지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 현대건설은 서울 은평구 대조동 88 일대에서 ‘힐스테이트 메디알레(대조1구역 재개발분)’ 분양 예정.. 2026년 10월 입주
_ 지하4층~지상25층, 28개동, 전용면적 51·59·74㎡, 총 2,451가구(일반분양 483가구)
• 서울 중구 황학동 1756 일대에서 '청계 노르웨이숲' 분양 예정 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)
_ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원
• 인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 ‘시티오씨엘 7단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)
_ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성 (☞ 2024년 하반기부터 커뮤니티 시설에 ‘사우나’ 시설 도입 단지가 서서히 늘어나고 있습니다. 최근 입주민 만족도가 가장 높은 시설이 ‘사우나’ 이지요.)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원
• 인천 부평구 산곡1동 87-903 일대에서 분양한 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’의 1순위 청약 결과, 689가구 모집에 총 1,777건이 청약되어 평균 경쟁률 2.58대1 기록 (시행사는 산곡재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)
_ 지하3층~지상45층, 14개동, 전용면적 39·59·74·84·96㎡, 총 2,475가구(일반분양 1,248가구(일반공급 561가구 + 특별공급 687가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억6,800만원~3억7,900만원, 59㎡(25·26평) 6억800만원~6억1,100만원, 74㎡(31·32평) 7억6,700만원~7억7,200만원, 84㎡(36평) 8억3,800만원~8억5,200만원, 96㎡(40평) 9억3,300만원.. 평당 분양가는 2,162~2,454만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,771~1,881만원, 74㎡ 1,595~1,606만원, 84㎡ 1,639~1,881만원, 96㎡ 1,859만원
_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,351만원, 1,223만원
• 인천 연수구 송도동 308-1 일대(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)에서 ‘더샵 송도마리나베이 (조합원 자격상실세대 3회차)’ 분양 예정 (시행사는 센토피아송도랜드마크시티지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 2020년07월13일 사용승인 완료분
_ 지하2층~지상38층, 25개동, 전용면적 84㎡, 총 3,100가구(일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無 / ※ 119동3204호))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억8,400만원.. 평당 분양가는 2,320만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약일로부터 3개월내)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,373만원
_ 2025년 5월 2일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,658만원, 2,121만원
• 포스코이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동 1183 일대에서 오피스텔 ‘더샵 일산엘로이 1·2·3단지’ 1,976실 분양 예정
• 경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)
_ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원
• 경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)
_ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원, 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원
• 경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)
_ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 %) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원
• 신영은 경기 양주시 덕계동 일대(舊서울우유 공장) 16,816평 부지에 공동주택 분양 예정
_ 지하4층~지상39층, 10개동, 공동주택 1,595가구(전용면적 49~122㎡) + 지식산업센터·근린생활시설
• 경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 분양한 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’의 1순위 청약 결과, 529가구 모집에 288건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 / 2순위까지 총 456건이 청약되어 최종 0.86대1 기록 (시행 및 시공사는 대광건영)
_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원
_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)
_ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,008만원, 886만원
• 신영은 경기 양주시 회천지구 17,180평 부지에 2026년경 주상복합(전용면적 60~85㎡, 총 1,099가구) 분양 예정
• 경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 분양한 ‘푸르지오 원클러스터 2단지’의 1순위 청약 결과, 1,630가구 모집에 435건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 총 634건이 청약되어 최종 0.39대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)
_ 지하3층~지상28층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,804가구(일반공급 825가구 + 특별공급 979가구).. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택 제공)
_ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원
_ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,815만원, 1,167만원
