상가114

경북지역의 대형화재에 따른 고향집 소실을 필두로, 봄에는 아이의 학폭 이슈로, 여름에는 와이프의 병간호로, 가을에는 부친상으로.. 참 안좋은 일들로만 점철된 한해였지요. 그럼에도 이렇게 버틸 수 있었던 것은 여러~분들의 따뜻한 관심과 배려였던 듯 싶습니다. 한해 동안 너무너무 감사드리고, 내년에는 보은(報恩)할 수 있는 형편이 되어지기를 기원해 봅니다.

새해 복 많이 받으시옵고.. 꾸벅..

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

•  경제지표(2025년12월26일 기준)

     _ 환율(매매기준율) : USD 1,445원, EUR 1,701원, CNY 206원, JPY(100엔) 923원

     _ 증시 : KOSPI 4,129, KOSPI200 590, KOSDAQ 919

DOW 48,710, NASDAQ 23,593, 중국상해 3,963, NIKKEI 50,750

     _ 기타 : CD(91일) 2.87%, 국고채(3년) 2.95%, 회사채(3년) 3.48%, BTC 128,154,000원

•  2026년 공공 건설공사 가격이 2025년 대비 평균 2.98% 인상  @국토교통부, 「건설공사 표준품셈 및 표준시장단가」

•  주택도시보증공사(HUG)는 '미분양 안심환매 사업'의 아파트 매입가 상한을 분양가의 50%에서 60%로 상향 (단, 신청 주택이 아파트이면서 감정평가액이 분양가격의 70% 이상일 때만 이를 적용)

•  차주 1인당 평균 주택담보대출액 (2025년 3분기 기준)  @한국은행

     _ 30대 2억8,792만원, 40대 2억4,627만원, 20대 2억2,007만원, 50대 1억8,552만원, 60대 이상 1억4,576만원

•  2024년 개인사업자 대출(평균 대출액 1억7,892만원) 연체율은 0.98%(2023년 0.65%).. 2017년 이후 최고치  @국가데이터처

•  LG의 'LG AI대학원'이 국내 1호 교육부 공식 사내 대학원 박사 과정 인가.. 매년 석사 과정 25명, 박사 과정 5명 선발 계획

•  2024년 금융회사 임직원의 1인당 평균 성과보수는 1억5,900만원.. 2023년 대비 11% 증가  @금융감독원

•  국내 주식 부호 순위 (2025년12월19일 기준)  @CEO스코어

     _ 이재용 23.56조원, 조정호 10.71조원, 홍라희 9.82조원, 이부진 8.84조원, 이서현 8.12조원, 정몽구 6.25조원, 정의선 5.92조원, 박순재 4.57조원, 정몽준 4.18조원, 방시혁 4.12조원..

•  미국의 2026년도 국방비 예산은 1,334조원(2위인 중국의 3배) 규모.. 전 세계 국방비의 40% 점유

•  연합뉴스 선정 2025년도 10대 국내뉴스

     ① 첫 현직 대통령 체포에 만장일치 파면.. '3특검' 폭풍, ② '3년 만의 정권교체' 李정부 출범.. 국가 정상화 총력, ③ 경주 APEC 정상회의 성공적 개최, ④ 한미 관세 협상 타결.. 핵잠·농축 및 재처리 발판 마련, ⑤ 78년 만에 문 닫는 검찰청.. 사법부 위상도 '흔들', ⑥ 한국 공분 일으킨 美 조지아주 집단구금 사태, ⑦ 잇따른 해킹·화재에.. 속수무책 당한 정부망·민간망, ⑧ 캄보디아 범죄단지 대학생 고문·살해 사건, ⑨ 코스피 4,000 첫 돌파, ⑩ '어쩌면 해피엔딩' 토니상 6관왕.. K-뮤지컬 새 역사

