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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월10일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,503원, EUR 1,715원, CNY 221원, JPY(100엔) 929원      _ 증시 : KOSPI 7,475, KOSPI200 1,196, KOSDAQ 837 DOW 52,637, NASDAQ 26,281, 중국상해 3,996, NIKKEI 68,557      _ 기타 : CD(91일) 2.90%, 국고채(3년) 3.76%, 회사채(3년) 4.46%, BTC 95,319,000원  •  서울시청은 '모아주택·모아타운' 관련 규제를 완화      _ 제3종 일반주거지역 중 역세권·간선도로변 일대 모아타운을 준주거지역으로 상향하고, 용적률을 최대 400%까지 완화(매입임대주택 공급시 500%까지 적용)      _ 제2종 일반주거지역(기존 지상7층 이하)의 층수 규제 삭제      _ 외부 개방 여부와 상관없이 주민공동시설 설치(지상층 포함)에 따른 용적률 인센티브 확대 •  2025년 기준 서울지역 토지가격은 전년 대비 평균 4.20% 상승  •  국토교통부는 800조원 규모의 투자가 예고된 반도체 팹 4기 예정지(호남 반도체 첨단국가산단) 일대 총 364.19㎢(전남광주통합특별시 동구·서구·남구·북구·광산구, 나주시, 장성군, 화순군 등)를          2026년 7월 14일부터 2028년 7월 13일까지 2년간 토지거래허가구역으로 지정     ※광주에서 곧 분양 예정인 '챔피언스시티'에 매우매우 큰 호재로 작용될 예정.. 신영 정○보 회장님은 정말 대단한 天運을 타고 나신듯..  •  국토교통부는 프로젝트리츠 투자 대상의 70% 이상을 부동산으로 보유해야 하는 현 제도를 확대하여, 데이터센터를 보유·운영하는 회사의 지분을 취득해도 이 요건을 충족한 것으로 인정 방침          @부동산투자회사법 시행령 일부 개정      _개발앵커리츠가 사업 초기 브리지론(Bridge Loan) 관련 증권에도 투자할 수 있도록 허용하여, 초기 개발사업 자금조달이 한층 유연해질 전망      _리츠가 양로시설을 운영하는 자회사를 보유할 수 있도록 허용하여, 실버주택·시니어하우징 시장 활성화 지원  •  KB국민은행은 2026년 7월 10일부터 수도권·규제지역의 주택구입자금 대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 축소.. 현재는 KB국민은행 단독 정책이지만, 대출 수요가 다른 은행으로         이동할 경우 시중은행 전반으로 유사한 한도 축소가 확산될 가능성이 매우 높음 (☞ 정부에서는 가계부채 총량관리라는 명분을 내세우겠으나, ‘당연하게도’ 주택 시장의 거래절벽 및 양극화는 계속 심화 예상)  •  주택도시보증공사(HUG)는 청년과 신혼부부, 1인 가구, 고령층 등 생애주기별 수요를 반영한 맞춤형 임대리츠를 2027년부터 도입 계획      _기존의 획일적인 임대리츠에서 벗어나 계층별 주거 특성을 반영한 '민간 임대주택 공급(=민간자본 활용에 방점)'을 확대한다는 구상           (☞ HUG는 임대주택의 직접 공급기관이 아닌, 민간자본과 리츠를 연결하는 플랫폼 역할로 포지셔닝하려는 듯..)  •  주택도시보증공사(HUG)는 2026년 8월부터 공공지원 민간임대주택(140개 단지) 추가입주자 모집 정보를 ‘네이버부동산’ 플랫폼을 통해 제공 계획 •  화성시청은 2027년 1월부터 동탄1·2신도시에 자율주행 셔틀 4대를 시범운행 계획  ☞ 회사 생활을 하며 지금까지 '일은 개인이 아닌 조직이 함께 움직여야 시너지를 창출할 수 있다'고 배워 왔습니다. 이에 기업 임원으로서 조직원의 성장을       지원하는 것은 매우 중요한 역할이겠습니다만,한정된 시간이라는 현실에서는 해당사업 담당임원이 먼저 AI를 활용한 새로운 업무 방식을 적용하고 그 효과를 검증한 뒤,       이를 부서 전반에 확산하는 것이 결과적으로 조직원의 성장을 지원하고 사업부서 전체의 성과를 신속히 높이는 데 더 효과적인 방법일 수 있겠다는 생각이 듭니다.■  주거 상품 공급 동향  •  서울 구로구 오류동 326-16 일대(한주물류센터 특별계획구역)에 신혼부부 대상 장기전세주택 '미리내집' 신축 예정      _제2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향.. 지하3층~지상26층, 전용면적 59·73·74㎡, 총 195가구.. 지하1층~지상2층에 공공산후조리원 조성  •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 '동작 센트럴 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)      _ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대      _채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~              15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원      _평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%      _2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 5,194만원  •  서울 서초구 서초동 1342 일대에 지상25층 규모의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 조성 예정.. 기존 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역 상향 •  롯데건설이 서울 성동구 성수동2가 일대에서 추진중인 ‘성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 재개발 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조3,099억원(평당 1,017만원)      _ 부지 27,173평.. 지하6층~지상64층, 10개동, 총 1,439가구.. 제안 단지명은 '성수 르엘 S70'.. 