작성자 : 최병엽 대표 / 이오플래닝
날짜 : 2026-01-12
조회수 : 107
건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다. 바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.
☞ 다음 한주는 개인 사정으로 휴간할 가능성이 있습니다. 노트북을 갖고는 가겠지만, 인터넷 환경이 어떨지 몰라서요. 참조하시옵길.. ^^;
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년01월09일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,459원, EUR 1,698원, CNY 209원, JPY(100엔) 924원
_ 증시 : KOSPI 4,586, KOSPI200 668, KOSDAQ 947
DOW 49,504, NASDAQ 23,671, 중국상해 4,120, NIKKEI 51,939
_ 기타 : CD(91일) 2.70%, 국고채(3년) 2.94%, 회사채(3년) 3.44%, BTC 133,529,000원
※ 시중 4대은행의 2026년도 평균 환율 전망치는 신한은행 1,430원, KB국민은행은 1,420원, 하나은행 1,400원, 우리은행 1,390원 (평균 1,410원)
※ 일본 재무성은 새로 발행하는 10년물 국채의 표면 금리를 연 2.1%로 인상.. 1998년 1월 이후 28년 만의 최고치
• 지방세제의 2026년도 주요 변경분
_ 인구감소지역 창업시 취득세·재산세를 최초 5년간 100% 면제후, 추가 3년간 50% 경감
_ 1년 한시적으로 지방 미분양 아파트 취득세를 최대 50% 감면 및 다주택자 중과대상에서 제외
_ 생애최초·출산가구의 주택 취득세 100% 감면
• 국토교통부는 현재 민간에서 운용중인 14개 신탁사와는 별개로, '공공 부동산 신탁사' 설립 추진 검토
_ '신탁방식 정비사업'으로의 재건축 사업 활성화가 주요 목적
_ 자본금은 100억원 이상.. LH공사, HUG, 한국부동산원 등이 공동으로 출자 또는 특정 기관이 단독 출자하는 방식 적용 검토
• 국토교통부는 '협동조합형 사회주택' 활성화 검토
※ 협동조합형 사회주택 : 입주민이 조합원인 ‘사회적 협동조합’이 주체가 되어, 협동조합과 주택도시보증공사(HUG) 등 공공기관이 참여한 REITs가 사업비를 조달하여 민간임대주택을 건설하는 방식
• 주택도시보증공사(HUG)는 임대리츠 공급 확대 및 운영 고도화 연구 착수
_ 10년간 임대 운영 후 매각 및 청산 방식에서, 20년 이상 장기 임대 운영이 가능하도록 공공지원 민간임대리츠의 사업 구조와 운영 체계를 마련하는 것이 핵심 과제
• 2025년 기준, 인구 관련 인문환경 @행정안전부
_ 주민등록인구 51,117,378명, 출생자 258,242명, 사망자 366,149명, 자연감소 107,907명, 65세 이상 1,084만명(21.21%), 평균 세대원 2.10명, 1인 가구 1,027만명(42.27%)
• 2024년 사교육비는 29.2조원으로, 2014년 18.2조원 대비 60.1% 증가.. 같은 기간에 학생수는 6,285,792명에서 5,132,180명으로 18.4% 감소.. 실질적으로 가구당 사교육 부담은 2배 증가 @국가데이터처 국가통계포털
• 청년들이 수도권을 떠나 지방에서 근무하기 위해서는 현재 연봉의 약 17%에 해당하는 추가 보상이 필요한 것으로 조사 @한국은행
• 미국 트럼프 행정부는 UN 산하기관 등 66개의 국제기구에서 탈퇴 예정
_ UN기후변화협약, UN무역개발회의, UN인구기금 등 국익과 무관(?)한 기구 중심
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 서대문구 연희동 533-5 일대에서 '드파인 연희(연희1구역 재개발분)' 분양 예정 (시행사는 연희제1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 지하4층~지상29층, 13개동, 총 959가구.. 일반분양 332가구(전용면적 59~115㎡).. 사우나 조성.. 주차 1,414대(가구당 1.47대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 11억7,312만원~12억10만원, 74㎡(29평) 12억6,300만원~13억1,901만원, 75㎡(30평) 12억9,000만원~13억4,755만원, 84㎡(33· 34평) 13억9,700만원~14억9,694만원, 115㎡(46평) 23억5,900만원
_ 평당 평균 분양가는 4,564만원, 발코니 확장비는 평당 84만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 서대문구와 연희동의 평당 평균 시세는 각각 4,959만원, 3,709만원, 2,983만원
• 인천 중구 중산동 1958-1 일대(영종하늘도시 A50블록)에서 분양한 ‘영종하늘도시 대라수 어썸’의 1순위 청약 결과, 294가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 55건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설, 분양대행사는 하이누리)
_ 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구.. 전 가구 전용창고 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,676만원~5억3,860만원
