상가114

건설 및 부동산 업계 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년11월28일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,470원, EUR 1,704원, CNY 107원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 3,926, KOSPI200 554, KOSDAQ 912 DOW 47,716, NASDAQ 23,365, 중국상해 3,888, NIKKEI 50,253      _ 기타 : CD(91일) 2.80%, 국고채(3년) 2.99%, 회사채(3년) 3.42%, BTC 137,166,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로 동결.. 경제성장률 전망치는 2025년 1.0%, 2026년 1.8%로 상향 (IMF는 2025년 0.9%, 2026년 1.8%로 전망) •  원-달러 환율 전망  @산업연구원, 「2026년 경제·산업 전망」      _ 2025년말 1,407원, 2026년 상반기 1,401원, 하반기 1,383원 (☞ 언론에서는 원-달러 환율이 1,480원에서 멈출 것이라 하지만, 저는 1년래 1,500원을 돌파할 때가 분명 있을 듯 싶습니다.) •  OECD 국가 법인세 유효세율 (2023년 기준)  @한국경영자총협회      _ 일본 28.4%, 독일 26.6%, 한국 24.9%, 미국 22.7%, 영국 22.5%, 아일랜드 12.4%.. (OECD 평균 21.9%) •  「2024 가계금융복지조사(2024년03월 기준)」 요약  @통계청      _ 가구당 평균 자산 5억4,022만원, 순자산 4억4,894만원, 부채 9,128만원, 소득 7,185만원      _ 아파트 매매 중위가격은 서울 10.6억원, 수도권 5.73억원, 지방 2.0억원, 전국 3.69억원 •  국내 대학 학위과정 유학생 (괄호안은 중국인 유학생 비중)  @한국교육개발원      _ 2015년 5.5만명(62.6%), 2020년 11.3만명(52.4%), 2025년 17.9만명(38.0%)     ※ 유학생 비중 : 중국 68,045명, 베트남 40,865명, 우즈베키스탄 14,318명, 네팔 12,626명, 몽골 10,570명 順 •  국토교통부 제1차관에 경인여대 김이탁 항공서비스학과 겸임교수 취임      _ 서울 광성고, 서울대 경제학과 졸업.. 행정고시 36회, 국토교통부 늘공■  주거 상품 공급 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강남구 대치동 964에 소재한 ‘디에이치 대치 에델루이(지하4층~지상16층, 8개동, 282가구)’의 단지내 상가(지하1층~지상1층, 1,965평)에 ‘프리미엄 피트니스 센터’가 2026년 1월경 개점 예정.. 현재 회원권(1억원대?) 분양중      _ 수영장, 사우나, 스파, 필라테스룸, 키즈존, 골프 연습장, 피트니스 등 조성 •  서울 동작구 신대방동 725에서 분양한 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’의 청약 결과, 5가구 모집에 75건이 청약되어 평균 경쟁률 15.0대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)      _ 제3종 일반주거지역 988평, 연면적 3,688평.. 지하2층~지상13층, 1개동, 총 114실 중 잔여분 5가구      _ 채당 분양가는 전용면적 40.68㎡(전용면적 12.31평) 5억1,720만원, 48.16㎡(14.57평) 5억6,760만원, 50.16㎡(15.17평) 5억9,180만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 11월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 분양한 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’의 청약 결과, 8실 모집에 44건이 청약되어 평균 경쟁률 5.50대1 기록 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)      _ 부지 366평, 연면적 2,979평.. 지하5층~지상12층, 2개동, 총 64실 중 잔여분 8실      _ 채당 분양가는 전용면적 29.76㎡(전용면적 9.00평) 4억6,965만원, 36.88㎡(11.16평) 5억7,785만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 11월 19~25일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 종로구 숭인동 72-17에서 분양한 오피스텔 ‘종로 어반더힐’의 청약 결과, 11실 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 (시행사는 미래도시연구, 시공사는 엘로이종합건설, 분양대행사는 지와이플래닝)      _ 부지 212평, 연면적 978평.. 지하1층~지상9층, 1개동, 총 30실 중 11실.. 주차 31대      _ 채당 분양가는 전용면적 27.94㎡(전용면적 8.45평) 5억1,490만원, 29.28㎡(8.86평) 4억5,540만원, 32.51㎡(9.83평) 5억6,920만원, 35.81㎡(10.83평) 4억9,990만원, 37.20㎡(11.25평) 5억7,760만원, 41.05㎡(12.42평) 6억9,990만원, 45.81㎡(13.86평) 7억7,770만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 24~25일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  인천 미추홀구 학익동 587-84 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2블록)에서 ‘시티오씨엘 8단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디씨알이), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)      _ 제3종 일반주거지역, 지하3층~지상46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,349가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,770만원, 75㎡(31평) 5억9,980만원, 84㎡(35평) 6억3,140만원~6억7,080만원, 101㎡(41평) 7억9,440만원, 110㎡(45평) 8억7,640만원, 136㎡(57평) 13억3,750만원.. 평당 분양가는 1,816~2,351만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 101㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 136㎡ 3,000만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,910만원, 비포함시 1,855만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀과 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,152만원, 972만원 •  인천 서구 원당동 1063-2 일대(검단신도시 AB13블록)에서 ‘호반써밋Ⅲ (본청약)’ 분양 예정 (시행사는 티에스리빙, 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 총 905가구(사전청약 413가구 포함).. 금번 본청약 492가구(전용면적 84·97㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억4,290만원~5억6,590만원, 97㎡(38평) 6억1,680만원~6억4,280만원.. 평당 분양가는 1,606~1,701만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 397~532만원, 97㎡ 357~456만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,652만원, 비포함시 1,639만원)      _ 2025년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,428만원, 1,889만원 •  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승종합건설)      _ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원).. 지하1층~지상29층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 501가구.. 공사비 1,411억원.. 2029년 3월 준공      _ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일 •  신일은 인천 중구 운남동 1695-2 일대에서 '영종국제도시 신일 비아프 크레스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상21층, 11개동, 전용면적 84·114㎡, 총 960가구(1단지 444가구, 2단지 516가구) •  경기 고양시 덕양구 도내동 955에서 오피스텔 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 아이엠디), 시공사는 테마종합건설, 분양대행사는 이음디앤디) / ※ 책임준공형 관리형 토지신탁      _ 준공업지역 751평, 연면적 12,227평.. 지하4층~지상27층, 1개동, 총 481실 중 잔여 20실.. 주차 515대(실당 1.07대)      _ 채당 분양가는 전용면적 29.88㎡(전용면적 9.04평) 3억347만원, 29.92㎡(9.05평) 3억486만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 12월 1~2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  경기 김포시 북변동 224-67 일대(북변2구역)에서 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 대원), 시공사는 대원, 분양대행사는 니소스D&C)      _ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 5억4,000만원~5억4,300만원, 84㎡(34평) 6억7,800만원~6억8,500만원, 104㎡(42·43평) 9억7,400만원~9억7,900만원, 127㎡(51·52평) 11억7,600만원~11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,017~2,299만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 66㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,900만원, 104㎡ 2,000만원, 127㎡ 2,400만원      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,363만원, 1,172만원 •  경기 부천시 오정구 여월동 8-9 일대에서 ‘여월 중앙하이츠 아르비채’ 분양 예정 (시행사는 여월동 광남복지 가로주택정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상13층, 2개동, 총 102가구.. 일반분양 37가구(전용면적 59·63·84·108㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,000만원, 63㎡(25평) 5억3,600만원, 84㎡(33평) 6억9,300만원, 108㎡(43평) 9억9,900만원.. 평당 분양가는 2,099~2,331만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,420만원, 63㎡ 1,460만원, 84㎡ 1,595만원, 108㎡ 1,496만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,156만원, 비포함시 2,100만원)      _ 2025년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 여월동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,837만원, 1,436만원, 2,102만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 298-1 일대에서 분양한 ‘엘리프 원종’의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 1.69대1 기록 / 2순위까지 총 133건이 청약되어 최종 2.46대1 기록 (시행사는 원종공항연립가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 부지 2,294평, 연면적 9,616평, 용적률 249.87%, 건폐율 32.64%.. 