상가114

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.  바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

•  경제지표(2025년12월19일 기준)

     _ 환율(매매기준율) : USD 1,481원, EUR 1,735원, CNY 210원, JPY(100엔) 940원

     _ 증시 : KOSPI 4,020, KOSPI200 568, KOSDAQ 915

DOW 48,134, NASDAQ 23,307, 중국상해 3,890, NIKKEI 49,507

     _ 기타 : CD(91일) 2.85%, 국고채(3년) 3.01%, 회사채(3년) 3.52%, BTC 131,850,000원

    ※ 일본은행은 기준금리를 기존 0.5%에서 0.75%로 인상 예정

    ※ 유럽중앙은행(ECB)은 4회 연속 금리를 동결하며, 예금금리 2.00%, 기준금리 2.15% 유지

•  2026년도 표준 단독주택 공시가격은 2.51%(서울은 4.5%), 표준지 공시가격은 2.5% 각각 상승  @국토교통부

     _ 신세계그룹 이명희 총괄회장의 서울 용산구 한남동 자택(연면적 865.7평)은 공시가격 313.5억원으로 2016년 이후 1위 기록

•  서울시청은 명동, 북창동, 테헤란로, 잠실, 여의도, 영등포 부도심권, 마포, 용산, 왕십리 등 9개 지역에서 3성급 이상 관광숙박시설을 건립할 경우 용적률을 최대 1.3배까지 완화

•  서울시청은 2030년 착공 및 2035년 개통을 목표로, 사업비 3.38조원 규모의 내부순환로 및 북부간선도로 지하화 프로젝트 추진 방침 (☞ 도시문헌학자 김시덕 박사는 현실성 없는 개발 공약과 시장의 단기적 소음으로 치부.. 저도 당분간은 실현 불가할 것으로 생각합니다. 여기 쓸 예산 말고도 쓸 곳이 워낙 많아서..)

•  서울시청은 2026년 상반기경 한강공원의 주차비, 축구 및 야구장 시설 이용료 등을 30% 이상 대폭 인상 예정

•  국민연금이 2026년 1월부터 매년 0.5%p 상향되어 2033년까지 13%로 인상  @국민연금법 개정

  ☞ 영국문화원이 비영어권 102개국의 국민 4만명을 대상으로 가장 아름다운 영어 단어를 조사한 결과, 1위가 어머니였다. 그 뒤를 이어 열정과 미소가 각각 2위와 3위를 차지했으며, 사랑은 4위, 평화는 11위였다. 그렇다면 아버지는 몇 위였을까? 안타깝게도 아버지는 70위 안에도 포함되지 못했다. 이렇듯 아버지라는 존재는 동서양을 막론하고 어머니만큼 인정받지 못한다. 아버지는 어머니 못지않게 자식에게 애정을 갖고 헌신하지만 부정과 극복의 대상이 되거나 아니면 가족의 철저한 무시 속에서 외톨이로 남게 되는 경우가 많다.

아버지라고 왜 고민이 없겠는가? 과도한 업무에서부터 실업에 대한 공포, 직장 내 인간관계에서 받는 스트레스, 자녀와의 대화 단절, 부모님을 잘 모시지 못한다는 죄책감, ‘나는 누구일까?’라는 정체성에 대한 고민까지. 이루 말할 수 없는 삶의 무게를 짊어지고 있지만, 다만 가장이라는 책임감 하나로 묵묵히 버텨 내야 한다. 아버지들은 전쟁터 같은 직장에서 치열한 생존경쟁을 거치며 가족을 부양하는 것으로 자신들의 의무를 다했다고 생각한다. 그러나 우리가 모르는 사이에 세상이 너무 많이 변해버렸다. 이제는 남자들에게 가정에 돌아와서도 흠잡을 데 없는 자상한 남편이자 아버지가 되기를 바라는 것이다. 실상 그 모든 것을 해내기는 쉽지 않다. 시대 변화에 적응하지 못한 남자들은 자신의 고민을 쉽게 꺼내지 못하고 쌓아만 놓다가 결국 우울증에 걸리기도 한다. 나이 들어 직장에서 내몰리고, 가정에서도 자리를 잃은 우리 시대 아버지들의 이야기에 귀 기울이려는 노력이 아쉬운 요즘이다.  @백만기 작가

