■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년04월24일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,477원, EUR 1,731원, CNY 216원, JPY(100엔) 926원
_ 증시 : KOSPI 6,475, KOSPI200 971, KOSDAQ 1,203
DOW 49,230, NASDAQ 24,836, 중국상해 4,079, NIKKEI 59,716
_ 기타 : CD(91일) 2.82%, 국고채(3년) 3.49%, 회사채(3년) 4.14%, BTC 115,943,000원
• 국토교통부는 지역주택조합 사업의 공급 순기능을 고려하여 규제를 완화하는 대신, 사업 전반에 대한 관리·감독을 강화하는 방식으로 정책 기조 변경.. 2026년 5월에 주택법 개정안 발의 방침
_ 토지소유권 확보 비율을 95%에서 80%로 완화 (※ 재개발 75%, 재건축 70%)
_ 사업지내 자가주택 거주자는 85㎡ 이하 1주택 요건 미적용 (원주민의 조합 가입 허용)
_ 사업추진주체(업무대행사, 시공사 등)의 보유토지는 소유기간과 무관하게 매도청구 가능
_ 조합에 온라인 총회 및 전자의결 도입
_ 조합원 20% 이상 요청시 공사비 검증 의무화
_ 업무대행사의 등록제 도입
_ 시공사 선정시 경쟁입찰제도 의무화
_ 조합원 가입 철회 기간을 30일에서 60일로 확대
• 이재명 정부는 부동산 장기보유특별공제를 사실상 폐지 방침 공식화.. 1주택자라 하더라도 장기 보유를 이유로 세금을 감면하는 것은 조세 형평성에서 어긋난다는 이유
• 2026년도 주택분 재산세는 7.28조원, 종합부동산세는 4.50조원 전망.. 전년 대비 각각 0.86조원(13.4%), 0.31조원(25.9%) 증가 기대 @국토교통부
• 자산순위 상위 1%의 순자산은 34.8억원, 중간값은 47억원, 평균은 61억원.. 가구주 평균 연령은 63.1세 @NH투자증권
■ 주거 상품 공급 동향
• 현대건설이 서울 강남구 압구정동 393-1 일대에서 추진중인 '압구정3구역 재건축 정비사업'의 우선협상대상자로 선정
_ 기존 3,934가구를 5,175가구로 재건축.. 도급 공사비는 5조5,610억원(채당 10.75억원)
• 서울 구로구 개봉1동 120-1 일대에서 신속통합기획 방식으로 '주택정비형 재개발사업' 진행 예정.. 구역면적 24,171평, 지상42층, 총 1,853가구
• 서울 마포구 도화동 16-1 일대에서 '공덕역 자이르네(마포로1구역 도시정비형 재개발분)' 분양 예정 (시행사는 에스시티공덕PFV, 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 부지 1,007평, 용적률 472.54%, 건폐율 59.73%, 연면적 7,487평.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 178가구.. 일반분양 177가구(전용면적 48·52·59㎡).. 주차는 가구당 1.12대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 20평) 12억5,989만원, 52㎡(22평) 14억1,940만원~14억3,020만원, 59㎡(24·25평) 16억7,920만원~17억5,443만원
_ 평당 평균 분양가는 6,826만원, 발코니 확장비는 평당 97만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 마포구와 도화동의 평당 평균시세는 각각 5,177만원, 6,098만원, 5,547만원
• 서울 성동구 금호동2가 684 일대에서 '신금호역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 진행 예정
_ 구역면적 4,759평, 지하5층~지상21층, 5개동, 총 480가구(장기전세주택 92가구, 임대주택 59가구 포함)
• 서울 서대문구 창천동 18-42 일대에서 오피스텔 '신촌 에르노 플레이스' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁자 원경개발), 시공사는 대명건설, 분양대행사는 대명건설)
_ 부지 471평, 연면적 5,400평.. 지하5층~지상22층, 1개동, 오피스텔 144실.. 주차는 실당 0.61대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 21.91㎡(전용면적 6.63평) 6억2,317만원, 22.71㎡(6.87평) 6억4,421만원, 23.31㎡(7.05평) 7억2,013만원, 23.33㎡(7.06평) 7억1,033만원, 23.69㎡(7.17평) 7억2,290만원, 23.98㎡(7.26평) 6억8,910만원, 24.97㎡(7.55평) 7억2,047만원, 26.23㎡(7.94평) 7억6,172만원, 37.83㎡(11.45평) 10억8,042만원, 47.48㎡(14.36평) 14억2,702만원, 50.53㎡(15.29평) 16억9,933만원, 50.57㎡(15.30평) 16억2,341만원, 50.93㎡(15.41평) 15억7,387만원, 51.59㎡(15.61평) 15억6,817만원.. 평당 분양가는 9,770만원
_ 계약금 20% + 중도금 50% + 잔금 30%
_ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 10월 입주 예정
• 서울 양천구 신정동 86-45 일대에서 '오목교역 역세권활성화사업 도시정비형 재개발사업' 진행 예정
_ 구역면적 1,363평, 지하6층~지상28층, 총 149가구
• 서울 중구 순화동 6-11 일대에서 도시형생활주택 '정동 롯데캐슬 136' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지윰21), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 혁본)
_ 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 59㎡, 도시형생활주택 102가구(일반분양 62가구) + 오피스텔 34실.. 주차는 실당 1.01대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(전용면적 18평) 14억6,100만원~14억9,900만원.. 평당 분양가는 8,198만원
_ 계약금 5% + 중도금 40%(무이자) + 잔금 55%
_ 2026년 4월 27일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2027년 4월 입주 예정
• 서울 중구 순화동 6-11 일대에서 분양한 오피스텔 '정동 롯데캐슬 136'의 청약 결과, 34실 모집에 56건이 청약되어 평균 경쟁률 1.65대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지윰21), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 혁본)
_ 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 오피스텔 34실 + 도시형생활주택(전용면적 59㎡) 102가구(임대 39가구 포함).. 주차는 실당 1.01대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 118.76㎡(전용면적 35.93평) 25억8,848만원, 119.62㎡(36.19평) 26억6,073만원.. 평당 분양가는 7,279만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 22일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2027년 4월 입주 예정