• 경기 용인시 처인구 남동 243 일대에서 분양한 ‘푸르지오 원클러스터 3단지’의 1순위 청약 결과, 211가구 모집에 162건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 264건이 청약되어 최종 1.25대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상26층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 239가구(일반공급 113가구 + 특별공급 126가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,250~3,380만원
_ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,815만원, 1,167만원
• 경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)
_ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 2,126만원
• LH공사·대우건설은 경기 하남시 천현동 130 일대(하남교산지구 A-2블록)에서 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 51~59㎡, 총 1,115가구(일반분양 249가구)
_ 분양가(최고가 기준)는 전용면적 51㎡ 4억9,764만원~4억9,811만원, 55㎡ 5억3,355만원, 58㎡ 5억6,214만원, 59㎡ 5억7,167만원 등
• 충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인
_ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차
_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원
_ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 '성성자이 레이크파크 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원
• 울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 ‘태화강 에피트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)
_ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원
• 부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 '장안지구 우미린 프리미어' 분양 예정 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)
_ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 978만원
• 부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 주상복합 '디 에이션 파크 부산' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인
_ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)
_ 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원
• 부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 755만원, 742만원
• 부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 ‘해운대 경동 리인뷰’ 분양 예정 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)
_ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원
• 부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 분양한 '해운대 하이루프33'의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 / 2순위까지 총 45건이 청약되어 최종 1.02대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)
_ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원
• 경남 양산시 중부동 160 일대에서 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴' 분양 예정 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)
_ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원
■ 제도ㆍ정책
• 2025년01월02일 이후 비수도권에 소재한 공시가격 2억원 이하의 주택을 구입한 경우에는 취득세를 산정할때 기존 보유 주택수와 관계없이 기본세율 적용 @행정안전부, 「지방세법 시행령」 개정
• 유주택자가 토지거래허가구역에 있는 아파트를 신규로 구입할 경우, 기존 주택은 6개월 내에 매각하거나 임대 필요
• 국토교통부는 공공주택 사업자별로 제각각 운영하던 공공임대주택 청약시스템을 일원화 계획.. 2027년 본격 가동 목표
• 국토교통부는 생활숙박시설을 오피스텔로 용도 변경하는 경우, (해당지역 소방서장이 용도변경에 따른 안전성 확보를 인정하고, 지방건축위원회의 심의가 통과했다면), 오피스텔의 복도 중 양 옆에 거실이 있는 복도의 유효너비 기준을 기존 1.8m 이상에서 1.5m 이상 완화 @「건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 개정(2025년07월16일 시행)
• 서울시청과 경기도청은 2025년06월경 수도권 지하철 기본요금을 기존 1,400원에서 1,550원으로 150원 인상 계획
_ 2015년06월 1,250원, 2023년10월 1,400원, 2025년06월 1,550원
• 제주도청은 도시계획조례 개정을 통해 건축규제 대폭 완화 추진.. 2025년말 시행 목표
_ 제1종 일반주거지역에서의 건축물 층수를 5층에서 7층으로, 임대주택은 7층에서 10층으로 완화
_ 제2종 일반주거지역에서의 건축물 층수를 15층에서 25층으로 완화
_ 상업지역에서의 주상복합건물 주거용도 비율을 70%→90%로 상향.. 주차장 등 부대 시설은 주거용도 면적산정에서 제외
_ 자연녹지지역에서의 음식점 규모 제한(500㎡ 미만) 폐지
• 서울주택도시공사(SH공사)의 사명이 ‘서울주택도시개발공사’로 변경
_ 설립 목적 : 기존 ‘주택 건설을 통한 주거 안정’ → 변경 ‘도시 개발과 정비사업을 통한 지역경제 활성화 및 지역개발 촉진’
※ 1989년 ‘서울특별시 도시개발공사’로 창립, 2004년 ‘SH공사’로 변경, 2016년 ‘서울주택도시공사’로 변경
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 블루그라운드는 서울 강남구 논현동 242-52에 소재한 고급 오피스텔 ‘아스티 논현(지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 48~57㎡, 총 81실.. 롯데건설 시공)’에서 국내 제1호점 운영 착수
_ 최소 계약기간 1개월.. 월 460만원부터.. (☞ 자사 운영비를 제외하고 소유주에게 수익률 2%선을 제공하는 듯..)
