■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년03월20일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,506원, EUR 1,740원, CNY 218원, JPY(100엔) 945원
_ 증시 : KOSPI 5,781, KOSPI200 862, KOSDAQ 1,161
DOW 45,577, NASDAQ 21,647, 중국상해 3,957, NIKKEI 53,372
_ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.41%, 회사채(3년) 3.99%, BTC 106,002,000원
※ 미국 Fed와 일본은행은 기준금리를 각각 3.50~3.75%, 0.75%로 2회 연속 동결
• 전국 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격이 전년 대비 평균 9.16% 상승 (2025년에는 3.65% 상승) @국토교통부
_ 서울은 18.67% 상승(2025년에는 7.86%).. 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%, 인천 3.41%, 부산 3.21%, 강원 2.87%, 충북 2.35%, 경북 1.45%, 경남 1.06%, 전북 0.55%, 전남 0.32%, 충남 -0.53%, 대구 -0.76%, 광주 -1.25%, 대전 -1.12%, 제주 -1.76%
※ 공시가격 Top 10 : ① 청담동 에테르노 청담(464.11㎡) 325.7억원, ② 한남동 나인원 한남(244.72㎡) 242.8억원, ③ 청담동 PH129(407.71㎡) 232.3억원, ④ 청담동 워너청담(341.60㎡) 224.8억원, ⑤ 성수동 아크로 서울 포레스트(273.93㎡) 207.1억원, ⑥ 한남동 한남더힐(244.75㎡) 160.0억원, ⑦ 한남동 코번하우스(547.34㎡) 140.4억원, ⑧ 반포동 원베일리(234.86㎡) 135.6억원, ⑨ 반포동 아크로 리버파크(234.91㎡) 131.9억원, ⑩ 한남동 파르크 한남(268.95㎡) 128.2억원
• 국토교통부는 상가·업무시설의 주거 전환 문턱을 낮추는 특별법 제정을 추진중이며, 2026년 상반기 중 발의 예정 (☞ 주거 전환을 위한 주차장, 편의시설, 소방설비 등의 각종 기준은 차치하고서라도, 일단 상가나 업무시설(지식산업센터 포함)을 주택으로 전환하는 순간 해당 자산은 주택으로 분류되는데.. 투자물건 소유자는 이미 주택 보유자인 경우가 대부분일텐데, 해당 자산을 주택으로 바꾸는 순간 다주택자가 되지요. 지금 이재명 정부는 다주택자를 향해 온갖 무서운 정책들을 쏟아내고 있는데, 어떤 소유자가 주택으로 변경할지..)
• LH공사는 2026년 올해 전국에 총 38,224가구 매입 계획.. 수도권 31,014가구(81.1%), 서울 11,527가구(30.2%).. 신축 매입약정 34,727가구, 기존주택 매입 3,497가구.. (☞ 신축매입보다는 기존주택의 매입에 더 무게를 둘 것이라 들었는데, 완전히 다른 결과가..)
