상가114

서서히 차기년도 경영전략을 준비(?)해야하는 11월이 다가오고 있습니다. 올해에 이어 내년에도 AI가 관통할 해라고 『트렌드 코리아 2026』에서도 주목하고 있는데요, 저는 여기에 ‘글로벌’을 추가하게 될 것 같습니다. 국내 시장만으로는 서서히 한계가 다다르고 있는 듯 싶습니다. ■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년10월17일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,424원, EUR 1,660원, CNY 199원, JPY(100엔) 945원      _ 증시 : KOSPI 3,748, KOSPI200 525, KOSDAQ 859 DOW 46,190, NASDAQ 22,679, 중국상해 3,839, NIKKEI 47,582      _ 기타 : CD(91일) 2.54%, 국고채(3년) 2.55%, 회사채(3년) 2.99%, BTC 165,618,000원     ※ IMF는 2025년 우리나라 경제성장률을 기존 0.8%에서 0.9%로 0.1%p 상향 조정.. 2026년 성장률은 1.8%로 유지 •  주택시장 안정화를 위한 대출 수요 관리방안 (2025.10.16 시행)  @관계부처 합동 2025.10.15      _ 주택구입목적의 주택담보대출 최대한도를 수도권·규제지역 6억원에서 주택가격별로 2~6억원 차등 적용 (※ 이주비 대출은 현행과 동일)      _ 차주별 대출금리에 1.5%가 가산되는 스트레스 금리 하한을 수도권·규제지역내 주택담보대출에 한해 3.0%로 상향      _ 전세대출 이자상환분을 차주의 DSR(Debt Service Ratio)에 반영 (단계적 확대 고려)      _ 투기과열지역, 조정대상지역의 주택담보대출 LTV 비율을 기존 70%에서 40%로 하향      _ 토지거래허가구역에서의 비주택(오피스텔 및 상가) 담보대출 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 하향 (※ 비주택 담보대출 LTV 이슈로 시장에 심각한 혼선이 발생했으나, 정부 어느 부처도 사과하지 않음)     ☞  공무원들의 '행정지도'라는 표현은 엘리트적 시각에서의 '자뻑'에 취한 단어이지요. 언제쯤 오만이 없어지고, 겸손(또는 주제파악)이 가능해질지.. 현장에서는 여전히(?) 정부정책(어느 정권이건 '늘공'들은 바뀌지 않으니)에 대한 불신감이 팽배한데.. •  국토교통부는 서울 전역과 경기 과천·광명·성남·수원(권선구 제외)·안양(동안구)·용인(수지구)·의왕·하남시를 투기과열지역(2025년10월16일~), 조정대상지역(2025년10월16일~), 토지거래허가구역(2025년10월20일~2026년12월31일)으로 지정 •  투기과열지구 지정시 재건축·재개발사업의 영향      _ 재건축 조합설립 인가후 조합원 지위 양도 제한      _ 재개발 관리처분 인가후 조합원 지위 양도 제한      _ 투기과열지구 내 5년간 재당첨 제한 규제      _ 이주비 대출 제한      _ 분양가 상한제 지정 가능 •  국토교통부는 대장홍대선을 2025년 올해말 착공 및 2031년 개통 목표      _ 대장신도시 ↔ 오정 ↔ 원종 ↔ 고강 ↔ 신월 ↔ 화곡 ↔ 강서구청 ↔ 가양 ↔ 덕은 ↔ 상암 ↔ 성산 ↔ 홍대입구.. 20Km 노선 •  유튜버 시장 동향 (2023년 귀속 기준)  @Korea Joongang Daily      _ 소득 신고자수 24,673명, 전체 소득 총액 1.78조원, 상위 1% 평균 소득 8.48억원, 상위 10% 평균 소득 2.21억원, 소득 1억원 초과자 4,011명■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 관악구 신림동 505-1에서 도시형생활주택 ‘신대방역 더하이브퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 신림종합시장개발株), 시공사는 동원개발) / ※ 관리형토지신탁      _ 부지 1,014평, 연면적 7,197평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 19~59㎡, 총 145가구 중 일반공급 141가구.. 주차 185대(가구당 1.28대)      _ 채당 분양가는 전용면적 19.89㎡(전용면적 6.02평) 2억9,300만원~3억1,370만원, 24.77㎡(7.49평) 3억9,600만원~4억820만원, 29.03㎡(8.78평) 4억5,590만원, 34.19㎡(10.34평) 5억5,450만원, 42.19㎡(12.76평) 6억3,470만원~6억6,080만원, 59.90~59.98㎡(18.12~18.14평) 8억3,180만원~9억5,460만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 19.89㎡ 666만원, 24.77㎡ 1,494~1,533만원, 29.03㎡ 1,371만원, 34.19㎡ 1,371만원, 42.19㎡ 2,237만원, 59.90~59.98㎡ 2,608~3,971만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 5월 입주 예정 •  서울 동작구 사당동 155-4 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’의 1순위 청약 결과, 76가구 모집에 24,832건이 청약되어 평균 경쟁률 326.74대1 기록 (시행사는 사당3동지역주택조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하4층~지상25층, 11개동, 총 931가구.. 일반분양 170가구(전용면적 44·49·59·74·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 10억6,850만원~11억2,760만원, 49㎡(20·21평) 12억1,500만원~13억5,600만원, 59㎡(25평) 17억2,380만원~17억4,300만원, 74㎡(31평) 17억4,200만원, 84㎡(35평) 21억3,280만원~22억7,850만원.. 평당 분양가는 5,689~6,989만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 공급가에 포함      _ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 동작구와 사당동의 평당 평균 시세는 각각 4,596만원, 4,390만원, 4,408만원 •  서울 동작구 신대방동 725에서 분양한 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’의 청약 결과, 10가구 모집에 113건이 청약되어 평균 경쟁률 11.30대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)      _ 부지 988평, 연면적 3,688평, 지하2층~지상13층, 1개동, 전용면적 48·49·50·51㎡, 총 114가구 중 10가구      _ 채당 분양가는 전용면적 48.16㎡(전용면적 14.57평) 5억6,310만원, 49.00㎡(14.82평) 5억7,470만원, 50.16~50.84㎡(15.17~15.38평) 5억8,650만원~5억8,670만원, 51.18~51.70㎡(15.48~15.64평) 5억8,940만원~5억8,990만원      _ 2025년 10월 13일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  서울 성동구 성수동1가 685-700에 소재한 '아크로서울 포레스트(2020년 준공, 총 280가구)'의 펜트하우스(지상47층, 전용면적 274㎡)가 2025년 6월경 290억원(평당 2.78억원)에 매매.. 역대 아파트 최고 거래가 (※ 매입자는 에이피알(국내 시가총액 1위 뷰티기업) 김병훈 대표) •  인천 서구 청라동 86-6 일대(청라국제도시 B1블록)에서 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 부지 6,378평, 연면적 72,941평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 119㎡, 총 1,056실 중 잔여분 37실.. 주차 1,690대      _ 채당 분양가는 전용면적 119.92~119.98㎡(전용면적 36.28~36.29평) 11억4,210만원~11억9,670만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정 •  인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 분양한 오피스텔 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’의 청약 결과, 168실 모집에 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증      _ 부지 2,467평, 지하5층~지상33층, 1개동, 전용면적 44㎡, 총 168실      _ 채당 분양가는 전용면적 44.01㎡(전용면적 13.31평) 2억6,600만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 9월 입주 예정 •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126에서 분양한 ‘식사 푸르지오 파크센트’의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 144건이 청약되어 평균 경쟁률 8.00대1 기록 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상36층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 458가구(일반분양 36가구).. 주차 601대(가구당 1.31대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억2,500만원, 84㎡(35평) 8억1,200만원.. 평당 분양가는 2,312~2,335만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,750만원, 84㎡ 3,080만원      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,616만원, 1,614만원, 1,512만원 •  경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 ‘김포 호반써밋’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설)      _ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,368만원, 1,340만원 •  경기 양주시 회정동 785 일대(회천지구 A10-1블록)에서 ‘회천중앙역 파라곤’ 분양 예정 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 72·84㎡, 총 845가구.. 