상가114

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년03월13일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,499원, EUR 1,711원, CNY 217원, JPY(100엔) 938원      _ 증시 : KOSPI 5,487, KOSPI200 812, KOSDAQ 1,152 DOW 46,558, NASDAQ 22,105, 중국상해 4,095, NIKKEI 53,819      _ 기타 : CD(91일) 2.83%, 국고채(3년) 3.33%, 회사채(3년) 3.91%, BTC 105,489,000원     ※ 주택담보대출금리(고정금리형 4.48~5.88%선)가 당분간(?) 상승 전망  •  2025년말 기준 1인당 국민총소득(GNI)은 36,855달러(전년 대비 0.3% 증가).. 대만 40,585달러, 일본 38,100달러  @한국은행, 일본내각부, 대만통계청      _ 원화 기준 : 2020년 4,004만원, 2021년 4,337만원, 2022년 4,551만원, 2023년 4,725만원, 2024년 5,012만원, 2025년 5,242만원..  •  정부는 전세입자 대항력 효력 발생 시점을 '전입신고 익일 0시'에서 '전입신고 처리시'로 변경  •  국토교통부는 2026년 상반기 중 '상가·업무시설 용도 변경 지원 방안'을 담은 특별법 발의 예정      _ 지식산업센터가 주로 위치한 일반공업지역에서는 오피스텔 등 준주택을 허용하고 주차장이나 소방 등 일부 건축 기준을 완화하는 것이 핵심  •  기획재정부는 '5호선 김포·검단 연장사업(3.56조원)'과 '위례-신사선 도시철도사업(1.94조원)'에 대한 예비타당성조사 통과  •  서울시청은 청년을 대상으로 시세 대비 55~70% 수준의 분양가로 제공하는 공공자가아파트 ‘바로내집’ 제도를 2026년 올해부터 시행 (☞ 공급 예정 물량은 2030년까지 600가구 수준으로, 시장에 미칠 영향은 제한적일 듯..)  •  2026년도 신입사원 연봉 상위 공기업      _ IBK기업은행 5,777만원, 신용보증기금 5,384만원, 한국연구재단 5,204만원, 기술보증기금 5,195만원, 한국부동산원 5,183만원, 예금보험공사 5,110만원, 예금보험공사 5,110만원, 한국투자공사 5,073만원, 한국수출입은행 5,047만원, 한국산업은행 5,000만원, 한국산업단지공당 4,941만원..  •  외국인 임금근로자의 임금 수준별 비중 (2025년 기준)  @국가데이터처       _ 월 평균 300만원 이상 36.9%, 200~300만원 50.2%, 100~200만원 9.0%, 100만원 미만 3.8% •  박사학위 취득자 추이  @한국교육개발원      _ 1999년 5,586명, 2010년 10,542명, 2015년 13,077명, 2020년 16,139명, 2025년 19,831명..■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)      _ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원      _ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원  •  서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 '더샵 프리엘라' 분양 예정 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)      _ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차 420대(가구당 1.30대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원      _ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원 •  DK아시아는 인천 서구 한들로 33 일대에서 공급한 후분양 아파트 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지’ 2,379가구 중 197가구를 분양 예정      _ 전용면적 59㎡ 96가구, 74㎡ 14가구, 84㎡ 82가구, 152㎡ 5가구.. 평당 1,800만원대      _ 접수는 2026년03월19일, 당첨자 발표는 20일, 계약 체결은 21~23일     ※ 은퇴 세대가 살기에는 이만한 주거시설이 없을 듯 싶습니다. 커뮤니티가 매우 훌륭.. •  인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 '연수 월드메르디앙 어반포레' 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)      _ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 건폐율 35%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원      _ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원      _ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,360만원, 1,713만원, 1,349만원 •  경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 '썬밸리 오드카운티 가평설악' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동광종합토건)      _ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원      _ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월 •  경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 '부천역 에피트 어바닉' 분양 예정 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)      _ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 건폐율 27.09%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52·55·64·67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원      _ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원 •  경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 분양한 '두산위브 더센트럴 수원'의 1순위 청약 결과, 127가구 모집에 1,851건이 청약되어 평균 경쟁률 14.57대1 기록 (시행사는 111다시3구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 용적률 218.78%, 건폐율 18.95%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 총 556가구(임대 62가구 포함).. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡).. 주차 707대(가구당 1.27대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억5,675만원~7억6,569만원, 84㎡(33평) 9억4,820만원~9억5,640만원      _ 평당 평균 분양가는 3,100만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 장안구의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,026만원, 1,868만원  •  경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 ‘시흥거모B1 호반써밋’ 분양 예정 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)      _ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원      _ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,367만원, 803만원  •  경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)      _ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원      _ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원  •  경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(화성동탄2택지개발지구 內 C14블록)에서 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 DL이앤씨·동부건설·태영건설·고덕종합건설·유탑엔지니어링, 분양대행사는 백일개발)      _ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34·59㎡, 총 240실.. 