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지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강동구 길동 336-1 일대에서 분양한 ‘디 아테온’의 1순위 청약 결과, 32가구 모집에 88건이 청약되어 평균 경쟁률 2.75대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이블피엔지)      _ 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 59㎡, 총 64가구(일반공급 32가구 + 특별공급 32가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,550만원.. 평당 분양가는 4,615만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 3,295만원 •  서울 강동구 상일동 43 일대(고덕강일 공공주택지구 12블록)에서 분양한 ‘고덕강일 대성베르힐’의 1순위 청약 결과, 311가구 모집에 30,287건이 청약되어 평균 경쟁률 97.39대1 기록 (시행사는 디에스종합건설, 시공사는 디에스종합건설·대성베르힐건설)      _ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84·101㎡, 총 613가구(일반공급 311가구 + 특별공급 302가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억7,500만원~9억8,400만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 2,902~2,927만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 830~991만원, 101㎡ 1,289만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 5년      _ 서울과 강동구와 상일동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 4,776만원 •  서울 서초구 방배동 422-1 일대에서 주상복합 ‘월드메르디앙 서초’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리얼방배제1차), 시공사는 디에이건설)      _ 지하4층~지상11층, 1개동, 공동주택(전용면적 84㎡) 28가구, 오피스텔(전용면적 21~65㎡) 20실 •  서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)      _ 부지 366평, 연면적 2,978평, 용적률 449.80%, 지하5층~지상12층, 2개동, 오피스텔 64실(금번분양 16실), 도시형생활주택 52가구.. 100% 자주식 주차 74대      _ 채당 분양가는 전용면적 36.88㎡(전용면적 11.16평) 5억6,120만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 6월 10~17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 6월 입주 예정 •  서부T&D는 서울 용산구 원효로3가 51-15 일대(舊원효전자상가)에서 하이엔드 주상복합 신축 계획      _ 부지 2,708평, 용적률 799%.. 공동주택(전용면적 59·84·106㎡) 2개동 299가구, 오피스텔 1개동 •  서울 중랑구 중화동 331-1 일대에서 분양한 ‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬(장기전세 분양전환분)’의 1순위 청약 결과, 14가구 모집에 6,020건이 청약되어 평균 경쟁률 430.00대1 기록 (시행사는 중화1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·롯데건설)      _ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 39~100㎡, 총 1,055가구(금번 분양 30가구(일반공급 14가구 + 특별공급 16가구))       _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 5억960만원, 49㎡(20평) 6억6,080만원, 59㎡(24·25평) 8억5,910만원~8억8,840만원, 70㎡(29평) 9억7,290만원, 84㎡(35평) 10억9,570만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 3,120~3,633만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,970~1,990만원, 70㎡ 2,240만원, 84㎡ 2,540만원, 100㎡ 2,770만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 중랑구와 중화동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 2,380만원, 2,537만원 •  경기 안성시 옥산동 556 일대(아양지구 B-3-1블록)에서 ‘안성 아양지구 B-3-1BL 영무예다음’ 분양 예정 (시행사는 더와이, 시공사는 와이엠건영)      _ 부지 5,173평, 용적률 189.95%, 연면적 15,111평, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 288가구(일반공급 104가구 + 특별공급 184가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억4,100만원.. 평당 분양가는 1,313만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 511만원      _ 2025년 6월 13일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안성시와 옥산동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 705만원, 978만원 •  HDC현대산업개발은 경기 안양시 만안구 박달동 111-1 일대에서 ‘호현 센트럴 아이파크’ 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 55~84㎡, 총 507가구(일반분양 144가구) •  경기 여주시 홍문동 336-2 일대에서 ‘여주역 로제비앙 더센텀’ 분양 예정 (시행사는 세종아이앤디, 시공사는 대광건영)      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84·113·120·160㎡, 총 744가구(일반공급 371가구 + 특별공급 373가구).. 주차 1,046대(가구당 1.4대).. 사우나 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억원~5억3,600만원, 113㎡(43평) 6억5,300만원, 120㎡(45평) 6억9,500만원, 160㎡(60평) 10억400만원.. 평당 분양가는 1,519~ 1,660만원.. 