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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년02월20일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,448원, EUR 1,706원, CNY 210원, JPY(100엔) 934원      _ 증시 : KOSPI 5,808, KOSPI200 859, KOSDAQ 1,154 DOW 49,625, NASDAQ 22,886, 중국상해 4,082, NIKKEI 56,825      _ 기타 : CD(91일) 2.79%, 국고채(3년) 3.14%, 회사채(3년) 3.71%, BTC 100,027,000원  •  한국거래소는 2026년06월29일부터 주식거래시간을 기존 06시간30분(09:00~15:30)에서 12시간(기존 정규장 외에 프리마켓(07:00~08:00), 애프터마켓(16:00~20:00))으로 확대.. 2027년말부터는 24시간 상시 거래체계 구축 방침  •  세종시는 출범 이후 최초(2025년)로 전출자가 전입자를 추월.. 자녀 교육과 관련한 전출이 주원인으로 분석.. 주요 전출 지역으로는 대전 22,000명, 경기 16,000명, 서울 15,000명 등  •  우리나라 직장인 급여 수준  @국세청, ‘2024년 귀속 근로소득 신고 자료’      _ 1인당 평균 급여 4,500만원(월 375만원).. 중위 평균은 3,417만원(월 285만원)      _ 소득 상위 0.1%(2만여명) 9억9,937만원, 상위 1% 3억4,630만원, 상위 20% 6,534만원, 하위 80% 3,000만원 내외     ※ 개업 전문직(법인소속 제외) 소득 : 회계사 1.22억원, 변호사 1.06억원, 세무사 0.82억원, 변리사 0.80억원, 관세사 0.60억원, 감평사 0.39억원, 법무사 0.32억원, 건축사 0.30억원, 노무사 0.25억원  •  우리나라 맞벌이 신혼부부(혼인 7년 이내, 초혼 기준)의 합산 평균 연소득 추이  @국가데이터처      _ 2022년 8,433만원, 2023년 8,972만원, 2024년 9,388만원..  •  서울지역 외식비 가격 현황 (2026년 1월 기준)  @행정안전부      _ 삼겹살(1인분 200g) 21,056원, 삼계탕 18,154원, 칼국수 9,923원, 김치찌개 백반 8,654원, 김밥 3,800원..  •  전방 4개 군단의 하사관 보직 충원율은 1군단 38.3%, 2군단 53.6%, 3군단 52.4%, 5군단 44.9% 수준 (2025년 1월말 기준)       _ 년도별 충원율 : 2021년 87.7%, 2022년 76.4%, 2023년 48.8%, 2024년 42.5%..     ※ 기갑 부대 : 전차 담당 18.8%, 장갑차 22.0%, 야전포병 25.6% 수준  •   2025년 국내·국제선 항로 항공교통량이 전년 대비 6.8% 증가(1,013,830대).. 연간 기준 최초로 100만대 돌파.. 코로나19 이전 최고치였던 2019년 842,041대 대비 20.4% 증가  @국토교통부      _ 국제선은 788,531대로 전년 대비 9.4% 증가, 국내선은 225,299대로 1.6% 감소  •  삼성전자 직원의 2025년 평균 연봉은 1.53~1.58억원으로 추산.. 2024년 연봉 1.3억원 대비 19.2% 증가  @한국CXO연구소■  주거 상품 공급 동향 •  서울 노원구 상계동 690 일대에서 '해링턴플레이스 노원 센트럴' 분양 예정 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분      _ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원      _ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,037만원, 2,700만원, 2,562만원 •  경기 광명시 광명동 344 일대에서 분양한 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’의 청약 결과, 5실 모집에 총 40건이 청약되어 평균 경쟁률 8.00대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분      _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대      _ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%      _ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정 •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 '구리역 하이니티 리버파크' 분양 예정 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)      _ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원      _ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 2,508만원, 2,713만원 •  경기 부천시 소사구 괴안동 201 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 온수역' 분양 예정 (시행사는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 CLK)      _ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,561만원~8억4,100만원, 84㎡(35평) 11억2,385만원      _ 평당 평균 분양가는 3,301만원, 발코니 확장비는 평당 117만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 1,853만원, 1,737만원, 1,591만원     ※ 모델하우스(오류동 86-2) 개관 이벤트로 선착순 상담고객 230명(1일)에게 두바이쫀득쿠키를 사은품으로 제공합니다. 시기에 걸맞는 적절한 이벤트이지요. 겨울에는 오뎅과 떡볶이를, 여름에는 아이스크림을, 코로나19가 한창일때는 마스크를 제공했듯이.. •  경기 양주시 삼숭동 187-47 일대에서 '더 플래티넘 센트럴포레' 분양 예정 (시행사는 삼숭지역주택조합·쌍용건설, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 총 600가구.. 일반분양 112가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,041만원~4억767만원, 74㎡(30평) 4억7,911만원, 84㎡(34평) 5억2,233만원~5억2,440만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 998만원, 750만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 '천안 아이파크 시티 5단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원.. 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 '천안 아이파크 시티 6단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  부산 금정구 장전동 618-1 일대에서 주상복합 ‘금정산 하늘채 루미엘’ 분양 예정 (시행사는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 GK글로벌)      _ 용적률 835.57%, 지하6층~지상48층, 3개동, 총 669가구.. 일반분양 213가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차 927대(가구당 1.39대) + 오피스텔 74실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 6억4,830만원~6억5,138만원, 74㎡(32평) 7억7,776만원, 84㎡(36평) 8억8,932만원, 106㎡(45평) 13억180만원, 115㎡(50평) 20억6,890만원, 128㎡(56평) 23억2,870만원      _ 평당 평균 분양가는 2,706만원, 발코니 확장비는 82만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 25일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 금정구와 장전동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,256만원, 1,679만원 •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 ‘에코르 2단지 (공가세대 일반분양분)’ 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 2013년 10월 입주.. 10년 공공임대후 분양전환      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 29가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,036만원~1억1,295만원, 