주차 260대(가구당 1.08대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 34.57㎡(전용면적 10.46평) 2억4,162만원, 59.88㎡(18.11평) 4억2,766만원, 59.98㎡(18.14평) 4억2,766만원.. 전용면적 평당 2,350만원      _ 계약금 20% + 잔금 80%      _ 2026년 3월 17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 7월 입주 예정     ※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양  •  대전 중구 용두동 722 일대에서 ‘해링턴플레이스 오룡역’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원      _ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원 •  경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 분양한 '경산 상방공원 호반써밋 1단지'의 1순위 청약 결과, 983가구 모집에 160건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 / 2순위까지 총 221건이 청약되어 최종 0.22대1 기록 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)      _ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 총 1,004가구(전용면적 74·84·99㎡).. 주차 1,568대(가구당 1.56대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원      _ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 691만원 •  경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 '상주 자이르네' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 고은건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 백일개발)      _ 용적률 331.94%, 건폐율 24.62%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 주차 1,067대(가구당 1.38대).. 국공립 어린이집, 사우나 및 상주 최초의 스카이 커뮤니티 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,954만원~4억4,376만원, 99㎡(40평) 5억6,540만원~5억8,630만원, 112㎡(45평) 6억5,380만원, 125㎡(50평) 7억867만원, 135㎡(55·56평) 9억8,060만원~9억8,370만원      _ 평당 평균 분양가는 1,348만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경북과 상주시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 710만원  •  유나이티드파트너스자산운용(대주주는 유림이엔씨, 2017년 3월 설립)은 부산 동래구 사직동 487 일대 13,107평 부지에 프로젝트리츠를 활용한 민간 도심 복합개발사업 추진 예정      _ 지하3층~지상49층, 7개동, 공동주택 1,469가구, 오피스텔 264실 •  전남 여수시 신기동 3 일대에서 'e편한세상 여수 글렌츠' 분양 예정 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원      _ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원■  주거 시장 동향  •  2026년03월06일 기준, 서울지역 아파트 매물은 전월 대비 25.7% 증가  @아실      _ 성동구 53.1%(1,392건→2,132건), 성북구 49.1%(1,545건→2,305건), 동작구 46.0%(1,329건→1,941건), 강동구 44.8%(2,775건→4,019건).. (※ 송파구 37.1%, 서초구 24.5%, 강남구 15.1% 등 증가)  •  대웅개발(대웅그룹 100% 자회사)은 경기 하남시 하남시 풍산동 517-3 일대(메디컬오스위트 요양병원 북측편)에서 고령층 재활공간 '케어 허브' 개관 예정      _ 연면적 1,150평, 지하2층~지상5층, 총 30실(1인용).. 수술후 회복기 환자와 경미한 인지저하를 대비해야 하는 고령층을 위한 재활공간으로 포지셔닝      _ 지상1층 의원 및 카페, 2층은 인지·신체센터와 아카데미 공간, 3~5층은 운동시설     ※ 요 인근에는 요양병원과 데이케어센터, 시니어주택 등이 포진되어 있지요.   ☞ 최근 럭셔리 주거시장에서.. 잠재적 수분양자들은 ‘럭셔리’, ‘프레스티지’ 같은 표현이 붙은 상품을 보면 ‘괜히 비싸게 사는 것 아닐까?’, ‘나만 호구 되는 것 아닐까?’라는 심리가 강해져서 계약을 주저하는 경향이 커지고 있다 합니다. 그래서 최초 분양시에는 럭셔리 상품으로 포지셔닝했던 상품들이 최근에는 ‘합리적인 가격’이라는 표현으로 소구점을 변경하는 분위기입니다. 갈수록 트렌드 변화의 속도가 빨라지고 있는데, 더욱 시장을 섬세하게 읽어야겠습니다. (이와 별도로.. 최근 럭셔리 주거시장의 불황 원인은 ‘곧 도래할(?)’ 세금 인상 이슈가 크지요.. 불확실성이 큰 시기에는 부자들이 잘 움직이지 않지요. 급할 것 없는 계층이다보니.. ^^;)■  비주거 시장 동향  •  하나대체운용은 서울 종로구 서린동 111-1 일대 건물 및 부지를 대신금융그룹으로부터 3,155억원에 인수  •  이마트24는 서울 성동구 성수동 서울숲 아뜰리에길에 디저트 특화매장 ‘디저트랩 서울숲점(28.6평 규모)’ 개점.. 향후 유사 컨셉의 특화매장 추가 개점(3개) 계획      _ 트렌디한 빵과 디저트를 맛보고, 인증샷을 찍으며 공간을 즐기는 ‘체험형 편의점’ 컨셉   •  쿠시먼앤드웨이크필드는 서울 중구 명동2가 83-5에 소재한 '명동 눈스퀘어'에 '퍼스트 캐빈 캡슐호텔(일본 캡슐호텔)' 유치.. 2026년 상반기 內 7층 전층 가동 예정    •  신한성관광개발(한성관관개발의 특수관계)은 경기 남양주시 수동면 내방리 산18-1 일대 62만평 부지에 36홀 퍼블릭 골프장 조성 계획  •  경기주택도시공사(GH)는 경기 수원시 영통구 이의동 1322-2 일대(광교신도시 內)에서 공공지식산업센터 신축 계획 / ※ 신동아건설 컨소시엄의 민간참여사업 추진 구조      _ 지하3층~지상14층, 연면적 10,588평.. 전용면적 30평형 구획.. 창업지원시설 조성.. 총 사업비 1,180억원.. 2026년 10월 착공 및 2029년 4월 준공 목표  •  하남엣지센터PFV(2026년 2월 설립, 자본금 53.1억원)는 경기 하남시 풍산동 595에 소재한 기존 물류센터(지하3층~지상8층)를 10MW 이하 규모의 엣지데이터센터로 전환 착수      _ 용도변경 인허가는 2025년 10월 완료.. 브릿지 440억원 조달.. 향후 운용은 삼성SRA자산운용 예상  •  株구곡조경(株LF 100% 자회사)는 전남 고흥군 과역면 신곡리 일대 46.8만여평 부지에, 고흥군 최초의 골프장 조성 계획      _ 18홀 퍼블릭 골프장 및 리조트(300실) 조성.. 총 사업비 2,800억원.. 2029년 준공 목표  •  株열해당이 제주 제주시 애월읍 유수암리 일대 67,400평 부지에서 추진중인 '자누 제주 호텔&리조트(호텔 95실, 콘도 57실, 컨벤션센터, 연회장, 전시장 등)'의 사업 추진이 난항중       _ 모기업인 스튜디오산타클로스엔터테인먼트의 코스닥 상장폐지로 PF 조달 불투명  •  카카오는 제주 제주시 영평동 일대 제주첨단과학기술단지 내에서 업무시설 신축 공사 착공      _ 지하1층~지상4층, 연면적 3,011평.. 2028년 상반기 완공 목표   ☞ 자산가로 소문나면 돈 냄새를 맡은 많은 사람들이(정말 별의별 인간들이) 자산가를 만나게 해달라고 줄을 서지요. 점차 자산가는 군중속에서 외로움과 인간에 대한 환멸을 느끼며, 서서히 성격마저 괴팍해지면서, 동물적인 원초적 본능에 이끌리게 되지요. 보좌하는 사람은 최우선적으로 별 인간같지도 않은 사람들의 접근을 막아야 하며, 동물적인 쾌락보다는 고차원적인 몰입처를 제공(또는 추천)해 주는 것이 바람직하지요.. 한편으로는 애잔하기도 한데, 또 한편으로는 부럽기도 하고.. ^^;■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  LH공사는 경기 남양주시 별내동 982 일대에 ‘별내역 환승센터’를 2026년 6월 착공 및 2027년말 준공 목표      _ 연면적 2,688평, 지하1층~지상5층, 환승주차장(주차 128대)·버스정차대·택시정차대·배웅정차대·자전거보관소 등.. 사업비 275억원(부지매입을 위한 시비 33억원 별도)  •  GS건설은 회사가 소유한 GPU를 활용하여, ‘AI LAB’개발 성공.. 