■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년05월08일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,465원, EUR 1,727원, CNY 215원, JPY(100엔) 935원
_ 증시 : KOSPI 7,498, KOSPI200 1,151, KOSDAQ 1,207
DOW 49,609, NASDAQ 26,247, 중국상해 4,179, NIKKEI 62,713
_ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.56%, 회사채(3년) 4.21%, BTC 118,975,000원
• 주택도시보증공사(HUG)는 직접 출자 형태의 'HUG형 임대리츠' 추진 방침
_ 단순 보증기관 역할을 넘어, 직접 주택 공급 기능까지 강화 계획
• 한국은행은 무주택 가계의 주식자본이득 중 약 70%가 부동산 자산으로 이전한 것으로 추정 (☞ 국내 가계는 주식 투자 수익을 지속적인 소득 증가보다는 일시적인 이익으로 인식하는 경향이 강하다고..)
• GTX-A 노선이 2026년 올해 하반기경 전체 구간 연결 예정 @국토교통부
_ 총 사업비 3조7,080억원.. 파주 운정, 킨텍스, 대곡, 창릉, 연신내, 서울역, (삼성역은 무정차), 수서, 수지, 용인, 기흥, 동탄.. 편도 40분여 소요
• 부산시 인구수 추이
_ 2015년 356만명, 2018년 349만명, 2021년 340만명, 2023년 329만명, 2024년 327만명, 2025년 324만명, 2026년 5월 323만명.. (☞ 10여년 만에 10% 감소)
• 평균 수면 시간 추이 @통계청
_ 1999년 7시간47분, 2004년 7시간49분, 2009년 7시간50분, 2014년 7시간59분, 2019년 8시간12분, 2024년 8시간04분.. (☞ 4시간도 안자는데 이렇게 삶이 빡빡한데.. 어떻게 8시간이나 수면시간으로 할애를..)
• 끼니별 식사 비중은 아침 63.7%, 점심 85.6%, 저녁 78.3% (2024년 기준) @통계청
• 한국신용평가는 최근 중앙일보의 신용등급 전망을 ‘BBB/안정적’에서 ‘BBB/부정적’으로 조정
• 연도별 영화 관람 가격 추이 (일반관 주말 가격 기준) @영화진흥위원회
_ 2009년 9,000원, 2013년 10,000원, 2026년 11,000원, 2020년 13,000원, 2022년 15,000원.. 4년이 지난 2026년도 15,000원.. (※ 인상이 필요한 시점이나, 관객의 41%가 적정 관람료를 8,000~10,000원 수준으로 인식중)
• 주요 대기업 120개사의 미등기 임원 평균 연봉 (2025년 기준) @한국CXO연구소
_ SK하이닉스 9억200만원, 삼성전자 7억4,400만원, 이마트 6억6,800만원, 하이트진로 6억2,921만원, SK텔레콤 6억2,900만원, GS건설 5억6,454만원, 현대자동차 5억6,300만원, SK이노베이션 5억5,400만원, 포스코홀딩스 5억4,100만원, 고려아연 5억4,000만원.. (※ 평균 연봉은 4억4,784만원)
• 주요 대기업 120개사의 직원(부장급 이하) 평균 연봉 (2025년 기준) @한국CXO연구소
_ SK하이닉스 1억8,059만원, NH투자증권 1억7,824만원, 삼성증권 1억6,446만원, 삼성화재 1억5,621만원, SK텔레콤 1억5,440만원, 삼성전자 1억5,328만원, 삼성생명 1억5,161만원, 키움증권 1억4,931만원, 미래에셋증권 1억4,871만원, 삼성SDS 1억3,592만원.. (※ 평균 연봉은 1억1,492만원)
• C-Level의 평균 재임 기간 @미국 헤드헌터 전문기업 스펜서 스튜어트
_ CEO 44개월, CFO 39개월, CIO 36개월, CMO 26개월..
• 전세계 81억 인류의 종교 인구 통계(2024년 기준)는 72억명이 종교가 있으며, 기독교 26억명, 이슬람교 20억명, 힌두교 11억명, 불교 5억명 등 順
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 강북구 미아동 703-13 일대에서 분양한 '더 리치먼드 미아'의 1순위 청약 결과, 49가구 모집에 174건이 청약되어 평균 경쟁률 3.55대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 베스트도시개발), 시공사는 태원건설산업)
_ 용적률 599.80%, 건폐율 57.10%.. 지하5층~지상24층, 1개동, 총 118가구.. 일반분양 99가구(전용면적 49·59㎡).. 주차는 가구당 1.08대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 23평) 7억8,241만원, 59㎡(28평) 9억4,021만원
_ 평당 평균 분양가는 3,390만원, 발코니 확장비는 평당 127만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균시세는 각각 5,165만원, 2,472만원, 2,666만원
• 인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)
_ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원
_ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원
• 인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-1블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)
_ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원
_ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-3블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)
_ 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원
_ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-4블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)
_ 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원
_ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-5블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)
_ 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원
_ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-6블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)
_ 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원
_ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-11블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크?)
_ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원
_ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 부지 3,433평, 연면적 23,438평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359가구 중 금번 51실 분양(전용면적 76·84·90㎡).. 주차는 실당 1.30대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 15억9,900만원, 84.98㎡(25.71평) 17억8,200만원~17억8,300만원, 90.92㎡(27.50평) 18억6,900만원, 90.98㎡(27.52평) 18억7,000만원~18억8,900만원 / ※ 평당 평균 분양가는 6,865만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 12일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정
• 경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 주상복합 '중앙하이츠 원종역' 분양 예정 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)
_ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원
_ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,864만원, 1,444만원, 1,425만원
• 경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대에서 분양한 'e편한세상 부천 어반스퀘어'의 1순위 청약 결과, 497가구 모집에 1,108건이 청약되어 평균 경쟁률 2.23대1 기록 (시행사는 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·롯데건설, 분양대행사는 지우알앤씨)
_ 부지 16,699평, 용적률 287.88%.. 지하3층~지상38층, 13개동, 전용면적 40~84㎡, 1,649가구.. 일반분양 897가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대.. 사우나, 게스트 하우스, 코인세탁실 등 조성
_ e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 '드포엠(dePoem)' 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,660만원~8억4,649만원, 74㎡(30·31평) 9억7,298만원~9억8,563만원, 84㎡(34·35평) 10억5,301만원~10억7,732만원
_ 평당 평균 분양가는 3,300만원, 발코니 확장비는 평당 90만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 원미구와 소사동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,864만원, 2,003만원, 1,550만원
• 경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)
_ 지하2층~지상4층, 4개동, 전용면적 95㎡, 총 456가구.. 주차는 가구당 1.80대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 95㎡(공급면적 37·38평) 10억4,519만원~10억7,560만원
_ 평당 평균 분양가는 2,811만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원
• 경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)
_ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 344가구.. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억7,985만원~7억9,321만원
_ 평당 평균 분양가는 2,374만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원
• 경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대(양지지구 2블록)에서 분양한 '용인 양지 서희스타힐스 하이뷰'의 1순위 청약 결과, 511가구 모집에 62건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 87건이 청약되어 최종 0.17대1 기록 (시행사는 양지지구 2블록 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 휴레스코, 자금관리자는 무궁화신탁)
_ 부지 15,311평, 용적률 238.73%, 연면적 54,470평.. 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구.. 일반분양 547가구(전용면적 59·69·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,103만원~4억1,284만원, 69㎡(29평) 4억6,368만원, 74㎡(31평) 4억8,715만원~4억8,967만원, 84㎡(35평) 5억2,567만원~5억3,397만원
_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 80만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 양지읍의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 2,123만원, 1,312만원, 1,341만원
• 경기 파주시 금촌동 337-15 일대에서 분양한 공공지원 민간임대(10년) '파주금촌 금호어울림'의 조합원 취소분 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 19건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록 / 2순위까지 총 32건이 청약되어 최종 0.64대1 기록 (시행사는 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 금호건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구.. 조합원 취소분 60가구(전용면적 26·46·59·74㎡) / ※ 조합원 취소분은 민간임대(총 850가구)가 아닌 일반분양분임
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 26㎡(공급면적 12평) 1억8,170만원, 46㎡(20평) 3억1,130만원, 59㎡(26평) 3억9,890만원~3억9,910만원, 74㎡(32평) 4억9,7360만원
_ 평당 평균 분양가는 1,547만원, 발코니 확장비는 무상
_ 계약금 500~2,000만원 정액제 + 잔금
_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 파주시와 금촌동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 1,126만원, 805만원
• 경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)
_ 부지 13,375평.. 용적률 179.71%, 건폐율 14.20%.. 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 670가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,746만원~5억5,438만원, 101㎡(39평) 6억5,036만원
_ 평당 평균 분양가는 1,674만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 1,717만원
• 경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)
_ 부지 9,638평.. 용적률 169.15%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상23층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 456가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,519만원~5억5,225만원, 101㎡(39평) 6억4,948만원
_ 평당 평균 분양가는 1,669만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 1,717만원
• 경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 '더 플래티넘 파인애비뉴' 분양 예정 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)