현관앞 공용창고 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억4,500만원, 84㎡(35평) 5억1,700만원~5억1,800만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(계약금 중 5%의 1차분은 500만원 정액제, 계약금 중 5%는 입주지정일에 납부) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 770만원, 84㎡ 930~940만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,003만원 •  대광건영·모아건설산업은 경기 평택시 장안동 42-2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동 6블록)에서 '브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가' 분양 예정      _ 지하2층~지상35층, 10개동, 전용면적 59~101㎡, 총 1,215가구.. 분양가 상한제.. 2028년 5월 준공 예정 •  충북 청주시 흥덕구 강서동 40-41 일대에서 분양한 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’의 1순위 청약 결과, 308가구 모집에 1,604건이 청약되어 평균 경쟁률 5.21대1 기록 (시행사는 강서2지구지역주택조합, 시공사는 롯데건설)      _ 지하4층~지상29층, 10개동, 총 962가구.. 일반분양 459가구(전용면적 67·76·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 27·28평) 4억2,046만원~4억2,140만원, 76㎡(31평) 4억7,667만원, 84㎡(34평) 5억2,577만원.. 평당 분양가는 1,512~1,538만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원      _ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 899만원 •  충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원 •  충남 천안시 서북구 백석동 1070 일대에서 분양한 ‘천안 백석 중흥S-클래스 (우선 분양전환 후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 116가구 모집에 56건이 청약되어 평균 경쟁률 0.48대1 기록 / 2순위까지 총 68건이 청약되어 최종 0.59대1 기록 (시행사는 세흥건설, 시공사는 시티종합건설·시티)      _ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 962가구.. 잔여세대 116가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,150만원~2억8,350만원.. 평당 분양가는 853~857만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원, 872만원 •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원 •  경북 구미시 광평동 227 일대에서 ‘두산위브더제니스 구미’ 분양 예정 (시행사는 구미중앙숲지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하3층~지상39층, 9개동, 총 1,372가구.. 일반분양 403가구(전용면적 59·74·84·108·152㎡).. 영화감상실, 게스트 하우스, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,830만원, 74㎡(31평) 4억6,740만원~4억6,960만원, 84㎡(35평) 5억2,950만원~5억3,380만원, 108㎡(44평) 7억1,700만원, 152㎡(64평) 13억810만원.. 평당 분양가는 1,499~2,056만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,270만원, 74㎡ 1,370~1,400만원, 84㎡ 1,600~1,660만원, 108㎡ 2,020만원, 152㎡ 2,760~2,780만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 경북과 구미시의 평당 평균 시세는 각각 617만원, 575만원 •  대우건설은 부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레(안락1구역 재건축분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구(일반분양 488가구) •  부산 부산진구 부전동 390-1 일대에서 오피스텔 '서면 지원 더뷰 드림’ 분양 예정 (시행사는 지원홀딩스, 시공사는 지원건설)      _ 부지 759평, 지하4층~지상40층, 2개동, 전용면적 23·29㎡, 64실      _ 채당 분양가는 전용면적 23.88㎡(전용면적 7.22평) 2억6,120만원, 29.74㎡(9.00평) 3억2,290만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%      _ 2025년 10월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 2월 입주 예정 •  부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 부산 최초의 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 사상파크홀딩스), 시공사는 동원개발)      _ 부지 14,471평, 연면적 42,096평, 용적률 199.96%, 건폐율 16.69%, 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,330만원~6억730만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,665~3,168만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 795만원 •  광주 광산구 신촌동 1206에서 분양한 ‘송정공원역 대라수 (공공건설 임대주택의 우선 분양전환 후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 37가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.73대1 기록 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설) / ※ 2015년 7월 준공      _ 지상1~12층, 1개동, 총 43가구.. 우선 분양전환 후 잔여세대 37가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억9,050만원~2억250만원.. 평당 분양가는 778~827만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 892만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원 •  2025년 1~9월간 아파트 청약 시장 요약  @리얼투데이      _ 청약경쟁률 : 10대 건설사 12.97대1(350,099건/26,993가구) vs. 비 10대 건설사 3.45대1(148,149건/42,895가구)     ※ 10대 건설사 아파트 공급량은 2024년 대비 37% 감소■  비주거 시장 및 업계 동향 •  서울 강남구 논현동 114 일대('포도 by 펜디 까사' 사업부지, 매입가 1,520억원) 983.73평 부지 및 건물의 최종 10회차 공매 결과 유찰.. 최초 입찰가는 3,713억원, 10회차는 2,340억원(37% 감소) •  종근당은 경기 시흥시 배곧동 302 일대(배곧신도시 연구3-1) 24,137평 부지에서, 사업비 2.2조원을 투입하여 '배곧 바이오의약품 복합연구개발단지' 조성 예정 •  HDC현대산업개발은 경기 파주시 서패동 432 일대 135,925평 부지에서 ‘파주 메디컬 클러스터’ 사업 착공      _ 종합의료시설(12,100평, 2029년 준공), 국립암센터 미래혁신센터(3,630평, 2029년 준공), 바이오 융복합단지(8,984평, 2028년 준공), 주거단지(운정 아이파크시티, 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63∼197㎡, 총 3,250가구) 등 조성     ※ 도시개발사업과 공동주택 분양을 통해 병원 건립 재원을 사전에 확보한 후, 사업 참여 희망 병원을 선정하는 구조 •  株울산복합도시개발은 울산 울주군 삼남읍 신화리 일대에서 추진중인 울산 KTX역세권 복합특화단지 ‘뉴온시티’의 용지를 2025년11월부터 본격 분양 계획      _ 부지 462,825평.. 첨단산업용지(정보통신, 바이오, 나노기술 등), 주거용지(11,000가구), 상업용지 등으로 개발      _ PF 5,500억원(선순위 3,500억원, 중순위 1,000억원, 후순위 1,000억원), 금융주관사는 NH투자증권     ※ 주주구성 : 한화솔루션 45%, 울산도시공사 39%, 울주군청 16% •  요요소(YOYOSO, 일명 '중국판 다이소')'는 군산 안테나샵 오픈 이후, 2025년 11월중 서울 충무로와 마포구에 신규 매장 2개 오픈 계획 •  유탑그룹 계열사 유탑디앤씨·유탑건설·유탑엔지니어링이 서울회생법원에 기업회생절차 신청 •  아이스타홀딩스는 'SH자산운용(2019년12월 설립, 前구스자산운용)의 지분 100%를 매입■  레저·관광 시장 동향 •  2025년 1~8월간 외국인 관광객은 1,237만명.. 올해 1,850만명 내한 전망 (※ 역대 최고치는 2019년 1,750만명)     ☞ 지난주에 뵈온 서울 도심에서의 숙박업 대표님께서 말씀주시길, 특정 국가가 아닌 매우 다양한 나라의 관광객들이 빠르게 증가하고 있다고 하시네요. 이는 우리나라 내방객 뿐 아니라 다른 나라의 관광객 유입 비율도 마찬가지이며, 전세계 여행인구가 늘어나고 있기 때문이라고..■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등) •  구글은 인도 남부 안드라프라데시주에 5년간 150억달러(약 21조원)를 투자하여, 아시아 최대 규모의 AI 데이터센터 허브 구축 예정■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 흔한남매 20, ④ 다크 심리학, ⑤ 머니 트렌드 2026, ⑥ 시대예보 ; 경량문화의 탄생, ⑦ 모순, ⑧ 혼모노, ⑨ 렛뎀 이론, ⑩ 호의에 대하여      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사탄탱고, ③ 미술관 여행자를 위한 도슨트북, ④ 절창, ⑤ 머니트렌드 2026, ⑥ 위버멘쉬, ⑦ 박곰희 연금 부자 수업, ⑧ 다크 심리학, ⑨ 흔한남매 20, ⑩ ETF 투자의 모든 것 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CMO) : 작은 브랜드는 하나의 핵심 아이디어에 집중해야 한다. 