정보 유출 걱정없이 사용가능하여, 기술 내재화 가능  •  LG CNS는 모듈형 데이터센터 시장 진출 본격화      _ 컨테이너 1기에 GPU 576장을 수용하는 서버 전력 1.2MW 규모의 소형 AI 데이터센터 'AI 박스' 출시.. LG전자의 냉각수 분배 장치(CDU)와 LG에너지솔루션의 UPS용 배터리 등을 한데 묶은 'One LG' 패키지가 핵심  •  현대건설은 분당서울대병원과 '주거 기반 AI 헬스케어 플랫폼 개발'을 위한 업무협약 체결■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 자몽살구클럽, ③ 나의 완벽한 장례식, ④ 코스피 1만 넥스트 레벨, ⑤ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑥ 모순, ⑦ 싯다르타, ⑧ 진보를 위한 주식투자, ⑨ 인생 마지막에 쓰는 주식투자 교과서, ⑩ 인생을 위한 최소한의 생각      _ 예스24 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 인생을 위한 최소한의 생각, ③ 인생 마지막에 쓰는 주식투자 교과서, ④ 완벽한 원시인, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑧ 진보를 위한 주식투자, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 자몽살구클럽   ☞ 숙○여대에서 박사과정 강의를 맡게 되었습니다. 석사과정이야 수시로 나갔으나, 박사과정은 처음이라 준비를 단단히 하고 있습니다. 재정적으로 조금만 더 여유로우면 최고경영자과정을 다녀보고 싶지만, 인맥보다는 교과정 그 자체에 더 관심이 있으니, 아직은 온라인 강의(또는 동영상)로 만족하려 합니다. 다음은 최근 '어둠의 경로(?)'를 통해 입수하여 학습중인 동영상 리스트입니다. (※ 기억(?)나는 분들도 있을텐데요, 100명 미만에게 보내던 때에는 이런 동영상도 메일로 함께 회람했었는데.. 공유를 많이 하시는지, 다음메일의 ‘100회 다운로드 제한’ 때문에 받지 못했다는 요청이 이어졌고, 이를 일일이 대응하기 어려워 지금은 회람하지 않고 있지요. 물론 저작권 이슈도 있고.. ^^;)      _ 강민서의 AI 시대의 미디어 코드(4편)      _ 강수진의 AI 시대 질문의 기술, 프롬프트 엔지니어링(9편)      _ 권오현의 초격차 경영(12편)      _ 김대식의 당신이 AI에 올라타야 하는 이유(5편)      _ 진대연의 생산성 혁명을 만드는 AI 활용법(4편)      _ 한근태의 리더의 습관(12편) ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "이제까지 이 사업을 안하고 있었다면, 지금 새로 시작하겠는가?"  @前GE 잭 웰치 회장      _ 경영(CEO) : 완벽하게 준비가 갖춰질 때까지 기다리다가는 때를 놓치고 만다.      _ 경영(CEO) : 성공하는 기업을 만들고 싶은 창업자는 경쟁이 아닌 '독점'을 목표로 삼아야 한다.  @피터 틸      _ 경영(COO) : "수요일 12시까지 7쪽 초안, 데이터 비중 1/3" 이 한문장에 팀은 즉시 움직인다. 반면 "잘해보자!"라는 말은 온도만 올리고 행동은 남지 않는다. 리더의 말이 나침반이 되려면 숫자·시간·기준이라는 좌표가 필요하다.      _ 경영(COO) : 답을 주는 리더는 팀원들에게 의존을 키우지만, 질문하는 리더는 주도성을 키운다.      _ 경영(COO) : 조직이나 시장이 하락 국면에 있을 때는 팀원들의 불안과 동요가 커진다. 이때 리더는 '현실 직시'와 '투명한 소통'을 염두에 둬야 한다. 불필요한 낙관론이나 과도한 공포는 피하면서 경영진에게서 내려온 상황을 공유하고, 단기에 성과가 나지 않는 프로젝트 대신 생존에 꼭 필요한 프로젝트에 집중하여 자원을 재배분한다. 마지막으로 하락기를 학습과 혁신의 기회로 전환해 미래의 반등을 준비해야 한다.      _ 경영(CMO) : 뛰어난 마케팅이나 탄탄한 브랜딩보다 먼저 꼭 갖춰야 하는 중요한 부분이 있다. 바로 우수한 제품과 서비스이다. 우리는 브랜드라고 포장하지만 결국 이 브랜드는 영리를 목적으로 하며 수익을 만들어야 존속이 가능하다. 수익은 우리 브랜드가 고객들에게 제공하는 제품과 서비스에서 출발하며, 그것이 만족스러워야 지속적인 매출이 일어나서 회사가 살아갈 수 있다.      _ 경영(CMO) : 마케팅을 통해 호기심이 생기고 경험은 만들었지만, 그 경험이 만족스럽지 못하면 브랜드에 대한 기대와 공감은 무너진다. 그렇다면 이제 어떤 것에 집중해야 할까? 바로 제품이다. 제품을 개선하고 품질을 높이는 것도 결국은 브랜딩으로 연결된다. 브랜딩은 방향성에 맞춰 소비자를 설득하고 공감을 얻는 모든 과정이기 때문이다. 처음부터 훌륭한 제품을 만들기는 매우 어렵다. 하지만 점점 성장하고 발전하는 제품과 서비스는 분명히 있다. 좋은 제품을 만드는 것까지 브랜딩이다.      _ 경영(CMO) : "열 곳 중에 한 곳이면, 백 곳을 찾아가면 열 곳은 계약할 수 있겠지?"  @스타벅스 하워드 슐츠 회장      _ 부동산 : 상권은 국가 전체의 부동산 시장과 다르게 흐른다. 상가는 주거시장과 다르게 돌아간다. 상가 역시 입지가 생명이다. 되는 곳은 더욱 되기 쉽고 안되는 곳은 매우 어렵다.      _ 소양 : 불안감에 압도되면 '과거'는 후회스럽고 '현재'에 집중할 수 없으며 '미래'는 두려워진다. 성취감 역시 영원할 수 없기에 도취하지 않는게 중요하다. '과거'의 성취에서 배운 것을 '현재'에 잘 적용해야 '미래'가 덜 불안해진다.      _ 소양 : 지혜로운 자는 기회를 찾기만 하는 것이 아니라, 스스로 기회를 만든다.  @프랜시스 베이컨      _ 소양 : 대양의 함대전에서 가장 속도가 느린 배에 맞추어서 속도를 떨어뜨리면 그 함대는 전투에서 전멸한다. 이것이 오늘날 우리 자본주의 세계가 맞닥뜨리고 있는 냉엄한 현실이다.       _ 소양 : 이나모리 가즈오 회장은 죽을 힘을 다해 노력했는데 결과적으로 실패해 눈물을 흘리고 있는 직원을 위로하며 이렇게 말한다. "자네, 신께 간절히 기도는 해봤는가?" (☞ 해볼 수 있는 모든 수단을 다해보고 결국 신의 뜻을 찾느넥 마지막 선택일 정도로 노력하고 최선을 다했는가?)       _ 소양 : 필사(筆寫)는 그저 다른 글을 베끼는 일이 아니다. 문장에 담긴 감정과 생각을 손끝으로 느끼며 옮기면서 나만의 것을 채우는 과정이다.      _ 건강 : 사람에게는 당연하게도 쉴 곳과 쉴 시간이 중요하다. 마음속에 있는 케케묵은 것을 뱉어내고 신선한 것을 받아들이는 작업, 즉 '삶의 심호흡'은 스스로에게 큰 위안과 여유를 줄 것이다. ￮  관광 정보 : 2026년 여의도 벚꽃축제는 4월 8~12일간 진행 예정    ▶ 3월중 상가114에서 정보 등 강화 될 "권리금상가", 팝업시안 이다.

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년03월06일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,485원, EUR 1,725원, CNY 215원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 5,584, KOSPI200 828, KOSDAQ 1,154 DOW 47,501, NASDAQ 22,387, 중국상해 4,124, NIKKEI 55,620      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.22%, 회사채(3년) 3.81%, BTC 99,967,000원     ☞ 부동산으로 큰 돈 버신 분들은 많이 봤지만, 주식으로 푼돈이라도 버신 분들은 제 주변에 많지 않습니다. 제 중학생 아들 녀석마저도 주식 이야기를 꺼내는 것을 보면, 당분간 쳐다 봐서는 안될 상품 같습니다.  •  2026년07월01일부터 전남광주통합특별시(인구 317만명) 출범  •  농림축산식품부는 금월중 농지법 위반 여부를 가리기 위하여, 처음으로 전국 모든 농지 소유자를 대상으로 전수조사 착수 방침      _ 농사를 짓지 않는 무단 휴경이나 불법 임대 여부는 물론, 농지의 소유·거래·이용·전용 전반을 점검  •  우리나라의 종교인구는 2004년 54%에서 2024년 49%로 감소  @갤럽  •  영화 ‘왕과 사는 남자’가 2024년 5월 ‘범죄도시 4’ 이후 1년 10개월만에 1,000만 영화 등극.. 