59㎡(25평) 1억2,589만원~1억3,610만원      _ 평당 평균 분양가는 516만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 23일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 736만원, 824만원 •  광주 남구 지석동 506 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 9가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.89대1 기록 / 2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 1.89대1 기록 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료      _ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원      _ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원       _ 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월       _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원     ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 •  제주 서귀포시 표선면 표선리 2957 일대에서 ‘리첸시아 표선 IB EDU’ 분양 예정 (시행사는 태흥주택건설, 시공사는 에이원종합건설)      _ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 81~84㎡, 총 50가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 26평) 5억4,000만원, 82·83·84㎡(27평) 5억원~5억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 2,003만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,475만원, 1,103만원   ☞ 별내에서 위례로, 이제 구리로 이주하였습니다. 3개 지역 모두 중앙일보 지국이 없어서, 10여년 이상 중앙일보를 접하지 못하고 있습니다. 한국ABC협회에서는 중앙일보의 판매부수를 86만부로 집계하고 있으나 전혀 신뢰가 안가네요. 서울 일터에서라도 구독해볼까 고민중입니다.■  주거 시장 동향  •  한국토지신탁은 서울 서초구 서초동 1546 일대에서 주거·업무·생활 인프라가 어우러진 '민간도심 복합개발사업' 추진 계획  •  중구청은 서울 중구의 전체 주거지역(중구 면적의 60%(5.73㎢))을 대상으로 남산 고도제한 완화, 재개발 등 최근 변화에 맞춰 주거지 용도지역을 전면 재검토 계획 •  서울지역 아파트의 1987년~2025년간 가격 상승률은 연평균 6.17% 수준.. 지방은 2.56%  @KB부동산  •  아파트 매물 증가 지역의 전월 대비 증가율 (2026년01월18일 vs. 02월18일)  @아실      _ 성남 분당구 36.9%, 과천시 31.2%, 안양시 동안구 28.4%, 성남시 수정구 18.6%, 용인시 수지구 16.8%, 광명시 15.6%.. •  제일건설컨소시엄(제일건설, 웰메이드플레이스, 한국투자증권)은 경남 양산시 물금읍 증산리 일대 242,000평 부지에서 '양산증산지구 도시개발사업' 추진 계획.. 2030년 준공 목표      _ 총 사업비 8,331억원.. 공동·단독주택 7,069가구, 공원·녹지, 교육·문화시설 등 조성■  비주거 시장 동향 •  가락건설은 서울 서초구 서초동 1316-19에 소재한 '가락빌딩(1997년 준공)'을 랜드마크급 오피스 빌딩으로 재건축 예정 •  잠실우성4차재건축조합은 서울 송파구 잠실동 320에서 추진중인 '잠실우성4차 재건축사업'의 상가 건립안을 전면 백지화      _ 당초 조합은 지하1층~지상1층, 13개 점포의 상가(분양매출 82억원 추산)를 조성하려 하였으나, 분양 리스크 우려로 상가 공간 삭제 방침 (※ 상가 소유주 30여명도 상가로 분양받기를 희망하지 않음)  •  서울 CBD에서 2026~2032년간 공급 예정인 오피스는 총 26건, 연면적 774,400평(연평균 110,413평) 규모.. 2027~2028년을 기점으로 오피스 공급 급증에 따라 공실률이 12%(현재 5.0% 수준)까지 증가 전망  @세빌스코리아  •  K리츠투자운용과 상상인증권은 개발사업을 위한 SPC ‘株KR춘천복합리조트개발’을 설립하고, 강원 춘천시 삼천동 262-1 일대 15,951평 부지(9년째 중단된 춘천의 흉물 '두산연수원' 공사 부지)에 호텔과 리조트 신축 계획      _ 총 사업비 4,500억원.. 리조트(지상15층, 218실), 호텔(지상10층, 200실), 컨벤션홀(1,000명 이상 수용) 등 조성      _ 시공은 두산에너빌리티, 호텔 운영은 호텔신라 전망  •  춘천시청은 강원 춘천시 소양로1가 호반사거리에, 사업비 100억원을 투입하여, 원형육교 '소양아트서클(길이 188m, 높이 6m)' 조성.. 2026년03월11일 개장  •  KX는 필리핀 클락 경제특구 내에서 ‘복합 골프 리조트 개발 사업’을 본격 추진 예정      _ 골프장(27홀), 고급 빌라(200여가구), 특급 호텔, 상업시설 등 조성■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  현대건설은 ‘타워크레인 원격조정시스템’의 시범 운영 착수 (☞ 다른 시공사들도 꽤 주목하고 있는 아이템입니다. 빠른 속도로 확산될 듯..)■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 이해찬 회고록, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 돈의 방정식, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 모순, ⑥ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑦ 나의 완벽한 장례식, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 혼모노, ⑩ 싯다르타      _ 예스24 : ① 더블 클릭, ② 블루 아카이브 공식 4컷 청춘? 일상!, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 엄마가 유령이 되었어, ⑤ 돈의 방정식, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 너를 아끼며 살아라, ⑧ 코스피 1만 넥스트 레벨, ⑨ 진보를 위한 주식 투자, ⑩ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 18 ☞  울산의 후배분이 알베르 카뮈의『이방인』을 보내 주셨는데, 20대와 30대때 각각 한번씩 읽었던 책이지만, 50이 넘은 지금도 이해하기가 상당히 어려웠습니다. 그래도 가까스로 완독을.. ^^ ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 어렵다는 것은 곧 중요하다는 의미이다. 기회는 변화에 맞서 싸우는 것이 아니라 변화를 직접 일으킬 때 발생한다. 가서 세상을 흔들어라. [Go make a ruckes!]      _ 경영(CEO) : 테스트는 최소한의 고객에서부터 시작하라. 소규모 그룹에서 실패했는데 대규모 그룹에서 성공하길 기대할 수 없다. (Lean Start-up의 강조)      _ 경영(CEO) : 목표를 늘 기억하라. 리더는 '될 것이라고 믿는 사람'이 아니라 '되게 만드는 사람'이어야 한다. 리더는 어떤 모습을 가져도 좋으나 목표를 잊지 말고 늘 챙겨야 한다.       _ 경영(COO) : "나는 직원들을 만날 때마다 그들이 가슴에 '나는 존중받고 싶다'라는 목걸이를 차고 있다고 생각하고 대한다."  @메리케이 애시      _ 경영(COO) : "이렇게 유능한 사람들이 왜 이런 사태를 감수하고 있는걸까?"  @前IBM 루이스 거스너 회장      _ 경영(COO) : 직원의 무능은 리더의 무능 때문일 수 있다.      _ 경영(CMO) : 브랜드는 인생과 같다. 브랜드에는 살아가는 과정과 서사가 있으며, 어떻게 살아야 더 좋은 인생이 될 수 있는지와 같은 고민과 흔적과 방향이 묻어 있다.      _ 경영(CMO) : 어떤 물건이 단순하게 1,000원이어서 구매하는 시대는 지났다. 고객이 그 제품을 소비하는 데 어떤 의미가 있는지, 나와 결은 맞는지, 내 라이프 스타일의 방향성과는 통하는지를 판단하는 시대가 왔다. 그것이 결국 남들과는 다르고 까다로워진 소비자들의 입맛을 맞추며 내 브랜드를 더욱 소비자들에게 깊이 각인시켜야 하는 이유가 되었다. 이 모든 과정은 브랜딩에서 출발한다.      _ 경영(CMO) : 현재의 소비 주도층과 미래의 소비 주도층은 전혀 다른 사람들일 수밖에 없다. 미래의 소비 주도층을 맞이할 준비에 만전을 기해야 지속성장하는 기업이 될 수 있을 것이다. 현재의 경쟁상대만 주목하지 말라.      _ 경영(CMO) : 한 줄로 표현할 수 없는 영화는 히트할 수 없다. 