_ 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구.. 일반분양 321가구(전용면적 74·84·115㎡).. 주차는 가구당 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,747만원, 84㎡(33평) 5억2,816만원, 115㎡(45평) 7억2,987만원
_ 평당 평균 분양가는 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 평택시와 팽성읍의 평당 평균시세는 각각 1,951만원, 997만원, 662만원
• 충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 '청주 한양립스 더 벨루체' 분양 예정 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)
_ 지하3층~지상29층, 11개동, 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원
_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원
• 대전 서구 관저동 1988 일대에서 분양한 '더샵 관저아르테'의 1순위 청약 결과, 606가구 모집에 3,962건이 청약되어 평균 경쟁률 6.54대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 대전뉴타운개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 용적률 229.73%, 지하3층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84·104·119㎡, 총 951가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 사우나, 다목적 실내체육관, 탁구장 등 조성.. 포스코이앤씨의 조경 브랜드인 '아르테' 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억5,123만원~4억5,847만원, 84㎡(33평) 6억1,534만원~6억2,170만원, 104㎡(41평) 7억3,909만원, 119㎡(47평) 8억1,757만원
_ 평당 평균 분양가는 1,835만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 서구와 관저동의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,324만원, 1,065만원
• 충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 ‘공주월송 진아레히’ 분양 예정 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)
_ 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평.. 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·104·116·132㎡, 총 811가구.. 주차는 가구당 1.57대.. 사우나, 게스트 하우스 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,309만원~4억3,438만원, 104㎡(40평) 5억3,513만원, 116㎡(44평) 5억8,193만원, 132㎡(49평) 6억4,908만원
_ 평당 평균 분양가는 1,300만원, 발코니 확장비는 평당 30만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 충남과 공주시와 금흥동의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 745만원, 1,030만원
• 충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대에서 분양한 ‘천안 동문 디 이스트 파크시티’의 1순위 청약 결과, 498가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행사는 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태림씨앤디)
_ 제2종 일반주거지역 15,262평, 용적률 229.18%, 연면적 50,842평.. 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구.. 일반분양 500가구(전용면적 84·74·84·105㎡).. 주차는 가구당 1.36대.. 물놀이장, 게스트 하우스 조성.. 등하교를 위한 셔틀버스 운영 계획
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,051만원~3억7,800만원, 74㎡(30·31평) 4억823만원~4억1,260만원, 84㎡(34·35평) 4억5,218만원~4억5,462만원, 105㎡(43평) 5억6,923만원
_ 평당 평균 분양가는 1,329만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 동남구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 687만원
• 충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(풍세지구 일반산업단지 E1-2블록)에서 분양한 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차)’의 1순위 청약 결과, 303가구 모집에 12건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)
_ 용적률 237.40%, 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,541가구.. 일반분양 309가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억2,056만원
_ 평당 평균 분양가는 1,490만원, 발코니 확장비는 평당 40만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 6일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원
• 충남 천안시 서북구 업성동 368-7 일대(업성2구역 1블록)에서 분양한 ‘엘리프 성성호수공원 1BL’의 1순위 청약 결과, 379가구 모집에 9,956건이 청약되어 평균 경쟁률 26.27대1 기록 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 부지 6,500평, 용적률 249.96%, 연면적 29,873평.. 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·111㎡, 총 546가구.. 주차는 가구당 1.62대.. 호수조망을 위한 전망카페 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,444만원~5억7,538만원, 111㎡(42평) 7억7,928만원
_ 평당 평균 분양가는 1,800만원, 발코니 확장비는 평당 45만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원
• 충남 천안시 서북구 업성동 369-16 일대(업성2구역 2블록)에서 분양한 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’의 1순위 청약 결과, 510가구 모집에 2,368건이 청약되어 평균 경쟁률 4.64대1 기록 (시행사는 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 부지 8,863평, 용적률 249.97%, 연면적 31,331평.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·111㎡, 총 619가구(임대 59가구 포함).. 일반분양 560가구.. 주차는 가구당 1.46대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억856만원~5억3,003만원, 111㎡(43평) 7억3,741만원
_ 평당 평균 분양가는 1,638만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 797만원, 865만원
• 대구 중구 사일동 15-1 일대에서 '더샵 중앙로역센터폴' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신화AMC), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 감성파트너스) / ※ 선시공 후분양
_ 용적률 865.46%, 건폐율 72.61%.. 지하6층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·142·167㎡, 총 299가구.. 주차는 가구당 1.36대.. 대구 지하철 1호선 중앙로역과 단지 지하층으로 직접 연결.. 더샵의 스마트홈 서비스 '아이큐텍(AiQ TECH)' 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억6,946만원~7억8,555만원, 142㎡(60평) 15억508만원, 167㎡(69평) 17억3,716만원
