■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년04월17일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,467원, EUR 1,726원, CNY 215원, JPY(100엔) 925원
_ 증시 : KOSPI 6,192, KOSPI200 931, KOSDAQ 1,170
DOW 49,447, NASDAQ 24,468, 중국상해 4,051, NIKKEI 58,475
_ 기타 : CD(91일) 2.82%, 국고채(3년) 3.37%, 회사채(3년) 4.03%, BTC 112,800,000원
※ 주요국 국채(10년물) 금리 : 영국 4.285%, 미국 3.853%, 한국 3.407%, 독일 2.602%, 일본 1.611%, 중국 1.358% @스탠더드&푸어스
• 국세청은 1,600개 기업이 보유한 공시가격 9억원 초과 고가 주택 2,630개(합산액 5.4조원)를 전수 조사 방침
_ 사주 일가가 법인주택에 거주하면서 세금을 내지 않았다면 비업무용 부동산을 이용한 탈세에 해당
• 국토교통부와 금융위원회는 ‘중동 전쟁’ 상황을 민간 건설공사에서 불가항력 사유로 인정
• 지자체별 인구 순위 (2026년 3월 기준) @통계청
_ 서울 935만명, 부산 324만명, 인천 301만명, 대구 234만명, 대전 144만명, 광주 141만명, 수원 119만명, 울산 110만명, 용인 108만명, 고양 107만명, 화성 105만명, 창원 100만명, 성남 92만명, 청주 85만명, 부천 78만명..
• 국토교통부는 국내 자율주행기업 '라이드플럭스'에 처음으로 자율주행 유상화물운송 허가
_ 2026년 6월부터 25톤 트럭으로 시범 운행 착수.. 최고 시속 90km
■ 주거 상품 공급 동향
• 삼성물산이 서울 강남구 대치동 66 일대에서 추진중인 '대치쌍용1차 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,892억원(채당 6.90억원)
_ 지하4층~지상49층, 6개동, 총 999가구.. 제안 단지명은 '래미안 르네아르 대치'
• 서울 강동구 성내동 179 일대에서 지역주택조합 방식의 '강동역B 역세권 활성화사업' 추진 예정
_ 지하7층~지상43층, 높이 150m 이하, 연면적 20,570평, 공동주택 348가구, 공공기여시설인 공공산후조리원(서울시 예산으로 운영), 서울형 키즈카페 등 조성
• SH공사는 서울 구로구 오류동 326-16 일대(舊한주물류센터)에서 공공임대주택 '미리내집' 공급 계획
_ 지하3층~지상26층, 총 195가구, 근생시설.. 공공기여 방안으로 공공산후조리원 도입
• 서울 동작구 노량진동 294-220 일대에서 분양한 '라클라체 자이 드파인'의 1순위 청약 결과, 180가구 모집에 4,843건이 청약되어 평균 경쟁률 26.91대1 기록 (시행사는 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 지하4층~지상28층, 14개동, 총 1,499가구.. 일반분양 369가구(전용면적 59·84·106㎡).. 스카이 라운지, 사우나, 프라이빗 시네마, 게스트 하우스 등 조성.. 호텔식 조식서비스 제공 계획
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 20억7,963만원~21억4,486만원, 84㎡(33·34평) 24억2,289만원~25억941만원, 106㎡(41평) 29억3,349만원
_ 평당 평균 분양가는 7,600만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%, 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균시세는 각각 5,177만원, 5,227만원, 4,788만원
• 대우건설은 서울 동작구 흑석동 304 일대에서 '써밋 더힐(흑석11재정비촉진구역 주택재개발 정비사업분)' 분양 예정
_ 지하6층~지상16층, 30개동, 전용면적 39~150㎡, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡)
• 서울 마포구 도화동 16-1 일대에서 '공덕역 자이르네(마포로1구역 도시정비형 재개발분)' 분양 예정 (시행사는 에스시티공덕PFV, 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 부지 1,007평, 용적률 472.54%, 건폐율 59.73%, 연면적 7,487평.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 178가구.. 일반분양 177가구(전용면적 48·52·59㎡).. 주차는 가구당 1.12대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 20평) 12억5,989만원, 52㎡(22평) 14억1,940만원~14억3,020만원, 59㎡(24·25평) 16억7,920만원~17억5,443만원
_ 평당 평균 분양가는 6,826만원, 발코니 확장비는 평당 97만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 마포구와 도화동의 평당 평균시세는 각각 5,177만원, 6,098만원, 5,547만원
• 서울 서초구 잠원동 59-10 일대에서 분양한 '오티에르 반포'의 1순위 청약 결과, 43가구 모집에 30,540건이 청약되어 평균 경쟁률 710.23대1 기록 (시행사는 신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 태원CI&D) / ※ 후분양제
_ 용적률 298.41%, 건폐율 31.14%.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 251가구.. 일반분양 86가구(전용면적 44~115㎡).. 건물 일체형 태양광 적용.. 주차는 가구당 1.77대.. 프라이빗 시네마, 스카이브릿지 카페, 실내 스마트 그린팜, 스마트 워크라운지, 테라피 라운지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44·45㎡(공급면적 18·19평) 14억932만원~14억8,860만원, 59㎡(25평) 19억7,382만원~20억2,834만원, 84㎡(35평) 26억8,288만원, 97㎡(41평) 30억8,335만원~31억6,860만원, 113㎡(46평) 34억7,090만원~35억7,593만원, 115㎡(48평) 36억6,890만원
_ 평당 평균 분양가는 7,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 2026년 4월 13일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년
_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 13,143만원