계약금 20%(1차분 1,500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,200~1,600만원, 113㎡ 1,800만원, 120㎡ 1,900만원, 160㎡ 2,200만원      _ 2025년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 여주시와 홍문동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 723만원, 602만원 •  경기 오산시 벌음동 382 일대(오산세교2 택지개발지구 A12블록)에서 민간참여 공공분양 ‘오산세교 아테라’ 분양 예정 (시행사는 LH공사·금호건설, 시공사는 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨)      _ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 433가구(일반공급 115가구 + 특별공급 318가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 544~635만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,112만원 •  SM스틸 건술부문은 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 715 일대(양지지구)에서 '클러스터용인 아너스빌' 분양 예정      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 84·123㎡, 총 997가구 •  경기 평택시 고덕동 1693-397 일대(고덕국제화계획지구 A-48블록)에서 ‘평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행사는 금성백조건설, 시공사는 금성백조건설·대승글로벌)      _ 지하1층~지상23층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 431가구(일반공급 158가구 + 특별공급 273가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 259~415만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 전국 청약 가능.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,017만원, 1,661만원 •  경기 평택시 진위면 갈곶리 239-60 일대에서 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰(3차)’ 분양 예정 (시행사는 엘지로 지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 지하2층~지상29층, 17개동, 전용면적 59·71·84㎡, 총 1,659가구(일반분양 53가구(일반공급 27가구 + 특별공급 26가구)).. 주차 2,160대(가구당 1.28대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억8,800만원~4억900만원, 71㎡(28·29평) 4억7,800만원~4억8,400만원, 84㎡(33평) 5억4,500만원~5억4,600만원.. 평당 분양가는 1,621~1,705만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320~1,370만원, 71㎡ 1,570~1,620만원, 84㎡ 1,900만원      _ 2025년 6월 17일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 진위면의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,017만원, 531만원 •  경기 하남시 천현동 12 일대(하남교산 A3블록)에서 민간참여 공공임대주택 신축 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 금호건설 外)      _ 지하2층~지상29층, 전용면적 31·33·59㎡, 총 1,100가구.. 총 사업비 2,570억원.. 2028년12월 준공 예정 •  경기 화성시 송동 725-9 일대에서 분양한 오피스텔 ‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’의 청약 결과, 6실 모집에 291건이 청약되어 평균 경쟁률 48.50대1 기록 (시행 및 시공사는 대방산업개발)      _ 부지 1,704평, 지하6층~지상48층, 2개동, 총 358실 중 잔여 6실.. 주차 468대(오피스텔 423대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.78㎡(전용면적 25.65평) 9억4,760만원, 84.99㎡(25.71평) 9억4,760만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  경기 화성시 오산동 582 일대(동탄2택지개발지구 C18블록)에서 분양한 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’의 청약 결과, 10실 모집에 72건이 청약되어 평균 경쟁률 7.20대1 기록 (시행사는 엘리움주택, 시공사는 대방산업개발)      _ 부지 8,108평, 연면적 28,015평, 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실 중 잔여 10실.. 주차 152대(오피스텔 129대)      _ 채당 분양가는 전용면적 85.51㎡(전용면적 25.87평) 9억7,450만원, 85.52㎡(25.87평) 9억9,220만원, 86.90㎡(26.29평) 9억7,230만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정 •  경기 화성시 오산동 979 일대에서 분양한 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’의 청약 결과, 3실 모집에 149건이 청약되어 평균 경쟁률 49.67대1 기록 (시행사는 대방건설·대방건설동탄, 시공사는 대방건설) / 2025년02월03일 사용승인      _ 부지 7,744평, 지하6층~지상49층, 5개동, 총 323실 중 잔여 3실.. 주차 2,055대(오피스텔 362대)      _ 채당 분양가는 전용면적 75.81㎡(전용면적 22.93평) 7억3,020만원, 84.96㎡(25.70평) 9억1,660만원, 84.98㎡(25.71평) 8억9,610만원      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  광주 남구 월산동 243-1 일대에서 ‘두산위브 트레지움 월산’ 분양 예정 (시행사는 남구수박등지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 320가구(일반분양 71가구(일반공급 28가구 + 특별공급 43가구)).. 계절창고, 위브 라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 117㎡(46평) 10억8,000만원.. 평당 분양가는 2,079~2,364만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 74㎡ 450만원, 84㎡ 500만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 977만원, 873만원 •  전남 광양시 마동 348-4 일대에서 분양한 ‘더샵 광양레이크센텀 (2회차)’의 1순위 청약 결과, 206가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁륭 0.05대1 기록 / 2순위까지 총 18건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 115㎡, 총 925가구(2차분 208가구(일반공급 183가구 + 특별공급 25가구)).. 게스트 하우스, 탁구장, 선큰가든 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 115㎡(공급면적 45평) 5억9,720만원~6억640만원.. 