우리나라 영화로서는 역대 25번째■  주거 상품 공급 동향  •  삼성물산은 서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)      _ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원      _ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,114만원, 3,682만원, 2,654만원 •  서울 노원구 상계동 690 일대에서 분양한 '해링턴플레이스 노원 센트럴'의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 222건이 청약되어 평균 경쟁률 7.66대1 기록 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분      _ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원      _ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,114만원, 2,700만원, 2,562만원 •  서울 성동구 사근동 293 일대에 공동주택 526가구(용적률 249.75%, 지상35층) 조성 전망 •  인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 '연수 월드메르디앙 어반포레' 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)      _ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 건폐율 35%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원      _ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원      _ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,360만원, 1,713만원, 1,349만원 •  경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 '썬밸리 오드카운티 가평설악' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동광종합토건)      _ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원      _ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월 •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 분양한 '구리역 하이니티 리버파크'의 1순위 청약 결과, 749가구 모집에 2,933건이 청약되어 평균 경쟁률 3.92대1 기록 / 2순위까지 총 3,425건이 청약되어 최종 4.57대1 기록 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)      _ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원      _ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 2,508만원, 2,713만원 •  경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 '부천역 에피트 어바닉' 분양 예정 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)      _ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 건폐율 27.09%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52~67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원      _ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,913만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원 •  경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 '두산위브 더센트럴 수원' 분양 예정 (시행사는 111다시3구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 용적률 218.78%, 건폐율 18.95%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 총 556가구(임대 62가구 포함).. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡).. 주차 707대(가구당 1.27대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억5,675만원~7억6,569만원, 84㎡(33평) 9억4,820만원~9억5,640만원      _ 평당 평균 분양가는 3,100만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 장안구의 평당 평균 시세는 각각 1,913만원, 2,026만원, 1,868만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 분양한 '천안 아이파크 시티 5단지'의 1순위 청약 결과, 662가구 모집에 5,848건이 청약되어 평균 경쟁률 8.83대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 분양한 '천안 아이파크 시티 6단지'의 1순위 청약 결과, 766가구 모집에 8,077건이 청약되어 평균 경쟁률 10.54대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 '경산 상방공원 호반써밋 1단지' 분양 예정 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)      _ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 74·84·99㎡, 총 1,004가구.. 주차 1,568대(가구당 1.56대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원      _ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 632만원, 691만원 •  전남 여수시 신기동 3 일대에서 'e편한세상 여수 글렌츠' 분양 예정 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원      _ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원   ☞ 집값 상승에 대한 기대감은 정체된 반면, 공사비 상승 여파로 분양가는 계속 치솟으면서 잠재적 수분양자들이 입지와 가격 경쟁력을 이전보다 훨씬 까다롭게 저울질중.. 서울 내에서도 대단지나 브랜드 프리미엄만으로는 더 이상 ‘한방(?)’을 예견할 수 없는..■  주거 시장 동향  •  LH공사는 2026년 올해 전세임대로 전국에 37,580가구(전년 대비 4,580가구 증가) 공급 계획.. 수도권은 21,836가구(서울 8,500가구 포함) 공급 계획  •  30가구 이상 공동주택 입주예정물량 전망치 (2026~2027년)  @한국부동산원      _ 합계 : 2026년 216,323가구, 2027년 414,906가구      _ 서울 : 2026년 27,158가구, 2027년 17,197가구      _ 인천 : 2026년 15,161가구, 2027년 15,376가구      _ 경기 : 2026년 62,893가구, 2027년 83,169가구      _ 강원 : 2026년 7,875가구, 2027년 4,543가구      _ 충북 : 2026년 7,314가구, 2027년 12,466가구      _ 세종 : 2026년 42가구, 2027년 0가구      _ 대전 : 2026년 6,179가구, 2027년 17,441가구      _ 충남 : 2026년 10,474가구, 2027년 11,689가구      _ 대구 : 2026년 10,752가구, 2027년 1,686가구      _ 경북 : 2026년 4,739가구, 2027년 8,095가구      _ 울산 : 2026년 4,478가구, 2027년 5,177가구      _ 부산 : 2026년 11,489가구, 2027년 17,750가구      _ 경남 : 2026년 7,245가구, 2027년 2,473가구      _ 전북 : 2026년 6,349가구, 2027년 2,370가구      _ 광주 : 2026년 11,490가구, 2027년 8,427가구      _ 전남 : 2026년 4,381가구, 2027년 6,266가구      _ 제주 : 2026년 564가구, 2027년 2,198가구  •  2026년 1월말 기준 미분양 통계  @국토교통부      _ 전국 66,576가구, 준공후 미분양 29,555가구(비수도권 86.7%)     ※ 인천 미분양 주택은 2025년 11월말 1,927가구에서 12월말 3,987가구.. 연수구는 동기 92가구에서 522가구로 증가(모두 준공후 미분양) •  서울 송파구 풍납동 504-2 일대(강동구청역 4번 출구 연접) 2,247평 부지가 역세권 활성화 사업 대상지로 선정  •  DS단석은 서울 서초구 반포동 59-3·4·5 일대 사업부지를 온비드 공매로 1,160억원(최저입찰가 3,913억원)에 낙찰      _ 당초 반포센트럴PFV에서 지하4층~지상20층, 도시형생활주택 72가구·오피스텔 25실로 시행하려던 부지.. 대주단(과학기술인공제회, KB증권 등)으로부터 PF 2,380억원 조달      _ 태영건설이 2022년 착공하다가, 2023년 12월경 태영건설이 워크아웃 신청으로 EOD.. 2024년 3월부터 공사 중단중  •  에이REITs는 대구 중구 동인동2가 84 일대 1,324평 부지에서 추진중인 ‘시니어 레지던스’ 사업(2020년 9월 부지 매입)을 중단하고 부지 매각 예정      _ 당초 154가구 주상복합(지하5층~지상44층)을 신축하려 하였으나, 2024년말경 434가구 시니어 레지던스(지하5층~지상49층) 개발로 사업 방향 수정  •  케이케이株는 대구 중구 동인동2가 84-1 일대 610평 부지에서 2029년 3월 영업 개시를 목표로 추진했던 5성급 호텔 ‘신라스테이 대구(사업비 1,800억원, 지하5층~지상29층, 250객실)’ 신축사업을, 사업성 악화 등의 이유로 착공 직전에 일시 중단 •  지원씨앤디(2022년11월 설립, 회장 박재복)는 부산 해운대구 좌동 1360 일대(중동역 북서쪽)에서 추진중인 공동주택(지하2층~지상29층, 4개동, 총 534가구) 개발사업과 관련하여 1,000억원 규모의 브릿지론 리파이낸싱 성공      _ 부지 7,827평(삼정건설로부터 2024년 5월경 1,000억원에 매입), 연면적 31,233평   ☞ 강남권 부동산 매물이 확연히 늘어났다고 합니다. 