상가114

지난주, 예기치 못했던 급작스런 부친상으로 주간지를 발송할 경황이 없었습니다. 아직도 슬픔이 채 가시질 않네요. 어여 일상으로 돌아와야 할텐데.. 제게 올해는, 참 많은 일이 일어나는 한 해인 듯 싶습니다.  지나고 보니 아버지 말씀이 다 옳았는데, 그때는 왜 그리 멍청한 고집을 부렸는지, 너무 후회됩니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년08월29일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,391원, EUR 1,625원, CNY 195원, JPY(100엔) 946원      _ 증시 : KOSPI 3,186, KOSPI200 430, KOSDAQ 796 DOW 45,636, NASDAQ 21,705, 중국상해 3,857, NIKKEI 42,718      _ 기타 : CD(91일) 2.53%, 국고채(3년) 2.42%, 회사채(3년) 2.90%, BTC 153,055,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.5%로 동결 (2025년08월28일)     ※ IMF는 2025년도 세계 경제 성장률을 기존 2.8%에서 3.0%로 상향.. 우리나라는 1.0%에서 0.8%로 하향 전망     ※ 2024년 대비 2025년 2분기 GDP는, 대만 6.6%→8.0%, 싱가폴 3.2%→4.4%, 홍콩 2.8%→3.1%, 한국 3.4%→0.5% •  국토교통부는 서울 전역과 경기, 인천 주요 지역을 '외국인 토지거래 허가구역'으로 지정.. 안보 목적이 아닌 투기 우려로 외국인 토지거래허가구역이 지정된 최초 사례      _ 토지거래 허가구역에 속한 주택(오피스텔은 제외)을 매입하려는 외국인은 관할 지자체에 허가를 받아야 하며, 주택거래 허가를 받은 외국인은 허가일로부터 4개월 내에 전입신고를 해야 하며, 주택 취득후 2년간 실거주 의무가 부여 •  경기 화성시는 2026년 2월부터 기존 읍·면·동 체제를 유지하되, 동탄구, 만세구, 효행구, 병점구 등 4개구 체제로 변경 •  국토교통부는 충북 청주시 흥덕구 오송읍 일대 125만여평 부지에서 추진중인 '오송 제3생명과학 국가산업단지'의 사업 계획'을 승인(2025년08월28일)하고, 'K-바이오 산업'을 선도할 핵심 거점으로 유도 계획 (※ LH공사에서 사업비 2.3조원을 투입하여 2030년 준공 목표) •  산업통상자원부는 충남 서산과 경북 포항을 '산업 위기지역'으로 지정하고, 긴급경영안정자금, 지방투자촉진 보조금 우대 등의 지역 중소기업 및 소상공인 재원책 추진 예정 •  LH공사는 지방 전역(수도권 제외)의 준공 후 미분양 아파트를 기존 3,000가구에서 8,000가구로 매입물량을 확대하고, 매입상한가 기준을 종전 감정평가액의 83%에서 90%로 상향      _ 매입된 주택은 '분양전환형 든든전세' 제도를 통해 공급 계획     ※ 분양전환형 든든전세 : 입주자는 시세 대비 90% 수준 전세가로 6년간 거주할 수 있고, 분양을 원치 않을 경우 추가 2년 연장 가능.. 이후 저렴한 조건으로 분양전환 기회 부여 •  서울시청은 1시간 단위로 미취학 자녀를 맡길 수 있는 '서울형 시간제전문 어린이집'을 서울 전(全) 자치구로 확대      _ 운영시간은 평일 07:30~19:30간, 시간당 2,000원, 월 60시간 한도 •  2026년도 건강보험료율이 기존 5.71%에서 7.19%로 1.48% 상향      _ 월평균 보험료 : 직장가입자 본인분 158,464원→160,699원, 지역가입자 88,962원→90,242원 •  SK텔레콤의 신규 채용 추이는 2022년 540명, 2023년 427명, 2024년 379명..       _ AI 도입 등으로 IT업계의 채용 축소 및 감원 본격화.. 2021년 대비 2024년 기준 30% 이상 채용 축소한 기업은 네이버 -69.3%, 카카오 -68.4%, 엔씨소프트 -46.3%, 삼성SDS -45.6%, LG CNS -31.3%..  (☞ IT업계 뿐만 아니라 타업계도 유사한 분위기) •  교육부는 LG경영개발원 인공지능연구원이 신청한 사내 대학원 'LG AI대학원(석사과정)' 설치를 인가.. 사내 대학으로 석사 학위 인정은 국내 최초 사례■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  삼성물산이 서울 강남구 일원동 615 일대에서 추진중인 '개포우성7차(1987년 준공, 지상14층, 15개동, 802가구, 주차 641대) 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,757억원(채당 6.02억원)      _ 지하5층~지상35층, 10개동, 총 1,122가구로 재건축.. 단지 중앙부에 3,000여평 규모의 대형광장, 4,226평 규모의 커뮤니티 시설 조성.. 제안 브랜드명은 '래미안 루미원'      _ 평당 공사비는 868만원.. 공사 기간은 43개월.. 사업비는 전액 최저금리 조달 + 분담금 4년 유예 + 환급금 30일내 지급 + 착공 전 물가 인상분 100억원 자체 부담 + 조합원들의 추가 이주비 무제한 대출 •  호반건설이 서울시 관악구 신림동 746-43 일대에서 추진중인 '건영1차(1984년 준공, 지상12층, 3개동, 492가구, 주차 492대) 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,059억원(채당 3.36억원)      _ 지하4층~지상23층, 10개동, 총 612가구 •  서울 마포구 동교동 200-2 일대에서 ‘홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 HJ중공업, 분양대행사는 S&S파트너스)      _ 지하2층~지상18층, 1개동, 총 123가구.. 일반분양 52가구(전용면적 32·47·52㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 32㎡(공급면적 14평) 6억2,260만원, 47㎡(20평) 8억8,580만원~8억9,860만원, 52㎡(22평) 9억9,670만원.. 평당 분양가는 4,504~4,586만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 마포구의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 5,049만원 •  삼성물산이 서울 서초구 반포동 30-1 일대에서 추진중인 '삼호가든맨션5차(1986년 준공, 지상14층, 3개동, 168가구, 주차 352대) 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,369억원(채당 7.74억원)      _ 부지 4,043평, 지하4층∼지상35층, 2개동, 총 306가구로 재건축.. 유선형 스카이 커뮤니티 조성.. 