하나의 핵심 아이디어가 뉴스가 되도록 만들어야 한다. 그 뉴스가 미디어나 SNS를 통해 퍼져나가도록 해야 한다. 남은 예산이 있다면 핵심 아이디어가 뉴스가 될 수 있도록 도와주는 일에 활용하면 된다. 뉴스를 만들면 이는 미디어와 SNS를 통해 빠른 속도로 확대 재생산된다. 광고비로 환산하기 어려운 효과가 만들어지게 되는 것이다.      _ 경영(CMO) : 브랜드는 멋진 말로 만들어지는 것이 아니다. 실체가 그래야 한다. 말로 폼 잡는 것처럼 공허한 일은 없다.      _ 경영(CMO) : 브랜드는 라이프 스타일을 제안해야 한다.      _ 경영(CMO) : 시장은 정확한 전망과 좋은 전략을 사랑한다. 때로는 시장이 비이성적이고 감정적으로 굴기도 하지만, 그건 인간이 그런 존재이기 때문이다. 이런 시기는 길지 않고, 경우에 따라서는 감정적인 반응 역시 예측 가능하다. 그렇다면 어떻게 해야 정확한 전망을 하고 좋은 전략을 세울 수 있을까? 좋은 아이디어를 챙기기 위해서 많이 읽고 깊게 생각하며 사실 관계를 냉정하게 확인하는 것이 좋다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 '좋은 질문'을 던져보는 것이다.  @펀드매니저 김동조      _ 부동산 : 하나의 주거 공간을 설계하는 것은 도시에 새로운 스카이라인을 담당하고, 사람들을 모으며, 라이프 스타일을 담아내는 공간을 완성하는 과정이다. 한 사람을 위한 공간 같지만, 실제로는 도시에 살고 있는 모든 사람을 고려한 공간이기도 하다. 이에 주거 공간을 설계할 때 사람의 삶을 여러 관점에서 이해하려고 노력해야 한다.      _ 산업 : 전통 테마파크는 롤러코스터 하나에만 300억원이 들고, 어트랙션이 20개쯤 있어야 하며, 이에 따라 조 단위 투자가 선행되어야 하는 산업이다.      _ 소양 : "이세돌이 알파고에게 패배하자 뜬눈으로 밤을 새웠어요. 내가 알고 있던 세계가 무너져 내린 것 같은 기분이었어요. '지금까지의 나의 노력은 어떤 가치가 있었을까, 그 시간은 헛된 시간이었을까' 그런 생각이 들었어요."  @프로기사 이다혜 5단      _ 소양 : 영롱한 빛깔을 뽐내고 눈부신 광채를 자랑하는 보석이라도 가공되기 전의 원석 상태에서는 사람을 매혹시키는 광채도 빛깔도 낼 수 없다. 보석은 마찰없이 광채를 낼 수 없고, 사람의 성공도 고난없이 완성될 수 없다.      _ 소양 : 과거는 해석하기 나름이고, 미래는 계획하기 나름이다. 그리고 현재는 지금 나하기 나름이다.      _ 소양 : 달리고 있는데 힘이 들지 않는다면 아마도 내리막길을 가고 있는 것이다.  @L.W.피어슨      _ 소양 : 모두에게 착하다는 건 결국 누구에게도 특별하지 않다는 뜻이다. 선 긋기는 벽을 만드는 것이 아니라 내 가치를 알리는 신호이다.      _ 소양 : 주변 지인중에서 성공한 분들의 특징은.. 할 일이 생기면 그 즉시 바로 실행하고, 불안해하지 않고 지금 당장 할 수 있는 것에 집중하며, 잘하는 것 하나를 극도로 파고 들고, 배울 땐 자존심 없이 최대한 빨리 흡수하려 하며, 피드백을 들으면 바로 수정하고, 헛도는 일 없이 노력의 방향이 명확하며, ‘왜 저 사람(또는 사업)은 성공하지?’를 계속 연구한다.      _ 건강 : 복근은 다른 부위와 달리 피로 회복이 매우 빠르므로 매일 운동해도 괜찮다. 근육이 붙기 쉬운 대신 사라지기도 쉬우므로 일주일에 한번 30분 운동하는 것보다 매일 10분씩 하는 것이 더 좋다.      _ 건강 : 아침에 바나나를 한개씩 꾸준히 먹으면 심장과 근육에 활력을 주는 원천이 된다. 다만, 상대적으로 당분이 많아 공복에 단독으로 섭취할 경우 혈당이 급격히 오르고, 이후 에너지 저하(혈당 크래시)가 나타날 수 있다. 이를 피하기 위해 바나나와 궁합이 좋은 그릭 요거트, 오트밀, 통곡물 빵, 견과류 등과 함께 먹는 것이 좋다.      _ 골프 : "계속된 실패로 좌절감이 점점 커지던 어느 날 공의 위치를 바꾸자 원하는 샷이 나오기 시작했다. 이후 자연스럽게 성적이 좋아졌고 잃어버렸던 자신감까지 되찾았다. 별것 아닌 것처럼 보이는 사소한 변화가 지금의 나를 만드는 핵심 역할을 했다. 탄도를 높여야 한다는 생각에 공 위치를 왼쪽에 두면 당기거나 밀어치는 실수를 하게 된다. 반대로 너무 오른발 쪽에 두면 푸시성 구질이 나올 확률이 크다. 클럽 헤드가 스퀘어를 이루는 지점을 찾은 뒤 공 위치를 옮기자 티샷, 아이언샷 등의 정확도가 눈에 띄게 좋아졌다."  @PGA 마이클 김 ￮  추천 컨텐츠 : 디지털 팝업 스토어 (☜ 콘텐츠 흥미성과 프로그램 안정성은 다소 부실하지만, 단기간·고비용이 소요되는 오프라인 팝업스토어 대비 가성비는 높을 듯..)      _ 웅진식품의 하늘보리 : https://sky-bori-app.api.elypecs.com/landing      _ 코카콜라 : https://elypecs.com/platform/coke/lotteon/hall.html?cache=true ￮  추천 여행지 추천 : 국립세종수목원 (in 세종특별자치시 수목원로 136)      _ 입장료는 성인 5,000원, 청소년 4,000원, 어린이 3,000원

정부, 수도권 37곳 '삼중 규제'한강벨트 일시적으로 타격 예상거래 절벽·갈아타기 수요 막혀전셋값·월세 동반 상승 가능성"정부, 공급 정책 등 보완해야"정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 강력한 규제로 묶은 ‘10·15 부동산 대책’을 내놓자 전문가들은 당분간 시장이 관망세를 보이며 숨 고르기 장세에 들어갈 것으로 전망했다. 규제가 대폭 강화된 서울 성동·마포·광진구 등 ‘한강 벨트’와 경기 과천, 성남 분당 등은 일시적으로 가격 조정이 이뤄질 것이란 분석도 나온다. 임대차 시장에선 전세 물건 감소에 월세까지 뛰며 주거비 상승 압박이 커질 것이란 우려가 제기된다.◇한강 벨트 일시적 조정받을 것"부동산 시장 당분간 숨 고르기…전·월세는 불안해질 듯"이미지 크게보기정부는 15일 서울 25개 자치구와 경기도 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 ‘삼중 규제지역’으로 묶고 금융 규제까지 더한 강력한 부동산 대책을 내놨다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “마포구·성동구·광진구 등 한강 벨트는 물론 경기권 아파트값을 주도한 과천, 성남, 용인, 수원 등도 타격을 받을 것”이라며 “단기적으로 가격이 급등한 지역에서 일부 매물이 나오면서 아파트값이 조정받을 수 있다”고 말했다. 이어 “서울 전역과 수도권 인기 주거지가 모두 토지거래허가구역으로 묶였기 때문에 풍선 효과는 강하지 않을 것”이라며 “수요자가 관망세로 돌아서 전반적으로 숨 고르기 장세에 들어갈 것”으로 내다봤다.양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 이번 대책을 두고 “자산 배분의 방향을 바꾸는 정책 신호”라고 해석했다. 양 위원은 “단순한 부동산 안정 대책이 아니라 부동산을 재테크 수단에서 배제하고 금융시장으로 유동성을 이동시키는 구조적 전환 정책”이라며 “이젠 부동산으로 돈 벌지 말라는 정책 메시지”라고 분석했다.강력한 정부 규제에 ‘거래 단절’이 이뤄져 시장 양극화 현상이 심해질 것이란 우려도 나온다. 양 위원은 “대출 의존도가 낮은 현금 자산가 중심으로만 거래가 성사되고 강남권과 용산구·성동구 등 고급 주거지만 가격이 오르는 초양극화가 나타날 수 있다”며 “1주택자의 갈아타기도 어려워져 실수요자 주거 이동이 쉽지 않을 것”이라고 예상했다.김효선 농협은행 부동산수석전문위원도 ‘실수요자의 자금 부담 증가와 거래 절벽’ 현상이 나타날 수 있다고 지적했다. 김 위원은 “담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화로 자금 마련이 어려워질 수 있다”며 “수도권 1주택자의 갈아타기와 무주택 청년·신혼부부의 내 집 마련 수요가 위축돼 거래 절벽이 발생할 것”으로 전망했다.매매·대출·청약 등의 통합 규제책을 내놓은 만큼 단기 차익을 노린 투기성 수요를 차단하는 효과는 클 것으로 예상했다. 김 위원은 “갭투자(전세 끼고 매매)를 전면 차단하는 등 강도 높은 전방위적 규제로 과열된 시장 심리를 진정시키는 효과가 있을 것”이라고 말했다.◇임대차 시장 불안 우려도"부동산 시장 당분간 숨 고르기…전·월세는 불안해질 듯"정부의 강력한 규제로 매매 수요가 위축되는 가운데 입주 물량 감소 등으로 전세 물건은 더 줄어들 것이란 전망도 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “역대급 초강력 대책을 내놔 거래가 급속도로 줄어들 것”이라며 “전세는 신규 진입 수요까지 더해져 공급이 크게 부족해지고, 가격이 상승할 가능성이 크다”고 내다봤다. 박 교수는 “시장을 안정시키기 위해서는 공급 확대 신호도 같이 줘야 한다”며 “3기 신도시 용적률 상향, 비주택 용지 일부를 주택 용지로 전환하는 방식으로 추가 공급이 가능할 것”이라고 했다.김덕례 주택산업연구원 연구실장도 공급 대책에 보완이 필요하다고 지적했다. 김 실장은 “정부가 지난 9·7 대책(주택공급 확대 방안)에서 얘기한 공급 대책의 속도와 효과를 증폭할 수 있느냐가 중요한 시점”이라며 “무주택 가구가 생애 첫 주택을 살 때 지원하는 정책 등을 좀 더 보완해야 할 것”이라고 했다. 이어 “젊은 사람이 수도권으로 몰려오면서 주택 한 채를 갖고 싶어 하는 수요가 커지고 있다”며 “수요 억제책은 장기적으로 효과를 내지 못한다는 게 그동안의 경험”이라고 강조했다.윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 집값에 따라 대출 한도가 일부 줄어들긴 하지만 실질적으로 큰 타격은 없을 것”이라며 “규제 지역 확대로 매물이 잠기고, 똘똘한 한 채 현상이 강화될까 봐 우려된다”고 말했다. 이어 “전세 물건 회전이 잘 이뤄지지 않으면 월세도 오를 수밖에 없다”고 지적했다.

