상가114

건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년11월21일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,455원, EUR 1,691원, CNY 204원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 3,853, KOSPI200 540, KOSDAQ 863 DOW 46,245, NASDAQ 22,273, 중국상해 3,834, NIKKEI 48,625      _ 기타 : CD(91일) 2.76%, 국고채(3년) 2.87%, 회사채(3년) 3.30%, BTC 130,331,000원 •  원-달러 환율 평균 가격 추이  @한국은행      _ 2021년 1,145원, 2022년 1,292원, 2023년 1,306원, 2024년 1,364원, 2025년11월 1,415원 •  하나은행은 2025년말 가계대출의 안정적 관리를 위해 11월25일~12월31일간 실행될 주택담보대출과 전세대출의 신규 접수를 잠정 중단 (※ 2026년01월01일 이후 대출 실행 예정건은 정상 접수 가능) •  2024년 기준 자가(自家)보유율은 61.4% (2023년은 60.7%)  @국토교통부, 「2024 주거실태조사」      _ 수도권 55.6%, 광역시 63.5%, 도 69.4%     ※ 생애최초 주택 마련 소요 기간은 7.9년 (2023년은 7.7년) •  CJ그룹이 정기 임원 인사를 실시.. 승진자 중 1980년대 이후 출생자 비중은 45% 규모 •  공인중개사 자격증 보유자는 551,879명.. 이중 ‘장롱 면허’는 44만여명 (2025년 4월 기준)  ☞ OECD 국가 중 우리나라 어린이들의 삶의 만족도는 하위권(30위) 수준.. 어린이들에게 “어른이 되면 아이를 낳을 의향이 있는가?”에 대해 50%는 낳지 않겠다는 응답 지금 우리 어른들은 ‘아이들이 자라고 싶은 나라를 만들고 있을까?’에 대한 자문을 해봐야..■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  상지건설·두산미래산업은 서울 강남구 논현동 98 일대 613평 부지에 럭셔리 오피스텔 '상지카일룸 에스칼라(연면적 4,678평, 지하5층~지상19층, 1개동)' 신축 추진중 •  GS건설은 서울 강남구 역삼동 758 일대에서 '역삼 센트럴 자이' 분양 예정      _ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구(전용면적 59~122㎡) •  한국투자부동산신탁은 서울 강북구 미아동 754 일대 5,359평 부지에서 '삼양사거리역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업(지하4층~지상38층, 총 630가구)' 진행 예정 •  서울 동대문구 청량리동 368 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘청량리역 요진 와이시티’의 청약 결과, 130가구 모집에 254건이 청약되어 평균 경쟁률 1.95대1 기록 (시행사는 마스턴제83호청량PFV, 시공사는 요진건설산업, 분양대행사는 신현)      _ 부지 1,134평, 연면적 6,538평.. 지하4층~지상19층, 2개동, 전용면적 43~59㎡, 총 130가구.. 주차 157대(가구당 1.21대) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 43.30㎡(전용면적 13.10평) 7억5,000만원, 48.03㎡(14.53평) 8억1,600만원, 52.42㎡(15.86평) 7억9,900만원, 55.41㎡(16.76평) 8억4,800만원, 59.28㎡(17.93평) 9억1,600만원, 59.94㎡(18.13평) 9억9,500만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%까지 이자후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 43·48·52㎡ 1,200만원, 55㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,700만원      _ 2025년 11월 17일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 3월 입주 예정 •  한국토지신탁은 서울 동작구 사당동 318-99 일대 3,025평 부지에서 '남성역세권 활성화사업' 추진 예정      _ 공동주택(지하4층~지상37층, 2개동, 총 272가구) + 근생시설 + 공공시설(지하2층~지상4층, 동작구 제2청사 민원센터, 보건지소, 실버케어센터 등) •  서울 동작구 신대방동 725에서 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)      _ 제3종 일반주거지역 988평, 연면적 3,688평.. 지하2층~지상13층, 1개동, 총 114실 중 잔여분 5가구      _ 채당 분양가는 전용면적 40.68㎡(전용면적 12.31평) 5억1,720만원, 48.16㎡(14.57평) 5억6,760만원, 50.16㎡(15.17평) 5억9,180만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 11월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  서울 성동구 도선동 114 일대에서 분양한 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’의 청약 결과, 22실 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 2.18대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁자 이진숙), 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)      _ 부지 95평, 연면적 821평.. 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 32~38㎡, 총 42실 중 22실.. 주차 35대(실당 0.83대)      _ 채당 분양가는 전용면적 32.84㎡(전용면적 9.93평) 5억7,018만원, 35.83㎡(10.84평) 5억8,686만원, 36.25㎡(10.97평) 5억9,312만원, 37.05㎡(11.21평) 5억8,999만원, 38.04㎡(11.51평) 5억8,999만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 12~18일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  서울 송파구 방이동 41-2에서 분양한 오피스텔 ‘잠실 테라412’의 청약 결과, 16실 모집에 80건이 청약되어 평균 경쟁률 5.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(수탁사는 리움디엠씨), 시공사는 주성종합건설)      _ 부지 205평, 연면적 1,719평.. 지하2층~지상17층, 1개동, 총 89실 중 잔여분 16실.. 주차 63대(실당 0.71대)      _ 채당 분양가는 전용면적 27.75㎡(전용면적 8.39평) 3억8,804만원, 33.96㎡(10.27평) 4억6,879만원, 50.69㎡(15.33평) 7억2,888만원, 51.34㎡(15.53평) 5억8,520만원.. 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 11월 17~18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)      _ 부지 366평, 연면적 2,979평.. 지하5층~지상12층, 2개동, 총 64실 중 잔여분 8실      _ 채당 분양가는 전용면적 29.76㎡(전용면적 9.00평) 4억6,965만원, 36.88㎡(11.16평) 5억7,785만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 11월 19~25일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  삼성물산이 서울 영등포구 여의도동 41에서 추진중인 '대교아파트(1975년 준공, 총 576가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,987억원(채당 8.76억원)      _ 지하6층~지상49층, 4개동, 912가구.. 여의도 최대규모의 커뮤니티(4,650평) 조성.. 설계는 헤더윅 스튜디오와 협업.. 제안 단지명은 '래미안 와이츠(여의도의 첫 래미안 단지)'.. 2029년 상반기 착공 및 2033년 하반기 입주 예정 •  서울 종로구 숭인동 72-17에서 오피스텔 ‘종로 어반더힐’ 분양 예정 (시행사는 미래도시연구, 시공사는 엘로이종합건설, 분양대행사는 지와이플래닝)      _ 부지 212평, 연면적 978평.. 지하1층~지상9층, 1개동, 총 30실 중 11실.. 주차 31대      _ 채당 분양가는 전용면적 27.94㎡(전용면적 8.45평) 5억1,490만원, 29.28㎡(8.86평) 4억5,540만원, 32.51㎡(9.83평) 5억6,920만원, 35.81㎡(10.83평) 4억9,990만원, 37.20㎡(11.25평) 5억7,760만원, 41.05㎡(12.42평) 6억9,990만원, 45.81㎡(13.86평) 7억7,770만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 24~25일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  인천 미추홀구 학익동 587-84 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2블록)에서 ‘시티오씨엘 8단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디씨알이), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)      _ 제3종 일반주거지역, 지하3층~지상46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,349가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,770만원, 75㎡(31평) 5억9,980만원, 84㎡(35평) 6억3,140만원~6억7,080만원, 101㎡(41평) 7억9,440만원, 110㎡(45평) 8억7,640만원, 136㎡(57평) 13억3,750만원.. 평당 분양가는 1,816~2,351만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 101㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 136㎡ 3,000만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀과 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,338만원, 1,151만원, 972만원 •  경기 광명시 광명4동 158-403 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 광명 11’의 1순위 청약 결과, 296가구 모집에 10,851건이 청약되어 평균 경쟁률 36.66대1 기록 (시행사는 광명제11R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하5층~지상42층, 25개동, 전용면적 39·51·59·74·84㎡, 총 4,291가구.. 일반분양 652가구      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억6,440만원~6억1,020만원, 51㎡(23평) 9억7,640만원, 59㎡(25평) 11억2,260만원~11억6,940만원, 74㎡(29·30평) 13억5,300만원~13억8,610만원, 84㎡(33평) 16억4,100만원.. 평당 분양가는 3,343~4,908만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(59A형은 이자 후불제, 타 주택형은 무이자, 단 40%까지) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 39㎡ 1,160만원, 51㎡ 1,290만원, 59㎡ 1,220~1,630만원, 74㎡ 1,190~2,260만원, 84㎡ 1,318만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,730만원, 2,628만원 •  경기 김포시 북변동 224-67 일대(북변2구역)에서 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 대원), 시공사는 대원, 분양대행사는 니소스D&C)      _ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 5억4,000만원~5억4,300만원, 84㎡(34평) 6억7,800만원~6억8,500만원, 104㎡(42·43평) 9억7,400만원~9억7,900만원, 127㎡(51·52평) 11억7,600만원~11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,017~2,299만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 66㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,900만원, 104㎡ 2,000만원, 127㎡ 2,400만원      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,363만원, 1,172만원 •  경기 김포시 사우동 173-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B2블록)에서 분양한 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’의 1순위 청약 결과, 528가구 모집에 3,534건이 청약되어 평균 경쟁률 6.69대1 기록 (시행사는 BS산업·BS한양, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨) / ※ 향후 2차 639가구 추가 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,071가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,720만원~5억5,830만원, 84㎡(34평) 7억650만원.. 평당 분양가는 2,081~2,154만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 533~536만원, 84㎡ 664만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,363만원, 1,331만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 298-1 일대에서 ‘엘리프 원종’ 분양 예정 (시행사는 원종공항연립가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 부지 2,294평, 연면적 9,616평, 용적률 249.87%, 건폐율 32.64%.. 지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 207가구.. 일반분양 98가구(전용면적 59·72·74㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억300만원~5억2,030만원, 72㎡(27평) 6억2,150만원, 74㎡(28평) 6억2,510만원.. 평당 분양가는 2,210~2,271만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200~1,443만원, 72㎡ 1,236만원, 74㎡ 1,525만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,834만원, 1,441만원, 1,414만원 •  경기 성남시 수정구 복정동 243 일대(성남복정1지구 B1블록)에서 ‘복정역 에피트’ 분양 예정 (시행사는 성남복정1PFV, 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 원포올디앤씨) / ※ 2025년 7월 착공, 공사기간 32개월      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 315가구(일반분양 315가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 11억9,900만원~12억4,900만원.. 평당 분양가는 3,540~3,697만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 20%.. 발코니 확장비는 84㎡ 717~909만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주.. 전매제한 3년.. 거주의무기간 3년      _ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 4,379만원, 3,848만원 •  경기 시흥시 거모동 1175 일대(시흥거모 공공주택지구 S-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 I’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상23층, 7개동, 전용면적 84·122㎡, 총 382가구.. 주차 710대(가구당 1.86대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,157만원, 122㎡(45평) 8억2,499만원.. 평당 분양가는 1,821~1,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 813만원, 122㎡ 1,171만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1196-1 일대(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 II’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구(일반분양 270가구).. 주차 455대(가구당 1.52대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,977만원.. 