• 서울 중구 순화동 6-11 일대에서 도시형생활주택 '정동 롯데캐슬 136' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지윰21), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 혁본)
_ 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 59㎡, 도시형생활주택 102가구(일반분양 62가구) + 오피스텔 34실.. 주차는 실당 1.01대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(전용면적 18평) 14억6,100만원~14억9,900만원.. 평당 분양가는 8,198만원
_ 계약금 5% + 중도금 40%(무이자) + 잔금 55%
_ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2027년 4월 입주 예정
• 서울 중구 순화동 6-11 일대에서 오피스텔 '정동 롯데캐슬 136' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지윰21), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 혁본)
_ 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 오피스텔 34실 + 도시형생활주택(전용면적 59㎡) 102가구(임대 39가구 포함).. 주차는 실당 1.01대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 118.76㎡(전용면적 35.93평) 25억8,848만원, 119.62㎡(36.19평) 26억6,073만원.. 평당 분양가는 7,279만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 22일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2027년 4월 입주 예정
• LH공사는 인천 서구 가정동 548-1 일대(가정2지구 B2블록)에서 공공분양주택 공급 예정
_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 308가구.. 분양가 상한제 적용.. 거주 의무기간 3년.. 2028년 7월 입주
※ 2022년 민간사업자의 사전청약 이후 사업 포기로 공급이 중단됐다가 공공분양으로 전환된 첫 사례
• 경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 쌍령파크개발), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 도우C&D, 마켓리더)
_ 용적률 249.84%, 건폐율 14.29%.. 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구.. 주차는 가구당 1.47대.. 사우나, 세대별 창고, 단지내 캠핑장 등 제공
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억556만원~6억2,707만원, 84㎡(35평) 8억4,112만원~8억6,285만원, 114㎡(46·47평) 10억9,800만원~11억3,800만원, 162㎡(67·68평) 23억8,500만원~23억9,000만원, 170㎡(70평) 12억500만원~24억9,000만원, 225㎡(92평) 15억8,500만원, 250㎡(103평) 19억9,000만원, 260㎡(107평) 20억7,100만원
_ 평당 평균 분양가는 2,435만원, 발코니 확장비는 평당 73만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 광주시 양벌동의 평당 평균시세는 각각 1,949만원, 1,342만원, 1,045만원
• 경기 김포시 사우동 167-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B1블록)에서 분양한 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차'의 1순위 청약 결과, 466가구 모집에 596건이 청약되어 평균 경쟁률 1.28대1 기록 / 2순위까지 총 762건이 청약되어 최종 1.64대1 기록 (시행사는 BS한양·BS산업, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 지하2층~지상28층, 7개동, 전용면적 84·105㎡, 총 639가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억495만원, 105㎡(41평) 8억1,425만원
_ 평당 평균 분양가는 2,079만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,949만원, 1,355만원, 1,335만원
• 포스코이앤씨는 경기 성남시 분당구 정자동 90 일대에서 ‘더샵 분당하이스트(분당 느티마을4단지 리모델링분)’ 분양 예정
_ 지하4층~지상26층, 16개동, 전용면적 66·74·84㎡ 총 1,149가구(일반분양 143가구)
_ 스카이 라운지, 건식 사우나 등 조성
• 경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 오피스텔 ‘영통역 우미 린’ 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)
_ 중심상업지역 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 305실.. 주차는 실당 1.38대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억2,610만원, 84.92㎡(25.69평) 6억9,230만원, 119.12㎡(36.03평) 9억5,560만원
_ 전용면적 기준 평당 평균 분양가는 2,681만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 17~20일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정
• 경기 양주시 옥정동 962-9 일대(옥정지구 중상1, 복합1블록)에서 주상복합 '옥정중앙역 대방 디에트르' 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방건설) / ※ 옥정중앙역(7호선 연장) 2030년 개통 목표
_ 지하5층~지상49층, 전용면적 84·128㎡, 15개동, 총 2,807가구 + 오피스텔 853실.. 주차는 가구당 1.72대.. 수영장(6레인), 체육관, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,342만원~5억8,211만원, 128㎡(50평) 7억8,670만원~8억3,872만원