•  연합뉴스 선정 2025년도 10대 국제뉴스

     ① 트럼프 2기 행정부 출범과 글로벌 질서 격동, ② 미중 패권다툼 격화.. 트럼프·시진핑 부산서 대좌, ③ 66년만에 한데 모여 결속 다진 북·중·러 정상.. 中전승절 80주년 열병식, ④ '강경 보수' 다카이치, 日총리 취임.. '전쟁가능국가' 행보 가속, ⑤ '대만 발언'으로 촉발된 중일 갈등.. 동북아 안보 지형 격변, ⑥ 교황 프란치스코 선종과 새 교황 레오 14세 즉위, ⑦ AI, 미래 아닌 현재 기술.. 급팽창 속 거품론까지, ⑧ 이스라엘-이란 12일간 전쟁.. 美, 이란 직접공습, ⑨ 미얀마 규모 7.7 강진·홍콩 화재 참사.. 대형 재난에 시달린 아시아, ⑩ 가자지구·우크라이나 끝나지 않은 전쟁

•  매일경제 선정 2025년도 10대 국내뉴스

     ① 21대 대통령 이재명.. 국민주권정부 출범, ② 코스피 첫 4,000 돌파.. 한국증시 새 역사, ③ 경주 APEC 개최.. 한미 관세협상 타결.. ④ 윤 전 대통령 파면.. 헌법 수호의무 저버려, ⑤ 3대 특검 가동.. 검찰·사법 개혁도 속도, ⑥ 3,3770만명 피해.. 쿠팡 최악 개인정보 유출, ⑦ 실태 드러난 캄보디아 스캠 범죄단지, ⑧ 민간 주도 누리호 4차 발사 성공, ⑨ 국정자원 화재.. 국가 행정망 먹통, ⑩ 경북 대형산불.. 993㎢ 소실 최악 피해

•  매일경제 선정 2025년도 10대 국제뉴스

     ① 트럼프 모든 교역국에 상호관세 부과, ② AI 거품론 확산.. 미 기술주 출렁, ③ 다카이치 총리 당선.. 중일관계 악화, ④ 엔비디아, 세계 최초 시총 5조달러 돌파, ⑤ 트럼프 평화 구상.. 이스라엘-하마스 휴전, ⑥ 161명 사망, 홍콩 아파트 화재 참사, ⑦ 전세계 흔든 딥시크 쇼크.. 중 기술 굴기, ⑧ 빈자의 아버지 프란치스코 교황 선종, ⑨ 미중 5년만에 회담.. 부산서 세기의 담판, ⑩ 사회주의자 맘다니 미 뉴욕시장 당선 

■  주거 상품 공급 동향

•  롯데건설이 서울 강북구 미아동 8-373 일대에서 추진중인 '미아4의1구역 주택 재건축 정비사업'의 시공사로 선정

     _ 연면적 49,275평.. 지하3층~지상24층, 16개동, 총 1,015가구

     _ 도급 공사비는 4,147억원(채당 4.09억원, 평당 공사비 842만원)

•  서울 동대문구 답십리동 952 일대(답십리 자동차 부품상가)가 공동주택으로 재개발 예정

     _ 용적률 768%.. 지하7층~지상33층, 총 729가구(임대 147가구 포함)

•  GS건설이 서울 성북구 성북동 179-68 일대에서 추진중인 '성북1구역 공공 재개발 사업'의 시공사로 선정

     _ 연면적 92,358평.. 지하6층~지상30층, 27개동, 총 2,086가구

     _ 도급 공사비는 9,278억원(채당 4.45억원, 평당 공사비 1,005만원)

•  서울 양천구 신정동 323 일대에서 분양한 오피스텔 ‘목동 로프트하임’의 청약 결과, 30가구 모집에 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 지브이종합개발), 시공사는 도시이엔씨종합건설, 분양대행사는 마이다스디벨롭먼트)

     _ 부지 186평, 연면적 1,834평.. 지하4층~지상16층, 1개동, 총 30실.. 주차 33대

     _ 채당 분양가는 전용면적 75.41㎡(전용면적 22.81평) 11억9,819만원, 75.56㎡(22.86평) 12억6,065만원, 77.70㎡(23.50평) 12억5,961만원, 79.43㎡(24.03평) 11억3,781만원