• 서울 중랑구 면목동 542-7 일대에서 '면목역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 진행 예정
_ 구역면적 24,284평, 지하4층~지상40층, 17개동, 총 2,195가구(장기전세주택 569가구, 임대주택 163가구 포함)
• 우미건설은 인천 서구 불로동 714-7 일대(검단신도시 22·23블록)에서 ‘더샵 검단레이크파크’ 분양 예정
_ 지하3층~지상29층, 26개동, 전용면적 59·84㎡, 총 2,857가구.. 분양가 상한제
• 우미건설은 경기 고양시 덕양구 행신동 312 일대(고양 창릉지구 S-1블록)에서 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’ 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 494가구.. 게스트 하우스 조성
• 경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 쌍령파크개발), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 도우C&D, 마켓리더)
_ 용적률 249.84%, 건폐율 14.29%.. 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구.. 주차는 가구당 1.47대.. 사우나, 세대별 창고, 단지내 캠핑장 등 제공
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억556만원~6억2,707만원, 84㎡(35평) 8억4,112만원~8억6,285만원, 114㎡(46·47평) 10억9,800만원~11억3,800만원, 162㎡(67·68평) 23억8,500만원~23억9,000만원, 170㎡(70평) 12억500만원~24억9,000만원, 225㎡(92평) 15억8,500만원, 250㎡(103평) 19억9,000만원, 260㎡(107평) 20억7,100만원
_ 평당 평균 분양가는 2,435만원, 발코니 확장비는 평당 73만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 광주시 양벌동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,342만원, 1,045만원
• 경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대에서 'e편한세상 부천 어반스퀘어' 분양 예정 (시행사는 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·롯데건설, 분양대행사는 지우알앤씨)
_ 부지 16,699평, 용적률 287.88%.. 지하3층~지상38층, 13개동, 전용면적 40~84㎡, 1,649가구.. 일반분양 897가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대.. 사우나, 게스트 하우스, 코인세탁실 등 조성
_ e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 '드포엠(dePoem)' 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,660만원~8억4,649만원, 74㎡(30·31평) 9억7,298만원~9억8,563만원, 84㎡(34·35평) 10억5,301만원~10억7,732만원
_ 평당 평균 분양가는 3,300만원, 발코니 확장비는 평당 90만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 원미구와 소사동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,863만원, 2,003만원, 1,550만원
• 경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 분양한 오피스텔 ‘영통역 우미 린’의 청약 결과, 305실 모집에 951건이 청약되어 평균 경쟁률 3.12대1 기록 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)
_ 중심상업지역 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 305실.. 주차는 실당 1.38대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억2,610만원, 84.92㎡(25.69평) 6억9,230만원, 119.12㎡(36.03평) 9억5,560만원
_ 전용면적 기준 평당 평균 분양가는 2,681만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 17~20일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정
• 경기 양주시 옥정동 962-9 일대(옥정지구 중상1, 복합1블록)에서 분양한 주상복합 '옥정중앙역 대방 디에트르'의 1순위 청약 결과, 2,421가구 모집에 2,047건이 청약되어 평균 경쟁률 0.85대1 기록 / 2순위까지 총 2,638건이 청약되어 최종 1.09대1 기록 (시행 및 시공사는 대방건설) / ※ 옥정중앙역(7호선 연장) 2030년 개통 목표
_ 지하5층~지상49층, 전용면적 84·128㎡, 15개동, 총 2,807가구 + 오피스텔 853실.. 주차는 가구당 1.72대.. 수영장(6레인), 체육관, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,342만원~5억8,211만원, 128㎡(50평) 7억8,670만원~8억3,872만원
_ 평당 평균 분양가는 1,577만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 양주시와 옥정동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,002만원, 1,263만원
• 경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 분양한 '용인 고림 동문 디 이스트'의 1순위 청약 결과, 308가구 모집에 93건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 / 2순위까지 총 146건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 블루엘), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태원CI&D)
_ 용적률 199.40%, 지하2층~지상23층, 6개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 350가구.. 주차는 가구당 1.43대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,411만원, 75㎡(32평) 6억5,495만원~6억6,672만원, 84㎡(34평) 6억9,550만원~7억641만원
_ 평당 평균 분양가는 2,099만원, 발코니 확장비는 평당 100만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,311만원