※ 블루그라운드 : 2013년 창업, 뉴욕에 본사, 전세계 48개 도시, 20,000여 풀퍼니시드 레지던스 운영중 / https://theblueground.co.kr
• 넷마블은 서울 구로구 구로동 832에 소재한 사옥 '지타워(2021년 준공)'을 매각 계획
_ 연면적 52,181평, 지하7층~지상39층, 약 7,000~8,000억원(평당 1,400만원선)에 매각 전망
• 서울 금천구 가산동 319-18 일대에 산업단지 근로자들을 위한 임대형 기숙사(지상23층, 총 664실)이 2027년 7월 준공 전망
• 삼성물산이 서울 성북구 장위동 85 일대 36,794평 부지에서 추진중인 '장위8구역 공공재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조1,945억원(채당 4.26억원)
_ 지하3층~지상46층, 21개동, 총 2,801가구.. 강북 최초의 100m 전망형 스카이워크, 스카이 커뮤니티, 수영장 조성.. 단지명은 '래미안 트리젠트(Trigent)' 제안
• GS건설이 서울 송파구 가락동 176 일대에서 추진중인 '삼환가락아파트 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,606억원(채당 4.28억원)
_ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 1,077가구.. 계약기간은 실착공일로부터 42개월
• HL디앤아이한라는 지엘돈의문디앤씨가 서울 종로구 교남동 28 일대에서 추진중인 '서대문역 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정
_ 지하6층~지상21층, 공동주택 228가구.. 공사기간은 착공일로부터 47개월.. 사업비는 1,762억원
• 현대그룹은 자산 유동화를 위해 서울 종로구 연지동 1-30에 소재한 사옥을 매각 계획.. 매각 자문사는 삼정KPMG
_ 현대그룹은 2012년경 유동성 위기 해소를 위해 2,260억원에 매각후 2017년경 2,500억원에 재인수
• 상상스테이(KT&G 100% 자회사)는 서울 중구 남대문로 9에 소재한 '코트야드메리어트 서울남대문' 호텔을 매각 계획 (추정 매각가는 2,000억원?)
※ 상상스테이 영업이익 추이 : 2022년 -16.5억원, 2023년 43억원, 2024년 42억원
• ARA코리아자산운용은 서울 중구 남대문로5가 541에 소재한 업무시설 '서울스퀘어(1977년 준공, 舊대우그룹 본사)'를 매각 계획(매각 추정가는 1조원선)
_ 지하2층~지상23층, 연면적 40,174평.. ARA코리아자산운용은 2019년 3월경 9,883억원(평당 2,460만원)
※ 최근 CBD 업무시설 거래 가격은 평당 3,500만원선(2024년말 디타워 돈의문이 평당 3,433만원에 매각)
• 웰스어드바이저스·코람코자산신탁은 경기 과천시 과천주암지구에서 연면적 4.6만평 규모의 업무시설을 대토방식으로 개발 예정
• 강원랜드는 강원 정선군 사북읍 하이원길에 소재한 舊테마파크 41,447평 부지에, 공사비 1,031억원을 투입하여, '강원랜드 제2카지노 영업장(연면적 4,889평)'을 2027년12월까지 준공 계획
_ 쇼핑몰, 공연장, 식음시설 등 인프라를 대폭 확대.. 설계는 해안건축(설계비는 75억원)
• '코스타밸리 모나용평(모나용평과 중원이 공동설립한 SPC)'은 경북 포항시 남구 장기면 일대 50여만평 부지에 '코스타밸리' 조성 사업을 2028년까지 완공 목표
_ 대중제 골프장(18홀), 프리미엄 관광호텔(200실), 콘도미니엄(170실), 펫파크, 기업연수원 등 조성