_ 평당 평균 분양가는 1,577만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 양주시와 옥정동의 평당 평균시세는 각각 1,949만원, 1,002만원, 1,263만원
• 경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 '용인 고림 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 블루엘), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태원CI&D)
_ 용적률 199.40%, 지하2층~지상23층, 6개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 350가구.. 주차는 가구당 1.43대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,411만원, 75㎡(32평) 6억5,495만원~6억6,672만원, 84㎡(34평) 6억9,550만원~7억641만원
_ 평당 평균 분양가는 2,099만원, 발코니 확장비는 평당 100만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균시세는 각각 1,949만원, 2,095만원, 1,310만원, 1,302만원
• 경기 평택시 고덕동 1693-2794 일대(평택고덕국제화계획지구 A-63블록)에서 LH민간참여형 공공분양주택 '고덕신도시 아테라' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 금호건설, 분양대행사는 산하플러스)
_ 부지 13,342평, 용적률 159.27%, 건폐율 13.02%.. 지하1층~지상27층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 630가구.. 주차는 가구당 1.28대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억7,343만원~4억7,375만원, 84㎡(35평) 5억3,619만원~5억4,150만원
_ 평당 평균 분양가는 1,540만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,949만원, 997만원, 1,746만원
※ 관심고객등록 이벤트로 1등 삼성 갤럭시S26, 2등 삼성 무빙스타일 엣지 1명, 3등 삼성 갤럭시 버즈 1명, 4등 애슐리 퀸즈 평일 런치 1인 식사권 100명
• 우미건설 컨소시엄은 경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 '평택 고덕 우미린 프레스티지' 분양 예정
_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 분양가 상한제 적용.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대
• 라인그룹은 경기 화성시 동탄구 신동 산167 일대(동탄2신도시 신주거문화타운 A58블록)에서 공공지원 민간임대 ‘동탄 파라곤 3차’ 공급 예정
_ 지하2층~지상20층, 18개동, 전용면적 82~108㎡, 총 1,247가구
• 경기 화성시 동탄구 신동 720 일대(동탄2택지개발지구 신주거문화타운 B11블록)에서 '동탄 그웬 160' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 한토건설), 시공사는 한토건설, 분양대행사는 R&R플러스)
_ 용적률 89.43%, 건폐율 31.30%.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.85대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 102㎡(공급면적 38평) 10억7,000만원~10억9,200만원, 108㎡(40평) 8억7,000만원, 115·116㎡(42평) 8억8,000만원~12억580만원, 118㎡(43평) 9억4,530만원
_ 평당 평균 분양가는 2,451만원, 발코니 확장비는 평당 13만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 화성시와 동탄구의 평당 평균시세는 각각 1,949만원, 1,797만원, 2,396만원
• 경기 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18에서 분양한 '야목역 서희스타힐스 그랜드힐'의 1순위 청약 결과, 219가구 모집에 63건이 청약되어 평균 경쟁률 0.29대1 기록 (시행사는 비봉지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 한아름)
_ 제2종 일반주거지역 14,348평, 용적률 204.32%.. 지하2층~지상25층, 10개동, 총 998가구.. 일반분양 241가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.30대.. 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,360만원~4억1,800만원, 84㎡(35평) 5억6,318만원~5억7,094만원
_ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 17일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 화성시와 효행구와 비봉면의 평당 평균시세는 각각 1,949만원, 1,797만원, 1,199만원, 1,247만원
• 강원 강릉시 송정동 1048 일대에서 '강릉 우미 린 더 프리미어' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 도원강릉개발), 시공사는 우미건설)
_ 부지 12,994평, 지하2층~지상21층, 10개동, 전용면적 84·117·125㎡, 총 772가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억903만원~5억2,656만원, 117㎡(46평) 7억622만원~7억1,994만원
_ 평당 평균 분양가는 1,563만원, 발코니 확장비는 평당 51만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 강원와 강릉시 송정동의 평당 평균시세는 각각 750만원, 827만원, 1,068만원
• 강원 고성군 토성면 청간리 1 일대(청간해변 50m 이격)에서 분양한 '르네오션 고성 퍼스트뷰'의 1순위 청약 결과, 263가구 모집에 112건이 청약되어 평균 경쟁률 0.43대1 기록 / 2순위까지 총 360건이 청약되어 최종 1.37대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 지음), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)