이야기가 명확하고 간결해야 사람들의 기억에 남는다.  @영화 제작자 데릴 자눅      _ 경영(CTO) : AI를 한마디로 정의하면 '패턴을 감지하는 기술'이다. 패턴을 감지하려면 반드시 이를 학습할 데이터가 필요하며, 따라서 데이터를 패턴화할 수 있는 모든 분야에 적용할 수 있다. 이런 연유로 데이터가 없는 AI는 모든 문제를 해결할 수 있는 만능 도구가 될 수 없는 것이다.      _ 산업 : 컨설팅의 핵심은 복잡한 문제를 구조적으로 분해하고 논리적으로 접근하는 능력에 있다. 이는 머릿속이 복잡할 때 생각을 정리하는 프레임워크와 같다.      _ 소양 : 제안서에는 '당연하게도' 자신이 무엇을 말하고 싶은가? 주장은 무엇인가? 그 주장을 뒷받침하는 근거는 무엇인가? 각 근거는 왜 타당한가?를 포함해야 한다. 여기서 논리의 비약은 제거해야 한다.      _ 소양 : 가장 힘든 순간을 넘어야 빛이 보인다.      _ 소양 : '잘 대접한다'는 개념 안에는 '식사'가 차지하는 비중이 매우 높다.  @JOE 조수용 대표      _ 건강 : "음식에는 리듬이 있어요. 아침에는 맑게 먹어야 돼요. 뇌와 위장을 깨워야 하니까.. 낮에는 위장이 활발하게 활동하는 시간이니 넉넉히 먹어도 돼요. 전도 먹고, 스파게티도 먹고.. 저녁에는 간, 심장, 신장, 대장이 활동하는 시간이라 너무 기름지고 고단백 고열량 음식을 먹으면 안 돼요. 생체리듬이 깨져 몸에 무리가 가거든요. 김치랑 함께 먹으면 속이 훨씬 편안해질 거예요. 겨울은 시금치, 봄동, 배추, 무를 먹어야 하는 계절이에요. ‘바다의 나물’인 해초를 먹을 때이기도 하고요."  @선재스님 ￮  추천 웹사이트 : 단기임대 연결 사이트 _ 33엠투(https://33m2.co.kr) ￮  추천 사례 : 여성 전용 피트니스 ‘커브스(https://www.curveskorea.co.kr)’      _ 꾸미지 않고 정돈되지 않은 모습을 남에게 보이고 싶은 여자는 없다. 우리는 흔히 운동하는 여자를 생각하면 광고 속 모델처럼 예쁘게 차려입고 운동하는 모습을 떠올리지만, 실제로는 그렇지 않다. 운동을 하러 갈 때는 꾸미지 않고 간다. 그런 꾸미지 않은 모습을 남자 트레이너에게 보이는 걸 부담스러워한다. 그래서 커브스에는 남자 트레이너가 없다. 여자들은 후줄근한 모습을 남이 보는 것도 싫지만, 자기가 보는 것도 싫어한다. 그래서 커브스에는 거울이 없다. 거울은 오직 나가는 곳에만 있다. 운동을 마치고 단장한 후에 예뻐진 모습만 보라는 의미이다.           ￮  최근 트렌드 : 젤리얼먹      _ 두쫀쿠 구입이 워낙 불편(?)하니 인기가 사그러들면서, 2~3주 전부터는 ‘젤리얼먹(젤리를 얼려서 먹는)’이 유행인 듯 싶습니다. 아이들과 보내는 시간이 늘어나니 별걸 다 알게 되네요. 다이소에도 많습니다. ^^         ￮  추천 장소 : 만화 덕후를 위한 ‘오늘애니’ (in 서울 마포구 상수동 143-31, 1~3층)      _ 입장료(봄맞이 10% 할인) : 2시간 13,500원, 추가 10분당 1,000원 / 월요일 휴무      _ 음료와 간식 무제한.. 피규어나 룩업 구경도 가능..    ￮  추천 볼거리 : 서울갤러리 (in 서울 중구 세종대로 110, 서울시청 지하1~2층)      _ 09:00~20:00 (일요일 휴관) / https://www.seoul.go.kr/seoulgallery/www/index.do

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년02월13일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,444원, EUR 1,714원, CNY 209원, JPY(100엔) 945원      _ 증시 : KOSPI 5,507, KOSPI200 814, KOSDAQ 1,106 DOW 49,501, NASDAQ 22,547, 중국상해 4,082, NIKKEI 56,942      _ 기타 : CD(91일) 2.78%, 국고채(3년) 3.14%, 회사채(3년) 3.70%, BTC 102,777,000원     ※ 한국개발연구원(KDI)은 2026년 경제 성장률을 기존 1.8%에서 1.9%로 전망.. 반도체 경기 호조와 내수 소비 증가 이유.. 건설업은 올해도 침체 지속 전망  •  국토교통부 김윤덕 장관은 2026년01월12일에 이어 02월04일에도 '토지거래허가제 해제는 국토교통부 차원에서 전혀 논의된 바가 없다'고 발언 (※ 시장 분위기는 세금 확보 증대를 위한 ‘사전 포석’이란 의견 다수)  •  정부는 민간 재건축·재개발은 제외하고, 공공 정비사업에만 용적률 인센티브 적용 방침      _ 강남3구 등 한강벨트에 위치한 재건축 단지의 가격 상승을 부추길 수 있다는 우려  •  국토교통부는 2026년02월10일부터 내·외국인을 불문하고 토지거래허가구역 內 주택 거래계약을 체결하는 경우, 자금조달계획서와 관련 입증서류 제출을 의무화  @부동산거래신고법 시행령·시행규칙 개정       _ 특히 외국인의 경우 해외 자금 조달내역, 체류자격(비자)과 주소, 183일 이상 거주 여부도 신고 필수  •  정부는 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 관련하여 보완 방안 발표      _ 강남3구 + 용산구 : 2026년05월09일까지 계약 및 4개월내 잔금·등기      _ 서울21구 + 경기12개소 : 2026년05월09일까지 계약 및 6개월내 잔금·등기      _ 무주택자가 세입자 있는 주택 구입시 : 2028년02월12일까지 실거주 의무 유예 •  정부는 LH공사를 '토지주택개발공사'와 '비축공사'로 분사하는 방안 추진 (☞ 국토교통부는 전혀 결정된 바 없는 내용이라고 보도자료(2026.02.12)까지 낸 이슈)      _ LH의 기능을 '개발·주거'(토지주택개발공사), '복지·자산관리'(비축공사)의 두가지로 이원화.. 토지주택개발공사는 주택공급에 집중하고 부채(2025년 기준 160.02조원)와 임대주택 사업은 비축공사가 담당  •  기획예산처는 도로·철도 중심의 민간투자사업을 AI 데이터센터와 전력망 등 미래 인프라로 확대하고 향후 5년간 100조원 규모의 신규 민간투자 발굴 방침  •  기획예산처 복권위원회(https://m.dhlottery.co.kr)는 2026년02월09일부터 1인당 회차별 최대 5,000원까지 모바일로 구매 허용.. 200만원 이하 당첨금은 다음 날 자동 입금  •  국내 예술인의 연평균 소득은 1,055만원선.. 문학 분야로 한정하면 454만원선 (2023년 기준)  @문화체육관광부·한국문화관광연구원,「예술인 실태 조사(2025.03)」  •  쌀 20kg 한포대 평균 소매가격은 63,000원선.. 전년 동기 53,800원 대비 17.1% 상승  •  전국 성인 5,000명 중에서 한달간 책을 한 페이지도 읽지 않는 경우는 58.8% 수준  @국립국어원,「2024 국민 국어능력 실태조사」■  주거 상품 공급 동향  •  쌍용건설이 서울 동작구 노량진동 84-24 일대(노량진역 3번 출구 남측편)에서 추진중인 '노량진 은하맨션 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,328억원      _ 구역면적 2,800평.. 지하5층∼지상29층, 3개동, 아파트 206가구(일반분양 106가구), 근생시설, 공공청사.. 브랜드는 ‘The Platinum’ 적용.. 2028년 12월 착공 목표  •  GS건설·SK에코플랜트는 서울 동작구 노량진동 294-220 일대에서 ‘라클라체 자이드파인’ 분양 예정      _ 지하5층~지상28층, 14개동, 총 1,499가구.. 2028년 11월 준공 예정 •  DL이앤씨는 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로드 서초' 분양 예정       _ 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구.. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡)  •  롯데건설이 서울 성동구 금호동3가 1 일대에서 추진중인 '금호21구역 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,242억원(채당 5.03억원)      _ 지하6층~지상20층, 16개동, 총 1,242가구 •  포스코이앤씨는 서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 '더샵 프리엘라(문래진주아파트 재건축분)' 분양 예정       _ 지하3층~지상21층, 6개동, 전용면적 44·59·74·84㎡, 총 324가구(일반분양 138가구).. 