• 경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대(양지지구 2블록)에서 '용인 양지 서희스타힐스 하이뷰' 분양 예정 (시행사는 양지지구 2블록 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 휴레스코, 자금관리자는 무궁화신탁)
_ 부지 15,311평, 용적률 238.73%, 연면적 54,470평.. 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구.. 일반분양 547가구(전용면적 59·69·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,103만원~4억1,284만원, 69㎡(29평) 4억6,368만원, 74㎡(31평) 4억8,715만원~4억8,967만원, 84㎡(35평) 5억2,567만원~5억3,397만원
_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 80만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 양지읍의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,341만원
• 경기 파주시 금촌동 337-15 일대에서 공공지원 민간임대(10년) '파주금촌 금호어울림'의 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구.. 조합원 취소분 60가구(전용면적 26·46·59·74㎡) / ※ 조합원 취소분은 민간임대(총 850가구)가 아닌 일반분양분임
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 26㎡(공급면적 12평) 1억8,170만원, 46㎡(20평) 3억1,130만원, 59㎡(26평) 3억9,890만원~3억9,910만원, 74㎡(32평) 4억9,7360만원
_ 평당 평균 분양가는 1,547만원, 발코니 확장비는 무상
_ 계약금 500~2,000만원 정액제 + 잔금
_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 파주시와 금촌동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,126만원, 805만원
• 경기 평택시 고덕동 1693-2794 일대(평택고덕국제화계획지구 A-63블록)에서 LH민간참여형 공공분양주택 '고덕신도시 아테라' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 금호건설, 분양대행사는 산하플러스)
_ 부지 13,342평, 용적률 159.27%, 건폐율 13.02%.. 지하1층~지상27층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 630가구.. 주차는 가구당 1.28대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억7,343만원~4억7,375만원, 84㎡(35평) 5억3,619만원~5억4,150만원
_ 평당 평균 분양가는 1,540만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 997만원, 1,746만원
• 라인산업은 경기 화성시 동탄구 신동 산167 일대(동탄2신도시 신주거문화타운 A58블록)에서 10년 공공지원 민간임대 ‘동탄 파라곤 3차’ 공급 예정
_ 지하2층~지상20층, 18개동, 전용면적 82~108㎡, 총 1,247가구
• 경기 화성시 동탄구 신동 720 일대(동탄2택지개발지구 신주거문화타운 B11블록)에서 '동탄 그웬 160' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 한토건설), 시공사는 한토건설, 분양대행사는 R&R플러스)
_ 용적률 89.43%, 건폐율 31.30%.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.85대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 102㎡(공급면적 38평) 10억7,000만원~10억9,200만원, 108㎡(40평) 8억7,000만원, 115·116㎡(42평) 8억8,000만원~12억580만원, 118㎡(43평) 9억4,530만원
_ 평당 평균 분양가는 2,451만원, 발코니 확장비는 평당 13만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 화성시와 동탄구의 평당 평균시세는 각각 1,950만원, 1,797만원, 2,396만원
• 강원 강릉시 송정동 1048 일대에서 '강릉 우미 린 더 프리미어' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 도원강릉개발), 시공사는 우미건설)
_ 부지 12,994평, 지하2층~지상21층, 10개동, 전용면적 84·117·125㎡, 총 772가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억903만원~5억2,656만원, 117㎡(46평) 7억622만원~7억1,994만원
_ 평당 평균 분양가는 1,563만원, 발코니 확장비는 평당 51만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 28일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 강원와 강릉시 송정동의 평당 평균시세는 각각 750만원, 827만원, 1,068만원
• 충북 청주시 서원구 미평동 54-3 일대에서 분양한 '청주 푸르지오 씨엘리체'의 1순위 청약 결과, 1,015가구 모집에 6,572건이 청약되어 평균 경쟁률 6.47대1 기록 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 청주글로벌), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·114㎡, 총 1,351가구.. 실내 수영장(3레인), 사우나 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억9,991만원~5억1,130만원, 114㎡(44평) 6억4,575만원~6억6,015만원
_ 평당 평균 분양가는 1,520만원, 발코니 확장비는 평당 56만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 710만원
• 대전 서구 관저동 1988 일대에서 '더샵 관저아르테' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 대전뉴타운개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 용적률 229.73%, 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84·104·119㎡, 총 951가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 사우나, 다목적 실내체육관, 탁구장 등 조성.. 포스코이앤씨의 조경 브랜드인 '아르테' 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,123만원~4억5,847만원, 84㎡(33평) 6억1,534만원~6억2,170만원, 104㎡(41평) 7억3,909만원, 119㎡(47평) 8억1,757만원