거래는 여전히 안되고.. 눈치보기 지속중..■  비주거 시장 동향  •  베네포스는 서울 성동구 성수동2가 278-2 일대(북성수)에서 조성중인 프라임 오피스를 2026년 8월 준공전 선매각 계획.. 매각 주관사는 세빌스코리아, 삼정KPMG      _ 연면적 18,320평, 지하6층~지상18층.. 시공사는 효성중공업(2023년말 착공)  •  고양특례시청은 경기 고양시 일산서구 대화동 2705 일대에 ‘IP융복합 콘텐츠 클러스터’ 착공      _ 총 사업비 286억원.. 연면적 1,572평, 지하1층~지상4층.. 웹툰, 방송영상, 게임 등 콘텐츠 분야의 창작·제작·사업화·유통을 지원하는 복합 공간으로 조성  •  경기 김포시 사우동 일대 김포풍무역세권에 ‘인하대학교 김포메디컬캠퍼스’ 조성 예정      _ 부지 27,225평.. 대학병원(700병상 규모)과 교육시설 조성.. 2038년 준공 목표      _ 시행사(株풍무역세권개발)에서 개발부지 및 건축비 지원금(100억원) 제공  •  테르메그룹(글로벌 웰니스 리조트 기업)은 인천 연수구 송도동 300 일대(송도국제도시 9공구 골든하버 서측 CS8·9블록) 3만여평 부지에서 ‘테르메 스파 단지’ 조성 예정      _ 사업비 8,500억원.. 2027년 착공 및 2031년 개장 목표   •  대전시청과 대전도시공사는 대전 유성구 학하동·용계동 일대 23여만평 부지에, 사업비 약 1조437억원을 투입하여, 공동주택 4,322가구와 종합운동장(2만석 규모), 오상욱 체육관, 테니스장 등 스포츠시설을 조성하는 '서남부종합스포츠타운 조성사업' 착공.. 2029년 완공 목표  •  호텔업계 순위      _ Marriott International $90.78B dollar, Hilton Worldwide $72.47B, Las Vegas Sands $37.67B, Oriental Land $28.75B, Galaxy Entertainment $24.53B, InterContinental Hotel Group $21.49B, H World Group Limited $16.69B, Hyatt Hotels $15.08B, Host Hotel & Resorts $13.76B, Accor $13.26B, Wynn Resorts $11.15B, Indian Hotels Company $10.56B, MGM Resorts $9.36B, Genting Singapore $7.53B, MGM China Holdings $6.58B, Ryman Hospitality Properties $6.49B, Wyndham Hotels & Resorts $6.34B, Whitbread $5.92B, Atour Lifestyle $5.42B, Vail Resorts $5.05B■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  자이S&D(GS건설이 지분 49.8% 보유)의 2025년 매출은 1조5,781억원.. 2019년 2,779억원 대비 467.8% 성장  •  KB부동산신탁 실적 추이       _ 영업수익 : 2023년 1,488억원, 2024년 1,397억원, 2025년 1,176억원       _ 영업손익 : 2023년 -1,309억원, 2024년 -1,069억원, 2025년 -1,112억원  •  신한자산신탁은 신한리츠운용을 2026년말까지 흡수합병 계획  •  부영그룹은 이용섭 前건설교통부 장관을 신임 회장으로 선임      _ 제14회 행정고시.. 관세청장, 국세청장, 행정자치부 장관, 건설교통부 장관, 청와대 혁신관리수석비서관.. 18·19대 국회의원, 민선 7기 광주광역시장 등 역임  •  호반건설은 주택건축사업실 하위 조직을 1→4개팀(전략사업팀, 복합개발팀, 도시정비팀, 사업관리팀)으로 확대 개편하여, 택지개발사업 중심에서 도시개발 및 민간시행, (민간참여)공공주택사업으로 영역 확대 (☞ 시공사들의 먹거리가 감소하면서 호반건설 뿐만 아니라 다른 건설사들도 민간사업(특히 지역주택조합)은 물론 LH 중심의 공공사업 수주영업 강화중)  •  신기술 적용 사례      _ 삼성물산 건설부문 : 자율주행 지게차 및 자재이동로봇 활용.. 작업자가 없는 야간에 로봇이 현장을 정리하고 자재 운반      _ 호반건설 : 외벽 도장에 로봇 활용.. 분당 최대 10m 표면을 도장      _ 대우건설 : 아파트 단지 조경 설계, 건설 현장 문서 관리 등에 AI를 접목      _ HDC현대산업개발 : 드론을 활용해 착공단계에서부터 전 공정을 영상으로 기록 및 분석하고, 안전 사각지대를 실시간 점검      _ 한화 건설부문 : 전국 현장에 설치된 이동형 CCTV를 본사 통합 관제실과 연동하여 실시간으로 모니터링.. 위험 상황을 판단하고 현장에 즉각 고지  •  2025년말 기준, 전국 여객버스터미널는 285개소(민영 28개소, 공영 57개소).. 최근 5년간 33개소 폐업  •  삼성전자는 2030년까지 모든 공장에 'AI 자율공장' 전환 목표.. 또한 전 공정에 휴머노이드 로봇 투입 계획  •  아이스 아메리카노 가격대 정리      _ 커피빈 5,000원, 스타벅스 엔젤리너스 투썸플레이스 파크쿠찌 폴바셋 할리스커피 4,700원, 탐앤탐스 4,600원, 이디야커피 커피베이 3,200원, 감성커피 더벤티 메가커피 빽다방 2,000원, 백억커피 1,900원, 컴포즈커피 하삼동커피  1,800원, 매머드커피 1,200원   ☞ 지난주 토요일 오전에 前중소기업청장님의 강의를 들었는데요, 워싱턴D.C의 스미소니언 박물관에서 생전 처음 본 8m 오징어 박제분을 보고 충격을 받았다고 하시던데.. 저는 그러한 ‘어마어마한 볼거리가 있는 박물관’의 관람료가 무료라는 점이 충격이었지요. 사람마다 관전 포인트는 다를 수 밖에.. ^^■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 자몽살구클럽, ② 나의 완벽한 장례식, ③ 늙지않고 아프지 않는 지혜, ④ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑤ 모순, ⑥ 돈의 방정식, ⑦ 진보를 위한 주식투자, ⑧ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑨ 싯다르타, ⑩ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 18      _ 예스24 : ① 단단력, ② 진보를 위한 주식투자, ③ 나의 완벽한 장례식, ④ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑤ 초등 공부 습관 만들기, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑧ 박곰희 연금 부자 수업, ⑨ 2026 문동균 한국사 D-30 문단속 모의고사, ⑩ 돈의 방정식 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "루치(중국 바이두 COO)는 "성공한 사람들은 기업을 만든다. 더 성공한 사람들은 나라를 만든다. 가장 성공한 사람들은 종교를 만든다고 하였습니다. 이 말을 듣고 저는 이런 생각을 했습니다. 가장 성공한 창업자는 기업을 만들기 위해 나서지 않습니다. 가장 성공한 창업자는 종교와 더 가까운 무언가를 만들겠다는 사명을 띠고, 그 사명을 완수하는 가장 쉬운 방법이 기업을 설립하는 것이라는 걸 어느 순간 깨닫게 될 뿐이지요."  @샘 올트먼       _ 경영(CEO) : 극심한 경쟁 상황에서 2등은 아무런 의미가 없다.      _ 경영(CEO) : "이것은 정말 어떤 제약도 고려하지 않고 검토한 아이디어인가?"  @前르노 닛산 카를로스 곤 회장       _ 경영(COO) : 팀은 팀원 각각의 개별적 강점(또는 장점)으로 성과를 낸다.      _ 경영(COO) : 리더의 자리는 말로 시작해 말로 끝난다. 단단한 결정을 만들고, 팀의 에너지를 모으며, 실행의 문턱까지 밀어주는 것은 결국 모두 말의 힘이다. 리더의 말은 팀을 움직이는 엔진이다.      _ 경영(COO) : 리더의 다정함은 피드백의 독이 되기도 한다. 지나친 애정은 숨기고 팀원의 자기 성찰을 유도하는데 초점을 맞추어라.      _ 경영(CMO) : 브랜드의 얼굴이 그 브랜드의 로고라고 생각하는 경우가 많다. 그런데 브랜드의 인상은 그 얼굴에서 나오지 않는다. 처음으로 경험하는 매장의 모습과 그리고 나를 환대해준 직원에게서 나온다. 아무리 브랜드의 이미지를 잘 구축하고 멋들어지게 해두었더라도 매장에 들어갈 때 점원의 서비스나 응대가 좋지 못했다면 다신 가고 싶지 않은 매장으로 기억될 것이다.      _ 경영(CMO) : 미쉐린 스타 1개를 받으면 매출이 20% 상승하고, 2개를 획득하면 40%, 3개면 100% 늘어난다.  @요리사 조엘 로뷰숑      _ 경영(CMO) : 패션회사 F&F에서 아웃도어 브랜드 '더도어'를 런칭했으나 인기를 끌지 못했다. 