평당 분양가는 1,954만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 ‘안양자이 헤리티온’ 분양 예정 (시행사는 상록지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 총 1,716가구(일반분양 639가구).. 주차는 가구당 1.3대.. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억9,560만원~6억9,820만원, 59㎡(25평) 9억800만원~9억2,110만원, 76㎡(31평) 10억9,160만원, 84㎡(34·35평) 11억7,500만원~12억9,280만원, 101㎡(39평) 13억3,440만원.. 평당 분양가는 3,296~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 49㎡ 580~590만원, 59㎡ 1,600~1,970만원, 76㎡ 1,800만원, 84㎡ 1,910~2,110만원, 101㎡ 2,380만원      _ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,596만원, 1,993만원, 2,063만원 •  경기 양평군 양평읍 오빈리 140-1 일대에서 분양한 ‘효성해링턴 플레이스 양평’의 1순위 청약 결과, 439가구 모집에 84건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 166건이 청약되어 최종 0.38대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 상진), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 7,301평, 용적률 199.85%, 건폐율 14.83%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 72·74·84·117㎡, 총 455가구      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 4억6,570만원, 74㎡(29평) 4억7,110만원, 84㎡(33평) 5억5,030만원~5억5,770만원, 117㎡(46·47평) 13억8,430만원.. 평당 분양가는 1,622~2,985만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 1,430만원, 74㎡ 1,540만원, 84㎡ 1,760~1,980만원, 117㎡ 2,530만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,131만원, 1,201만원 •  경기 의왕시 고천동 265 일대에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 고천나구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·HDC현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D)      _ 부지 27,348평, 연면적 94,220평, 용적률 297.44%, 건폐율 14.24%.. 지하3층~지상40층, 11개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,912가구(일반분양 958가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 4억9,640만원, 51㎡(22평) 6억1,740만원, 59㎡(25평) 7억7,700만원~7억9,460만원, 74㎡(31평) 8억9,270만원~9억1,160만원, 84㎡(35평) 9억9,640만원~10억720만원.. 평당 분양가는 2,543~3,164만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 51㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,600만원, 74㎡ 1,700~1,800만원, 84㎡ 1,900~ 2,000만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,224만원 •  경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대(남양뉴타운 B16블록)에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정 (시행사는 우미산업개발, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 556가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,840만원.. 평당 분양가는 1,339~ 1,344만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 460만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 화성시와 남양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,718만원, 1,174만원 •  신영C&D(신영그룹 계열, 前신영건설)은 세종 집현동 1176-0 일대(행정중심복합도시 주상복합용지 4-2생활권 H3블록)의 3,662평 부지를, LH로부터 367억원(공급예정가격은 349억원)에 매입      _ 향후 연면적 16,335평 규모의 공동주택 301가구 및 근생시설 신축 예정.. 2027년 5월 착공 및 분양 목표 •  세종 합강동 5101-9 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록)에서 ‘엘리프 세종 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 계룡건설산업·원건설산업·동광도시건설, 시공사는 계룡건설산업·원건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구.. 주차 766대(근생 39대, 업무 40대 포함)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,200만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억7,200만원, 80㎡(33평) 5억9,600만원~6억500만원, 84㎡(35평) 6억2,800만원~6억6,750만원.. 평당 분양가는 1,784~1,900만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 748~180만원, 74㎡ 784만원, 80㎡ 768~921만원, 84㎡ 449~838만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년 •  충남 천안시 동남구 용곡동 617 일대에서 ‘천안 용곡 두산위브’ 분양 예정 (시행사는 용곡두산위브지역주택조합, 시공사는 두산건설) / ※ 2025년 10월 준공      _ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·105·114㎡, 총 409가구(일반분양 48가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억5,550원~4억6,250만원, 105㎡(41평) 5억7,850만원, 114㎡(45평) 6억2,000만원.. 평당 분양가는 1,376~1,425만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 105㎡ 1,700만원, 114㎡ 1,800만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 722만원 •  충남 천안시 동남구 청당동 310-6 일대에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’ 분양 예정 (시행사는 청암프로젝트, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 CND플래닝)      _ 부지 17,454평, 연면적 60,673평, 용적률 239.93%, 건폐율 15.71%.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,202가구.. 주차 1,503대(가구당 1.25대).. 커뮤니티 1,059평 규모      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,760원~4억9,790만원.. 평당 분양가는 1,428~1,471만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,840~1,880만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 청당동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 936만원 •  경북 울진군 후포면 후포리 581-1 일대에서 분양한 ‘마린시티’의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위 청약 0건 (시행사는 박순희(대양주택건설), 시공사는 도담종합건설)      _ 지상12층, 1개동, 전용면적 82·84㎡, 총 30가구      _ 채당 분양가는 전용면적 82·84㎡(공급면적 33평) 3억9,500만원.. 평당 분양가는 1,189~ 1,203만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 20일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정 •  울산 남구 신정동 1335-7 일대에서 분양한 ‘문수로 코아루 에듀스카이’의 1순위 청약 결과, 119가구 모집에 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 21건이 청약되어 최종 0.18대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신정도시개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)      _ 지하5층~지상38층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 123가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억2,480만원~8억3,980만원.. 평당 분양가는 2,336~2,370만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,707만원 •  울산 남구 야음동 389-49 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 4,549평, 연면적 17,666평.. 지하2층~지상25층, 전용면적 84·102㎡, 총 310가구.. 주차 448대(가구당 1.45대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,200만원, 102㎡(41평) 8억3,700만원.. 평당 분양가는 2,057~2,064만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 2,400만원, 102㎡ 2,800만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 남구 야음동 388-7 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))      _ 부지 1,651평, 연면적 10,550평.. 지하3층~지상33층, 전용면적 59·84㎡, 총 210가구.. 주차 261대(가구당 1.24대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,400만원, 84㎡(34·35평) 6억8,700만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 1,995~2,125만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,400만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원 •  울산 울주군 범서읍 서사리 515-2 일대(울산다운2지구 B-1블록)에서 ‘유승한내들 에듀포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 유승종합건설, 분양대행사는 터존)      _ 부지 10,023평, 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 83㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 708대(가구당 1.40대)      _ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 5억614만원~5억957만원.. 평당 분양가는 1,535~1,551만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 83㎡ 259~325만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 824만원, 1,041만원 •  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 6개동, 전용면적 84㎡, 704가구 •  경남 김해시 신문동 1540 일대에서 ‘김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 율하이엘지역주택조합, 시공사는 두산건설·코오롱글로벌)      _ 지하4층~지상49층, 13개동, 총 3,764가구.. 조합원 취소분 27가구(전용면적 64·74·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 3억7,760만원, 74㎡(31평) 4억2,080만원, 84㎡(35평) 4억8,370만원~4억8,430만원.. 평당 분양가는 1,379~1,394만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 64㎡ 1,420만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,730만원      _ 2025년 11월 24일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 726만원, 992만원 •  경남 김해시 안동 118-1 일대에서 분양한 ‘김해 안동 에피트’의 1순위 청약 결과, 759가구 모집에 129건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 / 2순위까지 171건이 청약되어 최종 0.23대1 기록 (시행사는 안동지역주택조합, 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하6층~지상29층, 16개동, 전용면적 59~135㎡, 총 1,539가구(일반분양 765가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,012만원, 68㎡(28평) 4억2,522만원~4억5,466만원, 77㎡(31평) 4억9,931만원, 84㎡(33평) 5억3,400만원, 110㎡(42평) 7억2,240만원, 135㎡(52평) 8억8,388만원.. 평당 분양가는 1,501~1,722만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,705만원, 68㎡ 1,925만원, 77㎡ 2,145만원, 84㎡ 2,310만원, 110㎡ 2,860만원, 135㎡ 3,300만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 안동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 724만원, 817만원 •  경남 창원시 성산구 신촌동 34-1 일대에서 ‘성산 더리브 포레스트’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 신촌2구역 주택재건축정비사업조합), 시공사는 SGC이앤씨, 분양대행사는 금탑디앤씨) / ※ 차입형토지신탁      _ 부지 4,101평, 연면적 11,102평, 용적률 214.66%, 건폐율 21.36%.. 지하1층~지상22층, 3개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 258가구(일반분양 143가구).. 주차 260대(가구당 1.01대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 3억6,120만원~3억8,000만원, 72㎡(31평) 4억6,702만원~4억7,012만원, 84㎡(35평) 5억1,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,502만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 72㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신촌동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 990만원, 1,255만원, 491만원 •  전북 순창군 순창읍 순화리 951 일대에서 분양한 ‘대상 웰라움 순창’의 1순위 청약 결과, 262가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위에 청약 1건 추가 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하이랜드제1호), 시공사는 대상건설)      _ 제2종 일반주거지역 4,760평, 연면적 12,114평, 용적률 194.75%, 건폐율 18.80%.. 지하1층~지상18층, 5개동, 전용면적 84·112㎡, 총 264가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,460만원, 112㎡(43평) 5억1,011만원.. 평당 분양가는 1,182~1,187만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,444만원, 112㎡ 1,981만원      _ 2025년 11월 20일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년 •  전북 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일대에서 ‘송천 아르티엠 더 숲’ 분양 예정 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설, 분양대행사는 누리산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 244가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,200만원~5억6,990만원.. 