상가114

건설 및 부동산 업계 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년12월05일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,475원, EUR 1,717원, CNY 208원, JPY(100엔) 949원      _ 증시 : KOSPI 4,100, KOSPI200 580, KOSDAQ 924 DOW 47,954, NASDAQ 23,578, 중국상해 3,902, NIKKEI 50,491      _ 기타 : CD(91일) 2.83%, 국고채(3년) 2.99%, 회사채(3년) 3.45%, BTC 133,811,000원     ※ 우리나라 잠재성장률 : 2023년 2.41%, 2024년 2.28%, 2025년 1.92%, 2026년 1.71%, 2027년 1.57%  @OECD •  국회는 2026년 예산을 727.9조원으로 확정 (※ 2025년도 본예산 673.3조원)      _ 국토교통부 예산은 62.8조원으로 역대 최대 규모 편성 •  자산 불평등 추이 (순자산 지니계수)      _ 2020년 0.602, 2021년 0.603, 2022년 0.606, 2023년 0.605, 2024년 0.612, 2025년 0.625 (☞ 역대 최고치) •  자산순위 상위 10% 순자산 규모  @국가데이터처      _ 2020년 15.9억원, 2021년 17.9억원, 2022년 19.6억원, 2023년 18.9억원, 2024년 20.0억원, 2025년 21.7억원 (☞ 서울 아파트의 자가를 보유하고 있다면 상위 10%안에 들어가는 것이지요. 그래서 '서울 자가 김부장'은 자산 상위 20%가 아니라 충분히 10% 안에 들어가지요. ^^;) •  전국 법인 및 개인택시 운전자 수는 237,321명(2025년 8월 기준)으로 코로나 이전인 2019년 8월 대비 11.5% 감소■  주거 상품 공급 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강남구 역삼동 758 일대에서 ‘역삼 센트럴자이’ 분양 예정 (시행사는 역삼동(758, 은하수,760)주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구(전용면적 59·84·122㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억1,200만원, 84㎡(33평) 26억9,700만원~28억1,300만원, 122㎡(48평) 37억9,800만원.. 평당 분양가는 7,975~8,540만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,663만원, 84㎡ 1,135~2,085만원, 122㎡ 2,953만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 8,125만원, 비포함시 8,067만원)      _ 2025년12월16일 1순위 청약.. 2028년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년      _ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 4,809만원, 9,986만원, 8,522만원 •  서울 마포구 합정동 381-49 일대에서 도시형생활주택 ‘라비움(La Vieum) 한강’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 디오로디엔씨), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 지안씨앤디)      _ 부지 876평, 연면적 12,844평.. 지하7층~지상38층, 1개동, 총 198가구(임대 33가구 포함).. 지상38층 스카이라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 40.20㎡(전용면적 12.16평) 17억4,100만원, 40.89㎡(12.37평) 17억7,500만원, 42.07㎡(12.73평) 18억2,500만원, 45.04㎡(13.62평) 19억6,600만원, 57.43㎡(17.37평) 20억6,700만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(40% 무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정 •  SK에코플랜트는 서울 서대문구 연희동 519-39 일대에서 '드파인 연희(연희1구역 재개발분)' 분양 예정      _ 지상20층, 13개동, 총 959가구.. 일반분양 332가구(전용면적 59·74·84·115㎡).. 평당 4,300만원 내외 분양 전망 •  시몬느자산운용·IRDV·한국투자증권 컨소시엄은 서울 송파구 장지동 848 일대 14,000여평 부지를 ‘아이코리아(舊새세대육영회)로부터 5,000여억원(평당 3,550만원 내외)에 매입      _ 향후 700여가구의 공동주택 개발 전망 •  인천 미추홀구 학익동 587-84 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2블록)에서 분양한 ‘시티오씨엘 8단지’의 1순위 청약 결과, 1,124가구 모집에 1,076건이 청약되어 평균 경쟁률 0.96대1 기록 / 2순위까지 총 1,280건이 청약되어 최종 1.14대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디씨알이), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)      _ 제3종 일반주거지역, 지하3층~지상46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,349가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,770만원, 75㎡(31평) 5억9,980만원, 84㎡(35평) 6억3,140만원~6억7,080만원, 101㎡(41평) 7억9,440만원, 110㎡(45평) 8억7,640만원, 136㎡(57평) 13억3,750만원.. 평당 분양가는 1,816~2,351만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 101㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 136㎡ 3,000만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,910만원, 비포함시 1,855만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,152만원, 972만원 •  인천 서구 원당동 1063-2 일대(검단신도시 AB13블록)에서 분양한 ‘호반써밋Ⅲ (본청약)’의 1순위 청약 결과, 264가구 모집에 11,497건이 청약되어 평균 경쟁률 43.55대1 기록 (시행사는 티에스리빙, 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 총 905가구(사전청약 413가구 포함).. 금번 본청약 492가구(전용면적 84·97㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억4,290만원~5억6,590만원, 97㎡(38평) 6억1,680만원~6억4,280만원.. 평당 분양가는 1,606~1,701만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 397~532만원, 97㎡ 357~456만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,652만원, 비포함시 1,639만원)      _ 2025년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,428만원, 1,889만원 •  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승건설·유승종합건설, 분양대행사는 상림디엠텍).. 도급 공사비는 1,411억원(평당 543만원)      _ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원).. 연면적 25,982평, 지하1층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 501가구.. 주차 793대(가구당 1.58대)      _ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억7,580만원~12억5,000만원.. 평당 분양가는 2,609~3,651만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상 (※ 전체 가구의 평당 분양가는 2,634만원)      _ 2025년 12월 16일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,671만원, 2,133만원 •  경기 고양시 덕양구 도내동 955에서 분양한 오피스텔 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’의 청약 결과, 20실 모집에 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.85대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 아이엠디), 시공사는 테마종합건설, 분양대행사는 이음디앤디) / ※ 책임준공형 관리형 토지신탁      _ 준공업지역 751평, 연면적 12,227평.. 지하4층~지상27층, 1개동, 총 481실 중 잔여 20실.. 주차 515대(실당 1.07대)      _ 채당 분양가는 전용면적 29.88㎡(전용면적 9.04평) 3억347만원, 29.92㎡(9.05평) 3억486만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 12월 1~2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  경기 김포시 북변동 224-67 일대(북변2구역)에서 분양한 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’의 1순위 청약 결과, 575가구 모집에 85건이 청약되어 평균 경쟁률 0.15대1 기록 / 2순위까지 총 139건이 청약되어 최종 0.24대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 대원), 시공사는 대원, 분양대행사는 니소스D&C)      _ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 5억4,000만원~5억4,300만원, 84㎡(34평) 6억7,800만원~6억8,500만원, 104㎡(42·43평) 9억7,400만원~9억7,900만원, 127㎡(51·52평) 11억7,600만원~11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,017~2,299만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 66㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,900만원, 104㎡ 2,000만원, 127㎡ 2,400만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,058만원, 비포함시 1,999만원)      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,363만원, 1,172만원 •  경기 부천시 오정구 여월동 8-9 일대에서 분양한 ‘여월 중앙하이츠 아르비채’의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.74대1 기록 (시행사는 여월동 광남복지 가로주택정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상13층, 2개동, 총 102가구.. 일반분양 37가구(전용면적 59·63·84·108㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,000만원, 63㎡(25평) 5억3,600만원, 84㎡(33평) 6억9,300만원, 108㎡(43평) 9억9,900만원.. 평당 분양가는 2,099~2,331만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,420만원, 63㎡ 1,460만원, 84㎡ 1,595만원, 108㎡ 1,496만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,156만원, 비포함시 2,100만원)      _ 2025년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 여월동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,837만원, 1,436만원, 2,102만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 3001 일대(수원당수 공공주택지구 M1블록)에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M1BL)’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)      _ 부지 3,433평, 연면적 12,826평, 용적률 219.96%, 건폐율 57.04%.. 