_ 평당 평균 분양가는 1,835만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구와 관저동의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,324만원, 1,065만원
• 대전 유성구 용계동 267-3 일대(도안2-8지구 26블록)에서 분양한 '도안자이 센텀리체 1단지'의 1순위 청약 결과, 649가구 모집에 1,500건이 청약되어 평균 경쟁률 2.31대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)
_ 용적률 216.90%, 지하2층~지상42층, 8개동, 총 1,209가구.. 일반분양 946가구(전용면적 84·99㎡).. 주차는 가구당 1.45대.. 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억5,551만원~7억6,511만원, 99㎡(41평) 9억6,631만원~9억7,960만원
_ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원
• 대전 유성구 용계동 299-7 일대(도안2-8지구 30블록)에서 분양한 '도안자이 센텀리체 2단지'의 1순위 청약 결과, 605가구 모집에 1,246건이 청약되어 평균 경쟁률 2.06대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)
_ 용적률 213.53%, 지하2층~지상39층, 10개동, 총 1,084가구.. 일반분양 834가구(전용면적 84·115·134㎡).. 주차는 가구당 1.58대.. 게스트하우스, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억4,595만원~7억6,363만원, 115㎡(46·47평) 10억2,842만원~10억4,977만원, 134㎡(55평) 21억6,990만원
_ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원
• 충남 아산시 온천동 14-7 일대에서 분양한 주상복합 ‘아산경남아너스빌 랜드마크49’의 1순위 청약 결과, 465가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 6건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행 및 시공사는 남선알미늄)
_ 지하4층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·89·105㎡, 총 467가구 + 오피스텔 32실.. 주차는 가구당 1.53대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 4억4,752만원, 89㎡(39평) 4억7,011만원, 105㎡(45평) 5억4,230만원
_ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 12월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 752만원, 675만원
• 충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대에서 ‘천안 동문 디 이스트 파크시티’ 분양 예정 (시행사는 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태림씨앤디)
_ 제2종 일반주거지역 15,262평, 용적률 229.18%, 연면적 50,842평.. 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구.. 일반분양 500가구(전용면적 84·74·84·105㎡).. 주차는 가구당 1.36대.. 물놀이장, 게스트 하우스 조성.. 등하교를 위한 셔틀버스 운영 계획
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,051만원~3억7,800만원, 74㎡(30·31평) 4억823만원~4억1,260만원, 84㎡(34·35평) 4억5,218만원~4억5,462만원, 105㎡(43평) 5억6,923만원
_ 평당 평균 분양가는 1,329만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 동남구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 797만원, 687만원
• 충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(풍세지구 일반산업단지 E1-2블록)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)
_ 용적률 237.40%, 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,541가구.. 일반분양 309가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억2,056만원
_ 평당 평균 분양가는 1,490만원, 발코니 확장비는 평당 40만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 797만원, 865만원
• 충남 천안시 서북구 업성동 368-7 일대(업성2구역 1블록)에서 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’ 분양 예정 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 부지 6,500평, 용적률 249.96%, 연면적 29,873평.. 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·111㎡, 총 546가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 호수조망을 위한 전망카페 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,444만원~5억7,538만원, 111㎡(42평) 7억7,928만원
_ 평당 평균 분양가는 1,800만원, 발코니 확장비는 평당 45만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 797만원, 865만원
• 충남 천안시 서북구 업성동 369-16 일대(업성2구역 2블록)에서 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’ 분양 예정 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 부지 8,863평, 용적률 249.97%, 연면적 31,331평.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·111㎡, 총 619가구(임대 59가구 포함).. 일반분양 560가구.. 주차는 가구당 1.46대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억856만원~5억3,003만원, 111㎡(43평) 7억3,741만원
_ 평당 평균 분양가는 1,638만원(※ 호수뷰의 가치를 9%p로 봤군요.. ^^;), 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 797만원, 865만원
