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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

  •  2026년05월12일부터 토지거래허가구역내 ‘세입자가 있는 주택’의 경우 2026년12월31일까지 토지거래허가 신청을 마치면, 매수자의 실거주 유예(2028년05월11일까지) 적용.. 단, 매수자는 무주택 신분을 유지해야 하며, 허가를 받은 이후 4개월 내 등기 이전 필요  @국토교통부「부동산거래신고법 시행령」 개정

  •  공시대상 기업집단 순위  @공정거래위원회

■  주거 상품 공급 동향

  •  서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 '아크로 리버스카이' 분양 예정 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)

  •  서울 동작구 흑석동 304 일대에서 '써밋 더힐' 분양 예정 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)

  •  인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)

  •  인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 '검암역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)

  •  인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-1블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-3블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-3블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-4블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-4블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-5블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-5블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-6블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-6블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-11블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)

  •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126 일대에서 '식사 푸르지오 파크센트' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 라온디앤에스?)

  •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 분양한 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천'의 청약 결과, 51실 모집에 206건이 청약되어 평균 경쟁률 4.04대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 상림디엠텍)

  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)

  •  경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 '엘리프 역곡' 분양 예정 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)

  •  경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 주상복합 '중앙하이츠 원종역' 분양 예정 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)

  •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 오피스텔 '영통역 우미 린' 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)

  •  경기 수원시 팔달구 고등동 334에서 오피스텔 '수원역 아너스빌 플라츠' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔아이앤디플러스)

  •  경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 '힐스테이트 시흥더클래스' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)

  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 분양한 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)'의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 1,165건이 청약되어 평균 경쟁률 21.98대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)

  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 분양한 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)'의 1순위 청약 결과, 80가구 모집에 4,568건이 청약되어 평균 경쟁률 57.10대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)

  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지'의 1순위 청약 결과, 632가구 모집에 232건이 청약되어 평균 경쟁률 0.37대1 기록 / 2순위까지 총 299건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)

  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지'의 1순위 청약 결과, 428가구 모집에 152건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 / 2순위까지 총 205건이 청약되어 최종 0.48대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)

  •  경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 분양한 '더 플래티넘 파인애비뉴'의 1순위 청약 결과, 317가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 11건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)

  •  경기 하남시 감이동 441-3에서 오피스텔 '한양 더챔버파크로지아' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 에스파워), 시공사는 한양건설, 분양대행사는 YJ산업개발)

  •  충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 '청주 한양립스 더 벨루체' 분양 예정 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)

  •  충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 분양한 ‘공주월송 진아레히’의 1순위 청약 결과, 717가구 모집에 551건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 652건이 청약되어 최종 0.91대1 기록 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)

  •  대구 중구 사일동 15-1 일대에서 분양한 '더샵 중앙로역센터폴'의 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 26건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신화AMC), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 감성파트너스) / ※ 선시공 후분양

  •  경북 상주시 냉림동 53 일대에서 분양한 ‘상주북천 하늘채 파크원’의 1순위 청약 결과, 353가구 모집에 1,295건이 청약되어 평균 경쟁률 3.67대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어)

  •  울산 중구 학성동 397-1 일대에서 분양한 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 15가구 모집에 2,158건이 청약되어 평균 경쟁률 143.87대1 기록 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

  •  부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 '동래사적공원 오네뜨' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)

  •  부산 북구 구포동 999 일대에서 '두산위브 트리니뷰 구명역' 분양 예정 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)

  •  부산 해운대구 중동 1615 일대에서 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션' 분양 예정 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)

■  주거 시장 동향

  •  서울 관악구 신림동 544 일대(舊금천경찰서)에 공공주택과 서울시립도서관(연면적 1,737평)이 결합한 복합문화시설이 2026년 6월 착공 및 2029년 완공 예정

  •  방배중앙씨앤시(또는 방배중앙시장 시장정비사업조합?)는 서울 서초구 방배동 941-21 일대 1,134평 부지에서, 용적률 520%, 지하5층~지상29층 규모의 공동주택 185가구(장기전세주택 61가구 포함) 신축 계획