_ 평당 평균 분양가는 2,215만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 95%
_ 2026년 5월 15일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 중구의 평당 평균시세는 각각 1,040만원, 1,551만원
• 경북 상주시 냉림동 53 일대에서 ‘상주북천 하늘채 파크원’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어)
_ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 66·84·117㎡, 총 466가구.. 주차는 가구당 1.40대.. '종로엠스쿨'에서 입주민 자녀(초·중등생)에게 2년간 영어·수학 무상 교육
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,106만원~4억4,624만원, 117㎡(47평) 6억2,208만원
_ 평당 평균 분양가는 1,298만원, 발코니 확장비는 평당 45만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 경북과 상주시와 냉림동의 평당 평균 시세는 각각 634만원, 712만원, 792만원
• 울산 남구 무거동 822-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’의 1순위 청약 결과, 479가구 모집에 87건이 청약되어 평균 경쟁률 0.18대1 기록 / 2순위까지 총 138건이 청약되어 최종 0.29대1 기록 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 산하플러스)
_ 부지 2,884평, 용적률 765.12%, 건폐율 45.92%.. 지하6층~지상38층, 3개동, 전용면적 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실.. 주차는 가구당 1.45대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억6,000만원~7억8,665만원
_ 평당 평균 분양가는 2,188만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,403만원, 1,096만원
• 울산 중구 학성동 397-1 일대에서 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구).. 금번 조합원 취소분 36가구(전용면적 74·75·84㎡).. 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원
_ 평당 평균 분양가는 2,205만원, 발코니 확장비는 평당 73만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 11일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,264만원
※ 2024년 11월 12일 1순위 청약 당시 126가구 모집에 1,867건이 청약되어 평균 경쟁률 14.82대1 기록
• 부산 북구 구포동 999 일대에서 '두산위브 트리니뷰 구명역' 분양 예정 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)
_ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인
_ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원
※ 수년전, 모 광고대행사가 '신구포 반도유보라(입주후 단지명을 ‘리버파크 반도유보라’로 변경)' 광고대행 제안시 '구포동'의 구포를 Good For로 차음하여 Selling Point를 풀어갔던 것이 기억에 남습니다. 참 기발한 것 같은.. ^^
• 경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대에서 ‘메트로시티 자산 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 자산구역재개발정비사업조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 삼일산업)
_ 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평.. 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구.. 일반분양 739가구(전용면적 59·72·84㎡).. 주차는 가구당 1.29대.. 프라이빗 영화관, 세대창고, 당구장, 실내 테니스장 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,401만원~3억9,502만원, 72㎡(29평) 4억3,224만원~4억3,479만원, 84㎡(35평) 5억3,220만원~5억3,804만원
_ 평당 평균 분양가는 1,507만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 마산합포구와 자산동의 평당 평균 시세는 각각 833만원, 1,048만원, 837만원, 416만원
• 전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A3블록)에서 분양한 ‘소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린’의 1순위 청약 결과, 1,027가구 모집에 442건이 청약되어 평균 경쟁률 0.43대1 기록 / 2순위까지 총 583건이 청약되어 최종 0.57대1 기록 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)
_ 용적률 249.62%.. 지하5층~지상25층, 14개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,095가구.. 주차는 가구당 1.59대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,883만원~4억6,503만원, 109㎡(43평) 6억2,002만원~6억3,309만원, 135㎡(53평) 8억1,607만원~8억5,500만원
_ 평당 평균 분양가는 1,402만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 23만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원
• 전남 여수시 소호동 828 일대(여수소제지구 A4블록)에서 분양한 ‘소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린’의 1순위 청약 결과, 491가구 모집에 404건이 청약되어 평균 경쟁률 0.82대1 기록 / 2순위까지 총 496건이 청약되어 최종 1.01대1 기록 (시행사는 여수소제PFV, 시공사는 중흥토건·우미건설, 분양대행사는 터존)
_ 용적률 249.05%.. 지하3층~지상25층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 584가구.. 주차는 가구당 1.54대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,682만원~4억7,344만원
_ 평당 평균 분양가는 1,389만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 7일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 전남과 여수시와 소호동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 697만원, 570만원
■ 주거 시장 동향
• 크래프톤은 서울 성동구 성수동2가 275-22 일대 195평 부지(토지비 285억원(평당 1.46억원))에서 자사 임직원을 위한 기숙사(30여실) 신축 계획
_ 해당 부지 외에도 성수동 일대 부동산 8개소 이상을 매입(1.7조원 규모) 중이며, '크래프톤 타운' 구축중
• K스퀘어용산PFV는 서울 용산구 이태원동 34-69 일대 크라운호텔이 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 재건축 에정.. 2026년 6월 착공 및 2029년 10월 준공 목표
_ 부지 1,511평, 용적률 279.86%, 연면적 8,416평
※ K스퀘어용산PFV 지분율 : 현대건설 49.5%, 넥스플랜 25.0%, 한국투자부동산신탁 6.0%, 코람코자산운용 19.5%
• 누빈자산운용(미국 교직원연금기금(TIAA) 산하 투자운용사)은 서울 중구 광희동1가 182-1 일대(동대문역사문화공원역 인접)에 소재한 숙박시설 '더 트래블러(지하1층~지상11층)'를 225억원에 매입.. 향후 위브리빙에서 생활숙박시설? ‘위브 스위트(62실)’로 전환하여 2027년 1월부터 운영 계획
• 서울 아파트 월세 상승률 (2026년01월01일~05월07일 신규 계약 기준) @국토교통부
_ 강북 35.6%, 광진 33.7%, 용산 28.3%, 중구 22.4%, 구로 21.9%, 동작 19.0%, 강동 14.3%, 성북 13.3%, 동대문 10.8%, 관악 9.3%..