• 경북 안동시 옥동 1069 일대에서 분양한 ‘더샵 안동더퍼스트’의 1순위 청약 결과, 317가구 모집에 2,412건이 청약되어 평균 경쟁률 7.61대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 HS개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 컬리넌홀딩스)
_ 용적률 249.23%, 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 70·84·109·141㎡, 총 493가구.. 주차는 가구당 1.50대.. 현관창고 조성
_ 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’ 적용으로, 스마트폰과 음성 인식을 통해 조명·난방 등 제어 가능
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 28평) 4억681만원, 84㎡(34평) 4억6,594만원~4억7,662만원, 109㎡(43평) 6억1,662만원, 141㎡(57평) 9억455만원
_ 평당 평균 분양가는 1,405만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(금리 4% 초과분은 사업주체에서 부담)) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정
_ 경북과 안동시와 옥동의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 720만원, 801만원
• 울산 남구 무거동 822-1 일대에서 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’ 분양 예정 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 산하플러스)
_ 부지 2,884평, 용적률 765.12%, 건폐율 45.92%.. 지하6층~지상38층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실.. 주차는 가구당 1.45대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억6,000만원~7억8,665만원
_ 평당 평균 분양가는 2,188만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,076만원, 1,403만원, 1,096만원
• 울산 남구 신정동 673-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘문수로 라티에르 673’의 1순위 청약 결과, 193가구 모집에 72건이 청약되어 평균 경쟁률 0.37대1 기록 / 2순위까지 총 92건이 청약되어 최종 0.48대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 구전개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 서인기업)
_ 부지 1,204평.. 용적률 789.43%, 건폐율 48.23%, 연면적 15,121평.. 지하6층~지상35층, 2개동, 전용면적 84·104㎡, 총 199가구 + 오피스텔 35실(전용면적 110㎡).. 주차는 가구당 1.51대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억6,865만원~9억167만원, 104㎡(43평) 11억5,774만원
_ 평당 평균 분양가는 2,579만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,076만원, 1,403만원, 1,818만원
• 부산 기장군 기장읍 대라리 541-1 일대에서 ‘기장 이진캐스빌 포레’ 분양 예정 (시행사는 이진종합건설, 시공사는 동수토건)
_ 용적률 235.10%, 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 59·70㎡, 총 138가구.. 주차는 가구당 1.10대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,876만원, 70㎡(30평) 4억6,295만원
_ 평당 평균 분양가는 1,540만원, 발코니 확장비는 평당 46만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 30일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 기장군과 기장읍의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 969만원, 802만원
• 두산건설은 부산 북구 구포동 999 일대(구명역 인접)에서 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’ 분양 예정
_ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구(일반분양 288가구)
_ 신혼부부와 다자녀 특별공급 당첨자는 부산시청의 ‘아이맘부산플랜’을 활용하여 분양가의 5%를 잔금에서 할인 혜택 (※ 최초 계약자에만 적용되며 분양권 전매 시에는 혜택 소멸)
• 경남 진주시 평거동 148 일대에서 분양한 '힐스테이트 평거 센트럴'의 1순위 청약 결과, 184가구 모집에 3,753건이 청약되어 평균 경쟁률 20.40대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 피앤씨개발), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 태원CI&D)
_ 부지 1,612평, 용적률 788.90%, 건폐율 72.51%, 연면적 12,720평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84·105㎡, 총 261가구.. 주차는 가구당 1.43대.. 진주 최초의 스카이브릿지, 스카이라운지 카페 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 6억2,890만원~6억4,473만원, 105㎡(46평) 8억5,725만원~8억7,837만원
_ 평당 평균 분양가는 1,813만원, 발코니 확장비는 평당 65만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경남과 진주시와 평거동의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,028만원, 1,133만원
• 롯데건설이 경남 창원시 성산구 용호동 67-2 일대에서 추진중인 '창원 용호3구역 재건축정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,967억원(채당 3.79억원)
_ 지하4층~지상38층, 6개동, 총 1,048가구
• 경남 창원시 의창구 명곡동 218 일대(창원명곡 공공주택지구 B-1블록)에서 분양한 '엘리프 창원'의 1순위 청약 결과, 125가구 모집에 3,421건이 청약되어 평균 경쟁률 27.37대1 기록 (시행 및 시공사는 KR산업, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)
_ 용적률 199.98%, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 76·84㎡, 총 349가구.. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 5억2,653만원, 84㎡(33평) 5억7,882만원~5억8,616만원