평당 분양가는 1,639~1,705만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,200만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동1가의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 897만원, 943만원, 797만원 •  전남 나주시 이창동 714 일대에서 ‘나주영산 윤슬의아침 더정원’ 분양 예정 (시행사는 영산지역주택조합, 시공사는 영우종합건설)      _ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·146㎡, 총 311가구(일반분양 140가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억6,032만원~3억6,381만원, 146㎡(55평) 6억7,350만원.. 평당 분양가는 1,083~1,155만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 146㎡ 2,950만원      _ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전남과 나주시의 평당 평균 시세는 각각 620만원, 699만원■  주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어·리츠 등) •  케어닥은 폴라리스어드바이저와 업무협약을 맺고 ‘호텔식 웰니스 시니어하우징’ 개발 착수      _ 케어홈 브랜드를 ‘클라쎄·프리미오·루체’로 재편.. 호텔 수준 서비스·웰니스 프로그램을 결합한 하이엔드 모델 구축 예정■  비주거 시장 및 업계 동향 •  스마일게이트자산운용은 서울 강남구 역삼동 719-1에 소재한 'AP타워'를, 이지스자산운용으로부터 약 3,500억원에 매입.. 향후 연면적 10,000평 이상의 프라임 오피스로 재건축 전망 •  마스턴투자운용은 서울 성동구 성수동2가 273-18 일대에서 ‘E4 오피스’ 개발사업 착공      _ 연면적 3,000여평, 지하5층~지상12층, 지상1~4층은 리테일, 지상5층 이상은 오피스로 구성 계획 •  신한리츠운용은 서울 중구 다동 140에 소재한 ‘을지로 패스트파이브타워’를 매입하여 증개축사업 추진      _ 지상12층, 연면적 4,567평 오피스를, 지상21층, 연면적 6,411평로 증개축 •  포스코홀딩스는 경기 성남시 수정구 복정동 223 일대(위례 도시지원시설 부지)에서 ‘포스코 글로벌센터’ 신축 예정      _ 부지 14,916평, 지하5층~지상12층.. 총 사업비 2.5조원.. 2026년 상반기 착공 및 2030년 준공 목표 •  LH공사는 4조원을 투입하여, 전국 공공주택지구 송전철탑(42개소 506기)의 이설·지중화 사업 추진 방침 •  국토교통부는 한국도로공사, 한국철도공사, 국가철도공단이 전국 7곳에 보유한 고속도로 교량 하부 및 철도용지 11,798평의 공공기관 유휴부지를 ‘생활물류시설 공급 대상지’로 선정 •  공정거래위원회는 공공택지 1순위 입찰 자격을 맞추기 위해 4,997억원 규모의 공사물량을 '실적도 없는' 계열사들에게 넘긴 우미건설에 대해 과징금 483.79억원 부과      _ 당시 주택건설경험이 없는 거의 페이퍼컴퍼니 수준의 우미에스테이트(대표 김병권)·명가산업개발·심우종합건설·명상건설·다안건설 등은 연매출 500억원 이상 건설사로 성장      _ 특히 총수(이석준) 2세가 지분 100%를 보유한 신설 법인 '우미에스테이트'은 설립 5년만에 매각차익 117억원을 남기고 지분 처분 (☞ 나쁘게 살면 삶이 순탄해지지요. ‘삶의 태도’ 문제이지요. 이 회사를 보면 늘 떠오르는 생각이지요. 제게는 몹시 나빴던 사람들) •  한화솔루션은 인수한 '이음자산운용(자본금 12억원)'의 사명을 '한화인베스트먼트'로 변경하고, 현재 대표이사 채용중      _ 부동산 투자 사업성 검토, 펀드·PFV 설립 및 운영 등을 담당할 경력직(대체투자 운용역 중심) 10여명 채용 •  구글은 미국 텍사스(법인세 0%)에 2027년까지 58조원을 투입하여 데이터센터 신설 예정 •  2025년10월 기준, 전 세계인구의 10%(8억명 내외)가 ChatGPT 활용중  @Open AI •  아마존 창업자 제프 베이조스(2021년 7월경 아마존 CEO에서 용퇴)는 AI Start-up인 '프로젝트 프로메테우스(기투자금 9조원)'의 공동 CEO 취임■  레저·관광 시장 동향 •  태광산업은 서울 중구 남대문로4가 11-23에 소재한 4성급 호텔 ‘코트야드 메리어트 서울 남대문’을 2,542억원에 인수 (※ 향후 호텔 운영은 태광그룹 계열사 ‘티시스’ 예정)      _ 연면적 21,796평, 지하5층~지상20층, 객실수 400실      _ 취득제세금, 리모델링비, 금융비 등을 감안시 투자비 2,850억원 추정 •  요트탈래(yachttale.com)는 2026년부터 부산 광안리~수영강~해운대 구간에 수륙양용륙버스(27인승) 운행 예정 •  국내 대중형 골프장의 31.6%가 노 캐디 또는 캐디 선택제 운영중  @한국대중골프장협회 •  전국 주요 스키장이 2025년11월21일부터 개장 •  쇼골프는 일반 구마모토현의 골프리조트 '아카미즈' 인수.. 2023년 '사츠마골프&온천리조트(in 가고시마)'에 이어 일본의 두번째 인수 사례 •  일본 관광객수 (2025년01~09월간)  @일본정부 관광국      _ 중국 748만명, 한국 679만명, 대만 504만명, 미국 240만명, 홍콩 182만명, 태국 82만명, 싱가폴 43만명..■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 다크 심리학, ④ 데뷔 못하면 죽는 병 걸림, ⑤ 기분이 태도가 되지 않게, ⑥ 결국 너의 시간은 온다, ⑦ 위버멘쉬, ⑧ 모순, ⑨ 손자병법, ⑩ 머니 트렌드 2026      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 달리기를 말할 때 내가 하고 싶은 이야기, ③ 위버멘쉬, ④ 대형주 추세추종 투자법칙, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 절창, ⑦ 단 한줄만 내 마음에 새긴다고 해도, ⑧ 어른의 행복은 조용하다, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 정승제의 수학 대모험 1 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 어떤 산업에서건 그 산업을 접근할 때는 시장상황, 경쟁구도, 자사 경쟁력, 이 3가지는 반드시 이해하고 검토해야 한다.      _ 경영(CEO) : 멋지고 우아하게 돈 버는 일은 없다. 돈을 벌면 멋있어질 뿐이다.      _ 경영(CEO) : 어떠한 경우든 회사에 캐시카우(Cashcow) 역할을 하는 파트가 없으면 회사의 사정은 어려워진다. 당신 회사에서의 캐쉬카우는 무엇인가?      _ 경영(CEO) : 이미 시장에서는 조용한 변화가 이루어지고 있을지도 모를 일이다. 그것은 시장의 누가 더 먼저 인지하고 고심하는가에서 승부가 결정된다.      _ 경영(CMO) : 콘셉트란 무엇인가? 쉽게 말해서 고객들이 왜 그 상품을 구매해야 하는지 이유를 설명하는 것이다. 간결하면서도 그림이 그려질 정도의 선명함이 필요하고, 그것이 명확해야만 고객들은 지갑을 연다.      _ 경영(CMO) : 유튜버든 유명인이든 그 누구든, 그 상품을 알게 된 계기가 어쩌면 생각하고 의도하진 않았지만 당신이 진행한 마케팅 프로모션 중 어느 하나를 보았기 때문에 가능했을 수도 있는 것이다.      _ 경영(CMO) : 오프라인(아날로그 시대)에서는 '맥락 → 관계 → 신뢰 → 거래'의 방식이 적용되나, 온라인(알고리즘 시대)에서는 '해결 → 신뢰 → 거래 → (조건부) 관계'로 진행된다. '해결'이라는 증거도 없이, '거래’를 요구하면 실패한다. “저 사람이 정말 가르치나?”, “저분이 나와 비슷한 케이스를 해결했나?”, “나한테 필요한 기능이 있나?”.. 이러한 질문들의 답을 제공하려면 거대한 패키지가 아니라 '작은 단위의 증명'이 필요하다. 증거 제공에 실패한 '덩어리 전문가'는 증거를 꾸준히 제공한 '조각 전문가'에게 밀려날 수밖에 없다. 업(業)을 분해하지 못하는 덩어리 전문가들처럼 '영어 코칭 월 10만원!'이라고 외치는 대신, “당신의 영어 발음, 1회 10분 정밀 진단해 드립니다. (2만원)”, “당신에게 딱 맞는 미드 5편 추천 및 1주차 학습 방법. (5만원)”, “영어 공부 실패자를 위한 30일 목표 설정 워크시트. (1만원)” 등으로 접근해야 한다.      _ 경영(CMO) : 브랜드가 지금 가장 먼저 해야 할 일은 AI가 인용하고 싶어하는 콘텐츠를 만드는 것이며, 소비자의 질문 맥락을 분석하고 신뢰할 만한 구조화 데이터와 다채널 확산 전략으로 AI 문법에 맞춘 콘텐츠를 제공해야 한다.  @TMCK 임성윤 대표      _ 산업 : SK그룹 최태원 회장은 “AI는 단순한 기술이 아니라 산업 구조 전반을 재편하는 패러다임 전환”이라고 강조      _ 사회 : 사람들은 자신과 상관없는 남의 삶에는 무서울 정도로 무관심해졌다.      _ 소양 : 바위는 아무리 강해도 죽은 것이요, 달걀은 아무리 약해도 산 것이니, 바위는 부서져 모래가 되지만, 달걀은 깨어나 바위를 넘는다.  @최명희著, 『혼불』 중에서      _ 소양 : 필사(筆寫)는 곧 삶의 성찰이다. 좋은 문장을 옮길 때 잠시 나와 그 글을 쓴 이의 삶을 나란히 놓을 수 있다.  @『필사의 기초』 中에서      _ 소양 : 질문은 모두 틀(프레임워크)이며, 답은 그 안에 들어간다. 틀을 바꾸면 해결책의 폭이 극적으로 변화한다.  @스탠퍼드대 티나실리그(Tina Seelig) 교수      _ 소양 : 순응을 참지 않고 거부하는 사람이야말로 진정한 학생이다.  @랠프 월도 에머슨      _ 소양 : 예나 지금이나 영국인들은 '안하던 현명한 행동을 하기보다는 오래 해 왔던 바보짓을 반복하는 것이 더 낫다'고 생각한다. ￮  럭셔리 차 : 하늘 품은 슈퍼 스포츠카 ‘마세라티, MC20 첼로’      _ 6기통, 배기량 2,992cc, 최고 출력 630마력.. 가격은 3.83억원  ￮  추천 놀거리 : 가평 찜질방앗간 (in 경기 가평군 북면 적목리 320-7)      _ 핀란드 사우나식.. 가족만의 프라이빗한 공간 경험 가능

건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년11월14일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,455원, EUR 1,691원, CNY 204원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 4,011, KOSPI200 563, KOSDAQ 897 DOW 47,147, NASDAQ 22,990, 중국상해 3,990, NIKKEI 50,376      _ 기타 : CD(91일) 2.72%, 국고채(3년) 2.94%, 회사채(3년) 3.36%, BTC 144,675,000원 •  2025년 국내 시멘트 내수 물량이 3,650만톤에 그칠 것으로 전망.. 전년 대비 16.5% 감소 및 1991년 3,711만톤 이후 최저 수준  @한국시멘트협회      _ 업계 총 생산능력 6,100만톤 중 가동률 60% 수준.. 2026년에도 내수 부진 지속 전망 •  정부는 AI 핵심 인재를 조기 육성하기 위해 학·석·박사 과정을 5년만에 완료할 수 있는 과정을 만들고, 초·중·고교의 AI 과목을 확대(초·중교 0.9조원, 고교 0.5조원 투입) 방침 (☞ 이들을 가르칠 교수나 교원은 확보할 수 있을지?) •  성별·연령대별 비만율 (2024년 기준)  @질병관리청      _ 남성 : 20대 39.9%, 30대 53.1%, 40대 50.3%, 50대 41.6%, 60대 34.0%      _ 여성 : 20대 16.8%, 30대 21.1%, 40대 21.4%, 50대 23.2%, 60대 26.6% •  미국은 1센트 동전을 232년만에 생산 중단 (※ 유통중인 동전만 계속 활용)  @미국 필라델피아 조폐국 •  바이비트(2018년 설립, 중국계 글로벌 가상자산거래소)는 코빗(국내 4위 가상자산거래소) 인수 전망 •  Linked In(linkedin.com)은 AI 기반의 인물 검색 기능을 통해, 자연어 기반으로 필요인물을 빠르고 직관적으로 찾을 수 있도록 서비스 개시 (※ 우선적으로 미국 프리미엄 유저 대상으로 출시) •  소프트뱅크그룹은 엔비디아 지분 전량을 매각하고, 그 자금을 OpenAI에 투입■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강서구 염창동 262-5에서 분양한 오피스텔 ‘염창역 더채움’의 청약 결과, 6실 모집에 31건이 청약되어 평균 경쟁률 5.17대1 기록 (시행사는 염창역더채움, 시공사는 연우종합건설, 분양대행사는 태성개발) / ※ 2023년 7월 사용승인      _ 준공업지역 231평, 연면적 899평.. 지하1층~지상20층, 1개동, 오피스텔 28실(전용면적 61·62㎡) 중 잔여 6실 + 도시형생활주택 10가구.. 주차 38대(실당 1대)      _ 채당 분양가는 전용면적 61.87~62.01㎡(전용면적 18.72~18.76평) 7억2,400만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 5~11일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  서울 동대문구 청량리동 368 일대에서 도시형생활주택 ‘청량리역 요진 와이시티’ 분양 예정 (시행사는 마스턴제83호청량PFV, 시공사는 요진건설산업, 분양대행사는 신현)      _ 부지 1,134평, 연면적 6,538평.. 지하4층~지상19층, 2개동, 전용면적 43~59㎡, 총 130가구.. 주차 157대(가구당 1.21대) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 43.30㎡(전용면적 13.10평) 7억5,000만원, 48.03㎡(14.53평) 8억1,600만원, 52.42㎡(15.86평) 7억9,900만원, 55.41㎡(16.76평) 8억4,800만원, 59.28㎡(17.93평) 9억1,600만원, 59.94㎡(18.13평) 9억9,500만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%까지 이자후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 43·48·52㎡ 1,200만원, 55㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,700만원      _ 2025년 11월 17일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 3월 입주 예정 •  서울 동작구 신대방동 725에서 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)      _ 제3종 일반주거지역 988평, 연면적 3,688평.. 지하2층~지상13층, 1개동, 총 114실 중 잔여분 5가구      _ 채당 분양가는 전용면적 40.68㎡(전용면적 12.31평) 5억1,720만원, 48.16㎡(14.57평) 5억6,760만원, 50.16㎡(15.17평) 5억9,180만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2025년 11월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  대우건설이 서울 마포구 중동 78 일대에서 추진중인 '모아타운'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,982억원(채당 3.65억원)      _ 지하4층~지상35층, 6개동, 총 543가구.. 제안 브랜드명은 ‘마포 푸르지오 센트럴 로열’ •  서울 서초구 반포동 1109 일대에서 분양한 ‘반포 래미안 트리니원’의 1순위 청약 결과, 230가구 모집에 54,631건이 청약되어 평균 경쟁률 237.53대1 기록 (시행사는 반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산, 분양대행사는 컬리넌홀딩스)      _ 지하3층~지상35층, 17개동, 총 2,091가구.. 일반분양 506가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.3대.. 게스트 하우스, 실내 수영장 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억600만원~21억3,100만원, 84㎡(33·34평) 26억8,400만원~27억4,900만원.. 평당 분양가는 8,005~8,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,425~1,660만원, 84㎡ 1,632~2,103만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 4,714만원, 9,669만원, 13,851만원 •  서울 성동구 도선동 114 일대에서 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁자 이진숙), 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)      _ 부지 95평, 연면적 821평.. 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 32~38㎡, 총 42실 중 22실.. 주차 35대(실당 0.83대)      _ 채당 분양가는 전용면적 32.84㎡(전용면적 9.93평) 5억7,018만원, 35.83㎡(10.84평) 5억8,686만원, 36.25㎡(10.97평) 5억9,312만원, 37.05㎡(11.21평) 5억8,999만원, 38.04㎡(11.51평) 5억8,999만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 12~18일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  서울 송파구 방이동 41-2에서 오피스텔 ‘잠실 테라412’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(수탁사는 리움디엠씨), 시공사는 주성종합건설)      _ 부지 205평, 연면적 1,719평.. 