지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 207가구.. 일반분양 98가구(전용면적 59·72·74㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억300만원~5억2,030만원, 72㎡(27평) 6억2,150만원, 74㎡(28평) 6억2,510만원.. 평당 분양가는 2,210~2,271만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200~1,443만원, 72㎡ 1,236만원, 74㎡ 1,525만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,248만원, 비포함시 2,189만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,837만원, 1,436만원, 1,414만원 •  HXD화성개발은 경기 부천시 오정구 원종동 383-8 일대에서 추진중인 '혜원연립 및 방배아파트 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 419억원(채당 3.27억원)      _ 지하2층~지상13층, 총 128가구 •  경기 성남시 수정구 복정동 243 일대(성남복정1지구 B1블록)에서 분양한 ‘복정역 에피트’의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 4,010건이 청약되어 평균 경쟁률 36.45대1 기록 (시행사는 성남복정1PFV, 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 원포올디앤씨) / ※ 2025년 7월 착공, 공사기간 32개월      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 315가구(일반분양 315가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 11억9,900만원~12억4,900만원.. 평당 분양가는 3,540~3,697만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 717~909만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 3,615만원, 비포함시 3,589만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주.. 전매제한 3년.. 거주의무기간 3년      _ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 4,379만원, 3,848만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 3001 일대(수원당수 공공주택지구 M1블록)에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M1BL)’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)      _ 부지 3,433평, 연면적 12,826평, 용적률 219.96%, 건폐율 57.04%.. 지하2층~지상25층, 2개동, 전용면적 74·84·103㎡, 총 190가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억4,300만원, 84㎡(35평) 8억2,100만원, 103㎡(43평) 9억3,600만원.. 평당 분양가는 2,192~2,393만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 456만원, 84㎡ 604만원, 103㎡ 834만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,296만원, 비포함시 2,279만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 3002 일대(수원당수 공공주택지구 M2블록)에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M2BL)’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)      _ 부지 5,006평, 연면적 18,548평, 용적률 219.97%, 건폐율 57.95%.. 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 74·84·103·117㎡, 총 280가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억3,100만원, 84㎡(34·35평) 7억9,900만원~8억1,000만원, 103㎡(42평) 8억9,500만원~9억500만원, 117㎡(48평) 12억6,600만원.. 평당 분양가는 2,135~2,648만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 456만원, 84㎡ 604~820만원, 103㎡ 792~836만원, 117㎡ 1,025만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,282만원, 비포함시 2,263만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원 •  경기 시흥시 거모동 1175 일대(시흥거모 공공주택지구 S-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 I’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상23층, 7개동, 전용면적 84·122㎡, 총 382가구.. 주차 710대(가구당 1.86대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,157만원, 122㎡(45평) 8억2,499만원.. 평당 분양가는 1,821~1,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원, 122㎡ 1,171만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,816만원, 비포함시 1,791만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1196-1 일대(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 II’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구(일반분양 270가구).. 주차 455대(가구당 1.52대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,977만원.. 평당 분양가는 1,954만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,894만원, 비포함시 1,869만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모 공공주택지구 B6블록)에서 '시흥거모 엘가 로제비앙' 분양 예정 (시행사는 한아건설, 시공사는 모아주택산업·로제비앙건설, 분양대행사는 천산개발)      _ 부지 8,159평, 연면적 23,641평, 용적률 189.79%, 건폐율 17.61%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 4억5,880만원, 84㎡(34평) 5억7,890만원~5억8,670만원.. 평당 분양가는 1,711~1,848만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 61㎡ 650만원, 84㎡ 800만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,753만원, 비포함시 1,729만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,373만원, 820만원 •  경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 ‘안양자이 헤리티온’ 분양 예정 (시행사는 상록지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 총 1,716가구(일반분양 639가구).. 주차는 가구당 1.3대.. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억9,560만원~6억9,820만원, 59㎡(25평) 9억800만원~9억2,110만원, 76㎡(31평) 10억9,160만원, 84㎡(34·35평) 11억7,500만원~12억9,280만원, 101㎡(39평) 13억3,440만원.. 평당 분양가는 3,296~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 49㎡ 580~590만원, 59㎡ 1,600~1,970만원, 76㎡ 1,800만원, 84㎡ 1,910~2,110만원, 101㎡ 2,380만원      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 2,596만원, 1,993만원, 2,063만원 •  경기 의왕시 고천동 265 일대에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 고천나구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·HDC현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D)      _ 부지 27,348평, 연면적 94,220평, 용적률 297.44%, 건폐율 14.24%.. 지하3층~지상40층, 11개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,912가구(일반분양 958가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 4억9,640만원, 51㎡(22평) 6억1,740만원, 59㎡(25평) 7억7,700만원~7억9,460만원, 74㎡(31평) 8억9,270만원~9억1,160만원, 84㎡(35평) 9억9,640만원~10억720만원.. 평당 분양가는 2,543~3,164만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 51㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,600만원, 74㎡ 1,700~1,800만원, 84㎡ 1,900~2,000만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 2,224만원 •  경기 이천시 증포동 107-2 일대(이천 증포5지구 A1블록)에서 ‘칸타빌 에듀파크’ 분양 예정 (시행사는 DW대원·DW대원H, 시공사는 DW대원, 분양대행사는 UT파트너스)      _ 제2종 일반주거지역 6,186평, 연면적 21,281평, 용적률 219%, 건폐율 18%.. 지하3층~지상24층, 5개동, 전용면적 84·102·116·118㎡, 총 355가구.. 주차 569대(가구당 1.6대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,000만원, 63㎡(25평) 5억3,600만원, 84㎡(33평) 6억9,300만원, 108㎡(43평) 9억9,900만원.. 평당 분양가는 2,099~2,331만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,130만원, 102㎡ 1,430만원, 116㎡ 2,060만원, 118㎡ 1,840만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,860만원, 비포함시 1,825만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시 증포동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 805만원, 969만원 •  경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대(남양뉴타운 B16블록)에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정 (시행사는 우미산업개발, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 556가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,840만원.. 