_ 지하1층~지상29층, 3개동, 전용면적 74~183㎡, 총 263가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억3,996만원, 84㎡(34·35평) 4억7,040만원~4억7,799만원, 109㎡(45평) 6억4,704만원, 117㎡(48평) 9억3,700만원~16억7,000만원, 130㎡(54평) 18억8,700만원, 137㎡(56평) 16억4,000만원~19억6,500만원, 143㎡(59평) 17억4,200만원, 147㎡(60평) 17억6,800만원, 148㎡(61평) 17억8,500만원, 183㎡(76평) 23억4,600만원
_ 평당 평균 분양가는 1,495만원, 발코니 확장비는 평당 71만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
• 충북 청주시 서원구 미평동 54-3 일대에서 '청주 푸르지오 씨엘리체' 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 청주글로벌), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·114㎡, 총 1,351가구.. 실내 수영장(3레인), 사우나 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억9,991만원~5억1,130만원, 114㎡(44평) 6억4,575만원~6억6,015만원
_ 평당 평균 분양가는 1,520만원, 발코니 확장비는 평당 56만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 710만원
• 대전 유성구 용계동 267-3 일대(도안2-8지구 26블록)에서 '도안자이 센텀리체 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)
_ 용적률 216.90%, 지하2층~지상42층, 8개동, 총 1,209가구.. 일반분양 946가구(전용면적 84·99㎡).. 주차는 가구당 1.45대.. 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억5,551만원~7억6,511만원, 99㎡(41평) 9억6,631만원~9억7,960만원
_ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원
• 대전 유성구 용계동 299-7 일대(도안2-8지구 30블록)에서 '도안자이 센텀리체 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)
_ 용적률 213.53%, 지하2층~지상39층, 10개동, 총 1,084가구.. 일반분양 834가구(전용면적 84·115·134㎡).. 주차는 가구당 1.58대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억4,595만원~7억6,363만원, 115㎡(46·47평) 10억2,842만원~10억4,977만원, 134㎡(55평) 21억6,990만원
_ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원
• 충남 아산시 온천동 14-7 일대에서 주상복합 ‘아산경남아너스빌 랜드마크49’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 남선알미늄)
_ 지하4층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·89·105㎡, 총 467가구 + 오피스텔 32실.. 주차는 가구당 1.53대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 4억4,752만원, 89㎡(39평) 4억7,011만원, 105㎡(45평) 5억4,230만원
_ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 12월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 752만원, 675만원
• 충남 천안시 서북구 업성동 478 일대(업성3도시개발구역 A1블록)에서 분양한 ‘업성 푸르지오 레이크시티’의 1순위 청약 결과, 1,400가구 모집에 1,553건이 청약되어 평균 경쟁률 1.11대1 기록 / 2순위까지 총 1,685건이 청약되어 최종 1.20대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·제이에스비앤알, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 국진)
_ 지하2층~지상39층, 11개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 1,460가구.. 실내수영장(25m, 4레인), 유아풀, 사우나, 다목적 실내체육관, 스카이 라운지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 31평) 4억9,027만원~5억400만원, 84㎡(36평) 5억7,451만원~5억9,531만원, 95㎡(40평) 7억4,676만원~7억5,582만원
_ 평당 평균 분양가는 1,690만원, 발코니 확장비는 평당 42만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원
• 경북 안동시 옥동 1069 일대에서 ‘더샵 안동더퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 HS개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 컬리넌홀딩스)
_ 용적률 249.23%, 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 70·84·109·141㎡, 총 493가구.. 주차는 가구당 1.50대.. 현관창고 조성
_ 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’ 적용으로, 스마트폰과 음성 인식을 통해 조명·난방 등 제어 가능
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 28평) 4억681만원, 84㎡(34평) 4억6,594만원~4억7,662만원, 109㎡(43평) 6억1,662만원, 141㎡(57평) 9억455만원
_ 평당 평균 분양가는 1,405만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(금리 4% 초과분은 사업주체에서 부담)) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정
_ 경북과 안동시와 옥동의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 720만원, 801만원