• 롯데건설이 부산 부산진구 가야동 일대에서 추진중인 '가야4구역 주택재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,034억원(채당 3.52억원)
_ 지하5층~지상31층, 16개동, 1,998가구.. 제안 브랜드명은 '롯데캐슬 아스테온'
• 경남 창원시 마산회원구 합성동 스타벅스 마산터미널점이 2025년 2월경 폐점.. 2년전 폐점한 맥도날드 합성점은 현재도 공실중
• BS그룹은 전남 해남군 솔라시도 632만여평 부지에 재생에너지 생산 시설, AI 데이터센터 , 고급주거시설, 호텔, 종합병원, 국제학교, 체류형 헬스케어단지 등 조성 추진중
_ 국제학교는 미국 명문 사립학교인 RCS(Redlands Christian School) 유치
_ 호텔은 호텔신라와 위탁운영 업무협약 체결
• 한국주택금융공사(HF)가 PF 보증 기준을 완화하면서, '선순위 HF 보증 + 후순위 신탁계정대’ 혼합형 PF조달 구조가 다시 가능
_ 대출한도를 총 사업비 대비 최대 90%로 완화, 보증비율 95%로 상향, 분할보증서를 준공시까지 발급 가능
• 건설공제조합의 당기순이익 추이 @건설공제조합
_ 2022년 1,1493.93억원, 2023년 826.13억원, 2024년 231.49억원.. (※ 건설사 대신 갚아준 대위변제액 증가 이유)
• 유진리츠운용(유진그룹 계열)이 국토교통부로부터 'REITs AMC' 설립 인가 획득
• 한국토지신탁과 해안건축은 시니어레지던스 사업 협력을 위한 업무협약 체결
_ 한국토지신탁의 부동산개발·자산관리 역량과 해안건축의 고령자 친화형 건축 설계·기획 노하우의 시너지 기대
• DB손해보험이 다올투자증권의 2대 주주로 등극
☞ "경기 불확실성이 높다 보니 기업들이 투자를 꺼리고, 투자수익률도 낮아진 상태여서, 오피스 시장은 당분간 부진할 것으로 전망" @유안타증권 이승철 수석부동산컨설턴트
☞ 공급 과잉에 따른 침체였던 수도권 물류센터가 최근 2년간 공급물량이 급감하면서 서서히 회복기미를 보인다고.. (※ 2025년 기준 전국 물류센터는 5,609개(서울 113개, 경기 2,141개), 이 중 냉동냉장창고는 전국 868개(경기 398개) 규모)
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2025년04월25일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,438원, EUR 1,634원, CNY 197원, JPY(100엔) 1,000원
_ 증시 : KOSPI 2,546, KOSPI200 336, KOSDAQ 729
DOW 40,113, NASDAQ 17,382, 중국상해 3,295, NIKKEI 35,705
※ IMF의 2025년 1월 대비 4월의 경제 전망치는 중국 4.6%→4.0%, 태국 2.9%→1.8%, 미국 2.7%→1.8%, 캐나다 2.0%→1.4%, 한국 2.0%→1.0%, 일본 1.1%→0.6%, 멕시코 1.4%→-0.3% (세계 3.3%→2.8%)
※ 피치는 한국은행이 2025년 연내 기준금리를 1%p 낮출 것으로 전망
• 2025년 2월 합계 출산율은 0.82명.. 13년만에 최대치 기록 @통계청
• 우리나라 1인 가구가 1,000만가구 돌파.. 전체 가구의 약 42% 점유 (2024년 3월 기준)
• 최저임금 추이 @고용노동부
_ 2015년 5,210원, 2018년 7,530원, 2021년 8,720원, 2023년 9,620원, 2025년 10,030원..
• 4대 금융사(KB·신한·하나·우리)의 분기 당기 순이익이 4조9,289억원으로 사상 최대 실적 기록
• 새마을금고 순이익 추이 @행정안전부
_ 2022년 1조5,573억원, 2023년 860억원, 2024년 -1조7,382억원..