2029년 준공 예정 •  인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 분양한 ‘포레나더샵 인천시청역’의 1순위 청약 결과, 337가구 모집에 972건이 청약되어 평균 경쟁률 2.88대1 기록 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원      _ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원 •  인천 부평구 삼산동 191 일대에서 분양한 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 101건이 청약되어 평균 경쟁률 4.04대1 기록 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원      _ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원 •  경기 광명시 광명동 344 일대에서 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분      _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대      _ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%      _ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정 •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 '구리역 하이니티 리버파크' 분양 예정 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)      _ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원      _ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 2,508만원, 2,713만원 •  현대건설은 경기 군포시 금정동 762-11 일대에서 추진중이 ‘군포 금정2구역 재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,258억원(채당 4.14억원)      _ 용적률 299.97%, 지하4층~지상35층, 총 1,028가구.. 제안 단지명은 ‘힐스테이트 금정 센터포인트’.. 스카이 커뮤니티, 테마정원 등 조성.. 커뮤니티 공간은 가구당 약 1.7평 규모 •  경기 부천시 소사구 괴안동 201 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 온수역' 분양 예정 (시행사는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 CLK)      _ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,561만원~8억4,100만원, 84㎡(35평) 11억2,385만원      _ 평당 평균 분양가는 3,301만원, 발코니 확장비는 평당 117만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 1,853만원, 1,737만원, 1,591만원 •  HD D&I 한라는 경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 '부천역 에피트 어바닉(장미연립 가로주택정비사업분)' 분양 예정      _ 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 52~67㎡, 총 150가구 •  경기 양주시 삼숭동 187-47 일대에서 '더 플래티넘 센트럴포레' 분양 예정 (시행사는 삼숭지역주택조합·쌍용건설, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 총 600가구.. 일반분양 112가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,041만원~4억767만원, 74㎡(30평) 4억7,911만원, 84㎡(34평) 5억2,233만원~5억2,440만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 998만원, 750만원  •  강원개발공사는 강원 평창군 대관령면 횡계리 379-6 일대 1,904평 부지에 '강원형 공공임대주택' 신축 예정       _ 연면적 2,667평, 지하1층~지상14층, 총 100가구.. 설계는 범건축·정진건축사사무소, 설계비는 13억원(평당 49만원)선.. 공사비는 298억원(채당 2.98억원).. 2029년12월 준공 목표 •  울산 중구 장현동 181 일대(울산공항 좌측편)에서 분양한 ‘우정혁신도시 B1블록 골드클래스’ 분양전환후 잔여세대의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 86건이 청약되어 평균 경쟁률 2.53대1 기록 (시행사는 골드클래스, 시공사는 보광건설·골드디움) / ※ 2014년 4월 사용 승인, 임대의무기간 10년 경과후 분양전환중      _ 지하1층~지상13층, 10개동, 총 478가구.. 분양전환후 잔여분 34가구(전용면적 76·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 3억2,800만원, 84㎡(33평) 3억7,300만원.. 평당 평균 분양가는 1,106만원.. 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 13일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한은 소유권 이전 등기時       _ 울산과 중구와 장현동의 평당 평균 시세는 각각 1,061만원, 1,239만원, 1,377만원 •  부산 금정구 장전동 618-1 일대에서 주상복합 ‘금정산 하늘채 루미엘’ 분양 예정 (시행사는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 GK글로벌)      _ 용적률 835.57%, 지하6층~지상48층, 3개동, 총 669가구.. 일반분양 213가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차 927대(가구당 1.39대) + 오피스텔 74실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 6억4,830만원~6억5,138만원, 74㎡(32평) 7억7,776만원, 84㎡(36평) 8억8,932만원, 106㎡(45평) 13억180만원, 115㎡(50평) 20억6,890만원, 128㎡(56평) 23억2,870만원      _ 평당 평균 분양가는 2,706만원, 발코니 확장비는 82만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 25일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 금정구와 장전동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,256만원, 1,679만원 •  부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 분양한 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’의 1순위 청약 결과, 112가구 모집에 146건이 청약되어 평균 경쟁률 1.30대1 기록 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)      _ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원      _ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,749만원, 1,733만원  •  한신공영이 경남 창원시 마산회원구 회원2동 480-31 일대에서 추진중인 '회원2구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,039억원(채당 3.00억원)      _ 부지 31,346평, 지하3층~지상27층, 21개동, 전용면적 38~132㎡, 공동주택 2,016가구.. 스카이라운지, 수영장 등 조성.. 2026년 4월 착공 목표     ※ 2023년 12월경 DL건설이 도급 공사비 5,987억원으로 선정(제안 브랜드명은 'e편한세상 창원 퍼스트원') 되었었는데.. 시공사가 교체되는군요. •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 ‘에코르 2단지 (공가세대 일반분양분)’ 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 2013년 10월 입주.. 10년 공공임대후 분양전환      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 29가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,036만원~1억1,295만원, 59㎡(25평) 1억2,589만원~1억3,610만원      _ 평당 평균 분양가는 516만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 23일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 736만원, 824만원 •  광주 남구 지석동 506 일대에서 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료      _ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원      _ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원       _ 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월       _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원     ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 •  제주 서귀포시 표선면 표선리 2957 일대에서 ‘리첸시아 표선 IB EDU’ 분양 예정 (시행사는 태흥주택건설, 시공사는 에이원종합건설)      _ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 81~84㎡, 총 50가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 26평) 5억4,000만원, 82·83·84㎡(27평) 5억원~5억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 2,003만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,475만원, 1,103만원■  주거 시장 동향  •  시몬느자산운용·JRD·하나증권은 서울 송파구 장지동 848 일대 14,077평 부지를 財아이코리아로부터 5,000억원 내외(평당 3,552만원)에 매입       _ 현재 제1종 일반주거지역인 바, 서울시청에 기부채납을 하여 종상향 후 공동주택으로 개발 전망  •  새만금개발공사는 전북 군산시 오식도동 일대 새만금국가산업단지에 공동주택 공급 계획  •  공유주택 누적 공급량 추이  @알스퀘어      _ 2021년 4,116가구, 2022년 5,764가구, 2023년 6,320가구, 2024년 7,371가구, 2025년 8,931가구 (☞ 코리빙 및 매입임대 사업은 2025.10.15 대책(종합부동산세 합산 배제 제외)으로 사업성이 '0'에 수렴하게 되었지요. 외국계 투자기관의 투자 철회는 물론, 취등록세와 LTV 0% 이슈는 또 어떻게 극복할지..)■  비주거 시장 동향  •  한웰스룹(다이소 운영사)는 서울 강남구 역삼동 826 일대(강남역 3번 출구 인접)에 소재한 업무시설 '케이스퀘어 강남2'를 3,550억원(평당 5,350만원)에 매입      _ 2022년 준공.. 연면적 6,649평, 지하4층~지상20층  •  대신프라퍼티(대신파이낸셜그룹 자회사)는 서울 용산구 한남동 683-130 일대 320평 부지에 제2종 근린생활시설 신축 예정      _ 용적률 290%, 연면적 1,270평.. 지하2층~지상6층  •  서울 7대 상권 공실률 현황 (2025년말 기준)  @쿠쉬먼&웨이크필드       _ 가로수길 43.9%, 강남 18.9%, 청담 13.4%, 한남·이태원 11.2%, 홍대 10.4%, 명동 4.9%, 성수 3.4% (※ 신촌·이대 상권은 주요 상권에서 제외되었네요. 별다른 특색도 없어졌고.. 공실률은 15.1% 수준)  •  한국대체투자자산운용은 경기 용인시 기흥구 지곡동 236-6 일대에 60MW급 데이터센터 개발사업 진행.. 2026년 하반기중 착공 목표 (시공사는 현대건설?) •  하남도시공사는 경기 하남시 하산곡동 209-9 일대(미군 반환공여지) 70,782평 부지에서 추진중인 '캠프 콜번 도시개발사업'의 민간 공모 우선협상대상자로 선경이엔씨 컨소시엄(선경이엔씨·신한은행·계룡건설·로지스밸리) 선정      _ 종합쇼핑몰, 문화·유통시설, 업무시설 등 조성 계획.. 총 사업비는 2,800억원 내외 추산 •  충남도청과 국방과학연구소(ADD), 국내 항공 대기업 4개사(대한항공·LIG넥스원·항공우주산업·한화에어로스페이스)는 충남 서산·태안 일대 276,000평 부지에 2032년까지 미래항공클러스터 특화 산업단지 조성 계획  •  동국홀딩스(동국제강그룹의 지주사)는 공장부지와 전력 등 그룹 자산을 활용하여, AI 데이터센터 개발사업 진출 추진      _ 2025년 기준 매출 1조9,853억원, 영업이익 395억원, 순이익 151억원.. 철강 산업 악화로 전년(1조9,994억원, 580억원, 197억원) 대비 소폭 감소■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  주요 건설사들의 2025년 매출 현황 (괄호안은 영업이익)  @금융감독원      _ 현대건설 31.06조원(6,530억원), 삼성물산 건설부문 14.15조원(5,360억원), GS건설 12.45조원(4,378억원), 대우건설 8.05조원(-8,154억원), DL이앤씨 7.40조원(3,870억원), 포스코이앤씨 6.90조원(-4,520억원), HDC현대산업개발 4.15조원(2,486억원).. 전년대비 매출액은 평균 13.8% 하락  •  공정거래위원회는 MDM그룹(자산 8조원, 재계 63위)에 대해 일감 몰아주기 또는 우회적 자금지원 등의 내부(MDM플러스) 부당지원 관련 조사 착수  •  한국투자증권은 골드만삭스와 5,000억원 규모의 부동산 선순위 담보부 대출 공동투자계약 체결  •  삼성SRA자산운용과 삼우종합건축은 국내 부동산 Value add 및 개발사업 공동 추진을 위한 MOU 체결      _ 삼성SRA자산운용 : 프로젝트별 투자구조 수립, 자금조달, 펀드 설정 등 담당      _ 삼우종합건축 : 공간 기획과 상품 포지셔닝, 사업 기획·설계 및 자산 가치 제고 전략 수립.. SI 투자자로서도 참여 검토  •  메가스터디교육은 서울 강남구 대치동 일대 한티역 인근의 신축 건물(1,300여평)을 확보하고 최상위권 수험생을 위한 의·약학 계열 및 주요 대학 목표 재수종합반 운영 계획.. 대치동에는 첫 진출 •  네이버와 컬리가 운영하는 ‘컬리N마트’가 15:00까지 주문한 상품을 자정 안에 배송하는 '당일배송 서비스' 착수  •  1988년 편의점 도입 이래 처음으로 편의점 수가 감소.. 2025년에 1,586개소 감소 (現 54,852개소)  •  에이치PE(PEF 운용사)는 국내 온라인 커뮤니티 ‘디시인사이드(1999년 개설)’를 2,000억원 내외에 인수 계획      _ 2024년 기준 매출 207억원, 영업이익 90억원.. 일평균 페이지뷰 19,100만뷰, 일평균 방문자 349만명, 게시물수 926,438개 •  현대자동차그룹은 창사 이래 처음으로 그룹 전체 계열사를 아우르는 브랜드 전략 지원 조직(HMG브랜드경험담당)을 신설      _ 현대차, 기아 등 브랜드별로 분산돼 있던 전략과 메시지를 통합적으로 관리 계획  •  역대 디저트 유행 기간 (SNS 검색·언급량이 급등했다가 급락한 기간 기준)  @썸트렌드      _ 2014년 허니버터칩 13개월, 2015년 대왕카스테라 15개월, 2016년 딸기 오믈렛 9개월, 2018년 뚱카롱 30개월, 2019년 흑당버블티 15개월, 2020년 소금빵 24개월, 2022년 포켓몬빵 8개월, 2023년 탕후루 12개월, 2024년 요거트아이스크림 20개월, 2024년 두바이초콜릿 7개월..  •  전체 중고차 선호 비중의 약 63%가 SUV 점유  •  월마트는 미국 전역에 퍼져 있는 4,600여개의 점포를 단순한 판매 거점에서 첨단 물류 허브로 전환.. 2시간 이내 배송과 당일 배송을 구현하며 아마존의 물류망 압도중  •  스페이스X는 스타링크(위성 인터넷 서비스)를 활용한 스마트폰 시장 진출 전망.. 스타링크 전용 단말기 '스타링크폰'은 직접 제작 예정  ☞ 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 관련하여 '가격을 그리 낮추지 않은' 급매물이 다소 늘어나긴(일 못하는 사람들은 ‘손님이 조금 줄었다. 매물이 많이 쏟아졌다’는 식으로 정량화에 매우 약한 표현을 쓰지요.)했습니다만(침소봉대 할 수밖에 없는 언론기사를 신뢰할 필요는 없겠지요.), 여전히 전세 물량은 매우매우매우 희소합니다. 매수세력은 급할 것 없다는 입장이고, 숨을 고르며(?) 이 정부의 부동산 정책 진행추이를 관망하고 있습니다. 일단 부동산 보다는 주식시장에 관심을 보이며, 최근 급락한 비트코인에 대해 주목하고 있습니다. 어차피 주식으로 차익 실현하면 그 자금은 부동산으로 흘러들어올테니 그때 다시 부동산을 들여다보면 된다는 입장입니다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 이해찬 회고록, ② 돈의 방정식, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 모순, ⑦ 역사의 쓸모, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 나의 완벽한 장례식, ⑩ 혼모노      _ 예스24 : ① 이해찬 회고록, ② 너를 아끼며 살아라, ③ 돈의 방정식, ④ 박곰희 연금 부자 수업, ⑤ 절대수익 우량주 매매법, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 엄마가 유령이 되었어, ⑧ 일본어 명대사 필사집, ⑨ 진보를 위한 주식 투자, ⑩ 운명을 보는 기술 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 우리는 핑계보다 방법을 찾는다.  @윤일정밀(금형회사) 오응택 대표      _ 경영(CEO) : 전략은 사실[현재 어떤 상황인가?] → 해석[사실을 어떻게 해석할 것인가?] → 해결책[문제 해결책은?]의 순서로 고려해야 한다.      _ 경영(CEO) : 침묵하라. '망하는 회사가 회의 잦다'는 말이 있다. 말 많은 회사에서 일을 열심히 하기는 힘들다. 