• 울산 남구 신정동 673-1 일대에서 주상복합 ‘문수로 라티에르 673’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 구전개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 서인기업)
_ 부지 1,204평.. 용적률 789.43%, 건폐율 48.23%, 연면적 15,121평.. 지하6층~지상35층, 2개동, 전용면적 84·104㎡, 총 199가구 + 오피스텔 35실(전용면적 110㎡).. 주차는 가구당 1.51대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억6,865만원~9억167만원, 104㎡(43평) 11억5,774만원
_ 평당 평균 분양가는 2,579만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,076만원, 1,403만원, 1,818만원
• 부산 동래구 온천동 147-52 일대에서 분양한 주상복합 ‘온천장 하늘채 엘리시움’의 1순위 청약 결과, 124가구 모집에 43건이 청약되어 평균 경쟁률 0.35대1 기록 / 2순위까지 총 65건이 청약되어 최종 0.52대1 기록 (시행사는 온천장지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌)
_ 지하5층~지상33층, 3개동, 총 384가구.. 일반분양 129가구(전용면적 73·81·84㎡) + 오피스텔 52실(전용면적 84㎡).. 사우나, 게스트 하우스 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 30평) 6억9,187만원, 81㎡(33평) 7억7,140만원, 84㎡(34평) 7억8,560만원~7억8,712만원
_ 평당 평균 분양가는 2,311만원, 발코니 확장비는 평당 84만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,717만원, 1,964만원
• 경남 진주시 평거동 148 일대에서 '힐스테이트 평거 센트럴' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 피앤씨개발), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 태원CI&D)
_ 부지 1,612평, 용적률 788.90%, 건폐율 72.51%, 연면적 12,720평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84·105㎡, 총 261가구.. 주차는 가구당 1.43대.. 진주 최초의 스카이브릿지, 스카이라운지 카페 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 6억2,890만원~6억4,473만원, 105㎡(46평) 8억5,725만원~8억7,837만원
_ 평당 평균 분양가는 1,813만원, 발코니 확장비는 평당 65만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경남과 진주시와 평거동의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,028만원, 1,133만원
• 경남 창원시 의창구 명곡동 218 일대(창원명곡 공공주택지구 B-1블록)에서 '엘리프 창원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 KR산업, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)
_ 용적률 199.98%, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 76·84㎡, 총 349가구.. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 5억2,653만원, 84㎡(33평) 5억7,882만원~5억8,616만원
_ 평당 평균 분양가는 1,754만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경남과 창원시와 의창구의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,044만원, 1,201만원
• 전북 전주시 덕진구 고랑동 742 일대에서 분양한 ‘북전주 광신프로그레스’의 1순위 청약 결과, 322가구 모집에 254건이 청약되어 평균 경쟁률 0.79대1 기록 / 2순위까지 총 334건이 청약되어 최종 1.04대1 기록 (시행사는 광신주택, 시공사는 광신종합건설·광신토건)
_ 용적률 229.26%, 지하1층~지상22층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 384가구, 주차는 가구당 1.36대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,195만원~4억4,236만원
_ 평당 평균 분양가는 1,340만원, 발코니 확장비는 평당 90만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 전북과 전주시와 덕진구의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원
• 전북 전주시 덕진구 진북동 417-47 일대에서 ‘골드클래스 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 동양아파트인근구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 천산개발)
_ 용적률 238.04%, 지하2층~지상20층, 10개동, 총 341가구.. 일반분양 341가구(전용면적 39~121㎡), 주차는 가구당 1.55대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 1억9,123만원~1억9,386만원, 59㎡(24평) 3억7,027만원, 84㎡(33평) 5억2,494만원~5억3,982만원, 121㎡(47평) 7억7,183만원
_ 평당 평균 분양가는 1,575만원, 발코니 확장비는 평당 65만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 덕진구와 진북동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원, 593만원
■ 주거 시장 동향
• 서울 종로구 창신동 412-1 일대(창신3구역)에 도시정비형 재개발정비사업 '더 엣지 종로' 추진 본격화 / 조합원수 670명
_ 부지 10,128평.. 지하8층~지상49층, 공동주택 999가구, 시니어타운 1,000실(데이케어센터 포함), 오피스텔 1,000실
• 2026년03월11일 기준 서울지역 아파트 전월세 물량이 3개월 전 대비 31.1% 감소 (30,395건 → 44,077건) @아실
_ 구로구 56.6%, 노원구 54.1%, 강북구 47.9%, 도봉구 46.2%, 금천구 45.6%..