지하2층~지상25층, 2개동, 전용면적 74·84·103㎡, 총 190가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억4,300만원, 84㎡(35평) 8억2,100만원, 103㎡(43평) 9억3,600만원.. 평당 분양가는 2,192~2,393만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 456만원, 84㎡ 604만원, 103㎡ 834만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,296만원, 비포함시 2,279만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 3002 일대(수원당수 공공주택지구 M2블록)에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M2BL)’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)      _ 부지 5,006평, 연면적 18,548평, 용적률 219.97%, 건폐율 57.95%.. 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 74·84·103·117㎡, 총 280가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억3,100만원, 84㎡(34·35평) 7억9,900만원~8억1,000만원, 103㎡(42평) 8억9,500만원~9억500만원, 117㎡(48평) 12억6,600만원.. 평당 분양가는 2,135~2,648만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 456만원, 84㎡ 604~820만원, 103㎡ 792~836만원, 117㎡ 1,025만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,282만원, 비포함시 2,263만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원 •  LH공사는 경기 시흥시 시흥거모 공공주택지구 A-1블록에서 추진하는 ‘통합형 민간참여 공공주택 건설사업’의 시공사로 GS건설 선정.. 도급 공사비는 1,858억원(채당 2.32억원)      _ 6개동, 801가구.. ‘모듈러 기술’ 적용 예정 •  경기 시흥시 거모동 1175 일대(시흥거모 공공주택지구 S-2블록)에서 분양한 ‘대방 엘리움 더 루체 I’의 1순위 청약 결과, 306가구 모집에 188건이 청약되어 평균 경쟁률 0.61대1 기록 / 2순위까지 총 253건이 청약되어 최종 0.83대1 기록 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상23층, 7개동, 전용면적 84·122㎡, 총 382가구.. 주차 710대(가구당 1.86대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,157만원, 122㎡(45평) 8억2,499만원.. 평당 분양가는 1,821~1,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원, 122㎡ 1,171만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,816만원, 비포함시 1,791만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1196-1 일대(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에서 분양한 ‘대방 엘리움 더 루체 II’의 1순위 청약 결과, 212가구 모집에 150건이 청약되어 평균 경쟁률 0.71대1 기록 / 2순위까지 총 212건이 청약되어 최종 1.00대1 기록 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구(일반분양 270가구).. 주차 455대(가구당 1.52대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,977만원.. 평당 분양가는 1,954만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,894만원, 비포함시 1,869만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모 공공주택지구 B6블록)에서 '시흥거모 엘가 로제비앙' 분양 예정 (시행사는 한아건설, 시공사는 모아주택산업·로제비앙건설, 분양대행사는 천산개발)      _ 부지 8,159평, 연면적 23,641평, 용적률 189.79%, 건폐율 17.61%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 4억5,880만원, 84㎡(34평) 5억7,890만원~5억8,670만원.. 평당 분양가는 1,711~1,848만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 61㎡ 650만원, 84㎡ 800만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,753만원, 비포함시 1,729만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,373만원, 820만원 •  경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 분양한 ‘안양자이 헤리티온’의 1순위 청약 결과, 294가구 모집에 1,542건이 청약되어 평균 경쟁률 5.24대1 기록 (시행사는 상록지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 총 1,716가구(일반분양 639가구).. 주차는 가구당 1.3대.. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억9,560만원~6억9,820만원, 59㎡(25평) 9억800만원~9억2,110만원, 76㎡(31평) 10억9,160만원, 84㎡(34·35평) 11억7,500만원~12억9,280만원, 101㎡(39평) 13억3,440만원.. 평당 분양가는 3,296~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 49㎡ 580~590만원, 59㎡ 1,600~1,970만원, 76㎡ 1,800만원, 84㎡ 1,910~2,110만원, 101㎡ 2,380만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 3,460만원, 비포함시 3,400만원)      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 2,596만원, 1,993만원, 2,063만원 •  경기 의왕시 고천동 265 일대에서 분양한 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’의 1순위 청약 결과, 450가구 모집에 2,038건이 청약되어 평균 경쟁률 4.53대1 기록 (시행사는 고천나구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·HDC현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D)      _ 부지 27,348평, 연면적 94,220평, 용적률 297.44%, 건폐율 14.24%.. 지하3층~지상40층, 11개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,912가구(일반분양 958가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 4억9,640만원, 51㎡(22평) 6억1,740만원, 59㎡(25평) 7억7,700만원~7억9,460만원, 74㎡(31평) 8억9,270만원~9억1,160만원, 84㎡(35평) 9억9,640만원~10억720만원.. 평당 분양가는 2,543~3,164만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 51㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,600만원, 74㎡ 1,700~1,800만원, 84㎡ 1,900~2,000만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 3,007만원, 비포함시 2,950만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 2,224만원 •  금성백조주택은 경기 이천시 중일동 산20-1 일대(이천중리택지지구 B3블록)에서 ‘이천 중리 금성백조 예미지’ 분양 예정 / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구(전용면적 59~84㎡).. 분양가 상한제 적용 •  경기 이천시 증포동 107-2 일대(이천 증포5지구 A1블록)에서 ‘칸타빌 에듀파크’ 분양 예정 (시행사는 DW대원·DW대원H, 시공사는 DW대원, 분양대행사는 UT파트너스)      _ 제2종 일반주거지역 6,186평, 연면적 21,281평, 용적률 219%, 건폐율 18%.. 지하3층~지상24층, 5개동, 전용면적 84·102·116·118㎡, 총 355가구.. 주차 569대(가구당 1.6대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,000만원, 63㎡(25평) 5억3,600만원, 84㎡(33평) 6억9,300만원, 108㎡(43평) 9억9,900만원.. 평당 분양가는 2,099~2,331만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,130만원, 102㎡ 1,430만원, 116㎡ 2,060만원, 118㎡ 1,840만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,860만원, 비포함시 1,825만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시 증포동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 805만원, 969만원 •  경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대(남양뉴타운 B16블록)에서 분양한 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’의 1순위 청약 결과, 393가구 모집에 317건이 청약되어 평균 경쟁률 0.81대1 기록 / 2순위까지 총 408건이 청약되어 최종 1.04대1 기록 (시행사는 우미산업개발, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 556가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,840만원.. 평당 분양가는 1,339~ 1,344만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 460만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,336만원, 비포함시 1,323만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 화성시와 남양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,718만원, 1,174만원 •  세종 합강동 5101-9 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록)에서 분양한 ‘엘리프 세종 스마트시티’의 1순위 청약 결과, 181가구 모집에 2,409건이 청약되어 평균 경쟁률 13.31대1 기록 (시행사는 계룡건설산업·원건설산업·동광도시건설, 시공사는 계룡건설산업·원건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구.. 주차 766대(근생 39대, 업무 40대 포함)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,200만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억7,200만원, 80㎡(33평) 5억9,600만원~6억500만원, 84㎡(35평) 6억2,800만원~6억6,750만원.. 평당 분양가는 1,784~1,900만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 748~180만원, 74㎡ 784만원, 80㎡ 768~921만원, 84㎡ 449~838만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,825만원, 비포함시 1,801만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년 •  충남 천안시 동남구 청당동 310-6 일대에서 분양한 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’의 1순위 청약 결과, 1,160가구 모집에 323건이 청약되어 평균 경쟁률 0.28대1 기록 / 2순위까지 총 396건이 청약되어 최종 0.34대1 기록 (시행사는 청암프로젝트, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 CND플래닝)      _ 부지 17,454평, 연면적 60,673평, 용적률 239.93%, 건폐율 15.71%.