삶의 경험이 늘어갈수록 타인의 상황을 더 섬세하게 읽게 되고, 공감의 눈물도 많아지나 봅니다. 간만의 긴 연휴였습니다. 아무 곳도 가지 않고, 오로지 아버지 유품을 정리하는데에 집중하였습니다.그리고 제 스스로에게는 ‘무엇을 남겨야 하고, 무엇을 남길 수 있을지’를 고민하는 시간이었습니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년10월10일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,433원, EUR 1,665원, CNY 200원, JPY(100엔) 947원      _ 증시 : KOSPI 3,610, KOSPI200 506, KOSDAQ 859 DOW 45,479, NASDAQ 22,204, 중국상해 3,897, NIKKEI 48,088      _ 기타 : CD(91일) 2.55%, 국고채(3년) 2.59%, 회사채(3년) 3.02%, BTC 170,920,000원     ※ 원화 약세의 주요 원인은, ‘① 미국 Fed가 강한 긴축 기조를 이어가면서 달러화가 상대적으로 강세를 보이고 있고, ② 우리나라 수출이 둔화(미국과의 무역·관세 협상 불확실성 포함)되고 있어 원화 수요 역시 감소중이며, ③ 국내 내수가 부진하고 성장 전망이 약해지면서, 투자자 입장에서는 한국 자산의 매력이 떨어지고 있으며, ④ 기업 및 기관에서의 대미(對美) 투자 준비로 달러 확보 움직임이 커지면서 원화 매도 압력 증가’ 등 •  국방부는 성남 서울공항 비행안전구역 조정 등을 통해 수도권 지역 약 4백만㎡의 군사시설 보호구역을 해제 및 완화.. 이에 서울 강남·강동·광진·송파·중랑구와 경기 성남·용인시 등의 일부지역 고도제한이 완화되어 정비사업 추진에 탄력을 받을 전망 •  서울시청은 규제완화를 통한 오피스텔 공급 확대를 위해, 오피스텔 접도 조건을 기존 폭 20m에서 12m로, 건축위원회 심의 여부를 기존 30실 이상에서 50실 이상으로, 지구단위계획 변경과 건축 인허가 절차를 동시에 진행할 수 있도록 완화 (☞ 오피스텔의 1가구 1주택 요건을 해소하는게 더 큰 효과를 낼텐데..) •  서울시청은 하수도 사용료는 2026년부터 2030년까지 연평균 9.5% 인상 예정 •  기획재정부는 형법상의 '배임죄(1953년 제정)' 폐지를 전제로 대체 입법 추진 착수 •  국토교통부는 DL건설, KCC건설, 계룡건설, 금호건설, 호반건설을 정부·지자체 발주 공사의 하도급 참여 제한 기업으로 지정      _ 산업재해율과 사고사망 만인율의 기준치 초과가 주요 사유 •  2025년 올해 우리나라 65세 이상 고령인구 비중이 20%를 넘으며, 사상 최초로 ‘초고령사회’에 진입 (20.3% 점유, 총 1,051만명)  @통계청 •  의과대학 신입생 중 여성 비율  @종로학원      _ 2021학년도 34.1%, 2022학년도 35.2%, 2023학년도 36.2%, 2024학년도 37.7%, 2025학년도 38.4%..      _ 울산대 50.0%, 가톨릭대 34.4%, 연세대 31.8%, 서울대 31.3%, 성균관대 31.2%     ※ 약대 58.1%, 수의대 50.4%, 한의대 43.6%, 치의대 38.1% •  미국 트럼프 대통령은 외국에서 제작되는 모든 영화에 100% 관세 부과 방침■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  현대건설이 서울 강남구 압구정동 426 일대에서 추진중인 '압구정2구역(신현대9·11·12차, 27개동, 1,924가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2조7,488억원(채당 10.69억원, 평당 1,150만원).. 지상65층, 14개동, 총 2,571가구로 재건축 •  서울 관악구 신림동 505-1에서 도시형생활주택 ‘신대방역 더하이브퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 신림종합시장개발株), 시공사는 동원개발) / ※ 관리형토지신탁      _ 부지 1,014평, 연면적 7,197평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 19~59㎡, 총 145가구 중 일반공급 141가구.. 주차 185대(가구당 1.28대)      _ 채당 분양가는 전용면적 19.89㎡(전용면적 6.02평) 2억9,300만원~3억1,370만원, 24.77㎡(7.49평) 3억9,600만원~4억820만원, 29.03㎡(8.78평) 4억5,590만원, 34.19㎡(10.34평) 5억5,450만원, 42.19㎡(12.76평) 6억3,470만원~6억6,080만원, 59.90~59.98㎡(18.12~18.14평) 8억3,180만원~9억5,460만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 19.89㎡ 666만원, 24.77㎡ 1,494~1,533만원, 29.03㎡ 1,371만원, 34.19㎡ 1,371만원, 42.19㎡ 2,237만원, 59.90~59.98㎡ 2,608~3,971만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 5월 입주 예정 •  GS건설은 서울 도봉구 쌍문동 일대에서 LH공사가 추진중인 '쌍문역 도심공공주택 복합사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,836억원(채당 4.16억원)      _ 지하5층~지상45층, 11개동, 공동주택 1,404가구 •  서울 동작구 사당동 155-4 일대에서 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 사당3동지역주택조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하4층~지상25층, 11개동, 총 931가구.. 일반분양 170가구(전용면적 44·49·59·74·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 10억6,850만원~11억2,760만원, 49㎡(20·21평) 12억1,500만원~13억5,600만원, 59㎡(25평) 17억2,380만원~17억4,300만원, 74㎡(31평) 17억4,200만원, 84㎡(35평) 21억3,280만원~22억7,850만원.. 평당 분양가는 5,689~6,989만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 공급가에 포함      _ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 동작구와 사당동의 평당 평균 시세는 각각 4,596만원, 4,390만원, 4,408만원 •  서울 동작구 신대방동 725에서 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)      _ 부지 988평, 연면적 3,688평, 지하2층~지상13층, 1개동, 전용면적 48·49·50·51㎡, 총 114가구 중 10가구      _ 채당 분양가는 전용면적 48.16㎡(전용면적 14.57평) 5억6,310만원, 49.00㎡(14.82평) 5억7,470만원, 50.16~50.84㎡(15.17~15.38평) 5억8,650만원~5억8,670만원, 51.18~51.70㎡(15.48~15.64평) 5억8,940만원~5억8,990만원      _ 2025년 10월 13일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  HS화성이 서울 서초구 잠원동 60-4에서 추진중인 ‘잠원한신타운 소규모 재건축 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 635억원(채당 5.08억원)      _ 부지 1,186평.. 지상16·29층, 2개동, 전용면적 52~74㎡, 총 125가구.. 적용 브랜드명은 ‘에크라’ 예정 •  삼성물산·대우건설이 서울 영등포구 문래동4가 23-6 일대에서 추진중인 '문래동4가 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 9,346억원(채당 4.30억원)      _ 구역면적 28,461평, 용적률 517%, 공동주택(연면적 130,831평, 지상49층) 2,176가구?, 지식산업센터, 근생시설.. 스카이 커뮤니티, 레스토랑, 수영장 등 조성.. 제안 브랜드명은 ‘문래 네이븐(NAVEN)’ •  대우건설이 서울 용산구 청파동2가 11-1 일대에서 추진중인 '청파1구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,556억원(채당 5.68억원)      _ 지하5층~지상25층, 10개동, 공동주택 626가구.. 지상25층에 스카이 커뮤니티(60m 길이) 조성.. 프랑스 건축가 '장 미셸 빌모트'와 협업.. 제안 브랜드명은 '루이리스 써밋' •  한신공영이 서울 은평구 대조동 91-100 일대에서 추진중인 '대조A3구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,490억원(채당 3.12억원)      _ 지하3층~지상35층, 4개동, 공동주택 477가구 •  서울 중랑구 망우동 506-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘상봉 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 113가구 모집에 1,328건이 청약되어 평균 경쟁률 11.75대1 기록 (시행사는 아주, 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 부지 2,798평.. 연면적 29,996평, 용적률 655.27%, 건폐율 57.08%.. 지하7층~지상28층, 2개동, 총 254가구(12가구는 SH공사에서의 매입임대주택으로 활용).. 일반분양 242가구(전용면적 84㎡) + 오피스텔 189실      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 13억7,300만원~13억8,700만원.. 평당 분양가는 3,838~3,897만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,000만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 중랑구와 망우동의 평당 평균 시세는 각각 4,596만원, 2,409만원, 2,229만원 •  서울 중랑구 망우동 506-1 일대에서 분양한 오피스텔 ‘상봉 센트럴 아이파크’의 청약 결과, 189실 모집에 473건이 청약되어 평균 경쟁률 2.50대1 기록 (시행사는 아주, 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 부지 2,798평.. 지하7층~지상28층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 189실      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.63~25.67평) 8억1,400만원~8억3,000만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 45%      _ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 3월 입주 예정 •  인천 서구 당하동 693 일대(검단지구 AB8블록)에서 분양한 ‘검단 센트레빌 에듀시티’의 1순위 청약 결과, 1,308가구 모집에 577건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 / 2순위까지 총 717건이 청약되어 최종 0.55대1 기록 (시행 및 시공사는 동부건설)      _ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 74·84·101·120㎡, 총 1,534가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29·30평) 5억3,830만원~5억4,850만원, 84㎡(33·34평) 5억9,960만원~6억1,620만원, 101㎡(40평) 6억8,310만원~6억9,940만원, 120㎡(48평) 11억4,340만원.. 