미디어 파사드(길이 95m), 메가게이트(길이 317m) 등 조성     ※ 건축가 데이비드 치퍼필드 아키텍츠(DCA) 협업.. 전 가구 한강 조망 및 천장고 3m.. LTV 100% 이주비 대여.. 조합원 어메니티 이용료 전면 무료화 등 제안 •  GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 인천 부평구 산곡동 10-1 일대에서 '산곡역 자이 힐스테이트&하늘채' 분양 예정      _ 지하3층~지상33층, 20개동, 총 2,706가구(일반분양 1,289가구).. 사우나 조성  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원      _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,356만원, 1,354만원     ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작..                    지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)      _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원      _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,547만원, 1,112만원     ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접 •  대우건설이 경기 부천시 소사구 송내동 338 일대에서 추진중인 '송내1-1구역 주택재건축정비사업'의 시공사로 선정      _ 부지 10,507평, 연면적 45,020평, 지하2층~지상23층, 12개동, 총 1,045가구.. 도급 공사비는 2,574.57억원(평당 572만원, 채당 2.46억원).. 분양불 조건  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평)                   10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,155만원, 1,071만원     ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평)                    10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,155만원, 1,071만원 •  동일토건은 경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 31-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 '용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리' 분양 예정..           총 1,250가구 중 1단지 589가구 공급  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원      _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 2,367만원, 1,745만원     ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)      _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평)                    8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 995만원, 802만원     ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정..                    AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원      _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원 •  동부건설이 강원 춘천시 효자동 681-12 일대에서 KT에스테이트가 발주한 주상복합 신축공사 사업의 시공사로 선정      _ 연면적 15,983평, 지하6층~지상39층, 전용면적 59·84㎡, 공동주택 264가구 및 근린생활시설.. 도급 공사비는 1,015억원(평당 635만원)  •  충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 분양한 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)'의 1순위 청약 결과, 201가구 모집에 648건이 청약되어 평균 경쟁률 3.22대1 기록 /          2순위까지 총 718건이 청약되어 최종 3.57대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발), 시공사는 아이파크현대산업개발)      _ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 가구당 주차 1.56대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원      _ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원     ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프  •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 '센텀 엘카사' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)      _ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원     ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원      _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정      _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 842만원, 482만원, 426만원     ※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권  •  경남 김해시 내동 243-1 일대에서 분양한 '트리븐 김해'의 1순위 청약 결과, 396가구 모집에 