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,202가구.. 주차 1,503대(가구당 1.25대).. 커뮤니티 1,059평 규모      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,760원~4억9,790만원.. 평당 분양가는 1,428~1,471만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,840~1,880만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,459만원, 비포함시 1,404만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 청당동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 936만원 •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (공공주택)' 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 국민주택 605가구(전용면적 84㎡).. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억1,530만원~4억2,480만원.. 평당 분양가는 1,243~1,258만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 222~414만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,244만원, 비포함시 1,235만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원 •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (민영주택)' 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 민영주택 122가구(전용면적 119㎡).. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 119㎡(공급면적 47·48평) 5억8,960만원~7억2,000만원.. 평당 분양가는 1,263~1,499만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 119㎡ 203~405만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,250만원, 비포함시 1,245만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원 •  울산 남구 야음동 389-49 일대에서 분양한 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지’의 1순위 청약 결과, 176가구 모집에 1,590건이 청약되어 평균 경쟁률 9.03대1 기록 / 2순위까지 1,768건이 청약되어 최종 10.05대1 기록 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 4,549평, 연면적 17,666평.. 지하2층~지상25층, 전용면적 84·102㎡, 총 310가구.. 주차 448대(가구당 1.45대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,200만원, 102㎡(41평) 8억3,700만원.. 평당 분양가는 2,057~2,064만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 2,400만원, 102㎡ 2,800만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,075만원, 비포함시 2,004만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 남구 야음동 388-7 일대에서 분양한 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’의 1순위 청약 결과, 130가구 모집에 1,604건이 청약되어 평균 경쟁률 12.34대1 기록 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 1,651평, 연면적 10,550평.. 지하3층~지상33층, 전용면적 59·84㎡, 총 210가구.. 주차 261대(가구당 1.24대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,400만원, 84㎡(34·35평) 6억8,700만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 1,995~2,125만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,400만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,065만원, 비포함시 1,993만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  대우건설은 부산 동래구 안락동 1229-1 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레(안락1구역 주택재건축분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상38층, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구(전용면적 74·76·84㎡) •  경남 창원시 성산구 신월동 90 일대에서 ‘창원 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 신월2주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 인피니티D&C)      _ 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,509가구.. 일반분양 36가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억8,530만원.. 평당 분양가는 2,680만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 59㎡ 4,142만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,812만원, 비포함시 2,650만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 2,537만원 •  전남 나주시 이창동 714 일대에서 분양한 ‘나주영산 윤슬의아침 더정원’의 1순위 청약 결과, 140가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 3건이 청약되어 최종 0.02대1 기록 (시행사는 영산지역주택조합, 시공사는 영우종합건설)      _ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·146㎡, 총 311가구(일반분양 140가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억6,032만원~3억6,381만원, 146㎡(55평) 6억7,350만원.. 평당 분양가는 1,083~1,155만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 146㎡ 2,950만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,095만원, 비포함시 1,037만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전남과 나주시의 평당 평균 시세는 각각 620만원, 699만원 •  제주 제주시 도련일동 2878에서 분양한 ‘영도갤럭시타운 도련2차’의 1순위 청약 결과, 113가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 / 2순위까지 총 29건이 청약되어 최종 0.26대1 기록 (시행사는 영도갤럭시, 시공사는 영도종합건설)      _ 지하1층~지상6층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 113가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~35평) 5억3,200만원~5억6,800만원.. 평당 분양가는 1,563~1,742만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,603만원)      _ 2025년 12월 4일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 도련일동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,556만원 •  제주 제주시 연동 282-4 일대에서 ‘이안 연동스퀘어’ 분양 예정 (시행사는 아델, 시공사는 성지건설개발)      _ 부지 572평, 연면적 5,386평, 용적률 598.79%, 건폐율 75.49%.. 지하4층~지상18층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 96가구 + 근생시설 6개 점포.. 주차 161대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억6,300만원~8억6,400만원.. 평당 분양가는 2,625~2,713만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,638만원, 비포함시 2,591만원)      _ 2025년 12월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,680만원■  주거 시장 동향 •  수원지방법원은 경기 성남시 고등동 590 일대(고등동 공공주택지구 S1블록)에 소재한 민간임대주택(8년) '판교밸리 제일풍경채(2020년 준공, 543가구)'에 대하여, 임대주택의 분양전환가격은 사업주체에서 결정한다고 판시      _ 공공택지에서 조성된 민간임대주택이라도 분양가 규제를 적용할 법적 근거가 없다는 판례 제시 •  홈플릭스는 서울 송파구 방이동 163-3·4에서 고급 시니어 레지던스 ‘아우름 레지던스 잠실(총 40실)’을 2026년 3월부터 입주자 모집 예정 (☞ 시니어주택은 일정 규모(호텔과 유사)의 ‘규모의 경제’가 필요한데 40실로 운영이 가능할지 의문)      _ AI를 활용하여 입주자의 일상 의료정보를 실시간으로 확인.. 안마침대를 비치하고, 바닥 밑에 황토 동관을 통해 열을 순환시키고, 표면에는 편백마루 사용 예정      _ 스카이 라운지, 피트니스, 사우나, 의료시설 등 조성■  비주거 시장 및 업계 동향 •  서울시청은 2027년까지 사업비 1,500억원을 투입하여, 명동역에서 남산 정상까지 5분 만에 도달할 수 있는 '남산 곤돌라(10인승 캐빈 25대, 시간당 2,000명 수송)'와 남산 정상에 '360도 전망대' 등을 설치 예정 •  현대얼터너티브는 서울 서초구 서초동 1310-15에 소재한 '오피스 빌딩(지하5층~지상6층, 연면적 4,160평)'을 이든더파인센트럴서초PFV(KT&G가 대주주)로부터 1,793억원에 매입 •  한호건설은 서울 종로구 예지동 일대 세운4구역 내 보유부지 950여평을 전량 매각 방침      _ 서울시청에서의 과도한 기부채납률(25%)에 따른 수익성 불확실 이유 •  테르메그룹은 인천 연수구 송도동 300 일대(송도9공구 골든하버 Cs8·Cs9 블록) 29,960평 부지에, 사업비 8,508억원을 투입하여, 유럽형 힐링 스파&리조트를 2026년 상반기에 착공 계획 •  삼성바이오로직스는 인천 연수구 송도11공구 첨단산업클러스터 산업시설용지 56,697평 부지를 2,487억원(평당 439만원)에 매입      _ 향후 7조원을 투입하여 차세대 의약품의 연구개발 및 제조시설 조성 계획 •  신한금융그룹은 경기 남양주시 왕숙지구 도시첨단산업단지 內 29,343평 부지에 사업비 8,500억원을 투입하여, 데이터센터 'AI인피니티센터'를 2026년말 착공 및 2029년 완공 목표      _ 데이터센터, 연구개발시설, 사무공간 등 조성.. 500여명 상주 전망 •  시흥시청은 경기 시흥시 배곧동과 월곶동을 연결하는 현수교 형태의 횡단보도교(폭 2m, 총 연장 324m)를 2027년말까지 건립 목표 •  경남도청은 경남 창원시 의창구 중동 일대 ‘창원국가산업단지’ 내에 2028년까지 사업비 222억원을 투입하여, 기계·방위산업 분야의 AI 전환 실증선도모델 3개소 조성 예정 •  한화시스템은 제주 서귀포시 하원동 일대 舊탐라대 유휴부지 9,075평에 '한화 제주우주센터(지하1층~지상2층, 연면적 3,450평)' 개설.. 2026년부터 연간 최대 100기의 위성 생산 계획 •  LH공사는 'PF 선진화 마중물 개발앵커리츠(6,400억원 규모)'의 AMC로 코람코자산신탁·한국토지신탁을 최종 선정      _ 개발앵커리츠 : 브릿지론 단계에서 본 PF로 전환되지 못해 지연·중단 위험에 놓인 개발사업장을 정상화하기 위한 목적.. 데이터센터·임대주택 등의 사업에 우선 지원 예상 •  헝다, 비구이위안에 이어 완커(중국의 최대 부동산 업체)도 파산(적자 5.8조원) 위기.. 