말 많고, 긴장감 없는 회의는 쓸모가 없다. 커피 브레이크와 회의는 분명히 다르다. 카리스마는 침묵에서 시작된다. 상세하게 설명할 수 없으면 차라리 침묵하라. 리더'가' 이해하는 조직보다는 리더'를' 이해하는 조직이 강하다.      _ 경영(CEO) : 우수한 전략이란 남에게 불쑥 이야기하고 싶어지는 재미있는 스토리이다.      _ 경영(COO) : 조율된 행동만이 시스템을 변화시킬 수 있다. 이에 시스템 內 세력들의 이해관계를 지속적으로 조정하는 일을 우선해야 한다. 아울러 서로 다른 이해관계자들이 규칙 변경을 통해 이익을 얻을 때 진전될 가능성이 높다.      _ 경영(COO) : 스타플레이어는 그동안 잘했다는 것이지 오늘 꼭 잘한다는 뜻은 아니다. 잘할 수 있는 확률이 높다는 뜻이지 늘 잘한다는 의미 역시 절대 아니다.      _ 경영(CMO) : 제안서는 단순한 문서가 아니라 프로젝트를 수주하기 위한 강력한 '전략 무기'이다.      _ 경영(CMO) : 당구에서 길이 안보일 때 초보는 흔히 '기술'을 걸어 공을 틀어 치려 하지만, 고수는 웬만하면 각도만 잘 잡고 '정타'로 때려 해결하려고 한다. 모든 것은 기본에서 시작하고, 마케터에게 기본은 추진력이다. 마케터가 꺼내 드는 수십 가지 카드 중 최강의 카드는 역시 '좋은 아이디어'가 되어야 할 것이다.      _ 경영(CMO) : 스토리 캔버스를 만드는 주요 키워드로는 '제목(Title), 메시지(Message), 시간적 배경(Time background), 공간적 배경(Spatial background), 주인공(Lead Character), 조력자(Aide), 적대자(Antagonist), 플롯(Plot), 장애물(Hurdle)' 등이다.  @티볼리컴퍼니      _ 산업 : 컨설턴트의 가치는 정보를 모으는 능력이 아닌, 정보를 의미로 바꾸는 것에 있다.      _ 산업 : 대만은 아시아 최초로 동성 결혼이 합법화된 나라이다. 이런 연유로 동아시아권에서 LGBT 콘텐츠들이 가장 많이 제작되는 곳이다.      _ 소양 : 일곱 빛깔 무지개도 잘못 합치면 검은색이 된다.      _ 소양 : 모든 진실은 한 문장으로 표현될 수 있다. 하지만 그 문장을 찾기 위해서는 많은 글이 필요하다.  @앙드레 지드      _ 소양 : 인간은 도구를 사용하는 동물이다. 도구가 없으면 아무 것도 아니지만, 도구가 있다면 절대적인 존재이다. (☞ 요즘의 도구는 바로 'AI'인 듯 싶습니다.)  @영국의 사상가 토머스 칼라일      _ 소양 : ‘정확한 단어’와 ‘거의 맞는 단어’의 차이는 번개와 반딧불이의 차이만큼 크다.  @마크 트웨인      _ 소양 : 지나간 인연 덕분에 사람을 배웠고 나를 발견했다. 아플수록 고마운 이유이다. (☞ 살다보면 시절인연만 있는 것이 아니라 시절악연도 있는 법인데.. 그로인해 몸과 마음은 많이 고단했으나, 단단한 멘탈로 키워진 듯 싶습니다. 올해부터 계속 좋은 일들만 생기고 있는.. ^^)      _ 소양 : 기자들의 입은 결코 무겁지 않다. 그럴수도 없다. 그게 기자다.      _ 건강 : 음식에도 좋은 기운이 깃들 수 있게 매일 내게 주어진 음식에 감사하는 마음으로 먹어라. 더욱 맛있어지는 것은 덤이다. ￮  추천 사례 : 탄보 아트      _ 1993년경 일본 아오모리현의 이나카다테(田舍館村)에서는 지역 특산품인 쌀을 널리 알리기 위해 5가지 색의 벼 품종을 사용하여 논 위에 그림을 수놓기 시작함 ￮  추천 웹사이트 : 상권 분석 사이트 _ 오픈업(https://www.openub.com)

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 메일로 보내 드리는 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.  바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년02월06일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,465원, EUR 1,731원, CNY 211원, JPY(100엔) 932원      _ 증시 : KOSPI 5,089, KOSPI200 748, KOSDAQ 1,080 DOW 50,115, NASDAQ 23,031, 중국상해 4,065, NIKKEI 54,253      _ 기타 : CD(91일) 2.78%, 국고채(3년) 3.23%, 회사채(3년) 3.75%, BTC 106,031,000원     ※ KOSPI의 역대급 급등으로 우리나라 증시 시가총액이 첫 5,000조원 돌파 •  국토교통부는 지하철 8호선 판교연장사업의 사업 타당성 심의 통과      _ 총 사업비 4,515억원.. 현행 모란차량기지에서 판교역까지 약 3.78㎞ 구간을 연장      _ 향후 기획재정부는 재정사업평가위원회 심의를 거쳐 예비타당성조사 대상사업 선정 여부를 최종 결정  •  화성특례시가 동탄구·만세구·병점구·효행구 등 4개 구청 체제로 출범  •  우리나라 검색시장 이용률은 네이버 81.6%, 유튜브 72.3%, ChatGPT 54.5% 등 順 (2025년 12월 기준, n=2,000)  @오픈서베이■  주거 상품 공급 동향 •  대우건설이 서울 동대문구 이문동 168-1 일대에서 추진중인 '신이문 역세권 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,292억원(채당 4.41억원)      _ 지하4층~지상40층, 7개동, 총 1,200가구(임대 115가구, 장기전세 247가구 포함).. 제안 브랜드명은 '푸르지오 아페르타' •  서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 분양한 오피스텔 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 청약 결과, 50실 모집에 42건이 청약되어 평균 경쟁률 0.84대1 기록 (시행사는 청량리제4구역도시환경정비사업추진위원회, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 SR파트너스) / ※ 2023년 7월 준공분      _ 부지 12,585평, 지하6층~지상42층, 1개동, 총 528실(일반분양 198실 + 보류지 330실) 중 보류지 잔여분 50실      _ 채당 분양가는 전용면적 24.06㎡(전용면적 7.28평) 3억5,910만원, 24.12㎡(7.30평) 3억6,015만원, 24.30㎡(7.35평) 3억6,225만원, 26.56㎡(8.03평) 4억215만원.. 평당 분양가는 4,951만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 5월 입주 예정 •  두산건설은 서울주택도시공사(SH)와 서울 서대문구 홍은동 48-163 일대에서 ‘홍은1구역 공공재개발 사업’ 추진 예정      _ 지하4층~지상34층, 3개동, 총 344가구 •  서울 송파구 석촌동 173-1에서 분양한 오피스텔 ‘루컴즈힐 더테라스’의 청약 결과, 9실 모집에 98건이 청약되어 평균 경쟁률 10.89대1 기록 (수탁사는 교보자산신탁(사업주체는 송파도시개발), 시공사는 씨앤씨종합건설)      _ 부지 524평, 지하2층~지상10층, 2개동, 총 46실 중 9실.. 주차 41대(실당 0.89대)      _ 채당 분양가는 전용면적 35.02㎡(전용면적 10.59평) 7억2,687만원, 35.11㎡(10.62평) 7억5,688만원, 37.41㎡(11.32평) 9억1,771만원, 40.44㎡(12.23평) 12억5,979만원, 52.26㎡(15.81평) 11억7,602만원, 56.26㎡(17.02평) 16억9,979만원.. 평당 분양가는 8,302만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양 예정 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원      _ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원 •  현대건설이 인천 동구 화평동 1-1 일대에서 추진중인 '화수화평구역 주택재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,722억원(채당 3.12억원(평당 601만원))      _ 구역면적 54,450평(제3종 일반주거지역), 연면적 145,097평, 지하3층~지상29층, 28개동, 2,800여세대 •  인천 부평구 삼산동 191 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원      _ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원 •  인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 B1블록)에서 분양한 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 15실 모집에 36건이 청약되어 평균 경쟁률 2.40대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 부지 6,378평, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 1,056실 중 잔여분 15실.. 