■  주거 상품 공급 동향 (※ 평형별 채당 분양가는 최고가 기준)

•  서울 강남구 역삼동 758 일대에서 분양한 ‘역삼 센트럴자이’의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 21,432건이 청약되어 평균 경쟁률 487.09대1 기록 (시행사는 역삼동(758, 은하수, 760)주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)

     _ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억1,200만원, 84㎡(33평) 26억9,700만원~28억1,300만원, 122㎡(48평) 37억9,800만원

     _ 평균 평당 분양가는 8,067만원, 발코니 확장비는 평당 58만원.. 분양가 상한제

     _ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

     _ 2025년12월16일 1순위 청약.. 2028년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년

     _ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 4,809만원, 9,986만원, 8,522만원

•  서울 강동구 명일동 42에 소재한 '명일우성아파트(1986년 준공, 지상15층, 572가구)'이 지상49층, 총 999가구로 재건축 예정

•  서울 마포구 합정동 381-49 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘라비움(La Vieum) 한강’의 청약 결과, 165가구 모집에 46건이 청약되어 평균 경쟁률 0.28대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 디오로디엔씨), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 지안씨앤디)

     _ 부지 876평, 연면적 12,844평.. 지하7층~지상38층, 1개동, 총 198가구(임대 33가구 포함).. 지상38층 스카이라운지 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 40.20㎡(공급면적 19.23평) 17억4,100만원, 40.89㎡(19.53평) 17억7,500만원, 42.07㎡(20.02평) 18억2,500만원, 45.04㎡(21.39평) 19억6,600만원, 57.43㎡(27.72평) 20억6,700만원

     _ 평균 평당 분양가는 분양면적 기준 7,970만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 5% + 중도금 60%(40% 무이자) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정

•  동부건설이 서울 서초구 방배동 977 일대에서 추진중인 '가로주택 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,110억원(채당 5.50억원)

     _ 지하5층∼지상24층, 총 202가구.. 적용 브랜드는 ‘아스테리움(Asterium)’

•  서울 양천구 신정동 323 일대에서 오피스텔 ‘목동 로프트하임’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 지브이종합개발), 시공사는 도시이엔씨종합건설, 분양대행사는 마이다스디벨롭먼트)

     _ 부지 186평, 연면적 1,834평.. 지하4층~지상16층, 1개동, 총 30실.. 주차 33대

     _ 채당 분양가는 전용면적 75.41㎡(전용면적 22.81평) 11억9,819만원, 75.56㎡(22.86평) 12억6,065만원, 77.70㎡(23.50평) 12억5,961만원, 79.43㎡(24.03평) 11억3,781만원

     _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 4,997만원, 계약면적 기준 3,781만원

     _ 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 12월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 1월 입주 예정

•  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 분양한 ‘송도 한내들 센트럴리버’의 1순위 청약 결과, 466가구 모집에 176건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록 / 2순위까지 231건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승건설·유승종합건설, 분양대행사는 상림디엠텍).. 도급 공사비는 1,411억원(평당 543만원)

     _ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원).. 연면적 25,982평

     _ 지하1층~지상29층, 6개동, 총 501가구.. 주차 793대(가구당 1.58대)

     _ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억7,580만원~12억5,000만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,634만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 16일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,671만원, 2,133만원

•  인천 중구 운남동 1695-2 일대(영종하늘도시 A19블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(1단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)

     _ 지하2층~지상21층, 5개동, 총 444가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억6,890만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,617원, 발코니 확장비는 평당 11.6만원.. 분양가 상한제

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원

•  인천 중구 운남동 1696-1 일대(영종하늘도시 A20블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)

     _ 지하2층~지상20층, 6개동, 총 516가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억7,280만원, 114㎡(45평) 7억9,064만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,647원, 발코니 확장비는 평당 11.2만원.. 분양가 상한제

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원

•  인천 중구 중산동 1958-8 일대(RC4-1·2블록)에서 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’ 분양 예정 (시행사는 디비종합건설·디비주택, 시공사는 대방건설, 분양대행사는 삼일산업)