평당 분양가는 1,339~ 1,344만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 460만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 화성시와 남양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,718만원, 1,174만원 •  세종 합강동 5101-9 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록)에서 ‘엘리프 세종 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 계룡건설산업·원건설산업·동광도시건설, 시공사는 계룡건설산업·원건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구.. 주차 766대(근생 39대, 업무 40대 포함)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,200만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억7,200만원, 80㎡(33평) 5억9,600만원~6억500만원, 84㎡(35평) 6억2,800만원~6억6,750만원.. 평당 분양가는 1,784~1,900만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 748~180만원, 74㎡ 784만원, 80㎡ 768~921만원, 84㎡ 449~838만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년 •  충남 천안시 동남구 용곡동 617 일대에서 분양한 ‘천안 용곡 두산위브’의 1순위 청약 결과, 46가구 모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 18건이 청약되어 최종 0.39대1 기록 (시행사는 용곡두산위브지역주택조합, 시공사는 두산건설) / ※ 2025년 10월 준공      _ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·105·114㎡, 총 409가구(일반분양 48가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억5,550원~4억6,250만원, 105㎡(41평) 5억7,850만원, 114㎡(45평) 6억2,000만원.. 평당 분양가는 1,376~1,425만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 105㎡ 1,700만원, 114㎡ 1,800만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,401만원, 비포함시 1,359만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 722만원 •  충남 천안시 동남구 청당동 310-6 일대에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’ 분양 예정 (시행사는 청암프로젝트, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 CND플래닝)      _ 부지 17,454평, 연면적 60,673평, 용적률 239.93%, 건폐율 15.71%.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,202가구.. 주차 1,503대(가구당 1.25대).. 커뮤니티 1,059평 규모      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,760원~4억9,790만원.. 평당 분양가는 1,428~1,471만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,840~1,880만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 청당동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 936만원 •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (공공주택)' 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 국민주택 605가구(전용면적 84㎡).. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억1,530만원~4억2,480만원.. 평당 분양가는 1,243~1,258만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 222~414만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,244만원, 비포함시 1,235만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원 •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (민영주택)' 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 민영주택 122가구(전용면적 119㎡).. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 119㎡(공급면적 47·48평) 5억8,960만원~7억2,000만원.. 평당 분양가는 1,263~1,499만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 119㎡ 203~405만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,250만원, 비포함시 1,245만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원 •  울산 남구 야음동 389-49 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 4,549평, 연면적 17,666평.. 지하2층~지상25층, 전용면적 84·102㎡, 총 310가구.. 주차 448대(가구당 1.45대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,200만원, 102㎡(41평) 8억3,700만원.. 평당 분양가는 2,057~2,064만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 2,400만원, 102㎡ 2,800만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 남구 야음동 388-7 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 1,651평, 연면적 10,550평.. 지하3층~지상33층, 전용면적 59·84㎡, 총 210가구.. 주차 261대(가구당 1.24대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,400만원, 84㎡(34·35평) 6억8,700만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 1,995~2,125만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,400만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 울주군 범서읍 서사리 515-2 일대(울산다운2지구 B-1블록)에서 분양한 ‘유승한내들 에듀포레’의 1순위 청약 결과, 482가구 모집에 109건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 / 2순위까지 총 137건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행 및 시공사는 유승종합건설, 분양대행사는 터존)      _ 부지 10,023평, 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 83㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 708대(가구당 1.40대)      _ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 5억614만원~5억957만원.. 평당 분양가는 1,535~1,551만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 83㎡ 259~325만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,514만원, 비포함시 1,506만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 824만원, 1,041만원 •  경남 김해시 신문동 1540 일대에서 분양한 ‘김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 66건이 청약되어 평균 경쟁률 2.44대1 기록 / 2순위까지 총 83건이 청약되어 최종 3.07대1 기록 (시행사는 율하이엘지역주택조합, 시공사는 두산건설·코오롱글로벌)      _ 지하4층~지상49층, 13개동, 총 3,764가구.. 조합원 취소분 27가구(전용면적 64·74·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 3억7,760만원, 74㎡(31평) 4억2,080만원, 84㎡(35평) 4억8,370만원~4억8,430만원.. 평당 분양가는 1,379~1,394만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 64㎡ 1,420만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,730만원      _ 2025년 11월 24일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 726만원, 992만원 •  경남 창원시 성산구 신월동 90 일대에서 ‘창원 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 신월2주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 인피니티D&C)      _ 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,509가구.. 일반분양 36가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억8,530만원.. 평당 분양가는 2,680만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 4,142만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,812만원, 비포함시 2,650만원)      _ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 2,537만원 •  경남 창원시 성산구 신촌동 34-1 일대에서 분양한 ‘성산 더리브 포레스트’의 1순위 청약 결과, 123가구 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 / 2순위까지 총 74건이 청약되어 최종 0.60대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 신촌2구역 주택재건축정비사업조합), 시공사는 SGC이앤씨, 분양대행사는 금탑디앤씨) / ※ 차입형토지신탁      _ 부지 4,101평, 연면적 11,102평, 용적률 214.66%, 건폐율 21.36%.. 지하1층~지상22층, 3개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 258가구(일반분양 143가구).. 주차 260대(가구당 1.01대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 3억6,120만원~3억8,000만원, 72㎡(31평) 4억6,702만원~4억7,012만원, 84㎡(35평) 5억1,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,502만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 72㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,490만원, 비포함시 1,442만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신촌동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 491만원 •  전북 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일대에서 분양한 ‘송천 아르티엠 더 숲’의 1순위 청약 결과, 135가구 모집에 2,857건이 청약되어 평균 경쟁률 21.16대1 기록 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설, 분양대행사는 누리산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 244가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,200만원~5억6,990만원.. 