• 서울 아파트의 2025년 평균 월세 대비 2026년도 평균 월세 @국토교통부
_ 용산 244만원→313만원, 중구 134만원→164만원, 광진 104만원→139만원, 동작 105만원→125만원, 성북 105만원→119만원, 강동 91만원→104만원, 동대문 93만원→103만원, 강북 73만원→99만원, 관악 86만원→94만원, 구로 64만원→78만원..
• 경기 이천시 부발읍 신하리 320 일대(부발역 북측편) 157,300여평 부지에, 총 사업비 2,577억원 규모의 주거단지(4,900가구 신축 가능)를 조성하는 '이천 부발역세권 북단지구 도시개발사업' 추진 예정.. 2031년 준공 목표
• 2026년 1분기의 경기도 아파트 거래 가운데 서울 거주자 비중은 15.5% 규모(전년 동기 12.6%).. 3년 2개월만에 최고치 @한국부동산원
_ 하남 37.5%, 광명 38.6%, 구리 36.4%, 남양주 25.2%, 부천 20.6% 등
• 우암건설은 서울 송파구 방이동 일대에서 공공지원민간임대주택 신축사업과, 경기 성남시 중원구 성남동 일대에서 LH 신축 매입 약정 오피스텔 신축사업 착공
_ 주거 브랜드는 '씨엘스톤(CIELSTONE)'.. 니치 시장(niche market)을 잘 포착한 듯..
☞ 제 주변의 대부분의 부동산 전문가분들은 서울 및 인근 지역의 부동산 가격이 지속적으로 상승(간혹 ‘급등’으로 표현하는 분도 계심)할 것이라고 말씀주시며, 하락한다고 말씀주신 분들은 단 한 분도 안계시네요..
■ 비주거 시장 동향
• 알레르망(국내 침구류 1위 업체)은 서울 강남구 역삼동 648-23 일대에 소재한 여삼빌딩을 1,850억원에 매입
_ 대지 439.23평(평당 4.21억원), 연면적 4,312.63평(평당 4,290만원), 지하3층~지상 15층
• 서울 강남구 역삼동 719-1 일대(AP타워 및 모텔) 590평 부지에 ‘업무시설(용적률 1,134%, 지하9층~지상20층)’ 신축 예정
• 지난 2026년04월27일에 게재한 내용 중에 일부 오류가 있어서 정정합니다.
아주대병원 컨소시엄은 경기 과천시 막계동 특별계획구역 일대 108,333㎡(32,771평)에 사업비 4.3조원을 투입하여 연면적 262,000평 규모의 의료·신산업 복합 클러스터 '메디파크 원(Medipark One)' 조성 계획
_ 종합병원(500병상), 업무시설, 바이오 및 헬스케어 중심 R&D센터, 실버타운, 센트럴 가든 등 (☞ 과○도시공사의 박○동 실장님, 감사합니다. 꾸벅.. ^^)
• HMM(舊현대상선)은 노사 합의로 본사 부산 이전을 사실상 확정.. 사옥은 부산항 북항에 신축 예정
• 핫도그 전문점의 손익구조 사례 (월평균 매출 1,760만원)
_ 원부자재 43%(765만원), 인건비 19%(330만원), 임대료 11.3%(200만원), 일반관리비(전기 수도요금 포함) 4.5%(79만원), 감가상각(5년 균등) 4.8%(84만원), 기타(소모품, 카드수수료, 매장 비품 등) 5.5%(97만원), 영업이익(=점주이익) 11.9%(210만원)
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 주요 건설사 직원 평균 연봉 현황 (2024년 대비 2025년)
_ 현대건설 1.09억원→1.12억원, GS건설 0.93억원→1.05억원, 대우건설 1.01억원→0.99억원, DL이앤씨 0.93억원→0.98억원, 포스코이앤씨 1.03억원→0.97억원, 롯데건설 0.96억원→0.96억원, HDC현대산업개발 0.89억원→0.96억원, SK에코플랜트 0.87억원→0.89억원, 한화 건설부문 0.85억원→0.89억원, 코오롱글로벌 0.84억원→0.86억원 등 順
※ 연도별 전체 평균 연봉 추이 : 2021년 8,361만원, 2022년 8,810만원, 2023년 9,444만원, 2024년 9,933만원, 2025년 9,922만원
• 삼성노블라이프(삼성생명의 요양 자회사)는 삼성생명공익재단이 운영하던 '삼성노블카운티(2001년 개소, 총 555가구)'를 4,225억원으로 전격 인수 (☞ 운영 주체가 ‘재단’에서 ‘영리 법인’으로 이동)
• 한국디벨로퍼협회는 회원사들을 중심으로 약 1,000억원 규모의 메자닌 펀드 조성 검토중.. 본PF 전 단계의 자금 공백을 메우기 위한 구상
• 알비디케이(RBDK ; 브랜드 ‘라피아노’, 김병석 대표 지분 90%)가 외부 감사인으로부터 2년 연속 감사의견 거절 통보