     _ 지하3층~지상49층, 6개동, 총 1,009가구(일반분양 903가구).. 주차는 공동주택 1,916대(가구당 1.90대), 업무시설 355대, 근생시설 175대

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억2,720만원~6억9,292만원, 104㎡(42평) 7억9,751만원~8억7,895만원, 112㎡(45·46평) 8억2,754만원~9억683만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,757만원, 발코니 확장비는 평당 21만원.. 분양가 상한제

     _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제, 계약금 2차분은 무이자) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원

•  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 분양한 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 과천’의 청약 결과, 359실 모집에 972건이 청약되어 평균 경쟁률 2.71대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 국진)

     _ 부지 3,433평, 연면적 23,438평, 용적률 399.16%, 건폐율 51.43%.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359실.. 주차 총 635대(오피스텔 468대(실당 1.30대))

     _ 채당 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 16억8,100만원, 84.98㎡(25.71평) 18억3,600만원~18억9,200만원, 90.92㎡(27.50평) 19억8,400만원, 90.98㎡(27.52평) 19억6,600만원~19억8,400만원, 108.97㎡(32.96평) 30억5,323만원, 110.87㎡(33.54평) 31억1,304만원, 115.56㎡(34.96평) 32억6,333만원, 125.38~125.99㎡(37.93~38.11평) 35억6,973만원~35억8,939만원

     _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 6,978만원, 계약면적 기준 3,505만원

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정

    ※ 모델하우스 방문고객에게 신세계상품권 1만원(1일 200명, 3일간), 청약 인증시 신세계상품권 10만원권(1,000명 한정) 증정, 계약고객 중 제네시스 G90 3명 추첨

•  경기 광명시 철산동 472-33 일대에서 분양한 오피스텔 ‘철산역 프론트타워’의 청약 결과, 117실 모집에 85건이 청약되어 평균 경쟁률 0.73대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 대용개발), 시공사는 흥화중합건설·흥화토건, 분양대행사는 청운파트너스)

     _ 부지 250평, 연면적 2,381평, 지하5층~지상17층, 1개동, 총 122실 중 117실.. 근생시설 20개 점포.. 주차 총 139대

     _ 채당 분양가는 전용면적 20.94㎡(전용면적 6.33평) 2억4,629만원, 26.53㎡(8.03평) 2억9,236만원, 37.16㎡(11.24평) 4억1,225만원, 53.70㎡(16.24평) 5억5,060만원

     _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 3,676만원, 계약면적 기준 2,018만원

     _ 계약금 10% + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%

     _ 2025년 12월 16일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 11월 입주 예정

•  문장건설은 경기 김포시 사우동 296 일대(사우4구역 공동1블록)에서 ‘사우역 지엔하임’ 분양 예정

     _ 지하3층~지상20층, 9개동, 총 385가구

•  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 위본), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 유성)

     _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억9,200만원~15억6,500만원, 120㎡(48평) 21억9,800만원, 144㎡(58평) 50억원, 155㎡(62평) 52억원

     _ 평균 평당 분양가는 4,528만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 용인시와 수지구와 풍덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 2,481만원, 3,125만원

•  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12 일대에서 분양한 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’의 1순위 청약 결과, 674가구 모집에 90건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 60건이 청약되어 최종 0.22대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 마블링개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한아름)

     _ 지하2층~지상29층, 6개동, 총 710가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 5억2,100만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억4,500만원, 134㎡(54·55평) 10억3,200만원~10억3,800만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 101만원

     _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 18일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 용인시와 처인구와 양지면의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,231만원

•  경기 용인시 처인구 역북동 811 일대(신대지구 A1 블록)에서 ‘용인 푸르지오 클루센트’ 분양 예정 (시행사는 용인신대PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 프론티어 마루) / ※ 도시개발사업

     _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 784가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,320만원~7억6,520만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,233만원, 발코니 확장비는 평당 98만원

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,637만원

•  경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 ‘금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양

     _ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제

     _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원

•  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

     _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억6,400만원~6억7,800만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원

     _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

     _ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원

•  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크 (보류지)' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

     _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 보류지 18가구(전용면적 84㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억2만원~8억2,180만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,414만원, 발코니 확장비는 평당 76만원