지하2층~지상17층, 1개동, 총 89실 중 잔여분 16실.. 주차 63대(실당 0.71대)      _ 채당 분양가는 전용면적 27.75㎡(전용면적 8.39평) 3억8,804만원, 33.96㎡(10.27평) 4억6,879만원, 50.69㎡(15.33평) 7억2,888만원, 51.34㎡(15.53평) 5억8,520만원.. 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 11월 17~18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)      _ 부지 366평, 연면적 2,979평.. 지하5층~지상12층, 2개동, 총 64실 중 잔여분 8실      _ 채당 분양가는 전용면적 29.76㎡(전용면적 9.00평) 4억6,965만원, 36.88㎡(11.16평) 5억7,785만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 11월 19~25일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 12월 입주 예정 •  롯데쇼핑은 인천 남동구 구월동 1446 일대(舊구월농산물시장) 17,746평 부지에 대규모 '공동주택(지상49층, 2,300여 가구)' 조성 계획 •  예술회관역복합개발株는 인천 남동구 구월동 1455 일대(舊롯데백화점)에서 주상복합 신축 계획.. 2026년초 착공 목표      _ 연면적 40,658평.. 지하6층~지상37층, 4개동, 총 480가구.. 시공사는 현대엔지니어링 •  경기 광명시 광명4동 158-403 일대에서 ‘힐스테이트 광명 11’ 분양 예정 (시행사는 광명제11R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하5층~지상42층, 25개동, 전용면적 39·51·59·74·84㎡, 총 4,291가구.. 일반분양 652가구      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억6,440만원~6억1,020만원, 51㎡(23평) 9억7,640만원, 59㎡(25평) 11억2,260만원~11억6,940만원, 74㎡(29·30평) 13억5,300만원~13억8,610만원, 84㎡(33평) 16억4,100만원.. 평당 분양가는 3,343~4,908만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(59A형은 이자 후불제, 타 주택형은 무이자, 단 40%까지) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 39㎡ 1,160만원, 51㎡ 1,290만원, 59㎡ 1,220~1,630만원, 74㎡ 1,190~2,260만원, 84㎡ 1,318만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,730만원, 2,628만원 •  경기 김포시 사우동 173-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B2블록)에서 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’ 분양 예정 (시행사는 BS산업·BS한양, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨) / ※ 향후 2차 639가구 추가 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,071가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,720만원~5억5,830만원, 84㎡(34평) 7억650만원.. 평당 분양가는 2,081~2,154만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 533~536만원, 84㎡ 664만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,363만원, 1,331만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 298-1 일대에서 ‘엘리프 원종’ 분양 예정 (시행사는 원종공항연립가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업)      _ 부지 2,294평, 연면적 9,616평, 용적률 249.87%, 건폐율 32.64%.. 지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 207가구.. 일반분양 98가구(전용면적 59·72·74㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억300만원~5억2,030만원, 72㎡(27평) 6억2,150만원, 74㎡(28평) 6억2,510만원.. 평당 분양가는 2,210~2,271만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200~1,443만원, 72㎡ 1,236만원, 74㎡ 1,525만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,834만원, 1,441만원, 1,414만원 •  경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에서 분양한 ‘더샵 분당티에르원’의 1순위 청약 결과, 47가구 모집에 4,721건이 청약되어 평균 경쟁률 100.45대1 기록 (시행사는 느티마을3단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 지하3층~지상28층, 12개동, 총 873가구.. 일반분양 102가구(전용면적 66·74·84㎡).. 주차 대수가 484대에서 1,486대로 증가.. 지상24~25층에 분당 최초의 스카이 라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 19억7,400만원, 74㎡(31평) 23억1,800만원, 84㎡(35·36평) 25억200만원~26억8,400만원.. 평당 분양가는 7,019~7,520만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 비확장형 선택 불가)      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 4,360만원, 4,892만원, 5,128만원 •  경기 성남시 수정구 복정동 243 일대(성남복정1지구 B1블록)에서 ‘복정역 에피트’ 분양 예정 (시행사는 성남복정1PFV, 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 넥스미디어) / ※ 2025년 7월 착공, 공사기간 32개월      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 315가구(일반분양 315가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 11억9,900만원~12억4,900만원.. 평당 분양가는 3,540~3,697만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 20%.. 발코니 확장비는 84㎡ 717~909만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주.. 전매제한 3년.. 거주의무기간 3년      _ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 4,379만원, 3,848만원 •  경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 공공주택지구 C3블록)에서 분양한 ‘엘리프 한신더휴 수원 C3블록(본청약)’의 1순위 청약 결과, 322가구 모집에 330건이 청약되어 평균 경쟁률 1.02대1 기록 / 2순위까지 429건이 청약되어 최종 1.33대1 기록 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상19층, 10개동, 총 452가구.. 금번 본청약 440가구(전용면적 74·84㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억900만원, 84㎡(33평) 7억5,800만원~13억650만원.. 평당 분양가는 2,263~3,901만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~742만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 금곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,570만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 728-13 일대(당수1지구 공공주택지구 D3블록)에서 분양한 ‘엘리프 한신더휴 수원 D3블록(본청약)’의 1순위 청약 결과, 534가구 모집에 425건이 청약되어 평균 경쟁률 0.80대1 기록 / 2순위까지 603건이 청약되어 최종 1.13대1 기록 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 한신공영·신흥건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상23층, 12개동, 총 697가구.. 금번 본청약 640가구(전용면적 74~120㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~572만원, 92㎡ 543~614만원, 106㎡ 659만원, 112㎡ 412만원, 120㎡ 600~727만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,063만원 •  경기 시흥시 거모동 1175 일대(시흥거모 공공주택지구 S-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 I’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상23층, 7개동, 전용면적 84·122㎡, 총 382가구.. 주차 710대(가구당 1.86대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,157만원, 122㎡(45평) 8억2,499만원.. 평당 분양가는 1,821~1,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 813만원, 122㎡ 1,171만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 시흥시 거모동 1196-1 일대(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 II’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)      _ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구(일반분양 270가구).. 주차 455대(가구당 1.52대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,977만원.. 평당 분양가는 1,954만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,370만원, 821만원 •  경기 양평군 양평읍 오빈리 140-1 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 양평’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 상진), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 7,301평, 용적률 199.85%, 건폐율 14.83%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 72·74·84·117㎡, 총 455가구      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 4억6,570만원, 74㎡(29평) 4억7,110만원, 84㎡(33평) 5억5,030만원~5억5,770만원, 117㎡(46·47평) 13억8,430만원.. 평당 분양가는 1,622~2,985만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 1,430만원, 74㎡ 1,540만원, 84㎡ 1,760~1,980만원, 117㎡ 2,530만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,131만원, 1,201만원 •  경기 평택시 장안동 2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동4블록)에서 분양한 ‘브레인시티 비스타동원’의 1순위 청약 결과, 1,577가구 모집에 25건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 52건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 월드컵, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 터존)      _ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 59·84·106㎡, 총 1,600가구.. 주차 2,344대(가구당 1.47대).. 사우나, 다목적 체육관, 카페테리아 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 654만원, 84㎡ 759~790만원, 106㎡ 893만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 995만원, 876만원 •  계룡건설·원건설은 세종 합강동 57 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록)에서 ‘엘리프 세종 스마트시티’ 분양 예정      _ 부지 10,682평.. 용적률 145.34%, 건폐율 23.99%, 연면적 25,447평.. 지하2층~지상18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구.. 주차 766대(근생 39대, 업무 40대 포함) •  대전 유성구 도룡동 382 일대에서 분양한 ‘도룡자이 라피크’의 1순위 청약 결과, 214가구 모집에 3,407건이 청약되어 평균 경쟁률 15.92대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 대전하이엔드개발株), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스) / ※ 상품기획의 승리!!      _ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 14억400만원~14억3,500만원, 115㎡(45평) 19억9,900만원, 120㎡(47평) 20억9,300만원~21억1,800만원, 136㎡(53평) 23억8,900만원~24억100만원, 175㎡(69평) 39억9,000만원.. 평당 분양가는 4,214~5,780만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비 무상      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 유성구와 도룡동의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 1,364만원, 3,028만원 •  충남 천안시 동남구 용곡동 617 일대에서 ‘천안 용곡 두산위브’ 분양 예정 (시행사는 용곡두산위브지역주택조합, 시공사는 두산건설) / ※ 2025년 10월 준공      _ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·105·114㎡, 총 409가구(일반분양 48가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억5,550원~4억6,250만원, 105㎡(41평) 5억7,850만원, 114㎡(45평) 6억2,000만원.. 평당 분양가는 1,376~1,425만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 105㎡ 1,700만원, 114㎡ 1,800만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 725만원, 794만원, 690만원, 722만원 •  DL이앤씨는 충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH 14블록)에서 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’ 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구(민간참여 공공분양(전용면적 84㎡) 605가구 + 일반분양(전용면적 119㎡) 122가구).. 건식 사우나, 게스트 하우스 조성 •  경북 울진군 후포면 후포리 581-1 일대에서 ‘마린시티’ 분양 예정 (시행사는 박순희(대양주택건설), 시공사는 도담종합건설)      _ 지상12층, 1개동, 전용면적 82·84㎡, 총 30가구      _ 채당 분양가는 전용면적 82·84㎡(공급면적 33평) 3억9,500만원.. 평당 분양가는 1,189~ 1,203만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 20일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정 •  울산 남구 신정동 1335-7 일대에서 ‘문수로 코아루 에듀스카이’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신정도시개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)      _ 지하5층~지상38층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 123가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억2,480만원~8억3,980만원.. 평당 분양가는 2,336~2,370만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,041만원, 1,328만원, 1,707만원 •  울산 울주군 범서읍 서사리 515-2 일대(울산다운2지구 B-1블록)에서 ‘유승한내들 에듀포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 유승종합건설)      _ 부지 10,023평, 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 83㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 708대(가구당 1.40대)      _ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 5억614만원~5억957만원.. 