파산시 중국 부동산 시장은 장기 침체 전망■  기타 산업 동향 •  제작비 30억원 이상의 상업영화 평균수익률      _ 2019년 10.9%, 2020년 –30.3%, 2021년 –22.9%, 2022년 –12.6%, 2023년 –31.0%, 2024년 –16.4%, 2025년은 2024년보다 더 악화 전망 •  단행본 출판 부문 주요 출판사의 2023년도 매출액 현황 (괄호안은 전년대비 증감율)  @대한출판문화협회      _ 다산북스 400.43억원(20.6%), 북이십일 353.50억원(8.2%), 김영사 332.71억원(-6.7%), 위즈덤하우스 327.86억원(-2.6%), 문학동네 322.55억원(-2.5%), 창비 254.68억원)-12.6%), 웅진씽크빅 248.11억원(-9.4%), 길벗 237.05억원(-1.0%), 사회평론 193.38억원(-0.6%), 이퍼블릭코리아 192.52억원(-2.2%), 시공사 187.48억원(-11.9%), 비룡소 185.77억원(-24.7%), 성안당 155.74억원(5.5%), 한빛미디어 149.43억원(-2.7%), 민음사 142.64억원(-2.1%), 알에이치코리아 136.10억원(5.9%), 예림당 128.17억원(-14.2%)..     ※ 영업이익 : 북이십일 65.76억원(9.0%), 웅진씽크빅 48.66억원(-8.7%), 사회평론 46.54억원(20.6%), 문학동네 32.16억원(-44.2%), 다산북스 25.65억원(492.4%), 비룡소 21.51억원(-49.8%), 창비 17.10억원(-38.1%), 민음사 15.68억원(38.1%), 학지사 14.91억원(-16.7%), 위즈덤하우스 14.26억원(-4.6%), 성안당 12.60억원(14.5%), 길벗 9.45억원(242.4%), 한빛미디어 7.43억원(-67.8%), 알에이치코리아 3.41억원(10.4%), 예림당 2.79억원(-87.1%), 가나문화콘텐츠 0.27억원(-49.1%).. •  주요 서점의 2023년도 매출액 및 영업이익 현황  @대한출판문화협회      _ 교보문고 : 9,013.74억원, -360.47억원      _ 예스24 : 6,418.94억원, 90.55억원      _ 알라딘 : 4,649.98억원, 140.58억원      _ 영풍문고 : 1,390.68억원, 19.19억원      _ 리브로 : 168.02억원, -3.50억원 •  글로벌 화장품 시장 규모 (2024년도 기준)  @유로모니터, 한국보건산업진흥원      _ 미국 1091억불, 중국 735억불, 브라질 297억불, 일본 278억불, 독일 201억불, 영국 169억불, 멕시코 150억불, 인도 149억불, 프랑스 146억불, 한국 128억불, 이탈리아 120억불, 스페인 102억불, 캐나다 95억불, 러시아 81억불, 이란 81억불, 호주 76억불, 인도네시아 72억불, 태국 69억불, 사우디아라비아 68억불, 폴란드 57억불.. 기타국가 1,202억불.. 전체 5,365억불 •  GPU는 10년 안에 사라질 것이며, 양자컴퓨팅이 AI 버블을 터뜨릴 것이다.  @前인텔 CEO 팻 겔싱어■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 다크 심리학, ④ 손자병법, ⑤ 모순, ⑥ 위버멘쉬, ⑦ 어른의 품위, ⑧ 혼모노, ⑨ 자몽살구클럽, ⑩ 박곰희 연금 부자 수업      _ 예스24 : ① 최소한의 삼국지, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 어른의 행복은 조용하다, ④ 박곰희 연금 부자 수업, ⑤ 위버멘쉬, ⑥ 절창, ⑦ 혼모노, ⑧ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑨ 손자병법, ⑩ 다크 심리학   ☞ 2025년도 교보문고 종합 베스트셀러 100선      _ 소년이 온다, 모순, 결국 국민이 합니다, 혼모노, 급류, 초역 부처의 말, 청춘의 독서, 어른의 행복은 조용하다, 채식주의자, 단 한 번의 삶, 작별하지 않는다, 스토너, 해커스 토익 기출 VOCA, 다크 심리학, 트렌드 코리아 2026, 위버멘쉬, 가공범, 듀얼 브레인, 행동하지 않으면 인생은 바뀌지 않는다, 절창, 쇼펜하우어 인생수업: 한 번뿐인 삶 이렇게 살아라, 흔한남매 19, 행복할 거야 이래도 되나 싶을 정도로, 안녕이라 그랬어, 호의에 대하여, 홍학의 자리, 빛과 실, 박곰희 연금 부자 수업, 나는 소망한다 내게 금지된 것을, 돈의 심리학, 첫 여름 완주, 넥서스, 싯다르타, 자몽살구클럽, 내가 원하는 것을 나도 모를 때, 마음의 기술, 국민이 먼저입니다, 더 나은 어휘를 쓰고 싶은 당신을 위한 필사책, 류수영의 평생 레시피, 구의 증명, 데일 카네기 인간관계론, 렛뎀 이론, 행동은 불안을 이긴다, 파과, 퓨처 셀프, 고전이 답했다 마땅히 가져야 할 부에 대하여, 경험의 멸종, 데미안, 마흔에 읽는 쇼펜하우어, 제16회 젊은작가상 수상작품집, 세이노의 가르침, 해커스 일본어 첫걸음, 이처럼 사소한 것들, 시한부, 서랍에 저녁을 넣어 두었다, 흰, 다정한 사람이 이긴다, 료의 생각 없는 생각, 우리의 낙원에서 만나자, 돈의 속성, 코스모스, 편안함의 습격, 황현필의 진보를 위한 역사, 자본주의, 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, 시대예보: 경량문명의 탄생, 단 3개의 미국 ETF로 은퇴하라, 영어로 문장 만들기 훈련 1차 임계점, 긴긴밤, 왜 그들만 부자가 되는가, 환율의 대전환, 궤도, ETS 토익기출 파트별 VOCA, 노르웨이의 숲, 김재우의 기초 영어회화 100, 팩트풀니스, 인간 실격, 사랑의 기술, 꽃을 보듯 너를 본다, 이기적 유전자, 하루 한 장 나의 어휘력을 위한 필사 노트, 단 한 줄만 내 마음에 새긴다고 해도, 나는 미국 월배당 ETF로 40대에 은퇴한다, 한 권으로 끝내는 해커스 토익 700+(LC+RC+VOCA), 머니 트렌드 2026, 브람스를 좋아하세요, 일의 감각, STOP THE STEAL 대법원의 부정선거 은폐기록, 해커스 토익 RC Reading 기본서, 이방인, 이로운 보수 의로운 진보, 히든 픽처스, 어린이 OX 퀴즈, 긴키 지방의 어느 장소에 대하여, 여름을 한 입 베어 물었더니, 사피엔스, 무의식은 어떻게 나를 설계하는가, 손자병법 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CFO) : 주식시장은 조급한 사람의 돈이 여유를 가진 사람에게 넘어가는 곳이다.      _ 경영(COO) : 하늘 아래 쓸모없는 재목은 없다. 상으로 권유하고, 은혜로 감동시켜야 한다.      _ 경영(CMO) : 브랜드에는 4가지가 담겨야 한다. 실용성, 아름다움, 가격, 그리고 철학이다.  @JOH 조수용 대표      _ 경영(CMO) : 아무리 기발해 보여도 사람들이 이해하지 못하고 움직이지 않는다면 그건 실패한 메시지이다. 결국 좋은 아이디어는 독창성과 더불어 '공감의 언어로 번역된 창의성'이 있어야 한다. 창의적인 것과 괴짜스러운 건 다르다.      _ 경영(CMO) : 플랫폼은 더 이상 단순한 마케팅 채널이 아니다. 이제는 콘텐츠가 생성되고 유통되며 소비되는 하나의 거대 생태계이자, 시장을 규정하는 새로운 패러다임이다. 이 변화의 중심에는 Z세대가 있다. 그들은 모바일에 최적화된 짧은 영상, 인터랙티브한 소통, 즉각적인 피드백을 중시하며, 이런 소비 습관은 플랫폼 자체의 형식과 문법까지 바꾸고 있다. 이에 따라 플랫폼이라는 '그릇'도 끊임없이 진화한다. 우리의 제품을 담을 그 그릇이 무엇인지 정확하게 인지하고 있는가? 나아가 그 그릇을 얼마나 이해하고 있는가? 그리고 그 그릇의 변화에 유연하게 대응하고 있는가? 이 질문에 대한 당신의 답에 따라 생존이 달려 있다. 대응력은 곧 생존력이다.      _ 경영(CMO) : 상품은 '상품을 만든 사람'이 아닌 '고객'이 구매한다는 사실을 항상 기억해야 한다. 시장과 동떨어진 상품이 나오는 이유이다.      _ 경영(CMO) : 차별화는 결국 '차이' 보다 '의미'에서 출발해야 지속 가능하다. 무엇을 했느냐보다 왜 했느냐를 말할 수 있어야, 스토리가 되고 차별점이 될 수 있다.      _ 경영(CMO) : B2B 영업에서는 B2B 시장의 새로운 의사결정권자로 성장한 밀레니얼 세대를 제대로 이해하고 있어야 한다. 그들은 스스로 검색해 관련 브랜드를 찾아내고 브랜드에 대한 리뷰를 꼼꼼히 살펴본 후 업체를 평가한다. 그러한 평가를 토대로 60% 이상 마음을 결정한 상태에서 영업사원에게 문의한다. 밀레니얼의 90% 이상은 콜드 콜(Cold Call)에는 반응하지 않는다는 조사 결과도 있다. 즉 잠재고객이 스스로 대화를 희망해야 접점이 생긴다는 말이다. 계속 문을 두드리면 언젠가 열릴 거라는 생각은 구시대적인 발상이다.      _ 소양 : 쉽고 재밌는 것만을 읽지 말라. 당신은 그것에 의해 즐거워질 수 있을 것이지만, 결코 그것으로 인해 성장할 수 없을 것이다.  @짐 론      _ 소양 : 실수는 피할 수 없었고, 자만했던 때도 많았지만, 시간이 흐르며 더 나은 사람이 되는 법을 배웠다. 완벽한 삶은 없다. 하지만 최소한 더 나은 사람이 될 수는 있다. 이를 위해 본받을 만한 영웅을 찾고 따라해 보라.  @워런 버핏      _ 소양 : 한 사람의 필부에게 완벽하기를 요구하지 말라.  @서경      _ 소양 : 성공과 실패는 늘 종이 한 장 차이다. 잘됐다고 우쭐할 필요도 없고 잘 안됐다고 좌절할 필요도 없다. 전쟁에서 승리는 반복되지 않지만, 실패도 반복되지 않는다. 그저 다음 스텝이 기다리고 있을 뿐이다. 기쁜 상황을 맞이했다면 운이 좋았다고 겸허히 받아들이고, 반대의 경우라면 아직 운이 내게 오지 않았다고 편안하게 생각하자. 당신은 오직 현업에 최선을 다하고, 문제의식을 가지고 풀리지 않은 어려움을 해결하는 데 집중해야 하는 충실한 과정만을 준수하면 된다.      _ 소양 : 너무 바쁜 사람이면 선(善)하기 어렵다.  @프린스턴대학원의 '착한 사마리안 실험'      _ 소양 : "인기라는 거 한순간이야. 난 주어진 배역에 충실할 뿐이지. 시간 지나면 잊혀지는 거야. 배우는 역할에 충실하면 돼."  @故이순재      _ 건강 : 야식 및 과식은 소화에 에너지가 집중되어 뇌가 쉬지 못함으로써 수면의 질이 떨어지고 예민해지며 뇌손상이 올 수도 있다. (☞ 짜고 맵고 탄 음식을 먹는 것보다 더 안좋은 것이 '과식'이지요.)      _ 건강 : 아침 식사로 두부 반 모, 삶은 달걀 두 개만으로도 충분하다. ￮  추천 북까페 : 어바웃더챕터 (in 서울 성동구 서울숲4길 20-1, 지하1층)      _ 운영시간 11:00~22:00, 1인 2시간 20,000원   ￮  삼성전자의 갤럭시 Z 트라이폴드      _ 접으면 6.5인치, 펼치면 10인치.. 두께는 얇은 곳이 3.9mm, 무게는 309g      _ 색상은 블랙 한종류.. 16GB 메모리, 512GB 저장 공간이 3,590,400원

건설 및 부동산 업계 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년11월28일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,470원, EUR 1,704원, CNY 107원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 3,926, KOSPI200 554, KOSDAQ 912 DOW 47,716, NASDAQ 23,365, 중국상해 3,888, NIKKEI 50,253      _ 기타 : CD(91일) 2.80%, 국고채(3년) 2.99%, 회사채(3년) 3.42%, BTC 137,166,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로 동결.. 경제성장률 전망치는 2025년 1.0%, 2026년 1.8%로 상향 (IMF는 2025년 0.9%, 2026년 1.8%로 전망) •  원-달러 환율 전망  @산업연구원, 「2026년 경제·산업 전망」      _ 2025년말 1,407원, 2026년 상반기 1,401원, 하반기 1,383원 (☞ 언론에서는 원-달러 환율이 1,480원에서 멈출 것이라 하지만, 저는 1년래 1,500원을 돌파할 때가 분명 있을 듯 싶습니다.) •  OECD 국가 법인세 유효세율 (2023년 기준)  @한국경영자총협회      _ 일본 28.4%, 독일 26.6%, 한국 24.9%, 미국 22.7%, 영국 22.5%, 아일랜드 12.4%.. (OECD 평균 21.9%) •  「2024 가계금융복지조사(2024년03월 기준)」 요약  @통계청      _ 가구당 평균 자산 5억4,022만원, 순자산 4억4,894만원, 부채 9,128만원, 소득 7,185만원      _ 아파트 매매 중위가격은 서울 10.6억원, 수도권 5.73억원, 지방 2.0억원, 전국 3.69억원 •  국내 대학 학위과정 유학생 (괄호안은 중국인 유학생 비중)  @한국교육개발원      _ 2015년 5.5만명(62.6%), 2020년 11.3만명(52.4%), 2025년 17.9만명(38.0%)     ※ 유학생 비중 : 중국 68,045명, 베트남 40,865명, 우즈베키스탄 14,318명, 네팔 12,626명, 몽골 10,570명 順 •  국토교통부 제1차관에 경인여대 김이탁 항공서비스학과 겸임교수 취임      _ 서울 광성고, 서울대 경제학과 졸업.. 