_ 평균 평당 분양가는 1,588만원, 발코니 확장비는 평당 28만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10%(1차분 5% 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원
• 경기 광명시 광명동 344에서 분양한 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 미분양 잔여세대 7실의 청약 결과, 총 79건이 청약되어 평균 경쟁률 11.29대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트)
_ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 7실 분양.. 주차 319대
_ 채당 분양가는 전용면적 45.89㎡(전용면적 13.88평) 4억9,350만원, 50.18㎡(15.18평) 4억7,419만원, 50.55㎡(15.29평) 5억216만원, 55.81㎡(16.88평) 5억3,256만원, 59.22㎡(17.91평) 5억8,181만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원
_ 계약금 1,000만원 + 중도금 10%(또는 1,000만원) + 잔금 90% / ※ 2024년 5월 준공
_ 2026년 1월 7~9일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정
• 경기 김포시 사우동 296 일대(사우4구역 공동1블록)에서 ‘사우역 지엔하임’ 분양 예정 (시행사는 문장건설·아크스톤디, 시공사는 문장건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 지하3층~지상20층, 9개동, 전용면적 84~151㎡, 총 385가구.. 주차 539대(가구당 1.40대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 6억7,465만원~6억8,962만원, 101㎡(39평) 8억355만원~8억2,172만원, 124㎡(49평) 12억6,130만원, 133㎡(52평) 13억5,420만원, 141㎡(55평) 14억2,030만원, 151㎡(59평) 15억3,240만원
_ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 평당 52만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 20일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,363만원, 1,335만원
• 경기 성남시 분당구 구미동 220 일대에서 ‘더샵 분당센트로’ 분양 예정 (시행사는 무지개마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 분당내 리모델링사업 제2호
_ 지하3층~지상26층, 7개동, 총 647가구.. 일반분양 84가구(전용 60~84㎡).. 주차 1,036대(가구당 1.60대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 14억8,533만원~14억9,200만원, 64㎡(28평) 16억4,000만원, 71·73㎡(31평) 18억2,200만원~18억8,300만원, 78㎡(33평) 19억5,614만원, 84㎡(36평) 21억2,813만원
_ 평당 평균 분양가는 5,899만원, 발코니 확장비는 평당 30만원
_ 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 성남시와 분당구와 구미동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 4,573만원, 5,146만원, 4,684만원
• 경기 오산시 내삼미동 905 일대에서 ‘북오산자이 리버블시티’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엔티파크)
_ 연면적 60,699평.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59~127㎡, 총 1,275가구.. 주차 1,905대(가구당 1.49대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억6,685만원~4억7,378만원, 74㎡(30평) 5억6,087만원~5억6,757만원, 84㎡(33·34평) 6억2,711만원~6억3,366만원, 99㎡(39평) 7억1,793만원, 126·127㎡(51평) 14억2,140만원~14억3,630만원
_ 평당 평균 분양가는 1,910만원, 발코니 확장비는 평당 40만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,126만원, 1,520만원
• 자이S&D는 경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 ‘상주 자이르네’ 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 국공립 어린이집, 사우나 및 상주 최초의 스카이 커뮤니티 조성
• 부산 동구 범일동 830-179에서 도시형생활주택 ‘범일역 신화하니엘 팔라시오’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 헤븐리치), 시공사는 신화종합건설)