_ 현재는 -1,139억원의 완전자본잠식 상태이며, 전국 주요 사업장이 공매 및 계약 해지중
_ 2025년 기준 영업손실 139.61억원, 당기순손실 761.67억원 기록
_ 직원수도 150여명에서 현재 10여명 수준으로 대폭 축소
※ DSD삼호(김언식 회장 지분 64.28% 및 오너일가)도 유사 상황
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 흔한남매 22, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 포켓몬 생태도감, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 제17회 젊은작가상 수상작품집(2026), ⑦ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 19, ⑧ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑨ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑩ 무례한 세상에서 나를 지키는 법
_ 예스24 : ① 흔한남매 22, ② 21세기 대군부인 대본집 세트, ③ 프로젝트 헤일메리, ④ 구멍청, ⑤ 포켓몬 생태도감, ⑥ 안녕이라 그랬어, ⑦ 어린 왕자, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 어느 시대든 지도자는 보이지 않는 것을 보여주는 비전을 제시할 줄 아는 사람이다. @유현준 교수
_ 경영(CEO) : 자기 시간의 25% 이상을 회의에 사용하는 것은 관리자의 조직운영에 문제가 있다는 신호이다. @피터 드러커
_ 경영(CEO) : "오늘날의 IBM이 있게 된 배경에는 세가지 특별한 이유가 있습니다. 그 첫번째 이유는 시작할 때부터 제게는 회사의 미래 모습에 대한 명확한 그림이 있었다는 것입니다. 꿈과 비전을 품었을 당시에 이미 제 마음속에는 회사의 모델이 있었다고 말할 수 있겠습니다. 두번째 이유는 일단 그렇게 명확한 그림을 그리고 난 다음엔 그런 모습의 회사라면 과연 어떻게 운영되어야 하는가를 자문해 보았다는 것입니다. 그러면서 저는 미래 IBM의 운영 방식에 대한 그림을 그렸습니다. IBM이 큰 성공을 거둘 수 있었던 세번째 이유는 꿈을 품고 사업을 시작할 때부터 IBM의 미래 모습과 운영 방식을 그려 보지 않았다면 결코 위대한 기업의 자리에 오르지 못하리라는 사실을 깨달았다는 것입니다. 달리 말하면, IBM이 정말로 위대한 기업이 되려면 애초부터 위대한 기업처럼 행동해야 한다는 사실을 깨달았다는 소리입니다. 처음부터 IBM은 제가 가진 비전의 모델에 따라 만들어졌습니다. 그리고 매일매일 우리는 그 모델에 맞게 회사를 만들려고 애썼습니다. 하루가 끝나면 우리가 제대로 했는지 자문해 보았고, 모델과 차이가 나면 다음날 그 차이를 메꾸는 일에 착수했습니다. IBM에서 매일매일은 그저 사업을 하는 하루가 아니라 사업의 발전에 헌신하는 하루였습니다. 우리는 IBM에서 사업을 한게 아니라 만들어 간 것입니다. @IBM 창업자 토머스 왓슨
_ 경영(CFO) : 금융시장은 조급한 사람에게서 인내하는 사람에게로 돈을 옮겨주는 장치이다. @워렌 버핏
_ 경영(CFO) : 일반 투자자들의 심리는 이차전지가 성장할 것 같지만 주가가 너무 많이 올라서 위험한 것 같고, 그렇다고 종목을 선정할 능력이 없으니 ‘이차전지 테마형 ETF로 가볼까, 펀드매니저가 잘 골라주겠지’ 하는 마음을 갖게 된다. 이런 수요가 최고에 달할 때 자산운용사에서는 관련 펀드를 만든다. 즉 수요가 많고 버블이 있을 때 테마형 ETF가 설정되고, 어느 정도 시간이 지나면 대부분 주가가 하락한다. 국내 테마형 ETF의 구조는 늘 이래왔다.
_ 경영(COO) : 기업의 조직 구조는 사람을 움직이게 하는 또 하나의 큰 동인이다. 조직을 통해 보고체계가 정리되고, 기업이 무엇을 중요하게 여기는지 알게 된다. 조직 설계에 따라 정보 흐름과 위계가 완전히 달라진다. 사람들이 누구에게 보고해야 할 지, 누구와 협력할 지, 무엇을 중요시 여길지를 가르쳐 준다. 정치 역학 또한 여기에서 나온다. 조직이란 생각나는 대로 아무렇게나 짜는 게 아니다. 조직 구조는 주기적으로 흔들 필요가 있다. 그래야 고인물이 되지 않는다.