     _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 4,997만원, 계약면적 기준 3,781만원

     _ 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 12월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 1월 입주 예정

•  HS화성이 서울 중랑구 면목동 107-33 일대에서 추진중인 '면목본동 3구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정

     _ 연면적 9,807평.. 지하3층~지상15층, 4개동, 총 247가구

     _ 도급 공사비는 773억원(채당 3.13억원, 평당 공사비 788만원)

•  인천 중구 운남동 1695-2 일대(영종하늘도시 A19블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(1단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)

     _ 지하2층~지상21층, 5개동, 총 444가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억6,890만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,617만원, 발코니 확장비는 평당 11.6만원.. 분양가 상한제

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원

•  인천 중구 운남동 1696-1 일대(영종하늘도시 A20블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)

     _ 지하2층~지상20층, 6개동, 총 516가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억7,280만원, 114㎡(45평) 7억9,064만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,647만원, 발코니 확장비는 평당 11.2만원.. 분양가 상한제

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원

•  인천 중구 중산동 1958-1 일대(영종하늘도시 A50블록)에서 ‘영종하늘도시 대라수 어썸’ 분양 예정 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설, 분양대행사는 하이누리)

     _ 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구.. 전 가구 전용창고 제공

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,676만원~5억3,860만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,588만원, 발코니 확장비는 평당 28만원.. 분양가 상한제

     _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원

•  인천 중구 중산동 1958-8 일대(RC4-1·2블록)에서 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’ 분양 예정 (시행사는 디비종합건설·디비주택, 시공사는 대방건설, 분양대행사는 삼일산업)

     _ 지하3층~지상49층, 6개동, 총 1,009가구(일반분양 903가구).. 주차는 공동주택 1,916대(가구당 1.90대), 업무시설 355대, 근생시설 175대

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억2,720만원~6억9,292만원, 104㎡(42평) 7억9,751만원~8억7,895만원, 112㎡(45·46평) 8억2,754만원~9억683만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,757만원, 발코니 확장비는 평당 21만원.. 분양가 상한제

     _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제, 계약금 2차분은 무이자) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원

•  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 위본), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 유성)

     _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억9,200만원~15억6,500만원, 120㎡(48평) 21억9,800만원, 144㎡(58평) 50억원, 155㎡(62평) 52억원

     _ 평균 평당 분양가는 4,528만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 용인시와 수지구와 풍덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 2,481만원, 3,125만원

•  경기 용인시 처인구 역북동 811 일대(신대지구 A1 블록)에서 ‘용인 푸르지오 클루센트’ 분양 예정 (시행사는 용인신대PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 프론티어 마루) / ※ 도시개발사업

     _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 784가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,320만원~7억6,520만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,233만원, 발코니 확장비는 평당 98만원

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,637만원

•  DL건설이 경기 의정부시 고산동 536 일대 7,513평에서 추진중인 공공분양 '의정부법조타운 S3블록 공동주택 신축사업'의 시공사로 선정

     _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 59·81㎡, 총 544가구.. 도급 공사비는 1,342억원(채당 2.47억원).. 2026년 4월 착공 및 2029년 10월 준공 계획

•  경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 분양한 ‘중리지구 금성백조 예미지’의 1순위 청약 결과, 791가구 모집에 509건이 청약되어 평균 경쟁률 0.64대1 기록 / 2순위까지 총 594건이 청약되어 최종 0.75대1 기록 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양

     _ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제

     _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원

•  강원 강릉시 교동 61-2에서 ‘강릉역 경남아너스빌 더 센트로 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 강릉교동센트럴파크지역주택조합, 시공사는 경남기업) / ※ 2025년 10월 준공분

     _ 지하3층~지상24층, 8개동, 총 456가구 중 조합원 취소분 16가구.. 주차 714대(공동주택 684대(가구당 1.50대))

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억1,415만원~4억3,673만원, 84㎡(35평) 5억7,613만원~5억9,721만원 / ※ 현재 실거래가가 59㎡는 3.20억원, 84㎡는 4.94억원 수준인데, 이러한 분양가로 청약이 될지..