     _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

     _ 2025년 12월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원

•  경북 안동시 송현동 529-1 일대에서 '안동 리첼 스카이파크' 분양 예정 (시행사는 삼태사, 시공사는 에쓰와이앤씨)

     _ 지하3층~지상29층, 3개동, 총 264가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억1,840만원, 84㎡(34·35평) 4억5,050만원~4억7,330만원, 158㎡(65평) 10억8,748만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,321만원, 발코니 확장비는 평당 47만원

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 26일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

     _ 경북과 안동시와 송현동의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 692만원, 720만원

•  울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)

     _ 지하6층~지상44층, 3개동, 총 438가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억2,540만원~9억3,950만원, 172㎡(70평) 24억7,945만원, 176㎡(72평) 24억8,445만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,730만원, 발코니 확장비는 평당 81만원

     _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원

•  울산 남구 야음동 829-20에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)

     _ 지하6층~지상43층, 1개동, 총 193가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억2,610만원~9억3,390만원, 168㎡(70평) 24억435만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,670만원, 발코니 확장비는 평당 80만원

     _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원

•  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(정선프라임), 시공사는 HDC현대산업개발)

     _ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 704가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억1,200만원~8억1,500만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,169만원, 발코니 확장비는 평당 56만원

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 울산과 중구와 반구동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,264만원, 1,178만원

•  부산 남구 대연동 455-25에서 ‘한화포레나 부산대연’ 분양 예정 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양

     _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원

     _ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%

     _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원

•  부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’ 분양 예정 (시행사는 안락1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 에스알디)

     _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 7억390만원, 76㎡(31평) 7억2,280만원, 84㎡(33평) 8억2,930만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,400만원, 발코니 확장비는 평당 78만원

     _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 동래구와 안락동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,633만원, 1,242만원

•  현대건설이 부산 해운대구 우동 229 일대에서 추진중인 ‘우동3구역 주택재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조5,004억원(채당 6.26억원)

     _ 제3종 일반주거지역 32,845평, 연면적 181,867평, 용적률 288.71%, 건폐율 15.46%

     _ 지하6층~지상39층, 20개동, 총 2,395가구

■  주거 시장 동향

•  반도건설은 서울 송파구 거여동 573-2 일대(복합용지 E1-1) 6,241평 부지를 SH공사로부터 일반경쟁입찰(낙찰가율 121.99%)로 3,187.77억원(평당 5,108만원)에 낙찰

•  서울 아파트 가격의 연간 누적 상승률이 2015년 이후 최대 기록  @한국부동산원

     _ 송파구 19.78%, 성동구 17.94%, 마포구 13.50%, 서초구 13.20%, 강남구 12.90%, 양천구 12.25%, 용산구 12.18%, 강동구 11.76%, 광진구 11.48%, 영등포구 10.06%.. (전체 8.1%)

•  부산 금정구 부곡동 8-12 일대(부산가톨릭대 신학교정)에 대규모 시니어 복합단지 조성 전망

     _ 부지 19,200평, 총 사업비 606억원.. 대학 기반 은퇴자 공동체(UBRC ; University Based Retirement Community) 모델의 국내 최초 도입 사례

•  주택도시보증공사(HUG)는 미분양 안심환매사업의 매입단가를 분양가의 50% 상한에서 ‘분양가의 60% 상한(단, 감정평가금액이 분양가격의 70% 이상일 경우)’으로 상향 조정

•  대기업 집단 총수 일가 거주지 지역구별 비중 (n.436)  @CEO Score

     _ 용산구 29.1%(127명), 강남구 25.9%(113명), 서초구 14.9%(65명), 성북구 8.5%(37명), 성동구 4.1%(18명), 종로구 4.1%(18명), 중구 3.7%(16명), 성남 분당구 2.3%(10명), 송파구 1.4%(6명), 경기 양평군 0.7%(3명), 기타 5.3%(23명)

•  데이터노우즈는 전국 아파트 가격의 향후 6개월 흐름을 미리 예측할 수 있는 '전망 특화 AI 모델' 개발

     _ 단순히 상승과 하락의 방향성만 제시하는 것을 넘어, "앞으로 정확히 얼마까지 움직일지"를 구체적인 수치로 제공하는 것이 특징 

     _ 오차율은 1개월 예측시 1% 이하, 6개월 예측시 3% 이내로 수렴 (☞ 엄청 대단한 성과이지요.)