평당 분양가는 1,639~1,705만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,200만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,726만원, 비포함시 1,630만원)      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동1가의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 897만원, 943만원, 797만원 •  전남 나주시 이창동 714 일대에서 ‘나주영산 윤슬의아침 더정원’ 분양 예정 (시행사는 영산지역주택조합, 시공사는 영우종합건설)      _ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·146㎡, 총 311가구(일반분양 140가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억6,032만원~3억6,381만원, 146㎡(55평) 6억7,350만원.. 평당 분양가는 1,083~1,155만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 146㎡ 2,950만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,095만원, 비포함시 1,037만원)      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전남과 나주시의 평당 평균 시세는 각각 620만원, 699만원 •  제주 제주시 도련일동 2878에서 ‘영도갤럭시타운 도련2차’ 분양 예정 (시행사는 영도갤럭시, 시공사는 영도종합건설)      _ 지하1층~지상6층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 113가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~35평) 5억3,200만원~5억6,800만원.. 평당 분양가는 1,563~1,742만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,603만원)      _ 2025년 12월 4일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 도련일동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,556만원 •  제주 제주시 연동 282-4 일대에서 ‘이안 연동스퀘어’ 분양 예정 (시행사는 아델, 시공사는 성지건설개발)      _ 부지 572평, 연면적 5,386평, 용적률 598.79%, 건폐율 75.49%.. 지하4층~지상18층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 96가구 + 근생시설 6개 점포.. 주차 161대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억6,300만원~8억6,400만원.. 평당 분양가는 2,625~2,713만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,638만원, 비포함시 2,591만원)      _ 2025년 12월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,680만원■  주거 시장 동향 •  서울지역 오피스텔 입주 물량 추이  @R114      _ 2020년 22,225실, 2021년 21,039실, 2022년 14,523실, 2023년 14,283실, 2024년 6,009실, 2025년 4,784실, 2026년 1,417실(E).. •  LH공사는 경기 화성시 동탄2신도시에서 추진중인 '화성동탄2 종합병원 유치 패키지형 개발사업'의 우선협상대상자로 우미건설 컨소시엄(우미건설·BS한양·효성중공업·고려대의료원·미래에셋증권·하나은행) 선정      _ 상급종합병원(700병상), 회복기 재활병원, 노인복지주택, 오피스텔 등 조성 •  역대 분양가 상한제 최고가 단지의 평당 분양가 추이      _ 2021년06월 래미안 원베일리 5,668만원, 2024년02월 메이플자이 6,705만원, 2024년07월 래미안 원펜타스 6,893만원, 2024년12월 청담 르엘 7,563만원, 2025년10월 래미안 트리니원 8,484만원..■  비주거 시장 및 업계 동향 •  서울 강남구 도곡동 914-1 일대(舊힐스테이트 갤러리)에서 '역세권 활성화 사업' 추진 예정      _ 지하7층~지상18층, 업무시설·판매시설·공공지원시설(서울퀀텀허브(양자연구센터)) 등 조성.. 2026년 상반기 착공 및 2029년 준공 목표 •  마스턴투자운용과 GS건설은 서울 구로·가산권역에서 9MW급 엣지 데이터센터 개발 착수 •  신세계센트럴·서울고속버스터미널은 서울 서초구 반포동 19-4 일대 44,244평 부지에 소재한 서울고속버스터미널을 지하로 이전하고, 지상에는 업무·판매·숙박·문화·주거가 결합된 복합시설 조성 계획 •  서울 서초구 서초동 1307 일대 상업지역 471평(감정평가액 2,008억원)이 공매 예정.. 주관사는 무궁화신탁      _ 2025년12월01일 1회차 입찰(2,008억원).. 회차별 매각가가 10%씩 감소하여 마지막 7회차에는 1,123억원 계획     ※ 시행사 지앤비의 EOD(2022년12월 브릿지론 1,600억원, 1순위 새마을금고, 2순위 BNK캐피탈, 3순위 부산은행 대주연합) 사업장 •  HL리츠운용은 서울 성동구 성수동2가 243-1에 소재한 ‘한성차 벤츠서비스센터’ 부지를 매입하여 ‘업무시설(연면적 7,500평)’ 개발 예정.. 프로젝트 리츠 방식 활용 •  무신사는 서울 성동구 성수동 일대 뚝섬역과 서울숲역 사이에 있는 아틀리에길 주변 공실 상가 20여 곳에 100억원 이상을 투입하여 ‘서울숲 상권 부활 프로젝트’ 착수      _ 자사 온라인 플랫폼에 입점한 브랜드들에게 낮은 가격에 임대해주고, 글로벌 패션 브랜드도 유치하여 ‘패션 특화 거리’로 조성 계획 •  국가철도공단은 인천 중구 인현동 1-1 일대(동인천민자역사) 4,538평 부지에 대한 '철거 및 유휴부지 개발사업' 사업주관자 공모      _ 사업설명회 2025년12월16일, 공모제안접수 2026년02월27일 •  株MBC충북은 충북 청주시 흥덕구 가경동 352-8에 소재한 '청주 사옥'을 매각 방침      _ 부지 5,043평, 연면적 2,992평, 지하1층~지상7층.. 2006년10월 사용승인 •  가덕도신공항건설공단은 부산 강서구 성북동 일대 가덕도에서 추진중인 '가덕도신공항 조성사업'에, 공사기간을 22개월 늘리고(총 106개월), 공사비를 2,000억 증액(총 10.7조원)하여 2035년 개항 목표 •  LH공사는 대구 달성군 화원읍 천내리 472 일대(舊대구교도소)에 복합시설 조성 예정      _ 문화시설(대공연장 및 전시장) 15,506평, 공동주택 500여가구, 근생시설 941평, 청년창업 지원시설 등  •  정부는 부동산 개발부터 운영까지 하나의 REIT's로 수행할 수 있도록 한 ‘프로젝트 리츠’를 2025년11월28일부터 본격 도입  @「부동산투자회사법」시행령 개정 •  마스턴투자운용의 경영권이 매물로 나올 전망 •  해양진흥공사는 항만물류 인프라 블라인드펀드(2,000억원 규모)의 운용사로 이지스자산운용과 신한자산운용 선정 •  코람코자산신탁은 자사 보유의 물류센터 옥상에 태양광 발전설비를 도입하여 임대료 外 발전수익을 확보하는 가치부가 전략 추진 계획 •  롯데이노베이트(현재 서울, 용인, 대전 등에서 4곳의 데이터센터 운영중)는 에이스공조(냉동-공조분야 전문기업)와 협업하여 데이터센터 구축 사업을 본격 추진 계획 •  한국부동산개발협회(KODA)는 협회명을 ‘한국디벨로퍼협회’로 변경 (☞ 그럼 산하 연구 조직인 '한국부동산개발산업연구원(KREDII)'은 '한국디벨로퍼산업연구원'으로?) •  SSG닷컴은 2018년 법인 분리 이후 현재까지 단 한 차례도 연간 흑자 미달성 •  배달앱 사용자 추이      _ 배민 : 2023년 1,966만명, 2024년 2,207만명, 2025년10월 2,170만명      _ 쿠팡이츠 : 2023년 445만명, 2024년 933만명, 2025년10월 1,230만명      _ 땡겨요 : 2023년 52만명, 2024년 103만명, 2025년10월 345만명 •  신영문화재단(신영그룹 계열)은 '제5회 신영문화재단 건축문화상' 개최.. 수상자에게는 대상 1,000만원, 최우수상 500만원 등 상금 2,500만원 제공  ☞ 최근 AI 전문가들 사이에는 주(主)사용 AI를 ChatGPT에서 제미나이3pro로 이동하는 추세가 강합니다.■  레저·관광 시장 및 기타 산업 동향 •  서울시청은 외국인 관광객 증가에 대응하기 위해 명동·테헤란로·여의도 등 68개 지역을 ‘관광숙박 특화구역’으로 지정하고, 3성급 이상 호텔 신축시 용적률을 기존 대비 1.3배, 최대 1,040%까지 허용 계획 추진 •  경기 하남시 망월동 941-2 일대에 5성급 호텔(지상44층, 객실수 396실, 파르나스호텔?) 및 주상복합 신축 전망 •  코람코자산운용은 경북 구미시 공단동 256-25 일대(구미 제1국가산업단지)에서 4성급 호텔 '포포인츠 by 쉐라톤(메리어트호텔 계열)' 조성 계획.. 이를 위해 1,000억원 투자 방침      _ 지하1층~지상14층, 연면적 6,399평.. 객실수 209실      _ 해당부지는 한국산업단지관리공단 보유 부지로서, 환경개선펀드 활용 계획.. 2026년 하반기 착공 및 2028년중 개관 목표 •   메리어트호텔&레지던스, UHC, 서한 등은 경북 안동시 성곡동 1537 일대(안동 문화관광단지 내)에, 사업비 960억원을 투입하여, 3성급 호텔 '메리어트 페어필드 안동(지하1층~지상15층, 객실수 350실)' 신축 계획.. 2026년 6월 착공 및 2028년 개장 목표 •  株코베아(Kovea)는 충북 청주시 상당구 낭성면 삼산리 일대 49,717평 부지에, 538억원을 투자하여, 전국 최대 규모의 복합 캠핑장 ‘코베아 캠핑랜드’ 조성 계획      _ 캠핑장 166곳, 카라반 18곳, 캐빈 17동, 물놀이장, 야외공연장, 세미나실, 어린이놀이터 등.. 2027년 12월 준공 목표 •  네이버는 두나무 인수를 계기로 향후 5년간 AI·웹3 생태계 육성에 10조원 투자 계획 (※ 해외 빅테크들은 1년에 765조원을 투입하는데, 상대적으로 소액(?)인 네이버는 어떠한 성과를 목표로 할지..) •  업비트에서 해킹사고로 350억원 규모의 가상자산 탈취.. 쿠팡은 고객정보 3,370만건 유출 •  메타는 자사 데이터센터에 엔비디아의 GPU가 아닌 구글의 TPU 도입 검토 •  청개구리 마스코트로 유명한 1세대 K-Beauty기업 '참존(1984년 설립)'이 기업회생절차 신청 •  영화 티켓값 15,000원의 수익 구조      _ 부가가치세 10%(1,455원) + 영화발전기금 3%(450원) + 극장 6,975원 + 배급사 6,975원(배급사는 배급 수수료 10% 수익 + 잔여액은 투자사와 제작사가 6대4 비율로 수익) •  OpenAI는 시범적으로 ChatGPT에 그룹 채팅 기능(최대 20명) 도입■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 다크 심리학, ④ 위버멘쉬, ⑤ 모순, ⑥ 손자병법, ⑦ 기분이 태도가 되지 않게, ⑧ 처음 만나는 양자의 세계, ⑨ 어른의 품위, ⑩ 누구나 투자로 부자가 될 수 있다      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 위버멘쉬, ③ 절창, ④ 대형주 추세추종 투자법칙, ⑤ 어른의 행복은 조용하다, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 탁! 깨달음의 대화, ⑧ 최소한의 삼국지, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 지금 나를 위해 해야 하는 것들 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 회의는 언제나 시간을 정해놓고 해야한다. 강한 회사는 회의가 짧고 회식이 길다.      _ 경영(CEO) : 화려한 공작새처럼 깃털을 세우고 있지만 실제로는 몸을 보호할 등껍질 없는 민달팽이 같은 존재가 대표이사이다.  @중앙일보 안혜리 논설위원      _ 경영(CEO) : 더 많은 적을 정복하는 자가 아니라 더 많은 친구를 만드는 자가 최후의 생존자가 된다.  @브라이언 헤어      _ 경영(COO) : 회사의 성장은 개인의 성장에서 나온다.  @제스프리코리아 강보근 지사장      _ 경영(COO) : 기술과 미디어, 콘텐츠 소비 방식의 변화는 단지 시장만 바꾸지 않는다. 우리가 어디서 일할지, 어떻게 일할지, 누구와 일할지, 무슨 일을 할지부터, 어떤 사람들과 어울리고 어떤 방식으로 살아갈지 등 우리의 가치관을 바꿔 놓는다.      _ 경영(COO) : 트레이더 조 매장에서 일하는 평범한 풀타임 직원이라면 캘리포니아 가구 기준 중위소득은 벌어야 한다. 