_ 지하2층~지상27층, 2개동, 총 232가구 중 잔여 5가구(전용면적 49㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 49.20㎡(전용면적 14.88평, 분양면적 20.75평) 3억5,573만원~3억5,614만원
_ 평당 평균 분양가는 전용면적 기준 2,329만원, 분양면적 기준 1,715만원 / 발코니 확장비는 무상 / ※ 입주지원금 3,000만원
_ 계약금 10% + 잔금 90% / ※ 2024년12월26일 사용승인
_ 2026년 1월 19~21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 3월 입주 예정
• 경남 양산시 물금읍 범어리 502-3 일대에서 ‘힐스테이트 물금센트럴’ 분양 예정 (시행사는 복지아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 바론P&S)
_ 지하3층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 453가구.. 일반분양 162가구(전용면적 76·84㎡).. 주차 551대(가구당 1.22대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 4억9,268만원, 84㎡(34평) 5억1,859만원~5억2,026만원
_ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 43만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 814만원, 767만원, 1,023만원
• 전북 전주시 덕진구 호성동2가 801-31 일대에서 분양한 연립주택 ‘전주 에코시티 더 클래스’의 1순위 청약 결과, 45가구 모집에 133건이 청약되어 평균 경쟁률 2.96대1 기록 (시행사는 에코포르테, 시공사는 원탑종합건설)
_ 자연녹지지역 3,025평, 연면적 3,306평, 용적률 72.43%, 건폐율 19.88%
_ 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구.. 주차는 가구당 2.1대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 45평) 7억1,988만원, 132㎡(47평) 7억3,638만원, 158㎡(56평) 9억4만원
_ 평당 평균 분양가는 1,589만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 덕진구와 호성동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 908만원, 955만원, 624만원
• 전남 해남군 해남읍 남외리 410 일대에서 분양한 ‘해남 남외리 정하 에코프라임’의 1순위 청약 결과, 301가구 모집에 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 8건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 정하에스테이트·정하토건, 시공사는 정하토건)
_ 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구.. 주차 469대(가구당 1.54대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,821만원~3억7,894만원
_ 평당 평균 분양가는 1,127만원, 발코니 확장비는 평당 29만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 6일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 전남과 해남군과 해남읍의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 632만원, 632만원
■ 주거 시장 동향
• 서울 아파트 시가 총액 추이 (매년말 기준) @부동산114
_ 2022년 1,383조7,522억원, 2023년 1,364조3,172억원, 2024년 1,624조6,959억원, 2025년 1,832조3,154억원
※ 2026년 서울 아파트 입주물량은 2025년 42,611가구 대비 31.6% 감소한 29,161가구 전망 (☞ 2026년에도 서울 아파트 가격이 고공행진할 것이라는 근거중 하나)
• 서울 아파트 거래량 추이 @서울부동산정보광장
_ 2025년 10월 8,510건, 11월 3,321건, 12월 3,052건.. (☞ 토지거래허가제로 거래량이 급감하긴 하였으나, 그래도 되는 곳은 거래되지요. 분양도 마찬가지일 듯..)
• 경남 창원시 성산구 상남동 74-3 일대에서 2025년 10월에 준공된 생활숙박시설 '힐스테이트 창원 센트럴(지상46층, 296실)'이 경남지역 최초로 오피스텔로 용도변경 완료
_ 창원시청은 주차 규모 확대가 현실적으로 불가능한 점을 고려하여 부설주차장 설치비용에 상응하는 공공시설을 기부채납하면 부설주차장 설치 의무를 면제받을 수 있도록 기준 완화 (※ 본 사업지는 창원시 소유 부지에 110억원 상당의 주차장 건물을 신축하여 3년내에 기부채납하기로 확약)
• 합천군청은 경남 합천읍 영창리 일대 ‘역세권 신도시’ 개발 예정지 내에, 총 사업비 466억원을 투입하여 ‘지역제안형 특화 공공임대주택’ 개발사업 진행 예정.. 2031년 준공 목표