제안 브랜드명은 ‘래미안 패러피크 반포(RAEMIAN PARAPEAK BANPO)’ •  서울 성동구 도선동 116 일대에서 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁자는 한윤수·윤경희, 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)      _ 부지 93평, 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 29~36㎡, 총 42실 중 17실.. 주차 35대(실당 0.83대)      _ 채당 분양가는 전용면적 29.93㎡(전용면적 9.05평) 5억1,181만원, 33.97㎡(10.28평) 5억7,018만원, 35.20㎡(10.65평) 5억8,165만원, 35.33㎡(10.69평) 5억7,957만원, 35.96㎡(10.88평) 5억9,729만원, 36.34㎡(10.99평) 5억8,999만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50% + 잔금 45%      _ 2025년 8월 27일 ~ 9월 2일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 송파구 신천동 17-6 일대에서 ‘잠실 르엘’ 분양 예정 (시행사는 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)      _ 지하3층~지상35층, 13개동, 총 1,865가구(임대 198가구 포함).. 일반분양 216가구(전용면적 45·51·59·74㎡).. 스카이 라운지, 실내 체육관, 실내 클라이밍, 수영장, 사우나, 다이닝카페, 코인세탁실 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 20평) 12억1,450만원, 51㎡(23평) 13억6,310만원, 59㎡(25평) 16억2,790만원, 74㎡(30평) 18억6,480만원~18억7,430만원.. 평당 분양가는 5,912~6,446만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 45㎡ 803만원, 51㎡ 733만원, 59㎡ 879만원, 74㎡ 899~1,019만원      _ 2025년 9월 1일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 서울과 송파구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 6,765만원, 8,371만원 •  삼성물산·대우건설이 서울 영등포구 문래동4가 23-6 일대에서 추진중인 '문래동4가 재개발 사업'의 시공사로 사실상 선정.. 도급 공사비는 8,470억원(평당 공사비는 840만원(VAT 별도))      _ 부지 28,461평, 용적률 517%, 공동주택(연면적 130,831평, 지상49층) 2,358가구, 지식산업센터, 근생시설 •  서울 영등포구 신길동 449-11 일대에서 주상복합 ‘대방역 여의도 더로드캐슬’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사 루나플라체), 시공사는 현강종합건설)      _ 부지 123평, 연면적 817평, 용적률 542.51%, 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 24·25·27㎡, 총 46가구 + 오피스텔 6실 + 근생시설 6개 점포      _ 채당 분양가는 전용면적 24·25㎡(공급면적 10평) 4억8,860만원, 27㎡(11평) 5억860만원.. 평당 분양가는 4,565~4,874만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%.. 발코니 확장비 포함      _ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 4,373만원, 4,136만원 •  서울 중구 중림동 624 일대(충정로역 초인접) 2,836평 부지에 복합개발 추진 계획 (시행사는 지엘산업개발, 시공사는 GS건설·자이S&D)      _ 연면적 30,187평, 지하7층~지상25층, 공동주택 299가구(임대 94가구 포함), 업무시설, 근린생활시설, 어린이공원 855평 등 조성.. 총 사업비 9,000억원 추산.. 평당 공사비는 850만원선.. 2026년말 착공 및 2030년경 준공 전망 •  서울 중랑구 상봉동 91-4에서 분양한 오피스텔 ‘상봉역 유보라 퍼스트리브’의 청약 결과, 15실 모집에 124건이 청약되어 평균 경쟁률 8.27대1 기록 (시행사는 KT&G, 시공사는 반도건설) / ※ 2023년10월20일 사용승인      _ 부지 939평, 지하7층~지상18층, 전용면적 42~62㎡, 총 196실 중 잔여분 15실.. 주차는 240실(실당 1.22대)      _ 채당 분양가는 전용면적 42.42㎡(전용면적 12.83평) 4억994만원~4억1,200만원, 59.45㎡(17.98평) 5억3,085만원, 62.69㎡(18.96평) 5억7,692만원      _ 2025년 8월 25~26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정 •  인천 강화군 선원면 창리 501 일대에서 ‘두산위브 센트럴파크 강화’ 분양 예정 (시행사는 강화2지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 부지 20,948평, 용적률 184.1%, 건폐율 17.5%, 지하2층~지상25층, 21개동, 총 1,325가구, 주차 1,997대(가구당 1.51대).. 일반분양 371가구(전용면적 59·72·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,754만원~3억2,714만원, 72㎡(30평) 3억9,646만원~3억9,537만원, 84㎡(35평) 4억6,520만원.. 평당 분양가는 1,310~1,340만원.. 계약금 2,000~3,000만원 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,100만원, 72㎡ 1,320만원, 84㎡ 1,540만원      _ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월 •  인천 미추홀구 도화동 53-28 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 도화’ 분양 예정 (시행사는 도화4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하2층~지상39층, 7개동, 총 660가구, 가구당 1.2대 주차.. 일반분양 412가구(전용면적 59·74·84㎡).. 스카이 라운지, 게스트룸 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,000만원~4억8,900만원, 74㎡(30·31평) 5억4,000만원~5억4,900만원, 84㎡(34·35·36평) 6억4,100만원~6억5,900만원.. 