이 높은 임금 정책을 유지할 방법을 찾기 위해 경영자는 끊임없이 노력해야 한다.  @트레이더 조 파운더 조 쿨롬      _ 경영(CMO) : 브랜드는 이제 더이상 단일한 서사를 강요하지 않는다. 대신 소비자가 스스로 이야기를 만들어갈 수 있는 여백을 제공한다. 루이비통의 트렁크, 구찌의 스니커즈, 무신사의 티셔츠 한장까지, 이 모든 제품은 '완성된 제품'이 아니라, 소비자가 자신의 이야기를 덧붙여 완성하는 무대가 된다.      _ 경영(CMO) : 보이는 것은 아이디어의 원천이며, 응시하고 관찰하면 답이 보인다. 영감을 얻기 힘들다고 말하는 사람은 제대로 보지 않았기 때문이다.  @패션디자이너 폴 스미스      _ 경영(CMO) : 트렌드는 돌고 도는 것이고, 그저 조금씩 바뀔 뿐이다. 따라서 시기별로 장르별로 키워드별로, 나름의 관점을 갖고 연결해서 분석해보려는 시도를 하라.      _ 산업 : AI 기술 발전은 이제 모델 크기가 아니라 데이터 검색의 정밀도와 추론 최적화로 중심축이 이동하고 있다. AI가 데이터에서 정확한 정보를 효율적으로 참조할 수 있으면 장기 기억을 가진 사람처럼 응답하게 되는데, 이런 시대를 앞당길 것이다.  @디노티시아 정무경 대표      _ 소양 : 날 무시하는 상대가 과한 게 아니라 계속 참아온 내가 그걸 허용한 것이다. 사람에 대한 상처가 계속되는 건 상대 탓이 아니라 '이 정도는 참자' 하며 넘긴 내 태도 때문이다.      _ 소양 : 당신을 만나는 모든 사람이 당신과 헤어질 때에는 더 행복해질 수 있도록 하라. (왜? 왜 ‘모든’ 사람일지..)  @마더 테레사      _ 소양 : 당신의 오늘은 어제 생각한 결과이다. 당신의 내일은 오늘 무슨 생각을 하느냐에 달려 있다.  @작가 존 맥스웰      _ 건강 : 최근 틱톡에서 유행하는 아침 루틴으로 ‘50 Jumps’가 있는데, 아침에 일어나서 제자리에서 50번 점프(1분 정도 소요)를 하는 것으로써, 점프하다 보면 심박수가 올라가고, 혈류량이 늘어나면서 뇌에 산소가 공급되어 하루를 에너지 넘치게 시작할 수 있다. ￮  추천 사이트 : 한국공매 (https://www.koreapublicauction.co.kr)      _ 경기도청은 고액·상습 지방세 체납자로부터 압류한 고가품 황금돼지, 황금메달, 샤넬 가방, 롤렉스 시계, 골프채, 양주 등을 대상으로 온라인 공매 진행 (2025년12월1~3일) ￮  추천 여행지 : 포천 일동용암온천 (in 경기 포천시 일동면 수입리 69))      _ 운영시간 06:00~19:30 / 입욕료 8,000원 / 유황냄새 아주 강함 ￮  추천 동영상 : 유한킴벌리의 산불방재 홍보영상      _ 몰입도가 엄청납니다. ^^ (https://www.youtube.com/watch?v=pRD0QKjurBQ)

지난해 서울에 거주하는 30대 무주택 가구가 통계 작성 이래 가장 많은 것으로 나타났다. 주택 소유율은 역대 최저로 30대 가구주 4명 중 1명만 주택을 소유하고 있었다.24일 국가데이터처 주택소유통계 등에 따르면, 지난해 서울에 거주하는 30대 무주택 가구는 52만7729가구로 집계됐다. 전년 대비 1만7215가구 증가하며 2015년 이후 최고치를 기록했다.서울 30대 무주택 가구는 2015년 47만5606가구에서 2018년 45만6461가구까지 줄었다가 반등했다. 증가 폭은 2021년 3000가구대에서 2022년 1만5000가구대, 2023년과 지난해 1만7000가구대로 커졌다.반면 주택을 소유한 30대는 감소세다. 지난해 서울 30대 주택 소유 가구는 18만3456가구로 전년 대비 7893가구 감소했다. 서울 30대 주택 소유 가구는 2015년 23만7000가구 수준에서 꾸준히 감소하다가 2021년 소폭 늘었고, 이후 다시 감소해 2023년 19만1349가구로 줄었다.30대 주택 소유율도 감소세다. 서울 30대 주택 소유율은 2015년 33.3% 수준이었다. 2020년 30.9%까지 떨어졌고, 2021년 31.2%로 반등한 뒤 2022년 29.3%로 다시 감소해 지난해 25%대로 내려왔다.이는 갈수록 취업과 결혼 시기가 늦어지면서 주택 매입 시기도 함께 지연되기 때문으로 보인다. 서울은 특히 1인 가구가 많은 만큼 주택 소유율에도 영향을 미치고 있는 것이다. 올해 잇따른 정부 부동산 규제로 인해 주택 시장 진입 장벽도 더욱 높아졌을 것이란 관측도 나온다.

건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년11월21일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,455원, EUR 1,691원, CNY 204원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 3,853, KOSPI200 540, KOSDAQ 863 DOW 46,245, NASDAQ 22,273, 중국상해 3,834, NIKKEI 48,625      _ 기타 : CD(91일) 2.76%, 국고채(3년) 2.87%, 회사채(3년) 3.30%, BTC 130,331,000원 •  원-달러 환율 평균 가격 추이  @한국은행      _ 2021년 1,145원, 2022년 1,292원, 2023년 1,306원, 2024년 1,364원, 2025년11월 1,415원 •  하나은행은 2025년말 가계대출의 안정적 관리를 위해 11월25일~12월31일간 실행될 주택담보대출과 전세대출의 신규 접수를 잠정 중단 (※ 2026년01월01일 이후 대출 실행 예정건은 정상 접수 가능) •  2024년 기준 자가(自家)보유율은 61.4% (2023년은 60.7%)  @국토교통부, 「2024 주거실태조사」      _ 수도권 55.6%, 광역시 63.5%, 도 69.4%     ※ 생애최초 주택 마련 소요 기간은 7.9년 (2023년은 7.7년) •  CJ그룹이 정기 임원 인사를 실시.. 승진자 중 1980년대 이후 출생자 비중은 45% 규모 •  공인중개사 자격증 보유자는 551,879명.. 이중 ‘장롱 면허’는 44만여명 (2025년 4월 기준)  ☞ OECD 국가 중 우리나라 어린이들의 삶의 만족도는 하위권(30위) 수준.. 어린이들에게 “어른이 되면 아이를 낳을 의향이 있는가?”에 대해 50%는 낳지 않겠다는 응답 지금 우리 어른들은 ‘아이들이 자라고 싶은 나라를 만들고 있을까?’에 대한 자문을 해봐야..■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  상지건설·두산미래산업은 서울 강남구 논현동 98 일대 613평 부지에 럭셔리 오피스텔 '상지카일룸 에스칼라(연면적 4,678평, 지하5층~지상19층, 1개동)' 신축 추진중 •  GS건설은 서울 강남구 역삼동 758 일대에서 '역삼 센트럴 자이' 분양 예정      _ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구(전용면적 59~122㎡) •  한국투자부동산신탁은 서울 강북구 미아동 754 일대 5,359평 부지에서 '삼양사거리역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업(지하4층~지상38층, 총 630가구)' 진행 예정 •  서울 동대문구 청량리동 368 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘청량리역 요진 와이시티’의 청약 결과, 130가구 모집에 254건이 청약되어 평균 경쟁률 1.95대1 기록 (시행사는 마스턴제83호청량PFV, 시공사는 요진건설산업, 분양대행사는 신현)      _ 부지 1,134평, 연면적 6,538평.. 지하4층~지상19층, 2개동, 전용면적 43~59㎡, 총 130가구.. 주차 157대(가구당 1.21대) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 43.30㎡(전용면적 13.10평) 7억5,000만원, 48.03㎡(14.53평) 8억1,600만원, 52.42㎡(15.86평) 7억9,900만원, 55.41㎡(16.76평) 8억4,800만원, 59.28㎡(17.93평) 9억1,600만원, 59.94㎡(18.13평) 9억9,500만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%까지 이자후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 43·48·52㎡ 1,200만원, 55㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,700만원      _ 2025년 11월 17일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 3월 입주 예정 •  한국토지신탁은 서울 동작구 사당동 318-99 일대 3,025평 부지에서 '남성역세권 활성화사업' 추진 예정      _ 공동주택(지하4층~지상37층, 2개동, 총 272가구) + 근생시설 + 공공시설(지하2층~지상4층, 동작구 제2청사 민원센터, 보건지소, 실버케어센터 등) •  서울 동작구 신대방동 725에서 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)      _ 제3종 일반주거지역 988평, 연면적 3,688평.. 지하2층~지상13층, 1개동, 총 114실 중 잔여분 5가구      _ 채당 분양가는 전용면적 40.68㎡(전용면적 12.31평) 5억1,720만원, 48.16㎡(14.57평) 5억6,760만원, 50.16㎡(15.17평) 5억9,180만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 11월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 성동구 도선동 114 일대에서 분양한 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’의 청약 결과, 22실 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 2.18대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁자 이진숙), 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)      _ 부지 95평, 연면적 821평.. 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 32~38㎡, 총 42실 중 22실.. 주차 35대(실당 0.83대)      _ 채당 분양가는 전용면적 32.84㎡(전용면적 9.93평) 5억7,018만원, 35.83㎡(10.84평) 5억8,686만원, 36.25㎡(10.97평) 5억9,312만원, 37.05㎡(11.21평) 5억8,999만원, 38.04㎡(11.51평) 5억8,999만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 12~18일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  서울 송파구 방이동 41-2에서 분양한 오피스텔 ‘잠실 테라412’의 청약 결과, 16실 모집에 80건이 청약되어 평균 경쟁률 5.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(수탁사는 리움디엠씨), 시공사는 주성종합건설)      _ 부지 205평, 연면적 1,719평.. 지하2층~지상17층, 1개동, 총 89실 중 잔여분 16실.. 주차 63대(실당 0.71대)      _ 채당 분양가는 전용면적 27.75㎡(전용면적 8.39평) 3억8,804만원, 33.96㎡(10.27평) 4억6,879만원, 50.69㎡(15.33평) 7억2,888만원, 51.34㎡(15.53평) 5억8,520만원.. 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 11월 17~18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)      _ 부지 366평, 연면적 2,979평.. 지하5층~지상12층, 2개동, 총 64실 중 잔여분 8실      _ 채당 분양가는 전용면적 29.76㎡(전용면적 9.00평) 4억6,965만원, 36.88㎡(11.16평) 5억7,785만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 11월 19~25일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  삼성물산이 서울 영등포구 여의도동 41에서 추진중인 '대교아파트(1975년 준공, 총 576가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,987억원(채당 8.76억원)      _ 지하6층~지상49층, 4개동, 912가구.. 여의도 최대규모의 커뮤니티(4,650평) 조성.. 설계는 헤더윅 스튜디오와 협업.. 제안 단지명은 '래미안 와이츠(여의도의 첫 래미안 단지)'.. 