평당 분양가는 1,535~1,551만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 83㎡ 259~325만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 1,044만원, 824만원, 1,041만원 •  부산 강서구 화전동 558에서 분양한 ‘명지화전 우방아이유쉘 우선분양전환 후 잔여세대(2차)’의 1순위 청약 결과, 658가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 SM하이플러스, 시공사는 우방)      _ 지하2층~지상20층, 16개동, 총 1,515가구.. 잔여세대(2차) 658가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,779만원~1억8,869만원.. 평당 분양가는 748~757만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 14일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 강서구와 화전동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,152만원, 752만원 •  현대건설이 부산 동래구 사직동 148-1 일대에서 추진중인 '사직5구역 재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,567억원(채당 4.53억원)      _ 지하3층~지상38층, 4개동, 총 787가구, 주차는 가구당 1.9대.. 제안 단지명은 ‘힐스테이트 사직더프리즘’.. 설계는 UN Studio와 협업.. 공사 기간은 착공 후 40개월 •  부산 동래구 온천동 460-24 일대에서 분양한 주상복합 ‘해링턴플레이스 명륜역’의 1순위 청약 결과, 232가구 모집에 93건이 청약되어 평균 경쟁률 0.40대1 기록 / 2순위까지 118건이 청약되어 최종 0.51대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 위드씨엔디), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 보담)      _ 부지 864평, 연면적 12,754평.. 지하5층~지상46층, 3개동, 공동주택 242가구(전용면적 74·84㎡) + 오피스텔 25실.. 게스트 하우스, 사우나, 옥외 수경공간 등 조성 / ※ 도급 공사비 786억원(평당 616만원), PF 1,870억원      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,680만원, 84㎡(36평) 7억9,090만원~7억9,860만원.. 평당 분양가는 2,207~2,227만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 65%(60% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,570만원, 84㎡ 2,850만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,631만원, 1,845만원 •  부산 동래구 온천동 1250-1 일대에서 분양한 ‘동래 에코팰리스 아시아드 리안’의 1순위 청약 결과, 284가구 모집에 32건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 지민건설), 시공사는 금오종합건설)      _ 지하7층~지상46층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 공동주택 291가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 7억1,890만원~7억4,335만원.. 평당 분양가는 1,950~2,050만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원      _ 2025년 11월 14일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,631만원, 1,845만원 •  경남 김해시 신문동 1540 일대에서 ‘김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 율하이엘지역주택조합, 시공사는 두산건설·코오롱글로벌)      _ 지하4층~지상49층, 13개동, 총 3,764가구.. 조합원 취소분 27가구(전용면적 64·74·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 3억7,760만원, 74㎡(31평) 4억2,080만원, 84㎡(35평) 4억8,370만원~4억8,430만원.. 평당 분양가는 1,379~1,394만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 64㎡ 1,420만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,730만원      _ 2025년 11월 24일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 726만원, 992만원 •  경남 김해시 안동 118-1 일대에서 ‘김해 안동 에피트’ 분양 예정 (시행사는 안동지역주택조합, 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하6층~지상29층, 16개동, 전용면적 59~135㎡, 총 1,539가구(일반분양 765가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,012만원, 68㎡(28평) 4억2,522만원~4억5,466만원, 77㎡(31평) 4억9,931만원, 84㎡(33평) 5억3,400만원, 110㎡(42평) 7억2,240만원, 135㎡(52평) 8억8,388만원.. 평당 분양가는 1,501~1,722만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,705만원, 68㎡ 1,925만원, 77㎡ 2,145만원, 84㎡ 2,310만원, 110㎡ 2,860만원, 135㎡ 3,300만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 안동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 724만원, 817만원 •  경남 창원시 성산구 신촌동 34-1 일대에서 ‘성산 더리브 포레스트’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 신촌2구역 주택재건축정비사업조합), 시공사는 SGC이앤씨) / ※ 차입형토지신탁      _ 부지 4,101평, 연면적 11,102평, 용적률 214.66%, 건폐율 21.36%.. 지하1층~지상22층, 3개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 258가구(일반분양 143가구).. 주차 260대(가구당 1.01대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 3억6,120만원~3억8,000만원, 72㎡(31평) 4억6,702만원~4억7,012만원, 84㎡(35평) 5억1,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,502만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 72㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구와 신촌동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 990만원, 1,255만원, 491만원 •  전북 순창군 순창읍 순화리 951 일대에서 ‘대상 웰라움 순창’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하이랜드제1호), 시공사는 대상건설)      _ 제2종 일반주거지역 4,760평, 연면적 12,114평, 용적률 194.75%, 건폐율 18.80%.. 지하1층~지상18층, 5개동, 전용면적 84·112㎡, 총 264가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,460만원, 112㎡(43평) 5억1,011만원.. 평당 분양가는 1,182~1,187만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,444만원, 112㎡ 1,981만원      _ 2025년 11월 20일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년 •  전북 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일대에서 ‘송천 아르티엠 더 숲’ 분양 예정 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설)      _ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 244가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,200만원~5억6,990만원.. 평당 분양가는 1,639~1,705만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,200만원      _ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동1가의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 897만원, 943만원, 797만원 •  전남 여수시 학동 75-2 일대에서 분양한 ‘효성해링턴 플레이스 여수’의 1순위 청약 결과, 277가구 모집에 30건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 / 2순위까지 214건이 청약되어 최종 0.77대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 클라우드이앤씨), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 지하5층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·103·114㎡, 총 278가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억7,300만원~5억7,500만원, 103㎡(42평) 6억9,800만원, 114㎡(47평) 8억1,700만원.. 평당 분양가는 1,632~1,750만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,650만원, 103㎡ 1,980만원, 114㎡ 2,090만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 전남과 여수시와 학동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 707만원, 1,086만원■  주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어·리츠 등) •  메디원코리아(의료기기 제조·유통업체)는 서울 동작구 노량진동 128-2 일대 1,146평 부지를 2025년 6월경 508.48억원(평당 4,437만원)에 매입.. 향후 실버주택 개발 전망      _ 최초에는 비타에듀에서 역세권 청년주택(지하3층~지상18층, 299가구) 신축 계획.. 이후 2025년 3월경 최저입찰가 911.5억원으로 경매 진행 •  하이서울147청년주택리츠(공공지원 민간임대리츠)는 서울 성동구 용답동 231 일대에서 신축중인 '장한평 역세권 청년민간임대주택(799가구)'를 이지스MF용답리츠로부터 3,793억원(채당 4.75억원)에 선매입 •  시원(DSD삼호 자회사)는 경기 용인시 수지구 고기동 산20-12 일대 55,713평 부지에 '노인복지주택' 공급 계획.. 2026년 상반기 착공 목표      _ 지하3층~지상15층, 16개동, 892가구.. 시공사는 현대건설 예정 •  신한은행은 호텔롯데와 '시니어 산업' 관련 업무 협력 MOU 체결 •  홈즈컴퍼니는 일본 도쿄 시나가와와 신주쿠에 이어 오사카에 코리빙 시설 2개 신규 지점(닛폰바시점 82실, 구조점 185실) 개관■  비주거 시장 및 업계 동향 •  경기주택도시공사(GH)는 경기 고양시 일산동구 장항동 1818 일대에서 지식산업센터 ‘GH Biz&고양’ 신축 예정.. 2029년말 준공 목표      _ 연면적 60,500평, 지하6층~지상40층.. 산업시설·업무시설·지원시설(기숙사·어린이집 등)·근린생활시설 등 조성.. 시공은 코오롱글로벌 컨소시엄      _ 경기관광공사, 경기문화재단, 경기도평생교육진흥원 등 입주 예정 •  웰스어드바이저스·코람코자산신탁은 경기 과천시 주암동 산 2-1 일대에서, 대토리츠 개발방식으로 '주암 오피스타운' 신축 계획      _ 부지 5,280평, 연면적 48,400평.. 지하6층~지상10층, 4개동 •  신영식사PFV는 경기 고양시 일산동구 식사동 293 일대에서 조성하는 데이터센터의 시공사로 GS건설 선정      _ 연면적 25,222평, 지하5층~지상3층.. 80MW급.. 도급 공사비는 8,000억원선 •  현대엘리베이터는 충북 충주시 충주산단1로 128에 소재한 본사 용지에서, 2026년 6월 준공을 목표로 수직주기형 버티포트 'H-PORT' 테스트베드 착공 •  삼성전자는 전북 고창군 고수면 봉산면 1586 일대 고창신활력산업단지 內 54,942평 부지에, 사업비 3,500억원을 투입하여 '스마트허브단지(물류센터)'를 2027년 준공 목표 •  새만금~전주고속도로(55.1km)가 2010년 착공후 2025년11월21일에 전면 개통.. 총 사업비 2조7,424억원(전북 지역 최대 도로 인프라 사업) •  크로스건설(시공능력평가 1,112억원, 전국 217위)이 기업회생절차 신청 •  노란우산공제(운용자산 26.6조원)는 대체투자 강화를 위해, 자산운용본부에서 기업·부동산·인프라투자실을 분리하여 ‘대체투자본부’ 신설      _ 2025년 올해 대체투자 비중을 26.1%에서 30.2%로 확대 방침     ※ 노란우산공제의 2024년 전체 수익률은 6.02% 수준.. 대체투자 수익률은 9.84% •  지역별 팝업스토어 평균 운영기간 (2025년 상반기 기준) @Sweet Spot      _ 마포구 22.7일, 송파구 21.0일, 용산구 20.1일, 강남구 18.0일, 종로구 15.7일, 영등포구 15.3일, 성동구 13.9일 / ※ 전체 평균 17.9일      _ 최근 성수동에서는 3일 이내 초단기로 진행되는 이벤트성 팝업스토어 오픈 증가 (여의도 더현대서울은 매주 목·금요일 입점 및 수·목 퇴점의 7일 운영 사이클) •  엽기떡볶이 가맹점의 연평균 매출액은 약 8억7,966만원선 •  일본 미쓰비시지소는 2030년까지 미국 내에 총 22조원 규모의 데이터센터 14동을 건설 계획■  레저·관광 시장 동향 •  株선운은 서울 성동구 행당동 293-11 일대(왕십리역 역세권 활성화사업)에 복합시설 조성 계획.. 지하8층~지상28층, 호텔, 컨벤션, 근린생활시설, 지역필요시설 등 •  코람코라이프인프라리츠는 서울 종로구 경운동 96-18 일대(재동주유소 부지, 안국역 5번출구 연접)에서 관광호텔 신축 계획.. 2027년 하반기 준공 목표      _ 연면적 1,012평, 지하1층~지상14층, 객실수 91실.. 코리빙 운영사 MGRV와 10년 장기 책임임대차.. 준공 후 연평균 현금수익률 약 6.9%, 자기자본수익률(IRR) 9%선 기대 •  2020년11월에 착공한 울릉공항의 현재 공정률은 70% 수준.. 2027년말 완공 예정 •  株아레포즈거제는 경남 거제시 일운면 소동리 19-1 일대 17,445평 부지에 ‘지역활성화 투자 펀드'를 활용하여 리조트 개발 계획.. 2026년 착공 및 2029년 준공 목표      _ 총 사업비 7,200억원.. 지하7층~지상21층, 4개동, 관광호텔 252실, 콘도미니엄 393실, 연회장 등 조성 •  장래인구 추계치로 본 국내 골프인구 증감율  @야놀자 리서치 2025.07      _ 전체 골프인구 (2025년 대비) : 2026년 0.0%, 2027년 -0.2%, 2028년 -0.2%, 2029년 -0.9%, 2030년 -1.3%, 2035년 -3.6%, 2040년 -7.1%      _ 현재의 40~50대 골프인구 (2025년 대비) : 2026년 -1.0%, 2027년 -2.0%, 2028년 -3.3%, 2029년 -5.0%, 2030년 -6.2%, 2035년 -10.7%, 2040년 -13.2%     ※ 생각보다는 급감하지 않네요.. ^^  ☞ 젊은 직원분들의 공통된 의견입니다. "ChatGPT가 회사에 도입된 후 업무 속도가 너무나도 빨라진 반면, 놀랍게도 휴식 시간은 줄지 않았어요. 오히려 업무 강도가 더 세진 느낌이에요.“ 저 역시 그렇습니다. ㅜ.,ㅜ■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 다크 심리학, ④ 사탄탱고, ⑤ 위버멘쉬, ⑥ 머니 트렌드 2026, ⑦ 모순, ⑧ 주식투자의 뿌리, ⑨ 시대에보 : 경량문명의 탄생, ⑩ 혼모노      _ 예스24 : ① 처음 만나는 양자의 세계, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 대형주 추세추종 투자법칙, ④ 위버멘쉬, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 주식투자의 뿌리, ⑦ 절창, ⑧ 어스탐 경의 임사전언, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 어른의 행복은 조용하다 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CFO) : 파산은 '점진적'으로 오다가 '갑자기' 찾아온다.  @어니스트 헤밍웨이      _ 경영(CMO) : 오프라인에서 브랜드는 '스토리'로 만들어지지만, 온라인에서는 '기능(Function)'으로 만들어진다. 여기서 기능이란, 소비자가 0.3초 만에 즉시 이해하는 '문제 해결 단위'이다. 