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 총 48건이 청약되어 최종 0.12대1 기록          (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)      _ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·217㎡, 총 398가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 842만원, 725만원, 801만원  •  한화 건설부문과 현대건설은 경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 ‘포레나힐스테이트 진주(이현1-5구역 재건축정비사업)’ 분양 예정      _ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구(일반분양 398가구(전용면적 59~84㎡).. 가구당 주차 1.6대.. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 게스트 하우스, 사우나, 공유 오피스 등 조성■  주거 시장 동향  •  한화갤러리아는 서울 강남구 신사동 633-3 일대 미착공 시행부지를 최초 공매 입찰가(3,246억원) 대비 73% 수준인 2,367억원에 낙찰      _ 당초 RBDK에서 럭셔리 주거 '더피크 도산(지하5층~지상20층, 총 26가구)'로 개발하려 하였으나 PF 경색으로 사업 중단 •  리판자산운용은 안젤로고든과 함께 서울 종로구 숭인동 1383 일대(舊제일생명 사옥)에서 관광숙박시설 '위브스위트 종로(약 550실)' 신축 예정      _ 총 사업비는 약 1,700억원, 연면적 5,828평.. 위브리빙에서 호텔형 코리빙으로 운영 계획.. 2027년 상반기 착공 및 2030년 개관 목표     ※ 분명 무섭게 커나갈 시장인데, 장기체류형 주거상품에 대한 정부 정책은 시장의 변화 속도를 충분히 반영하지 못하고 있는 실정이며, 특히 세제와 주택수 산정 기준은                  투자 및 공급을 위축시키는데 결정적으로 일조하지요. •  자이S&D는 서울 서초구 서초동 1592-10 일대 부지를 株홈에이스(디벨로퍼)에 약 1,400억원으로 매각      _ 2019년경 자이S&D가 지하5층~지상24층, 민간임대주택 308가구 및 업무시설을 신축하기 위해 약 672억원으로 매입하였으나, 인접 입주민들의 일조권 및 조망권 민원으로                    인허가 장기간 지연 등으로 매각 결정  •  신진그룹은 광주 서구 농성동 393-72 일대(舊라페스타 웨딩홀 부지)에 주상복합 신축 예정       _ 부지 4,027평, 지하4층~지상40층, 4개동, 공동주택 3개동 300가구, 업무시설 1개동.. 글로벌 브랜드 'Hyatt Place(186실)'가 2030년부터 약 20년간 운영 예정                   (※ 광주에서는 상무지구 홀리데이인이 유일한 4성급 호텔이며 5성급은 현재 없음)      _ 총 사업비는 약 6,500억원.. 본PF는 5,500억원 규모(메리츠증권 주관)로 언론 보도     ※ 제 체감으로는 2025년말부터 메리츠증권이 사업을 적극적으로 검토·추진하기 시작한 듯싶습니다. 사연없는 프로젝트가 어디 있겠습니까만, 이 사업 역시 드러나지 않은 숨은 사연이 있지요.■  비주거 시장 동향 •  진원이앤씨는 서울 강남구 도곡동 914-1 일대에서 업무시설, 판매시설, 공공지원시설(서울퀀텀허브) 개발 사업 진행 계획      _ 부지 1,288평, 지하7층~지상18층.. 본PF 3,100억원 조달  •  한일홀딩스는 서울 강남구 삼성동 147-17 일대(웨스틴 서울 건너편)에 위치한 업무시설 '레베쌍트빌딩'을 산도개발 外 4명으로부터 2,040억원에 매입(100% 현금)      _ 부지 820평, 연면적 4,385평, 지하4층~지상9층  •  서울 강남구 청담동 124-19 일대에 관광호텔·상업시설·공동주택 신축 예정 (※ 도산대로변 역세권 활성화 사업)      _ 지하9층~지상35층.. 공공기여는 청담동주민센터 및 개방형 시민 휴식공간(지상4층) 조성.. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표  •  K스퀘어데이터센터PFV가 서울 금천구 가산동 319-19 일대에서 추진중인 '케이스퀘어 데이터센터 가산' 사업이 산업단지 구조고도화 사업계획 변경 승인 절차 누락으로 사업 정상화에 난항중      _ 연면적 12,467평, 지하3층~지상11층, 2025년 6월 준공.. 코람코자산운용이 직접 개발한 첫번째 데이터센터 프로젝트 •  서울 영등포구 여의도동 48-1 일대(舊SK여의도주유소 부지)에 업무시설 신축 예정      _ 연면적 5,337평, 지하7층~지상19층.. 2028년 10월 준공 목표     ※ 2020년경 화이트코리아가 오피스텔(지하7층~지상29층)을 개발하기 위해 SK네트웍스로부터 330억원에 매입했으나, 인근 주민들의 사생활 침해와 조망권 훼손에 대한 민원으로 사업 포기..                    이후 2022년에 서도코퍼레이션이 732억원에 매입하여 업무시설로 개발 착수 •  서울 지하철 상가 공실률 추이 (괄호안은 공실 상가수)  @서울교통공사      _ 2021년 9.8%(158실), 2022년 9.4%(147실), 2023년 6.9%(107실), 2024년 6.2%(94실), 2025년 5.2%(79실)..  •  코람코자산운용이 운용하고 한국산업단지공단 펀드가 매입했던, 경기 시흥시 정왕동 2100-2 일대의 '시흥 데콘 스마트물류센터'가 장기          공실(임차율 0%)에 따른 자금 악화로 기한이익상실(EOD) 절차에 돌입 예정      _ 상·저온 복합 물류센터.. 지하1층~지상8층, 연면적 30,208평.. SGC이테크건설이 책임준공 시공사로 참여(도급 공사비는 1,050억원(평당 348만원))..                   2024년 준공 당시 공사 미수금 237억원 (☞ 한국산업단지공단의 환경개선펀드 제안(2021년 3월경)시,                   사업 제안서 작성 업무에 참여했었던 기억이.. 참 단단한 사업계획이었었는데.. ㅜ.