지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 서울 구로구 고척동 148-1 일대에서 '고척 푸르지오 힐스테이트(고척4구역 재개발사업분)' 분양 예정
_ 지하3층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~84㎡, 총 983가구(일반분양 576가구).. 가구당 1.39대 주차.. 게스트하우스, 스카이라운지 등 조성
• 아이코닉은 서울 양천구 목동 924 일대(목동 KT타워부지)에서 오피스텔 개발 계획
_ 지하6층~지상48층, 전용면적 113㎡ 이상, 오피스텔 658실.. 도급 공사비는 7,000억원선.. 시공사는 삼성물산.. 적용 브랜드는 (오피스텔 임에도) '래미안' 적용 예정
• 서울 영등포구 당산동6가 331-1에서 분양한 도시형생활주택 '디마크 당산'의 청약 결과, 20가구 모집에 총 165건이 청약되어 평균 경쟁률 8.25대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 다옥), 시공사는 롯데건설)
_ 부지 806평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 전용면적 37~46㎡, 총 152가구(금번 공급 20가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(전용면적 11.29평) 8억1,000만원, 40.35㎡(12.21평) 8억3,800만원, 40.43㎡(12.23평) 8억4,200만원, 40.53㎡(12.26평) 8억3,400만원, 46.43㎡(14.05평) 8억9,700만원
_ 2025년 4월 14~15일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 중구 황학동 1756 일대에서 '청계 노르웨이숲' 분양 예정 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)
_ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원
• 인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 ‘시티오씨엘 7단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)
_ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원
• 인천 부평구 산곡1동 87-903 일대에서 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’ 분양 예정 (시행사는 산곡재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)
_ 지하3층~지상45층, 14개동, 전용면적 39·59·74·84·96㎡, 총 2,475가구(일반분양 1,248가구(일반공급 561가구 + 특별공급 687가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억6,800만원~3억7,900만원, 59㎡(25·26평) 6억800만원~6억1,100만원, 74㎡(31·32평) 7억6,700만원~7억7,200만원, 84㎡(36평) 8억3,800만원~8억5,200만원, 96㎡(40평) 9억3,300만원.. 평당 분양가는 2,162~2,454만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,771~1,881만원, 74㎡ 1,595~1,606만원, 84㎡ 1,639~1,881만원, 96㎡ 1,859만원
_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,351만원, 1,223만원
• 경기 남양주시 평내동 660-6 일대에서 분양한 '두산위브더제니스 평내호평역 N49'의 1순위 청약 결과, 332가구 모집에 총 896건이 청약되어 평균 경쟁률 2.70대1 기록 (시행사는 센트럴엔49PFV, 시공사는 두산건설)
_ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 74·84·166·171·173㎡, 총 548가구(일반공급 250가구 + 특별공급 298가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 2,150만원, 84㎡ 2,450~2,480만원, 166㎡ 5,050만원, 171㎡ 5,070만원, 173㎡ 5,270만원
_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 남양주시와 평내동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,446만원, 1,259만원
• 경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)
_ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원
• 경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)
_ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원·2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원
• 경기 양주시 남방동 592 일대(양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 M블록)에서 분양한 '양주역 제일풍경채 위너스카이'의 1순위 청약 결과, 572가구 모집에 총 858건이 청약되어 평균 경쟁률 1.50대1 기록 (시행 및 시공사는 제일건설)