평당 분양가는 1,323~1,336만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 115㎡ 2,000~2,380만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정      _ 전남과 광양시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 608만원, 439만원, 586만원■  제도ㆍ정책 •  이재명 대통령의 경기도 1호 공약은 ‘세계 반도체 산업 중심지 육성’      _ 성남, 수원, 용인, 화성, 평택, 안성 등 경기 남부에 걸쳐 연구개발부터 생산까지 모든 과정을 포괄하는 반도체 메가 클러스터 조성.. 이를 위해 세액 공제 확대, 특별법 제정, 해외 공장 유턴기업 지원 등 관련 법·제도 개편      _ 교통망(특히 광역급행철도)을 대폭 확장하여 수도권 전역을 평균 30분 내로 연결 목표      _ 2030년까지 신재생에너지 발전 비중을 30%로 확대하고, 온실가스 배출량을 40% 감축     ※ 경기북부특별자치도 설치와 경기국제공항 유치는 공약에서 제외(청주국제공항을 활성화) •  이재명 대통령의 AI 산업 관련 공약      _ 광주에 5만장 이상의 최신형 AI 반도체를 탑재한 국가AI데이터센터 조성      _ 사업비 100조원을 투입하여 한국형 챗GPT 개발 (※ 정부가 직접 추진) •  오산시장은 경기 화성특례시 장지동 1131 일대(동탄2지구)에서 추진중인 초대형 물류센터 건립 계획에 대해 강력 반발중      _ 해당 물류센터가 완공되면 하루 2,000여대, 2030년에는 17,000여대의 차량이 오산시를 통과할 것으로 추정됨에 따라 도심 교통이 마비될 것을 우려 •  춘천시청과 더존비즈온은 강원 춘천시 남산면 광판리 일대 111만여평 부지에 IT, BT, 정밀의료 등 첨단지식산업 및 R&D, 주거, 상업, 교육, 문화체육시설 등을 조성 계획 (일명 '기업혁신파크' 조성사업) •  순천시청은 전남 순천시 국가정원과 원도심 일대를 세계적인 애니메이션 도시로 육성하기 위한 'K-디즈니 애니메이션 클러스터' 조성 사업 추진 계획.. 총 사업비는 1조11억원 규모   ☞ 이재명 대통령의 부동산 관련 공약은 거의 없습니다. 늘 부동산 이슈로 된서리를 맞았던 민주당 입장에서는 구태여 급하게 공약을 제시하여 역풍(?)을 맞을 필요가 없지요. 좀더 긴~호흡을 갖고서 정책을 고민할 듯 싶습니다. 집값을 세금으로 잡지 않고, 재건축·재개발 완화 및 공급 확대 등의 공약 정도만..■  건설 및 부동산 업계 정보 •  은탑산업개발은 서울 금천구 가산동 60-27에 소재한 '가산W몰' 매입      _ 지하4층~지상10층, 1개동.. 최초 감정가는 2,602억원이었으나, 이후 2024년11월29일 감정가는 880억원으로 하락      _ 예인개발이 지식산업센터을 개발하기 위해 원신더블유몰로부터 2022년05월경 매입(브릿지론까지 조달).. 이후 2023년10월 EOD로 공매 •  DL이앤씨가 서울 용산구 동빙고동 60 일대에서 추진중인 ‘한남5구역 주택재개발정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조7,584억원(채당 6.78억원)      _ 부지 42,709평.. 지하6층~지상23층, 총 2,592가구.. 제안 브랜드명은 ‘아크로 한남’ •  CJ올리브영은 서울 용산구 동자동 45에 소재한 'KDB생명타워 빌딩(현재 CJ올리브영이 본사 사옥으로 사용중)'을 KB자산운용으로부터 6,744억원에 매입      _ 연면적 24,840평, 지하9층~지상30층      _ KB자산운용은 2018년경 해당건물을 약 4,250억원에 매입 •  서울권역 주택가격 현황 (2025년05월 기준)  @KB부동산      _ 빌라와 단독주택 포함시 채당 10억398만원, 아파트 국한시 13억9,718만원      _ 상위 20% 아파트 29억7,986만원, 하위 20% 아파트 2억7,251만원 •  서울권역 코리빙 유니트(전용면적 40㎡ 이하 중위)의 월 임대료는 약 113만원 수준.. 오피스텔 대비 약 1.5배.. 강남3구는 약 170만원 수준  @한국경제 •  서울권역 주요 역세권 집합상가 공실률 (2025년 1분기)  @한국부동산원      _ 용산역 37.53%, 청량리역 23.95%, 영등포역 21.77%, 서울대입구역 15.01%, 논현역 13.96%, 잠실·송파 12.43%, 홍대·합정 11.49%, 불광역 11.47%, 신촌·이대 11.46%.. 서울 전체 9.14% •  카카오는 2028년까지 경기 남양주시 왕숙도시첨단산업단지 내에 80MW 규모의 고집적·AI·빅데이터 대응형 '하이퍼스케일 데이터센터' 준공 계획.. 카카오의 첫번째 자사 데이터센터인 '안산센터(40MW)'의 2배 용량 •  신세계사이먼은 국내 최대 규모 아웃렛인 '신세계아울렛 여주점'을 기존 영업면적 16,000여평에서 추가로 3,000여평 확장 계획.. 2024년 기준 방문객수 1,000만명을 돌파하며, 2007년 개점 이후 5배 성장 •  株딩동이 경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46 일대(舊경방 용인공장) 5만여평에서 추진중인 ‘용인 포곡 스마트 물류단지’ 개발사업이 2,825억원 규모의 PF대출 EOD로 공매 예정 •  신세계프라퍼티(이마트 100% 자회사)의 ‘스타필드 빌리지’ 1호점이 경기 파주시 와동동 1471 -2 일대에서 준공될 주상복합 '힐스테이트 더 운정(공동주택 744가구, 오피스텔 2,669실)'의 상업시설(지상1~4층, 1만여평)에서 2025년10월경 개점 예정     ※ 신세계프라퍼티는 2033년까지 전국에 '스타필드 빌리지' 30여개소 개점 방침 •  청주오스코는 충북 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 275-5 일대 '청주 오스코(충북 최대 전시 컨벤션센터)'를 2025년08월까지 시범 운영 착수      _ 지하1층~지상2층, 연면적 12,017평.. 대형 전시장(600개 부스), 대·중·소 회의실, 연회공간.. 사업비 2,318억원 •  에이리츠는 대구 중구 동인동2가 9-10 일대(대구시청 동인청사 북측편) 1,324평 부지에 시니어주택 신축 계획.. 2025년말 착공 및 2029년 완공 목표      _ 최초에는 지하5층~지상44층 규모의 주상복합 154가구를 조성하려 하였으나, 지하5층~지상49층, 400여실 규모의 시니어주택으로 개발계획 선회      _ 시니어 주거시설 운영은 한화호텔&리조트 예정     ※ 대구 동구 신천동에서도 포스트자산운용과 케이리츠가 시니어주택 신축 전망 •  퓨처그라프(포스코퓨처엠 자회사)는 전북 군산시 비응도동 일대 새만금국가산단 6공구 내 4만여평 부지에, 사업비 4,361억원을 투입하여 천연 흑연 음극재용 구형 흑연 공장 신축 계획.. 2027년 준공 목표 •  GS건설은 서울 송파구 잠실우성 1·2·3차를 재건축한 이후, 커뮤니티 시설에 파르나스호텔 서비스 노하우를 접목한 입주민 전용 프리미엄 서비스(?) 제공 계획 •  롯데건설의 PF우발채무는 2.4조원으로 현대건설의 5.6조원에 이어 2번째 규모  @땅집고      _ 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이(2024년 3월 분양)는 총 801가구 중 620가구 미분양중      _ 의정부 롯데캐슬 나리벡시티(2024년 8월 분양)는 총 671가구 중 316가구 미분양중     ※ 김해 구산 롯데캐슬 시그니처(2024년 5월 분양)는 분양률 저조로 인한 시행사측의 공사비 미지급으로, 롯데건설측에서는 공사 중단 예고 공문 발송 •  현대건설은 내부 인사를 중용하고 성과 중심 능력 평가를 실시하겠다는 방침에 따라, 1년에 한번씩 팀장급 재평가 실시 계획 (☞ 월 30만원 정도 더 받자고 실적 스트레스를 엄청 받는 '팀장' 희망자가 얼마나 있을지.. 