ㅜ;)  •  동양레저는 경기 안성시 '파인크리크CC(27홀)'와 강원 삼척시 '파인밸리CC(18홀)'를 동양생명으로부터 3,000억원대(홀당 70억원 수준)로 인수      _ 우리금융그룹이 동양생명을 인수한 이후 추진 중인 비핵심 자산 유동화의 첫 성과  •  이지스자산운용은 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 914 일대(양지파인GC 북측편)에 소재한 100% 상온물류센터 '아레나스 양지'를          매각(최소 7,000억원 이상?) 예정 (매각자문사는 JLL·세빌스 컨소시엄)      _ 연면적 104,470평, 지하2층~지상10층.. 건물 전체를 CJ대한통운이 2035년까지 Master Lease 방식으로 임차중      _ 이지스자산운용은 2017년경 4,100억원으로 준공(2019년) 전에 선매입한 자산  •  네이버는 자체 물류센터를 마련하고 직접 배송사업에 참여 방침      _ 우선 수도권 자체 물류거점 구축을 시작으로 전국으로 확대하는 한편, 보관·포장·출고에서 라스트마일 배송 인력 확보까지 추진할 계획 •  SSG닷컴은 이마트 매장을 거점으로 주문 후 2시간 이내에 집 앞까지 배달해주는 서비스를 시범 운영 예정.. 주문 시간은 20시까지, 무료 배송 기준은 4만원 이상 •  CU는 몽골 진출 8년 만에 현지 600호점 돌파.. 국내 유통사 중 해외 단일 지역의 최다 점포수 기록.. 현재 몽골·말레이시아·카자흐스탄·하와이 등 글로벌 855개점 운영중■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  대우건설은 미국 부동산 개발시장에 재진출.. 시공 뿐만 아닌 시행도 참여      _ 뉴저지주 팰리세이즈파크 웨스트루비 애비뉴 일원에 총 사업비 4,374억원을 투입하여, 지상18층, 총 540가구 개발.. 2028년 착공 및 2031년 준공 목표     ※ 대우건설 미국 투자법인(DUSAI ; Daewoo USA Investment)과 현지 개발사(Tamares)가 공동 시행  •  힐하우스인베스트먼트(중국계 자본 성격)는 이지스자산운용 지분 인수를 최종 철회  •  현대건설의 재무상태는 현금 3.8조원, 차입금 4.1조원, 순차입금 0.3억원, 부채비율 157.6% 수준 (2026년 1분기 기준)  •  현대건설은 건설안전 분야 혁신기술의 현장 적용을 제고하기 위해 스타트업과의 협력 확대  •  포스코이앤씨는 1967∼1976년생 직원과 2017년 1월 1일 이전 입사자를 대상으로 2026년07월20일까지 희망퇴직 접수 예정      _ 희망퇴직 신청자에게는 법정퇴직금 外 퇴직지원금·특별지원금·유급휴직·자녀학자금 등 최대 3억원 추가 지급 예정.. 퇴직 예정일은 2026년12월15일  •  사학연금공단의 차기 자금운용관리단장(CIO)에 백주현 前 공무원연금 CIO 내정      _ 사학연금 기금 규모는 32.69조원.. 2025년 기금운용 수익률은 18.93%  •  서울 중구 을지로6가 17-2에 소재한 '현대아울렛 동대문점'의 전체 매출 중 외국인 소비가 차지하는 비중은 23.7%.. 전년 대비 122% 상승  @서울프라퍼티인사이트 •  효성은 AI를 업무 효율화 차원을 넘어, 신제품, 신사업 개발에 활용하기 위해 'AI융합연구원'을 신설하고, 초대 연구원장에 KAIST 전산학부 맹성현 명예교수 위촉  •  GS리테일은 각 조직에서 AX 과제를 발굴하고 실행까지 이끌 수 있는 ‘현업형 AI 인재 육성’을 위해 '현장 밀착형 엔지니어(FDE) 육성 과정'을 운영 계획      _ 교육과정 : AI 도구 사용법을 넘어 문제 정의, 데이터 리터러시, 프로덕트 설계, 구현·배포, 인수인계 등의 과정으로 구성 •  Meta는 캐나다 앨버타주 스터전 카운티에 약 13.7조원을 투입하여 1GW 규모의 AI 데이터센터 조성 계획■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 싯다르타, ② 나의 첫 번째 부동산 교과서, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 니체의 초월자, ⑤ 프로젝트 헤일메리,                   ⑥ 코스모스, ⑦ 수족관, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 부의 갈림길, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사                    한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ③ 만화로 보는 5분 한국사, ④ 유럽 도시 기행 3, ⑤ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사                    기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑥ 내면 근력, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 싯다르타, ⑨ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC,                   ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 LC   ☞ 추천도서 :　김성순 著 (2026.02), 『서울의 하이스트리트 (디자인하우스 刊)』      _ 상권 분석에 대한 인사이트가 날카로운.. 실무에 참고할 내용 다수!!  ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 합법이 불법을 이기려면 그것은 정품만이 지닌 높은 퀄리티를 무기로 삼아야 한다.       _ 경영(CEO) : 단위산업의 시장 크기를 보고, 그 시장이 AI로 전환할 수 있는지를 검토한 후, 가능성이 높다면 투자하거나 창업하라.      _ 경영(CEO) : 불황기에는 품질, 가격, 서비스가 냉혹하게 평가된다. 그 평가에 견딜 수 있으려면 평소에 해야할 일을 철저히 해두어야 한다.  @마쓰시다 고노스케      _ 경영(COO) : 한비자는 임금을 대할 때 역린(逆鱗)을 건드려서는 안된다고 강조했다. 역린은 임금의 권위이다. 항명의 결과가 승리인지 패배인지는 중요하지 않다.                    항명이라는 행위 자체로 임금의 권위에 상처를 입히는 게 문제다. 임금은 싸움에 지는 건 용서해도 자신의 자존심을 건드리는 건 용서하지 않는다. 