  •  株소요한남레지던스는 서울 용산구 한남동 730에서 추진중인 럭셔리 시니어주택 ‘소요한남 by 파르나스’의 입주자 모집을 2026년05월28~29일간 진행 예정

   

  •  2026년 1분기 서울지역 주택 인허가 물량은 5,632가구.. 전년 동기 대비 62.4% 감소 (☞ 정부에서 뭐라 변명하건, 서울지역 집값은 우상향 할 수 밖에 없는 상황)  @국토교통부

  •  국민연금공단은 국민연금기금을 활용하여 '공공형 노인복지주택' 사업 착수 계획.. 이와 관련하여 ‘노인복지주택 사업성 검토 연구용역’ 발주

■  비주거 시장 동향

  •  대동디앤씨는 서울 강남구 삼성동 168-1 일대 735평 부지에서, ‘역세권 활성화사업(용적률 849.6%)’을 통해, 지하9층~지상28층 규모의 업무ㆍ상업복합시설 신축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표

  •  NH농협리츠운용은 서울 서초구 방배동 765-14 일대에 소재한 '청남빌딩'을 매각 예정.. 매각 주관사는 알스퀘어

  •  신한알파서초리츠는 서울 서초구 방배동 936-9 일대에서 지하7층~지상16층 규모의 업무·근린생활 신축 계획

  •  코오롱글로벌은 서울 서초구 서초동 1324-2 일대(코오롱 스포렉스 부지)에 높이 189m, 지하6층~지상38층 규모의 업무·문화·운동 복합시설 신축 예정.. 2032년 준공 목표

 

  •  CPP Investments(캐나다연금투자위원회)와 MGRV(맹그로브 운영사)는 서울 성동구 도선동 왕십리오거리 일대에서 ‘장기체류형' 관광숙박시설 신축 계획

  •  제이앤티팜이 서울유니온약품으로부터 경기 구리시 교문동 250-1 일대(한양대 구리병원 인접) 396평 부지(구리농협 및 하나로마트 구리농협본점 부지)를 221.11억원(평당 5,584만원)에 매입

  •  안산시청은 경기 안산시 단원구 초지동 604-4 일대 준주거지역 4,965평 부지(안산 시민시장)를 온비드 공매를 통해 최고가 낙찰 방식으로 시유지 매각 예정.. 입찰 최저가는 1,774억원(평당 2,547만원)

  •  보성군청은 전남 보성군 회천면 일대 율포관광지에 조성중인 '율포해양복합센터'에 수심 약 41m 규모의 초심도 다이빙풀 조성 계획.. 2027년 6월 준공 목표

  

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

  •  시니어케어 기업 '케어링(2019년 설립, 2025년 매출액 1,658억원)'이 400억원 규모의 시리즈C 투자 유치

  •  대명소노그룹이 ‘소노 트리니티그룹(SONO TRINITY GROUP)’으로 그룹 사명 변경

  •  딜리버리히어로(독일 배달 플랫폼 기업)는 '우아한형제들(배달의민족 운영사)'의 지분 88%를 매각 계획

  ☞ 또래 지인들과 가라오케에 갔는데, 저 포함 5명 중 3명이 드럼을 수준급으로 칠 줄 알더군요. 노래도 춤도 너무나 잘 하던데, 가무(歌舞)에 완전 젬병인 저는 그저 부러운 눈으로만.. 이 나이 되도록 어떻게 장기자랑 할만한 것이 하나도 없는지.. ㅠ.ㅠ

■  CEO's Lifestyle

       _ 경영(CEO) : 망하는 회사의 경영계획은 일류이며, 변명은 초일류이다.  @故이건희 회장

       _ 경영(CEO) : 우리 회사가 나아가야할 방향을 하나 정해야 한다. 고려할 사항은 '우리가 할 수 있는가?', '우리다운가?', '우리가 옳다고 확신하는가?' 세가지이다. 일단 실행한 뒤 결과가 좋으면 계속 유지하고 안좋으면 빨리 폐기, 수정하면 된다.