• 교보생명은 SBI저축은행(국내 저축은행업계 1위, 최대주주는 일본SBI홀딩스) 인수를 추진중
• 우리나라 드라마의 회당 제작비
_ 수리남(넷플릭스, 2022년) 53억원, 오징어게임 1(넷플릭스, 2021년) 28억원, 킹덤 1(넷플릭스, 2019년) 33억원, 미스터 션샤인(tvN, 2018년) 18억원, 도깨비(tvN, 2016년) 8억원, 별에서 온 그대(SBS, 2013년) 5억원
• 젠테(명품 플랫폼, 2020년 창업, jentestore.com)가 경영 악화로 자본잠식중.. 이에 서울 강남구 신사동 625-12에 소재한 사옥을 250억원에 매각 계획
_ 당기순손실은 2023년 61.55억원, 2024년 78.88억원
※ 유럽 현지의 7,000여개 디자이너 브랜드 상품을 직접 공급.. 무료 배송, 월 1회 무료 반품, 가품 발생 시 300% 보상 등
• 조선호텔 김치(깍두기, 파김치, 겉절이 등 총 25종)의 매출액은 약 400~500억원선.. 매년 두자리수 이상 성장세
• 알리·테무 이어 징둥(Jingdong ; 중국의 아마존)도 우리나라 시장에 진출 예정.. 인천과 이천에 자체 물류센터 개설
☞ 부동산 업계 뿐만 아니라 다른 업계의 경기도 살벌(?)한 상황인데, 공공기관이나 대기업에 재직중인 지인들은 간만의 5월초 황금연휴에 어디에서 추억을 쌓을지 이야기꽃을 피웁니다.(골프는 동남아보다는 일본쪽 이야기가 다수)
'서울 자가에 대기업 다니는 김 부장'이 문득 생각나네요.. ^^;
_ 서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기 : www.yes24.com/product/goods/143574345
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)
_ 365일 고객이 모이는 황금상권! 신길 Life Style의 중심! 신길 AK 푸르지오 상업시설.. 신길뉴타운 중심에서 만나는 핵심입지, 확정된 배후수요, 푸르지오 단지내 상업시설 분양
_ 3,100세대 매머드시티 랜드마크.. 삶의 자부심과 가치를 더해주는 총 25개동, 3,100세대에 이르는 웅장한 스케일을 자랑하는 매머드시티.. 더샵 송도마리나베이
_ 1000만명을 기다리는 대형 앵커테넌트가 온다! 포스코이앤씨가 짓는 일산 대규모 스트리트몰 에비뉴 드 엘로이! GTX와 개발호재로 급성장하는 상권의 중심, 더샵 일산 엘로이 상업시설이 제안하는 확실한 투자! 이제 더 이상 경쟁하지 말고 독점하십시오! 5년, 5% 확정수익 보장! 마스터리스 운영
_ 집에 대한 로망의 완성.. 푸르지오니까, 꿈이 현실로.. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 완벽이라는 말은 공허하게 들리지만, 완벽함은 결국 사소한 부분에서 나온다. 사소한 일을 완벽하게 하고자 계속 노력해야 한다. @고기리막국수 김윤정 대표
_ 경영(CEO) : 21세기에 살아남는 길은 20세기를 지배한 공식과 다른 방식을 요구한다. 그것은 현명한 세계화 전략이다. @GE 존 라이스 부회장
_ 경영(CEO) : 사업은 성공하기 위해 시작하지만 때로는 생존하는 것만으로도 승리가 될 수 있다. 특히 불황기의 변곡점에서는 더욱 그렇다. 회사가 사라지면 할 수 있는 게 아무것도 없다. 당신이 그토록 하고 싶어하는 복지, 사회적 책임, 기부, ESG 등등 품격을 추구하는 일은 회사가 존재하지 않으면 할 수 없다. 그러므로 당신의 사업이 '지속하는 존재'가 되는 것이 최우선이다. 그것은 다른 모든 가치에 우선한다.
_ 경영(CEO) : 장군의 입에서는 결코 '이런 일은 전혀 예견하지 못하였다'는 말이 나와서는 아니된다. @비잔티움제국 마우리키우스 티베라우스 황제
_ 경영(CFO) : 모두가 생각하는 것에 투자해서는 다른 사람보다 나은 결과를 낼 수 없다. @벤처 캐피털리스트 마이크 메이플스
_ 경영(COO) : 일어날 수 있는 최악의 일은 사람들이 '내가 틀렸더라도 혼자는 아니다'라고 말하는 조직이 되는 것이다. @벤록(벤처캐피탈)의 브라이언 로버츠
_ 경영(COO) : 바보를 방지하려는 프로세스를 만들면, 그에 따라 일할 바보만을 얻게 될 것이다. 우리가 거기에 그토록 반대하고 사람들에게 큰 자유를 주는데 집중하는 것은 그런 이유에서다. 자유를 주면 분명 실수가 나올 것이다. 하지만 훌륭한 아이디어도 많이 얻게 될 것이다. @넷플릭스 창업자 리드 헤이스팅스
_ 경영(CMO) : 우리는 그 날을 기억하는 것이 아니라, 그 순간을 기억한다. @시인 체사레 파베세
_ 경영(CMO) : 최고가 돼라. 혼잡하지 않은 시장은 그곳 뿐이다.