• 정부가 PF 대안으로 내세운 '프로젝트 리츠'는 기대와 달리 확산 속도가 매우 더디며, 현재 신고사업은 2건, PFV 전환은 0건 수준 @인베스트 조선
• 2026년 5월부터 상가 건물의 관리비 내역(일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비 등 14개 항목)을 임차인에게 공개 의무화 @상가건물임대차보호법 시행령 일부개정
• 국토교통부는 ‘주차로봇’ 도입을 지원하기 위한 관련 제도 정비 착수
• 성평등가족부는 2026년 7월부터 모든 여성에게 생리대를 지원하는 사업 추진
_ 공공시설에 무료 자판기를 설치하여 필요한 사람이 직접 이용하도록 하는 방식
• 자영업자 대출 잔액은 2025년 2분기 말 1,069.6조원으로 사상 최대 수준 기록 @국세청
_ 폐업자수 : 2022년 867,292명, 2023년 986,487명, 2024년 1,008,282명.. 계속 증가중
• 2024년 기준 남성 직원의 1인당 평균 급여는 9,940만원, 여성 직원은 7,090만원(남성 대비 71.3%).. 2023년 30.2% 격차에서 소폭 축소 (※ 15개 업종 대기업 상장 150개사 223,336명 집계치) @한국CXO연구소
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)
_ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원
_ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원
• 극동건설이 서울 동작구 본동 148-2 일대에서 추진중인 '극동강변아파트 소규모 재건축 사업'의 시공사로 선정
_ 지하3층∼지상24층, 총 149가구.. 평당 공사비는 989만원
• 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로 드 서초' 분양 예정 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 용적률 288.8%, 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원
_ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간2년
_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 10,507만원, 8,547만원
• 서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 '더샵 프리엘라' 분양 예정 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)
_ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차 420대(가구당 1.30대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원
_ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원
• 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)
_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원
_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 4,888만원
• 인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 분양한 '연수 월드메르디앙 어반포레'의 1순위 청약 결과, 125가구 모집에 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 / 2순위까지 총 63건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)
_ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60 ·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원
_ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원
_ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,362만원, 1,713만원, 1,349만원
• 인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 '오션포레 베네스트하우스' 분양 예정 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양
_ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원
_ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,362만원, 1,114만원
• 경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 분양한 '썬밸리 오드카운티 가평설악'의 1순위 청약 결과, 1,034가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행 및 시공사는 동광종합토건)
_ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원
_ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
• 경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 분양한 '부천역 에피트 어바닉'의 1순위 청약 결과, 48가구 모집에 121건이 청약되어 평균 경쟁률 2.52대1 기록 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)
_ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52·55·64·67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원
_ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원
• 경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 ‘시흥거모B1 호반써밋’ 분양 예정 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)
_ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원
_ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,367만원, 803만원
• 대우건설은 경기 안산시 단원구 고잔동 610 일대에서 ‘고잔연립5구역 주택재건축정비사업’의 시공사로 선정
_ 지하3층~지상35층, 15개동, 총 1,484가구.. 도급 공사비는 4,864억원(채당 3.28억원).. 제안 브랜드명은 ‘푸르지오 센트로 원(PRUGIO Centro One)’
_ 조합 필수사업비 2,000억원을 최저금리로 조달 및 설계 비용 지원 예정
• 경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)
_ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원
_ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원
• 경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(화성동탄2택지개발지구 內 C14블록)에서 분양한 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’의 청약 결과, 240실 모집에 3,043건이 청약되어 평균 경쟁률 12.68대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 DL이앤씨·동부건설·태영건설·고덕종합건설·유탑엔지니어링, 분양대행사는 백일개발)
_ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34·59㎡, 총 240실.. 주차 260대(가구당 1.08대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 34.57㎡(전용면적 10.46평) 2억4,162만원, 59.88㎡(18.11평) 4억2,766만원, 59.98㎡(18.14평) 4억2,766만원.. 전용면적 평당 2,350만원