     _ 평균 평당 분양가는 1,673만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 12월 31일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정

     _ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 801만원, 854만원

    ※ 2021년 12월 청약 당시 53가구 모집에 2,215건이 청약되어 평균 경쟁률 41.79대1을 기록할 정도로 인기가 높았던.. 제2강릉역 호재도 있고, 입지도 좋고, 상품도 괜찮은데.. 강릉 시장이 안좋긴 안좋은가 봅니다. (그럼에도 인근에 분양 예정 사업지가 3곳이나..)

•  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 분양한 '둔산 자이 아이파크'의 1순위 청약 결과, 12가구 모집에 12,762건이 청약되어 평균 경쟁률 1,063.50대1 기록 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

     _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억6,400만원~6억7,800만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원

     _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

     _ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원

•  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크 (보류지)' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

     _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 보류지 18가구(전용면적 84㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억2만원~8억2,180만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,414만원, 발코니 확장비는 평당 76만원

     _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

     _ 2025년 12월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원

•  한국리얼감삼동공동주택PFV는 대구 달서구 감삼동 147-1 일대에서 추진중인 공동주택 개발사업(공매사업지)의 시공사로 자이S&D 선정

     _ 연면적 38,534평.. 지하3층~지상35층, 8개동, 총 694가구.. 2026년 9월 착공 및 2029년 12월 준공 목표

     _ 도급 공사비는 2,080억원(채당 3.00억원, 평당 공사비는 540만원)

•  경북 안동시 송현동 529-1 일대에서 분양한 '안동 리첼 스카이파크'의 1순위 청약 결과, 255가구 모집에 128건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 (시행사는 삼태사, 시공사는 에쓰와이앤씨)

     _ 지하3층~지상29층, 3개동, 총 264가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억1,840만원, 84㎡(34·35평) 4억5,050만원~4억7,330만원, 158㎡(65평) 10억8,748만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,321만원, 발코니 확장비는 평당 47만원

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 26일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

     _ 경북과 안동시와 송현동의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 692만원, 720만원

•  울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)

     _ 지하6층~지상44층, 3개동, 총 438가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억2,540만원~9억3,950만원, 172㎡(70평) 24억7,945만원, 176㎡(72평) 24억8,445만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,730만원, 발코니 확장비는 평당 81만원

     _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원

•  울산 남구 야음동 829-20에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)

     _ 지하6층~지상43층, 1개동, 총 193가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억2,610만원~9억3,390만원, 168㎡(70평) 24억435만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,670만원, 발코니 확장비는 평당 80만원

     _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원

•  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(정선프라임), 시공사는 HDC현대산업개발)

     _ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 704가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억1,200만원~8억1,500만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,169만원, 발코니 확장비는 평당 56만원

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 울산과 중구와 반구동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,264만원, 1,178만원

•  부산 남구 대연동 455-25에서 분양한 ‘한화포레나 부산대연’의 1순위 청약 결과, 55가구 모집에 1,155건이 청약되어 평균 경쟁률 21.00대1 기록 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양

     _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원

     _ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%

     _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원

•  부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’ 분양 예정 (시행사는 안락1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 에스알디)

     _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 7억390만원, 76㎡(31평) 7억2,280만원, 84㎡(33평) 8억2,930만원

     _ 평균 평당 분양가는 2,400만원, 발코니 확장비는 평당 78만원

     _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 동래구와 안락동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,633만원, 1,242만원

•  계룡건설산업이 부산 부산진구 양정동 271-2 일대에서 추진중인 '양정산호아파트 소규모 재건축정비사업'의 시공사로 선정

     _ 연면적 23,530평.. 지하4층~지상39층, 5개동, 총 526가구

     _ 도급 공사비는 1,645억원(채당 3.13억원, 평당 공사비는 699만원)