       _ 경영(CEO) : 경영자는 스스로에게 계속해서 이런 질문을 던져 보아야 한다. 어떻게 하면 고객이 원하는 결과를 사람이 아닌 시스템에 의해 제공할 수 있을까? 달리 표현하면, 어떻게 하면 사람이 아닌 시스템에 의해 결과가 만들어지는 사업을 창조할 수 있을가? 어떻게 해야 전문가가 아닌 시스템에 의존하는 사업을 만들 수 있을까? 변덕스러운 인재를 채용하기 보다는 어떻게 해야 정교한 시스템을 구축할 수 있을까?

       _ 경영(COO) : 자신의 성공을 팀원들의 성공으로, 조직의 성공으로 연결하며 리더십을 확장하지 못하는 리더는 계속해서 성장의 단계를 밟아갈 수 없다. 모든 성공은 다른 사람들의 도움이 있어야만 가능하다. 자신이 잘해서 성공했다고 자만하는 순간 성장은 멈춘다. 성공하고 싶다면 당신이 이룬 모든 성과가 다른 사람의 덕이라는 사실을 깨달아야 한다. 그러면 예상하지 못한 더 큰 기회를 얻게 될 것이다. 자만에 빠져서 오히려 팀원들을 비난하며 자신을 합리화하는 리더들이 다시 한번 마음에 새기고 자기겨예의 기준으로 삼아야할 내용이다.

       _ 경영(COO) : 조직이란 어쩔 수 없이 끊임없이 서로를 평가하기 마련이다. 따라서 각자 의미있는 부가가치를 내지 않으면 안된다.

       _ 경영(COO) : 엔론의 모든 직원은 1~2년에 한 번 관리자의 평가를 받았고, A·B·C 세 등급으로 나뉘었다. A등급은 인재반열에 올라 보상과 자율을 명확하게 보장받았고, B등급은 자극을 받아야 할 대상으로 분류됐다. 불쌍한 C등급은 회사를 그만두거나 회사에서 C급 인생을 각오해야 했다. 잔인해 보였지만 명분은 너무나 논리 정연했다. 낙오자를 배려하는 데 쓸 자원을 1등이 능력을 더 발휘하도록 격려하는 데 써야 한다는 것이었다. 그래야 인재가 힘을 내 더 좋은 성과를 낼 것이라는 논리였다. 이렇게 쌓인 '인재 제일'의 탑은 왜 한순간에 무너진 걸가? 이것 역시 피상적인 인과 설정 탓이었다. 엔론은 스스로 골라낸 인재가 성과를 잘 낼 사람이라고 확신했다. 그러나 그렇지 않았다. 엔론의 인재 관리 시스템은 능력이 뛰어난 인재를 골라낸 게 아니라 스스로 능력이 뛰어나다고 믿는 사람을 골라냈다. '하겠다'고 나서는 이들에게 일이 맡겨졌다. 그에게 맞는 경험이 있는지, 잘할 수 있는 능력이 있는지는 제대로 검토하지 않았다. 그리고 잘못되어도 누구하나 책임지지 않았다. 잘못된 인재 제일주의는 일하는 인간이 아니라 자기도취형 인간을 양성한다. 능력과 자기도취가 혼동된다. 앞줄에 서서 구호를 외치는 자기도취형 인간이 인재 반열에 올라선다. 뒷줄에 서서 동료들을 격려하며 궂은 일을 도맡는 팀플레이어는 C급 인간이 되어 버린다. 이런 조직에서는 구호만 남발할 뿐, 성과는 온데간데 없다. 과장과 조작의 유혹이 점점 커진다. 합리적이고 겸손하고 이웃과 조직을 걱정하는 진짜 '인재'는 결국 이곳을 떠나게 된다. 스타가 될 수 없지만 시스템에 꾸준히 기여하는 사람을 위한 안전망이 없기 때문이다.