최근 시공사 트렌드는 팀장을 서로 안하려는 분위기인데..) •  네이버페이는 두꺼비세상의 '아실(부동산 빅데이터 플랫폼)'을 300억원에 인수■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년06월05일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,361원, EUR 1,551원, CNY 189원, JPY(100엔) 940원      _ 증시 : KOSPI 2,812, KOSPI200 376, KOSDAQ 756 DOW 42,762, NASDAQ 19,529, 중국상해 3,385, NIKKEI 37,741     ※ 2024년 기준 1인당 국민총소득(GNI)이 원화 기준으로 사상 처음 5,000만원 돌파(5,012만원).. 인구 5,000만명 이상 주요국 중에서는 미국, 독일, 영국, 프랑스, 이탈리아에 이어 6위(일본은 7위)  @한국은행 •  중·고등학생들의 체크카드 한달 평균 결제 금액은 145,000원선 (n=109만명, 2024년 기준)  @NH농협은행 •  국내 요양병원 추이  @국민건강보험      _ 2020년 1,582개소, 2021년 1,464개소, 2022년 1,435개소, 2023년 1,392개소, 2024년 1,342개소.. 시니어 레지던스와 달리 요양병원은 계속 감소세.. •  텐센트뮤직엔터테인먼트(TME)는 하이브가 보유하고 있던 SM엔터테인먼트의 지분 9.38% 전량을 2,433억원에 매입.. SM엔터테인먼트의 3대 주주로 등극 •  2024년 기준 클래식 공연 티켓 판매액은 약 1,010억원으로 전년 대비 55.8% 증가  @예술경영지원센터      _ Z세대들의 참여가 핵심이유이며, Z세대들에게 클래식은 ‘올드함' 대신 ‘쿨한' 것이며 느림의 미학이자 취향과 여유를 드러내는 자기표현 수단으로 인지■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 안성 아양 영무 예다음의 Grand Premium.. 더 커질 안성의 중심 생활권, 안성의 눈부신 미래가치, 우수한 쾌속 교통망, 다채로운 원스톱 생활인프라, 걸어서 누리는 안심학군, 여유로운 도심 속 파크라이프, 선호도 높은 특화설계, 건설명가 영무건설의 명품단지      _ 진위역 서희 스타힐스 더 파크뷰.. 300조 세계 최대규모 용인반도체 클러스터 구축 예정, 오산세교3지구에 자족형 커넥트시티 조성 발표, 갈곶초를 품은 초품아, 진위테크노밸리 산업단지 2025년 완공을 목표로 개발 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 우리의 사업(브랜드)은 무엇인가? 고객은 누구인가? 고객에게 가치란 무엇인가? 우리의 사업(브랜드)은 어떻게 될 것인가? 우리의 사업(브랜드)은 어떻게 되어야 하는가?.. 이러한 질문들은 경영철학이 없으면 대답할 수 없는 질문이다. 사업을 시작하기 전에 반드시 이 질문에 대한 답변을 확정해야 한다.  @피터 드러커      _ 경영(CMO) : 브랜드는 창업자, 운영자, 마니아, 충성자, 소비자, 문화, 스토리, 감동, 품질, 관계 등 모든 것이 함축되어 하나가 된 상징의 결정체이다. 여러 사람에게 할리데이비슨을 머릿속에 떠올린 후 방금 나열했던 단어들을 대입시켜 보면 대부분 비슷한 연상이 이루어지는 걸 알 수 있다. 애플도 마찬가지이다. 이처럼 브랜드에는 그 시대의 문화, 경제, 심리, 정치, 기호와 같은 보이지 않는 연관성이 있다.      _ 경영(CMO) : 레스토랑 식탁에 놓인 소금통과 후추통을 보면 똑같은 모양인 것들이 많다. 두 병의 통일성이라는 미적 요소를 해치고 싶지 않은 디자이너의 욕심 때문에 사용자가 불편을 겪는 것이다. 구멍의 숫자로 구별하게 하거나 S(salt), 또는 P(peper)라고 써서 미적 디자인을 고려하긴 하지만 사용자는 늘 불편하다.      _ 경영(CMO) : 펩시콜라는 펩시캔에 영화 '스타워즈'를 광고한 적이 있다. 그 당시 모든 펩시캔에는 스타워즈의 영화 장명이 인쇄되어 있었다. 그러면 영화사가 펩시에 광고비를 냈을까? 아니다. 누가 돈을 지불하느냐는 누가 더 좋은 스토리를 가지고 있느냐로 결정된다. 펩시가 스타워즈를 독점적으로 광고하는 특권에 대한 대가를 지불했다. 미래의 사회는 누가 더 좋은 스토리를 가지고 있느냐로 자웅을 겨루게 된다.  @롤프 옌센      _ 경영(CMO) : 트렌드는 늘 있고, 누구나 트렌드를 좇을 수 있지만, '나답게' 풀어내는 것, 어떻게 녹여내느냐가 브랜드의 핵심이다.      _ 부동산(트렌드) : 도시민들은 바쁜 현대사회에서 벗어나 휴식과 쉼을 느끼고 싶은 마음이 간절하다. 다만 일상과 완전한 분리를 통한 휴식보다는 일상 속에서의 휴식이 가능한 곳을 원한다.      _ 소양 : 삶은 바다와 같다. 예고 없는 폭풍에 홀로 표류하기도 한다.      _ 소양 : 상대가 이해하는 언어로 말하면 그의 머리로 가지만, 그가 사용하는 언어로 말한다면 그건 마음으로 간다.  @Nelson Mandela      _ 소양 : 혹시 지금 다른 것에 한눈팔고 있지는 않은가? 혹시 요행을 바라고 있는가? 성공한 사람을 부러워만 한다면 평생 그렇게 부러워하면서 살게 된다. 성공을 내게 오게 하려면, 지금 하고 싶은 것(음주나 흡연 등 포함)이 아니라 필요한 것을 하라. ￮  건강 관련 (‘마음챙김’ 포함)      _ 모든 걱정을 없애는 법으로.. 먼저, 연도없이 날짜만 있는 365개의 문서를 만든다. 에버노트나 원노트같이 디지털 필기 전용 툴을 쓰는 것을 추천한다. 그 다음에는 매년 같은 날짜의 파일에 일기를 쓰기만 하면 된다. 그렇게 하면 자연스럽게 일기를 쓸 때마다 과거 오늘 날짜에 쓴 일기를 보게 되는데, 당시 했던 걱정이나 고민은 흔적도 없이 사라진 경우가 대부분이다. (☞ 검색창에서 '10년 다이어리'로 검색해보면 오프라인 문구가 제법 나온다. 7년 이상 해보았는데, 내 경우에는 7년전의 고민이 지금의 고민과 거의 동일했다. 7년 동안 별 개선점이 없었던 인생이었는지.. ㅠ.,ㅠ;) ￮  골프 관련 (※ ‘다시 백돌이’의 눈높이에서 발췌)      _ 퍼팅 : 퍼팅도 고개를 들면 절대 안된다.  @장ㅇ석 대표님 ￮  추천 전시 : 앤서니 브라운’s (in 예술의전당 한가람미술관)      _ 2025년09월28일(일)까지..           ￮  추천 여행지 : 예당호 출렁다리 (충남 예산군 응봉면 후사리 39)      _ 국내 최대 규모의 인공 저수지.. 국내 최장 규모(402m)의 출렁다리      _ 예당호 모노레일은 아이들이 좋아함.. 주변 산책로가 많음 ￮  추천 웹사이트 : 일본 아파트 분양사이트 _ www.major7.net      _ 국내에서도 분양 홈페이지를 제작할 때 메뉴 구성 등을 참조하면 좋을.. ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 결국 국민이 합니다, ③ 단 한번의 삶, ④ 모순, ⑤ 사카모토 홀리데이즈 1, ⑥ 소년이 온다, ⑦ 빛과 실, ⑧ 이로운 보수 의로운 진보, ⑨ 급류, ⑩ 에그박사 15      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 행복한 철학자, ③ 순간을 달리는 할머니 1, ④ 순간을 달리는 할머니 2, ⑤ 단 한번의 삶, ⑥ 결국 국민이 합니다, ⑦ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑧ 초역 부처의 말, ⑨ 엄마의 말 연습, ⑩ 어른의 행복은 조용하다