•  연도별 전국 분양물량 추이 (임대가구 포함)  @부동산R114

     _ 2015년 517,979가구, 2016년 457,815가구, 2017년 324,455가구, 2018년 298,567가구, 2019년 338,621가구, 2020년 366,175가구, 2021년 375,635가구, 2022년 335,341가구, 2023년 208,981가구, 2024년 244,625가구, 2025년 226,719가구 (년평균 : 335,901가구)

■  비주거 시장 및 업계 동향

•  미스토홀딩스(휠라홀딩스에서 2025년 4월경 사명 변경))는 서울 강남구 논현동 211-14·23에 소재한 '싸이칸홀딩스타워(연면적 4,855평)'를 1,950억원(평당 4,016만원)에 인수하여, 사옥으로 활용 방침

     _ 미스토홀딩스의 2024년 연결 기준 매출액은 4조2,687억원, 영업이익 3,608억원, 당기순이익 2,077억원 기록.. 현재 전체 매출 중 80% 이상이 아쿠쉬네트(골프 브랜드 ‘타이틀리스트’ 운용)에서 발생

•  삼성생명은 서울 강남구 삼성동 171-2 일대(舊한국감정원) 제3종 일반주거지역 3,324평 부지를 일반상업지역(용적률 800%)으로 변경(공공기여 3,630억원)하고, 업무시설 신축 계획

     _ 지하7층~지상38층, 연면적 38,277평.. MICE·업무·문화 복합시설로 구성

•  신세계동서울PFV(대주주는 신세계프라퍼티)는 서울 광진구 구의동 546-1 일대 동서울터미널을 '복합시설'로 재건축 계획

     _ 지하7층~지상39층, 연면적 109,808평.. 복합여객시설, 업무시설, 쇼핑몰, 파노라마 전망대 등 조성.. 2026년말 착공 및 2031년 완공 목표

•  코람코자산운용은 서울 서초구 서초동 1307-4 일대 일반상업지역 600평 부지를 1,790억원(평당 2.98억원)에 매입

•  코람코자산신탁은 서울 서초구 서초동 1323 일대 1,622평 부지를 4,182억원(평당 2억5,783만원)에 인수하여, 총 사업비 1조210억원 규모의 '프라임급 오피스(연면적 19,478평, 지하6층~지상23층)'로 신축 계획.. 2028년 2월 착공 및 2031년 8월 준공 목표

•  코람코자산운용은 경기 여주시 삼교동 460-8에 소재한 대형 물류센터 '로지스포인트 여주물류센터'를 1,900억원에 인수

     _ 지하2층~지상4층, 연면적 39,628평.. 전력용량 10,000kW 보유

•  평택시청은 경기 평택시 고덕동 2522 일대 26,000평 부지에 평택시청 및 시의회 신청사 건립 착수.. 2028년 완공 목표.. 시공사는 태영건설 컨소시엄

     _ 총 사업비 3,462억원.. 지하1층~지상5층.. 주차 1,100대

•  호반호텔앤리조트는 강원 고성군 현내면 초도리 84-14 일대 51,425평 부지에서 '화진포 국제 휴양관광지' 조성 사업 추진

•  파인디씨PFV는 전남 장성군 남면 일대(광주연구개발특구 첨단3지구)에서, 전남지역 최초의 '데이터센터'를 2027년말까지 준공 목표.. 시공사는 대우건설(사업지분 5% 출자)

     _ 부지 3,202평.. 지상6층.. 총 사업비 3,959억원.. 수전용량 26MW급.. 공사기간 24개월

     _ CJ올리브네트웍스도 참여(기계·전력·수배전(MEP) 부문)

•  H&Q에쿼티파트너스(PEF)는 FG코리아의 파이브가이즈(미국 프리미엄 버거 프랜차이즈)의 한국 시장 운영권 지분 100%를 600~700억원선에 인수 예정