기업의 오너도 마찬가지이다.      _ 경영(COO) : 회사는 두려움과 거짓말보다 사랑과 성실로 결속될 때 더 강하다. (☞ 이 말이 진짜인지 최근들어 상당한 의심이 드네요.)  @칩 월슨       _ 경영(COO) : 일반적으로 공감 능력을 포용력이라고 생각한다. 상대의 마음을 무조건 받아줘야 한다는 식이다. 실제로 리더가 그런 식으로 행동하면 조직은 다 무너진다.                    리더에게 필요한 공감 능력은 통찰력이다. 팀원의 마음이 어떻게 움직이는지 그 원리를 아는 능력, 즉 보이는 것 이상을 봐야한다. 포용은 그 다음이다.  @인하대 융합고고학과 허우범 교수      _ 경영(CMO) : 앞으로는 AI가 이해하고 추천할 수 있는 구조를 갖추는 것이 광고의 선결 조건이 될 것이다.  @서던캘리포니아 커뮤니케이션 저널리즘학부 김은진 교수      _ 경영(CMO) : 음료는 캔이나 패트병 같은 용기가 나오고서야 발명된 개념이다. 용기에 각 민족은 먼저 무엇을 담았을까? 아마 주식(主食)과 가장 잘 페어링 되는 걸 담았을 것이다.                    미국은 느끼한 햄버거에 어울리는 콜라, 일본은 생선 음식과 잘 어울리는 떫은 맛의 녹차를 말이다. 결국 하나의 음료가 널리 사랑받으려면, 맛을 넘어 그 문화가 지닌 코드까지 헤아려야 한다.                   @조운호 前웅진식품 대표      _ 경영(CMO) : 우리나라 고객들의 너무나 높은 평균치를 극복하기 위해서는 세련되고 깨끗하고 잘하는 것은 기본이고, 여기에 '다른 것'으로 소구할 수 있는 매력을 만들어야 한다.       _ 사회 : 사회의 기본 단위가 가구에서 개인으로 이동하고 있고, 의사결정, 소비, 이동, 주거 선택의 기준이 점점 더 개인 단위로 재편되고 있다. 인구 감소는 축소가 아니라 재배치이다.                   @서울대 보건대학원 조영태 교수 겸 인구정책연구센터장      _ 소양 : 잠자리에 들기 전 짧은 시간을 어떻게 다루느냐가 다음 하루의 사고력과 감정, 나아가 삶의 방향을 좌우한다. 미래를 바꾸는 에너지는 아침이 아니라 그 전날 밤에서 온다.  @폴커 부슈      _ 소양 : 도끼는 잊어도 나무는 기억한다. (The axe forgets what the tree remembers.)      _ 소양 : 성숙한 어른의 대화는 멈춤의 미학을 필요로 한다. 내 판단을 멈춰야 한다. 상대의 말이 끝나기도 전에 옳고 그름을 재단하려는 마음을 누를 때 비로소 대화가 시작되기 때문이다.      _ 소양 : 성공에는 꿈과 열정만큼 중요한 것이 없다. 하지만 배움이 없는 열정은 무모함에 그치고 만다. 꿈은 배움을 통해서만 구체적으로 실현될 수 있기 때문이다. 스스로의 자세에 따라                    현재 자신이 있는 곳에서 얼마든지 배움의 기회를 만들 수 있다는 것을 잊지 말라.      _ 소양 : 마법을 믿지 않는 사람은 절대 마법을 찾을 수 없다.  @로알드 달      _ 건강 : 요리를 마친 뒤 설거지를 나중에 하듯 뇌도 낮에는 청소하지 않고 밤에 잠잘 때 청소한다. 낮 동안 활동하며 쌓인 노폐물이 수면 중 배출되는 것이다. 뇌와 머리뼈 사이에는                    뇌척수액이라는 맑은 액체가 있다. 잠이 들면 이 뇌척수액이 혈관 주위 공간을 따라 뇌에 스며들어 노폐물을 씻어내고, 뇌수막 림프계와 경부 림프절을 통해 배출된다.                    알츠하이머·파킨슨병 등 퇴행성 뇌 질환을 억제하기 위해서는 충분한 수면이 필요하다.  @분당서울대병원 신경과 윤창호 교수      _ 건강 : 고기를 먹을 때는 양을 줄이고, 채소와 함께 먹고, 직화로 태우기보다 삶기나 찜, 약한 불 조리를 활용한 요리를 먹는 편이 낫다.                    (이미 잘 알지만, 실천이 어려운..) ￮  눈요기 : 예술 공연장 ‘Dar al Funoon Abu Dhabi’ (in Abu Dhabi)      _ 설계는 Frank Gehry.. 2030년 완공 목표

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월03일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,530원, EUR 1,749원, CNY 225원, JPY(100엔) 948원      _ 증시 : KOSPI 8,088, KOSPI200 1,299, KOSDAQ 868 DOW 52,900, NASDAQ 25,832, 중국상해 4,043, NIKKEI 69,744      _ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.74%, 회사채(3년) 4.43%, BTC 94,552,000원  •  인천시의 행정체제가 2026년 7월 1일부터 8구·2군에서 9구·2군 체제로 변경      _ 기존 8구 : 계양구 남동구 동구 미추홀구 부평구 서구 연수구 중구      _ 변경 9구 : 검단구 계양구 남동구 미추홀구 부평구 연수구 영종구 제물포구 중구  •  2025년 9월부터 공석이었던 LH공사 사장에 이성훈 청와대 국토교통비서관 임명.. 임기는 2029년 7월까지..      _ 1973년 청주 출생, 고대 토목환경공학과 졸업, 1996년 기술고시, 국토교통부 정책기획관 및 경기도청 건설국장  •  서울시청은 서울 성동구 성수동에 문화·콘텐츠·정보기술(IT) 관련(산업·유통개발진흥지구 권장업종) 기업이 입주할 경우 용적률과 높이제한을 1.2배로 완화..           또한 지역 특색을 보존할 ‘붉은벽돌’로 신축 및 증축시에는 건폐율을 70%까지 완화  •  서울시청은 서울에서 살거나 생활하는 19~39세 청년들을 대상으로 생성형 AI 이용권 지원 방침  •  정부는 최근 가격이 급등한 경기 화성특례시 동탄구, 용인특례시 기흥구, 구리시를 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정        (☞ 아파트만 급등할 뿐 오피스텔 등 비주거상품에 대한 관심은 아직 낮음.. 