_ 평당 평균 분양가는 1,754만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경남과 창원시와 의창구의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,044만원, 1,201만원
• 전북 전주시 덕진구 진북동 417-47 일대에서 분양한 ‘골드클래스 시그니처’의 1순위 청약 결과, 180가구 모집에 6,237건이 청약되어 평균 경쟁률 34.65대1 기록 (시행사는 동양아파트인근구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 천산개발)
_ 용적률 238.04%, 지하2층~지상20층, 10개동, 총 341가구.. 일반분양 341가구(전용면적 39~121㎡), 주차는 가구당 1.55대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 1억9,123만원~1억9,386만원, 59㎡(24평) 3억7,027만원, 84㎡(33평) 5억2,494만원~5억3,982만원, 121㎡(47평) 7억7,183만원
_ 평당 평균 분양가는 1,575만원, 발코니 확장비는 평당 65만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 덕진구와 진북동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원, 593만원
• 전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A3블록)에서 ‘소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)
_ 용적률 249.62%.. 지하5층~지상25층, 14개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,095가구.. 주차는 가구당 1.59대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,883만원~4억6,503만원, 109㎡(43평) 6억2,002만원~6억3,309만원, 135㎡(53평) 8억1,607만원~8억5,500만원
_ 평당 평균 분양가는 1,402만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 23만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원
• 전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A4블록)에서 ‘소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)
_ 용적률 249.05%.. 지하3층~지상25층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 584가구.. 주차는 가구당 1.54대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,682만원~4억7,344만원
_ 평당 평균 분양가는 1,389만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원
• 제주 제주시 조천읍 북촌리 1938 일대에서 연립주택 ‘PH159’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 디에스티), 시공사는 청솔종합건설) / ※
_ 부지 8,458평, 연면적 5,846평.. 지하1층~지상4층, 9개동, 전용면적 69·84·99㎡, 총 159가구(장기민간임대주택 132가구 포함).. 일반분양 49가구.. 주차는 가구당 1.53대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 4억4,800만원, 84㎡(33평) 5억2,250만원~5억4,700만원, 99㎡(39평) 6억500만원~ 6억1,550만원
_ 평당 평균 분양가는 1,608만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 30일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정
_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,485만원, 1,596만원
■ 주거 시장 동향
• 이지스자산운용은 서울 금천구 가산동 319-18 일대에서 임대형 기숙사 개발사업 착수
_ 부지 1,094평(매입가 550억원, 평당 5,027만원).. 지하3층~지상23층, 기숙사 664실 및 워크라운지, 운동시설 등 조성.. 2029년 1월 준공 목표.. 시공사는 CJ대한통운
_ 한국산업단지공단의 환경개선펀드 활용.. 본PF 1,230억원 조달
• 케어닥은 서울 강서구 마곡동 768 일대에 소재한 시니어주택 ‘VL르웨스트’에 ‘통합돌봄 복합센터 VL르웨스트점’을 개소(2026년04월21일)하고, 프리미엄 원스톱 케어 서비스 제공 착수
• 오피스텔 입주 예정 물량 @부동산R114
_ 서울 : 2025년 4,234실, 2026년 1,700실, 2027년 1,224실, 2028년 228실
_ 인천 : 2025년 8,022실, 2026년 1,860실, 2027년 1,404실, 2028년 630실
_ 경기 : 2025년 16,982실, 2026년 3,685실, 2027년 1,580실, 2028년 339실
■ 비주거 시장 동향
• 현대자동차그룹은 서울 송파구 복정역 일대에, 사업비 7조3,280억원을 투입하여, 'HMG 퓨처 콤플렉스'를 2030년 완공 목표
_ 향후 전동화, 소프트웨어중심차량(SDV), AI, 로보틱스 등 미래 사업을 통합하는 그룹 콘트롤타워 역할 기대
• KI스퀘어제1호프로젝트리츠(AMC는 한국투자리얼에셋운용)는 서울 종로구 효제동 21-3 일대에서 10년간 임대후 매각 예정인 '업무시설(연면적 9,059평, 지하5층~지상12층)' 신축 예정
• 서울 중구청은 서울 중구 광희동1가 일대(동대문역사문화공원역 인접) 중앙아시아거리를 미식과 관광이 결합된 글로컬 특화상권으로 육성 방침.. 2027년까지 10억원의 재원 투입
• 과천도시공사·아주대병원 컨소시엄은 경기 과천시 막계동 122-1 일대 26,000평 부지에, 사업비 4.3조원을 투입하여, 대규모 의료·신산업 복합 클러스터 '메디파크 원(Medipark One)' 조성 계획
_ 종합병원(500병상), 바이오 및 헬스케어 중심 R&D센터, 실버타운, 센트럴 가든 등
• 해밀리의왕백운의료복합단지개발PFV는 경기 의왕시 학의동 918 일대(의왕백운의료복합단지)에서 '의왕해밀리종합병원(암 특화)'을 2029년 상반기경 준공 계획
_ 연면적 13,534평, 지하10층~지상10층, 19개 진료과목, 250여 병상
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 호반건설은 업스테이지(AI 에이전트)와 협업하여, 설계·시공·품질·안전 등 건설 전 과정에서 발생하는 데이터를 통합 관리하고 지능형 업무 처리가 가능한 '통합 AI 플랫폼' 개발 계획
• 한미글로벌투자운용(한미글로벌의 부동산 금융 자회사)은 남궁훈 前마스턴투자운용 대표(서울대 공법학과 출신)를 신임 대표이사로 선임 (※ L모 헤드헌터분께서 말씀주시길, 한미글로벌은 입사조건이 유난히(?) 까다로운 곳이라고..)