주차 1,690대(실당 1.60대)      _ 채당 분양가는 전용면적 119.9㎡(전용면적 36.3평) 11억2,820만원~11억9,220만원.. 평당 분양가는 3,175만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정 •  대우건설은 인천 중구 운서동 3106-1에서 공공지원 민간임대주택 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’ 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 전용면적 69·74·84㎡, 총 847가구.. 2026년 9월 입주 예정 •  경기 광명시 광명동 344 일대에서 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분      _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대      _ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%      _ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정 •  DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트는 경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 주상복합 '구리역 하이니티 리버파크(수택E구역 주택재개발분)' 분양 예정      _ 4개 단지, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정     ☞ 작년말에 위례신도시에서 구리로 이사왔습니다. 전반적으로 낙후(?)된 동네인 듯 싶은데요, 막상 살아보니 생활편의시설이 풍부해서 은근히 살기 편합니다. ^^ •  경기 안양시 만안구 안양2동 841-5 일대에서 분양한 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’의 1순위 청약 결과, 185가구 모집에 2,207건이 청약되어 평균 경쟁률 10.29대1 기록 (시행사는 안양역세권지구 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·BS한양)      _ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 853가구.. 일반분양 407가구(전용면적 39·43·59·84㎡).. 주차 1,054대(가구당 1.24대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억4,803만원, 43㎡(18평) 6억687만원~6억2,351만원, 59㎡(25·26평) 8억8,975만원~9억696만원, 84㎡(35평) 12억6,070만원      _ 평당 평균 분양가는 3,400만원, 발코니 확장비는 평당 53만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 3일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 2,686만원, 2,043만원, 2,135만원 •  경기 평택시 현덕면 화양리 산184-2 일대(평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT))에서 분양한 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 / 2순위까지 총 50건이 청약되어 최종 1.47대1 기록 (시행사는 평택화양지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 지하2층~지상27층, 22개동, 총 1,554가구.. 조합원 취소분 47가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,480만원~3억3,100만원, 84㎡(32평) 4억2,920만원      _ 평당 평균 분양가는 1,312만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 989만원 •  대전 중구 선화동 95-3 일대에서 분양한 ‘대전 하늘채 루시에르 (2회차)’의 1순위 청약 결과, 341가구 모집에 31건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 인텐션개발), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 와이낫플래닝)      _ 부지 5,940평, 연면적 59,886평, 용적률 742.55%, 건폐율 60.35%.. 지하5층~지상49층, 6개동, 총 998가구.. 일반분양 341가구(전용면적 105·119㎡).. 주차 1,566대(가구당 1.57대).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 무비 살롱, 퍼스널 스파, 코워킹 라운지, 실내 체육관(러닝트랙 포함) 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 44·45평) 8억3,327만원~8억5,367만원, 119㎡(49평) 8억8,417만원~8억8,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,900만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 계약금 0원(계약금 100% 전액 현금 지원)으로 홍보중      _ 2026년 2월 6일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,007만원, 1,233만원 •  울산 중구 장현동 181 일대(울산공항 좌측편)에서 ‘우정혁신도시 B1블록 골드클래스’ 분양전환후 잔여세대 분양 예정 (시행사는 골드클래스, 시공사는 보광건설·골드디움) / ※ 2014년 4월 사용 승인, 임대의무기간 10년 경과후 분양전환중      _ 지하1층~지상13층, 10개동, 총 478가구.. 분양전환후 잔여분 34가구(전용면적 76·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 3억2,800만원, 84㎡(33평) 3억7,300만원.. 평당 평균 분양가는 1,106만원.. 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 13일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한은 소유권 이전 등기시까지       _ 울산과 중구와 장현동의 평당 평균 시세는 각각 1,061만원, 1,239만원, 1,377만원 •  하이아트이앤씨(금강주택 자회사)는 부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊부산MBC)에서 고급주거시설 ‘알티에로 광안’ 분양 예정      _ 부지면적 13,193평(2021년경 매입가는 3,600억원(평당 2,729만원)      _ 지상27층, 전용면적 151~190㎡, 총 366가구.. 호텔식 사우나 조성      _ 시공은 금강주택.. PF 2,300억원 조달(주관사는 KB증권 등) 완료 •  부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’ 분양 예정 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)      _ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원      _ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,292만원, 1,749만원, 1,733만원 •  광주 남구 지석동 506 일대에서 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료      _ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원      _ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원       _ 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월       _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원     ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록■  주거 시장 동향  •  서울시청은 서울 서초구 서초동 393-8 일대(소방학교 부지)에서 조성되는 '시니어타운(400여실)' 개발 사업의 민간사업자를 2026년 2월까지 선정 예정  •  서울 주택 월세 중위가격이 사상 처음으로 100만원선 돌파 (2025년 12월 기준)  •  株건설과미래둔전역(미래인 계열)은 경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 152-4 일대(GS네트웍스 물류센터) 부지 4,931평을 매입.. 