행정고시 36회, 국토교통부 늘공■  주거 상품 공급 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강남구 대치동 964에 소재한 ‘디에이치 대치 에델루이(지하4층~지상16층, 8개동, 282가구)’의 단지내 상가(지하1층~지상1층, 1,965평)에 ‘프리미엄 피트니스 센터’가 2026년 1월경 개점 예정.. 현재 회원권(1억원대?) 분양중      _ 수영장, 사우나, 스파, 필라테스룸, 키즈존, 골프 연습장, 피트니스 등 조성 •  서울 동작구 신대방동 725에서 분양한 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’의 청약 결과, 5가구 모집에 75건이 청약되어 평균 경쟁률 15.0대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)      _ 제3종 일반주거지역 988평, 연면적 3,688평.. 지하2층~지상13층, 1개동, 총 114실 중 잔여분 5가구      _ 채당 분양가는 전용면적 40.68㎡(전용면적 12.31평) 5억1,720만원, 48.16㎡(14.57평) 5억6,760만원, 50.16㎡(15.17평) 5억9,180만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 11월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 분양한 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’의 청약 결과, 8실 모집에 44건이 청약되어 평균 경쟁률 5.50대1 기록 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)      _ 부지 366평, 연면적 2,979평.. 지하5층~지상12층, 2개동, 총 64실 중 잔여분 8실      _ 채당 분양가는 전용면적 29.76㎡(전용면적 9.00평) 4억6,965만원, 36.88㎡(11.16평) 5억7,785만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 11월 19~25일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 종로구 숭인동 72-17에서 분양한 오피스텔 ‘종로 어반더힐’의 청약 결과, 11실 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 (시행사는 미래도시연구, 시공사는 엘로이종합건설, 분양대행사는 지와이플래닝)      _ 부지 212평, 연면적 978평.. 지하1층~지상9층, 1개동, 총 30실 중 11실.. 주차 31대      _ 채당 분양가는 전용면적 27.94㎡(전용면적 8.45평) 5억1,490만원, 29.28㎡(8.86평) 4억5,540만원, 32.51㎡(9.83평) 5억6,920만원, 35.81㎡(10.83평) 4억9,990만원, 37.20㎡(11.25평) 5억7,760만원, 41.05㎡(12.42평) 6억9,990만원, 45.81㎡(13.86평) 7억7,770만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 24~25일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  인천 미추홀구 학익동 587-84 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2블록)에서 ‘시티오씨엘 8단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디씨알이), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)      _ 제3종 일반주거지역, 지하3층~지상46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,349가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,770만원, 75㎡(31평) 5억9,980만원, 84㎡(35평) 6억3,140만원~6억7,080만원, 101㎡(41평) 7억9,440만원, 110㎡(45평) 8억7,640만원, 136㎡(57평) 13억3,750만원.. 평당 분양가는 1,816~2,351만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 101㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 136㎡ 3,000만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,910만원, 비포함시 1,855만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀과 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,152만원, 972만원 •  인천 서구 원당동 1063-2 일대(검단신도시 AB13블록)에서 ‘호반써밋Ⅲ (본청약)’ 분양 예정 (시행사는 티에스리빙, 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 총 905가구(사전청약 413가구 포함).. 금번 본청약 492가구(전용면적 84·97㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억4,290만원~5억6,590만원, 97㎡(38평) 6억1,680만원~6억4,280만원.. 평당 분양가는 1,606~1,701만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 397~532만원, 97㎡ 357~456만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,652만원, 비포함시 1,639만원)      _ 2025년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,428만원, 1,889만원 •  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승종합건설)      _ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원).. 지하1층~지상29층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 501가구.. 공사비 1,411억원.. 2029년 3월 준공      _ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일 •  신일은 인천 중구 운남동 1695-2 일대에서 '영종국제도시 신일 비아프 크레스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상21층, 11개동, 전용면적 84·114㎡, 총 960가구(1단지 444가구, 2단지 516가구) •  경기 고양시 덕양구 도내동 955에서 오피스텔 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 아이엠디), 시공사는 테마종합건설, 분양대행사는 이음디앤디) / ※ 책임준공형 관리형 토지신탁      _ 준공업지역 751평, 연면적 12,227평.. 지하4층~지상27층, 1개동, 총 481실 중 잔여 20실.. 주차 515대(실당 1.07대)      _ 채당 분양가는 전용면적 29.88㎡(전용면적 9.04평) 3억347만원, 29.92㎡(9.05평) 3억486만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 12월 1~2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  경기 김포시 북변동 224-67 일대(북변2구역)에서 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 대원), 시공사는 대원, 분양대행사는 니소스D&C)      _ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 5억4,000만원~5억4,300만원, 84㎡(34평) 6억7,800만원~6억8,500만원, 104㎡(42·43평) 9억7,400만원~9억7,900만원, 127㎡(51·52평) 11억7,600만원~11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,017~2,299만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 66㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,900만원, 104㎡ 2,000만원, 127㎡ 2,400만원      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,363만원, 1,172만원 •  경기 부천시 오정구 여월동 8-9 일대에서 ‘여월 중앙하이츠 아르비채’ 분양 예정 (시행사는 여월동 광남복지 가로주택정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상13층, 2개동, 총 102가구.. 일반분양 37가구(전용면적 59·63·84·108㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,000만원, 63㎡(25평) 5억3,600만원, 84㎡(33평) 6억9,300만원, 108㎡(43평) 9억9,900만원.. 평당 분양가는 2,099~2,331만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,420만원, 63㎡ 1,460만원, 84㎡ 1,595만원, 108㎡ 1,496만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,156만원, 비포함시 2,100만원)      _ 2025년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 여월동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,837만원, 1,436만원, 2,102만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 298-1 일대에서 분양한 ‘엘리프 원종’의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 1.69대1 기록 / 2순위까지 총 133건이 청약되어 최종 2.46대1 기록 (시행사는 원종공항연립가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 부지 2,294평, 연면적 9,616평, 용적률 249.87%, 건폐율 32.64%.. 지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 207가구.. 일반분양 98가구(전용면적 59·72·74㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억300만원~5억2,030만원, 72㎡(27평) 6억2,150만원, 74㎡(28평) 6억2,510만원.. 평당 분양가는 2,210~2,271만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200~1,443만원, 72㎡ 1,236만원, 74㎡ 1,525만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,248만원, 비포함시 2,189만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,837만원, 1,436만원, 1,414만원 •  HXD화성개발은 경기 부천시 오정구 원종동 383-8 일대에서 추진중인 '혜원연립 및 방배아파트 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 419억원(채당 3.27억원)      _ 지하2층~지상13층, 총 128가구 •  경기 성남시 수정구 복정동 243 일대(성남복정1지구 B1블록)에서 분양한 ‘복정역 에피트’의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 4,010건이 청약되어 평균 경쟁률 36.45대1 기록 (시행사는 성남복정1PFV, 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 원포올디앤씨) / ※ 2025년 7월 착공, 공사기간 32개월      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 315가구(일반분양 315가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 11억9,900만원~12억4,900만원.. 평당 분양가는 3,540~3,697만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 717~909만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 3,615만원, 비포함시 3,589만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주.. 전매제한 3년.. 거주의무기간 3년      _ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 4,379만원, 3,848만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 3001 일대(수원당수 공공주택지구 M1블록)에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M1BL)’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)      _ 부지 3,433평, 연면적 12,826평, 용적률 219.96%, 건폐율 57.04%.. 