그러다 이름을 '디스커버리 익스페디션'으로 교체하고 나서는 엄청난 인기를 구가하며 국내 아웃도어 시장의 자타공인 1위 자리에 등극하였다. 스타일이나 디자인 무드가 더도어 때와 바뀐 것은 없었다. 단지 더 친숙한 라이센스를 활용한 브랜드 이름 말고는 말이다.      _ 소양 : AI의 프롬프트 공식은 "역할 부여 + 배경정보 제공 + 작업지시 + 출력형식 정의" 이상 4항목이 주요 구성요소이다.      _ 소양 : 데이터는 과거를 설명하고 현재를 진단하지만, 미래를 결정하는 것은 결국 '사람'이다.       _ 소양 : 요란한 사건만이 인생의 방향을 바꾸는 것이 아니다. 운명이 결정되는 드라마틱한 순간은 믿을 수 없을만큼 사소하다.  @파스칼 메르시어 著, 『리스본행 야간열차』 중에서       _ 소양 : 열정에 넘치는 가슴은 어떻게든 기회를 불러오는 법이다.       _ 소양 : 일상생활에 적용할 수 없는 지혜는 쓸모없는 것이다.      _ 건강 : 노래를 잘 부르는 사람과 노래에 잘 감동받는 사람이 있다. 어느쪽이 더 행복할까? ￮  패션 관련 참조 : 다이소의 신상 나일론 크롭 바람막이 제품.. 한 벌에 5,000원  ￮  추천 웹사이트 : 자신의 강점을 찾는데 도움이 되는 페이지 (in 갤럽 웹사이트)      _ https://www.gallup.com/cliftonstrengths/en/254033/strengthsfinder.aspx

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년02월27일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,447원, EUR 1,709원, CNY 210원, JPY(100엔) 927원      _ 증시 : KOSPI 6,244, KOSPI200 933, KOSDAQ 1,192 DOW 48,977, NASDAQ 22,668, 중국상해 4,162, NIKKEI 58,850      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.04%, 회사채(3년) 3.63%, BTC 96,840,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로, 6회 연속 동결.. 2026년 성장률 전망치를 기존 1.8%에서 2.0%로, 물가 상승률 전망치는 2.1%에서 2.2%로 각각 상향     ※ KOSPI가 6,000 돌파.. 전체 시가총액이 사상 처음으로 5,000조원 돌파     ※ 세계 주식시장 규모 순위(2026년 2월 기준)는, ① 미국 10경4,328조원, ② 중국 1경8,012조원, ③ 일본 1경1,816조원, ④ 인도 8,069조원, ⑤ 캐나다 6,484조원, ⑥ 영국 5,908조원, ⑦ 프랑스 5,475조원, ⑧ 한국 5,187조원, ⑨ 대만 4,899조원, ⑩ 독일 4,467조원, ⑪ 스위스 4,178조원, ⑫ 사우디 아라비아 3,890조원, ⑬ 호주 3,314조원, ⑭ 네덜란드 2,593조원, ⑮ 스페인 2,017조원  •  국토교통부는 2026년3월01일에 적용되는 분양가 상한제 기본형 건축비를 평당 734만원으로 고시.. 2025년09월15일 719만원 대비 2.12% 인상  •  이재명 대통령은 외래 관광객 3,000만명 유치를 목표로 비자 완화, 지방공항 국제선 확대, 숙박 체계 개편 등 관광 정책 전반을 재정비 계획      _ 정부는 인도네시아 단체 관광객 무비자 도입 추진, 중국·동남아 대상 복수비자 확대, 자동출입국 심사 확대 등 검토.. 또한 크루즈·의료관광 등 고부가 관광 육성도 병행 계획  •  2025년 근로소득세는 68조원.. 전체 국세에서 18.3% 비중  •  한국투자공사(KIC)의 2025년 운용수익은 41조원으로 수익률 13.91% 기록.. 최근 10년간 연 환산 수익률은 7.07% (총 운용자산(AUM)은 2,320억 달러)      _ 주식 22.24%, 사모주식 12.87%, 인프라 10.91%, 채권 7.46%, 헤지펀드 5.47%, 부동산 3.94% 등 順  •  2024년 기준, 서울지역 무주택 청년 실수요 가구의 평균 자산은 1억4,945만원(연평균 소득 4,062만원), 무주택 신혼부부 실수요 가구의 평균 자산은 3억2,598만원(연평균 소득 6,493만원)  @서울시청  •  2030세대가 '블루칼라' 직업군을 긍정적으로 평가하는 이유  @진학사      ① 연봉이 높아서 67%, ② 기술 보유로 해고 위험이 낮아서 13%, ③ 야근·승진 등의 스트레스가 낮아서 10%, ④ 빠른 취업이 가능해서 4%, ⑤ AI의 대체 가능성이 낮아서 3%..■  주거 상품 공급 동향 •  LH공사는 서울 강서구 화곡동 878-16 일대(까치산역 남동쪽, 신정초교 남측편) 72,600평 부지(강서 국회대로 인근 도심공공주택 복합사업 예정지구)에 5,973가구 신축 계획 •  SH공사는 서울 양천구 목동 523-45 일대에서 '염창역 역세권 활성화 사업' 추진 계획      _ 용적률 317%.. 지하3층~지상24층, 공동주택 414가구 + 근린생활시설, 창업·교육시설 등 조성 •  서울 노원구 상계동 690 일대에서 '해링턴플레이스 노원 센트럴' 분양 예정 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분      _ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원      _ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,037만원, 2,700만원, 2,562만원  •  신동아건설은 서울 용산구 용산동6가 69-167 및 인근 주차장 부지에 주상복합 조성 계획.. 2026년 올해 착공 목표      _ 총 사업비 3,000억원.. 연면적 10,537평.. 지하6층~지상41층, 2개동, 총 123가구  •  동부건설이 서울 중랑구 신내동 493 일대에서 추진중인 '모아타운 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,341억원(채당 3.70억원)       _ 지하3층~지상29층, 10개동, 총 904가구 •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 '구리역 하이니티 리버파크' 분양 예정 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)      _ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원      _ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 2,508만원, 2,713만원 •  경기 부천시 소사구 괴안동 201 일대에서 분양한 '쌍용 더 플래티넘 온수역'의 1순위 청약 결과, 109가구 모집에 1,317건이 청약되어 평균 경쟁률 12.08대1 기록 (시행사는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 CLK)      _ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,561만원~8억4,100만원, 84㎡(35평) 11억2,385만원      _ 평당 평균 분양가는 3,301만원, 발코니 확장비는 평당 117만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 1,853만원, 1,737만원, 1,591만원 •  경기 양주시 삼숭동 187-47 일대에서 분양한 '더 플래티넘 센트럴포레'의 1순위 청약 결과, 103가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 / 2순위까지 총 25건이 청약되어 최종 0.24대1 기록 (시행사는 삼숭지역주택조합·쌍용건설, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 총 600가구.. 일반분양 112가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,041만원~4억767만원, 74㎡(30평) 4억7,911만원, 84㎡(34평) 5억2,233만원~5억2,440만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 998만원, 750만원  •  라온건설은 경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정      _ 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구  •  DL이앤씨는 경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(동탄2신도시 C14블록)에서 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 분양 예정      _ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34~59㎡, 총 240실 (※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양) •  충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 '천안 아이파크 시티 5단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 '천안 아이파크 시티 6단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원      _ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원  •  포스코이앤씨는 대구 수성구 범어동 1 일대에서 오피스텔 ‘어나드 범어’ 분양 예정      _ 지하6층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 146실 •  경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 '경산 상방공원 호반써밋 1단지' 분양 예정 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)      _ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 74·84·99㎡, 총 1,004가구.. 