_ 경영(CMO) : 요즘은 경기가 안좋아서 사람들이 과거에 비해 술을 많이 안마신다고 한다. 그러나 우리나라 주류 출고량은 지난 1966년 74만 킬로리터에서 2023년 2분기 기준 327만 킬로리터로 5배 가까이 늘었다. 술 소비가 준 것이 아니라 술을 소비하는 패턴이 바뀐 것이다. 예전에는 OB맥주와 크라운맥주 2종류만 있었지만, 지금은 수제맥주와 무알콜맥주까지 포함하여 엄청나게 종류가 늘었다. 맥주를 마시는 고객들은 변하고 있고, 술을 판매하는 매장을 운영중인 사람조차도 편의점에서 맥주캔을 사 마시면서, 본인의 매장에서는 맥주가 팔리지 않는다고 한탄하고 있다. 나라도 돈 주고 안 사먹는건 고객도 역시 돈 주고 사먹지 않는다. 나라면 어떻게 하면 돈 주고 사먹을까를 생각해야 하는 것이다. 핵심은 무엇을 파는가가 아니라 어떻게 팔 것인가이다.
_ 경영(CMO) : 흑당 밀크티가 유행하면 너도나도 흑당 밀크티를 팔고, 마라탕이 유행하면 너도나도 마라맛 메뉴를 추가한다. 하지만 이런 식으로 트렌드를 쫓다보면 오히려 고객들에게 피로감을 줄 수 있다. 고객들이 신뢰를 느끼는 브랜드는 일관된 경험을 제공하고, 브랜드의 정체성이 뚜렷하게 드러나는 브랜드이다. 자영업은 단골을 얼마나 확보하느냐의 싸움이다. 관광지에서 성수기에만 장사할 게 아니라면 말이다. 자신의 본질을 찾고, 그것을 중심으로 사업을 운영해야 한다. 먼저, 어떤 가치를 추구하는지 명확히 해야 하고 가치를 고객에게 어떻게 전달할지 고민해야 한다.
_ 산업 : 출판사에서 책 한권을 출간할 때 출간 및 마케팅 비용 등을 고려하면 최소 3억원 이상 소요된다. @은행나무출판사 주연선 대표
_ 사회 : 어느 두 청년이 각각 대기업과 중소기업에 입사해서 60세에 퇴직할 경우, 30년간의 누적 임금 격차는 13억원 수준이 된다. 청년들이 아파트를 구매하려고 영혼까지 탈탈 끌어모으는 판국에, 13억원이면 서울에서도 중급 이상 아파트를 살 수 있는 격차이다. 청년들이 대기업에 사활을 걸며 구직 몸살을 앓는 이유이다. @한국노동재단 한석호 사무총장
_ 소양 : 타인에게 상처 주는 행동과 말을 많이 하는 사람들은 대부분 그 사실을 인지하지 못한다. 그래서 현재를 아주 잘 살아간다.
_ 소양 : 남의 부탁을 거절하는 그 순간은 힘들다. 하지만 ‘잘 거절하는 연습'을 해야 앞으로 너와 네 조직을 지킬 수 있다.
_ 소양 : 남의 부탁을 들어주느라 내 몸이 힘들어지면, 정작 나를 위해서 투자할 시간과 에너지를 잃게 된다.
_ 소양 : 사람은 오랫동안 바라본 것을 닮는다. @소설가 한창훈
_ 소양 : “자신의 꿈이나 내적자유를 추구하기 보다 외부적인 경제 상황을 먼저 해결하려 했고, 금방 해낼 수 있으니 현재를 조금만 희생하자고 마음을 먹었었다. 하지만 그렇게 미루다보면 결국 죽음 앞에 갈 때까지 꿈은 뒷전으로 밀릴 수밖에 없었다. 그걸 모른 채로 살아왔다.” @작가 겸 개그맨 고명환
_ 소양 : 적당히 원하면 핑계가 생기고, 간절히 원하면 방법이 생긴다. @드라마 <스토브리그> 중에서
_ 소양 : 주변의 모든 사람들은 다 내 인생의 조력자라는 생각을 하면 ‘관계’도 쉬워진다. @배우 김지호
_ 소양 : 사람들은 우아하게 호수위에 떠있는 백조를 상상하지, 그 밑에서 버둥이는 발놀림을 기대하지 않는다.