•  전북 전주시 덕진구 호성동2가 801-31 일대에서 연립주택 ‘전주 에코시티 더 클래스’ 분양 예정 (시행사는 에코포르테, 시공사는 원탑종합건설)

     _ 자연녹지지역 3,025평, 연면적 3,306평, 용적률 72.43%, 건폐율 19.88%

     _ 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구.. 주차는 가구당 2.1대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 45평) 7억1,988만원, 132㎡(47평) 7억3,638만원, 158㎡(56평) 9억4만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,589만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

     _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

     _ 전북과 전주시와 덕진구와 호성동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 908만원, 955만원, 624만원

•  전남 해남군 해남읍 남외리 410 일대에서 ‘해남 남외리 정하 에코프라임’ 분양 예정 (시행사는 정하에스테이트·정하토건, 시공사는 정하토건)

     _ 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구.. 주차 469대(가구당 1.54대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,821만원~3억7,894만원

     _ 평균 평당 분양가는 1,127만원, 발코니 확장비는 평당 29만원

     _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

     _ 2026년 1월 6일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정

     _ 전남과 해남군과 해남읍의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 632만원, 632만원

■  주거 시장 동향

•  서울 아파트 시가총액 추이  @한국은행

     _ 2021년 1,431조원, 2022년 1,384조원, 2023년 1,364조원, 2024년 1,624조원, 2025년 1,818조원..

•  2026년도 공급 예정 물량  @직방

     _ 전체 : 서울 34,098가구, 인천 18,635가구, 경기 90,569가구, 강원 368가구, 충북 7,872가구, 세종 2,032가구, 대전 9,490가구, 충남 9,320가구, 대구 6,856가구, 경북 11,203가구, 울산 436가구, 부산 20,330가구, 경남 9,218가구, 전북 1,245가구, 광주 10,496가구, 전남 6,860가구, 제주 0가구 (총 256,808가구)

     _ 일반분양 : 서울 11,046가구, 인천 12,935가구, 경기 64,342가구, 강원 368가구, 충북 5,878가구, 세종 676가구, 대전 5,989가구, 충남 8,697가구, 대구 5,281가구, 경북 9,919가구, 울산 436가구, 부산 15,052가구, 경남 7,292가구, 전북 340가구, 광주 7,645가구, 전남 5,142가구, 제주 0가구 (총 165,538가구)

•  2025년 대비 2026년의 주거시장 가격 상승률 전망  @주택산업연구원

     _ 매매 : 서울 4.2%, 수도권 2.5%, 지방 0.3%, 전국 1.3%

     _ 전세 : 서울 4.7%, 수도권 3.8%, 지방 1.7%, 전국 2.8%

•  2025년 11월 기준, 전국 오피스텔 수익률이 5.64% 기록.. 2018년 1월 조사 이후 최고치  @한국부동산원

•  코람코자산신탁은 한국의학연구소(KMI), 메디브케어랩(시니어 전문 컨설팅회사)과 ‘시니어레지던스 사업모델 발굴 및 공동 추진을 위한 업무협약(MOU)’ 체결

     _ KMI가 단지 내 특화 헬스케어 서비스 지원, 메디브가 운영 전략 수립.. 코람코자산신탁은 '도심형' 시니어 레지던스를 집중 공략 방침 (☞ 도심형이라면 공동주택으로 분양하고 Exit하면 될 것을, 구태여 시니어 주택으로? 분양성이 낮으니까? 그런 입지라면 시니어 주택도 입주자 모집이 어려울텐데..)