2029년 상반기 착공 및 2033년 하반기 입주 예정 •  서울 종로구 숭인동 72-17에서 오피스텔 ‘종로 어반더힐’ 분양 예정 (시행사는 미래도시연구, 시공사는 엘로이종합건설, 분양대행사는 지와이플래닝)      _ 부지 212평, 연면적 978평.. 지하1층~지상9층, 1개동, 총 30실 중 11실.. 주차 31대      _ 채당 분양가는 전용면적 27.94㎡(전용면적 8.45평) 5억1,490만원, 29.28㎡(8.86평) 4억5,540만원, 32.51㎡(9.83평) 5억6,920만원, 35.81㎡(10.83평) 4억9,990만원, 37.20㎡(11.25평) 5억7,760만원, 41.05㎡(12.42평) 6억9,990만원, 45.81㎡(13.86평) 7억7,770만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 24~25일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  인천 미추홀구 학익동 587-84 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2블록)에서 ‘시티오씨엘 8단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디씨알이), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)      _ 제3종 일반주거지역, 지하3층~지상46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,349가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,770만원, 75㎡(31평) 5억9,980만원, 84㎡(35평) 6억3,140만원~6억7,080만원, 101㎡(41평) 7억9,440만원, 110㎡(45평) 8억7,640만원, 136㎡(57평) 13억3,750만원.. 평당 분양가는 1,816~2,351만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 101㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 136㎡ 3,000만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀과 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,338만원, 1,151만원, 972만원 •  경기 광명시 광명4동 158-403 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 광명 11’의 1순위 청약 결과, 296가구 모집에 10,851건이 청약되어 평균 경쟁률 36.66대1 기록 (시행사는 광명제11R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하5층~지상42층, 25개동, 전용면적 39·51·59·74·84㎡, 총 4,291가구.. 일반분양 652가구      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억6,440만원~6억1,020만원, 51㎡(23평) 9억7,640만원, 59㎡(25평) 11억2,260만원~11억6,940만원, 74㎡(29·30평) 13억5,300만원~13억8,610만원, 84㎡(33평) 16억4,100만원.. 평당 분양가는 3,343~4,908만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(59A형은 이자 후불제, 타 주택형은 무이자, 단 40%까지) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 39㎡ 1,160만원, 51㎡ 1,290만원, 59㎡ 1,220~1,630만원, 74㎡ 1,190~2,260만원, 84㎡ 1,318만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,730만원, 2,628만원 •  경기 김포시 북변동 224-67 일대(북변2구역)에서 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 대원), 시공사는 대원, 분양대행사는 니소스D&C)      _ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 5억4,000만원~5억4,300만원, 84㎡(34평) 6억7,800만원~6억8,500만원, 104㎡(42·43평) 9억7,400만원~9억7,900만원, 127㎡(51·52평) 11억7,600만원~11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,017~2,299만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 66㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,900만원, 104㎡ 2,000만원, 127㎡ 2,400만원      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,363만원, 1,172만원 •  경기 김포시 사우동 173-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B2블록)에서 분양한 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’의 1순위 청약 결과, 528가구 모집에 3,534건이 청약되어 평균 경쟁률 6.69대1 기록 (시행사는 BS산업·BS한양, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨) / ※ 향후 2차 639가구 추가 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,071가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,720만원~5억5,830만원, 84㎡(34평) 7억650만원.. 평당 분양가는 2,081~2,154만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 533~536만원, 84㎡ 664만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,363만원, 1,331만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 298-1 일대에서 ‘엘리프 원종’ 분양 예정 (시행사는 원종공항연립가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 부지 2,294평, 연면적 9,616평, 용적률 249.87%, 건폐율 32.64%.. 지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 207가구.. 일반분양 98가구(전용면적 59·72·74㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억300만원~5억2,030만원, 72㎡(27평) 6억2,150만원, 74㎡(28평) 6억2,510만원.. 평당 분양가는 2,210~2,271만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200~1,443만원, 72㎡ 1,236만원, 74㎡ 1,525만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,834만원, 1,441만원, 1,414만원 •  경기 성남시 수정구 복정동 243 일대(성남복정1지구 B1블록)에서 ‘복정역 에피트’ 분양 예정 (시행사는 성남복정1PFV, 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 원포올디앤씨) / ※ 2025년 7월 착공, 공사기간 32개월      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 315가구(일반분양 315가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 11억9,900만원~12억4,900만원.. 평당 분양가는 3,540~3,697만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 20%.. 발코니 확장비는 84㎡ 717~909만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주.. 전매제한 3년.. 거주의무기간 3년      _ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 4,379만원, 3,848만원 •  경기 시흥시 거모동 1175 일대(시흥거모 공공주택지구 S-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 I’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상23층, 7개동, 전용면적 84·122㎡, 총 382가구.. 주차 710대(가구당 1.86대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,157만원, 122㎡(45평) 8억2,499만원.. 평당 분양가는 1,821~1,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 813만원, 122㎡ 1,171만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1196-1 일대(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 II’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구(일반분양 270가구).. 주차 455대(가구당 1.52대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,977만원.. 평당 분양가는 1,954만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 ‘안양자이 헤리티온’ 분양 예정 (시행사는 상록지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 총 1,716가구(일반분양 639가구).. 주차는 가구당 1.3대.. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억9,560만원~6억9,820만원, 59㎡(25평) 9억800만원~9억2,110만원, 76㎡(31평) 10억9,160만원, 84㎡(34·35평) 11억7,500만원~12억9,280만원, 101㎡(39평) 13억3,440만원.. 평당 분양가는 3,296~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 49㎡ 580~590만원, 59㎡ 1,600~1,970만원, 76㎡ 1,800만원, 84㎡ 1,910~2,110만원, 101㎡ 2,380만원      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,596만원, 1,993만원, 2,063만원 •  경기 양평군 양평읍 오빈리 140-1 일대에서 분양한 ‘효성해링턴 플레이스 양평’의 1순위 청약 결과, 439가구 모집에 84건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 166건이 청약되어 최종 0.38대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 상진), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 7,301평, 용적률 199.85%, 건폐율 14.83%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 72·74·84·117㎡, 총 455가구      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 4억6,570만원, 74㎡(29평) 4억7,110만원, 84㎡(33평) 5억5,030만원~5억5,770만원, 117㎡(46·47평) 13억8,430만원.. 평당 분양가는 1,622~2,985만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 1,430만원, 74㎡ 1,540만원, 84㎡ 1,760~1,980만원, 117㎡ 2,530만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,131만원, 1,201만원 •  경기 의왕시 고천동 265 일대에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 고천나구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·HDC현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D)      _ 부지 27,348평, 연면적 94,220평, 용적률 297.44%, 건폐율 14.24%.. 