       _ 경영(CTO) : AI가 최적의 결과물을 제공할 수 있도록 프롬프트를 입력하는 5단계 과정은, ① 역할부여(전문성&역할 부여), ② 작업설명(지시 및 요청사항), ③ 맥락 설명(배경 및 목적), ④ 결과 형식(작성 결과 및 출력 형태), ⑤ 강조 및 주의 사항 등이다.

       _ 경영(CMO) : 브랜딩, 즉 자신만의 철학이 중요하다. 나다울 수 있는 것, 내가 행복할 수 있는 것이 무엇인지 깊이 고민해 봐야 한다.  @주신당 장지호 대표

       _ 부동산 : 프랜차이즈 식당은 탁월한 맛집이 아니라 실패하지 않는 안전한 수준의 맛을 제공하는 식당으로 인식되기 마련이다. 따라서 외식을 할 경우 차량까지 이용해가며 프랜차이즈 식당을 찾는 경우는 많지 않다. 이에 프랜차이즈 식당의 입장에서는 주변 고객들이 쉽고 편하게 방문할 수 있는 조건의 입지 선정이 무엇보다 중요하다.

       _ 부동산 : 새로운 창조는 서로 다른 것들이 융합될 때 만들어진다. 그런 면에서 도시 역시 다양성이 많은 지역이 최고의 문화 창조 도시가 된다.

       _ 소양 : 미워한다는 건 아직 기대하고 있다는 뜻이다.  @범정스님

       _ 소양 : 신뢰를 쌓는 데에는 여러 해가 걸려도 무너지는 데에는 순식간이라는 것을 배웠다. 또한 다른 사람들로 하여금 나를 사랑하게 만들 수 없다는 것을 나는 배웠다. 내가 할 수 있는 일이 있다면 사랑받을만한 사람이 되는 것 뿐이다. 그리고 또 나는 배웠다. 인생은 무슨 사건이 일어났는가에 달린 게 아니라, 일어난 사건에 어떻게 대처하느냐에 달려 있다는 것을 말이다. 어떤 것을 아무리 얇게 벗겨낸다 해도 거기에는 언제나 앞면과 뒷면이 있다는 것을 배웠다.  @오마르 워싱턴

       _ 소양 : 단순한 지식을 배우는 데는 교사(敎師)가 필요없다. AI에 물어보면 다 나오는 시대이니 말이다. 얻은 지식으로 어떤 판단을 내릴 수 있느냐, 어떤 생각을 갖게 하느냐가 훨씬 더 중요하다.

       _ 소양 : 일상을 단단히 지키는 힘은 놀고 쉬는 능력의 크기에 따라 정해진다. 휴식은 일과 사랑을 일구는 에너지의 주요 공급원이다. 제대로 쉬어야 원하는 만큼 일할 수 있고, 내면이 충전돼 있어야 원하는 만큼 사랑할 수 있다. 세상에 힘들지 않은 일, 설렁설렁 이룰 수 있는 일은 전혀 없기에 오히려 우리에겐 깊은 휴식이 필요하다.  @서울대 김은영 교수

       _ 소양 : 불가능한 상황을 헤쳐 나가기 위해 당신에게 필요한 것은 그랑프리대회 우승자의 반사 신경이나 헤라클레스의 근육, 아인슈타인의 머리가 아니다. 단지 뭘 해야 할지만 알면 된다.  @앤소니 그린뱅크

       _ 건강 : 50대는 건강 수명을 결정짓는 마지막 ‘골든타임’이다. 췌장의 인슐린 분비 능력이 절반이나마 살아 있고, 근육을 다시 만들어 호르몬의 길을 터줄 수 있는 최소한 체력도 남아 있는 시기이다. 건강 마지노선인 50대의 3계명은 바로 '야식 금지·수면 관리·꾸준한 운동'이다.