■  비주거 시장 및 업계 동향

•  소노스테이션(대명소노그룹 게열)과 마스턴투자운용은 서울 강남구 논현동 61-5(舊DMCC빌딩)과 논현동 61-6(지안빌딩)를 합하여(부지면적은 각각 285평, 254평) 업무시설 신축 계획

•  중국의 차 전문점 ‘패왕차희(霸王茶姬 ; 영어 브랜드명 CHAGEE)’가 서울 강남권에 한국 1호점 출점 전망

     _ 2017년에 설립.. 중국 전통 차(녹차·홍차·우롱차 등)를 현대적으로 재해석한 프리미엄 티 브랜드로서, 대표 차는 클래식 밀크티, 과일차 등.. 한잔 당 가격은 3,500~6,000원대

•  인천대교의 승용차 기준 통행료가 2025년12월18일부터 5,500원에서 2,000원으로 63% 인하

•  동두천시청은 경기 동두천시 생연동 660-1 일대(성매매집결지)에 250억원의 사업비를 투입하여 생연문화공원 및 주차장 조성 예정

•  롯데백화점은 2026년 3월말경 '롯데백화점 분당점(1999년 영업 착수)'을 낮은 수익성 이유로 영업 종료 예정.. 향후 오피스 빌딩으로 리모델링 계획

•  리더스산업은 경기 포천시 창수면 추동리 일대 30여만평 부지에 18홀 대중제 골프장 조성 착수

     _ 총 사업비는 1,559억원(토지비 451억원, 도급 공사비 720억원 등)

     _ 시공사는 한국종합기술.. 2026년 1월 착공 및 2028년 1월 준공 목표

•  청주시청은 충북 청주시 흥덕구 가경동 1449에 소재한 '청주시외버스터미널(1999년 준공)'을 1,379억원(감정평가액) 이상 최고가 입찰 방식으로 매각 방침

     _ 부지 7,858평(평당 1,600만원).. 매입자는 터미널 기능 유지, 전매 제한, 기존 상가동 임대차 계약기간 준수 등의 특약 사항 준수 필요

•  서산시청은 충남 서산시 수석동 일대에서 수석지구 도시개발사업 추진.. 2025년 12월 착공 및 2030년 완료

     _ 면적 147,157평.. 총 사업비 1,340억원.. 주거∙상업∙도시 기반시설 조성.. 2025년 12월

•  JB자산운용은 부산 해운대구 중동 1391-42에 소재한 4성급 호텔 '베스트웨스턴호텔 해운대'을 286억원(실당 2.1억원 수준)에 매각 계획.. 매각 자문사는 에이커트리

     _ 연면적 2,695평, 지하5층~지상15층, 객실수 134실(최초 개발시에는 지상 3~7층 레지던스 45실, 지상 8~15층 비즈니스호텔 66실이었는데, 다소 변경된 듯..)

•  2030년까지 신축될 데이터센터는 150여개소 추산 (2025년 기준 161개소).. 현재 2.6GW를 소비하나, 2030년에는 9.4GW 소비 전망.. '원전 없이' 원활한 전력 공급이 가능할지는 의문..  @조선일보

     _ 데이터센터 일반용(산업용 X) 전기요금 (1kWh) : 2021년 128원, 2022년 139원, 2023년 169원, 2024년 173원..

•  개업 공인중개사가 2023년 1월 117,745개소에서 2024년말 107,000개소로 감소

■  기타 산업 동향

• 국내 가정간편식 시장 추이  @aT

     _ 2020년 4.6조원, 2022년 5.8조원, 2024년 7.1조원, 2025년 7.8조원.. 2028년(E) 10조원

•  영화관 관객수 추이

     _ 2022년 1.12억명, 2023년 1.25억명, 2024년 1.23억명, 2025년 1.01억명

•  KT는 AI로 제작한 옴니버스 영화 '코드:G 주목의 시작'을 2025년12월27일 정식 개봉.. 5편의 옴니버스 중 한편은 90% 이상, 다른 4편은 100% AI로만 구성

•  소니는 피너츠(Peanuts) 홀딩스(만화 캐릭터 '스누피'의 IP 보유사)의 지분 41%를 6,770억원에 인수.. 이에 기존 지분 39%에서 총 80%의 지분 확보