_ 지하3층~지상40층, 4개동, 전용면적 70·84·101㎡, 총 702가구(일반공급 380가구 + 특별공급 322가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 31평) 4억6,600만원, 84㎡(37평) 5억5,000만원, 101㎡(44평) 6억1,000만원.. 평당 분양가는 1,388~1,516만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 70㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 101㎡ 2,000만원
_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,005만원
• 경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대광건영)
_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원
_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)
_ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,008만원, 886만원
• 경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 ‘푸르지오 원클러스터 2단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)
_ 지하3층~지상28층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,804가구(일반공급 825가구 + 특별공급 979가구).. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택 제공)
_ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원
_ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,815만원, 1,167만원
• 경기 용인시 처인구 남동 243 일대에서 ‘푸르지오 원클러스터 3단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상26층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 239가구(일반공급 113가구 + 특별공급 126가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,250~3,380만원
_ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,815만원, 1,167만원
• 경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705 일대(용인 반도체 국가산업단지)에서 분양한 ‘힐스테이트 용인 마크밸리’의 1순위 청약 결과, 599가구 모집에 203건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 / 2순위까지 총 278건이 청약되어 최종 0.46대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대건설)
_ 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·109·132·150·182㎡, 총 660가구((일반공급 421가구 + 특별공급 239가구).. 게스트룸, 파티룸, 티 하우스, 사우나
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억7,960만원~5억9,310만원, 109㎡(43평) 7억3,460만원~7억4,530만원, 132㎡(51평) 8억4,980만원, 150㎡(60평) 13억1,380만원~13억1,460만원, 182㎡(72평) 15억9,490만원.. 평당 분양가는 1,654~2,206만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,280만~3,300원, 109㎡ 4,250~4,300만원, 132㎡ 5,000만원, 150㎡ 6,500~6,700만원, 182㎡ 8,190만원
_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 남사읍의 평당 평균 시세는 각각 1,763만원, 1,812만원, 1,167만원, 1,228만원
• 경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)
_ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 2,126만원
• 경기주택도시공사와 태영건설은 경기 화성시 산척동 동탄2신도시 A78블록에서 민간참여형 공공분양 '동탄 꿈의숲 자연&데시앙' 분양 예정
_ 지하4층~지상20층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,170가구.. 분양가 상한제 적용
_ 스카이라운지, 게스트하우스, 실내 체육관 등 조성
• 경기주택도시공사와 대우건설은 경기 화성시 산척동 동탄2신도시 A79-2블록에서 민간참여형 공공분양 '동탄 포레파크 자연&푸르지오' 분양 예정
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 84·97·142㎡, 총 1,524가구.. 분양가 상한제 적용
_ 티하우스, 스카이라운지, 게스트하우스 등 조성
• 충북 청주시 흥덕구 문암동 30-19 일대(청주테크노폴리스 A7BL)에서 분양한 '청주테크노폴리스 아테라 2차'의 1순위 청약 결과, 152가구 모집에 총 16,668건이 청약되어 평균 경쟁률 109.66대1 기록 (시행사는 청주테크노폴리스주택개발PFV, 시공사는 금호건설, 산하에코종합건설)