평당 분양가는 1,713~2,373만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 683~733만원, 84㎡ 597~724만원, 101㎡ 509~634만원, 120㎡ 537만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,419만원, 1,436만원 •  인천 서구 석남동 521-2 일대에서 분양한 주상복합 ‘석남역 센트럴파크 그랑베르’의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.29대1 기록 (시행사는 동우아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 터존)      _ 지하3층~지상26층, 3개동, 총 198가구.. 일반분양 101가구(전용면적 58㎡) + 오피스텔 32실(전용면적 82㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 4억3,000만원.. 평당 분양가는 1,772만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비 무상      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 서구와 석남동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,419만원, 915만원 •  인천 부평구 부개동 13-5 일대에서 분양한 ‘두산위브앤수자인 부평 더퍼스트’의 1순위 청약 결과, 247가구 모집에 814건이 청약되어 평균 경쟁률 3.30대1 기록 (시행사는 부개4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·BS한양)      _ 지하2층~지상25층, 13개동, 총 1,299가구.. 일반분양 514가구(전용면적 46·59·74㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 21평) 4억6,640만원, 59㎡(24·25평) 6억2,950만원~6억4,600만원, 74㎡(29평) 7억6,330만원~7억7,870만원.. 평당 분양가는 2,255~2,668만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 690만원, 59㎡ 1,380~1,620만원, 74㎡ 1,380~1,630만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 부개동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,384만원, 1,428만원 •  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정      _ 지하1층~지상29층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 501가구 •  인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 분양한 주상복합 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’의 1순위 청약 결과, 160가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 / 2순위까지 총 22건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증      _ 부지 2,467평.. 연면적 28,470평, 용적률 751.59%, 건폐율 50.04%.. 지하5층~지상41층, 4개동, 총 440가구.. 일반분양 170가구(전용면적 59·84㎡) + 오피스텔 168실(전용 44㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억3,480만원~4억3,610만원, 84㎡(37평) 5억8,790만원.. 평당 분양가는 1,582~1,648만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 중구와 신흥동3가의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,109만원, 1,008만원 •  인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 오피스텔 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’ 분양 예정 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증      _ 부지 2,467평, 지하5층~지상33층, 1개동, 전용면적 44㎡, 총 168실      _ 채당 분양가는 전용면적 44.01㎡(전용면적 13.31평) 2억6,600만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 9월 입주 예정 •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126에서 ‘식사 푸르지오 파크센트’ 분양 예정 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상36층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 458가구(일반분양 36가구).. 주차 601대(가구당 1.31대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억2,500만원, 84㎡(35평) 8억1,200만원.. 평당 분양가는 2,312~2,335만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,750만원, 84㎡ 3,080만원      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,616만원, 1,614만원, 1,512만원 •  경기 광명시 철산동 472-267 일대(광명12R구역)에서 분양한 '철산역 자이'의 1순위 청약 결과, 313가구 모집에 11,880건이 청약되어 평균 경쟁률 37.96대1 기록 (시행사는 광명12R구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)      _ 지하7층~지상29층, 19개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,045가구(일반분양 650가구).. 수영장, 공유 오피스 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 5억7,400만원, 49㎡(23평) 7억9,100만원, 59㎡(25·26평) 11억4,800만원~11억6,800만원, 74㎡(30평) 13억600만원~13억6,000만원, 84㎡(33·34평) 15억3,100만원~15억7,600만원.. 평당 분양가는 3,124~4,740만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(단, 39·49㎡는 무이자)) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 39㎡ 330만원, 49㎡ 730만원, 59㎡ 1,370~1,450만원, 74㎡ 1,430~ 1,530만원, 84㎡ 1,540~1,680만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 광명시와 철산동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 2,626만원, 3,007만원 •  경기 구리시 교문동 339 일대에서 분양한 ‘중흥S-클래스 힐더포레’의 1순위 청약 결과, 313가구 모집에 679건이 청약되어 평균 경쟁률 2.17대1 기록 / 2순위까지 총 876건이 청약되어 최종 2.80대1 기록 (시행사는 딸기원2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건)      _ 지하4층~지상15층, 22개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,096가구(일반분양 637가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 6억7,190만원~7억1,980만원, 84㎡(33·34평) 9억1,090만원~9억8,410만원.. 평당 분양가는 2,766~3,024만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,700만원, 84㎡ 2,200만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 교문동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 2,348만원, 2,680만원 •  경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에서 ‘더샵 분당 티에르원(느티마을3단지 리모델링분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상28층, 12개동, 총 873가구.. 일반분양 102가구(전용면적 66~84㎡).. 주차 대수가 484대에서 1,486대로 증가.. 지상24~25층에 분당 최초의 스카이 라운지 조성 •  경기 안성시 옥산동 659 일대(아양택지개발지구 B-2블록)에서 분양한 ‘안성 아양 금성백조 예미지’의 1순위 청약 결과, 633가구 모집에 88건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 / 2순위까지 총 109건이 청약되어 최종 0.17대1 기록 (시행사는 금성백조주택, 시공사는 금성백조주택·대승글로벌, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 지하1층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 657가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억4,330만원.. 평당 분양가는 1,316만원.. 분양가상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 246만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안성시와 옥산동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 734만원, 982만원 •  경기 양주시 회정동 785 일대(회천지구 A10-1블록)에서 ‘회천중앙역 파라곤’ 분양 예정 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 72·84㎡, 총 845가구.. 