• 에이스건설과 케어닥은 에이스건설의 유휴부지를 활용한 '신규 시니어 하우징' 공동 개발 사업 추진 예정
■ 비주거 시장 동향
• 무신사는 서울 성동구 성수동2가 324-2에서 패션·뷰티 단일 매장 기준으로 국내 최대 규모인 오프라인 매장 ‘무신사 메가스토어’를 2026년04월24일 그랜드 오픈 예정
• 인천시청은 인천 연수구 송도신도시 송도달빛축제공원에 ‘F1 서킷’ 설치 예정.. 2028년부터 ‘F1 그랑프리 대회’ 추진 방침
_ 트랙 길이는 총 4,960m, 최고 시속은 337km 예상
• KIT WORLD株는 인천 영종국제도시에서 초대형 복합 테마파크 ‘KIT WORLD 프로젝트’ 개발사업 추진 계획 (https://kit-world.com)
_ 영종도 일대 110여만평 부지에, 사업비 9조원을 투자받아, 세계 최초·최대 규모의 ‘5차원 테마파크(크루즈, 수중호텔, 미래형 체험 콘텐츠 결합)’ 조성
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• LH공사는 스위스 금융시장에서 1,882억원 규모의 채권 발행 성공
• 주요 자산운용사 연간 순수익 추이
_ 이지스 : 2022년 710억원, 2023년 620억원, 2024년 645억원, 2025년 718억원
_ 코람코 : 2022년 453억원, 2023년 511억원, 2024년 942억원, 2025년 538억원
_ 마스턴 : 2022년 350억원, 2023년 182억원, 2024년 120억원, 2025년 95억원
• 전국 디벨로퍼 업체수는 2022년 2,715개사, 2023년 2,657개사, … , 2026년 3월 2,248개사
• 대우건설은 국내 데이터센터 수요 확대에 적극 대응하고, 해외시장 진출을 모색하기 위해 '데이터센터 TFT' 신설
• 롯데건설은 희망퇴직 시행 계획 공고
_ 신청자에게는 최대 기본급 30개월치의 퇴직위로금 + 특별위로금 3,000만원.. 대학교 재학 이하 자녀 1인당 1,000만원 학자금 지원
• 주요 치킨회사 연매출 추이 @공정거래위원회
_ bhc : 2021년 4,771억원, 2022년 5,075억원, 2023년 5,356억원, 2024년 5,127억원, 2025년 6,147억원
_ BBQ : 2021년 3,624억원, 2022년 4,266억원, 2023년 4,765억원, 2024년 5,061억원, 2025년 5,280억원
_ 교촌치킨 : 2021년 4,935억원, 2022년 5,175억원, 2023년 4,450억원, 2024년 4,806억원, 2025년 5,174억원
• 다이소 연간 실적 추이 (괄호안은 영업이익)
_ 2022년 2.95조원(2,393억원), 2023년 3.46조원(2,617억원), 2024년 3.97조원(3,712억원), 2025년 4.54조원(4,424억원)
• 수입차의 국내 자동차 매장수
_ BMW 67개소, 벤츠 65개소, 볼보 39개소, BYD 33개소, 아우디 32개소, 렉서스 31개소, 도요타 29개소, 테슬라 9개소..