주차 1,568대(가구당 1.56대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원      _ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 632만원, 691만원 •  포스코이앤씨는 경북 안동시 옥동 1069 일대에서 ‘더샵 안동더퍼스트’ 분양 예정      _ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 70·84·109·141㎡, 총 493가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 현관창고 조성.. 2028년 9월 준공 예정      _ 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’ 적용으로, 스마트폰과 음성 인식을 통해 조명·난방 등 제어 가능 •  부산 금정구 장전동 618-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘금정산 하늘채 루미엘’의 1순위 청약 결과, 192가구 모집에 46건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 77건이 청약되어 최종 0.40대1 기록 (시행사는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 GK글로벌)      _ 용적률 835.57%.. 지하6층~지상48층, 3개동, 총 669가구.. 일반분양 213가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차 927대(가구당 1.39대) + 오피스텔 74실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 6억4,830만원~6억5,138만원, 74㎡(32평) 7억7,776만원, 84㎡(36평) 8억8,932만원, 106㎡(45평) 13억180만원, 115㎡(50평) 20억6,890만원, 128㎡(56평) 23억2,870만원      _ 평당 평균 분양가는 2,706만원, 발코니 확장비는 82만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 25일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 금정구와 장전동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,256만원, 1,679만원 •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 분양한 ‘에코르 2단지 (공가세대 일반분양분)’의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 329건이 청약되어 평균 경쟁률 11.34대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 2013년 10월 입주.. 10년 공공임대후 분양전환      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 29가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,036만원~1억1,295만원, 59㎡(25평) 1억2,589만원~1억3,610만원      _ 평당 평균 분양가는 516만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 23일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 736만원, 824만원 •  제주 서귀포시 표선면 표선리 2957 일대에서 분양한 ‘리첸시아 표선 IB EDU’의 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 / 2순위에도 청약 0건 기록 (시행사는 태흥주택건설, 시공사는 에이원종합건설)      _ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 81~84㎡, 총 50가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 26평) 5억4,000만원, 82·83·84㎡(27평) 5억원~5억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 2,003만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,475만원, 1,103만원■  주거 시장 동향 •  서울시청은 서울주택개발공사(SH) 참여 모아타운 7개소를 공공관리대상지로 선정      _ 강남구 삼성동 84, 구로구 개봉동 20, 개봉2동 304, 개봉2동 305, 동작구 사당동 449, 송파구 잠실동 329, 양천구 신월동 480-1  •  서울지역 주요 대학가 원룸(전용면적 10평 이하, 보증금 1,000만원 기준)의 월세 수준 (2026년 1월 기준)  @다방      _ 성균관대 73.8만원(전년 동월 대비 18.1% 상승), 이화여대 71.1만원(-4.0%), 연세대 68.3만원(6.2%), 고려대 66.3만원(9.8%), 한양대 64.2만원(11.3%), 서강대 59.9만원(-6.7%), 한국외대 59.9만원(-5.1%), 서울대 48.9만원(1.9%), 중앙대 46.9만원(-11.0%)..  •  2026년 수도권 전체 입주물량(임대 포함)은 112,064가구.. 전년 132,031가구 대비 15% 감소.. 2027년 110,473가구, 2028년 104,356가구 등 계속 감소세  @부동산R114      _ 서울 : 2025년 37,178가구 → 2026년 27,620가구 (26% 감소)      _ 경기 : 2025년 74,760가구 → 2026년 67,115가구 (10% 감소)      _ 인천 : 2025년 20,093가구 → 2026년 17,329가구 (14% 감소) •  전국 정비사업 평균 공사비는 평당 808만원.. 2021년 480만원 대비 68% 상승 (※ 서울 핵심지는 평당 976만원) •  향후 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관은 규격화된 ‘모듈러 공동주택’을 조달청 나라장터에서 구입 가능 •  GS건설은 차헬스케어(차바이오텍 계열사)와 협업하여, 단지 커뮤니티 시설에 '헬스케어 컨시어지'를 도입 계획      _ 전문 헬스케어 컨설턴트가 상주하여, 개인별 건강 모니터링은 물론, 입주민 건강, 습관 데이터를 토대로 AI 기반의 식단, 생활습관 등 헬스케어 프로그램 운영 예정 (☞ AI에 대해 왠만한 내공(?)이 있는 개인이라면 이 정도의 헬스케어 프로그램을 직접 활용 가능할텐데..)   ☞ 지난 토요일에 도곡동 일대 중개소를 둘러보았습니다. 고령층 다주택자의 급매물이 늘어나고 있으며, 이와 비례하여 매수문의도 늘어나고 있다고 합니다. 다만 4월에도 가격이 계속 하락할 분위기라서 매수자와 매도자 모두 눈치보기가 치열하다고 하며, 이에 실거래로 연결되는 빈도는 아직 낮은 듯 싶습니다.■  비주거 시장 동향  •  한국토지신탁은 KT에스테이트·라살자산운용이 서울 강남구 역삼동 832-21에서 개발중인 업무시설을 7,926억원(평당 5,050만원)에 매입 예정      _ 부지 1,098평, 용적률 959.88%.. 연면적 15,696평, 지하7층~지상17층.. 시공은 CJ대한통운.. 2028년말 준공 에정  •  한양학원은 서울 중구 순화동 5-2 일대에 소재한 업무시설 '순화빌딩(연면적 4,235평, 감정가 999.35억원)'을 매각 계획  @매일경제  •  인천도시공사는 특혜 논란으로 2023년 전면 백지화됐던 인천 송도국제도시 8공구 R2블록 ‘K팝 콘텐츠시티’ 대상지(48,067평)에 대해 개발사업자 공모 재추진 예정  •  경기 성남시 분당구 판교동 일대 1,815평 부지에서 한국과학기술원(KAIST)의 '김재철 AI 대학원' 착공.. 2028년 2월 준공 목표      _ 연면적 5,501평.. 지하1층~지상8층.. AI융합연구실, 강의실, 산학협력 공간 등 조성.. 총 사업비 542억원(동원그룹 창업주 김재철 회장의 기부금)      _ 핵심 설비는 연구동 내에 설치할 10MW급 도심형 AI데이터센터.. 