현관앞 공용창고 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억4,500만원, 84㎡(35평) 5억1,700만원~5억1,800만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(계약금 중 5%의 1차분은 500만원 정액제, 계약금 중 5%는 입주지정일에 납부) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 770만원, 84㎡ 930~940만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,003만원 •  경기 오산시 갈곶동 235-3 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 오산 더퍼스트 (조합원 자격상실 및 제명세대)’의 1순위 청약 결과, 17가구 모집에 79건이 청약되어 평균 경쟁률 4.65대1 기록 (시행사는 오산시현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하2층~지상29층, 9개동, 총 927가구.. 조합원 자격상실 및 제명세대 17가구(전용면적 59·64·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 3억7,655만원, 64㎡(26평) 3억9,990만원, 84㎡(34평) 5억2,684만원.. 평당 분양가는 1,521~1,553만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 9월 29일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 갈곶동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,120만원, 966만원 •  경기 오산시 서동 50 일대(서2구역)에서 분양한 '오산 세교 우미린 레이크시티'의 1순위 청약 결과, 1,208가구 모집에 798건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 / 2순위까지 총 956건이 청약되어 최종 0.79대1 기록 (시행 및 시공사는 우미건설)      _ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 1,424가구.. 가구당 주차 1.5대.. 실내 수영장(유아 풀 포함), 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,790만원~5억3,820만원, 94㎡(37평) 5억2,570만원, 101㎡(40평) 5억6,890만원.. 평당 분양가는 1,407~1,591만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 2,500~2,600만원, 94㎡ 2,700~2,800만원, 101㎡ 2,900만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 서동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,120만원, 989만원 •  충북 청주시 흥덕구 강서동 40-41 일대에서 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 강서2지구지역주택조합, 시공사는 롯데건설)      _ 지하4층~지상29층, 10개동, 전용면적 67·76·84㎡, 총 962가구.. 일반분양 459가구      _ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 27·28평) 4억2,046만원~4억2,140만원, 76㎡(31평) 4억7,667만원, 84㎡(34평) 5억2,577만원.. 평당 분양가는 1,512~1,538만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원      _ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 899만원 •  충남 아산시 모종동 211 일대(모종샛들지구 A1블록)에서 분양한 ‘아산모종 서한이다음 노블리스’의 1순위 청약 결과, 936가구 모집에 465건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 / 2순위까지 총 523건이 청약되어 최종 0.56대1 기록 (시행 및 시공사는 서한)      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·101·154㎡, 총 1,079가구(임대 110가구 포함).. 일반분양 969가구.. 스카이 라운지(지상29층), 게스트 하우스, 사우나, 실내 수영장(4레인) 및 체육관, 계절창고 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,350만원~4억3,850만원, 101㎡(40평) 5억6,650만원, 154㎡(62평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,252~1,453만원.. 계약금 10% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 900~1,100만원, 101㎡ 1,200만원, 154㎡ 1,800만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정      _ 충남과 아산시와 모종동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 739만원, 850만원 •  충남 아산시 탕정면 갈산리 183-1 일대(아산탕정지구 A1블록)에서 분양한 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’의 1순위 청약 결과, 693가구 모집에 2,638건이 청약되어 평균 경쟁률 3.81대1 기록 / 2순위까지 총 2,766건이 청약되어 최종 3.99대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 디케이종합개발), 시공사는 동일토건)      _ 지하2층~지상33층, 9개동, 전용면적 84·99·150·152㎡, 총 821가구(장기일반민간임대 83가구 포함).. 일반분양 738가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,370만원~5억4,090만원, 99㎡(40평) 6억3,110만원~6억3,480만원, 150㎡(60평) 10억9,450만원, 152㎡(61평) 10억9,100만원.. 평당 분양가는 1,525~1,829만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,650~1,710만원, 99㎡ 1,900~2,040만원, 150㎡ 3,020만원, 152㎡ 2,950만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 739만원, 1,356만원 •  충남 천안시 서북구 백석동 1070 일대에서 ‘천안 백석 중흥S-클래스 (우선 분양전환 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행사는 세흥건설, 시공사는 시티종합건설·시티)      _ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 962가구.. 잔여세대 116가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,150만원~2억8,350만원.. 평당 분양가는 853~857만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 798만원, 862만원, 872만원 •  울산 남구 무거동 1422-5 일대(한화케미칼 사택 부지)에서 분양한 ‘한화포레나 울산무거’의 1순위 청약 결과, 549가구 모집에 5,427건이 청약되어 평균 경쟁률 9.89대1 기록 (시행사는 대신자산신탁(위탁사는 에이치헤리티지), 시공사는 한화 건설부문)      _ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 84·99·109·166㎡, 총 816가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 7억5,994만원~7억7,882만원, 99㎡(39평) 9억2,054만원, 109㎡(42평) 9억8,102만원, 166㎡(66평) 17억5,693만원.. 평당 분양가는 2,298~2,675만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,890만원, 99㎡ 2,210만원, 109㎡ 2,410만원, 166㎡ 2,730만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,020만원, 1,302만원, 984만원 •  울산 울주군 삼남읍 신화리 1601-2 일대에서 분양한 ‘울산역 폴리시아 아이유쉘’의 1순위 청약 결과, 355가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행 및 시공사는 우방)      _ 지하3층~지상26층, 3개동, 전용면적 84·118㎡, 총 357가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억3,200만원~4억7,830만원, 118㎡(48평) 5억6,700만원.. 평당 분양가는 1,174~1,379만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,180~1,280만원, 118㎡ 1,470만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군와 삼남읍의 평당 평균 시세는 각각 1,020만원, 806만원, 644만원 •  울산 울주군 범서읍 서사리 514 일대(울산 다운지구 2B1블록)에서 ‘다운2지구 유승한내들 에듀포레’ 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 83㎡, 총 507가구.. 분양가 상한제 적용 •  부산 동래구 사직2동 630 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 사직 아시아드’의 1순위 청약 결과, 177가구 모집에 2,466건이 청약되어 평균 경쟁률 17.13대1 기록 (시행사는 사직1-6지구 재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알엔씨)      _ 지하3층~지상35층, 10개동, 총 1,068가구.. 일반분양 302가구(전용면적 50·59·78·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 20평) 4억9,900만원, 59㎡(24·25평) 6억1,800만원~6억4,500만원, 78㎡(31평) 7억8,000만원, 84㎡(33·34평) 8억4,400만원~8억5,700만원.. 평당 분양가는 2,455~2,631만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,562만원, 1,710만원 •  부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 부산 최초의 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 사상파크홀딩스), 시공사는 동원개발)      _ 부지 14,471평.. 