동탄역 주변의 주거형 오피스텔도 미분양 다수 잔존)      _ 동탄과 기흥은 GTX-A 개통 효과와 삼성전자·SK하이닉스 관련 ‘셔세권’에 대한 기대감, 구리(현재 인접한 남양주도 급등세중)는 별내선 개통효과와 비규제지역이라는 점과                    가격이 급등한 서울 동남권의 풍선효과 이유  •  문화체육관광부는 2026년 7월 1일부터 호텔 등급평가 제도를 전면 개편      - 1·2성급, 3성급, 4성급, 5성급으로 나뉘었던 평가 기준을 하나의 통합 기준으로 평가     - 안전·위생 기준과 소비자 보호 장치 강화 •  중국에서는 회당 1~3분 분량의 '마이크로 드라마'가 무섭게 성장중.. 2026년의 예상 매출 규모는 165억 달러 규모로, 중국 내 극장 박스오피스 매출을 추월 전망■  주거 상품 공급 동향  •  서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 분양한 '드파인 아르티아'의 1순위 청약 결과, 87가구 모집에 1,638건이 청약되어 평균 경쟁률 18.83대1 기록         (시행사는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 409%, 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59·74·84·109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구), 가구당 주차 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 21억6,343만원~22억141만원, 74㎡(34평) 24억2,925만원~24억3,764만원, 84㎡(38평)                    25억9,250만원~26억5,420만원, 109㎡(49평) 30억2,000만원~30억2,800만원      _ 평당 평균 분양가는 7,084만원, 발코니 확장비는 평당 57만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 4,863만원  •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 '동작 센트럴 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)      _ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평)                    15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 5,194만원  •  서울 마포구 노고산동 109-62 일대에서 마포4구역 5·6·7·10지구 도시정비형 재개발 정비사업 추진 예정      _ 일반상업지역 및 준주거지역 2,363평, 용적률 939%, 높이 161m, 지하7층~지상49층, 총 497가구  •  서울 성북구 장위동 68-3 일대에서 분양한 '장위 푸르지오 마크원'의 1순위 청약 결과, 510가구 모집에 5,469건이 청약되어 평균 경쟁률 10.72대1 기록          (시행사는 장위10구역주택재개발정비사업조합,시공사는 대우건설, 분양대행사는 디아만테)      _ 부지 27,637평, 용적률 264%, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 7억1,655만원~7억3,700만원, 46㎡(20평) 8억5,973만원, 51㎡(22평)                    10억6,860만원~11억1,080만원, 59㎡(25·26평) 13억9,912만원~14억3,121만원, 74㎡(31·32평) 15억5,127만원~15억6,332만원, 84㎡(35·36평)                    17억114만원~17억3,833만원, 101㎡(42평) 19억3,334만원, 114㎡(48평) 21억7,140만원      _ 평당 평균 분양가는 5,034만원, 발코니 확장비는 평당 57만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 성북구와 장위동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 3,341만원, 3,837만원  •  DL이앤씨가 서울 양천구 목동 911에서 추진중인 '목동6단지 재건축사업(1986년 준공, 1,362가구)'의 시공사로 선정      _ 지하3층~지상49층, 11개동, 총 2,184가구.. 제안 브랜드명은 '아크로 목동 리젠시'.. 도급 공사비는 1조2,868억원(채당 5.89억원)  •  서울 영등포구 당산동4가 88에 소재한 '당산현대3차(1988년 준공, 지상15층, 509가구)'가 재건축 예정      _ 준공업지역.. 용적률 399.7%, 지상46층, 총 734가구  •  서한은 경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(남양주진접2 공공주택지구)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정      _ 지하1층~지상29층, 5개동, 총 512가구(일반분양 361가구, 공공임대 151가구) •  GS건설이 경기 안산시 상록구 성포동 586 일대(안산 성포지구)에서 추진중인 '주상복합 신축사업'의 시공사로 선정      _ 지하6층~지상49층, 4개동, 공동주택 984가구, 오피스텔 370실 조성.. 도급 공사비는 6,415.7억원  •  경기 양주시 회정동 440-13 일대(양주 회천지구 A-8BL)에서 분양한 '로제비앙 엘가'의 1순위 청약 결과, 356가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 /           2순위에는 0건 접수 (시행사는 디케이월드,시공사는 로제비앙건설·모아건설산업, 분양대행사는 키움C&D)      _ 용적률 199.91%, 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 361가구.. 