• Zoox(아마존의 자율주행 자회사)는 텍사스주 오스틴에서 ‘로보택시(운전대와 페달이 없는 무인 자율주행차량)’ 시범운행 착수
☞ 뭘 그리 바쁘게 사는지, 최근 두달여간은 하루에 두시간 조차 ‘나’를 위해 쓰는 시간을 확보하지 못했네요.. 큰 맘(?) 먹고 SKT의 혜택(연 12회 영화 무료)을 활용하여, ‘왕과 사는 남자’를 봤습니다. 이미 누적 관객수 1,650만명을 돌파해서인지 상영관(CGV천호)은 상당히 한산했습니다. 눈물 질질짜면서 보기에 딱이었던.. ^^;
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러러
_ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 사랑이 있으니 살아집디다, ④ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑤ 완벽한 원시인, ⑥ 자몽살구클럽, ⑦ 제17회 젊은작가상 수상작품집, ⑧ 부처님 말씀대로 살아보니, ⑨ 나의 완벽한 장례식, ⑩ 모순
_ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 피터케이의 이기는 투자 불변의 법칙, ③ 인생을 위한 최소한의 생각, ④ 사랑이 있으니 살아집디다, ⑤ 제17회 젊은작가상 수상작품집, ⑥ 무례한 세상에서 나를 지키는 법, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 완벽한 원시인, ⑨ 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사, ⑩ 2026 심우철 실전 동형 모의고사
☞ 제가 읽는 대부분의 책은 중고서적으로 구입한 것이지요. 읽다 보니 이런 쪽지가 있네요. 이 책을 선물받은 남친은 책을 읽지 않았거나, 여친과 헤어졌거나 둘 중 하나겠네요. ^^;
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 자신들이 하는 일이 사회와 국가, 그리고 인류에 어떤 기여를 할지를 설득하는 것은 그들의 사업에 있어 가장 중요한 요소 중 하나이며, 투자자가 투자를 결정하는데에도 가장 중요한 요소 중 하나가 되었다. 우리에겐 단순히 돈을 버는 것 이상의 어떤 목표가 필요하다. 바로 그것이 가치이고, 그것이 미래의(어쩌면 지금의) 소비자들을 움직일 것이다.
_ 경영(CEO) : 조직은 단 한순간이라도 '이만하면 됐지' 하고 안주해서는 안된다. 현재의 실적에 안주하기 시작하면 새로운 것을 시도할 생각조차 하지 않게 된다. 혹시 다른 것을 시도하다가 잘못되기라도 하면 자기 자리가 위태로워지기 때문이다. 따라서 무조건 '안돼'부터 외치면서 지금 하던 대로 그냥 하자라는 타성에 젖게 된다.
_ 경영(CEO) : 사회적 가치를 중시하는 회사일지라도 제품과 서비스를 팔 수 없다면 그들이 추구하는 가치도 허상일 수밖에 없다.
_ 경영(COO) : 아무리 유능한 리더라도 자기 마음을 들여다보고 살피지 않은 채 앞만 보고 달린다면, 결국 지속가능한 성장을 할 수 없다. 탁월한 성과를 내며 행복한 성장을 이어가는 리더들은 모두 '자기 마음을 들여다 보는 힘'을 지니고 있다
_ 경영(COO) : 그 기업의 문화에 대해 맞힐 수 있는 비결은 단순하다. '그 기업에 어떤 배경, 어떤 경력과 특성을 지닌 사람들이 높은 위치를 차지하고 있는가?', '어떤 사람들이 주로 승진하고 핵심그룹에 들어가는가?'를 보면 된다.
_ 경영(COO) : 팀원들이 말하는 '말 잘하는 리더'란 달변가가 아니다. 달콤한 말만 하는 리더도 아니다. 팀원들이 원하는 말 잘하는 리더는 자신들을 잘 이해시켜서 움직일 이유를 찾아 주는 리더다. 말을 잘하는 리더의 팀원들은 자발적이고 본인이 일하는 이유를 확실히 안다.
_ 경영(COO) : 사람들은 '옳은 사람' 말보다는 '좋은 사람' 말을 듣는다.
_ 경영(CMO) : 카페가 문을 닫는 원인은 너무나도 많다. 카페의 본질인 커피 자체가 맛이 없었을 수도 있고, 디저트가 별로라서, 상권이 안 좋아서, 마케팅이 부족해서 등 원인은 수도 없이 많다. 그런데 사실 이 모두는 브랜드 가치를 구성하는 요소들이다.