_ 청년주택 40가구, 아이 양육 가구 30가구, 은퇴·귀농·귀촌자 및 기타 30가구 등 총 100가구 신축
■ 비주거 시장 동향
• 도산대로PFV(자본금 50억원, 마스터투자운용·소노스테이션(대명소노그룹 계열) 참여)는 서울 강남구 논현동 61-5 일대(前DMC빌딩)에서 '복합시설(연면적 4,749평, 지하5층~지상15층)' 신축 계획.. 2026년말 착공 및 2029년 준공 목표
• 현대차그룹이 서울 강남구 삼성동 167 일대 24,001평에서 추진중인 '현대차 GBC(Global Business Complex)'의 건축 규모가 지하8층~지상49층, 3개동으로 확정
_ 업무시설, 호텔, 전망대, 전시장(기초과학 중심의 체험형 전시공간), 공연장(클래식 오페라 뮤지컬 공연이 가능한 1,800석 규모) 등 조성
_ 2014년 부지 매입(10.55조원).. 공사비 5.24조원.. 공공기여액 1조9,827억원.. 2027년 착공 및 2031년 준공 전망
• 무신사는 서울 마포구 서교동 354-2 일대(홍대입구역 9번 출구 인근)에 첫 신발 전문 오프라인 편집숍 '무신사 킥스' 개점.. 향후 성수와 강남에도 개점 계획
_ 지상3층, 연면적 340평.. 브랜드 80여개 입점.. 영업시간 11:00~23:00
• 유진리츠운용은 서울 마포구 공덕동 254-8에 소재한 별정우체국연금관리단 빌딩을 매입
_ 부지 585평, 연면적 6,851평, 지하6층~지상18층.. 빌딩 매입가는 1,330억원(연면적 기준 평당 1,941만원).. 부대 비용을 포함한 총 투자 금액은 1,560억원선
• 공평15·16PFV가 서울 종로구 인사동 84-2 일대(공평15·16지구 재개발)에서 추진중인 프라임 오피스 'G1 서울'이 2026년 4월 준공 예정
_ 연면적 43,392평, 지하8층~지상25층.. JLL코리아가 자산관리(PM) 및 임대마케팅 진행 예정
• 인천 서구 청라동 1-602 일대 29,481평 부지에서 '서울아산청라병원(지하2층~지상19층, 800병상)' 착공.. 2029년 준공 목표
• 생활형숙박시설의 숙박영업과 관련하여, 기존에는 객실 30실 이상 보유시 가능하였으나, 온라인 플랫폼 이용시 1실 소유자도 예약 및 숙박 서비스 제공 가능 @「공중위생관리법」의 '숙박업 신고요건' 완화
• 호텔신라는 2026년 2월경 중국 시안에 ‘신라모노그램 시안’ 개장.. ‘신라’ 브랜드로의 중국 시장 최초 진출 (☞ 해외 진출은 베트남 다낭 이후 2번째)
_ 지상22층, 264실.. 3개(한식, 중식, 올데이 다이닝) 레스토랑.. 실내 수영장, 사우나, 피트니스 등
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 부동산 신탁사 순이익 연간 추이
_ 2022년 6,460억원, 2023년 2,360억원, 2024년 –6,430억원, 2025년 –1,870억원..
• 디벨로퍼 업체수 추이
_ 2022년 2,715개사, 2023년 2,657개사, 2024년 2,408개사, 2025년 2,284개사
• 코람코자산신탁은 현대차의 수도권 및 지방 판매사옥·서비스센터 등을 대상으로 리츠 유동화 프로젝트를 본격 추진.. 2027년 상반기에 리츠 설립 및 자산 매매 진행 계획
_ 코람코자산신탁은 리츠를 설립하여 자산 매입 및 운용, 현대차는 세일&리스백 방식으로 장기 임차하여 영업망 유지
• 미래에셋컨설팅은 SK플래닛이 보유한 코빗(디지털자산거래소) 지분 31.5%를 1,000~1,400억원선에 인수 전망
• 2026시즌 한국여자프로골프(KLPGA) 투어가 총 31개 대회, 총상금 347억원으로 편성.. 역대 최대 규모
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 흔한남매 21, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 트렌드 코리아 2026, ⑤ 절창, ⑥ 최소한의 삼국지, ⑦ 자몽살구클럽, ⑧ 혼모노, ⑨ 진보를 위한 주식 투자, ⑩ 모순
_ 예스24 : ① 진보를 위한 주식 투자, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ③ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ④ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑤ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑥ 최소한의 삼국지, ⑦ 엄마가 유령이 되었어, ⑧ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC, ⑨ 안녕이라 그랬어, ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 LC
☞ 추천 서적 : 동아일보가 선정한 올해(2025년) 10권
_ 『경험의 멸종(크리스틴 로젠 著)』,『먼저 온 미래(장강명 著)』,『편안함의 습격(마이클 이스터 著)』,『모든 것의 새벽(데이비드 그레이버 著)』,『빛과 실(한강 著)』,『나무의 시대(롤랜드 에노스 著)』,『조지 오웰 뒤에서(애나 펀더 著)』,『혼모노(성해나 著)』,『달리기 인류(마이클 크롤리 著)』,『애플 인 차이나(패트릭 맥기 著)』
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 이제는 카피할 수 없는 '고유한' 것들이 중요한 시대이다.