• 신협중앙회는 2026년 10월경 영업개시를 목표로 ‘자산관리회사’ 설립을 본격 추진
_ 신협 내 부실채권(NPL)을 더욱 신속하게 정리하고, 부실 예방과 경영 개선을 체계적으로 지원하기 위한 목적
• 무신사는 잡지 '패션비즈'에 이어 '매거진B(2011년 창간, 발행인 조수용)'도 인수 (☞ 광고비는 집행과 동시에 소멸되는 비용이지만, 콘텐츠는 시간이 축적될수록 브랜드의 세계관을 강화하는 자산이 되며, 브랜드의 헤리티지를 만드는 가장 효율적인 방식)
• 저가 커피 브랜드 매출총이익률 (2025년 기준) @금융감독원
_ 메가MGC커피 36.4%, 더벤티 30.6%, 매머드커피 27.2%, 컴포즈커피 27.0%, 빽다방 20.7% 등 順
• 2025년도 벤츠 판매량
_ 중국 551,932대, 미국 284,650대, 독일 213,672대, 영국 89,267대, 한국 68,467대, 이탈리아 54,146대, 일본 50,857대..
• 혼다코리아는 2026년 올해 말경, 한국 자동차 시장에 진출한지 23년만에 철수 예정 (※ 연간 판매량 : 2024년 2,217대, 2025년 1,951대)
• 일론 머스크는 'X'를 단순 SNS를 넘어 금융·결제를 통합한 ‘슈퍼 앱’으로 확장하기 위해, 금융 서비스 ‘X 머니’를 정식 출시 계획
☞ 이번 달에만 결혼식장과 장례식장을 11번 방문했습니다. 아직(?)까지는 부의금 10만원이 민폐는 아니겠지만, 결혼식장이 호텔일 경우 축의금 10만원은 부족해 보입니다. 마이너스 통장은 줄어들 기미가 안보이는데, 다음달은 어린이날, 어버이날, 스승의날이 한꺼번에 몰려있으니.. ㅠ.,ㅠ
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 안녕이라 그랬어, ③ 나는 부동산에 가지 않고 SNS로 분양권을 산다, ④ 무례한 세상에서 나를 지키는 법, ⑤ 제17회 젊은작가상 수상작품집, ⑥ 흔한남매 22, ⑦ HMAT 현대자동차그룹 인적성검사 통합기본서, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다
_ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 안녕이라 그랬어, ③ 인생을 위한 최소한의 생각, ④ 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사, ⑤ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 19, ⑥ 무례한 세상에서 나를 지키는 법, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 완벽한 원시인, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화, ⑩ 처음 읽는 삼국지 4
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 처음부터 쉬웠던 방법이 어디 있겠는가? 만들어진 방법은 쉽지만, 그 방법을 만들기까지는 무엇이든 험난한 법이다. 그걸 이겨내고 방법을 찾아야 하는데, 사람들은 속 편하게 그냥 방법이 없다고 한다. '방법'이 없는게 아니라 '생각'이 없는 것이다.
_ 경영(CEO) : 누구나 생각하는 혁신은 혁신이 아니다.
_ 경영(CEO) : 회의를 시작하기 전에 회의의 전체 과정이 어떻게 이루어지고, 어떤 단계에서 어떤 논의를 하게 된다는 것을 참석자에게 이해를 시켜준다면 회의의 참여도와 결과는 상당히 좋아질 것이다.
_ 경영(COO) : "이런 논의는 다 해봤는데, 소용 없습니다."라고 말하는 사람이라고 해서 본성이 삐딱한 것은 아니다. 그동안 겪어온 여러 부정적인 경험으로 인한 자연스러운 반응일 것이다. 그러나 이들에게 체감할 수 있는 변화를 보여주어 점점 더 몰입하고 뭔가 될 것 같다는 생각으로 바뀌게 한다면, 처음에 부정적이었던 것과 전혀 다른 모습으로 열정을 불태우는 경우가 많다. 자신의 일을 더 잘 해내고 싶은 마음, 회사에 기여하고 싶은 마음이 불합리한 또는 비효율적인 업무절차나 관행에 억눌려 있다가 봉인해제 되는 것이다.
_ 경영(COO) : 성장하지 못한 직원이 조직에 남아 중요한 위치까지 올라갈 수 있는 가능성은 그 조직의 실패 가능성과 정확히 비례한다.
_ 경영(COO) : 가르치려 하지 말고 같이 고민하는 리더가 되어라. 그래야 피드백이 팀원에게 온전히 전달될 것이다.