지하3층~지상40층, 11개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,912가구(일반분양 958가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 4억9,640만원, 51㎡(22평) 6억1,740만원, 59㎡(25평) 7억7,700만원~7억9,460만원, 74㎡(31평) 8억9,270만원~9억1,160만원, 84㎡(35평) 9억9,640만원~10억720만원.. 평당 분양가는 2,543~3,164만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 51㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,600만원, 74㎡ 1,700~1,800만원, 84㎡ 1,900~ 2,000만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,224만원 •  경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대(남양뉴타운 B16블록)에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정 (시행사는 우미산업개발, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 556가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,840만원.. 평당 분양가는 1,339~ 1,344만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 460만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 화성시와 남양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,718만원, 1,174만원 •  신영C&D(신영그룹 계열, 前신영건설)은 세종 집현동 1176-0 일대(행정중심복합도시 주상복합용지 4-2생활권 H3블록)의 3,662평 부지를, LH로부터 367억원(공급예정가격은 349억원)에 매입      _ 향후 연면적 16,335평 규모의 공동주택 301가구 및 근생시설 신축 예정.. 2027년 5월 착공 및 분양 목표 •  세종 합강동 5101-9 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록)에서 ‘엘리프 세종 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 계룡건설산업·원건설산업·동광도시건설, 시공사는 계룡건설산업·원건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구.. 주차 766대(근생 39대, 업무 40대 포함)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,200만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억7,200만원, 80㎡(33평) 5억9,600만원~6억500만원, 84㎡(35평) 6억2,800만원~6억6,750만원.. 평당 분양가는 1,784~1,900만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 748~180만원, 74㎡ 784만원, 80㎡ 768~921만원, 84㎡ 449~838만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년 •  충남 천안시 동남구 용곡동 617 일대에서 ‘천안 용곡 두산위브’ 분양 예정 (시행사는 용곡두산위브지역주택조합, 시공사는 두산건설) / ※ 2025년 10월 준공      _ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·105·114㎡, 총 409가구(일반분양 48가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억5,550원~4억6,250만원, 105㎡(41평) 5억7,850만원, 114㎡(45평) 6억2,000만원.. 평당 분양가는 1,376~1,425만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 105㎡ 1,700만원, 114㎡ 1,800만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 722만원 •  충남 천안시 동남구 청당동 310-6 일대에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’ 분양 예정 (시행사는 청암프로젝트, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 CND플래닝)      _ 부지 17,454평, 연면적 60,673평, 용적률 239.93%, 건폐율 15.71%.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,202가구.. 주차 1,503대(가구당 1.25대).. 커뮤니티 1,059평 규모      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,760원~4억9,790만원.. 평당 분양가는 1,428~1,471만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,840~1,880만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 청당동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 936만원 •  경북 울진군 후포면 후포리 581-1 일대에서 분양한 ‘마린시티’의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위 청약 0건 (시행사는 박순희(대양주택건설), 시공사는 도담종합건설)      _ 지상12층, 1개동, 전용면적 82·84㎡, 총 30가구      _ 채당 분양가는 전용면적 82·84㎡(공급면적 33평) 3억9,500만원.. 평당 분양가는 1,189~ 1,203만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 20일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정 •  울산 남구 신정동 1335-7 일대에서 분양한 ‘문수로 코아루 에듀스카이’의 1순위 청약 결과, 119가구 모집에 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 21건이 청약되어 최종 0.18대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신정도시개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)      _ 지하5층~지상38층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 123가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억2,480만원~8억3,980만원.. 평당 분양가는 2,336~2,370만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,707만원 •  울산 남구 야음동 389-49 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 4,549평, 연면적 17,666평.. 지하2층~지상25층, 전용면적 84·102㎡, 총 310가구.. 주차 448대(가구당 1.45대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,200만원, 102㎡(41평) 8억3,700만원.. 평당 분양가는 2,057~2,064만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 2,400만원, 102㎡ 2,800만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 남구 야음동 388-7 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 1,651평, 연면적 10,550평.. 지하3층~지상33층, 전용면적 59·84㎡, 총 210가구.. 주차 261대(가구당 1.24대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,400만원, 84㎡(34·35평) 6억8,700만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 1,995~2,125만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,400만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 울주군 범서읍 서사리 515-2 일대(울산다운2지구 B-1블록)에서 ‘유승한내들 에듀포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 유승종합건설, 분양대행사는 터존)      _ 부지 10,023평, 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 83㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 708대(가구당 1.40대)      _ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 5억614만원~5억957만원.. 평당 분양가는 1,535~1,551만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 83㎡ 259~325만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 824만원, 1,041만원 •  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 6개동, 전용면적 84㎡, 704가구 •  경남 김해시 신문동 1540 일대에서 ‘김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 율하이엘지역주택조합, 시공사는 두산건설·코오롱글로벌)      _ 지하4층~지상49층, 13개동, 총 3,764가구.. 조합원 취소분 27가구(전용면적 64·74·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 3억7,760만원, 74㎡(31평) 4억2,080만원, 84㎡(35평) 4억8,370만원~4억8,430만원.. 평당 분양가는 1,379~1,394만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 64㎡ 1,420만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,730만원      _ 2025년 11월 24일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 726만원, 992만원 •  경남 김해시 안동 118-1 일대에서 분양한 ‘김해 안동 에피트’의 1순위 청약 결과, 759가구 모집에 129건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 / 2순위까지 171건이 청약되어 최종 0.23대1 기록 (시행사는 안동지역주택조합, 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하6층~지상29층, 16개동, 전용면적 59~135㎡, 총 1,539가구(일반분양 765가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,012만원, 68㎡(28평) 4억2,522만원~4억5,466만원, 77㎡(31평) 4억9,931만원, 84㎡(33평) 5억3,400만원, 110㎡(42평) 7억2,240만원, 135㎡(52평) 8억8,388만원.. 평당 분양가는 1,501~1,722만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,705만원, 68㎡ 1,925만원, 77㎡ 2,145만원, 84㎡ 2,310만원, 110㎡ 2,860만원, 135㎡ 3,300만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 안동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 724만원, 817만원 •  경남 창원시 성산구 신촌동 34-1 일대에서 ‘성산 더리브 포레스트’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 신촌2구역 주택재건축정비사업조합), 시공사는 SGC이앤씨, 분양대행사는 금탑디앤씨) / ※ 차입형토지신탁      _ 부지 4,101평, 연면적 11,102평, 용적률 214.66%, 건폐율 21.36%.. 