_ 지하2층~지상32층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 576가구(일반공급 152가구 + 특별공급 424가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 18평) 3억1,034만원, 59㎡(24평) 4억766만원, 84㎡(34평) 5억8,834만원~5억9,366만원.. 평당 분양가는 1,692~1,737만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,073~1,206만원
_ 2025년 4월 16일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 문암동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 826만원, 954만원, 1,574만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 '성성자이 레이크파크 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원
• 울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 ‘태화강 에피트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)
_ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원
• 부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 '장안지구 우미린 프리미어' 분양 예정 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)
_ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 978만원
• 부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 755만원, 742만원
• 부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 '해운대 하이루프33' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)
_ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 1,631만원, 2,234만원
• 경남 양산시 중부동 160 일대에서 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴' 분양 예정 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)
_ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원
• 휴먼홀딩스제1차PFV는 광주 북구 임동 100-1 일대(광주 전방·일신방직 부지)에서 주상복합 4,315가구 및 근생시설 개발 예정.. 현재 시공사 검토중(우미건설은 왜?)이며 2025년09월경 착공 전망.. 현대백화점에 일부 부지(9,888평) 매각
※ PFV 주주사 : 신영 32.6%, 우미건설 32.5%, 휴먼스홀딩스 27.9%, 엠비엔프라퍼티 2%, 무궁화신탁 5%
■ 제도ㆍ정책
• 국토교통부는 '프로젝트 리츠'를 도입하여, 리츠(REITs)가 부동산 투자뿐만 아니라, 개발·임대사업까지 가능하도록 규제 완화 @부동산투자회사법 개정
• 2025년06월부터 '정밀안전진단' 명칭이 '재건축 진단'으로 변경 @국토교통부
_ 지하주차장, 녹지환경, 승강기, 환기설비, 대피공간, 단지안전시설 등도 주거환경 평가대상에 삽입
• 경기도청은 경기 고양시 일산동구 장항동 1809 일대(고양 K-컬처밸리 T2(테마파크2)) 아레나 부지 개발사업자를 2025년04월말까지 공모 예정
• LH공사는 경기 구리시 구리갈매역세권 B2블록 일대 10,464평 부지에서 실버스테이 시범사업 진행 예정
_ 전용면적 60~85㎡, 공동주택 725가구(실버스테이(맞춤형 장기임대주택(20년)) 346가구 포함)
_ 시공사는 우미건설 컨소시엄, 2027년01월 착공 및 2029년 말 입주 예정
※ LH공사는 2025년말경 실버스테이 약 600가구 추가 공모 예정
• 감사원은 문재인 정부 4년간 총 102회의 주택통계를 왜곡했다는 감사결과를 최종 확정
☞ 당시 부동산업에 있는 사람이라면 피부로 체감했었지요. 시장에서는 가격이 펄펄 날라다니는데 이상하게도 통계치는 너무 밋밋했으니.. 제안서 작성을 하다보면 통계치를 의도적으로 왜곡하고 싶을 때가 종종 발생하는데요, 직업 윤리상 데이터를 왜곡하기에는 마음이 상당히 무거워지지요. 그런데 국가 통계를 담당하는 작자들이 이런 짓거리를..
• 국방부는 2022년부터 풀무원, 아워홈, 동원홈푸드, 삼성웰스토리 등의 민간 급식업체에 장병 급식 사업 개방
_ 현재 26개 부대에 진출.. 2025년말에는 49개 부대(전체 군 인원의 15% 수준)로 확대
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 트리니티에셋매니지먼트(효성그룹 조현준 회장의 개인회사)는 서울 강남구 청담동 52 일대 1,367평 부지에 업무시설 개발 검토중
• 롯데호텔&리조트는 서울 동대문구 전농동 620-69 일대(청량리역 1번 출구 인근)에서 ‘L7 청량리 by 롯데’를 2025년 5월경 개관 예정
• SY신도시개발(신영 100% 자회사)은 서울 마포구 동교동 157-1 일대(KT신촌지사) 822평 부지에 신영그룹의 첫번째 역세권 활성화사업 진행 예정