주차는 가구당 1.44대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,485만원~5억2,523만원      _ 평당 평균 분양가는 1,542만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 26만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 1,007만원, 869만원  •  충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발),          시공사는 아이파크현대산업개발)      _ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 주차는 가구당 1.56대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원      _ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원  •  경북 경산시 중산동 390 일대에서 분양한 '펜타힐즈 더블유 1단지'의 1순위 청약 결과, 1,475가구 모집에 3,519건이 청약되어 평균 경쟁률 2.39대1 기록 /          2순위까지 총 3,883건이 청약되어 최종 2.63대1 기록 (시행 및 시공사는 IS동서)       _ 용적률 499.6%, 지하6층~지상59층(경상북도 최고층), 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1,712가구.. 가구당 주차 1.86대.. 수영장(25m, 3레인), 호텔식 조식 서비스, 3.5km 단지 산책로..                   단지내 상가(연면적 6,500평, 484개 점포)에 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등 입점      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,599만원~6억8,409만원, 115㎡(46평) 8억6,805만원~8억8,652만원, 123㎡(49평) 9억5,513만원~9억8,557만원, 132㎡(52평) 10억4,252만원,                      137㎡(55평) 11억5,770만원~11억6,011만원, 152㎡(60평) 13억3,423만원~13억4,565만원      _ 평당 평균 분양가는 2,000만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1~3천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정      _ 경북과 경산시와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 687만원, 1,290만원  •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 '센텀 엘카사' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)      _ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6년      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원  •  부산 강서구 강동동 4450 일대(에코델타시티 2블록)에서 분양한 '에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티'의 1순위 청약 결과, 484가구 모집에 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 /                  2순위까지 총 59건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건, 분양대행사는 마루 프런티어)      _ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 501가구.. 가구당 주차 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,391만원~4억1,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,139만원, 1,789만원  •  동부건설은 경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정      _ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구  •  경남 김해시 내동 243-1 일대에서 '트리븐 김해' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)      _ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·17㎡, 총 398가구.. 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 839만원, 725만원, 801만원  •  경남 김해시 신문동 26-8 일대(장유신문지구 A34-1블록)에서 분양한 '김해 신문 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 1,216가구 모집에 1,458건이 청약되어         평균 경쟁률 1.20대1 기록 / 2순위까지 총 1,786건이 되어 최종 1.47대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 우림디앤씨), 시공사는 아이파크현대산업개발,          분양대행사는 태원CI&D, 광고대행사는 포애드원)      _ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 84·113·128㎡, 총 1,379가구.. 최상층 스카이 라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,396만원~5억3,527만원, 113㎡(42평) 6억4,411만원, 128㎡(47평) 6억8,357만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원  •  경남 김해시 신문동 1087-1 일대에서 분양한 '신문 대상 웰라움 라시엘'의 1순위 청약 결과, 375가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 /                 2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 트로이즈 김해), 시공사는 대상건설, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 용적률 234.2%, 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·135·147㎡, 총 375가구.. 