지하2층~지상25층, 2개동, 전용면적 74·84·103㎡, 총 190가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억4,300만원, 84㎡(35평) 8억2,100만원, 103㎡(43평) 9억3,600만원.. 평당 분양가는 2,192~2,393만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 456만원, 84㎡ 604만원, 103㎡ 834만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,296만원, 비포함시 2,279만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 3002 일대(수원당수 공공주택지구 M2블록)에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M2BL)’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)      _ 부지 5,006평, 연면적 18,548평, 용적률 219.97%, 건폐율 57.95%.. 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 74·84·103·117㎡, 총 280가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억3,100만원, 84㎡(34·35평) 7억9,900만원~8억1,000만원, 103㎡(42평) 8억9,500만원~9억500만원, 117㎡(48평) 12억6,600만원.. 평당 분양가는 2,135~2,648만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 456만원, 84㎡ 604~820만원, 103㎡ 792~836만원, 117㎡ 1,025만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,282만원, 비포함시 2,263만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원 •  경기 시흥시 거모동 1175 일대(시흥거모 공공주택지구 S-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 I’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상23층, 7개동, 전용면적 84·122㎡, 총 382가구.. 주차 710대(가구당 1.86대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,157만원, 122㎡(45평) 8억2,499만원.. 평당 분양가는 1,821~1,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원, 122㎡ 1,171만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,816만원, 비포함시 1,791만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1196-1 일대(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 II’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구(일반분양 270가구).. 주차 455대(가구당 1.52대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,977만원.. 평당 분양가는 1,954만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,894만원, 비포함시 1,869만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모 공공주택지구 B6블록)에서 '시흥거모 엘가 로제비앙' 분양 예정 (시행사는 한아건설, 시공사는 모아주택산업·로제비앙건설, 분양대행사는 천산개발)      _ 부지 8,159평, 연면적 23,641평, 용적률 189.79%, 건폐율 17.61%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 4억5,880만원, 84㎡(34평) 5억7,890만원~5억8,670만원.. 평당 분양가는 1,711~1,848만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 61㎡ 650만원, 84㎡ 800만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,753만원, 비포함시 1,729만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,373만원, 820만원 •  경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 ‘안양자이 헤리티온’ 분양 예정 (시행사는 상록지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 총 1,716가구(일반분양 639가구).. 주차는 가구당 1.3대.. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억9,560만원~6억9,820만원, 59㎡(25평) 9억800만원~9억2,110만원, 76㎡(31평) 10억9,160만원, 84㎡(34·35평) 11억7,500만원~12억9,280만원, 101㎡(39평) 13억3,440만원.. 평당 분양가는 3,296~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 49㎡ 580~590만원, 59㎡ 1,600~1,970만원, 76㎡ 1,800만원, 84㎡ 1,910~2,110만원, 101㎡ 2,380만원      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 2,596만원, 1,993만원, 2,063만원 •  경기 의왕시 고천동 265 일대에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 고천나구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·HDC현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D)      _ 부지 27,348평, 연면적 94,220평, 용적률 297.44%, 건폐율 14.24%.. 지하3층~지상40층, 11개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,912가구(일반분양 958가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 4억9,640만원, 51㎡(22평) 6억1,740만원, 59㎡(25평) 7억7,700만원~7억9,460만원, 74㎡(31평) 8억9,270만원~9억1,160만원, 84㎡(35평) 9억9,640만원~10억720만원.. 평당 분양가는 2,543~3,164만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 51㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,600만원, 74㎡ 1,700~1,800만원, 84㎡ 1,900~2,000만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 2,224만원 •  경기 이천시 증포동 107-2 일대(이천 증포5지구 A1블록)에서 ‘칸타빌 에듀파크’ 분양 예정 (시행사는 DW대원·DW대원H, 시공사는 DW대원, 분양대행사는 UT파트너스)      _ 제2종 일반주거지역 6,186평, 연면적 21,281평, 용적률 219%, 건폐율 18%.. 지하3층~지상24층, 5개동, 전용면적 84·102·116·118㎡, 총 355가구.. 주차 569대(가구당 1.6대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,000만원, 63㎡(25평) 5억3,600만원, 84㎡(33평) 6억9,300만원, 108㎡(43평) 9억9,900만원.. 평당 분양가는 2,099~2,331만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,130만원, 102㎡ 1,430만원, 116㎡ 2,060만원, 118㎡ 1,840만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,860만원, 비포함시 1,825만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시 증포동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 805만원, 969만원 •  경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대(남양뉴타운 B16블록)에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정 (시행사는 우미산업개발, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 556가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,840만원.. 평당 분양가는 1,339~ 1,344만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 460만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 화성시와 남양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,718만원, 1,174만원 •  세종 합강동 5101-9 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록)에서 ‘엘리프 세종 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 계룡건설산업·원건설산업·동광도시건설, 시공사는 계룡건설산업·원건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구.. 주차 766대(근생 39대, 업무 40대 포함)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,200만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억7,200만원, 80㎡(33평) 5억9,600만원~6억500만원, 84㎡(35평) 6억2,800만원~6억6,750만원.. 평당 분양가는 1,784~1,900만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 748~180만원, 74㎡ 784만원, 80㎡ 768~921만원, 84㎡ 449~838만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년 •  충남 천안시 동남구 용곡동 617 일대에서 분양한 ‘천안 용곡 두산위브’의 1순위 청약 결과, 46가구 모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 18건이 청약되어 최종 0.39대1 기록 (시행사는 용곡두산위브지역주택조합, 시공사는 두산건설) / ※ 2025년 10월 준공      _ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·105·114㎡, 총 409가구(일반분양 48가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억5,550원~4억6,250만원, 105㎡(41평) 5억7,850만원, 114㎡(45평) 6억2,000만원.. 평당 분양가는 1,376~1,425만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 105㎡ 1,700만원, 114㎡ 1,800만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,401만원, 비포함시 1,359만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 722만원 •  충남 천안시 동남구 청당동 310-6 일대에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’ 분양 예정 (시행사는 청암프로젝트, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 CND플래닝)      _ 부지 17,454평, 연면적 60,673평, 용적률 239.93%, 건폐율 15.71%.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,202가구.. 주차 1,503대(가구당 1.25대).. 커뮤니티 1,059평 규모      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,760원~4억9,790만원.. 