_ 연면적 14,996평, 공동주택 238가구, 오피스텔 238실, 공공임대주택 43가구 등.. 2025년말 착공
• 태영건설·이지스자산운용이 서을 성동구 용답동 231 일대(장한평역 7번 출구 인접) 1,936평 부지에서, 리츠를 활용하여 개발중인 '용답동 청년임대주택'을 주택도시보증공사(HUG)에 매각 추진
_ 지하5층~지상49층, 청년임대주택 1,403가구, 판매시설.. 도급 공사비는 2,066억원, PF 규모는 3,200억원.. 2022년 2월 착공 및 2025년 12월 준공 예정
• 와이디427PFV는 서울 중구 남대문로5가 395 일대(舊서울역 밀레니엄 힐튼호텔)에서 추진하는 복합개발 '이오타 서울'의 호텔 운영사로 리츠칼튼호텔 선정
_ 연면적 105,434평, 지하10층~지상39층, 업무시설 2개동, 호텔 1개동, 판매시설
_ 시공사는 현대건설(도급 공사비 1조1,878억원(평당 1,125만원)).. 설계사는 포스터+파트너스(Foster+Partners)
_ PF는 철거시 2.2조원(브릿지론 상환과 철거비용에 활용), 2년뒤 착공시 4.5조원 조달 계획.. 2025년말 철거, 2026년 상반기 착공, 2030년 완공 목표
※ PFV 주요주주 : 이지스자산운용 펀드(61.95%), 신한금융그룹, 현대건설(30%)
• 이지스자산운용은 서울 중구 수표동 99에 소재한 업무시설 '시그니쳐타워(2011년 준공, 금호석유화학그룹 사옥)'를 매각 계획.. 매각자문사는 컬리어스
_ 연면적 30,249평, 지하5층~지상17층, 2개동.. 이지스자산운용은 2017년경 신한자산운용(舊신한BNP파리바자산운용)으로부터 7,200억원에 매입.. 1조원 내외(평당 3,000만원 중반선)로 매각 전망
• 코람코자산신탁은 대토리츠 방식을 활용하여, 경기 과천시 주임지구내 5,280평 부지에 업무단지 개발 계획
_ 연면적 46,300여평, 지하6층~지상10층, 3개동.. 업무시설 및 근린생활시설.. 2027년말 착공 및 2030년초 준공 목표
• 자이S&D가 경기 용인시 처인구 김량장동 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,039억원선(채당 3.67억원선)
_ 지하4층~지상32층, 3개동, 공동주택 277가구, 오피스텔 6실
• 이랜드 건설은 대전 유성구 봉명동 449-4 일대(유성온천역 4번 출구 인근)에 소재한 자사부지 1,023평에, 총 사업비 1,759억원(자본금 352억원) 규모의 민간임대주택 신축 계획
_ 연면적 10,656평, 용적률 646.01%, 건폐율 69.98%, 지하5층~지상24층, 2개동, 공동주택 134가구, 오피스텔 44실, 근린생활시설 등..
_ 2028년 3월 준공 목표.. 준공후 10년간 임대운영(※ 평균 이익배당률은 우선주 3.61%, 보통주 4.38% 기대) 후 매각 계획
_ 이랜드건설이 출자와 시공, 대한토지신탁이 리츠 자산관리(AMC) 담당
• 태왕디엔디 컨소시엄은 경남 사천시에 1.52억원을 투자하여, 120㎿ 규모의 초거대 AI 데이터센터 조성 계획
• 국내 Top 4 디벨로퍼의 2023년 대비 2024년 영업이익 @금융감독원
_ MDM 4,721→1,227억원, 화이트코리아 1,464→1,137억원, 신영 735→1,031억원, DS네트웍스 469→-1,067억원
• 중견 건설사의 2023년 대비 2024년 영업이익 @금융감독원
_ 우미건설(원가율 86.45%) 310→1,410억원, 두산건설 609→1,081억원, KCC건설(원가율 89.35%) 181→645억원, 한신공영(원가율 89.90%) 147→372억원..
• 연세의료원도 실버산업에 본격 진출
_ 주요 협업기관으로는 하나은행(금융구조 자문), MDI미래도시개발(단지개발), YK자산운용(출자) 등
• 쿠팡(물류 계열사 포함 매출액 8조원 이상)은 설립 6년 만에 CJ대한통운을 추월하고 택배업계 1위 등극
• JB금융지주는 '현대자산운용(2008년 현대증권이 설립)' 인수 검토 (※ 현재 실사중)
• 삼성물산 건설부문은 서울경제진흥원과 함께 2025년05월06일까지 유망 스타트업 모집
_ 모집분야는 스마트 공동주택, 웰니스 솔루션, 시니어 서비스, 기후 대응 솔루션, 차세대 에듀테크, 건설 혁신 기술 등이며, 2024년에는 6개사, 2025년에는 12개사 선발 계획
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2025년04월18일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,424원, EUR 1,622원, CNY 195원, JPY(100엔) 1,001원
_ 증시 : KOSPI 2,483, KOSPI200 328, KOSDAQ 717
DOW 39,142, NASDAQ 16,286, 중국상해 3,276, NIKKEI 34,730
※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 2.75%로 동결
• 카카오는 코딩 등 AI가 대신할 수 있는 직무는 신규 채용을 제한 방침
• 국내 100대 기업의 평균 근속 연수는 14.03년.. 2020년 대비 0.48년 증가.. 전체 남녀 근속연수 격차는 2.91년에서 1.47년으로 감소
• 2030세대가 가장 많이 마시는 술은 맥주 70.4%, 소주 49.2%, 하이볼 22.6%, 위스키 22.2%(코로나 이후 둔화세).. @아이앤서베이
_ 일본맥주 수입액 : 2020년 566.8만불, 2021년 687.5만불, 2022년 1,448.4만불, 2023년 5,551.6만불, 2024년 6,744.6만불(4년전 대비 11.9배 급증)..