평당 분양가는 1,717~1,949만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만~1,420만원, 74㎡ 1,590만원, 84㎡ 1,680~1,700만원      _ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 도화동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,134만원, 1,231만원 •  인천 서구 마전동 398-2 일대(검단신도시 AA32블록)에서 ‘엘리프 검단 포레듀’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 계룡건설산업)      _ 부지 11,751평, 연면적 36,397평, 용적률 196.85%, 건폐율 23.13%, 지하3층~지상15층, 1개동, 전용면적 64·84·98·110㎡, 총 669가구.. 조식 라운지, 게스트 하우스, 사우나, 더불어 키움센터, 청소년 문화의 집 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 4억7,800만원~5억700만원, 84㎡(35평) 5억8,100만원~6억900만원, 98㎡(40·41평) 6억7,500만원~6억9,200만원, 110㎡(46·48평) 9억8,000만원~11억7,500만원.. 평당 분양가는 1,665~2,540만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 64㎡ 298~541만원, 84㎡ 314~515만원, 98㎡ 140~606만원, 110㎡ 518~904만원      _ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,411만원, 892만원 •  경기 과천시 주암동 63-9 일대(주암장군마을)에서 분양한 ‘디에이치 아델스타(Adelstar)’의 1순위 청약 결과, 159가구 모집에 8,315건이 청약되어 평균 경쟁률 52.30대1 기록 (시행사는 주암장군마을 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하3층~지상31층, 9개동, 전용면적 39~145㎡, 총 880가구.. 일반분양 348가구(전용면적 59~84㎡).. 스카이 브릿지(높이 100m), 실내 체육관(하프코트), 실내 러닝 트랙, 프라이빗 시네마 등 조성.. 2028년 9월 입주 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 17억5,900만원~17억6,200만원, 75㎡(31평) 16억9,900만원, 84㎡(34평) 23억2,200만원~24억4,600만원.. 평당 분양가는 6,800~7,151만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 70%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2025년 8월 26일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 과천시의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 6,815만원 •  중흥토건은 경기 구리시 교문동 339 일대에서 ‘중흥S-클래스 힐더포레(딸기원2지구 재개발분)’ 분양 예정      _ 지하4층~지상15층, 22개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,096가구(일반분양 637가구) •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 ‘오정 해모로 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업)      _ 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구, 일반분양 47가구(전용면적 42㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,980만원.. 평당 분양가는 1,992~ 2,134만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 42㎡ 500만원      _ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,831만원, 1,450만원, 1,489만원 •  경기 수원시 영통구 영통동 980-2 일대에서 ‘망포역 푸르지오 르마크’ 분양 예정 (시행사는 망포역세권개발PFV·대우건설, 시공사는 대우건설)      _ 지하8층~지상40층, 3개동, 전용면적 62·84·100㎡, 총 615가구      _ 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 27평) 8억8,590만원, 84㎡(35평) 12억1,290만원, 100㎡(42평) 13억5,990만원~13억8,220만원.. 평당 분양가는 3,226~3,430만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 수원시와 영통구와 영통동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,943만원, 2,295만원, 1,947만원 •  경기 시흥시 신천동 709-11에서 분양한 오피스텔 ‘시흥 신천역 해링턴타워709’의 청약 결과, 90실 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 (시행사는 선우디앤씨, 시공사는 진흥기업) / ※ 2025년 5월 준공      _ 부지 475평, 연면적 8,985평, 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 63~84㎡, 총 194실 중 잔여분 90실.. 주차 220대(실당 1.13대)      _ 채당 분양가는 전용면적 63.91㎡(전용면적 19.33평) 7억790만원, 63.95㎡(19.34평) 6억530만원, 64.47㎡(19.50평) 7억580만원, 79.26㎡(23.98평) 8억660만원, 82.37㎡(24.92평) 8억1,430만원, 82.39㎡(24.92평) 8억1,920만원, 82.87㎡(25.07평) 8억1,720만원, 84.61㎡(25.59평) 8억1,980만원, 84.78㎡(25.65평) 8억1,400만원      _ 2025년 8월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 8월 입주 예정 •  현대건설은 경기 시흥시 정왕동 2716 일대(시화MTV)에서 오피스텔 '힐스테이트 더웨이브시티' 분양 예정      _ 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 84·119㎡, 총 945실 중 1차분 480실.. 게스트 하우스, 지하 개별 세대창고 등 조성.. 2027년 6월 입주 예정 •  경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 '안양자이 헤리티온(상록지구 재개발사업)' 분양 예정 (시공사는 GS건설)      _ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 1,716가구(일반분양 639가구).. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성.. 2029년 상반기 입주 예정 •  경기 양주시 덕계동 152 일대(양주 덕계공업지구 특별계획구역 복합용지 2블록, 舊서울우유 공장)에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 분양 예정 (시행사는 신영PFV제3호·신영, 시공사는 대방산업개발)      _ 부지 16,816평(2020년말 1,088억원에 매입), 연면적 93,401평, 지하4층~지상39층, 10개동, 총 1,595가구.. 일반분양 1,355가구(전용면적 49·84·122㎡) + 근린생활시설.. 게스트 하우스, 건식 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억3,000만원, 84㎡(35평) 5억4,700만원~5억5,400만원, 122㎡(50평) 7억8,800만원~7억9,100만원.. 평당 분양가는 1,577~1,605만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 49㎡ 680만원, 84㎡ 1,170~1,230만원, 122㎡ 1,790~1,930만원      _ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,003만원, 1,069만원     ※ 신영PFV3호 주요 주주 : 신영 60%, 대농 25%, 신영씨앤디 10%, NH투자증권 5% •  우미건설이 경기 오산시 서동 50 일대(서2구역)에서 '오산 세교 우미린 레이크시티' 분양 예정      _ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 1,424가구.. 가구당 주차 1.5대.. 실내수영장(유아 풀 포함), 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성 •  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대(풍덕천2지구)에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 위본그룹, 시공사는 GS건설)      _ 지하1층~지상20층, 6개동, 총 480가구 •  경기 용인시 처인구 고림동 646-2 일대(용인고림지구 H5블록)에서 ‘용인 고진역 대광로제비앙’ 분양 예정 (시행사는 디케이랜드·화인뷰, 시공사는 대광건영)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 75·84·110㎡, 총 860가구      _ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 75㎡ 2,900만원, 84㎡ 3,200~3,300만원, 110㎡ 4,300만원      _ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,869만원, 1,219만원, 1,092만원 •  경기 의정부시 용현동 267-8 일대에서 ‘탑석 푸르지오 파크7’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대우건설)      _ 지하3층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 935가구      _ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,580~2,950만원      _ 2025년 9월 5일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 의정부시와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,224만원, 1,248만원 •  호반건설은 2019년경 매입(2,539억원) 후 6년간 방치중인, 경기 하남시 학암동 648 일대(위례신도시 상업용지 9-2블록) 부지 4,442평 중 2,165평에 주거용 오피스텔(전용면적 25평 내외 336실)을 신축하여 LH공사에 매각(3,300억원 추정)하려한 ‘신축매입임대 약정 사업’을 인근 주민들의 반발로 전면 철회 (☞ 학암동에서는 호반건설의 이미지가 그리 좋지 않지요.) •  강원 원주시 무실동 971-4 일대(남원주역세권 AC-5블록)에서 분양한 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’의 1순위 청약 결과, 583가구 모집에 9,425건이 청약되어 평균 경쟁률 16.17대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 예성디앤피), 시공사는 우미건설)      _ 지하3층~지상43층(원주시 최고층), 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 927가구.. 탁구장, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 4억8,100만원~5억1,860만원.. 평당 분양가는 1,333~1,454만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,790~2,210만원      _ 2025년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 703만원, 993만원     ※ 부동산중개소 MGM 100만원, 고객(페이백) 50만원 •  강원 춘천시 삼천동 22-1 일대에서 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 아이디앤콘스), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하4층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구.. 주차 408대(가구당 1.87대).. 게스트 하우스 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 4억8,100만원~5억1,860만원.. 평당 분양가는 1,333~1,454만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 144㎡ 4,200~4,400만원      _ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정      _ 강원과 춘천시의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 915만원 •  대전 서구 탄방동 591 일대에서 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 둔산’의 청약 결과, 600실 모집에 503건이 청약되어 평균 경쟁률 0.84대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 상현베스트개발), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 부지 2,192평, 지하7층~지상37층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 600실.. 