•  덴마크 정부는 2026년부터 공식 우편 서비스(1624년 도입)를 중단 방침.. 편지의 급감 이유

■  CEO's Lifestyle

￮  주간 베스트셀러

     _ 교보문고 : ① 흔한남매 21, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 진보를 위한 주식 투자, ④ 최소한의 삼국지, ⑤ 절창, ⑥ 같이, 한 컷, ⑦ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 모순, ⑩ 자몽살구클럽

     _ 예스24 : ① 흔한남매 21, ② 최소한의 삼국지, ③ 할매, ④ 진보를 위한 주식 투자, ⑤ 인기있는 친구가 되려면 이렇게 말해봐, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 혼모노, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑨ 흔한남매 21 (특별한정판), ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하

  ☞ 한겨레가 선정한 2025년 올해의 국내서적 : 사유를 넓히고 시대적 맥락을 성찰하게 하는 책들 중심으로 선정

     ① 성해나 著, 『혼모노』, 창비 刊, ② 장강명 著, 『먼저 온 미래』, 동아시아 刊, ③ 정병준 著, 『김규식과 그의 시대 1~3』, 돌베개 刊, ④ 강명관 著, 『홍대용 평전』, 푸른역사 刊, ⑤ 강성현·노영기 외 著, 『계엄, 내란 그리고 민주주의』, 역사비평사 刊, ⑥ 유경수 著, 『흙의 숨』, 김영사 刊, ⑦ 김상봉 著, 『아리스토텔레스의 신학 1,2』, 길 刊, ⑧ 김혜순 著, 『싱크로나이즈드 바다 아네모네』, 난다 刊, ⑨ 이다 著,『이다의 도시관찰일기』, 반비 刊, ⑩ 권정민 著, 『시계탕』, 웅진주니어 刊

￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장

     _ 경영(CEO) : 산업은 늘 같은 방향으로 진화한다. 어떤 산업이 처음 등장했을 때는 그 제품이나 서비스를 아무나 만들지 못하므로 생산업자, 즉 공급자가 힘을 쥔다. 점차 시간이 흐르면 고객과의 접점을 가장 많이 가지고 있는 유통업자에게로 힘이 옮겨간다. 일례로 게임 산업이 그랬다. 처음에는 게임을 만드는 스튜디오의 힘이 셌다. 그러다 게임 운영과 마케팅 등을 대행하는 퍼블리셔에게 힘이 옮겨갔다. 이제는 퍼블리셔가 게임 창작자인 스튜디오에 창작 의도나 게임 스토리를 수정하라고 요구하는 일이 자연스럽다. 게이머들이 퍼블리셔의 게임 플랫폼에 모이기 때문에 퍼블리셔의 힘이 커진 것이다. (☞ 유사한 예로 멜론, 올리브영, 다이소 등이 그러하지요. 고객과의 거리가 가장 가까운 사람이 돈을 가장 많이 벌지요.)  @토스 창업자 이승건

     _ 경영(CEO) : 좋은 결과물을 만드는 방법은 둘 중 하나이다. 하나는 많은 돈과 시간을 들여서 좋은 선례를 만드는 방법이다. 다른 하나는 남들이 하지 않는 방법, 즉 틈을 비집고 들어가 그 틈을 벌려서 새로운 것을 보여주는 방식이다.

     _ 경영(COO) : 조직을 바꾸기 위해서는 임직원의 변화도 중요하지만, 사실 가장 중요한 건 대표의 마인드이다. 아무리 좋은 아이디어도 대표가 공감하지 않으면 변하지 않는다. 대표를 설득할 수 있는 것은 '데이터의 분석 자료'이다.  @삼성전자 스마트공장지원센터 이견우 위원

     _ 경영(CMO) : 이야기(서사)가 곧 브랜드의 시작이자 끝이다.  @JOE 조수용 대표

     _ 경영(CMO) : 유료 콘텐츠 비즈니스의 다음 단계는 더 빠르고 더 편리한 UI 개선에 있지 않다. 오프라인이 작동하는 심리적 기제를 디지털 환경에서 어떻게 재해석하고 복원할 것인가에 성패가 달려 있다. 사람은 여전히 혼자일 때보다, 누군가와 연결되어 있다고 느낄 때 훨씬 쉽게 지갑을 연다. 미래의 커머스는 기술의 진보 위가 아니라, 디지털 환경에서 인간 소외를 극복하려는 ‘관계의 기술’ 위에서 꽃필 것이다.