• 벤처기업의 탈(脫)구로 현상이 최근 10년 동안 꾸준히 진행중
_ 저연차 직원의 강남(GBD) 근무 선호도 증가, 판교·마곡 등 신규 부지 조성, 공유오피스 확대 등이 맞물리면서 구로 지역은 갈수록 외면 받는 분위기
※ 구로구 입주 벤처기업수는 2021년 791개사에서 2024년 623개사로 20% 이상 감소 @알스퀘어
• 주요 케이블카 2024년도 수익 @금융감독원
_ 전남 여수 여수해상케이블카 111억원, 충북 제천 청풍호반케이블카 34.6억원, 전남 목포 목포해상케이블카 25.6억원, 경남 하동 하동케이블카 -11.6억원, 전남 해남 명량해상케이블카 -23.9억원..
• 롯데백화점은 고급 커피 전문점 '뱌사커피' 국내 2호점을 서울 중구 소공동 본점에 개점
• 한진택배도 쿠팡, CJ대한통운에 이어 주7일 배송 착수
• 당근이 편의점 업체와 연계한 택배 예약 기능 도입
• CU는 업계 최초로, 동일권역 내에서 하루 만에 택배를 수령할 수 있는 ‘CU내일보장택배’ 서비스 출시(단, 토요일 제외)
• 서울회생법원은 오아시스를 '티몬'의 최종 인수예정자로 선정.. 인수대금은 181억원선
_ BBQ는 법정관리 중인 '위메프'를 인수 추진
• 명품 3대장인 에르메스, 루이비통, 샤넬의 2024년 국내 매출이 역대 최대 실적 기록
_ 에르메스 9,643억원(전년 7,972억원 대비 20.96% 증가), 샤넬코리아 1조8,446억원(전년 1조7,038억원 대비 8.26% 증가), 루이비통코리아 1조7,484억원(전년 1조6,511억원 대비 5.89% 증가)
• 에르메스(Hermès)가 2025년04월15일 기준, 시가총액 2,465억 유로(약 2,763억 달러)를 기록하며, 2,434억 유로로 하락한 LVMH를 처음으로 추월
_ 에르메스 코리아 실적 : 2020년 매출 4,191억원(영업이익 1,334억원), 2022년 6,502억원(2,105억원), 2024년 9,643억원(2,667억원)
_ 에르메스 버킨백 25호 가격 : 생산원가 140만원 → 수입단가 918만원 → 소비자 판매가 1,800만원
• 미국 데이터센터 시장이 2023년부터 2030년까지 연평균 17%씩 성장 전망 (※ 2024년 미국 데이터센터 거래규모는 570억 달러) @컬리어스(글로벌 부동산 컨설팅 업체)
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)
_ 고척 푸르지오 힐스테이트.. 목동 명문교육과 단짝! 고척 미래가치는 활짝! 총 987세대.. 5월 오픈 예정
_ 2호선+3호선 도보 거리 트리플 역세권.. 디오페라 서초 해링턴 타워.. 계약금 5%, 실투자금 3억대부터, 주변시세 대비 30% 저렴
_ 시티오씨엘의 프리미엄을 잇는 The More The Better.. 시티오씨엘 7단지의 The 나은 일상.. 미니 신도시급의 큰 가치가 기대되는 1만3천여세대의 매머드 프리미엄.. 더나은 브랜드, 스피드, 컬쳐, 에듀, 그린, 트렌디 프리미엄
_ 부평 新중심 퍼펙트시티, 해링턴 스퀘어 산곡역.. 총 2,475세대 규모로 조성되는 매머드급 단일 브랜드 대단지.. 단지 주변 약 15,000세대 산곡&청천지구 신흥주거타운의 완성.. 제3보급단-부평캠프마켓 부지 공원화 및 도시개발사업 추진.. 강남권역 1시간 이내 직통, 7호선 산곡역 약 150m 초역세권.. 단지 내 대형 상업시설, 단지 앞 롯데마트, 공병단 부지 개발 예정
_ 고촌역 9,000여세대, 브랜드 타운의 중심! 고촌 센트럴자이.. 파격조건/선착순 분양중.. 대학입시 특별전형 수혜지역, 입주시까지 계약금 5%, 회사대출(최대 30%), 1억원대 실입주 가능!