평당 분양가는 1,428~1,471만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,840~1,880만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 청당동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 936만원 •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (공공주택)' 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 국민주택 605가구(전용면적 84㎡).. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억1,530만원~4억2,480만원.. 평당 분양가는 1,243~1,258만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 222~414만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,244만원, 비포함시 1,235만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원 •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (민영주택)' 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 민영주택 122가구(전용면적 119㎡).. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 119㎡(공급면적 47·48평) 5억8,960만원~7억2,000만원.. 평당 분양가는 1,263~1,499만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 119㎡ 203~405만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,250만원, 비포함시 1,245만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원 •  울산 남구 야음동 389-49 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 4,549평, 연면적 17,666평.. 지하2층~지상25층, 전용면적 84·102㎡, 총 310가구.. 주차 448대(가구당 1.45대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,200만원, 102㎡(41평) 8억3,700만원.. 평당 분양가는 2,057~2,064만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 2,400만원, 102㎡ 2,800만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 남구 야음동 388-7 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 1,651평, 연면적 10,550평.. 지하3층~지상33층, 전용면적 59·84㎡, 총 210가구.. 주차 261대(가구당 1.24대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,400만원, 84㎡(34·35평) 6억8,700만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 1,995~2,125만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,400만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 울주군 범서읍 서사리 515-2 일대(울산다운2지구 B-1블록)에서 분양한 ‘유승한내들 에듀포레’의 1순위 청약 결과, 482가구 모집에 109건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 / 2순위까지 총 137건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행 및 시공사는 유승종합건설, 분양대행사는 터존)      _ 부지 10,023평, 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 83㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 708대(가구당 1.40대)      _ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 5억614만원~5억957만원.. 평당 분양가는 1,535~1,551만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 83㎡ 259~325만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,514만원, 비포함시 1,506만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 824만원, 1,041만원 •  경남 김해시 신문동 1540 일대에서 분양한 ‘김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 66건이 청약되어 평균 경쟁률 2.44대1 기록 / 2순위까지 총 83건이 청약되어 최종 3.07대1 기록 (시행사는 율하이엘지역주택조합, 시공사는 두산건설·코오롱글로벌)      _ 지하4층~지상49층, 13개동, 총 3,764가구.. 조합원 취소분 27가구(전용면적 64·74·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 3억7,760만원, 74㎡(31평) 4억2,080만원, 84㎡(35평) 4억8,370만원~4억8,430만원.. 평당 분양가는 1,379~1,394만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 64㎡ 1,420만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,730만원      _ 2025년 11월 24일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 726만원, 992만원 •  경남 창원시 성산구 신월동 90 일대에서 ‘창원 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 신월2주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 인피니티D&C)      _ 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,509가구.. 일반분양 36가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억8,530만원.. 평당 분양가는 2,680만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 4,142만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,812만원, 비포함시 2,650만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 2,537만원 •  경남 창원시 성산구 신촌동 34-1 일대에서 분양한 ‘성산 더리브 포레스트’의 1순위 청약 결과, 123가구 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 / 2순위까지 총 74건이 청약되어 최종 0.60대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 신촌2구역 주택재건축정비사업조합), 시공사는 SGC이앤씨, 분양대행사는 금탑디앤씨) / ※ 차입형토지신탁      _ 부지 4,101평, 연면적 11,102평, 용적률 214.66%, 건폐율 21.36%.. 지하1층~지상22층, 3개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 258가구(일반분양 143가구).. 주차 260대(가구당 1.01대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 3억6,120만원~3억8,000만원, 72㎡(31평) 4억6,702만원~4억7,012만원, 84㎡(35평) 5억1,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,502만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 72㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,490만원, 비포함시 1,442만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신촌동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 491만원 •  전북 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일대에서 분양한 ‘송천 아르티엠 더 숲’의 1순위 청약 결과, 135가구 모집에 2,857건이 청약되어 평균 경쟁률 21.16대1 기록 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설, 분양대행사는 누리산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 244가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,200만원~5억6,990만원.. 평당 분양가는 1,639~1,705만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,200만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,726만원, 비포함시 1,630만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동1가의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 897만원, 943만원, 797만원 •  전남 나주시 이창동 714 일대에서 ‘나주영산 윤슬의아침 더정원’ 분양 예정 (시행사는 영산지역주택조합, 시공사는 영우종합건설)      _ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·146㎡, 총 311가구(일반분양 140가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억6,032만원~3억6,381만원, 146㎡(55평) 6억7,350만원.. 평당 분양가는 1,083~1,155만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 146㎡ 2,950만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,095만원, 비포함시 1,037만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전남과 나주시의 평당 평균 시세는 각각 620만원, 699만원 •  제주 제주시 도련일동 2878에서 ‘영도갤럭시타운 도련2차’ 분양 예정 (시행사는 영도갤럭시, 시공사는 영도종합건설)      _ 지하1층~지상6층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 113가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~35평) 5억3,200만원~5억6,800만원.. 평당 분양가는 1,563~1,742만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,603만원)      _ 2025년 12월 4일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 도련일동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,556만원 •  제주 제주시 연동 282-4 일대에서 ‘이안 연동스퀘어’ 분양 예정 (시행사는 아델, 시공사는 성지건설개발)      _ 부지 572평, 연면적 5,386평, 용적률 598.79%, 건폐율 75.49%.. 지하4층~지상18층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 96가구 + 근생시설 6개 점포.. 주차 161대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억6,300만원~8억6,400만원.. 평당 분양가는 2,625~2,713만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,638만원, 비포함시 2,591만원)      _ 2025년 12월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,680만원■  주거 시장 동향 •  서울지역 오피스텔 입주 물량 추이  @R114      _ 2020년 22,225실, 2021년 21,039실, 2022년 14,523실, 2023년 14,283실, 2024년 6,009실, 2025년 4,784실, 2026년 1,417실(E).. •  LH공사는 경기 화성시 동탄2신도시에서 추진중인 '화성동탄2 종합병원 유치 패키지형 개발사업'의 우선협상대상자로 우미건설 컨소시엄(우미건설·BS한양·효성중공업·고려대의료원·미래에셋증권·하나은행) 선정      _ 상급종합병원(700병상), 회복기 재활병원, 노인복지주택, 오피스텔 등 조성 •  역대 분양가 상한제 최고가 단지의 평당 분양가 추이      _ 2021년06월 래미안 원베일리 5,668만원, 2024년02월 메이플자이 6,705만원, 2024년07월 래미안 원펜타스 6,893만원, 2024년12월 청담 르엘 7,563만원, 2025년10월 래미안 트리니원 8,484만원..