단위가 작고 명확할수록, 사람들은 더 빨리 이해하고, 더 쉽게 결제한다. 온라인에서 성공한 사람들을 보면 모두 같은 방식으로 시장을 열었다. 콘텐츠는 ‘단위’로 만들고, 서비스는 ‘기능’으로 쪼개고, 제품은 ‘작은 해결’로 구성한다. 이 조각들은 이후에 다시 묶여(Re-bundling) 브랜드가 된다.      _ 경영(CMO) : "예전 경기가 어려울 때는 쉽게 말해 ‘가성비’를 위주로 소비가 이뤄졌습니다. 근데 이제는 싸고 좋은 게 너무 많거든요. 가성비 문제가 아니라 이걸 먹었을 때 ‘의미’가 중요해진 거예요. 불경기로 인해 전체적인 소비가 모두 줄었기 때문이에요. 예전에는 내가 삼시 세 끼를 배불리 사 먹을 수 있는 사람이었지만, 지금은 그렇지 않아요. 일주일 내내 외식을 할 수 없으니 주말 저녁 한 끼를 가장 가치 있게 소비하고 싶어하는 마음이죠. 다섯 번의 기회가 한 번으로 줄어들면 당연히 2순위, 3순위는 밀리고 1순위만 가는 거예요." (☞ 외식업에서도 몰리는 곳에만 몰리는 빈익빈 부익부 현상이 일어나고 있다. 소비자가 외식업에 기대하는 바가 달라졌기 때문이다.)  @양인환대·몽탄·청기와타운·고도식·산청숯불가든 정동우 대표      _ 경영(CMO) : '정성을 다한 커피를 파는 카페'를 떠올려보라. 카페를 찾는 고객들에게 '본질'이란 맛있는 커피와 깨끗한 공간이다. 일관된 커피 맛을 위해 전문가가 빈틈없이 재료와 커피 장비를 점검하고 다루며, 공간을 늘 깔끔하게 유지하는 데서 고객은 안정감을 느낀다. 사실은 그것만으로 충분하다. 다양한 마케팅 아이디어로 브랜드를 차별화하려는 시도는 그 이후에 고민해도 된다.      _ 경영(CMO) : “마케터들이 하는 일의 95%를 AI가 담당할 것이다.”  @Sam Altman      _ 사회 : 일본의 가구 소득 중위값은 1994년 505만엔에서 2019년 375만엔으로 급감했고, 2025년 기준 상위 10% 고소득층이 전체 소득의 44%를 차지하며, G7 국가 중 두번째로 높은 소득 불평등을 기록했다.      _ 사회 : 도시의 밤이 잠들수록 낮이 비싸진다. 우리가 간편하게 누리는 일상은 모두 밤늦게까지 일하거나 밤부터 일을 시작하는 사람들의 노고에 바탕을 두고 있다. 출근시간에 빵이 구워지려면 누군가는 새벽에 반죽을 치대야 한다.  @칼럼니스트 박찬용      _ 소양 : 삶의 변화는 언제나 아주 사소한 것에서 시작된다는 것을, 인간은 아주 늦게 깨닫고는 한다.  @최세은 著, 『겹쳐진 도서관』      _ 소양 : 'Why?'는 하나의 광맥을 파고 들고, "If?"는 새로운 광맥을 찾아낸다.      _ 소양 : 다이아몬드를 찾는 사람이 진흙과 수렁에서 분투해야하는 이유는 이미 다듬어진 돌 속에서는 찾을 수 없기 때문이다. 다이아몬드는 만들어지는 것이다.  @헨리 윌슨      _ 소양 : 악마는 결코 뿔과 꼬리를 달고 나타나지 않는다.      _ 건강 : 가벼운 컵도 오랫동안 들고 있으면 팔에 쥐가 나듯, 우리의 신경과 근육에도 주기적인 이완의 시간이 필요하다. 긴장이 오랜 시간 풀리지 않으면 잠을 자도 잔 것 같지 않고, 운동을 해도 되레 피곤해진다. 이 상태에서 당장 필요한 것은 운동이 아니라, 이완을 만들어 내는 스트레칭이다. 지금 당장 수축 운동에서 벗어나 이완과 호흡을 통해 휴식의 시간을 30분만 가져본다면, 정신과 몸이 한결 가벼워지는 경험을 할 수 있다.  @올블랑 여주엽 대표 ￮  추천 여행 : 제주 씨에스 호텔&리조트 (in 제주 서귀포시 중문관광로 198)      _ 제주의 특색이 고스란히 묻어 있는 단독 주택 체험 느낌.. https://www.seaes.co.kr ￮  참조 : AI를 활용하여 생성(?)한 화장품 모델 사례               _ 며칠전 AI 분야의 초고수분을 알게 되었습니다. 다음은 그 분 말씀의 요약입니다. “5년전 우리는 GPT가 아닌 ‘AI 그 자체가 없는 세상’에서 살아왔습니다. 설령 있었다고 하더라도, AI가 우리 생활에 이렇게 가까이 다가오진 않았습니다. 그럼 지금부터 5년 뒤를 상상해볼까요? 앞으로는 어떻게 될까요? AI, GPT를 잘 다루지 못하는 사람은 마치 ‘인터넷을 잘 다루지 못하는 사람’과 같이 도태될 수밖에 없을 겁니다. 세상이 엄청나게 빠르게 변화하고 있습니다.” 격하게 공감되는 말씀이었습니다만, 별도로 학습할 시간을 빼기가 참 어렵네요. 급하게 쳐내야할 일들이 너무너무너무 많은지라..  도끼날은 무뎌져만 가고, 도끼날을 가는게 더 중요하다는 것을 알지만, 늘 ‘급한 일’에 뒤처지는 듯 싶습니다.. ㅠ.,ㅠ

건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년11월07일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,457원, EUR 1,686원, CNY 204원, JPY(100엔) 950원      _ 증시 : KOSPI 3,953, KOSPI200 557, KOSDAQ 876 DOW 46,987, NASDAQ 23,004, 중국상해 3,997, NIKKEI 50,276      _ 기타 : CD(91일) 2.55%, 국고채(3년) 2.71%, 회사채(3년) 3.12%, BTC 153,316,000원     ※ 영국 중앙은행(BOE)은 기준금리를 연 4.00%로 동결(2025년11월06일) •  국토교통부의 2026년 공시가격 현실화율은 공동주택 69.0%(4년 연속 동결), 토지 65.5%, 단독주택 53.6% 수준 전망 •  국토교통부는 주택사업 인허가 때 용도지역 간 변경이 이뤄질 경우 기부채납 부담률을 사업 부지 면적의 최대 25%로 제한  @「주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준」 개정 예고      _ 모듈러·PC(Precast Concrete) 등 공법을 적용한 ‘공업화 주택’에 대해서는 기부채납 부담률을 최대 15% 경감 •  국민연금관리공단의 자산 포트폴리오 현황 (2025년 8월 기준)  @국민연금관리공단      _ 해외주식 36.8%, 국내 채권 24.6%, 대체투자 16.2%, 국내주식 14.8%, 해외채권 7.1%, 단기자금 0.3%, 기타 0.1% •  연탄 한장 가격 추이  @연탄은행      _ 2008년 400원, 2016년 600원, 2024년 900원, 2025년(E) 1,100원 내외 •  영화 관람 가격 추이 (주말가격 일반관 기준)  @영화진흥위원회      _ 2009년 9,000원, 2013년 10,000원, 2016년 11,000원, 2020년 13,000원, 2022~2025년 15,000원.. •  우리나라 1인당 월 평균 OTT 시청 시간 (2025년10월 기준)      _ 넷플릭스 6시간47분, 티빙 4시간45분, 웨이브 4시간16분 •  미국에서는 AI 확산 여파로 대규모 감원이 이어지며, 2025년 10월 일자리가 153,075개 줄어 2003년 이후 최대 감소폭 기록  @챌린저      _ 2025년 올해 누적 감원 규모는 110만건으로 팬데믹 이후 최대 수준.. 특히 IT 등 기술 산업과 소비재·비영리 부문에서의 구조조정 확대■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  인창개발은 서울 강서구 가양1동 92-1 일대 28,340평 부지(前CJ제일제당 바이오연구소)에, 3개 블록으로 나누어 연면적 23,1225평 규모의 지식산업센터, 오피스, 근생시설 개발 계획.. 이 중에서 최근 1개 블록을 공동주택으로 개발 계획 변경중 •  서울 강서구 염창동 262-5에서 오피스텔 ‘염창역 더채움’ 분양 예정 (시행사는 염창역더채움, 시공사는 연우종합건설, 분양대행사는 태성개발) / ※ 2023년 7월 사용승인      _ 준공업지역 231평, 연면적 899평.. 지하1층~지상20층, 1개동, 오피스텔 28실(전용면적 61·62㎡) 중 잔여 6실 + 도시형생활주택 10가구.. 주차 38대(실당 1대)      _ 채당 분양가는 전용면적 61.87~62.01㎡(전용면적 18.72~18.76평) 7억2,400만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 5~11일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  서울 동대문구 청량리동 368 일대에서 도시형생활주택 ‘청량리역 요진 와이시티’ 분양 예정 (시행사는 마스턴제83호청량PFV, 시공사는 요진건설산업, 분양대행사는 신현)      _ 부지 1,134평, 연면적 6,538평.. 지하4층~지상19층, 2개동, 전용면적 43~59㎡, 총 130가구.. 주차 157대(가구당 1.21대) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 43.30㎡(전용면적 13.10평) 7억5,000만원, 48.03㎡(14.53평) 8억1,600만원, 52.42㎡(15.86평) 7억9,900만원, 55.41㎡(16.76평) 8억4,800만원, 59.28㎡(17.93평) 9억1,600만원, 59.94㎡(18.13평) 9억9,500만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%까지 이자후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 43·48·52㎡ 1,200만원, 55㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,700만원      _ 2025년 11월 17일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 3월 입주 예정 •  서울 서초구 반포동 1109 일대에서 ‘반포 래미안 트리니원’ 분양 예정 (시행사는 반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산, 분양대행사는 컬리넌홀딩스)      _ 지하3층~지상35층, 17개동, 총 2,091가구.. 일반분양 506가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.3대.. 게스트 하우스, 실내 수영장 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억600만원~21억3,100만원, 84㎡(33·34평) 26억8,400만원~27억4,900만원.. 평당 분양가는 8,005~8,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,425~1,660만원, 84㎡ 1,632~2,103만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2026년 08월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간 3년      _ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 4,714만원, 9,669만원, 13,851만원 •  서울 성동구 도선동 114 일대에서 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁자 이진숙), 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)      _ 부지 95평, 연면적 821평.. 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 32~38㎡, 총 42실 중 22실.. 주차 35대(실당 0.83대)      _ 채당 분양가는 전용면적 32.84㎡(전용면적 9.93평) 5억7,018만원, 35.83㎡(10.84평) 5억8,686만원, 36.25㎡(10.97평) 5억9,312만원, 37.05㎡(11.21평) 5억8,999만원, 38.04㎡(11.51평) 5억8,999만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 12~18일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  대우건설이 서울 영등포구 당산동5가 7-2에서 추진중인 '유원제일2차 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,702억원(채당 5.27억원)      _ 지하3층~지상49층, 7개동, 총 703가구.. 제안 브랜드명은 '파로 써밋 49(FARO SUMMIT 49)'.. 설계는 저디(JERDE)와 협업.. 지상49층에 전용 엘리베이터를 갖춘 복층 스카이 어메니티 조성 계획 •  인천 미추홀구 용현동 604-7 일대(용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)에서 분양한 ‘인하대역 수자인 로이센트’의 1순위 청약 결과, 857가구 모집에 616건이 청약되어 평균 경쟁률 0.72대1 기록 / 2순위까지 786건이 청약되어 최종 0.92대1 기록 (시행사는 아이월드, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 삼원RDA)      _ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구(민간임대 240가구 포함).. 일반분양 959가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억9,570만원~6억9,910만원, 101㎡(42평) 8억1,390만원.. 평당 분양가는 1,926~1,979만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950~1,960만원, 101㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 5일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,140만원, 1,107만원 •  경기 광명시 광명4동 158-403 일대에서 ‘힐스테이트 광명 11’ 분양 예정 (시행사는 광명제11R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하5층~지상42층, 25개동, 전용면적 39·51·59·74·84㎡, 총 4,291가구.. 일반분양 652가구      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억6,440만원~6억1,020만원, 51㎡(23평) 9억7,640만원, 59㎡(25평) 11억2,260만원~11억6,940만원, 74㎡(29·30평) 13억5,300만원~13억8,610만원, 84㎡(33평) 16억4,100만원.. 평당 분양가는 3,343~4,908만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(59A형은 이자 후불제, 타 주택형은 무이자, 단 40%까지) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 39㎡ 1,160만원, 51㎡ 1,290만원, 59㎡ 1,220~1,630만원, 74㎡ 1,190~2,260만원, 84㎡ 1,318만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 2,730만원, 2,628만원 •  경기 김포시 사우동 173-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B2블록)에서 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’ 분양 예정 (시행사는 BS산업·BS한양, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨) / ※ 향후 2차 639가구 추가 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,071가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,720만원~5억5,830만원, 84㎡(34평) 7억650만원.. 평당 분양가는 2,081~2,154만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 533~536만원, 84㎡ 664만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,363만원, 1,331만원 •  경기 김포시 사우동 428-3 일대(김포 풍무역세권 B3블록)에서 분양한 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’의 1순위 청약 결과, 558가구 모집에 9,721건이 청약되어 평균 경쟁률 17.42대1 기록 (시행사는 대우건설·DSK PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,524가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,300만원~6억3,500만원, 84㎡(34평) 6억9,100만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,014~2,120만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 686~744만원, 84㎡ 624~929만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,366만원, 1,330만원 •  경기 부천시 소사구 송내동 577-2 일대에서 분양한 ‘엠타워 디루체’의 1순위 청약 결과, 32가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 1.06대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 스마트플래닝·신세계주택건설·빌머스), 시공사는 일명종합건설)      _ 지상19층, 1개동, 전용면적 46~69㎡, 총 32가구.. 주차 111대(가구당 3.46대)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 5억5,900만원, 60㎡(25평) 6억300만원~6억2,000만원, 61·63㎡(26평) 6억3,600만원~7억5,700만원, 67㎡(27평) 6억200만원~7억3,800만원, 68·69㎡(28평) 6억4,000만원~7억5,900만원.. 평당 분양가는 2,203~2,891만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2025년 11월 7일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,828만원, 1,728만원, 1,646만원 •  경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에서 ‘더샵 분당티에르원’ 분양 예정 (시행사는 느티마을3단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 산하이앤씨) / ※ 리모델링 단지이기에 다소 생소한 평면들      _ 지하3층~지상28층, 12개동, 총 873가구.. 