_ 경영(COO) : 팀원을 아낀다는 것은 팀원이 직장에서 성공하고 보람을 느끼도록 최선을 다해 돕는다는 뜻이다. 그러자면 팀원이 무엇에 관심이 있고 무엇을 좋아하는지 알기 위해 노력해야 한다. 그리고 회사 생활과 사생활이 완전히 분리될 수는 없다는 것 또한 알아야 한다. 때로는 사적인 일이 공적인 일로 번져도 이해해줄 필요가 있다. 마지막으로 주의할 점은 성과를 떠나서 팀원을 한 명의 인간으로서 있는 그대로 존중해야 한다는 것이다.
_ 경영(COO) : 단위 사업부문을 총괄하는 리더라면 후배 직원들에게 조직원으로서의 모범이 되는 행동을 해야하고, 성장을 위한 가르침을 줄 수 있어야 한다. 그 정도의 역량이 안된다면 과감히 용퇴하는 것이 부끄럽지 않은 리더의 자세일 것이다. 그리고, 후배의 역량을 이용해 본인 대학원 과제를 맡기고, 후배의 성과를 가로채 마치 자신의 성과라고 포장하는 놈이 조직에 계속 버틸 수 있는 환경이 되면 그 조직의 미래는 뻔할 것이다. 그런 암덩어리를 사전에 박멸하는 것 또한 조직의 리더가 할 일이라 생각된다.
_ 경영(COO) : 인센티브는 인간이 만든 가장 위대한 발명품 중 하나이며, 자본주의가 공산주의와 대결해서 승리한 비결이다. @이건희 회장
_ 경영(COO) : 일선이 강하면 회사가 강하다. 일선이 강하지 않고 관리자가 강하면 문제가 생긴다.
_ 경영(CTO) : 기술 발달의 속도는 선형적이 아니라 가속적이다. 마이크로칩의 용량은 2년마다 2배씩 증가한다는 '무어의 법칙'이 대표적이다. 하지만 인공지능의 발전 속도는 이를 훨씬 넘어선다. 챗봇의 계산 능력이 2년마다 100배 향상되고 있다는 점을 감안할 때, 엔비디아의 CEO 젠슨 황이 10년 후 챗봇의 성능은 지금의 100만배가 될 것이라 예측한 것도 충분히 가능해 보인다.
_ 경영(CMO) : 당연한 부분에 대한 나만의 기준을 만들고, 그 방향성을 유지하기 위한 약속을 꾸준히 이행하는 것이 바로 브랜딩이고, 그렇게 고객에게 브랜드 경험을 판매하는 것이다.
_ 경영(CMO) : 마케팅 전략은 처음부터 끝까지 고객과 함께 살고 죽는다. 따라서 마케팅 전략을 개발하는 과정에는 당신의 꿈이나 비전, 관심 그리고 당신이 원하는 것 따위는 잊어버리는 것이 절대적으로 중요하다. 다 잊어버리고 고객만 생각해야 한다. 마케팅에 관한 한, 당신이 무엇을 원하는지는 중요하지 않다.
_ 경영(CMO) : 온라인 세상에서 '존재한다'의 동의어는 '검색된다'이다. 검색이 아예 안된다면 이보다 최악은 없다.
_ 부동산 : 상가는 배후세대(주거 또는 직장)이 중요하다. 대중교통, 연계 교통수단, 독창성(조망, 자연, 앵커 등)을 근간으로 외부유입(관광수요 등)에 과도한 의존은 상권흥망의 등락폭이 크다.
_ 부동산 : 편의점 기준 아파트 1가구당 매출액은 통상 1,700~2,500원 수준이다.
_ 사회 : 필리핀은 전 세계에서 10번째로 해외 노동자를 많이 내보내는 나라이다. 이들이 2025년 한해 동안 고국으로 송금한 돈은 무려 55조원에 달한다. 필리핀 전체 GDP의 9.4%에 해당하는 막대한 금액이다.
_ 소양 : 천리마에게 쥐를 잡게 하면 고양이보다 못할 것이요, 보검으로 장작을 패게 하면 도끼에 뒤질 것이 자명하다.