_ 대장지구 미래비전이 시작되는 더블역세권 브랜드 새아파트! 고강역 신원아침도시 퍼스티지
_ 미래가치를 높여주는 용인 반도체 벨트, 어디든 빠르게 연결되는 광역교통망, 3,724세대 푸르지오 대단지 브랜드 타운, 편리한 생활에 더해지는 쾌적한 자연.. 용인 푸르지오 원클러스터
_ 의왕 행정타운의 중심이 될 역세권.. 안심이 될 초품아.. 제일풍경채 의왕고천
_ 서부산의 중심가치들이 센트리체로 집중되다. 출퇴근이 빠른 집, 산책하기 편한 집, 다 가까운 이웃집, 가치있는 좋은 집.. 더샵 당리센트리체
_ 생활·교육·산업·교통까지 모두 품은 프리미엄.. 동부산 미래비전의 완벽한 신세계! 장안지구 우미린 프리미어
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 모든 변화는 기존의 것에서 시작한다. 그러니 기존 형식과 내용을 얼마나 이해하는지가 새로운 것을 만들어내는 데 크게 기여한다는 사실을 꼭 기억하라. @연출가 탁현민(前대통령의전비서관)
_ 경영(CEO) : 리더는 원하는 것이 무엇인지를 분명하게 해야 한다.
_ 경영(CEO) : 리더는 단순 명쾌하게 말해야 한다. 리더는 혼란 속에서 질서를 만들어내는 사람이다. @GE 존 라이스 부회장
_ 경영(COO) : 리더의 중요 업무는 어제의 아이디어 중 바꿔야 할 것과 지켜야 할 것을 고르는 일이다. 리더십은 ‘선택’이다. @GE 존 라이스 부회장
_ 경영(COO) : 아무리 투자를 많이 받아도 인재를 담을 사무공간이 없으면 의미가 없다. 아울러 그 사무공간이 인재가 선호할 공간인지 점검하라.
_ 경영(COO) : AI 시대의 도래로 '보편적 인재' 보다 '대체불가능한 인재'의 선호 현상이 증가되고 있다. 핵심은 '실전형 AI 리더'이다.
_ 경영(CMO) : 히트상품은 단순히 고객의 니즈를 발견하는 것이 아니라, 창출하는 것이다. 즉 고객의 내면에 존재하던 니즈를 찾아내는 차원의 것이 아니라, 고객의 마음속에 씨앗을 뿌린다(seeds)는 관점에서 바라보아야 한다. 이처럼 히트상품은 마케팅의 모든 활동을 통해 사후적으로 결실을 맺는 열매 같은 것이다.
_ 경영(CMO) : 내 상품을 먼저 알리는 것이 아니라 내 상품에 관심을 가질만한 사람들에게 다양한 정보를 우선 제공해서 신뢰를 쌓고, 신뢰가 쌓인 후 상품을 노출하면 자연스럽게 매출은 발생하게 되어 있다.
_ 경영(CMO) : BMW만의 자동차 문 닫히는 소리, 그르렁 거리는 엔진소리 등은 BMW 사운드 팀에서 모든 시리즈에 동일하게 적용한다. 이러한 이유로 시리즈가 바뀌고 등급이 올라가도 BMW하면 동일하게 떠오르는 이미지가 있는 것이다.