_ 계약금 20% + 잔금 80%
_ 2026년 3월 17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 7월 입주 예정
※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양
• 대전 동구 가오동 394 일대에서 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하2층~지상33층, 10개동, 총 952가구.. 조합원 취소분 89가구(전용면적 59·74·84㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,260만원, 74㎡(31평) 5억2,030만원, 84㎡(35평) 5억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,689만원, 발코니 확장비는 평당 65만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 26일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 동구와 가오동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 923만원, 895만원
• 대전 중구 용두동 722 일대에서 ‘해링턴플레이스 오룡역’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)
_ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원
_ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원
• 충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 ‘아산탕정자이 메트로시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 753만원, 1,380만원
• 경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 분양한 '상주 자이르네'의 1순위 청약 결과, 720가구 모집에 596건이 청약되어 평균 경쟁률 0.83대1 기록 / 2순위까지 총 880건이 청약되어 최종 1.22대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 고은건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 백일개발)
_ 용적률 331.94%, 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 주차 1,067대(가구당 1.38대).. 국공립 어린이집, 사우나, 스카이 커뮤니티(상주 최초) 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,954만원~4억4,376만원, 99㎡(40평) 5억6,540만원~5억8,630만원, 112㎡(45평) 6억5,380만원, 125㎡(50평) 7억867만원, 135㎡(55·56평) 9억8,060만원~9억8,370만원
_ 평당 평균 분양가는 1,348만원, 발코니 확장비는 평당 49만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 경북과 상주시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 710만원
• 부산 강서구 강동동 4588-3 일대(에코델타시티 5블록)에서 ‘에코델타시티 엘가 로제비앙’ 분양 예정 (시행사는 부산에코5PFV, 시공사는 모아건설산업·로제비앙건설, 분양대행사는 위드알앤디)
_ 용적률 172.93%, 지하1층~지상18층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 998가구.. 주차는 가구당 1.34대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,700만원~5억5,761만원, 104㎡(42평) 7억4,753만원~7억5,927만원
_ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 27일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,147만원
• 부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 ‘한화포레나 부산당리’ 분양 예정 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)
_ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원
_ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 784만원, 751만원
• 경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원
_ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원
• 광주 동구 지산동 317-19 일대에서 ‘무등산 더힐’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 지산동지역주택조합, 시공사는 TH건설)
_ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 454가구.. 조합원 취소분 33가구(전용면적 59·84㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억400만원, 84㎡(34평) 7억2,360만원~7억2,840만원
_ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 무상
_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2026년 3월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 동구의 평당 평균 시세는 각각 912만원, 1,091만원
• 전남 여수시 신기동 3 일대에서 분양한 'e편한세상 여수 글렌츠'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 54건이 청약되어 평균 경쟁률 0.83대1 기록 / 2순위까지 총 82건이 청약되어 최종 1.26대1 기록 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원
_ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원
■ 주거 시장 동향
• 케이스퀘어에코송파PFV는 서울 송파구 방이동 56 일대에서 추진중인 '몽촌토성역 역세권 공동주택 개발사업'을 포기하고, 공공지원 민간임대리츠(주택도시기금 출자, HUG 위탁)에 매각 예정
_ 브릿지론 2,340억원.. 당초 사업계획은 지하6층~지상27층, 2개동, 총 472가구(일반분양 323가구 + 역세권 장기전세주택 149가구)
※ PFV 지분율 : SK에코플랜트 19.9%, NH투자증권 14.9%, KB증권 14.9%, 코람코자산신탁 10%, 코람코자산운용 0.3% 등
• 서울 아파트 입주 물량은 2026년 올해 약 27,100가구로, 전년 약 46,700가구 대비 58.0% 수준으로 감소.. 2027년 물량도 급감 예상
• 아파트 단지내 1층에 운영중인 '가정 어린이집'이 다주택자 규제 대상으로 규정되어 폐점 증가중
• 최근 소규모 정비사업(가로주택 정비사업 및 모아타운 등) 수주영업을 강화중인 주요 건설사
_ HL D&I 한라, HJ중공업, 극동건설, 남광토건, 두산건설, 쌍용건설, 한양건설 등
_ 수주영업 경쟁력은 브랜드 인지도는 물론, 건설사의 자금 조달 능력이 핵심 관건
☞ 지난 토요일에는 여의도에 계신 중개사 2분(그 지역뿐 아닌 광역적으로 거래하시는)과 성수동에서 오피스텔을 시행하시는 대표님 1분을 뵈었는데, 그 분들 말씀을 요약해 보면..
2026년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들이 급매물을 쏟아내며 강남3구, 마용성은 물론 인근 지역까지 하락세가 확산중(단, 수지, 분당, 하남은 불장이라고)이라 합니다. 무주택자들은 상대적으로 저렴한 금액에 아파트를 매입할 좋은 기회라고 판단하고 있으니, 주거용 오피스텔으로의 관심은 아직 약한 듯 싶습니다. 입지적 우위가 있는 서울 강남권(서초, 역삼, 논현)조차도 준공후 미분양 오피스텔의 소진이 매우 더딘 이유 중 하나라고..