_ 소양 : 세상에 평론가를 위해 세운 동상은 없다. @작곡가 시벨리우스
_ 소양 : 더 중요한 것은 지속하는 것이다. 늦게 시작했더라도 지속하는 사람이 대단한 것이다. @요리사 최강록
_ 소양 : 책을 고르는 방법 중에서 책날개의 저자 소개란에 너무 감상적이고 자기애적인 내용이 많으면 그 책은 별로일 가능성이 높다. 반면 '대학에서 지리학을 공부했다. 『지정학 코드』를 우리말로 옮겼다'는 식의 간결·명료하게 적혀 있으면 믿을만하다. @독서모임 회원
_ 소양 : 정보가 쏟아지는 시대다. 저마다 자신이 아는 것도 많고 뭐든 충분히 생각해서 결정을 내리고 있다고 착각하기 쉽다. 하지만 정보과잉의 사회일수록 복잡한 '현상'만 눈에 들어오고 뒤에 숨어 있는 '본질'은 잘 보이지 않는다. 그런데 본질을 꿰뚫어보지 못하면 우리의 생각은 금세 온갖 오류로 초토화된다.
_ 소양 : 지금의 나를 가장 냉정하고 객관적으로 평가해 줄 사람은 시골에 있는 어머니도 아니고, 대학 때 은사님도 아니고, 지금 회사의 회장님도 아니고, 아이디어를 제안하는 족족 박살내 버리는 클라이언트도 아니다. 목욕탕 같은 회의실에서 함께 벌거벗고 앉았던 바로 그 동료들이다. 동료들한테 부끄럽지 않은 리더가 되라.
_ 소양 : 떠나는 자만이 목적지에 이를 수 있는 법이다.
_ 소양 : 일을 할 때 중요한 것은 얼마나 많이 알고 똑똑하냐가 아니라, 얼마만큼 '끝까지' 긴장감을 풀지 않고 정성을 들이느냐이다. 무슨 일이든 하나의 일에 집중해 혼신의 힘을 쏟으면 못할 것도 없다. 그러다가도 긴장이 풀리면 결과는 180도 달라진다. 늘어지면 문제다. 마지막이 좋아야 모든 것이 좋은 것이다.
_ 건강 : 매일 규칙적으로 근력운동을 10~15분간 하고, 걷기운동은 하루 1시간 이내가 최대이다. 올레길 둘레길 도보여행을 장시간 하면 관절이 망가지고, 수명이 단축되는 지름길이다. (☞ 도보여행에 대한 새로운 시각이네요.)
_ 골프 : 아무리 웨지를 잘 다뤄도 퍼터보다 정확할 수는 없다. 그린 프린지를 1m 이상 지나가더라도 퍼터가 효율적이다. 특히 까다로운 그린에서는 퍼터를 더욱 사용해야 한다. @PGA 최경주 선수
￮ 학습 참조 : 2026학년도 건국대 후기 부동산대학원 신입생 모집 (접수 : ~2026년05월19일)
_ 전공(4개) : 부동산경영관리, 부동산건설개발, 부동산금융투자, 글로벌프롭테크
_ 석사과정(2년6개월) 93명 모집, 강의시간은 월·화·수요일 19:00~21:50
_ 입학금은 100~110만원, 등록금은 500만원 내외, 기타 원우회비가 20~40만원으로 추정
※ 업계에서 건대 부동산대학원의 네트워크와 위상은 대단한 듯 싶습니다. 부동산 업역의 배움과 네트워크가 워낙 약하여, 합류해 보고는 싶으나, 시간과 돈이 예상보다 엄청 든다고 하네요.(수업만 듣고 귀가하는 것은 대학원의 효용(?)가치가 엄청 떨어진다고..)
한국콜마의 윤동한 회장님께서 돈을 많이 버니 좋았던 2가지가 원없이 책을 사볼 수 있다는 점과 지인들한테 편하게 밥 사줄 수 있다는 점이라 하셨는데, 저도 어여 그 수준에 올랐으면 좋겠습니다. (※ 오늘 Yes24.com에서 구입한 책들.. 다 중고네요.. ㅠ.ㅠ)
￮ 추천 술집 : 뮤지컬 바 _ 쇼플릭스 (서울 중구 퇴계로 411-32, 1층 (신당역 인접))
_ 1인당 입장료는 15,000원(네이버 예약시 평일 및 일요일 10,000원)
_ 수시로 뮤지컬 진행.. 바로 앞에서 공연 관람 가능
※ 알○퀘어 박 모 전무님(前신○에셋 대표님)께서 추천해 주신 곳
￮ 볼거리·놀거리 : 동작구청 신청사
_ 대형 미끄럼틀 이외에도 탁구장, 도서관 등 소재
￮ 추천 여행지 : 국립 진안고원 산림치유원 (in 전북 진안군 백운면 백운동로 473)
_ 우리나라 2번째 국립산림치유원.. 부지 3,059평.. 최대 270명 수용 가능
_ 숲 산책, 숲속 요가, 해먹 명상, 다도 명상, 명상치유 프로그램 등 제공
@ 지역 AMP과정 중, 서초부동산최고위과정이 있다. 현재 19기 1,300여명의 배출되었다. 서초구에 거주 또는 사업장이 있을 경우 신청가능하다.
올 해 하반기 20기 모집 될 예정이다.