_ 산업 : 글로벌 소비자의 K-Beauty 신제품 인식 채널은 인스타그램 33.73%, 틱톡 29.6%, 구전 16.87%, 매장 14.35%, 커뮤니티 등 5.45%이다. (n=1,900) @랜딩인터내셔널
_ 산업 : 향후 세계경제는 기후변화, 희귀원자재 확보, 인구이동이 가장 강력한 변수가 될 것이다. 이 변수들에 대응할 가장 좋은 해답은 바로 생산성이다. @롤랜드버거(유럽 최대 컨설팅사) 버커드 셴커 CEO
_ 소양 : 팀을 이기는 선수는 없다. @김상식 축구감독
_ 소양 : 건강한 음식을 먹고 글을 쓸 때와 인스턴트 라면을 먹고 글을 쓸 때 결과가 완전히 다르다. @작가 겸 개그맨 고명환
_ 소양 : 승자에게는 적이, 패자에게는 친구가 많은 법이다.
_ 소양 : 지난 6개월의 시간을 당신의 미래에 변화가 생기도록 사용했는가 반문해보라.
_ 소양 : 상대가 부담을 느낄 정도의 무리한 부탁을 흔히 하는 사람들은 자기 중심적이고 자기 이익에만 밝은 사람들이다. 부탁을 거절하여 원망하는 사람들과 관계가 멀어지는 편이 당신에게 더 좋은 일이다.
_ 소양 : 노래 잘 부르는 방법은 내가 30분이면 알려줄 수 있다. 그런데 그걸 자신의 몸에서 제대로 운용하려면 10년은 꾸준히 연습해야 한다. @뮤지컬 배우 정성화
_ 소양 : 자연을 둘러보면 어느 하나 열심히 살지 않는 존재가 없다. 부지런히 꽃을 피우고, 꿀을 찾아 거센 바람을 뚫고 비행하며, 태풍이 불어 나뭇가지가 꺾여도 다시 새로운 가지를 싹 틔우고, 짝을 찾아 목숨을 걸고 뿔을 부딪친다. @작가 겸 개그맨 고명환
￮ 건강 관련
_ 체중 감량의 핵심은 운동과 영양의 조화다. 식이 조절이 체중 감량의 80%를 담당한다. 체중 감량을 위한 모든 노력은 식이 조절이 없으면 실패할 것이다. 신체 활동을 늘리면서 칼로리를 줄이는 게 중요하다. @뉴욕 노스웰 헬스 정형외과 연구소 스포츠의학과 러셀 캄히 박사
￮ 골프 관련 (※ ‘다시 90대 후반’의 눈높이에서 발췌)
_ 산업 : 전국 스크린 골프장의 매출이 2022년 6,848억원, 2023년 6,937억원, 2024년 7,040억원으로 소폭 증가세 @매일경제·핀다(핀테크 스타트업)
_ 멘탈 : 마스터스에서 선수가 할 수 있는건 최선을 다해 치는 것 뿐이다. 어차피 우승자에게 주어지는 '그린 재킷'은 신(神)이 점지하는 것이니까. @로리 매킬로이
￮ 여행지 추천 : 한진포구 해안산책로 (in 충남 당진시 송악읍 한진리 100)
￮ 도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)
_ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 결국 국민이 합니다, ② 단 한번의 삶, ③ 대통령 윤석열 탄색 사건 선고 결정문, ④ 듀얼 브레인, ⑤ 모순, ⑥ 소년이 온다, ⑦ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑧ 줬으면 그만이지, ⑨ 작별하지 않는다, ⑩ 초역 부처의 말
_ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 강남 아파트 인사이트, ② 결국 국민이 합니다, ③ 단 한번의 삶, ④ 흔한남매 19, ⑤ 줬으면 그만이지, ⑥ 듀얼 브레인, ⑦ 주술회정 29 더블 특장판, ⑧ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 소년이 온다