_ 경영(CEO) : 블루오션이라는 용어는 2005년에 등장해 한 시대를 풍미했다. 하지만 그 이후로 블루오션 전략으로 성공한 사례를 들어본 적이 있는가? 실제는 블루오션이 아니라 레드오션에서 새로운 대안을 찾아서 성공한 경우가 압도적으로 높았다.
_ 경영(CEO) : 벤치마킹을 할 때에는 나의 제품(또는 서비스)와 무엇이 비슷한가? 어떤 부분을 내가 더 잘할 수 있을까? 어떤 부분을 차별화해야 할까?를 고민하라.
_ 경영(COO) : 스타트업은 기본적으로 역량이 탁월한 사람들이 임하는 엘리트 비즈니스이지만, 헌신과 열정이라는 기본 요소 없이는 결코 성공할 수 없다. 팀원들과 함께 성장하고, 함께하는 동료들이 나를 성장시킬 것이라고 깊이 신뢰하고 존경하며 불가능한 일을 가능케 하는 팀원의 영입이 중요하다. @토스 창업자 이승건
_ 경영(COO) : 스타트업의 초기 단계에는 속도나 상황에 따른 적응력이 가장 중요하다. 따라서 직원을 고용할 때도 불확실하고 빠르게 변하는 환경에 적응하며 다양한 일을 처리할 수 있는, 다방면에 걸쳐 박학다식한 제너럴리스트를 찾는데 힘을 쏟아야 한다. 하지만 회사가 어느 정도 성장하면 스페셜 리스트가 필요하다. 이들은 다른 역할로 전환하기는 어렵지만, 조직을 키우는 데 반드시 필요한 전문지식을 가진 사람들이다. 이 변화에 누군가는 상처를 받는다. 주로 초기에 전방위로 맹활약했던 제너럴리스트들이 그렇다. 그렇게 조직은 자연스럽게 세대 교체를 겪는다.
_ 경영(CMO) : 고객은 창업자의 브랜드 기획 의도를 파악한다. 소비자는 생각보다 똑똑하다.
_ 경영(CMO) : 이제 기업은 보여주는 '숫자'에서, 갖추고 있는 '스토리'로 관심이 점차 옮겨가고 있다. 숫자는 과거를 보여주고 스토리는 미래를 말한다.
_ 경영(CMO) : 당신의 브랜드는 당신이 그 방에 없을때, 다른 사람들이 당신에 대해 말하는 것이다. @아마존 창업자 제프 베이조스
_ 경영(CMO) : 2등은 시끄럽다. 아니 시끄러울 수밖에 없다. 강자라면 먼저 움직일 필요가 없다. 대부분 약자가 먼저 움직이기 때문이다. 그들의 움직임을 본 후 어떻게 대응할 것인지 결정하면 된다.
_ 부동산 : 1980년대 말의 투기 광풍을 돌아보자. 가장 먼저 오른 건 채권 가격이었다. 다음으로 주가가 올랐다. 그 다음엔 아파트에 투기 광풍이 불었다. 그 다음 땅 투자가 유행이었다. 마지막으로는 그림 투자가 유행했다. 투기 바람도 순서가 있는데, 해답은 언제나 하나, 바로 '환금성'이다. 환금성이 가장 높은 것부터 시작해서 환금성이 낮은 것으로 번져가는 것이다. 환금성이 높은 순서인 '채권 > 주식 > 아파트 > 땅 > 그림' 순으로 오른 것이다. IMF 이후에도 같은 순서대로 올랐고 단지 그림까지는 바람이 불지 않았을 뿐이다. 2001년부터 부는 투기바람도 비슷하다. 먼저 금리가 떨어져서 채권 가격이 급등하고, 다음에는 아파트가, 그 다음으로 상가, 그리고 토지가 움직이고 있다. 땅값이 오르기 시작할 때는 투기 바람의 끝이 가까워졌다는 걸 의미한다. 이러한 투기 바람의 순서를 잘 안다면 휩쓸려서 무리지어 투자해서 낭패 보는 일은 줄어들 것이다. @『부의 본능(우석 著)』에서 발췌
_ 산업 : 예전에는 영화제의 앞이나 뒷자리에서 당대 최고가수들의 축하 공연이 있었고, 문화의 정점은 영화와 배우였다. 그러나 지금은 우리나라 S급 가수의 위상을 S급 배우가 따라가기 어렵다. 공연 수익, 글로벌 투어, 팬덤의 직접 결제 구조, 그리고 무엇보다 플랫폼이 요구하는 즉각적인 반응성 등에서 가수는 이 구조에 최적화돼 있다. 배우는 상대적으로 느리고, 결과물이 축적되기까지 시간이 소요된다. 팬덤 규모는 배우가 아닌 가수로 완전히 넘어갔다.