주차 821대(실당 1.37대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.32~84.88㎡(전용면적 25.51~25.68평) 9억8,500만원~10억1,800만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 50% + 잔금 45%      _ 2025년 8월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 9월 입주 예정 •  동일토건은 충남 아산시 탕정면 갈산리 182-2 일대(탕정지구)에서 ‘아산탕정 동일 하이빌 파크레인’ 분양 예정      _ 지하2층~지상33층, 전용면적 84~152㎡, 총 821가구(일반분양 738가구) •  충남 천안시 서북구 부대동 409-1 일대에서 ‘천안 아이파크 시티 2단지’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 씨더블유제이), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상34층, 11개동, 총 1,222가구(임대 245가구 포함).. 일반분양 977가구(전용면적 84·102·118㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400만원, 102㎡ 1,700만원, 118㎡ 1,950만원      _ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 798만원, 860만원 •  울산 중구 우정동 92-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘더폴 우정’의 1순위 청약 결과, 284가구 모집에 45건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 / 2순위까지 55건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행 및 시공사는 우성종합건설)      _ 부지 1,999평, 연면적 19,840평, 용적률 638.84%, 건폐율 29.25%, 지상5층~지상44층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 336가구+ 오피스텔 20실(전용면적 110·115㎡) + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억800만원~6억6,400만원.. 평당 분양가는 1,784~1,985만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원      _ 2025년 8월 26일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구와 우정동의 평당 평균 시세는 각각 1,013만원, 1,201만원, 1,236만원 •  부산 강서구 강동동 11 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’ 분양 예정 (시행사는 부산도시공사·대우건설·HJ중공업·삼미건설·한창이엔씨·지원건설, 시공사는 대우건설·HJ중공업·삼미건설·한창이엔씨·지원건설)      _ 용적률 199%, 건폐율 16%, 지하2층~지상24층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,370가구.. 게스트 하우스 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 66~402만원, 84㎡ 135~422만원      _ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,164만원 •  부산 강서구 화전동 558 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 ‘명지화전 우방아이유쉘 우선분양전환 후 잔여세대’ 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스, 시공사는 우방)      _ 지하2층~지상20층, 16개동, 총 1,515가구.. 잔여세대 305가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,779만원~1억8,869만원.. 평당 분양가는 748~757만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 9월 8일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 강서구와 화전동의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,164만원, 733만원 •  진흥기업은 부산 동래구 온천동 460-24 일대에서 추진중인 주상복합 신축 사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 786억원(평당 616만원)      _ 부지 864평, 연면적 12,754평, 지하5층~지상49층, 3개동, 공동주택 242가구 + 오피스텔 25실.. PF 1,870억원.. •  부산 부산진구 전포동 668-1 일대에서 분양한 ‘서면 써밋 더뉴’의 1순위 청약 결과, 758가구 모집에 2,605건이 청약되어 평균 경쟁률 3.44대1 기록 / 2순위까지 2,790건이 청약되어 최종 3.68대1 기록 (시행 및 시공사는 대우건설)      _ 지하8층~지상47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡, 총 919가구 + 근생시설(지하1층~지상3층).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 수영장(25m 3레인), 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 11억3,160만원~11억3,390만원, 122㎡(48평) 16억8,950만원, 131㎡(52·53평) 17억1,750만원~18억4,190만원, 136㎡(54·55평) 17억8,450만원~18억8,540만원, 147㎡(59평) 21억6,680만원.. 평당 분양가는 3,251~3,652만원.. 