     _ 경영(CMO) : 마케팅 채널 전략은 3가지로 구분함이 타당하다. ① 온드 미디어(Owned Media ; 기업이 소유하고 있는 미디어 채널), ② 언드 미디어(Earned Media ; 언론사나 인플루언서처럼 타사 혹은 타인이 소유하고 있으나 우리를 콘텐츠로서 다뤄주는 채널), ③ 페이드 미디어(Paid Media ; 광고처럼 돈을 내고 우리의 콘텐츠를 실어주는 채널) 사이에서 일어나는 시너지를 극대화하는 것이 중요하다.

     _ 산업 : 요리 예능이 육식 위주라는 점은 고민해 볼 필요가 있다. 한국채식연합에 따르면 국내 채식 인구수는 2019년 150만명에서 2024년 250만명으로 크게 증가했다. 채식을 선택한 사람이 이렇게 많은데도 대다수의 요리 예능 프로그램들은 여전히 육식 중심적으로 미션을 기획하고 프로그램을 연출한다. (☞ First Mover의 각오가 없는 안일한 우리나라의 방송업계에서, 누군가 기획한 프로그램이 뜨는 순간 우르르 그 포맷을 따라하겠지요.)

     _ 소양 : 인생은 한 번의 큰 선택이 아니라 작은 행동의 누적으로 바뀐다. 사람들은 종종 '운이 좋아서', '기회가 와서'라고 말하지만 심리학과 뇌과학은 전혀 다른 이야기를 한다. 뇌는 반복되는 것에 정체성을 만든다. 매일 하는 행동이 결국 나라는 사람을 결정하고, 나의 성향을 만들고, 나의 미래를 조용히 조립해 간다.

     _ 소양 : 인간이란 존재는 실로 아주 적은 약물에도 한껏 지배당하는 가련한 존재이다.

     _ 소양 : 지지 않는 것은 나에게 달려 있다. 그러나 이기는 것은 상대방에게 달려 있다.  @손자

     _ 건강 : 1월 1일부터 운동하겠다는 선택 자체가 실패의 지름길이다. 한산한 12월부터 등록하여 천천히 적응하는 사람들이 끝까지 운동을 해내는 비율이 더 높다.

  ☞ 2025년에도 2024년과 마찬가지로 골프장에 딱 3번 나갔습니다. 비즈니스에서 골프는 일종의 ‘교양’으로 여겨지는 상황에서 꾸준히 연습하지 않을 도리가 없지만, 꼴랑 년 3회의 라운딩을 위해 할애하는 시간이 참 아깝네요. 운동 효과는 사이클이나 등산이 월등한데.. (저는 주변의 아름다움을 느끼며, 자전거를 ‘샤방샤방’ 타거나 느릿느릿 둘레길 걷기를 훠~얼씬 더 좋아합니다. ^^)

￮  추천 여행지 : 화성 율암온천 (in 경기 화성시 팔탄면 온천로 434-14)

     _ 운영시간은 06~21시.. 입장료는 온천욕 11,000원, 숯가마+온천욕 16,000원

￮  추천 전시 : Mark Bradford ; Keep Walking 상업 포스터 ( ~2026년01월25일)

     _ 아모레퍼시픽미술관 (in 서울 용산구 한강로2가 424)

     _ 운영시간 10:00~18:00 / 월요일 휴무 / https://apma.amorepacific.com

￮  추천 상품 : 태양광을 활용한 다양한 상품(스마트 보도블록 및 벤치 등) 소개

     _ 한축테크 http://www.tanksolar.co.kr

￮  AI 관련 (아직까지는 한글 글꼴이 쬐금 깨지네요.)