■ 비주거 시장 동향
• 서울시청은 잠실종합운동장 일대에 전시·컨벤션, 돔 야구장, 호텔, 오피스, 상업시설 등을 포함한 ‘잠실 스포츠·MICE 복합공간’을 2026년 착공 및 2032년 완공 목표 / ※ 민자 3.3조원 투입
• 서울 서초구 반포동 737-3 일대(논현역과 신논현역 중간)가 역세권활성화 사업지로 지정되면서 업무시설(연면적 11,800평) 신축 예정
• 성남도시개발공사는 경기 성남시 분당구 정자동 253 일대 29,977평 부지(舊주택전시관)에서 ‘성남 바이오헬스 첨단클러스터’ 조성 사업을 본격 추진 계획.. 2030년 완공 목표
• 하남시청은 경기 하남시 망월동 941-1·2 일대(미사강변도시)에 글로벌 브랜드 5성급 호텔(396실) 및 주상복합(330가구) 신축 목표 (※ 준주거지역에서 일반상업지역 변경에 따른 개발이익은 하남시로 환수)
• 미래에셋자산운용은 전남 여수시 경도 해양관광단지 내에 호남권 최초의 글로벌 5성급 호텔 'JW 메리어트 호텔'을 2029년 완공 목표
_ 부지 65만여평, 사업비 1조원.. 객실수 261실, 레스토랑, 컨벤션, 수영장, 스파 등 조성.. 건축은 니켄세케이, 인테리어는 수 시임 테오가 참여
• 한국시장에 진출을 고려중인 글로벌 최고급 호텔들로는, ‘아만(Aman)의 자누(Janu)’, '메리어트 인터내셔널의 리츠칼튼(Ritz Carlton)', '아코르그룹의 메종 델라노(Maison Delano)', '로즈우드(Rosewood)', '만다린 오리엔탈(Mandarin Oriental)' 등
☞ 부동산 개발사업과 관련하여 한달에 3~4회 정도는 자문을 구하시는 분들이 계십니다. 나름 성의껏 답변을 드리고 있는데요, 개발업계에서 그리 큰 성취도 이루지 못한 제가 전문가인 양 자문드릴 때면 참 계면쩍습니다. 물론 제게만 의견을 구하지는 않으실테고, 최종 의사결정 역시 그 분들이 하시겠지만.. (※ 물류센터에서, 데이터센터에서.. 요즘은 다시 상업시설이 중심이네요..)
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 신세계그룹과 'Reflection AI(미국 AI기업으로 기업가치 12조원)'는 국내 최대 규모(250MW)의 'AI 데이터 센터' 건립 추진 계획
• 교보생명은 SBI저축은행(자산 14.59조원)의 '지분 50% + 1주'를 일본SBI그룹으로부터 9,000억원에 인수
• 코리아자산운용(BS그룹 계열)은 2023년 설립 이후 첫 블라인드펀드(100억원 규모) 조성
• 알토스벤처스는 직방의 지분 약 3%를 100억원에 인수
_ 이를 근간으로 추산한 직방의 기업가치 평가액은 3,000억원 수준.. 4년전 평가액 2.5조원 대비 12.0%로 축소.. 2021년부터 2025년까지 계속 적자 기록중
• 제일기획의 평균연봉은 1억2,800만원(남성 1억4,300만원, 여성 1억1,400만원).. 직원수 1,511명.. 평균 근속연수 10.3년 (2025년말 기준)
_ 사장(김종현) 보수 : 2025년 급여 6억7,800만원, 상여 10억1,600만원, 기타 근로소득 5,600만원 / 2024년 급여 6억1,700만원, 상여 9억5,500만원, 기타 근로소득 7,400만원
※ 연도별 실적 : 2021년 매출 3조3,257억원(순이익 1,676억원), 2022년 4조2,535억원(1,958억원), 2023년 4조1,383억원(1,901억원), 2024년 4조3,443억원(2,083억원), 2025년 4조5,469억원(3,047억원)
• 당근(중고거래 플랫폼)은 직원에게 필요한 어떤 AI든 100% 비용 지원 방침
• ‘본 에어’의 서울과 베이징 노선 전세기 '걸프스트림 G550(15명 탑승)'의 요금은 26,300달러(약 3,860만원) 수준
• SWM은 '강남 심야 자율주택 택시'를 2026년 4월부터 유료화
• 세빌스(글로벌 부동산 서비스 기업)는 세계 최대 부동산 투자은행 이스트딜시큐어드(1967년 미국 뉴욕 설립)의 지분 100%를 1.5조원에 인수
• 엔비디아는 더 이상 GPU 기업이 아니라, AI 풀스택 기업이며 피지컬AI 선두 기업이라고 강조 @젠슨 황 CEO
☞ 중국에서는 2026년 1월 한달간 ‘숏 드라마(Short Drama)’가 14,634편 출시되며 하루 평균 470편이 제작됐습니다. AI 활용이 확대되면서 제작비는 기존의 25% 미만, 배우 출연료는 사실상 0원이 되었습니다. 또한 드라마 세트장의 필요성도 급격히 줄어들고 있습니다.