계약금 5%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 8월 19일 1순위 청약.. 2031년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 부산진구와 전포동의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,082만원, 1,351만원 •  경남 김해시 신문동 437-6 일대(신문1지구 A17-1블목)에서 ‘더샵 신문그리니티 2차’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 태우디엔씨), 시공사는 포스코이앤씨)      _ 부지 10,288평, 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·93㎡, 총 695가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억1,823만원~5억3,046만원, 93㎡(36평) 5억1,112만원.. 평당 분양가는 1,402~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,472~1,603만원, 93㎡ 1,472만원      _ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 6,765만원, 8,371만원■  비주거 시장 및 업계 동향 •  서울 서대문구 미근동 319 일대의 '서소문 고가차도'가 2026년 5월경 완전철거 예정 •  BNK자산운용은 서울 중구 순화동 53에 소재한 '이마트타워'를 NH아문디자산운용으로부터 3,600억원 내외(평당 3,000만원대 중반)에 매입 (매각 주간사는 젠스타메이트, 쿠시먼앤드웨이크필드)      _ 2007년 준공, 연면적 10,337평, 지하6층~지상19층     ※ NH아문디자산운용은 2020년경 ARA코리아자산운용으로부터 2,520억원에 매입 •  경기 과천시 막계동 일대(과천 공공주택지구 자족시설용지) 32,700여평 부지에 종합병원(아주대병원), 업무시설(연면적 20여만평, 이지스엑스자산운용이 일부 선매입), 헬스케어시설, 첨단산업공간, 문화·상업시설 등 조성 계획      _ 코웨이, 홈앤쇼핑, 안국약품, 동구바이오제약, 네이처셀, 와이씨 등도 생명과학빌딩을 중심으로 사옥 활용 전망 •  경기 시흥시 배곧동 251 일대(배곧신도시)에 국내 최초의 진료·연구 융합병원인 '시흥배곧 서울대학교병원' 착공.. 2029년 개원 목표      _ 부지 20,420평, 지하1층~지상12층, 800개 병상, 27개 진료과, 암센터·심뇌혈관센터·응급의료센터 등 조성.. 총 사업비는 5,872억원 •  주요 건설사의 2024년 대비 2025년(상반기) 임직원수      _ 현대엔지니어링 7,554명→7,118명, 현대건설 7,231명→7,088명, 포스코이앤씨 6,283명→5,753명, 삼성물산 건설부문 6,004명→5,751명, 대우건설 5,818명→5,299명, DL이앤씨 5,772명→5,165명, GS건설 5,286명→5,130명, 롯데건설 3,968명→3,832명, SK에코플랜트 3,398명→3,479명, HDC현대산업개발 1,911명→1,771명 •  국내 주요 대형 건설사들의 평균 매출 원가율은 91.3% (2025년 상반기 기준)      _ 포스코이앤씨 95.4%, 롯데건설 94.4%, 현대건설 93.5%, 현대엔지니어링 93.0%, GS건설 90.7%, SK에코플랜트 90.7%, 대우건설 88.5%, DL이앤씨 88.2%, HDC현대산업개발 87.7%.. •  삼성물산의 정비사업 수주액 추이      _ 2021년 9,117억원, 2022년 1조8,668억원, 2023년 2조951억원, 2024년 3조6,398억원, 2025년08월 7조828억원 (※ 현대건설 5.54조원, 포스코이앤씨 5.03조원, GS건설 4.15조원, 롯데건설 2.95조원, HDC현대산업개발 2.83조원, DL이앤씨 2.68조원, 대우건설 1.12조원, SK에코플랜트 0.30조원) •  전국 PC방 개수는 2015년 11,282개소에서 2025년 6월 기준 6,999개로 약 38% 감소 •  무신사(온라인 패션 플랫폼)는 코스피 상장을 목표로 기업공개(IPO) 본격 추진중.. 기업가치 10조원 추정      _ 2024년 매출 1조2,427억원, 영업이익 1,028억원 기록 (거래액 4.5조원) •  스틱인베스트먼트(PEF 운용사)는 크린토피아(국내 1위 세탁업체, 매장수 3,100개, 2024년 매출 2,798억원, 영업이익 365억원)를 JKL파트너스로부터 6,000억원 내외에 인수      _ JKL파트너스는 2021년경 이범택 前크린토피아 회장으로부터 약 1,900억원에 인수 •  편의점 GS25(국내 매출 1위, 2024년말 18,112개)가 2025년 올해 들어 점포 120개를 감축하는 등 고강도 구조조정 진행중      _ 국내 편의점 점포수는 2024년말 기준 54,852개.. 인구수 대비 편의점 점포수는 일본의 2.3배 수준■  레저·관광 시장 동향 •  가수 이효리는 서울 서대문구 연희동에서 요가원 '아난다 요가' 개원 •  경남 사천시 향촌동 707 일대에 소재한 ‘남일대리조트(2008년 개장)’가 2025년09월01일부로 영업을 종료하고, 5성급 관광호텔 109실, 콘도타워 31실, 휴양콘도빌라 75실 등으로 재건축 계획.. 2028년 재개장 목표 •  전북 김제시 새만금지구 45,000여평 부지에 '국립 새만금 수목원'이 2027년 2월경 개관 예정 (現공정률 32% 수준)      _ 총 사업비 2,087억원(공사비 1,460억원, 시공사는 DL이앤씨), 식물 1,014종, 62만본 식재 •  마이리얼트립(국내 여행앱)의 2025년 1~7월 누적 거래액은 1.3조원 규모.. 전년 동기 대비 42% 증가 •  일본 골프 회원권 가격이 15년만에 최고치 기록.. 일본 상장기업 순이익이 최근 4분기 연송 사상 최고치를 기록하는 등 이익이 증가하면서 법인의 접대 수요 증가세도 원인■  신수종 산업 동향 (※ 럭셔리·시니어·장묘·테크놀러지 등) •  국내 최초의 '운전석 없는 자율주행 셔틀'이 이르면 2025년 9월말경 청계천 일대에서 주행 예정.. 무료 탑승 •  한국원자력환경공단은 강원 태백시 철암동 일대에, 총 사업비 6,475억원을 투입하여, 고준위 방사성폐기물 관리시설 및 관련 R&D시설을 2032년까지 준공 목표 •  이도·해와람(써밋에너지얼라이언스(맥쿼리 계열 신재생에너지 투자기업) 자회사)은 충남 당진시 염해농지에서 70MW 규모의 태양광 발전 사업 진행 계획 •  코람코자산운용은 부산 사하구 장림동 일대에, 총 사업비 5,800억원을 투입하여, '코람코 부산 장림 데이터센터' 개발 계획.. 2026년중 착공 예정      _ 부지 3,133평.. 연면적 14,180평, 지하4층~지상7층.. 수전용량 40MW.. 시공은 GS건설, 시설운영은 LG유플러스     ※ PFV 주요주주 : 코람코자산운용, LF, GS건설 등 (코람코자산운용은 2028년까지 디지털 인프라에 10조원 투자 방침) •  전국 노인복지주택은 총 39개소 8,840실      _ 서울 11개소(1,779실), 경기 15개소(4,485실), 전북 4개소(1,282실), 경남 2개소(51실), 인천 1개소(264실), 부산 1개소(293실), 대전 1개소(240실), 세종 1개소(100실), 강원 1개소(146실), 충남 1개소(100실), 경북 1개소(100실).. 