교수 50명, 학생 1,000여명 상주 예정  •  현대차그룹은 전북 군산시 새만금 국가산업단지 內 34만여평 부지에 9조원을 투입하여, AI 데이터센터(5.8조원), 수소·태양광 에너지 설비(2.3조원), 로봇 클러스터(0.8조원) 등의 미래 사업 거점 구축 계획  •  신세계프라퍼티투자운용(신세계프라퍼티 자회사)는 제주 서귀포시 색달동 2101 일대(중문관광단지)에 소재한 '그랜드 조선 제주'를 3,070억원에 인수 예정   ☞ 물론 계절적 영향도 있겠지만 주변분들을 보니, 골프에 대한 관심도가 확연히 줄어든 듯 싶습니다. 실제로도 골프시장이 축소되고 있다는.. (※ 단, 주거시장처럼 골프장도 빈익빈 부익부의 ‘K’字 형태가 강화중이라고..)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  포스코이앤씨는 서울 서초구 잠원동 46-7 일대에서 추진중인 ‘신반포21차 재건축 공사 현장’에 AI 기반 자율주행 청소 로봇을 도입 예정      _ 엘리베이터를 스스로 호출하고, 배터리 부족시 충전 스테이션으로 복귀, 24시간 운영  •  삼성물산은 향후 3년(2028년까지)간 에너지와 바이오 등 미래 성장 사업 분야에 최대 9.4조원 투자 방침  @「2026∼2028년 투자 계획 및 주주환원 정책」      _ 에너지 :　해외 태양광 및 배터리 에너지 저장장치(BESS) 등 신재생에너지, 수소, 소형모듈 원자로(SMR·발전용량 30만KW급) 등      _ 바이오 : 바이오 신사업 및 위탁개발생산(CDMO) 인프라 투자 및 개발  •  GS리테일이 사모펀드와 함께 약 8,000억원에 인수한 '요기요'는 배달앱 시장에서 고전을 지속하며, 자산 가치가 2021년 3,077억원에서 2024년 437억원으로 급감  •  HDC현대산업개발, HDC아이앤콘스, HDC아이파크몰, HDC신라면세점, HDC영창, HDC스포츠, HDC리조트, 호텔HDC은 각각 IPARK현대산업개발, IPARK아이앤콘스, IPARK몰, IPARK신라면세점, IPARK영창, IPARK스포츠, IPARK리조트, 호텔IPARK 등으로 사명 변경 예정  •  나이스신용평가는 대우건설의 장기신용 등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향 조정      _ 자본 규모는 4.3조원에서 3.5조원으로 감소.. 부채비율은 192.1%에서 284.5%로 급증  •  국내 3대 온라인 명품 플랫폼(머스트잇, 트렌비, 발란) 중 하나인 '발란'이 2025년 3월 기업회생절차 신청후 11개월만에 결국 파산  •  한국부동산원 제17대 원장에 이헌욱 변호사(前경기주택도시공사(GH) 사장) 취임 (☞ LH공사 사장으로도 물망에 올랐었던..)  •  현대차그룹은 로봇 등 신산업에 향후 5년(2026~2030년)간 125조원 투자 방침  •  정부는 미국 구글이 요구해온 5,000대1(실거리 50m를 1cm로 축소) 고정밀 국내 지도 데이터 제공을 조건부로 허용 (※ 트럼프 2기 행정부의 압박 결과)  •  주요 클라우드 인프라 서비스 공급업체의 전세계 시장 점유율 (2024년 3분기, 매출액은 840억불)       _ AWS 31%, Azure 20%, Google Cloud 12%, Alibaba 4%, Oracle 3%, Salesforce 2%, IBM Cloud 2%, Tencent Cloud 2%■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 자몽살구클럽, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 돈의 방정식, ④ 늙지않고 아프지 않는 지혜, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 모순, ⑦ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑧ 진보를 위한 주식투자, ⑨ 싯다르타, ⑩ 이해찬 회고록      _ 예스24 : ① 진보를 위한 주식투자, ② 나의 완벽한 장례식, ③ 박곰희 연금 부자 수업, ④ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑤ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC, ⑥ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 LC, ⑦ 1,000만원으로 3년 안에 300만원 월배당 만들기, ⑧ 자몽살구클럽, ⑨ 모순, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 소신은 고집이 아니다. 원칙과 합리성이 바로 서면 소신이고 아니면 괜한 고집이다. 소신없는 리더는 순간적으로 무너진다. 소신없는 리더는 '좋은 이웃'이지 리더가 아니다.      _ 경영(CEO) : "만약 우리가 쫓겨나고 새 CEO가 온다면 이 위기를 어떻게 극복할까?.. ○○해법 제안.. 그럼 우리가 이 방을 나갔다가 다시 들어와서 그렇게 하면 되지 않을까?"  @前인텔 앤드류 그로브 회장      _ 경영(CEO) : 기업 및 조직이 처한 거시적 환경 분석 방법으로 PEST 분석이 적절하다. 정치적 요인(Politics), 경제적 요인(Economy), 사회적 요인(Society), 기술적 요인(Technology) 등을 말한다. (☞ 우리나라는 특히 Politics에 대한 예측이 중요할 듯 싶습니다.)  @필립 코틀러       _ 경영(CFO) : 보호소에서 강아지를 입양하는 데 드는 비용은 얼마일까? 아마도 400달러 정도면 충분하리라 생각할 것이다. 하지만 여기에는 14년간의 사료비와 물어뜯길 캐시미어 외투 교체 비용, 카펫 청소비, 펫시터 비용 등이 포함되지 않는다. 조직이나 가정은 항상 태그에 붙은 가격을 기준으로 의사결정을 내린다. 그러나 신중한 관리자는 총 비용을 따져본다.      _ 경영(COO) : 좋은 피드백에는 현실적인 대안까지 제시해야 한다.       _ 경영(COO) : 그 사람이 중요하게 여기는 것이 무엇인지 알려면, 그 사람이 어디에 시간을 쓰는지를 들여다 보라.       _ 경영(CMO) : 그 브랜드가 추구하는 방향이나 철학을 자랑스럽게 생각해야 '찐팬'이 된다.       _ 경영(CMO) : 브랜드 가치라는 것은 누군가가 실제로 그 돈을 지불하기 전에는 제대로 측정이 불가능하다.      _ 경영(CMO) : 최근 인스타그래머블(instagrammable)을 이야기하던 카페 브랜드들이 '카페 본연의 목적을 만족'시키는 방향으로 변화하는 모습을 관찰할 수 있다. 화려함이나 특이함보다는 맛있는 커피와 디저트를 즐길 수 있는 편안한 공간을 제공하는 브랜드가 다시 주목받고 있다. 인스타그래머블한 요소는 조금 식상하고 피곤한 느낌마저 없지 않아 있고, 결국 일상적으로 이용할 수 있는 곳에서 고객들이 편안함을 느끼기 때문이다. 결국 브랜드는 본질을 고민해야 한다.      _ 경영(CMO) : "권총에 탄환이 한 발만 남아 있다면 누구를 쏴야 할까?"  @前인텔 앤드류 그로브 회장       _ 부동산 : 한동안 '노포'라는 키워드가 엄청나게 떠오르며 '아저씨 맛집'들이 유행했던 적이 있다. 그런데 음식점에는 노포가 있지만 카페에서 노포를 본적이 있는가? 한동안 레트로가 떠오르며 다방 콘셉트의 카페나 예전 다방들이 반짝한 적은 있지만 노포 맛집처럼 자리 잡지는 못했다. 그 이유가 무엇이라고 생각하는가? 100년이 넘은 설렁탕 가게는 오래된 역사가 그 집의 매력과 신뢰도를 더욱 높여준다. 그런데 카페는 그렇지 않다. 100년이 넘은 커피집? 물론 이탈리아처럼 커피 문화가 시작한 나라에서는 우리나라의 설렁탕처럼 대접받고 궁금할 수 있지만 적어도 우리나라에서는 관심이 적을 수밖에 없을 것이다. 왜 그럴까? 우리가 카페를 사용하는 목적에서 그 이유를 찾을 수 있다.      _ 소양 : 준비없이 시작하는 건 용감한 게 아니라 무모한 짓이다.      _ 소양 : 부모의 사랑은 이해되기보다 기억된다. 그리고 그 기억은 평생을 지탱한다.  @빅터 위고      _ 소양 : 진심은 완벽한 답변이나 깔끔한 태도에서 나오지 않는다. 서툴더라도 솔직히 드러내는 마음, 그 안에 담긴 진심에서 나온다. 그 마음은 결국 일하는 과정에서도 상대를 신뢰하게 만들고, 함께 성장하게 만든다.      _ 소양 : 모든 것은 가능한 한 단순하게 만들어야 하지만, 더 단순해서는 안된다. 단순함은 강력한 도구가 될 수 있지만, 지나친 단순화는 본질을 왜곡하고 오히려 판단을 흐릴 수 있기 때문이다.  @아인슈타인       _ 소양 : 인간이 돈 때문에 저지르는 실수 중 90%는 잘못된 타이밍과 선택으로 인해 일어난다.       _ 건강 : 정신없이 빠르게 변화하는 세상에서 '리추얼(ritual)'은 나만의 중심을 잡을 수 있도록 도와주는 유용한 도구가 된다. ￮  최근 트렌드 : 셔플 댄스      _ 제 또래중에 4명이나 셔플 댄스를 하고 있습니다(은퇴하신 선배님들은 더 많습니다.). 쉬워 보이나 실제 해보면 제법 어렵다고 합니다. 최근들어 은근히 인기가 많습니다.  ￮  책읽기 좋은 곳 : 강변서재 (서울 영등포구 의사당대로 1, 국회 사랑재 옆 건물 2층)      _ 영업시간은 월~토요일 08:30~19:00 (일요일 정기휴무)   ￮  패션 관련 : 2026학년도 이화여대 입학식에서 교수 2명이 신입생과 춤 추는 사진.. 정장에 춤은 그렇다 치더라도 흰색 운동화는 쫌..