_ 경영(CMO) : 브랜드를 만들고 운영한다는 것은 '내가 좋아하는 것을 다른 사람도 좋아하게 하는 것'이다.
_ 경영(CMO) : 한 사람 뒤에는 천 사람이 있다. 모든 입소문은 한 사람의 입에서 시작된다.
_ 경영(CMO) : 성공하는 매장, 지속적인 운영이 가능한 매장이 되려면 브랜드를 대표하는 시그니처 메뉴가 반드시 필요하다.
_ 경영(CMO) : 온라인 비즈니스에서는 ① 신규 사용자를 끌어오는 인플로우(inflow), ② 기존 사용자가 더 자주 방문하여 더 깊은 충성도를 이끌어낼 리텐션(retention), ③ 휴면 사용자를 깨우는 레저렉션(resurrection) 이상 3부문의 수행 전략을 항상 준비해 두어야 한다.
_ 부동산 : "끊임없이 변화하는 공간은 늙으면서 품위를 얻고, 정체되는 공간은 낡아 사람들에게 잊힙니다. 시장을 '전통'이라는 이름으로 정체시키면 안돼요. 잘 늙되 낡지는 않아야 해요. 늙음과 낡음의 차이를 구분해야 합니다." @321플랫폼 추상미 대표
_ 산업 : 플랫폼이 미디어를 소유하는 순간, 감시와 비판이라는 기능은 구조적으로 약해질 수밖에 없다. 특정 브랜드나 플랫폼 정책에 대한 객관적 검증이 어려워지고, 미디어는 산업을 비판하는 대신 산업을 증폭시키는 방향으로 작동할 가능성이 높다.
_ 산업 : 최근 사우나가 '힙'해지고 있다. 여기서 성공하는 사우나와 실패하는 사우나의 차이는 ‘인테리어’가 아닌 ‘단절의 강도’에 있다. 아무리 화려한 시설이라도 외부 세계와의 연결이 느슨하거나 감각의 흐름을 끊어주지 못한다면, 그것은 또 다른 소음일 뿐이다. 반면, 철저하게 외부 자극을 소거하고 내부의 감각에만 집중하게 만드는 ‘조건의 디자인’은 사용자에게 압도적인 해방감을 선사한다. 사우나는 이제 공간을 넘어, 과잉 연결 시대의 ‘인지적 균형 장치’라는 인터페이스로 진화하고 있다. 이러한 ‘단절의 경제학’은 사우나에만 머물지 않는다. 명상 앱의 유료 구독, 디지털 디톡스 캠프, 몰입형 미디어 아트 전시의 공통점은 무엇인가. 모두 외부 자극을 의도적으로 축소하고 내부의 감각을 강화하는 구조를 취하고 있다는 점이다. 사람들은 이제 정보나 스토리가 아니라, 자신의 상태(State)를 바꿔줄 수 있는 ‘환경적 인터페이스’에 지갑을 연다. 회의가 끝난 후, 피로에 젖은 직장인이 카페가 아닌 사우나로 향할 때, 그는 단순히 목욕을 하러 가는 것이 아니다. 다음 결정을 내리기 위해, 혹은 다음 자극을 견디기 위해 자신의 인지 시스템을 ‘포맷’하러 가는 것이다.
_ 소양 : 프리젠테이션은 만담이 아니다. 섣불리 설득하려 들지 말고, 청중이 듣고 싶어하는 말을 던져라. 쿨하게 핵심으로 들어가라.
_ 소양 : 좋은 질문이 좋은 답을 만드는 법이다.
_ 소양 : 사람을 많이 아는 건 자산이 아니다. 사람을 정확히 아는 게 자산이다. 누구와 어울리고 있는지가 중요한 게 아니라, 누구에게 시간을 쓰고 있는지가 중요하다. 인생은 대가없는 분배가 반복될 만큼 느긋하지 않다. 관계는 줄일수록 선명해지고, 밀도는 좁을수록 깊어진다. 끝까지 함께 남는 사람은 아주 적다. 그 적은 수의 사람을 위해서는, 모든 것을 써도 아깝지 않아야 한다.
_ 소양 : 외모는 허영이 아니라 자기 존중이자 상대에 대한 예의이다. 깨끗한 옷차림, 단정한 머리 등 타인에게 불쾌감을 주지 않는 모습에는 기꺼이 돈을 할애해야 한다.
_ 건강 : 요가 수련이란 운동이라기 보다 '더 좋은 에너지'를 얻기 위한 수행이다.
￮ 북스테이 관련 : 더숲 아카데미 하우스 (https://academyhouse.deosup.com)
_ 서울 강북구 수유동 76 / ☎ 0507-1372-2368
_ 영업시간 : 카페 10~22시(휴게 15~17시), 북스테이 체크인 16:00, 체크아웃 12시