이런 제작환경의 변화로, 고양·파주·수원 등 국내 유명 드라마 세트장 역시 구조적 변화를 피하기 어려울 것으로 보입니다. OTT 급성장 이후 유망했던 부동산 개발 모델이 ‘세트장’이었는데..
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 완벽한 원시인, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 자몽살구클럽, ④ 나의 완벽한 장례식, ⑤ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 모순, ⑧ 싯다르타, ⑨ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑩ 인생 마지막에 쓰는 주식투자 교과서
_ 예스24 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 인생을 위한 최소한의 생각, ③ 인생 마지막에 쓰는 주식투자 교과서, ④ 완벽한 원시인, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑧ 진보를 위한 주식투자, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 자몽살구클럽 (☜ Yes24는 前週와 동일합니다. 시스템 오류인 듯..)
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : "만약 회사가 말을 할 수 있다면, 지금 이 상황에서 뭐라고 말할까?" @前교세라 이나모리 가즈오 회장
_ 경영(CEO) : 순풍이 불 때까지 기다리는 것이 아닌, 역풍을 돛으로 어떻게 잡아탈지를 고민하는 것이 선장의 역할이다.
_ 경영(CEO) : "우리에겐 미래를 생각하는 리더가 필요해요. 이건희 회장은 한 번도 나한테 지시를 내린 적이 없어요. '매출 얼마야?'라는 말은 들어본 적이 없어요. 리더가 매출만 질문하면 그 조직은 평생 발전을 못 합니다. 이건희 회장은 '앞으로 어떤 미래가 오는지? 뭘 준비해야 하는지? 인재는 어떻게 키울 건지?' 같은 질문만 집요하게 던졌어요." @권오현 前삼성전자 회장
_ 경영(CFO) : 투자의 기본 개념은 주식을 기업 자체라고 여기고, 시장의 등락을 기회로 활용하며, 안전마진을 확보하는 것이다. @워런 버핏
_ 경영(COO) : 성장에 대한 의지가 없는 사람, 배움에 대한 열망이 없는 사람을 조직에서 빨리 내보내거나 개선하지 않으면, 마치 바이러스가 퍼져 나가듯 성장과 배움을 추구하는 사람들은 점차 발언권을 잃어가고 무능함은 조직의 문화가 된다. 안타깝지만 처음부터 끝까지 모두가 함께 갈 순 없다.
_ 경영(COO) : 똑똑한 한두명이 세상을 바꾸는 것은 맞다. 하지만 큰 조직을 이끄는 사람은 그 한두명이 아닌 배려 있는 리더이다. 똑똑한 사람은 일을 이끌지만, 배려하는 사람은 조직을 이끈다.
_ 경영(COO) : CEO들에게는 '기껏 투자하고 성장시킨 인재가 이직을 하면 어쩌나'라는 두려움이 크다. 하지만 반대로 더 끔찍한 상황은 성장하지 않는 사람들이 회사에 끝까지 남아 있는 것이다.