_ 소양 : 기초 원리와 원칙을 밝혀내는 위대한 과학자는 언제나 가장 무지하고 가장 어리석은 사람이기 마련이다. 학교 교과서를 곧이곧대로 받아들이고 선인들 연구를 남이 쓴 책을 통해 익히며 아무 의심 없이 지식을 쌓아 박학다식해진 자는 이토록 훌륭한 업적을 완수하지 못한다.
_ 소양 : 인간관계에서 신뢰는 마치 은행 잔고와 같다. 순수한 관심과 속 깊은 대화, 돕기 위한 노력은 신뢰의 잔고를 차곡차곡 쌓는다. 하지만 날 선 비난은 한 번에 거액을 인출하는 행위와 같다.
_ 소양 : 스포츠는 결국 결과이다. (☞ 제가 하는 분양상담업무도 마찬가지지요. 시장분위기가 어떻던, 팔고자 하는 상품이 어떻던, 분양수수료가 어떻던, 이를 다 감수하고 현장에 투입되었다면 ‘계약실적’으로 말해야지요. 영업직원의 인격은 결국 '계약실적'이니까요.) @메이저리그 야구선수 추신수
_ 소양 : 비난으로는 사람을 바꿀 수 없다. 비판과 불평으로는 결코 우리가 원하는 바를 얻을 수 없다. 대부분의 사람들은 자신을 지적하거나 비난하는 이를 좋아할 만큼 강하지도 마음이 여유롭지도 않기 때문이다. @데일카네기
_ 소양 : 군인은 국가를 수호할 때, 의사는 사람들의 건강을 지킬 때, 법률가는 정의를 집행할 때 숭고하며 사회의 존경을 받는다. 그리고 상인은 사람들에게 필요한 물자를 공급할 때 그렇다. "상인은 자기가 파는 물건의 품질과 그것을 생산하는 수단을 철저히 이 @영국의 사회비평가 존 러스킨
_ 건강 : 23살의 배드민턴 여제 안세영의 하루는 오전 5시반 400m 트랙 열바퀴를 뛰는 것으로 시작한다. 오전 배드민턴 훈련과 오후 근력 훈련, 그리고 야간 기술 훈련으로 이어진다. 이 일과가 매일 반복된다. @동아일보 논설위원 김창덕
￮ 추천 북카페 : 연희사과 (in 서울 서대문구 홍제천로 200-5, 2층)
_ 영업시간 18:30~21:30 / 한팀만 예약받음 / 사전 예약제 (☎ 010-8978-8142)
￮ 추천 볼거리 : 인천문화재단이 운영하는 복합문화예술공간 ‘트라이볼(www.tribowl.kr)’
_ 인천 연수구 송도동 24-6 / 영업시간 12:00~17:30 (월요일 휴무) / 주차 불가
☞ 지인(知人)들을 보면 그 사람을 알 수 있다고 하는데.. 제 젊은 시절에는 국가와 민족을 위해, 아니 적어도 주변의 힘든 사람들을 어떻게 하면 도와줄 수 있을지도 가끔(?) 논의했는데.. 지금의 제 주변사람들과 이야기를 하면.. 어떤 투자방식을 통해, 빠른 차로, 멋진 곳에, 건강한 몸을 유지하며, 맛있는 음식을 먹을지에 대한 화제가 대부분입니다. 정치와 종교에 대한 이야기도 사라졌지만, 주변인들에 대한 고민은 거의 사라졌습니다. 어쩌면 저부터가 그렇게 변해버린 것인지..