_ 소양 : 힘들 때일수록 목표를 상기하라. 그 목표가 당신을 이끌어 줄 것이다. @Roy T. Bennett
_ 소양 : 신(神)은 당신에게 여러번의 기회를 주셨다. 다만 당신이 멍청해서 그게 기회인지 몰랐을 뿐이다.
_ 소양 : "항상 깔끔한 모습을 보이려고 해요. 그게 상대에 대한 예의라고 생각하거든요. 제 자존감을 지키는 일이기도 하고요. 기름때가 찌든 꼬질꼬질한 옷을 입으면 그 정도 요리사 밖에 안돼요. 빳빳하게 다른 옷을 입으면 그만큼 기분이 좋아지고 손님들 앞에서도 떳떳해져요. 용모는 곧 그 사람의 내면이라고 생각합니다." @중국요리사 왕육성
_ 소양 : 모든 지식은 과거의 집적이기 때문에 이를 따라하게 되면 '독창성'이 없어진다.
_ 소양 : 상상력의 본질은 근본, 원인, 핵심만 남기는 일이다. 거기서부터다. 보태는 게 아니라 덜어내는 것이다. @연출가 탁현민(前대통령의전비서관)
￮ 건강 관련
_ 주변 근육이 탄탄해야 관절도 튼튼하다. @미술작가 김재흔
_ 아픈사람의 99%는 목이 뭉쳐있다고 한다. 수시로 뒷목을 풀어줘야 한다.
￮ 골프 관련 (※ ‘다시 90대 후반’의 눈높이에서 발췌)
_ 산업 : 한화그룹은 지난 2011년부터 국내 최고의 KLPGA 투어 메이저 대회(한국여자오픈, KLPGA 챔피언십, 하이트진로 챔피언십, KB금융 스타챔피언십, 한화 클래식 이상 5개)인 '한화 클래식'을 개최해 왔으나, 작년말로 대회 개최 포기.. 이후 교촌, SK텔레콤, SK쉴더스 등도 대회 개최 불가 입장 표명
￮ 추천 행사 : 에버랜드 튤립축제와 2025년 고양 국제꽃박람회가 2025년05월11일까지 개최
￮ 추천 웹사이트 : 젠스파크 https://www.genspark.ai
_ 파워포인트를 가장 예쁘게 잘 만드는 AI 사이트.. 이용료는 월 24.99~249.99달러
￮ 도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)
_ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 흔한남매 19, ② 결국 국민이 합니다, ③ 단 한번의 삶, ④ 대통령 윤석열 탄색 사건 선고 결정문, ⑤ 모순, ⑥ 듀얼 브레인, ⑦ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑧ 소년이 온다, ⑨ 줬으면 그만이지, ⑩ 스토너
_ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 단 한번의 삶, ③ 빛과 실, ④ 결국 국민이 합니다, ⑤ 흔한남매 19, ⑥ 줬으면 그만이지, ⑦ 듀얼 브레인, ⑧ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 흔한남매 과학탐험대 14
※ 최근 10년간 판매량 기준 베스트셀러 10위 @Yes24
① 소년이 온다(한강 著), ② 세이노의 가르침(세이노 著), ③ 언어의 온도(이기주 著), ④ 사피엔스(유발 하라리 著), ⑤ 설민석의 조선왕조실록(설민석 著), ⑥ 채식주의자(한강 著), ⑦ 작별하지 않는다(한강 著), ⑧ 82년생 김지영(조남주 著), ⑨ 자존감 수업(윤홍균 著), ⑩ 나미야 잡화점의 기적(히가시노 게이고 著)
☞ 저는 책을 매우 많이 읽습니다. 얼마나 많은 정보를, 얼마나 정확하게 기억하는지를 중요시하는 전형적인 학교 시험문제의 해결이 아닌, 규칙성과 상관관계가 약하며 지금껏 대두된 적 없는 이 사회 난제의 풀이력 향상에 무게를 둡니다.