연면적 42,096평, 용적률 199.96%, 건폐율 16.69%, 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,330만원~6억730만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,665~3,168만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 795만원 •  부산 부산진구 가야동 197 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 가야 1단지’의 1순위 청약 결과, 384가구 모집에 137건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 / 2순위까지 총 174건이 청약되어 최종 0.45대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 세종앤파트너스7), 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양      _ 지하6층~지상36층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 406가구.. 지하 세대 창고 및 'H 사일런트 홈 시스템(층간소음 저감 특허기술)' 적용.. 입주민 전용 플랫폼 '마이 힐스(my HLLS ; 계약·입주·관리비 조회 신청 등)' 서비스 제공      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억8,770만원~8억9,900만원.. 평당 분양가는 2,634~2,710만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,102만원, 1,103만원 •  부산 부산진구 가야동 197-3 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 가야 2단지’의 1순위 청약 결과, 75가구 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 0.64대1 기록 / 2순위까지 총 62건이 청약되어 최종 0.83대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 가야도시개발), 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양      _ 지하3층~지상31층, 1개동, 전용면적 76·84㎡, 총 81가구      _ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억4,340만원, 84㎡(36평) 8억9,630만원~8억9,720만원.. 평당 분양가는 2,490~2,563만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 76㎡ 2,200만원, 84㎡ 2,500만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,102만원, 1,103만원 •  부산 해운대구 우동 1074 일대(벡스코역 2번출구 최인접)에서 분양한 ‘베뉴브 해운대’의 1순위 청약 결과, 415가구 모집에 8,781건이 청약되어 평균 경쟁률 21.16대1 기록 (시행사는 아이브이신라, 시공사는 삼한종합건설)      _ 지하4층~지상48층, 3개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 629가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억2,600만원~8억8,400만원, 84㎡(34평) 13억6,110만원~13억9,250만원, 99㎡(40평) 17억3,930만원.. 평당 분양가는 3,378~4,357만원.. 계약금 5%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,200만원, 99㎡ 2,600만원      _ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 우동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,657만원, 2,466만원 •  자광이 전북 전주시 완산구 효자동3가 151 일대에서 추진중인 '전주 관광타워 복합개발사업'의 주택건설사업계획이 최종 승인      _ 부지 60,379평.. 건축면적 19,353평, 연면적 406,042평.. 공동주택, 관광휴게시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설     ※ 공동주택 : 지하5층~지상49층, 10개동, 전용면적 84·94·112·133·159·177·181·207·247㎡, 총 3,536가구 •  광주 광산구 신촌동 1206에서 ‘송정공원역 대라수 (공공건설 임대주택)’의 우선 분양전환 후 잔여세대 분양 예정 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설) / ※ 2015년 7월 준공      _ 지상1~12층, 1개동, 총 43가구.. 우선 분양전환 후 잔여세대 37가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억9,050만원~2억250만원.. 평당 분양가는 778~827만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 892만원 •  2025년 9월 기준, 서울지역 아파트 평균 전셋값은 6억5,431만원으로, 2022년 11월 이후 최고치 기록  @KB부동산      _ 수도권 입주 물량은 2025년 이후 최저 수준이며, 2026년 입주 물량은 올해 대비 20% 가량 감소 예상      _ 또한 전세 매물도 감소세.. 2025년 하반기에 이어 2026년에도 전세 물량이 감소 전망.. 이에 전세 대란 우려 •  공유주택 누적 공급량 추이  @알스퀘어      _ 2020년 2,952가구, 2021년 4,116가구, 2022년 5,764가구, 2023년 6,320가구, 2024년 7,371가구■  비주거 시장 및 업계 동향 •  시로풀필먼트(Cirro Fulfillment ; 중국 4대 택배회사중 하나)는 서울 금천구에 물류센터 조성 완료.. C커머스 수요와 역직구 시장을 노린 전략      _ 현재 미국, 유럽 등 30개국 이상에 80여개의 물류센터를 운영중이며, 180여개국에 라스트마일 운송 네트워트도 구비 •  SK리츠는 경기 성남시 분당구 삼평동 623에 소재한 ‘SK 플래닛 판교 사옥’을 3,607억원(평당 2,405만원)에 매입 계획      _ 2013년 준공.. 지하4층~지상10층, 연면적 15,000평 •  큐브인더스트리얼자산운용은 경기 양주시 광적면 석우리 685-2 일대에, 사업비 956억원을 투입하여, 상온 물류센터 '양주석우센터'를 신축 계획      _ 연면적 18,302평, 지하1층~지상4층, 공사기간 26개월, 시공사는 요진건설산업 •  코스트코는 전남 순천시 해룡면 선월지구 內 14,000여평 부지에, 사업비 1,000억원을 투입하여, '코스트코 순천점(전남 최초)'을 2028년경 개점 계획 •  한앤컴퍼니(PEF 운용사)가 'SK디앤디(국내 유일의 디벨로퍼 상장사)'의 경영권 인수를 추진      _ 한앤컴퍼니는 SK디스커버리가 보유한 SK디앤디 지분 31.27%를 742억원(주당 12,750원)에 인수하고, 공개매수로 지분 99.9% 확보 후 상장폐지 추진중      _ 한국신용평가와 한국기업평가는 SK디앤디와 자회사 SK이터닉스의 채권 등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘부정적 검토’로 변경 •  건설·부동산업 대출액 추이  @한국은행      _ 2017년 253.27조원, 2018년 338.34조원, 2021년 460.12조원, 2023년 563.12조원, 2025년6월말 573.90조원 •  단위 농협 PF 공동대출 연체 현황  @조선비즈      _ 연체액 : 2021년 1,771억원, 2022년 3,837억원, 2023년 1조6,703억원, 2024년 3조1,644억원, 2025년08월 4조4,427억원      _ 연체율 : 2021년 1.25%, 2022년 1.88%, 2023년 7.41%, 2024년 13.62%, 2025년08월 19.12% •  국내 팝업스토어의 평균 운영기간은 2024년 22.6일에서 2025년 올해 15.7일로 축소.. 시장 트렌드가 점차 '숏폼(short-form)화' 진행중 •  다이소, 이마트에 이어, 무신사에서도 3,900~5,900원대 초저가 뷰티 라인 출시   ☞ 정정 : 시몬스가 서울 성동구 성수동2가 일대에서 355억원으로 매입하려는 부지는 321-39번지가 아닌 272-11번지라 합니다. _  부지 115평(평당 3억866만원, 2024년 9월에 250억원으로 거래), 지상5층, 연면적 335평■  레저·관광 시장 동향 •  서울 종로구 창신동 395-4 일대(동묘앞역 인근, 우리자산신탁 공매부지)에 호텔, 도시형생활주택 신축 전망 •  테르메그룹 코리아(본사는 오스트리아)는 인천 연수구 송도국제도시 9공구 골든하버 부지 Cs8·Cs9 블록 30,000여평 부지에, 총 사업비 8,508억원을 투입하여, 유리돔 형태의 유럽형 '테르메 글로벌 힐링 스파·리조트' 개발 계획  •  두산에너빌리티·상상인증권·K리츠투자운용은 강원 춘천시 삼천동 262-1 일대에서 2014년 착공후 2017년경 공사가 중단된 춘천의 흉물 ‘춘천 두산연수원’을 리조트·호텔로 재건축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표.. 총 사업비 4,500억원      _ 리조트 : 지하2층~지상15층, 218실.. 국제행사 컨벤션홀(1,000석), 의암호 조망 인피니티풀, 풀빌라 32실 등      _ 호텔 : 지하2층~지상10층, 200실  •  일본 골프 회원권 입회비 (VAT 별도)      _ 일본 북해도 도마코마이 골프리조트(72홀) : 기명1인+동반1인 1,100만원, 기명1인+동반3인 1,600만원, 무기명4인 2,400만원.. 루트인호텔, 뉴오지호텔, 삿포로 그랜드호텔, 삿포로 파크호텔, 유모토노브리베쓰호텔 등 할인가 제공.. 1일 체류비 평일 119천원, 성수기 188천원선(그린피+카트비+호텔(2인1실)+조식)  @씨오엘골프      _ 일본 도쿄 인근 미토그린·사쿠라노미아·아사미칸 골프 회원권(54홀) : 기명1인+무기명3인 1,500만원(월1회 무기명 위임), 기명1인+무기명1인 1,100만원.. 평생, 2인 플레이 가능, 이용일수 무제한, 연회비 면제  @케이투골프      _ 일본 도쿄 인근 우구이스노모리 골프 회원권(36홀) : 기명1인+무기명1인 1,200만원, 기명1인+무기명3인 1,800만원, 무기명4인 2,500만원.. 