■  CEO's Lifestyle

￮  주간 베스트셀러

     _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 최소한의 삼국지, ③ 절창, ④ 모순, ⑤ 할매, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 자몽살구클럽, ⑧ 혼모노, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 위버멘쉬

     _ 예스24 : ① 최소한의 삼국지, ② 흔한남매 21, ③ 할매, ④ 박곰희 연금 부자 수업, ⑤ 진보를 위한 주식투자, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑦ 혼모노, ⑧ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 트렌드 코리아 2026

￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장

     _ 경영(COO) : 사람들은 자신이 통제할 수 없는 지표를 가지고 심각한 평가를 받게 될 때 불안감과 두려움을 느낀다. 따라서 '어린 직원들'의 KPI는 '수주영업 얼마 달성 보다는 고객과 몇 번 접촉한다' 등의 자신이 전적으로 통제할 수 있는 노력을 기준으로 설계해야 한다.

     _ 경영(CMO) : 브랜드에 대해 고민해야할 것들 5가지 _ 브랜드가 궁극적으로 전달하고 싶은 메시지와 철학은 무엇인가? 브랜드는 소비자에게 어떤 가치와 편익을 제공하는가? 브랜드의 서비스를 통해 전달되는 긍정적인 면은 무엇인가? 브랜드가 소비자에게 어떻게 비춰지기를 원하는가? 브랜드의 시각적인 이미지를 만들기 위한 키워드는 무엇인가?

     _ 경영(CMO) : 상품 제안용 콘텐츠의 핵심은 바로 '공감 → 가치 → 제안'이다.

     _ 경영(CMO) : 기술은 점점더 정교해지고 있지만, 결국 승부는 기술이 아니라 감정에 달려있다.

     _ 경영(CMO) : 커뮤니티는 정보를 주고받는 데서 그치지 않고 작게나마 행동하고 변화할 수 있도록 이끄는 구조가 만들어져야 한다. 사람은 '더 나은 나'로 작은 변화를 경험할 때 비로소 그곳에 머무르게 된다. 그 변화가 일어날 수 있도록 돕는 환경은 정서적 연결을 만들고 그 안에서 신뢰와 소속감이 만들어진다. 또한 커뮤니티에는 커뮤니티를 관리하는 관리자 뿐만 아니라, 성장을 이끄는 리더가 있어야 한다.

     _ 부동산 : 결국 도시나 거리가 살아 있으려면 사람들이 걸어 다녀야 한다. 사람이 만드는 풍경이 있고, 그 풍경을 찾는 사람이 있기 때문이다.

     _ 소양 : 성장할 수 밖에 없는 루틴을 만들어라. 당신의 하루는 성장을 위해 설계되어야 한다. 특히 꾸준한 운동으로의 몸관리를 루틴에 포함시켜야 한다.

     _ 소양 : 환경이 바뀌면 만나는 사람이 바뀌고, 듣는 말이 바뀌고, 내가 말하는 내용과 생각, 행동까지 모두 달라지게 된다. 내가 살고 싶은 라이프스타일을 만들어 가는 사람들이 모여 있는 환경을 만들면 내 꿈은 더욱 현실을 앞당겨 줄 것이다.

     _ 소양 : 당신의 머리에, 그리고 마음에 무엇을 채우느냐가 당신의 미래를 결정한다.

￮  추천 웹사이트 : 지도 맵 https://mapcarta.com

     _ 카카오맵이나 네이버 지도에는 주요보안시설이 녹지로 칠해져 있어서 구별이 어렵고,

     _ 구글맵은 확대할 경우 화질이 너무 떨어져 무슨 시설인지도 잘 모르겠는데,

     _ 그런데 요 사이트에는 주요보안시설도 상당히 뚜렷하게 잘 보입니다. ^^

￮  볼거리 : ‘브릭맨 시티즈(Brickman Cities)’ 전시회 (in 부산 해운대구 중동 1411-4, 씨라이프 부산 아쿠아리움)

￮  추천 놀거리 : 춘천 나무향기 한증막 (in 강원 춘천시 스포츠타운길433번길 10)

     _ 운영시간 11:00~22:00, 매주 수·목요일 휴무.. 1인 기준 100분 10,000원, 3시간 12,000원, 5시간 17,000원