일반분양 102가구(전용면적 66·74·84㎡).. 주차 대수가 484대에서 1,486대로 증가.. 지상24~25층에 분당 최초의 스카이 라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 19억7,400만원, 74㎡(31평) 23억1,800만원, 84㎡(35·36평) 25억200만원~26억8,400만원.. 평당 분양가는 7,019~7,520만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 비확장형 선택 불가)      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 4,360만원, 4,892만원, 5,128만원 •  경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 공공주택지구 C3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 C3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상19층, 10개동, 총 452가구.. 금번 본청약 440가구(전용면적 74·84㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억900만원, 84㎡(33평) 7억5,800만원~13억650만원.. 평당 분양가는 2,263~3,901만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~742만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 금곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,570만원 •  HL디앤아이한라는 경기 수원시 권선구 당수동 434 일대에서 '서수원 에피트 센트럴마크' 분양 예정      _ M1블록 : 지하2층~지상25층, 2개동, 전용면적 74·84·103㎡, 190가구      _ M2블록 : 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 74·84·103·117㎡, 280가구 •  경기 수원시 권선구 당수동 728-13 일대(당수1지구 공공주택지구 D3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 D3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 한신공영·신흥건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상23층, 12개동, 총 697가구.. 금번 본청약 640가구(전용면적 74~120㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~572만원, 92㎡ 543~614만원, 106㎡ 659만원, 112㎡ 412만원, 120㎡ 600~727만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,063만원 •  경기 안양시 동안구 평촌동 934에서 분양한 오피스텔 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’의 청약 결과, 900실 모집에 2,319건이 청약되어 평균 경쟁률 2.58대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 해조건설), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 델타코리아)      _ 일반상업지역 5,096평, 연면적 59,606평.. 지하5층~지상43층, 1개동, 전용면적 47~119㎡), 총 900실.. 주차 1,276대(실당 1.42대)      _ 채당 분양가는 전용면적 47.02㎡(전용면적 14.22평) 5억6,330만원, 84.27~84.95㎡(25.49~ 25.70평) 10억970만원~10억1,460만원, 96.89㎡(29.31평) 11억4,020만원, 118.07~119.70㎡(35.72~36.21평) 14억1,630만원~14억3,770만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 2025년 11월 3일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정 •  경기 안양시 만안구 석수동 284-1 일대에서 분양한 ‘만안역 중앙하이츠 포레’의 1순위 청약 결과, 28가구 모집에 200건이 청약되어 평균 경쟁률 7.14대1 기록 (시행사는 석수동적성아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨)      _ 부지 836평.. 용적률 394.74%, 건폐율 28.92%.. 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 59·66·75㎡, 총 115가구.. 일반분양 47가구.. 주차 129대(가구당 1.12대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,580만원, 66㎡(28평) 7억3,850만원~7억5,910만원, 75㎡(32평) 7억8,290만원.. 평당 분양가는 2,479~2,688만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,370만원, 66㎡ 1,400~1,490만원, 75㎡ 1,680만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 석수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 2,573만원, 1,970만원, 2,070만원 •  경기 양평군 양평읍 오빈리 140-1 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 양평’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 상진), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 7,301평, 용적률 199.85%, 건폐율 14.83%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 72·74·84·117㎡, 총 455가구      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 4억6,570만원, 74㎡(29평) 4억7,110만원, 84㎡(33평) 5억5,030만원~5억5,770만원, 117㎡(46·47평) 13억8,430만원.. 평당 분양가는 1,622~2,985만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 1,430만원, 74㎡ 1,540만원, 84㎡ 1,760~1,980만원, 117㎡ 2,530만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,131만원, 1,201만원 •  포스코이앤씨는 경기 오산시 가수동 453 일대(오산세교2지구 M1블록)에서 주상복합 ‘더샵 오산역아크시티’ 분양 예정      _ 지하4층~지상44층, 7개동, 공공지원민간임대주택(전용면적 84~104㎡) 897가구, 가구당 주차 1.5대 + 오피스텔(전용면적 84㎡) 90실.. 2029년 6월 준공 예정 •  경기 파주시 서패동 432 일대(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록)에서 분양한 ‘운정 아이파크 시티’의 1순위 청약 결과, 2,897가구 모집에 1,345건이 청약되어 평균 경쟁률 0.46대1 기록 / 2순위까지 1,669건이 청약되어 최종 0.58대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 파주메디컬클러스터), 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 CI&D플러스, 상림디엠텍)      _ 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63~197㎡, 총 3,250가구.. 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억8,520만원, 74㎡(30평) 5억7,450만원, 84㎡(33·34평) 6억5,380만원~6억6,890만원, 99㎡(39평) 7억8,760만원, 113㎡(45평) 9억1,660만원, 152㎡(61평) 13억9,770만원, 171㎡(68평) 15억6,430만원, 192㎡(78평) 17억9,200만원, 197㎡(79평) 18억2,860만원.. 평당 분양가는 1,909~2,304만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 63㎡ 1,300만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 99㎡ 2,000만원, 113㎡ 2,300만원, 152㎡ 3,100만원, 171㎡ 3,400만원, 192㎡ 3,900만원, 197㎡ 4,000만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,120만원 •  경기 평택시 장안동 2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동4블록)에서 ‘브레인시티 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 월드컵, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 터존)      _ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 59·84·106㎡, 총 1,600가구.. 주차 2,344대(가구당 1.47대).. 사우나, 다목적 체육관, 카페테리아 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 654만원, 84㎡ 759~790만원, 106㎡ 893만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 995만원, 876만원 •  대전 유성구 도룡동 382 일대에서 ‘도룡자이 라피크’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 대전하이엔드개발株), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 14억400만원~14억3,500만원, 115㎡(45평) 19억9,900만원, 120㎡(47평) 20억9,300만원~21억1,800만원, 136㎡(53평) 23억8,900만원~24억100만원, 175㎡(69평) 39억9,000만원.. 평당 분양가는 4,214~5,780만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비 무상      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 유성구와 도룡동의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 1,364만원, 3,028만원  •  충남 서산시 예천동 688 일대에서 분양한 ‘트리븐 서산’의 1순위 청약 결과, 700가구 모집에 3,354건이 청약되어 평균 경쟁률 4.79대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 자온개발), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 가온디앤디)      _ 지하2층~지상26층, 10개동, 전용면적 84·98·110·128㎡, 총 829가구.. 주차 1,078대(가구당 1.30대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,338만원~5억3,489만원, 98㎡(39평) 6억540만원, 110㎡(44평) 6억7,578만원, 128㎡(51평) 7억8,070만원.. 평당 분양가는 1,540~1,573만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 98㎡ 2,000만원, 110㎡ 2,100만원, 128㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 637만원, 1,139만원 •  경북 김천시 율곡동 1126 일대(김천혁신도시 복합1-2)에서 분양한 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’의 1순위 청약 결과, 338가구 모집에 159건이 청약되어 평균 경쟁률 0.47대1 기록 / 2순위까지 189건이 청약되어 최종 0.56대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 BHI건설), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 피앤티) / ※ 분양형토지신탁      _ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·113㎡, 총 349가구.. 주차 579대(가구당 1.66대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,800만원~4억6,300만원, 113㎡(44평) 5억8,500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,335~1,404만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,270만원, 113㎡ 1,140만원~1,440만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경북과 김천시와 율곡동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 651만원, 1,015만원 •  경북 영주시 휴천동 612-2 일대에서 분양한 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’의 1순위 청약 결과, 435가구 모집에 311건이 청약되어 평균 경쟁률 0.71대1 기록 / 2순위까지 497건이 청약되어 최종 1.14대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 람파트너스에쿼티), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 8,331평.. 연면적 23,081평, 용적률 184.20%, 건폐율 19.36%.. 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84·99㎡, 총 445가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,160만원~4억7,520만원, 99㎡(39평) 5억7,290만원.. 평당 분양가는 1,410~1,464만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,450~1,470만원, 99㎡ 1,750만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정      _ 경북과 영주시와 휴천동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 676만원, 542만원 •  울산 남구 신정동 1335-7 일대에서 ‘문수로 코아루 에듀스카이’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신정도시개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)      _ 지하5층~지상38층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 123가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억2,480만원~8억3,980만원.. 평당 분양가는 2,336~2,370만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,041만원, 1,328만원, 1,707만원 •  부산 강서구 화전동 558에서 ‘명지화전 우방아이유쉘 우선분양전환 후 잔여세대(2차)’ 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스, 시공사는 우방)      _ 지하2층~지상20층, 16개동, 총 1,515가구.. 잔여세대(2차) 658가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,779만원~1억8,869만원.. 평당 분양가는 748~757만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 14일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 강서구와 화전동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,152만원, 752만원 •  부산 동래구 온천동 460-24 일대에서 주상복합 ‘해링턴플레이스 명륜역’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 위드씨엔디), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 보담)      _ 부지 864평, 연면적 12,754평.. 지하5층~지상46층, 3개동, 공동주택 242가구(전용면적 74·84㎡) + 오피스텔 25실.. 게스트 하우스, 사우나, 옥외 수경공간 등 조성 / ※ 도급 공사비 786억원(평당 616만원), PF 1,870억원      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,680만원, 84㎡(36평) 7억9,090만원~7억9,860만원.. 