■  비주거 시장 및 업계 동향 •  서울 강남구 도곡동 914-1 일대(舊힐스테이트 갤러리)에서 '역세권 활성화 사업' 추진 예정      _ 지하7층~지상18층, 업무시설·판매시설·공공지원시설(서울퀀텀허브(양자연구센터)) 등 조성.. 2026년 상반기 착공 및 2029년 준공 목표 •  마스턴투자운용과 GS건설은 서울 구로·가산권역에서 9MW급 엣지 데이터센터 개발 착수 •  신세계센트럴·서울고속버스터미널은 서울 서초구 반포동 19-4 일대 44,244평 부지에 소재한 서울고속버스터미널을 지하로 이전하고, 지상에는 업무·판매·숙박·문화·주거가 결합된 복합시설 조성 계획 •  서울 서초구 서초동 1307 일대 상업지역 471평(감정평가액 2,008억원)이 공매 예정.. 주관사는 무궁화신탁      _ 2025년12월01일 1회차 입찰(2,008억원).. 회차별 매각가가 10%씩 감소하여 마지막 7회차에는 1,123억원 계획     ※ 시행사 지앤비의 EOD(2022년12월 브릿지론 1,600억원, 1순위 새마을금고, 2순위 BNK캐피탈, 3순위 부산은행 대주연합) 사업장 •  HL리츠운용은 서울 성동구 성수동2가 243-1에 소재한 ‘한성차 벤츠서비스센터’ 부지를 매입하여 ‘업무시설(연면적 7,500평)’ 개발 예정.. 프로젝트 리츠 방식 활용 •  무신사는 서울 성동구 성수동 일대 뚝섬역과 서울숲역 사이에 있는 아틀리에길 주변 공실 상가 20여 곳에 100억원 이상을 투입하여 ‘서울숲 상권 부활 프로젝트’ 착수      _ 자사 온라인 플랫폼에 입점한 브랜드들에게 낮은 가격에 임대해주고, 글로벌 패션 브랜드도 유치하여 ‘패션 특화 거리’로 조성 계획 •  국가철도공단은 인천 중구 인현동 1-1 일대(동인천민자역사) 4,538평 부지에 대한 '철거 및 유휴부지 개발사업' 사업주관자 공모      _ 사업설명회 2025년12월16일, 공모제안접수 2026년02월27일 •  株MBC충북은 충북 청주시 흥덕구 가경동 352-8에 소재한 '청주 사옥'을 매각 방침      _ 부지 5,043평, 연면적 2,992평, 지하1층~지상7층.. 2006년10월 사용승인 •  가덕도신공항건설공단은 부산 강서구 성북동 일대 가덕도에서 추진중인 '가덕도신공항 조성사업'에, 공사기간을 22개월 늘리고(총 106개월), 공사비를 2,000억 증액(총 10.7조원)하여 2035년 개항 목표 •  LH공사는 대구 달성군 화원읍 천내리 472 일대(舊대구교도소)에 복합시설 조성 예정      _ 문화시설(대공연장 및 전시장) 15,506평, 공동주택 500여가구, 근생시설 941평, 청년창업 지원시설 등  •  정부는 부동산 개발부터 운영까지 하나의 REIT's로 수행할 수 있도록 한 ‘프로젝트 리츠’를 2025년11월28일부터 본격 도입  @「부동산투자회사법」시행령 개정 •  마스턴투자운용의 경영권이 매물로 나올 전망 •  해양진흥공사는 항만물류 인프라 블라인드펀드(2,000억원 규모)의 운용사로 이지스자산운용과 신한자산운용 선정 •  코람코자산신탁은 자사 보유의 물류센터 옥상에 태양광 발전설비를 도입하여 임대료 外 발전수익을 확보하는 가치부가 전략 추진 계획 •  롯데이노베이트(현재 서울, 용인, 대전 등에서 4곳의 데이터센터 운영중)는 에이스공조(냉동-공조분야 전문기업)와 협업하여 데이터센터 구축 사업을 본격 추진 계획 •  한국부동산개발협회(KODA)는 협회명을 ‘한국디벨로퍼협회’로 변경 (☞ 그럼 산하 연구 조직인 '한국부동산개발산업연구원(KREDII)'은 '한국디벨로퍼산업연구원'으로?) •  SSG닷컴은 2018년 법인 분리 이후 현재까지 단 한 차례도 연간 흑자 미달성 •  배달앱 사용자 추이      _ 배민 : 2023년 1,966만명, 2024년 2,207만명, 2025년10월 2,170만명      _ 쿠팡이츠 : 2023년 445만명, 2024년 933만명, 2025년10월 1,230만명      _ 땡겨요 : 2023년 52만명, 2024년 103만명, 2025년10월 345만명 •  신영문화재단(신영그룹 계열)은 '제5회 신영문화재단 건축문화상' 개최.. 수상자에게는 대상 1,000만원, 최우수상 500만원 등 상금 2,500만원 제공  ☞ 최근 AI 전문가들 사이에는 주(主)사용 AI를 ChatGPT에서 제미나이3pro로 이동하는 추세가 강합니다.■  레저·관광 시장 및 기타 산업 동향 •  서울시청은 외국인 관광객 증가에 대응하기 위해 명동·테헤란로·여의도 등 68개 지역을 ‘관광숙박 특화구역’으로 지정하고, 3성급 이상 호텔 신축시 용적률을 기존 대비 1.3배, 최대 1,040%까지 허용 계획 추진 •  경기 하남시 망월동 941-2 일대에 5성급 호텔(지상44층, 객실수 396실, 파르나스호텔?) 및 주상복합 신축 전망 •  코람코자산운용은 경북 구미시 공단동 256-25 일대(구미 제1국가산업단지)에서 4성급 호텔 '포포인츠 by 쉐라톤(메리어트호텔 계열)' 조성 계획.. 이를 위해 1,000억원 투자 방침      _ 지하1층~지상14층, 연면적 6,399평.. 객실수 209실      _ 해당부지는 한국산업단지관리공단 보유 부지로서, 환경개선펀드 활용 계획.. 2026년 하반기 착공 및 2028년중 개관 목표 •   메리어트호텔&레지던스, UHC, 서한 등은 경북 안동시 성곡동 1537 일대(안동 문화관광단지 내)에, 사업비 960억원을 투입하여, 3성급 호텔 '메리어트 페어필드 안동(지하1층~지상15층, 객실수 350실)' 신축 계획.. 2026년 6월 착공 및 2028년 개장 목표 •  株코베아(Kovea)는 충북 청주시 상당구 낭성면 삼산리 일대 49,717평 부지에, 538억원을 투자하여, 전국 최대 규모의 복합 캠핑장 ‘코베아 캠핑랜드’ 조성 계획      _ 캠핑장 166곳, 카라반 18곳, 캐빈 17동, 물놀이장, 야외공연장, 세미나실, 어린이놀이터 등.. 2027년 12월 준공 목표 •  네이버는 두나무 인수를 계기로 향후 5년간 AI·웹3 생태계 육성에 10조원 투자 계획 (※ 해외 빅테크들은 1년에 765조원을 투입하는데, 상대적으로 소액(?)인 네이버는 어떠한 성과를 목표로 할지..) •  업비트에서 해킹사고로 350억원 규모의 가상자산 탈취.. 쿠팡은 고객정보 3,370만건 유출 •  메타는 자사 데이터센터에 엔비디아의 GPU가 아닌 구글의 TPU 도입 검토 •  청개구리 마스코트로 유명한 1세대 K-Beauty기업 '참존(1984년 설립)'이 기업회생절차 신청 •  영화 티켓값 15,000원의 수익 구조      _ 부가가치세 10%(1,455원) + 영화발전기금 3%(450원) + 극장 6,975원 + 배급사 6,975원(배급사는 배급 수수료 10% 수익 + 잔여액은 투자사와 제작사가 6대4 비율로 수익) •  OpenAI는 시범적으로 ChatGPT에 그룹 채팅 기능(최대 20명) 도입■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 다크 심리학, ④ 위버멘쉬, ⑤ 모순, ⑥ 손자병법, ⑦ 기분이 태도가 되지 않게, ⑧ 처음 만나는 양자의 세계, ⑨ 어른의 품위, ⑩ 누구나 투자로 부자가 될 수 있다      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 위버멘쉬, ③ 절창, ④ 대형주 추세추종 투자법칙, ⑤ 어른의 행복은 조용하다, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 탁! 깨달음의 대화, ⑧ 최소한의 삼국지, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 지금 나를 위해 해야 하는 것들 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 회의는 언제나 시간을 정해놓고 해야한다. 강한 회사는 회의가 짧고 회식이 길다.      _ 경영(CEO) : 화려한 공작새처럼 깃털을 세우고 있지만 실제로는 몸을 보호할 등껍질 없는 민달팽이 같은 존재가 대표이사이다.  @중앙일보 안혜리 논설위원      _ 경영(CEO) : 더 많은 적을 정복하는 자가 아니라 더 많은 친구를 만드는 자가 최후의 생존자가 된다.  @브라이언 헤어      _ 경영(COO) : 회사의 성장은 개인의 성장에서 나온다.  @제스프리코리아 강보근 지사장      _ 경영(COO) : 기술과 미디어, 콘텐츠 소비 방식의 변화는 단지 시장만 바꾸지 않는다. 우리가 어디서 일할지, 어떻게 일할지, 누구와 일할지, 무슨 일을 할지부터, 어떤 사람들과 어울리고 어떤 방식으로 살아갈지 등 우리의 가치관을 바꿔 놓는다.      _ 경영(COO) : 트레이더 조 매장에서 일하는 평범한 풀타임 직원이라면 캘리포니아 가구 기준 중위소득은 벌어야 한다. 이 높은 임금 정책을 유지할 방법을 찾기 위해 경영자는 끊임없이 노력해야 한다.  @트레이더 조 파운더 조 쿨롬      _ 경영(CMO) : 브랜드는 이제 더이상 단일한 서사를 강요하지 않는다. 대신 소비자가 스스로 이야기를 만들어갈 수 있는 여백을 제공한다. 루이비통의 트렁크, 구찌의 스니커즈, 무신사의 티셔츠 한장까지, 이 모든 제품은 '완성된 제품'이 아니라, 소비자가 자신의 이야기를 덧붙여 완성하는 무대가 된다.      _ 경영(CMO) : 보이는 것은 아이디어의 원천이며, 응시하고 관찰하면 답이 보인다. 영감을 얻기 힘들다고 말하는 사람은 제대로 보지 않았기 때문이다.  @패션디자이너 폴 스미스      _ 경영(CMO) : 트렌드는 돌고 도는 것이고, 그저 조금씩 바뀔 뿐이다. 따라서 시기별로 장르별로 키워드별로, 나름의 관점을 갖고 연결해서 분석해보려는 시도를 하라.      _ 산업 : AI 기술 발전은 이제 모델 크기가 아니라 데이터 검색의 정밀도와 추론 최적화로 중심축이 이동하고 있다. AI가 데이터에서 정확한 정보를 효율적으로 참조할 수 있으면 장기 기억을 가진 사람처럼 응답하게 되는데, 이런 시대를 앞당길 것이다.  @디노티시아 정무경 대표      _ 소양 : 날 무시하는 상대가 과한 게 아니라 계속 참아온 내가 그걸 허용한 것이다. 사람에 대한 상처가 계속되는 건 상대 탓이 아니라 '이 정도는 참자' 하며 넘긴 내 태도 때문이다.      _ 소양 : 당신을 만나는 모든 사람이 당신과 헤어질 때에는 더 행복해질 수 있도록 하라. (왜? 왜 ‘모든’ 사람일지..)  @마더 테레사      _ 소양 : 당신의 오늘은 어제 생각한 결과이다. 당신의 내일은 오늘 무슨 생각을 하느냐에 달려 있다.  @작가 존 맥스웰      _ 건강 : 최근 틱톡에서 유행하는 아침 루틴으로 ‘50 Jumps’가 있는데, 아침에 일어나서 제자리에서 50번 점프(1분 정도 소요)를 하는 것으로써, 점프하다 보면 심박수가 올라가고, 혈류량이 늘어나면서 뇌에 산소가 공급되어 하루를 에너지 넘치게 시작할 수 있다. ￮  추천 사이트 : 한국공매 (https://www.koreapublicauction.co.kr)      _ 경기도청은 고액·상습 지방세 체납자로부터 압류한 고가품 황금돼지, 황금메달, 샤넬 가방, 롤렉스 시계, 골프채, 양주 등을 대상으로 온라인 공매 진행 (2025년12월1~3일) ￮  추천 여행지 : 포천 일동용암온천 (in 경기 포천시 일동면 수입리 69))      _ 운영시간 06:00~19:30 / 입욕료 8,000원 / 유황냄새 아주 강함 ￮  추천 동영상 : 유한킴벌리의 산불방재 홍보영상      _ 몰입도가 엄청납니다. ^^ (https://www.youtube.com/watch?v=pRD0QKjurBQ)

지난해 서울에 거주하는 30대 무주택 가구가 통계 작성 이래 가장 많은 것으로 나타났다. 주택 소유율은 역대 최저로 30대 가구주 4명 중 1명만 주택을 소유하고 있었다.24일 국가데이터처 주택소유통계 등에 따르면, 지난해 서울에 거주하는 30대 무주택 가구는 52만7729가구로 집계됐다. 전년 대비 1만7215가구 증가하며 2015년 이후 최고치를 기록했다.서울 30대 무주택 가구는 2015년 47만5606가구에서 2018년 45만6461가구까지 줄었다가 반등했다. 증가 폭은 2021년 3000가구대에서 2022년 1만5000가구대, 2023년과 지난해 1만7000가구대로 커졌다.반면 주택을 소유한 30대는 감소세다. 지난해 서울 30대 주택 소유 가구는 18만3456가구로 전년 대비 7893가구 감소했다. 서울 30대 주택 소유 가구는 2015년 23만7000가구 수준에서 꾸준히 감소하다가 2021년 소폭 늘었고, 이후 다시 감소해 2023년 19만1349가구로 줄었다.30대 주택 소유율도 감소세다. 서울 30대 주택 소유율은 2015년 33.3% 수준이었다. 2020년 30.9%까지 떨어졌고, 2021년 31.2%로 반등한 뒤 2022년 29.3%로 다시 감소해 지난해 25%대로 내려왔다.이는 갈수록 취업과 결혼 시기가 늦어지면서 주택 매입 시기도 함께 지연되기 때문으로 보인다. 서울은 특히 1인 가구가 많은 만큼 주택 소유율에도 영향을 미치고 있는 것이다. 올해 잇따른 정부 부동산 규제로 인해 주택 시장 진입 장벽도 더욱 높아졌을 것이란 관측도 나온다.