_ 경영(CMO) : 현재의 B2B Sales 승패는 '누가 고객과 가장 친한가'가 아니라, '누가 고객 내부의 합의(Consensus) 과정을 가장 매끄럽게 만들어주는가'에 달려 있다. 화려한 언변 대신 고객의 내부 결재판에 올라갈 강력한 논리와 시각적 확신을 설계하라. @올림플래닛 양용석 부사장
_ 경영(CMO) : 제품과 서비스가 차별성이 없어지면 경쟁우위(Competitive Advantaghe)는 '시간'에 의해 결정된다.
_ 경영(CMO) : ‘없던 부분을 채운다’에 집중해야 한다. 이 부분을 어떻게 채워주냐에 따라 고객들에게 당신의 브랜드가 더욱 신선하고 지루하지 않은 브랜드로 포지셔닝할 수 있다. 그리고 이런 역할을 신제품이나 새로운 프로모션 또는 리브랜딩을 통해서도 할 수 있지만, 가장 단시간에 효율적으로 할 수 있는 전략이 바로 콜라보레이션이고, 이를 통해 '새로움' 즉 내 브랜드에 없던 부분을 충족시킬 수 있다.
_ 부동산 : 리테일 공간은 더는 임대의 대상이나 판매 채널에 머물지 않고, 브랜드 전략이 구현되는 ‘운영 가능한 플랫폼’으로 재정의되고 있다. 앞으로의 리테일 전략은 ‘어디에 위치하느냐’보다 ‘어떤 경험을 구현할 수 있고, 그 경험이 지속되도록 운영될 수 있느냐’를 기준으로 설계되어야 할 것이다. @CBRE코리아 리테일 총괄 김용우 상무
_ 산업 : 인터넷이 세상을 바꾼 원동력은 기술의 우월성에 있지 않다. 인터넷은 세상에 없던 정보를 새롭게 만든 기술이 아니었다. 정보는 이전에도 도서관의 책, 신문, 방송 등 다양한 형태로 존재했다. 인터넷의 진정한 위대함은 이미 존재하던 정보에 사람들이 '접근하고 활용하는 방식'을 혁명적으로 바꾸었다는데 있다. 결국 기술은 인간의 삶과 만나는 새로운 접점을 창조하고, 그 지점에서 사회 전체의 구조를 뒤흔드는 강력한 변화의 동력이 생겨났다. 이것이 우리가 모든 기술 혁명에서 기억해야할 가장 중요한 교훈이다. 세상을 바꾸는 것은 기술이 아니다. 기술이 인간의 삶과 관계를 맺는 방식에 변화가 생기면 세상이 바뀐다.
_ 소양 : 결실을 보이지 못하는 성실은 강점이 될 수 없다. 회사는 오직 결실, 즉 성과로 평가되는 곳이기 때문이다.
_ 소양 : 요약은 선택이고, 선택은 해석이다. 단어를 쓴다는 것은 단순히 언어를 차용하는 것이 아니라, 특정한 시선을 채택하고 세계를 정리하는 방식을 결정하는 일이다. 단순하게 말하는 법을 익히는 것은 필요하지만, 단어 하나로는 다 담기지 않는 감정과 맥락까지 보려는 감각은 더 중요하다.
_ 소양 : 눈물은 영혼을 씻어내는 비누이다.
_ 건강 : 값싼 음식으로 끼니를 때우고 몸을 소홀히 대하면 그 대가는 반드시 돌아온다. 지금 아낀 식비는 훗날 병원비와 약값으로 지불하게 될 것이다. 식비 뿐만 아니라 자신에게 투자하는 운동 시간도 동일하다. 그 시간은 아껴서는 안된다. (☞ 이게 참 쉽게 안되네요.. 새벽에 신문보지 말고 자전거 타야하는데.. ㅠ.ㅠ)
￮ 추천 여행지 : 광진교 8번가 (in 서울 강동구 천호2동 527-2)
_ 전 세계에 딱 3곳(파리, 도쿄, 서울) 뿐이라는 이색 전망대.. 다리를 지탱하는 구조물 내부에 전망공간 조성.. 입장료 무료, 매주 월요일 휴관, 4~10월은 12:00~20:00간 운영
@ 사진은 21일 토요일, 북악스카이웨이 팔각정에서 바라 본 광화문 BTS 공연장