평생, 2인 플레이 가능, 골프장 내 온천 및 리조트, 1일 체류비 10만원(골프+숙박+식사+온천)  @케이투골프      _ 일본 나가노현 온타케 골프 회원권(18홀) : 기명1인+동반1인 1,000만원, 기명1인+동반3인 1,300만원, 무기명4인 1,800만원.. 1일 체류비(그린피+숙박+조중석식) 주중 11,900엔, 주말 12,900엔, 대형 온천탕, 2인 플레이 가능  @투어클럽      _ 일본 나가노현 기소마치 온타케 골프 온천 리조트(18홀) : 기명1인+동반1인 1,000만원, 기명1인+동반3인 1,300만원, 무기명4인 1,800만원.. 대온천약탕, 호텔 93실, 노래방, 탁구장.. 1일 체류비 12만원선(18홀+호텔+3식)  @케이투골프      _ 일본 오사카 난키시라하마 골프 회원권(72홀) : 기명1인+무기명1인 1,000만원, 기명1인+무기명3인(월1회 무기명4인) 1,300만원.. 평생, 2인 플레이 가능, 주중 5,250엔, 주말 6,680엔, 그린피·카트비·노캐디, 80개 객실, 천연온천, 수영장, 노천탕.. 숙박 및 조식 포함시 주중 14,450엔, 주말 18,080엔 •  태국 골프 회원권 입회비 (VAT 별도)      _ 가싼쿤탄 골프 회원권(27홀) : 2025년06월04일, 기명2인+준회원2인, 1,200만원, 10년, 50구좌 한정.. 리조트 135실      _ 후아힌 레이크뷰 골프 회원권(36홀) : 1973년 개장.. 75개 객실, 수영장, 마사지숍, 골프연습장 등 부대시설 보유.. 기명1인 240만원, 기명1인+동반3인 800만원, 무기명8인 1,600만원.. 1일 체류비는 비수기 69,000원, 성수기 89,000원 내외(그린피+2인1실 호텔 숙박비+조석식)  @동양레이크코리아&씨오엘골프 •  베트남 골프 회원권 입회비 (VAT 별도)      _ 빈펄 하이퐁 골프 회원권(36홀) : 무기명 4인 3,000만원, 기명1인+무기명3인 1,600만원.. 평생.. 주중 그린피·캐디피·카트비 155만동, 골프장과 멜리아호텔간 무료 왕복  @HK그룹 •  통합 골프 회원권 입회비 (VAT 별도)      _ 아티타야그룹의 일본 훗카이도, 태국 방콕, 치앙마이, 칸차나부리, 말레이시아 보르네오 골프 회원권(153홀) : 기명1인 500만원, 기명2인 800만원, 기명1인+무기명3인(년2회 무기명4인) 1,600만원.. 2인 플레이 가능, 공항과 골프장간 셔틀 운영  @HK그룹 •  우리나라 골프 회원권 입회비      _ 강원 고성군 파인리즈 골프&리조트 회원권(27홀) : 등기제 무기명4인 5억원(그린피 주중 8만원, 주말 10만원, 주중 월8회, 주말 월3회) 콘도 36평형 년 60박 이용, 보증금 10년 무기명 4인 12억원(그린피 7만원, 주말 8만원, 주중 월 9회, 주말 월 4회) 콘도 52평형 년 60박      _ 강원 평창군 평창 알펜시아 골프 회원권(45홀) : 무기명 4인 그린피 50% 할인, 7,500만원, 5년후 전액 반환, 객실은 회원제 요금 적용      _ 충남 태안군 골든베이 골프앤리조트 회원권(27홀)　: 기명1인+무기명4인 2억원(월 주말 2회, 주중 4회, 년 15박 숙박비 회원가), 기명2인+무기명4인 4억원(월 주말 4회, 주중 8회, 년 30박 숙박 회원가)      _ 전남 강진군 다산베아채 골프앤리조트 회원권(27홀) : 정회원1인+동반3인 0.7억원, 정회원1인+지정회원1인+동반3인 1.2억원(월4회 무기명 위임), 정회원1인+무기명 연 250매(주중150매, 주말100매) 1.5억원      _ 제주 애월읍 타미우스 골프앤리조트 회원권(27홀) : 정회원2인+지정6인 4,500만원(공항송영 연 5회), 정회원1인+무기명4인 7,000만원(연 8팀 그린피(주중5회+주말3회) 및 5박 골프텔 무료), 정회원2인+무기명4인 1.5억원(년 20팀(주중12회+주말8회) 및 10박 골프텔 무료)  @동부회원권      _ 제주 애월읍 안달루시아 골프 & 타운하우스 (제주 12개소 골프장 연계) : 무기명 4인 회원대우 3,000만원(그린피 주중 10만원, 주말 13만원, 월 4회), 무기명 4인 회원대우 5,000만원(그린피 주중 5만원, 주말 8.5만원, 월 4회), 10년뒤 보증금 반환■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등) •  정부는 경기 용인시에서 추진중인 반도체 메가클러스터의 전력난 해소를 위해, 전남 해남과 장성에서 생산되는 재생에너지를 연결하는 345kV 송전선로 구축 사업(일명 '에너지 고속도로') 추진을 본격화 (☞ 송전탑 설치 관련 민원이 난감할텐데..) •  오픈AI는 삼성SDS와 공동으로 경북 포항시에 20MW 이상의 데이터센터 신축 계획 •  퍼시피코에너지 코리아(Pacifico Energy Korea)는 전남 진도군 조도면 맹골도리 해상에서 개발 중인 420MW급 명량해상풍력 사업의 발전사업 허가 취득 •  삼성생명은 삼성노블라이프(요양 전문 자회사)에 310억원 유상증자 완료.. 삼성생명이 차세대 먹거리로 꼽는 시니어·라이프케어 확장 전략을 가속화 방침 •  요양보호사 국가시험 응시인원  @보건의료인국가시험원      _ 2022년 35.5만명, 2023년 33.9만명, 2024년 18.1만명, 2025년 12.9만명     ※ 한때 노후준비 자격증으로 주목을 받았으나, 최저임금 수준의 낮은 급여와 열악한 근무환경으로 관심도 급감중 •  삼성전자는 업계 최초로 두 번 접히는 ‘갤럭시 Z 트라이폴드폰’을 오는 2025년11월경 420만원 내외로 출시 계획 (☞ 태블릿의 대체재로 가능할지..)  •  엔비디아는 'xAI(일론 머스크의 AI 기업)'에 약 2.8조원 투자 예정  @블룸버그      _ xAI는 미국 테네시주에서 세계 최대 규모의 데이터센터 ‘콜로서스(GPU 장착 규모 100만대)’ 조성중.. 엔비디아 외에도 오픈AI·메타·오라클 등도 대규모 투자■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 흔한남매 20, ④ 호의에 대하여, ⑤ 머니 트렌드 2026, ⑥ 렛뎀 이론, ⑦ 시대예보 ; 경량문화의 탄생, ⑧ 혼모노, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 호의에 대하여, ④ 흔한남매 20, ⑤ 비트코인 없는 미래는 없다, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 위버멘쉬, ⑧ 렛뎀 이론, ⑨ 시대예보 ; 경량문화의 탄생, ⑩ 혼모노 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(COO) : "화려하지 않지만 오래도록 편안함을 주는 음식이 좋다. 경영도 똑같더라. 요란한 구호보다 기본과 본질에 충실한 배려와 소통이 조직을 건강하게 만든다." @골프존그룹 김영찬 회장      _ 경영(CMO) :　혼자 오래 살 것을 기대하는 인간은 '애착'의 대상을 찾는다. 애착의 대상이 동물, 식물에 이어 사물로 확장되고 있다. 전자제품도 예외는 아니다. 충분히 반려의 대상이 될 수 있다. 그러기 위해서는 무엇보다 '내 것, 나만의 것'이 되어야 한다.      _ 경영(CMO) : 마케터라면 누구나 캠페인을 시작할 때 3가지를 묻는다. 첫째, 목표고객은 누구인가? 둘째, 어떤 메시지와 강점을 내세워 우리 브랜드의 가치를 소통할 것인가? 셋째, 브랜드의 궁극적인 목적이 무엇이며, 어떤 지표로 성과를 측정할 것인가?      _ 경영(CMO) : 브랜딩은 발명이 아닌 발견이다.  @설빙 CMO 계윤숙      _ 경영(CMO) : 인스타그램은 좀 멋스러워야 되고 날 것보다는 '난 트렌디해, 멋있어, 힙해'를 보여줄 수 있어야 한다. 틱톡은 인스타와는 또 다르다. 틱톡의 가장 큰 특징은 15초에서 3분 내외의 짧은 영상에 집중한다는 점이다. 물론 인스타의 릴스, 유튜브의 숏츠도 같은 숏폼 형태지만, 틱톡은 차원이 다르다. 태생부터 숏폼 SNS로 출발했다. 짧은 틱톡 영상은 사진과 달리 '변화'를 보여주는 데 매우 효과적이다.      _ 경영(CMO) : 일상의 모든 마케팅은 ‘설득’이다.      _ 부동산 : 노인복지주택의 상품 개발은 타겟마켓의 니즈(needs)가, ① 식사나 청소 등 일상 부담을 줄이기 위한 건지, ② 건강 관리 서비스를 안정적으로 받기 위한 건지, ③ 활동적인 노후생활을 위해 다양한 문화·여가 프로그램이 중요한 것인지에 따라 무게를 두고 개발해야 한다.  @전국노인주거복지시설협회 강대빈 회장      _ 산업 : 2025년의 기술은 ‘도입 여부’가 아니라 ‘어떻게 조합하고 운용할 것인가’의 문제다.  @맥킨지앤컴퍼니 2025.07.22      _ 소양 : 인생은 좋은 것들을 더한다고 크게 바뀌지 않는다. 불필요한 것을 덜어내고, 덜어낸 그 자리에 나에게 맞는 선택을 하나씩 채워가는데서부터 진짜 변화가 시작된다.      _ 소양 : 세상일이란 것이 뚝딱 이룰 수 있는 건 하나도 없다. 인내심 있고 부지런한 사람만이 일정한 경지를 얻고, 높은 성취를 이룰 수 있다. 고약하고 어리석은 자들만이 내 일은 아무나 할 수 없고, 남의 일은 누구나 할 수 있다고 생각한다.  @편집문화실험실 장은수 대표      _ 소양 : 편안함은 위대함의 적이다.      _ 소양 : 2016년경 이세돌 9단과 알파고가 대국을 벌이던 그때 해설자였던 바둑기사 김효정 3단의 이야기다. "생방송으로 해설을 하는데 대국을 지켜보다 너무 당황한 거예요. 생방송 중에는 침묵이 오래 이어지면 안되는데 해설자 세사람(박병규 9단, 박정상 9단, 김효정 3단)이 다 망연자실해서 말을 못 했어요. 아무런 말도 할 수 없었어요. 알파고가 굉장히 이상하게 두는 거 같으데 이상하게 이세돌 9단이 불리해요. 귀신한테 홀린 기분이었어요. 조금 부끄러운 고백이기는 한데, 저는 1국부터 5국까지 전부 다 생방송으로 해설을 했거든요. 다음 날 방송이 있으면 술을 마시면 안되죠. 얼굴이 부으니까. 그런데 그런 걸 생각할 겨를이 없었어요. 대국이 있는 날마다 끝나고 술을 마셨어요. 뭔가 허탈하고, 공허하고, 설명할 수 없는 답답함이 들고.. 우리가 지금까지 옳다고 믿고 있었던 수들이 틀렸다는 얘기잖아요. 그 자체를 받아들이는게 쉽지 않았어요. 공황 상태 비슷하게.. 감당이 안되더라고요."  @바둑기사 김효정 3단      _ 소양 : 견해를 명확히 전달하고 나머지는 상대의 선택에 맡겨라. 때로는 당신이 노를 얼마나 열심히 젓느냐가 아니라 물살이 얼마나 빠른가가 문제가 된다. 상대를 대할 때는 언제나 그 물살을 잘 살펴야 한다.  @워렌 버핏      _ 건강 : 귀찮고 싫어도 '준비 운동'과 '정리 운동'을 해야만 한다. 이런 것들을 무시하면 엘보를 비롯해 어깨, 무릎에 이상이 온다. 아프지 않아야 즐겁게 오랫동안 운동을 할 수 있다.  @체육교사 김성민      _ 골프 : 골프 선수의 연간 양육비는 통상 1.5억원 내외 수준이다.      _ 골프 : 2024년 초까지만 해도 퍼트가 약점이었던 셰플러는 왼발이 오른발보다 10㎝ 앞에 있는 크로스 스탠스 자세를 취했다. 그러나 조금씩 홀을 벗어나는 것을 발견한 그는 왼발과 오른발이 나란히 자리하는 스퀘어 스탠스로 변화를 줬고 이후 파리올림픽을 포함해 14개 대회에서 정상에 올랐다. 작은 변화가 큰 변화를 이끈다.  @PGA 스코티 셰플러