대구 광주 울산 충북 전남 제주은 0개소 •  신라호텔 5층에 마련된 '제네시스 라운지'의 하루 평균 방문자는 10여명.. 차와 다과는 무료, 한식 코스요리는 15만원선 (※ 회원수는 2,500여명) ■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 가공범, ② 혼모노, ③ 다크 심리학, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 모순, ⑥ 기술공화국 선언, ⑦ 편안함의 습격, ⑧ 박곰희 연금 부자 수업, ⑨ 그 많던 싱아는 누가 다 먹었을까, ⑩ 류수영의 평생 레시피      _ 예스24 : ① 류수영의 평생 레시피, ② 혼모노, ③ 박곰희 연금 부자 수업, ④ 편안함의 습격, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 주식투자의 기쁨, ⑦ 가공범, ⑧ 키메라의 딸 1, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 어른의 행복은 조용하다     ☞ 김난도 前서울대 교수(정년퇴임이 3년 남았는데, 먼저 사직했다고 하시네요.)께서 집필하신 『K뷰티 트렌드 : 모든 산업이 배워야 할 혁신 DNA (미래의창 刊)』를 추천합니다. 부동산 업계에서도 아마존의 플라잉휠(Flywheel)과 같은 Insight를 얻게 되실 듯.. ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 당신의 경영은 '이만하면 괜찮다'라고 할만한 기준이나 척도가 있는가?      _ 경영(CEO) : 리더가 지난 것에 집착해서 후회하고 있을 만큼 기업은 한가하지 않다. CEO는 항상 앞을 보고 가야 한다. 만약 CEO가 제자리에 머물러 있다면 직원들이 앞으로 나갈 여지가 없다.  @故SK그룹 최종현 회장      _ 경영(CEO) : 레드오션에서는 싸워서 이겨본들 남는 것은 자존심 밖에 없다.  @레인콤 양덕준 사장      _ 경영(CEO) : 리더는 조직이 가야할 방향을 가리켜야 한다. 회의의 초점을 '왜 이기지 못하는가?'가 아니라, '어떻게 하면 이길 수 있는가?'로 맞춰야 한다.      _ 경영(COO) : 직원 관리의 핵심은 관리하지 않아도 되는 직원만 남겨두는 것이다. 우리 조직을 어떤 사람들로 채울 것인가, 어떻게 해야 같이 일하고 싶은 곳으로 만들 것인가. 이에 대한 답은 사장이 찾아야 한다.      _ 경영(COO) : 모든 것을 '아는' 문화에서, 모든 것을 '배우는' 문화로 전환하라.  @마이크로소프트 사티아 나델라 CEO      _ 경영(CMO) : 특정 산업에 적용되어 발생한 트렌드는 그 산업에도 영향을 주지만, 종국에 가서는 다른 사업에도 영향을 준다. 즉, 같은 고객을 둔 모든 산업은 더 빠르고 느린 속도의 차이가 있을 뿐 궁극적으로는 동일한 트렌드의 영향을 받는다. 그래서 고객들은 한 곳에서 경험한 헤택을 다른 곳에서 다시 만났을 때 친숙함을 느끼고 재빠르게 해당 제품을 구매하고 사용한다. 이런 이유로 다른 산업의 주요 트렌드를 유심히 살피고 우리 산업에 적용할 수 없는지 따져보는 것은 트렌드의 비즈니스화 과정에서 매우 중요하다.      _ 경영(CMO) : "우리는 물건이 아니라 꿈을 팔고 있다. 물건을 팔면 소비자는 물건을 받지만, 꿈을 팔면 감동을 받는다."  @스티브 잡스      _ 경영(CMO) : 현대 소비자들은 제품 그 자체보다 그것이 연결된 이야기와 상징성에 더 민감하게 반응한다.      _ 경영(CMO) : 인간의 창조성을 느낄 수 있는 곳은 두 곳이다. 하나는 브랜드들이 모여 있는 거리, 또 한 곳은 예술품들이 모여 있는 전시관이다. 예술성이 뛰어난 작품은 최고의 상품이 되고, 예술성이 뛰어난 상품은 최고의 작품이 된다. 그들에게는 공통 법칙이 있는데 '아무도 모르면 아무 것도 아니다'와 '누구나 가지고 있으면 아무 것도 아니다'다. 그래서 그들은 상품이 된 작품과 작품이 된 상품을 누구나 알되 아무나 가지지 못하게 해야 한다.      _ 경영(CTO) : 데이터센터 운영비의 85%가 전기요금이다.  @SK그룹 최태원 회장      _ 부동산 : 좋은 건축물은 스토리를 담고 있다. 건축물이 시대의 역사와 문화와 사람들의 이야기를 담고 있다면, 시간이 지나도 그 건축물은 살아서 사람들과 이야기를 나누고 서로를 연결한다. 과거와 현재를 연결시키고 도시의 역사를 담는 것이다. 이러한 이야기가 건축물에 담기도록 디자인하고 물리적으로 구현하는 것이 건축 디자이너의 의무이다.  @ALA건축사무소 파트너 유호 그랜홈      _ 부동산 : 상권 분석은 콘텐츠와 부동산의 조합이다.  @부자창업스쿨 이홍규 대표      _ 부동산 : 명동, 홍대, 강남, 성수, 한남, 도산은 국내 제일의 상권으로 글로벌 브랜드(끝판왕은 럭셔리 매장이 아닌 애플스토어다.)의 한국 진출은 이 여섯개 상권에서만 이루어지고 있다. 당신이 출점할 상권에는 이러한 글로벌 브랜드가 있는가?      _ 부동산 : 융성한 신자유주의 체제에서 수요와 공급이 활발한 구역에 자본이 몰리는 것을 막을 수 없다. 자본은 힘이 세고, 힘센 자본의 물길에는 부의 창출이라는 뚜렷한 목적이 있다. 우월한 인재에게 성장 자원이 집중되듯, 상권이라는 유기체가 우량종으로 판명되면 거대 자본이 투자를 통해 발전을 부추긴다. 이것이 주요 하이스트리트가 만들어지는 메커니즘의 일면이다.  @쿠시먼앤드웨이크필드 김성순 부대표      _ 사회 : 민주주의의 발전은 한 사람이 열 발자국을 가는 것이 아니라, 수천, 수만의 사람들이 한 걸음씩 전진하는 과정이다.      _ 소양 : 워렌 버핏이 우선 순위를 정하는 규칙은, 첫번째, 이루고 싶은 목표 25개를 쓴다. 둘째, 자신을 성찰하면서 가장 중요한 목표 5개에 동그라미를 친다. 마지막으로 동그라미를 치지 않은 20개를 살펴보고, 무슨 일이 있어도 하지 않도록 피한다.      _ 소양 : 고독이 끝나면 고요해진다. 의도적인 고독의 목표는 고요함을 얻기 위함이다. 사람들은 감정 때문에 고독과 고요함을 분간 못하지만, 일상 속에서 오묘한 것을 보게 된다면 고요해진 것이다. 모든 것이 새롭고, 모든 것이 분명해지면서, 모든 것이 다르게 보인다면 고요한 정신을 가지게 된 것이다. 고요함이 있어야만 운명의 작은 파장도 느낄 수 있는 것이다.      _ 소양 : 잘 쓴 글에는 '저자 자신이 유식하다, 나는 연구를 많이 했다'는 표시가 드러나지 않다. 어떤 대상을 기술할 때는, 독자가 다 읽고 나서 저자는 없어지고 말하고자하는 대상만 남아야 한다.  @유홍준 교수      _ 소양 : 우리가 날마다 쓰는 말이 미래를 발명하는 도구가 된다.      _ 소양 : 신문기사는 ‘처음과 끝이 전부다.' 바쁜 현대인의 눈을 첫 문장에서 잡지 못하면 기사는 주인인 독자를 잃는다.  @매일경제신문 강영운 기자      _ 건강 : 정제탄수화물이나 가공식품은 먹을수록 암·당뇨·만성질환이 유발된다고 스스로에게 세뇌시키고 멀리 한다.      _ 건강 : 운동을 많이 한다고 오래 사는게 아니다. 하루에 10,000보 걷기, 10분 스트레칭만 '매일' 실천해도 건강유지에 전혀 문제가 없다. ￮  추천 나들이 : 평창효석문화제 (in 강원 평창군 봉평면 이효석길 157)      _ 2025년09월05~14일 / 이효석문화관 입장료 2,000원 / 주차 무료 ￮  추천 행사 : 대한건축사협회가 주최하는 ‘제17회 서울국제건축영화제(Seoul International Architecture Film Festival, SIAFF)      _ 2025년09월12~25일.. 주제는 ‘건축본색 建築本色: A Better Tomorrow’       _ 개막작은 스리랑카의 전설적인 건축가 제프리 바와(Geoffrey Bawa)의 건축세계를 조명한 다큐멘터리 ‘제프리 바와, 장소에 깃든 천재성(The Genius of the Place)’       _ 오프라인 상영은 09월12~14일(일)간 ‘아트하우스 모모(이화여대 ECC B402)’에서 진행.. 온라인 상영은 09월14~25일간 네이버TV를 통해 관람 가능 / siaff.or.kr ￮  추천 영상 1 : 한국고전 Top 10, 1시간 몰아보기      _ https://www.youtube.com/watch?v=fUdYX7nhfaQ ￮  추천 영상 2 : 고전문학 Top 10, 1시간 몰아보기      _ https://www.youtube.com/watch?v=8BUVGQcmSlw

8월 들어 1% 올라… 4년來 최대서울 강남구에 있는 오피스텔 ‘역삼이스타빌’ 97㎡(이하 전용면적) 타입은 지난달 12억5000만원에 거래됐다. 2023년 1월 기록했던 역대 최고가(10억8000만원)보다 2억원 가까이 더 뛴 것이다. 현재 나와 있는 매물들의 호가는 14억원대까지 치솟았다.한동안 잠잠했던 서울 오피스텔 시장이 최근 다시 꿈틀대고 있다. 이달 평균 거래 가격이 4년 만에 가장 큰 폭으로 올랐고, 일부 단지에선 부동산 거품이 심했던 2~3년 전 가격을 뛰어넘는 금액대에 거래가 이뤄지고 있다.아파트값 급등 여파로 수요가 옮겨간 것이란 분석과 함께 ‘규제의 풍선 효과’라는 지적도 나온다. ‘6·27 대출 규제’와 이달 발표된 외국인 토지 거래 허가 구역 규제 등에서 오피스텔이 제외돼 투자 수요를 부추기고 있다는 것이다. 오피스텔 시행사들은 ‘비규제 프리미엄’을 내세워 마케팅에 열을 올리고 있다. 그러나 전문가들은 “오피스텔은 수요가 제한적인 상품이므로 단기적인 분위기에 휩쓸린 투자는 조심해야 한다”고 말한다.◇서울 오피스텔값 4년래 최대 폭 상승26일 KB부동산 집계에 따르면, 이달 서울 오피스텔 평균 매매 가격은 3억356만원으로 지난달(3억54만원)에 비해 1.01% 올랐다. 올해 1월(2억9827만원)부터 7월까지 누적 상승률이 0.76%인데, 한 달 만에 6개월 치 상승 폭을 뛰어넘어 크게 오른 것이다. 평균 매매 가격이 1% 넘게 오른 것은 2021년 8월(1.01%) 이후 4년 만이다. 올 상반기 서울 오피스텔 거래량도 7022건으로 지난해 상반기(5633건)에 비해 24.6% 늘었다.서울 일부 지역에선 역대 최고가에 거래되는 사례도 나타나고 있다. 양천구 ‘현대하이페리온’ 87㎡는 6월 15억5000만원에 거래되며 최고가 기록을 썼다. 강남구 ‘마젤란21아스테리움’ 100㎡도 지난달 역대 최고가인 13억3500만원에 거래됐다. 송파구에서 영업 중인 한 공인중개사는 “흔히 아파텔이라 불리는 중대형 오피스텔을 찾는 사람이 늘고 있다”며 “신축이고 단지 규모가 큰 오피스텔은 내부 인테리어나 커뮤니티 시설까지 아파트와 거의 같은데 가격은 절반도 안 되는 경우가 많다”고 말했다.◇규제 비켜가 과열 우려도이처럼 오피스텔 가격이 뛰는 건 오피스텔이 아파트와 달리 규제 사각지대에 있어, 이를 겨냥한 투자 수요가 몰리고 있는 것이란 분석이 나온다. 지난 6·27 부동산 대책에 따라 수도권 모든 주택, 즉 아파트와 단독주택, 빌라·연립주택은 담보 대출이 최대 6억원으로 제한되고, 대출을 받아 집을 사면 실거주 의무가 생긴다. 또한 수도권 대부분의 시·군도 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지정돼 주택을 살 경우 2년간 반드시 실거주해야 한다. 하지만 오피스텔은 건축법상 ‘업무 시설’로 분류되기 때문에 주택에 적용되는 이 같은 규제들을 적용받지 않는다.오피스텔을 공급하는 사업자들은 ‘대출 규제를 적용받지 않는다’는 점을 앞세워 부동산 투자자들을 공략하고 있다. 하지만 대출상의 이점에도 불구하고, 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함된다는 점은 투자자에겐 부담이 되는 요소다. 1주택 이상을 보유한 투자자는 보유세 중과(重課) 대상이 될 수 있다는 얘기다. 오피스텔이 아무리 인기가 있다고 해도 아파트에 비하면 절대적인 수요나 거래량이 적기 때문에 환금성이 떨어진다는 점도 오피스텔 투자의 취약점이다. 올 상반기 기준 서울의 오피스텔 거래량은 아파트 거래량의 9분의 1 수준에 불과했다.고종완 한국자산관리연구원장은 “과거 사례에 비춰볼 때, 오피스텔도 각종 규제의 대상이 될 가능성은 충분히 있다”며 “실제 거주할 목적이라면 모르겠지만, 시세 차익을 노리고 무리하게 대출받아서 오피스텔에 투자하는 것은 위험하다”고 말했다.(그래픽=CGIG·김성규)

주택산업연구원 전망지수 발표서울 전망지수, 전월 대비 절반 이하로8월 서울과 수도권 주택사업 경기 전망이 크게 악화됐다. 고강도 대출규제를 담은 6·27 부동산 대책 영향으로 분석된다.주택산업연구원(주산연)은 지난달 16∼25일 주택사업자들을 대상으로 설문한 결과 8월 주택사업경기 전망지수가 전월보다 24.0포인트(p) 하락한 76.0으로 조사됐다고 19일 밝혔다. 지수가 기준선인 100을 넘으면 낙관적 전망이, 100 미만이면 부정적 전망이 우세하다는 의미다.수도권은 전월 123.7에서 66.6으로 57.1p 떨어져 하락폭이 컸다. 서울(135.1→64.1)은 71.0p 하락해 전월 대비 절반 아래로 떨어졌다. 경기(122.2→69.2)는 53.0p, 인천(113.7→66.6)은 47.1p 각각 하락했다.지난해 같은 달과 비교해도 전국은 -10.0p, 수도권은 -41.7p, 서울은 -55.9p로 부정적 경기 전망이 늘었다.주산연 관계자는 “6·27 대출규제 시행으로 수도권 매수심리가 급격히 위축돼 이번 달 지수가 큰폭으로 하락했다”며 “자금 조달 문턱이 높아지고 추가 규제 가능성이 증가하면서 불확실성이 커지자 수요자들은 주택 구입 결정을 미루고 집주인들도 가격 조정에 소극적인 태도를 보인다”고 했다.비수도권은 16.9p 하락한 78.0으로 전망됐다. 광역시가 16.6p 내린 82.2, 도 지역은 17.1p 하락한 74.8로 조사됐다. 8월 전국 자금조달지수는 전월 대비 21.6p 하락한 71.2, 자재수급지수는 6.8p 내린 93.2로 각각 전망됐다.(아래 표 : 8월 주택사업경기 전망지수 / 자료 = 주택산업연구원 )