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강동구 길동 336-1 일대에서 ‘디 아테온’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이블피엔지)      _ 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 59㎡, 총 64가구(일반공급 32가구 + 특별공급 32가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,550만원.. 평당 분양가는 4,615만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 3,295만원 •  서울 강동구 상일동 43 일대(고덕강일 공공주택지구 12블록)에서 ‘고덕강일 대성베르힐’ 분양 예정 (시행사는 디에스종합건설, 시공사는 디에스종합건설·대성베르힐건설) / ※ 말이 필요없을 로또 아파트      _ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84·101㎡, 총 613가구(일반공급 311가구 + 특별공급 302가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억7,500만원~9억8,400만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 2,902~2,927만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 830~991만원, 101㎡ 1,289만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 5년      _ 서울과 강동구와 상일동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 4,212만원, 4,776만원 •  YD427PFV는 서울 중구 남대문로5가 395 일대(舊서울 밀레니엄 힐튼호텔)에서 복합개발 '이오타 서울'을 2030년 완공을 목표로 추진중      _ 부지는 1조원(2021년 매입).. 연면적 105,434평, 업무시설 2개동(지하10층~지상34층), 호텔 1개동(지하10층~지상39층, 운영사는 리츠칼튼), 판매시설      _ 시공사는 현대건설(도급 공사비 1조1,878억원(평당 1,125만원)).. 설계사는 포스터+파트너스(Foster+Partners), SOM, DA건축      _ 총 PF 규모는 4.8조원이며 2025년05월경 2.2조원 규모의 PF(브릿지론 상환과 철거비용에 활용) 조달.. 2026년경 착공시 추가 PF 계획      _ PFV 주요주주 : 이지스자산운용 펀드(61.95%), 신한금융그룹, 현대건설(30%)     ※ 서울 밀레니엄 힐튼호텔 : 1983년11월 개관.. 지상22층, 700여실, 5성급.. 대우개발이 운영.. 1999년말 CDL(싱가폴 부동산투자전문회사 홍릉의 자회사)에 2,600억원으로 매각 •  서울 중랑구 중화동 331-1 일대에서 ‘리버센 SK VIEW 롯데캐슬(장기전세 분양전환분)’ 분양 예정 (시행사는 중화1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·롯데건설) / ※ 자전거로의 중랑천 접근성 매우 우수.. 서울숲까지 40여분 소요      _ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 39~100㎡, 총 1,055가구(금번 분양 30가구(일반공급 14가구 + 특별공급 16가구))       _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 5억960만원, 49㎡(20평) 6억6,080만원, 59㎡(24·25평) 8억5,910만원~8억8,840만원, 70㎡(29평) 9억7,290만원, 84㎡(35평) 10억9,570만원, 100㎡(41평) 12억8,020만원.. 평당 분양가는 3,120~3,633만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,970~1,990만원, 70㎡ 2,240만원, 84㎡ 2,540만원, 100㎡ 2,770만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 중랑구와 중화동의 평당 평균 시세는 각각 4,250만원, 2,380만원, 2,537만원 •  경기 과천시 갈현동 산 37-1 일대(과천지식정보타운 상업 4블록)에서 분양한 오피스텔 ‘과천자이엘라 에디션’의 청약 결과, 5실 모집에 89건이 청약되어 평균 경쟁률 17.80대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 과천포럼), 시공사는 자이S&D·GS건설)      _ 부지 858평, 연면적 7,705평, 1개동, 지하4층~지상10층, 지상1~3층 근생시설, 지상4~10층 오피스텔, 총 98실 중 잔여 5실.. 주차 202대(오피스텔 141대, 근생시설 61대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.99㎡(전용면적 25.71평) 12억5,900만원, 90.03㎡(27.23평) 15억5,700만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(중도금 무이자) + 잔금 30%      _ 2025년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 1월 입주 예정 •  경기 오산시 벌음동 382 일대(오산세교2 택지개발지구 A12블록)에서 민간참여 공공분양 ‘오산세교 아테라’ 분양 예정 (시행사는 LH공사·금호건설, 시공사는 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨)      _ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 433가구(일반공급 115가구 + 특별공급 318가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 544~635만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 오산시의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,112만원 •  경기 평택시 고덕동 1693-397 일대(고덕국제화계획지구 A-48블록)에서 ‘평택 고덕국제신도시 금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행사는 금성백조건설, 시공사는 금성백조건설·대승글로벌)      _ 지하1층~지상23층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 431가구(일반공급 158가구 + 특별공급 273가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,590만원~5억5,430만원.. 평당 분양가는 1,645만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 259~415만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 전국 청약 가능.