평당 분양가는 2,207~2,227만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 65%(60% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,570만원, 84㎡ 2,850만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,631만원, 1,845만원 •  경남 김해시 안동 118-1 일대에서 ‘김해 안동 에피트’ 분양 예정 (시행사는 안동지역주택조합, 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하6층~지상29층, 16개동, 전용면적 59~135㎡, 총 1,539가구(일반분양 765가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,012만원, 68㎡(28평) 4억2,522만원~4억5,466만원, 77㎡(31평) 4억9,931만원, 84㎡(33평) 5억3,400만원, 110㎡(42평) 7억2,240만원, 135㎡(52평) 8억8,388만원.. 평당 분양가는 1,501~1,722만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,705만원, 68㎡ 1,925만원, 77㎡ 2,145만원, 84㎡ 2,310만원, 110㎡ 2,860만원, 135㎡ 3,300만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 안동의 평당 평균 시세는 각각 797만원, 724만원, 817만원 •  교보자산신탁은 경남 사천시 정동면 예수리 853 일대에서 준공한 ‘사천 리아츠 센텀포레(前사천 엘크루 센텀포레)’의 미분양분 188가구를, CR리츠를 활용하여 370억원에 매입      _ 지상16층, 8개동, 전용면적 59·84·103㎡, 총 511가구.. 평당 분양가는 857~1,023만원선.. 2021년12월14일 당시 1순위 청약경쟁률은 0.59대1      _ 시공사였던 대우조선해양건설의 법정관리로 2024년04월 입주가 2025년01월로 연기되고, 브랜드명도 교체      _ 교보자산신탁이 책임준공을 이행하기 위해 신탁계정대 712억원을 투입한 사업지 •  전남 여수시 학동 75-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 여수’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 클라우드이앤씨), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 지하5층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·103·114㎡, 총 278가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억7,300만원~5억7,500만원, 103㎡(42평) 6억9,800만원, 114㎡(47평) 8억1,700만원.. 평당 분양가는 1,632~1,750만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,650만원, 103㎡ 1,980만원, 114㎡ 2,090만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 전남과 여수시와 학동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 707만원, 1,086만원 •  2025년 9월 기준, 준공 후 미분양 물량 66,762가구의 84.4%(22,992가구)가 지방 소재  @국토교통부 •  주택정비사업조합 상근 임직원 표준 급여 수준 (2025년도 세전 기준, 상여금 400% 별도)  @한국주택정비사업조합협회      _ 조합장 : 500명 미만 451만원, 700명 미만 473만원, 1,000명 미만 493만원, 1,000명 이상 513명      _ 상근임원 : 500명 미만 310만원, 700명 미만 327만원, 1,000명 미만 332만원, 1,000명 이상 358명   ☞ 잔금대출이슈는 분양에 직격탄인 듯 싶습니다. 언론의 작위적(?)인 찌라시들과 달리, 분양시장은 여전히 어렵습니다. 주거건 비주거건..■  주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어 등) •  서울시청은 서울 서초구 서초동 391에 소재한 소방학교 부지에, 공모형 민간투자사업으로 실버주택 개발 계획   ☞ 분양업무 때문이 아닌 실수요자 입장에서, (공기좋고 물맑은 지방의) 실버주택 단지들을 살펴보고 있습니다. 아침에 일어나 황토길을 걷고, 온천을 한 이후에, 저염식과 면역식을 먹고, 파크골프를 친 후, 점심을 먹고, 잠시 낮잠을 자고, 입주민들과 취미·동아리활동을 하다가, 편백나무숲을 거닐고, 저녁을 먹고, 온천과 안마후 책 또는 TV를 보다가 수면을 취하고.. 자칫 환상의 삶이라 생각할 수도 있겠는데요, 이러한 유사패턴을 2년동안 지내다 보면, 단지 죽음을 늦추기 위해  사육되는 있다는 느낌마저 들게 될 듯 싶습니다. 자녀와 손주가 그립고, 친구가 보고싶을 듯 싶고.. 그래서 결국 도심으로 복귀하나 봅니다. 아직 어리기만 한 아이들이 있으니 언감생심 은퇴를 운운할 시점은 아니지만, 가끔식 저의 노후생활을 상상해 봅니다.■  비주거 시장 및 업계 동향 •  KFW2403유동화전문유한회사는 서울 강남구 신사동 545-18 일대 ‘에어드롭(2019년 준공)’ 건물을 경매로 408억원에 매입 (※ 최초 감정가는 603억원)      _ 부지 220평, 연면적 715평.. 지하2층~지상5층.. 해당 부동산 채권을 보유한 채권자의 방어 입찰 사례 •  트리니티에셋매니지먼트(효성그룹 오너 일가가 지분 100% 소유)은 서울 강남구 청담동 52에 소재한 '청담빌딩(1983년 준공)'을, 사업비 1조원을 투입하여, '프라임급 오피스(지하8층~지상35층, 연면적 19,360평)'로 재개발 계획 •  롯데쇼핑은 서울 마포구 상암동 1625 일대(디지털미디어시티역 2번출구 인접)에서 ‘상암 롯데몰(쇼핑, 엔터테인먼트, 문화시설 복합)’을 2026년 착공 및 2029년 개관 목표 •  서울 성동구 성수동2가 302-23 일대 843평 부지가 1,650억원(평당 1억9,566만원)에 매물로 등장  @딜매치 •  HL리츠운용(HL그룹의 부동산 투자 전문회사)은 서울 송파구 문정동 641-3에 소재한 대명소노그룹 본사 ‘소노타워’를 2,500억원(평당 2,417만원)에 인수      _ 부지 1,140평, 연면적 10,345평, 용적률 599%, 건폐율 47%, 지하4층~지상16층.. 2016년 3월 준공 •  株서부T&D는 서울 양천구 신정동 1315 일대 '서부트럭터미널(1979년 준공)'에, 총 사업비 1.9조원 규모의 '서부트럭터미널 도시첨단물류단지'를 2026년말 착공 및 2030년 준공 계획      _ 연면적 239,278평.. 지하7층~지상25층.. 대형 물류시설 이외에도 금융·의료·문화·판매시설 및 창업지원센터와 체육시설(수영장, 피트니스룸, 볼링장, 탁구장, 스크린골프, 실내 테니스장, 다목적체육관 등), 공동주택 997가구(임대 98가구 포함), 오피스텔 214실 등 조성.. 시공은 삼성물산? •  IS동서는 서울 강남구 논현동 89-10에 소재한 본사의 임대차 계약이 2026년 4월경 만료되면, 경기 고양시 덕양구 덕은동 425-46(덕은지구 업무지구 6·7블록)에 소재한 지식산업센터 ‘덕은 DMC 아이에스비즈타워 한강(지하4층~지상21층, 2025년12월 준공 예정)’으로 본사와 계열사 이전 방침 •  LX그룹은 서울 종로구 신문로2가 92에 소재한 'LG광화문빌딩'을 LG로부터 5,120억원(평당 3,303만원)에 인수      _ 부지 1,351평, 용적률 719%, 건폐율 59%, 연면적 15,500평, 지하5층~지상14층.. 2010년 준공 •  서울 중구 순화동 7 일대에 대규모 업무·문화 복합시설이 2030년06월경 준공 전망      _ 지하8층~지상38층, 연면적 75,377평.. 강북권 최초의 1,100석 규모 클래식 전용 공연장 신설.. 녹지형 개방 공간은 5,487평(서울광장의 1.3배) •  센트럴허브PFV는 충북 진천군 광혜원면 실원리 산23-1 상온 창고형 물류센터 신축 계획.. 2028년초 준공 목표      _ 지하2층~지상4층, 2개동, 연면적은 각각 46,874평, 39,135평 + 지원시설 1개동 1,500평      _ 총 사업비는 5,116억원(PF 4,000억원).. 시공사는 KCC건설.. 도급 공사비는 2,271억원 •  오리온은 충북 진천군 테크노폴리스산업단지 內 57,000여평 부지에, 사업비 4,600억원을 투입하여, '오리온 진천통합센터(생산·포장·물류 통합)' 신축사업 착공.. 2027년 완공 목표 •  대전시청은 대전 유성구 학하동 100 일대 23만여평 부지에 사업비 5,853억원을 투입하여 2029년까지 '서남부 종합스포츠타운' 조성 계획 •  SK에코플랜트는 울산 동구 동부동 일대(미포산업단지)에서 'SK AI 데이터센터(with AWS)' 공사 진행중      _ 부지 19,965평, 지상5층(지하층 없음).. 총 사업비 7조원.. 2027년경 1단계로 40㎿ 가동, 2029년경 100㎿ 규모로 완공      _ SK에코플랜트가 시설 설계 및 시공을, SK텔레콤과 SK브로드밴드가 AI 네트워크 구축을, SK가스와 SK멀티유틸리티가에너지 공급을, SK이노베이션과 SK엔무브는 액침냉각에 필요한 냉각유 개발 담당 •  파인디씨PFV는 전남 장성군 남면 첨단3지구에서 사업비 3,959억원 규모의 '장성 파인데이터센터' 착공      _ 26MW급 1기.. 지역활성화투자펀드 및 산업단지 환경개선펀드(412억원) 자금 지원     ※ PFV 주요 주주 : 파인앤파트너스자산운용, 현대차증권, MDM자산운용 등 •  한국부동산개발협회(KODA)는 협회 산하 정책연구실을 독립적 연구기관으로 발전시키기 위해 '한국부동산개발산업연구원(K-REDII)' 설립 •  쿠팡의 2025년 3분기 매출은 12조8,455억원으로 전년 대비 20% 증가.. 분기 기준 사상 최대 실적 기록      _ 영업이익 2,245억원, 순이익 1,316억원으로 전년 대비 각각 51.5%, 51.0% 증가 •  블랙록(세계 최대 자산운용사)은 우리나라 재생에너지-AI 인프라에 20조원 투자 방침 •  MicroSoft는 2029년까지 아랍에미리트(UAE)에 21.8조원을 투입하여, 대규모 AI·클라우드 인프라 조성 계획■  레저·관광 시장 동향 •  코람코라이프인프라리츠는 서울 관악구 신림동 1474-11에 소재한 2성급 호텔 'CS프리미어서울호텔'을 228억원에 취득      _ 연면적 1,538평.. 지하2층~지상18층, 객실수 104실.. 2017년07월 준공.. Cap rate는 5.8% 수준 추정 •  신한서부티앤디리츠는 서울 중구 을지로5가 92-2에 소재한 '나인트리 바이 파르나스 서울 동대문'을 매각 계획      _ 연면적 2,269평, 지하1층~지상22층, 객실수 219실, 2020년 1월 개관.. 예상 매각가는 800억원 내외 •  코람코라이프인프라리츠는 인천 남동구 구월동 1131-7에 소재한 2성급 호텔 '아늑호텔 인천구월점'을 2025년말 171억원에 인수 예정      _ 연면적 2,023평.. 지하2층~지상15층, 객실수 118실.. 2014년02월 준공.. Cap rate는 6.1% 수준 추정 •  마스턴투자운용은 강원 양양군 손양면 송전리 21-7 일대 18,000여평 부지에 (잠시 중단한) 리조트(前 카펠라 양양) 개발사업을 재추진 계획 (☞ 요즘 지방의 리조트 관련 설계 문의가 잦네요.) •  부산시청은 부산 동래구 사직동 960의 ‘사직야구장(1985년 개장)’에, 사업비 2,924억원(국비 299억원, 시비 1,808억원, 롯데자이언츠 817억원)을 투입하여 재건축 계획      _ 지하2층~지상4층, 좌석수 21,000석.. 2028년 착공 및 2031년 3월 개장 목표     ☞ 내가 롯데그룹 사주라면.. 돔경기장을 지어주었을텐데.. •  와이케이디벨롭먼트(YKD)가 1.5조원을 투입하여 전남 여수시 경호동 일대에서 추진하려던 '경도해양관광단지 개발사업'에서, '생활형숙박시설(지상27층, 11개동, 1,121실)'에 대한 건축허가를 취소 신청      _ 경도해양관광단지 : 골프장, 호텔, 콘도, 테마파크, 마리나, 해상케이블카 등 조성      _ YKD 지분율 : 미래에셋컨설팅(박현주 회장 48.49%, 배우자 김미경 10.15% 등), SG Plus Investment and Development PTE LTD(외국계 투자회사)가 각각 50% •  주요 여행지 항공권 가격대 (2025년11월)  @네이버항공권      _ 도쿄(하네다) 632,200원, 오사카(간사이) 431,300원, 다낭 337,100원, 상하이(푸동) 333,100원, 세부 321,200원, 방콕(수완나품) 277,400원.. •  중국 정부는 한국을 포함한 45개국에 대한 무비자 입국 조치를 2026년말까지 1년 연장  ☞ 한 직장(대ㅇ건설)에서 40여년 가까이를 보내시고, 정년퇴직을 하신 모 선배님이 새삼스레 존경스럽고 대단해 보였습니다. 그간 너무너무 고생하셨습니다.. ^^;■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 월든, ④ 다크 심리학, ⑤ 사카모토 데이즈 23, ⑥ 사탄탱고, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 위버멘쉬, ⑨ 시대에보 : 경량문명의 탄생, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 플스포의 메타인지 투자법, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 대형주 추세추종 투자법칙, ④ 위버멘쉬, ⑤ 절창, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 달러 자산 1억으로 평생 월급 완성하라, ⑨ 주식 투자의 뿌리, ⑩ 다크 심리학 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 성심당은 창업주 때부터 지금까지도 팔고 남은 빵을 주위에 나눠주고 있다. 사훈은 “모든 이가 다 좋게 여기는 일을 하라”는 성경(로마서) 구절이다. 한 해 동안 번 이윤의 15%를 직원에게 돌려주는 경영 원칙도 ‘함께 잘 살아야 한다’는 창업 정신에서 비롯하고 있다.      _ 경영(COO) : 회사는 말한다. “우리의 인재가 곧 경쟁력이다.” 하지만 그 인재가 떠나는 이유는 묻지 않는다. 그리고 남은 자리에는 ‘안정적이지만 변화에 둔감한’ 시스템만 남는다. 성과를 내도 보상이 같고, 책임만 늘어나는 구조.. 열심히 해도 달라지지 않는 환경.. “왜 뛰어난 사람들은 회사를 떠날까?” 그 답은 단순하다. 머물 이유보다 떠날 이유가 더 많기 때문이다. (☞ 제 주변에 그렇게 떠난 분들 중에서 큰 성취를 보인 분들은 매우매우 희박합니다. 어찌되었던, 변화에 둔감하나 안정적인 회사에서 오래오래 버틴 분들이 더욱 큰 성장을 한 경우가 대부분이었습니다. 지금 크게 후회하는 과거의 선택 중 하나입니다.)      _ 경영(COO) : 훌륭한 사람이 없다면 훌륭한 비전은 무의미하다.  @짐 콜린스      _ 경영(CMO) : AI는 광고 자체를 대체하는 것이 아니라 비효율을 제거하는 것이다. (☞ AI는 사람을 대체하는 것이 아니라, 비효율을 대체한다는 논리)  @Mediaocean CMO 아론 골드만      _ 경영(CMO) : 브랜드가 소비자에게 다가가는 2가지 노출 전략인, 한 번에 많은 사람에게 도달하는 '리치(Reach) 전략'과 자주 노출되어 익숙함을 만드는 '빈도(Frequency) 전략' 중에서, 장기적으로 강력한 힘을 발휘하는 것은 '빈도 전략'이다.      _ 산업 : 정재헌 신임 CEO는 “SK텔레콤은 통신사가 아닌 AI 인프라 기업으로 진화하겠다”라고 선언      _ 소양 : 차라리 어려움과 부딪혀 이겨내는 편이 훨씬 더 쉽다. 피하려 하거나 이기지 못했을 때는 더 큰 역경이 기다리기 마련이다.  @정경아 前신세계그룹 상무      _ 소양 : 오늘의 당신은 지치고 초라해 보여도, 그건 끝이 아니라 과정의 일부이다. 성공은 한번이 행운이 아니라 작은 버팀의 총합이다. 당신 자신을 믿고 멈추지 말고 나아가라.      _ 소양 : 성공하는 사람에게는 경제 자본, 문화 자본, 사회 자본 외에도 '매력 자본'이 있다.  @영국 런던 정경대 캐서린 하킴 교수      _ 소양 : 이미 소중한 시간들을 흘려보내고 이제 남은 것이라곤 매일매일의 격무와 걱정 뿐인 삶일지라도, 아직은 건강하게 살아있으며, 사랑하는 사람이 남아있는 것을 감사하게 생각하라.      _ 소양 : 변화는 생각을 의심하는 일에서부터 시작된다.      _ 소양 : 어느 사업이나 실패의 위험은 다 있는 법이지만, 가장 위험한 것은 처음부터 실패할 여지가 있다는 생각을 안고 일에 착수하는 것이다.  @호암 이병철 회장      _ 소양 : 조선시대 많은 임금들이 개혁을 했다지만, 그들의 개혁은 그 목적과 동기가 국력의 신장을 위한 것이 아니라, 왕실의 권위를 위한 정치적인 목적에 뿌리를 두고 있었다.      _ 소양 : 상위 1%는 기회를 기다리지 않는다. 움직여야 기회가 보인다.      _ 골프 : 골프공은 힘을 쓰지 않아도 정타만 맞으면 저절로 똑바로, 그리고 멀리 나간다.  @이시우 프로 ￮  추천 볼거리 : 국내 최대 규모의 전통주 축제 '2025 대한민국 우리술 대축제'      _ 2025년 11월 14~16일, 서울 양재동 aT센터 제1전시장      _ 시음, 막걸리 빚기 체험 등 전통주를 활용한 문화 프로그램 경험 가능 ￮  추천 온라인 독서 모임 : 그믐 (https://www.gmeum.com/blog/40/336)      _ 온라인에서만 활동하는 ‘불가원 불가근(不可遠 不可近)’ 모임입니다. 매우 다양한 주제로, 상대적으로 짧은 한달 주기의 모임이라 항상 새롭습니다.     ※ 저는 온라인 독서모임 1개, 오프라인 독서모임 1개(격월 1회, 목요일 오후), 오프라인 조찬강의모임 1개(월 1회 토요일 오전).. 요렇게 3개의 학습 관련 정례모임을 갖고 있습니다. 운동에도 관심을 두어야 할텐데, 늘어진 뱃살보다는 여전히 머리에 더 관심이 가니.. ￮  추천 상품 : 은하수 별헤는 밤 프리미엄 막걸리 12도 500ml      _ 2025년 주류 대상 작품.. APEC  정상 회담 공식 만찬주.. 한 병당 20,000원      _ https://smartstore.naver.com/balgong1991/products/12017684485  ￮  추천 웹사이트 : Remove.bg (https://www.remove.bg/ko)      _ 배경 이미지를 제거하는, 지금까지 활용한 웹사이트 중 가장 우수 ￮  추천 앱 : 만보기 앱 ‘찰리와 걷기’      _ 앱스토어 건강 및 피트니스 카테고리에서 ‘나이키 런 클럽’을 제치고 1위 기록      _ 걸을수록 ‘찰리’ 캐릭터는 날씬해지고, 많이 걸으면 배에 복근도 생김