_ 경영(CMO) : 비즈니스 전략이 좋으면 마케팅은 저절로 된다.
_ 경영(CMO) : 가게 창업시 브랜딩의 과정은, ① 사장에 대한 리서치 및 분석과 키워드 도출 → ② 다시 리서치(방향성을 기반으로 한 리서치) → ③ 브랜드의 핵심가치와 본질, 업의 본질, 비전과 철학 정립 → ④ 브랜드 비전 계획 → ⑤ 브랜드 슬로건 도출 → ⑥ 브랜드 네이밍 → ⑦ 로고 디자인(기본적인 디자인 방향성 도출) → ⑧ 인쇄물 디자인 → ⑨ 브랜드의 방향성 도출 → ⑩ 공간 브랜딩 방향성 도출 → ⑪ 디지털 브랜딩 방향성 모색
_ 경영(CMO) : 브랜딩은 2형식이다. 다음의 빈칸을 채울 수 있다면 그것이 바로 브랜딩이다. "Problem is ( ).", "Solution is ( )."
_ 부동산 : 상권분석을 착수할 때 가장 먼저 해당 상권에 어떤 주요 시설물이 있는지 확인하는 것만으로도 특징을 정리하기 수월해진다. 주요 시설물 10가지는 통상 ① 지하철, ② 중앙버스정류장, ③ 백화점, ④ 대형마트, ⑤ 먹자골목, ⑥ 영화관·공연장, ⑦ 대형병원, ⑧ 대학교, ⑨ 관공서, ⑩ 전통시장 등이다.
_ 소양 : 들을 준비가 충분히 되지 않은 청중은 자신들을 배려하지 않은 빠른 말투를 애써 좇지 않는다. '뭘 저렇게 혼자 떠들어대는 거야?', '대체 무슨 얘기를 하고 있는거지?'라며 프리젠터에게 배타적인 태도를 갖게 된다.
_ 소양 : 꿈은 꿈 자체로는 뜬구름에 지나지 않는다. 번뜩 떠오른 영감을 잡아채 현실로 가져올 실천력이 뒷받침되어야 한다.
_ 소양 : 내가 내 감정 하나 컨트롤하지 못하는데, 어떻게 인생을 컨트롤 할 수 있겠는가. 당신의 감정은 당신의 것이고, 당신이 해결해야 할 문제이다.
_ 소양 : 삶은 두가지 방식으로 인간의 의지를 시험한다. 아무 일도 일어나지 않거나, 아니면 모든 일이 한꺼번에 일어난다.
_ 소양 : 하늘의 바람을 내 마음대로 할 수는 없다. 하지만 목적지에 무사히 도착하도록 돛을 조정할 수는 있다.
_ 소양 : 돈으로 살 수 있는 것들에 대해 걱정하지 말라. 돈으로 살 수 없는 것들을 걱정하라.
_ 소양 : 답은 스스로 찾아야지, 누군가의 입으로 해결된 답은 당신의 답이 아닐 수 있다.
_ 소양 : 의심이 많은 사람은 사실 상처가 많은 사람이다. 처음부터 의심이 많았던 사람은 없다. 믿었던 누군가에게 배신당하고, 상처받은 경험이 쌓이다 보니 남을 의심하고 잘 믿지 못하게 된 것이다.
_ 건강 : 운동으로 만나는 인연은 대다수가 밝고 긍정적인 사람들이다. 본인 몸을 관리할 줄 아는 사람들이기 때문에 자기 자신을 사랑할 줄 알고 또 그만큼 생각이 건강한 편이다. 이에 운동모임에서는 좋은 에너지를 받을 기회가 많아진다.
￮ 영화 추천 : 만약에 우리
_ 구교환, 문가영 주연의 2025년말 김도영 감독 작품(중국 영화 '먼 훗날 우리'의 리메이크판')입니다. 저는 주로 설거지하면서 영화(또는 영상물)을 보는데요, 최근 본 영화중에서 마음이 참 촉촉해지는 영화였습니다. 20대 때는 뭘해도 아름다운 축복받은 시절인데, 왜 그렇게 치열했을지.. ^^; 암튼 추천드립니다.