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,021만원, 1,656만원 •  경기 평택시 장안동 282 일대(브레인시티 일반산업단지 공동주택용지 10블록)에서 분양한 ‘평택 브레인시티 앤네이처 미래도’의 1순위 청약 결과, 1,396가구 모집에 61건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 96건이 청약되어 최종 0.07대1 기록 (시행사는 브레인시티10PFV, 시공사는 강산건설·미래도건설)      _ 지하2층~지상35층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,413가구(일반공급 495가구 + 특별공급 918가구).. 실내멀티코트, 탁구장, 코인세탁실      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억7,980만원, 84㎡(33평) 4억8,960만원~4억9,520만원.. 평당 분양가는 1,472~1,479만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 632만원, 84㎡ 663~889만원      _ 2025년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,770만원, 1,021만원, 932만원 •  경기 화성시 송동 725-9 일대에서 오피스텔 ‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발)      _ 부지 1,704평, 지하6층~지상48층, 2개동, 총 358실 중 잔여 6실.. 주차 468대(오피스텔 423대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.78㎡(전용면적 25.65평) 9억4,760만원, 84.99㎡(25.71평) 9억4,760만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  경기 화성시 오산동 582 일대(동탄2택지개발지구 C18블록)에서 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 엘리움주택, 시공사는 대방산업개발)      _ 부지 8,108평, 연면적 28,015평, 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실 중 잔여 10실.. 주차 152대(오피스텔 129대)      _ 채당 분양가는 전용면적 85.51㎡(전용면적 25.87평) 9억7,450만원, 85.52㎡(25.87평) 9억9,220만원, 86.90㎡(26.29평) 9억7,230만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정 •  경기 화성시 오산동 979 일대에서 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 대방건설·대방건설동탄, 시공사는 대방건설) / 2025년02월03일 사용승인      _ 부지 7,744평, 지하6층~지상49층, 5개동, 총 323실 중 잔여 3실.. 주차 2,055대(오피스텔 362대)      _ 채당 분양가는 전용면적 75.81㎡(전용면적 22.93평) 7억3,020만원, 84.96㎡(25.70평) 9억1,660만원, 84.98㎡(25.71평) 8억9,610만원      _ 2025년 6월 4일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  대전 중구 문화동 47 일대에서 민간공원 특례사업 ‘대전 문화공원 수자인’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 문화드림파크개발), 시공사는 BS한양) / ※ 차입형 토지신탁      _ 지하3층~지상15층, 11개동, 전용면적 84·125㎡,, 총 509가구      _ 분양가의 민감도가 매우 큰 지역.. 인근 수요는 제법 있다는.. •  GS건설은 충남 아산시 탕정면 동산리 38-10 일대에서 '아산탕정자이 센트럴시티' 분양 예정      _ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,238가구.. 스카이 라운지(클럽 클라우드), 사우나 조성.. 교보문고 북큐레이션 서비스 제공 예정 •  광주 남구 월산동 243-1 일대에서 ‘두산위브 트레지움 월산’ 분양 예정 (시행사는 남구수박등지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 320가구(일반분양 71가구(일반공급 28가구 + 특별공급 43가구)).. 계절창고, 위브 라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 117㎡(46평) 10억8,000만원.. 평당 분양가는 2,079~2,364만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 450만원, 84㎡ 500만원      _ 2025년 6월 10일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 977만원, 873만원 •  광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 분양한 ‘상무 양우내안애 퍼스트힐(조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 7가구 모집에 28건이 청약되어 평균 경쟁률 4.00대1 기록 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·117㎡, 총 312가구(금번 분양 10가구(일반공급 4가구 + 특별공급 6가구)).. 근래 보기드문 지상주차장      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 117㎡(46평) 10억8,000만원.. 평당 분양가는 2,079~2,364만원.. 계약금 11% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 29%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 880만원, 84㎡ 1,320만원      _ 2025년 5월 27일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 959만원, 1,354만원 •  전남 광양시 마동 348-4 일대에서 ‘더샵 광양레이크센텀 (2회차)’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 115㎡, 총 925가구(2차분 208가구(일반공급 183가구 + 특별공급 25가구)).. 게스트 하우스, 탁구장, 선큰가든 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 115㎡(공급면적 45평) 5억9,720만원~6억640만원.. 평당 분양가는 1,323~1,336만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 115㎡ 2,000~2,380만원      _ 2025년 6월 4일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정      _ 전남과 광양시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 608만원, 439만원, 586만원■  제도ㆍ정책 •  강북구청은 서울 강북구 수유동 192-1 일대에 구청 신청사, 주민센터, 보건소, 구의회, 체육시설, 문화예술공간, 북라운지 등을 2028년 준공(연면적 2,0855평, 지하6층~지상17층) 목표  •  행정안전부는 2025년01월02일 이후 지방에 소재한 공시가격 2억원 이하의 주택을 매입한 경우, 취득세 산정 시 기존 보유 주택 수와 관계없이 중과세율이 아닌 기본세율(6억원 이하 1%) 적용 (※ 법인도 중과세 배제)  @지방세법 시행령 일부개정안 통과 •  서울시청은 2040년까지 사업비 32조원을 투입하여 시니어주택 23,000실 공급 방침 (☞ 실현 가능성은 글쎄..)