향후 공동주택 공급 계획■  비주거 시장 동향  •  공무원연금공단은 서울 강남구 역삼동 701에 소재한 '서울상록회관(1991년 준공, 지하3층~지상18층)'을 재건축 계획      _ 지하6층~지상35층, 연면적 13,428평→41,291평, 2032년 준공 목표  •  이든자산운용은 서울 서초구 서초동 1307 일대 471평 부지(2025년12월경 공매로 1,485억원(평당 3.15억원)에 낙찰)에 더하여, 1307-16의 98평 부지(320억원(평당 3.27억원)에 매입)를 추가 매입하여 업무시설 신축 계획      ※ 인접한 서초동 1307-4 일대(舊강남대가) 600평 부지(1,790억원(평당 2.99억원))에는 코람코자산운용에서 업무시설 신축 예정     ☞ 쬐금 규모감 있는 설계사에서는 한번쯤 규모 검토를 진행했었을 부지.. 서초초교와 인접하여 개발상 제약도 많고, 분양(매각)가도 만만찮을 부지들.. 결국 상가에서 승부를 봐야할.. ^^;  •  우미건설·TME그룹·예스24·하나은행은 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소) 2,876평에서, 공연장(5,000석 규모) '잠실팝시티'(Jamsil Pop City)를 서울시청과 민관동행사업으로 진행 예정      _ 2,000억 규모 민간투자사업(BTO)으로, 40년간 운영.. 2028년 착공 목표     ※ 저에게는 시절악연인 회사(엄밀히는 그 이氏 오너)이지만, 사업을 참 영리하게 펼치는 회사란 생각이 듭니다. 똑똑하긴 하니깐..  •  광명시청은 경기 광명시 소하동 1384 일대(광명동굴 제3공영주차장)에 '광명역사문화박물관(연면적 2,118평)' 조성 계획.. 2030년 착공 및 2032년 개관 목표 •  금강은 충남 천안시 서북구 직산읍 일대 31,049평 부지에 2029년까지 1.2조원을 투입하여 AI 데이터센터 신축 계획.. 한국전력과 80㎿ 규모의 전기 사용 계약 완료  •  SGC에너지는 전북 군산시 군산제2국가산업단지내 34,788평 부지에 300MW 규모의 AI 데이터센터 신축 계획.. 사업비는 4.5조원?  •  신세계리츠AMC는 제주 서귀포시 색달동 2101에 소재한 5성급 호텔 '그랜드 조선 제주(연면적 18,117평, 지하2층~지상5층, 객실수 271실)'를 3,070억원에 인수  •  전국의 여관·모텔 사업자 수는 2019년(코로나19 발생 前) 20,939명에서 2025년 17,621명으로 15.8% 감소  @국세통계포털■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  티시스(태광그룹 계열)은 서울 광진구 능동 18-10 일대 7,400여평 부지를 육영재단으로부터 3,300억원 내외로 매입  •  애경그룹은 경기 이천시 모가면 신갈리 360 일대에 소재한 온천워터파크 '테르메덴(2006년 개장)'을 700억원 내외로 매각 검토중  •  TME그룹·신세계는 서울 중구 회현동1가 204 일대(메사홀)에서 공연 사업 본격 착수      _ 최신 음향·조명 시스템을 갖춘 630석 규모의 프리미엄 전문 공연장 '엑스칼라(XSCALA)를 2026년 4월부터 운영 예정  •  신세계프라퍼티는 부동산 중개법인 '신세계프라퍼티 부동산중개' 설립.. 쇼핑몰 위탁운영의 전문성 강화 목표  •  롯데건설은 2025년12월 신종자본증권 3,500억원 발행에 이어 2차로 3,500억원 추가 발행.. 이에 자본 총액이 2.8조원에서 3.5조원으로 증가.. 부채비율은 214%에서 170%대로 감소  •  시중은행 점포수 추이  @금융감독원      _ 2020년 3,406개, 2021년 3,145개, 2022년 2,891개, 2023년 2,824개, 2024년 2,792개, 2025년 2,689개..  •  이랜드이츠의 '애슐리퀸즈'와 '자연별곡'에 이어, 롯데GRS는 한식 뷔페 '복주걱'을, 아워홈도 2026년 4월경 뷔페 외식 브랜드 출시 예정  •  이마트 일렉트로마트 영등포점에서 유니트리(중국 로봇기업)의 휴머노이드 로봇 G1을 ‘생활 가전’ 영역에서 3,100만원에 판매중      _ 키 127cm, 무게 35kg, 배터리 2시간    •  Google은 2026년 올해 인공지능 인프라 구축에 270조원 투자 예정.. 전년 대비 2배 규모      _ 제미나이의 폭발적 매출 성장에 따라, 그 수익을 다시 인프라에 재투자 (= '성장의 선순환' 전략)  •  스페이스X와 xAI(스페이스X에서 인수 예정)는 우주 궤도에 데이터센터를 구축 계획.. 지상의 전력공간 제약을 우주에서 해결하겠다는 혁신적 시도  ☞ AI를 활용하여 매우 압축된 요약본만을 읽게 되면, 결론이야 알 수 있겠으나 그 결론까지 이르게 된 원인을 제대로 짚지 못하는 우려가 있지요. 우리나라 모텔·여관 수가 감소하고 있다는 결과는 알지만 그 원인을 제대로 짚어내지 못하면, 엉뚱한 사업추진방향을 만들 수 밖에 없지요. 'Why'에 대한 질문을 3~4번만 더 들어가면 바닥을 보이는 전문가(?)들이 많네요. 안타깝습니다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 돈의 방정식, ③ 이해찬 회고록, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 모순, ⑦ 안녕이라 그랬어, ⑧ 진보를 위한 주식 투자, ⑨ 원피스 113, ⑩ 캔들차트 하나로 끝내는 추세추종 투자      _ 예스24 : ① 이해찬 회고록, ② 진보를 위한 주식 투자, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 돈의 방정식, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 콘텐츠 설계자, ⑦ 박곰희 연금 부자 수업, ⑧ 엄마가 유령이 되었어, ⑨ 최소한의 삼국지, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 컨설팅이란 결국 사람의 머릿속에 흩어져 있는 복잡한 생각과 데이터들을 구조화하여, 누구나 이해할 수 있는 언어로 재탄생시키는 과정이다.  @前베인&컴퍼니 김이나      _ 경영(COO) : 혼자서만 일을 잘하는게 아니라, 팀원들로부터 깊이 신뢰받고 안정감을 주는 사람이 코파운더(Co-founder)로 존재하는 것만으로 팀에 정말 좋은 영향을 준다.  @토스 이승건 대표      _ 경영(CMO) : 이제 브랜드의 경쟁력은 더이상 광고비나 제품 스펙에서 나오지 않을 것이다. 앞으로의 브랜드는 '얼마나 인간의 마음에 깊이 들어갈 수 있는가? 얼마나 자연스럽게 감정을 함께 할 수 있는가?'에 의해 결정될 것이다.      _ 경영(CMO) : 마케팅은 단순히 제품이나 서비스를 알리는 활동이 아니라, 시장과 고객을 이해하고, 그들의 요구를 충족시키기 위해 끊임없이 조정하고 개선하는 지속적인 과정이다.       _ 경영(CMO) : 산업 디자인의 본질은 사용자가 존재조차 인식하지 못하는 정보와 사고의 구조, 저항없이 따르게 되는 흐름, 가장 필요한 순간에 그 자리에 있어주는 기능 등에 있다. 디자인은 보이는 것을 만드는 일이지만, 그 힘은 보이지 않는 곳에서 나온다.      _ 부동산 : 주택 시장 참가자는 거의 개인이다. 기관과 외국인 투자자는 거의 없다. 반면에 주식시장에는 개인 투자자 말고 기관투자자와 외국인도 참가한다. 개인과 기관투자자 그리고 외국인이 주식시장에서 경쟁한다면 누가 손해를 봐야 하나? 엄청난 정보력과 자금력을 갖춘 기관과 외국인이 개인과 경쟁해서 이기는 건 너무나도 당연하다. 그러나 주택 시장은 개인간의 경쟁이기에 승률이 높다. 개인에게는 주식 투자보다 주택 투자만큼 돈 벌기 쉬운 투자도 없다. 당신은 주변에서 주식으로 망했다는 사람은 보았어도 집투자로 손해봤다고 탄식하는 경우를 본 적이 있는가? 아마추어 투자자라 하더라도 주식처럼 큰 손해를 보지는 않았을 것이다.      _ 소양 : 젊은 시절의 성공은 노력의 결과이지만, 노년의 평화는 태도의 결과다.       _ 소양 : 여행이 줄 수 있는 가장 큰 매력은 누군가의 일상 속으로 잠시 들어가보는 것이다.  @JOE 조수용 대표      _ 소양 : 네가 원하는 것이 크면, 네 삶을 거는 대가도 커야 한다. 남들보다 먼저 시작하고, 남들보다 늦게 멈춰라. 이 단순한 진리를 실천하지 못하는 자는 평생 남이 던져준 밥그릇만 받아 먹는다.      _ 소양 : 문제의 정의가 바뀌는 순간, 풀어야 할 문제의 크기와 본질은 완전히 달라진다. "열심히 했는데 왜 성과가 안나지?"라는 흔한 좌절은 대부분 해답의 부족이 아니라 문제 정의의 부족에서 일어난다. 판을 읽지 않고 성급하게 정한 문제는 잘못된 방향으로 사람과 자원을 끌어들이고, 결국 시간과 에너지를 허비하게 만든다.      _ 소양 : 오늘의 무수한 노력과 인내가 결국 어제와 다른 시간을 열어줄 것이다. (☞ 잘 체감되지는 않지만, 그래도 믿어야지요. 그러고 보니 2025년09월의 제 일본어 실력과 6개월여 뒤의 제 실력이 좀 달라진 듯도 싶습니다. ^^)      _ 소양 : 운(運)이 교차하는 시점에는, 지금 내가 많은 시간을 보내고 소통하는 대상이 이전과 다른 사람들로 변화된다. 그 사람들이 좋은 인연들로 채워지고 있는지 자문해 보라. ￮  추천 영상 : 타임슬립 코리아 (https://www.youtube.com/@TimeSlipKorea-w1n)      _ AI를 활용하여 만든 영상(현재 4개)입니다. 타임슬립으로 과거로 가서, K9 자주포 1대가 당나라군을 괴멸하고, UDT가 명량해전에 참전한다는 둥 만화같은 소재이지만, 은근한 흡입력이 있습니다. 예비역들이라면 한번쯤 상상했을.. ^^