지하1층~지상22층, 3개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 258가구(일반분양 143가구).. 주차 260대(가구당 1.01대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 3억6,120만원~3억8,000만원, 72㎡(31평) 4억6,702만원~4억7,012만원, 84㎡(35평) 5억1,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,502만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 72㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신촌동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 990만원, 1,255만원, 491만원 •  전북 순창군 순창읍 순화리 951 일대에서 분양한 ‘대상 웰라움 순창’의 1순위 청약 결과, 262가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위에 청약 1건 추가 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하이랜드제1호), 시공사는 대상건설)      _ 제2종 일반주거지역 4,760평, 연면적 12,114평, 용적률 194.75%, 건폐율 18.80%.. 지하1층~지상18층, 5개동, 전용면적 84·112㎡, 총 264가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,460만원, 112㎡(43평) 5억1,011만원.. 평당 분양가는 1,182~1,187만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,444만원, 112㎡ 1,981만원      _ 2025년 11월 20일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년 •  전북 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일대에서 ‘송천 아르티엠 더 숲’ 분양 예정 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설, 분양대행사는 누리산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 244가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,200만원~5억6,990만원.. 평당 분양가는 1,639~1,705만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,200만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동1가의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 897만원, 943만원, 797만원 •  전남 나주시 이창동 714 일대에서 ‘나주영산 윤슬의아침 더정원’ 분양 예정 (시행사는 영산지역주택조합, 시공사는 영우종합건설)      _ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·146㎡, 총 311가구(일반분양 140가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억6,032만원~3억6,381만원, 146㎡(55평) 6억7,350만원.. 평당 분양가는 1,083~1,155만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 146㎡ 2,950만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전남과 나주시의 평당 평균 시세는 각각 620만원, 699만원■  주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어·리츠 등) •  케어닥은 폴라리스어드바이저와 업무협약을 맺고 ‘호텔식 웰니스 시니어하우징’ 개발 착수      _ 케어홈 브랜드를 ‘클라쎄·프리미오·루체’로 재편.. 호텔 수준 서비스·웰니스 프로그램을 결합한 하이엔드 모델 구축 예정■  비주거 시장 및 업계 동향 •  스마일게이트자산운용은 서울 강남구 역삼동 719-1에 소재한 'AP타워'를, 이지스자산운용으로부터 약 3,500억원에 매입.. 향후 연면적 10,000평 이상의 프라임 오피스로 재건축 전망 •  마스턴투자운용은 서울 성동구 성수동2가 273-18 일대에서 ‘E4 오피스’ 개발사업 착공      _ 연면적 3,000여평, 지하5층~지상12층, 지상1~4층은 리테일, 지상5층 이상은 오피스로 구성 계획 •  신한리츠운용은 서울 중구 다동 140에 소재한 ‘을지로 패스트파이브타워’를 매입하여 증개축사업 추진      _ 지상12층, 연면적 4,567평 오피스를, 지상21층, 연면적 6,411평로 증개축 •  포스코홀딩스는 경기 성남시 수정구 복정동 223 일대(위례 도시지원시설 부지)에서 ‘포스코 글로벌센터’ 신축 예정      _ 부지 14,916평, 지하5층~지상12층.. 총 사업비 2.5조원.. 2026년 상반기 착공 및 2030년 준공 목표 •  LH공사는 4조원을 투입하여, 전국 공공주택지구 송전철탑(42개소 506기)의 이설·지중화 사업 추진 방침 •  국토교통부는 한국도로공사, 한국철도공사, 국가철도공단이 전국 7곳에 보유한 고속도로 교량 하부 및 철도용지 11,798평의 공공기관 유휴부지를 ‘생활물류시설 공급 대상지’로 선정 •  공정거래위원회는 공공택지 1순위 입찰 자격을 맞추기 위해 4,997억원 규모의 공사물량을 '실적도 없는' 계열사들에게 넘긴 우미건설에 대해 과징금 483.79억원 부과      _ 당시 주택건설경험이 없는 거의 페이퍼컴퍼니 수준의 우미에스테이트(대표 김병권)·명가산업개발·심우종합건설·명상건설·다안건설 등은 연매출 500억원 이상 건설사로 성장      _ 특히 총수(이석준) 2세가 지분 100%를 보유한 신설 법인 '우미에스테이트'은 설립 5년만에 매각차익 117억원을 남기고 지분 처분 (☞ 나쁘게 살면 삶이 순탄해지지요. ‘삶의 태도’ 문제이지요. 이 회사를 보면 늘 떠오르는 생각이지요. 제게는 몹시 나빴던 사람들) •  한화솔루션은 인수한 '이음자산운용(자본금 12억원)'의 사명을 '한화인베스트먼트'로 변경하고, 현재 대표이사 채용중      _ 부동산 투자 사업성 검토, 펀드·PFV 설립 및 운영 등을 담당할 경력직(대체투자 운용역 중심) 10여명 채용 •  구글은 미국 텍사스(법인세 0%)에 2027년까지 58조원을 투입하여 데이터센터 신설 예정 •  2025년10월 기준, 전 세계인구의 10%(8억명 내외)가 ChatGPT 활용중  @Open AI •  아마존 창업자 제프 베이조스(2021년 7월경 아마존 CEO에서 용퇴)는 AI Start-up인 '프로젝트 프로메테우스(기투자금 9조원)'의 공동 CEO 취임■  레저·관광 시장 동향 •  태광산업은 서울 중구 남대문로4가 11-23에 소재한 4성급 호텔 ‘코트야드 메리어트 서울 남대문’을 2,542억원에 인수 (※ 향후 호텔 운영은 태광그룹 계열사 ‘티시스’ 예정)      _ 연면적 21,796평, 지하5층~지상20층, 객실수 400실      _ 취득제세금, 리모델링비, 금융비 등을 감안시 투자비 2,850억원 추정 •  요트탈래(yachttale.com)는 2026년부터 부산 광안리~수영강~해운대 구간에 수륙양용륙버스(27인승) 운행 예정 •  국내 대중형 골프장의 31.6%가 노 캐디 또는 캐디 선택제 운영중  @한국대중골프장협회 •  전국 주요 스키장이 2025년11월21일부터 개장 •  쇼골프는 일반 구마모토현의 골프리조트 '아카미즈' 인수.. 2023년 '사츠마골프&온천리조트(in 가고시마)'에 이어 일본의 두번째 인수 사례 •  일본 관광객수 (2025년01~09월간)  @일본정부 관광국      _ 중국 748만명, 한국 679만명, 대만 504만명, 미국 240만명, 홍콩 182만명, 태국 82만명, 싱가폴 43만명..■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 다크 심리학, ④ 데뷔 못하면 죽는 병 걸림, ⑤ 기분이 태도가 되지 않게, ⑥ 결국 너의 시간은 온다, ⑦ 위버멘쉬, ⑧ 모순, ⑨ 손자병법, ⑩ 머니 트렌드 2026      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기, ③ 위버멘쉬, ④ 대형주 추세추종 투자법칙, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 절창, ⑦ 단 한줄만 내 마음에 새긴다고 해도, ⑧ 어른의 행복은 조용하다, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 정승제의 수학 대모험 1 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 어떤 산업에서건 그 산업을 접근할 때는 시장상황, 경쟁구도, 자사 경쟁력, 이 3가지는 반드시 이해하고 검토해야 한다.      _ 경영(CEO) : 멋지고 우아하게 돈 버는 일은 없다. 돈을 벌면 멋있어질 뿐이다.      _ 경영(CEO) : 어떠한 경우든 회사에 캐시카우(Cashcow) 역할을 하는 파트가 없으면 회사의 사정은 어려워진다. 당신 회사에서의 캐쉬카우는 무엇인가?      _ 경영(CEO) : 이미 시장에서는 조용한 변화가 이루어지고 있을지도 모를 일이다. 그것은 시장의 누가 더 먼저 인지하고 고심하는가에서 승부가 결정된다.      _ 경영(CMO) : 콘셉트란 무엇인가? 쉽게 말해서 고객들이 왜 그 상품을 구매해야 하는지 이유를 설명하는 것이다. 간결하면서도 그림이 그려질 정도의 선명함이 필요하고, 그것이 명확해야만 고객들은 지갑을 연다.      _ 경영(CMO) : 유튜버든 유명인이든 그 누구든, 그 상품을 알게 된 계기가 어쩌면 생각하고 의도하진 않았지만 당신이 진행한 마케팅 프로모션 중 어느 하나를 보았기 때문에 가능했을 수도 있는 것이다.      _ 경영(CMO) : 오프라인(아날로그 시대)에서는 '맥락 → 관계 → 신뢰 → 거래'의 방식이 적용되나, 온라인(알고리즘 시대)에서는 '해결 → 신뢰 → 거래 → (조건부) 관계'로 진행된다. '해결'이라는 증거도 없이, '거래’를 요구하면 실패한다. “저 사람이 정말 가르치나?”, “저분이 나와 비슷한 케이스를 해결했나?”, “나한테 필요한 기능이 있나?”.. 이러한 질문들의 답을 제공하려면 거대한 패키지가 아니라 '작은 단위의 증명'이 필요하다. 증거 제공에 실패한 '덩어리 전문가'는 증거를 꾸준히 제공한 '조각 전문가'에게 밀려날 수밖에 없다. 업(業)을 분해하지 못하는 덩어리 전문가들처럼 '영어 코칭 월 10만원!'이라고 외치는 대신, “당신의 영어 발음, 1회 10분 정밀 진단해 드립니다. (2만원)”, “당신에게 딱 맞는 미드 5편 추천 및 1주차 학습 방법. (5만원)”, “영어 공부 실패자를 위한 30일 목표 설정 워크시트. (1만원)” 등으로 접근해야 한다.      _ 경영(CMO) : 브랜드가 지금 가장 먼저 해야 할 일은 AI가 인용하고 싶어하는 콘텐츠를 만드는 것이며, 소비자의 질문 맥락을 분석하고 신뢰할 만한 구조화 데이터와 다채널 확산 전략으로 AI 문법에 맞춘 콘텐츠를 제공해야 한다.  @TMCK 임성윤 대표      _ 산업 : SK그룹 최태원 회장은 “AI는 단순한 기술이 아니라 산업 구조 전반을 재편하는 패러다임 전환”이라고 강조      _ 사회 : 사람들은 자신과 상관없는 남의 삶에는 무서울 정도로 무관심해졌다.      _ 소양 : 바위는 아무리 강해도 죽은 것이요, 달걀은 아무리 약해도 산 것이니, 바위는 부서져 모래가 되지만, 달걀은 깨어나 바위를 넘는다.  @최명희著, 『혼불』 중에서      _ 소양 : 필사(筆寫)는 곧 삶의 성찰이다. 좋은 문장을 옮길 때 잠시 나와 그 글을 쓴 이의 삶을 나란히 놓을 수 있다.  @『필사의 기초』 中에서      _ 소양 : 질문은 모두 틀(프레임워크)이며, 답은 그 안에 들어간다. 틀을 바꾸면 해결책의 폭이 극적으로 변화한다.  @스탠퍼드대 티나실리그(Tina Seelig) 교수      _ 소양 : 순응을 참지 않고 거부하는 사람이야말로 진정한 학생이다.  @랠프 월도 에머슨      _ 소양 : 예나 지금이나 영국인들은 '안하던 현명한 행동을 하기보다는 오래 해 왔던 바보짓을 반복하는 것이 더 낫다'고 생각한다. ￮  럭셔리 차 : 하늘 품은 슈퍼 스포츠카 ‘마세라티, MC20 첼로’      _ 6기통, 배기량 2,992cc, 최고 출력 630마력.. 가격은 3.83억원  ￮  추천 놀거리 : 가평 찜질방앗간 (in 경기 가평군 북면 적목리 320-7)      _ 핀란드 사우나식.. 가족만의 프라이빗한 공간 경험 가능