■  건설 및 부동산 업계 정보 •  현대건설이 서울 강남구 개포동 185 일대에서 추진중인 '개포주공6·7단지 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조5,138억원(채당 5.61억원)      _ 부지 35,296평, 지하5층~지상35층, 21개동, 총 2,698가구.. 제안 단지명은 'The H 르베르(Le Vert ; 프랑스어로 초록의 생명력 의미)' •  서울 동작구 사당동 일대에서 추진중인 '이수극동(1,550가구), 우성2단지(1,080가구), 우성3단지(855가구)' 3개 단지의 리모델링 사업 시공사로 포스코이앤씨가 선정.. 도급 공사비는 2조원 규모      _ 기존 '지하2층~지상20층, 26개동, 3,485가구'를 지하6층~지상27층, 26개동, 3,987가구(증가된 502가구는 일반분양)로 리모델링.. 제안 브랜드명은 '더샵 이수역 엘플레노(Elpleno ; 완전함(Plenno)를 의미하는 스페인어 차용) •  코람코자산운용은 '코람코성수일반사모투자유한회사 제158호펀드'를 활용하여, 서울 성동구 성수동2가 269 일대에서 업무시설 개발 사업 추진 계획      _ 연면적 8,893평, 지하6층~지상10층.. 시공사는 KCC건설 예정      _ 최초에는 태영건설이 성수티에스PFV를 통해 추진하던 사업이었으나, 착공전 태영건설 워크아웃으로 사업 표류 •  안산센트럴PFV(자본 -185억원, 부채 979억원)이 경기 안산시 단원구 고잔동 542-1 일대(중앙역 북측편)에서 추진중인 오피스텔 개발사업이 LH 신축 매입임대주택으로 선정      _ 연면적 16,987평, 2개동, 오피스텔 250실 및 근생시설     ※ 안산센트럴PFV : 이지스린(지분율은 이지스투자파트너스(이지스자산운용의 100% 자회사) 47.44%, 우미글로벌 45.04%))의 자회사 •  현대백화점은 부산 강서구 에코델타시티 특별계획수역 내 33,000여평 부지에서, 연면적 6만여평 규모의 '더현대 부산'을 2025년10월 착공 및 2027년 상반기 개점 목표 •  HDC현대산업개발이 부산 연제구 연산동 일대에서 추진중인 '연산10구역 재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,453억원(채당 3.82억원)      _ 지하4층~지상37층, 7개동, 총 1,166가구 •  해운대마린원PFV는 부산 해운대구 우동 1406-2 일대(홈플러스 해운대점)에서 복합시설 '인스피어 마린시티' 개발 계획.. 2026년 5월경 착공 전망.. 시공사는 SK에코플랜트      _ 부지면적 5,884평(매입가 4,050억원(평당 6,883만원).. 연면적 101,164평.. 지하8층~지상51층, 업무시설, 판매시설 등 조성 •  모듈러주택의 평당 공사비는 800만원선 •  영무토건(1998년 창업, 시평 111위, 아파트 브랜드 '영무예다음')이 기업회생 신청      _ 매출액 : 2023년 1,529억원, 2024년 885억원      _ 영업이익 : 2023년 167억원, 2024년 -61억원 기록 •  GS건설은 세컨신드롬(국내 셀프 스토리지 업계 1위)과 협업하여 단지내 '미니창고 다락' 도입 계획   ☞ 상당한 규모의 지식산업센터를 분양하려는 시공사 실무 담당자의 목표타겟에 대한 현실감 없는 판단을 보니, '책상에서만 전전했구나~' 또는 ‘다분히 미화된 컨설팅 보고서에 너무 의존하구나~’라는 생각이 들었습니다. 물론 저렇게 해도 망하는건 그 어줍짢은 시공사 직원(그 사업에 책임질 연배와 직급은 아닐 듯 싶으니 짤리지야 않을테고)이 아닌, 그 직원 옆에 앉아있던 '끌려다닐 수밖에 없는 시행사 오너' 일텐데.. 2~3년 뒤의 미래가 보였습니다.■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년05월30일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,383원, EUR 1,570원, CNY 192원, JPY(100엔) 960원      _ 증시 : KOSPI 2,697, KOSPI200 359, KOSDAQ 734 DOW 42,270, NASDAQ 19,113, 중국상해 3,347, NIKKEI 37,965     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.75%에서 2.50%로 인하 (※미국 4.25∼4.50%) •  서울권역에서의 개업후 자영업자 생존율은 1년 74.6%, 3년 47.1%, 5년 33.5%  @서울시상권분석서비스 •  더 시에나 그룹은 애경캐미칼이 보유한 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 28-1 일대의 '중부CC(18홀)'를 약 2,000억원에 매입 (매각 주관사는 삼정KPMG)      _ 2025년04월경 경기 여주시 오금동 422-3 일대의 '세라지오GC'도 인수 •  국내 골프장 524개소의 이용객수 추이 (군부대 운영분 제외)  @한국골프장경영협회      _ 2020년 46,736,741명, 2021년 50,566,536명, 2022년 50,583,383명, 2023년 47,722,660명, 2024년 47,413,392명 •  국내외 골프 라운딩시 1인당 1일 비용 비교      _ 일본(히로시마) 48만원(그린피, 카트피, 캐디피, 식사비, 항공료, 숙박료), 베트남(하노이) 43만원(그린피, 카트피, 캐디피, 식사비, 항공료, 숙박료), 한국(수도권) 32만원(그린피, 카트피, 캐디피, 식사비, 유류비), 중국(하이난) 20만원(그린피, 카트피, 캐디피, 식사비, 항공료, 숙박료) •  국내 14개 공항중 상위 4개 공항 여객수 (2024년 기준)      _ 제주공항 2,935만명, 김포공항 2,281만명, 김해공항 1,565만명, 청주공항 460만명     ※ 청주공항 당기손익 추이 : 2020년 -91억원, 2021년 -72.9억원, 2022년 -100.7억원, 2023년 -71.8억원, 2024년 37.5억원 (☞ 2023년부터 일본 오사카, 타이베이, 울란바토르, 다낭, 칭다오 등 동아시아 노선 확대 이유) •  구다이글로벌(PEF운용사)은 스킨푸드를 약 1,000억원대에 인수      _ 2019년 조선미녀, 2024년 티르티르, 라카, 크레이버 코퍼레이션 등 인수 •  글로벌 화장품 수출 실적은 1위 프랑스 232.58억달러, 2위 미국 111.98억달러, 3위 한국 102억달러 (2024년 실적 기준) •  Open AI는 챗GPT 유료구독자가 전세계 2위인 우리나라에 법인 설립 예정 (※ 도쿄, 싱가폴에 이어 3번째 아시아 지사)■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 오산 세교2지구 마지막 공공분양, 대단한 세교 신도시로.. 오산 세교 아테라      _ 당신의 삶에 워라밸 특권을 책임질 고덕국제신도시, 아이의 가능성을 무한대로 열어줄 글로벌 교육 특구.. 고덕국제신도시 A48블록에 들어서는 평택 고덕 금성백조 예미지      _ 보다 안락한 생활환경을 창조해 쾌적하고 편안한 삶을 누립니다. 두산위브 트레지움 월산 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CMO) : 내가 운영하는 브랜드가 무엇이든 분명히 특징이 있을 것이다. 그 특징을 외부로 보여주는 것이 중요하다. 나만 알고 있는 컨셉은 아무 의미가 없다.      _ 경영(CMO) : Small Brand가 신상품을 출시할 때는 불쑥 최종적인 제품을 출시하는 것이 아니라 그 과정을 계속해서 보여줘야 한다. 필요하다면 고객들의 의견을 듣고 제품에 반영하는 것도 좋다. 이렇게 과정을 보여줘야만 제품이 특별해질 수 있고, 애착이 가게 된다.      _ 경영(CMO) : 가격이 가장 저렴한 회사는 오직 한 곳뿐이다. 나머지 회사들은 디자인을 활용해야 한다.      _ 경영(CMO) : 소비자는 매장 공간을 보고 해당 브랜드의 크기를 인식한다.  @아이아이컴바인드(젠틀몬스터 브랜드 운영사) 김한국 대표      _ 경영(CMO) : 마케터는 사람이 무엇을 좋아하는지 사람의 관심이 어디로 향하는지 늘 예의주시 해야 한다.      _ 부동산(트렌드) : 일본 미쓰비시지쇼는 도쿄 핵심 지역 입주사들을 위해 오테마치 데이터센터를 준공하여 임차사들을 위한 거점 데이터센터 운영 및 서비스 중.. 향후 국내 대형 오피스에서도 자체 데이터센터를 조성하여 입주사들만의 서비스를 제공할 수도..      _ 부동산 : 우리 사회에서 집은 '계급 인증'이라 볼 수 있다. 집을 가진 사람도 지역에 따라 계층이 정해지고, 집이 없는 사람도 전세와 월세로 구분된다. 따라서 무리해서라도 집을 사려 하는 것이다. 단순한 주거공간이라면 서구식의 월세형 임대주택으로 충분할 것이다. 우리나라 주택시장을 가격과 수량이라는 단순한 틀로 이해하면 곤란하다. 한 재화의 수요는 그 재화의 가격 말고도 다양한 요인들이 복합적으로 작용해 결정된다.      _ 사회 : 세상에서 가장 피하기 힘든 것이 세금과 죽음이라 하지만, 죽기 직전까지 시도하는 것이 세금 피하기이다. 세금을 피하기 어렵다면 남에게 전가하거나, 조세 저항이라는 마지막 수단도 존재한다.      _ 소양 : 자신을 아는 것이 모든 지혜의 시작이다.  @아리스토텔레스      _ 소양 : 경험은 먼저 시험을 치루고 가르침을 나중에 주기 때문에 더 어려운 선생님이다.  @Vernon Law      _ 소양 : 스스로 절제하지 않아 생긴 불행, 감사함을 되돌려주지 않고 지속해서 받아온 안일한 행동, 불평과 불만, 감사함 없는 말들이 모여 나이들수록 가난하게 되고 깊이있는 좋은 사람이 곁에 남아나질 못하니 말년은 지금보다 더 비참해질 일만 남는다.  @일본 관상가 미즈노 남보쿠      _ 소양 : 우주의 문을 여는 열쇠는 나 자신안에 있다.      _ 소양 : 이 시대의 사람들은 그 어렵다는 사법고시에 패쓰한 윤석열, 홍준표를 섹시하게 보지 않는다. 오히려 유현준이나 테일러처럼 새로운 시각을 제시하는 사람들을 뇌섹남으로 등극시킨다. 이들은 주관이 뚜렷하고, 언변이 뛰어나며, 동시에 유머감각도 있는, 창의성과 유연성이 있는, 지적으로 매력적인 사람들이다.      _ 소양 : "나는 지금 화양연화를 준비하는 중이다!!" 이 믿음 하나면 충분하다.      _ 소양 : 두려움이란 과거의 기억과 현재의 감정, 그리고 미래에 대한 상상이 뒤섞여 만들어낸 것일 뿐이다. 지금 무언가로 인해 두렵다면 미래에 모든 것이 잘 풀렸을 때의 자신을 상상해 보라. 그리하면 현재의 감정은 서서히 변하고, 두려움은 차츰 희망으로 바뀌어 있을 것이다. ￮  건강 관련 (‘마음챙김’ 포함)      _ 식습관의 핵심은 절제이다. 배가 부를 때까지 먹는 것이 아니라 음식을 의식적으로 절제할 때 심신을 통제할 수 있으며, 자신의 몸을 성실하게 다루는 사람은 고요하고 안정된 마음을 가질 수 있다.  @일본 관상가 미즈노 남보쿠      _ 아무리 좋은 계획이 있어도 체력이 바닥나면 모든게 무너진다. 건강을 위해 운동은 선택이 아니라 생존이다. 운동을 하면 뇌가 살아난다. 기억력, 집중력, 의욕까지 따라온다. 일주일에 2~4번은 내 삶을 다시 뛰게 만드는 시간을 가져라. ￮  골프 관련 (※ ‘다시 백돌이’의 눈높이에서 발췌)      _ 드라이버 : 드라이버 만큼은 무상무념으로 쳐야한다. 생각하면 안된다.  @구ㅇ모 부장님 ￮  추천 행사 : 2025 사찰음식 대축제 (in 서울 서초구 양재동 aT센터) / 2025년06월07~08일    ￮  추천 웹사이트 : 랜드플랜 _ 규모검토 대행 https://www.landplanteam.com/rentals ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 결국 국민이 합니다, ③ 단 한번의 삶, ④ 빛과 실, ⑤ 모순, ⑥ 이로운 보수 의로운 진보, ⑦ 소년이 온다, ⑧ 흔한남매 19, ⑨ 급류, ⑩ 파과      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 엄마의 말 연습, ③ 단 한번의 삶, ④ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑤ 이로운 보수 의로운 진보, ⑥ 소년이 온다, ⑦ 초역 부처의 말, ⑧ 어른의 행복은 조용하다, ⑨ 모순, ⑩ 듀얼 브레인    ☞   ‘서울대학교 힐링산책 조찬북클럽(2025년06월17일~2026년05월19일간, 매월 셋째 화요일 진행, 총 12회, 회비 99만원(부가세 별도))’에서 활용하는 책은, 『철학의 힘』, 『공간인간』, 『AI 패권 전쟁』, 『나는 어떻게 삶의 해답을 찾는가』, 『떨림과 울림』, 『트렌드 코리아 2026(출간 예정)』, 『일할 사람이 사라진다』, 『AI 사피엔스』, 『위험한 일본책』, 『어제는 고흐가 당신 얘기를 하더라』, 『행복의 기원』, 『무기력 디톡스』 등 12권

예비 임차인, 공인중개사 통해 임대인 정보 확인 가능…안심전세앱으로 비대면 신청도 지원앞으로 전세 사기를 예방하기 위해 예비 임차인이 임대인의 정보를 확인할 수 있는 제도가 시행된다. 이 제도에 따르면, 예비 임차인은 공인중개사를 통해 계약 의사가 있음을 먼저 밝힌 뒤, 정해진 절차에 따라 임대인의 주요 정보를 확인할 수 있다.임대인 정보 확인은 두 가지 방식으로 가능하다. 첫째, 예비 임차인이 공인중개사의 확인서를 지참한 상태로 주택도시보증공사(HUG)의 지사를 직접 방문해 신청하는 방식이다. 둘째, 오는 다음 달 23일부터는 '안심전세앱'을 통해 비대면으로도 신청이 가능해져 보다 간편하게 정보를 얻을 수 있게 된다. 신청이 접수된 이후에는 통상적으로 최대 7일 이내에 임대인의 정보가 제공된다. 제공되는 정보에는 임대인의 신원 확인을 비롯해, 해당 주택의 권리관계 등 임차인의 피해 예방에 필요한 내용이 포함될 것으로 예상된다.또한, 실제 계약 당일에 임차인이 임대인을 직접 대면하게 되는 경우에는 보다 즉각적으로 정보를 확인할 수 있는 방안도 마련돼 있다. 이 경우, 안심전세앱을 통해 임대인의 정보를 바로 조회할 수 있으며, 임대인이 직접 자신의 정보를 앱에서 확인해 임차인에게 보여주는 방식도 가능하다. 이를 통해 양측의 신뢰를 높이고, 계약 과정에서의 불확실성을 줄일 수 있을 것으로 기대된다.다만, 해당 제도가 무분별하게 악용되는 것을 막기 위한 장치도 함께 마련되었다. 임대인 정보 조회는 한 사람당 월 최대 3회까지만 허용되며, 이를 초과한 조회는 제한된다. 아울러, 임대인 본인에게도 정보 제공 사실이 문자 메시지 등을 통해 통지되어, 자신의 정보가 어디에서 어떻게 활용되었는지를 알 수 있게 된다.정부는 이와 함께 ‘찔러보기’식 무분별한 정보 조회를 방지하기 위해 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통한 실질적인 계약 체결 여부를 철저히 확인할 방침이다. 또한, 공인중개사를 통해 임차인의 계약 의사를 검증하는 절차도 강화된다. 이를 통해 임대인과 임차인 모두의 권리를 보호하고, 안정적인 전세 거래 문화 조성에 기여할 것으로 보인다.