주차는 가구당 1.02대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,583만원~4억8,663만원, 135㎡(54평) 10억5,990만원, 147㎡(60평) 11억5,770만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원  •  경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대(부북지구 A-1블록)에서 분양한 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 1단지'의 1순위 청약 결과, 425가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 /           2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 0.04대1 기록 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)      _ 용적률 149.9%, 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 55·59㎡, 총 744가구(일반분양 426가구, 통합공공임대 318가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억5,754만원, 59㎡(25평) 2억7,642만원~2억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 1,098만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 25만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원  •  경남 밀양시 부북면 전사포리 산9-1 일대(부북지구 S-2블록)에서 분양한 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 2단지'의 1순위 청약 결과, 105가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 /             2순위까지 총 21건이 청약되어 최종 0.20대1 기록 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)      _ 용적률 149.9%, 지하1층~지상20층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 114가구(일반분양 114가구, 통합공공임대 208가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 3억3,592만원, 84㎡(35평) 3억8,146만원      _ 평당 평균 분양가는 1,091만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원  •  경남 함안군 가야읍 말산리 58-1 일대에서 분양한 주상복합 '함안가야 휴니온아르떼'의 1순위 청약 결과, 90가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위에는 0건 접수            (시행 및 시공사는 BHI건설)      _ 용적률 630.0%, 건폐율 77.6%, 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 84·113㎡, 총 92가구 + 오피스텔 14실.. 가구당 주차 1.39대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,043만원, 113㎡(46평) 5억3,030만원~5억5,943만원      _ 평당 평균 분양가는 1,202만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정      _ 경남과 함안군과 가야읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 496만원, 567만원  •  제주 제주시 연동 274-12 일대에서 분양한 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ'의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위에는 0건 접수              (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목)      _ 일반상업지역 1,176평, 용적률 581%, 연면적 11,637평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 61~156㎡, 총 182가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 24평) 7억2,000만원, 63㎡(25평) 8억838만원, 75㎡(29평) 9억6,377만원, 76㎡(30평) 9억8,092만원, 84㎡(33평)                    10억8,895만원~11억1,200만원, 108㎡(42평),15억273만원, 113·115㎡(44평) 15억3,210만원~15억3,487만원, 156㎡(61평) 23억9,169만원      _ 평당 평균 분양가는 3,356만원, 발코니 확장비는 평당 183만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원  •  제주 제주시 연동 274-25 일대에서 분양한 주상복합 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 196가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 /                  2순위에는 0건 접수 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목) / ※ 선시공 후분양      _ 부지 1,315평, 연면적 13,266평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 75~140㎡, 총 196가구 + 오피스텔 7실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75·76㎡(공급면적 29평) 9억8,571만원~9억9,377만원, 80㎡(31평) 10억5,607만원, 84㎡(33평) 10억6,790만원~                   10억8,986만원, 92㎡(35평) 12억2,651만원, 105㎡(40평), 14억775만원, 122㎡(47평) 16억6,916만원, 140㎡(54평) 18억6,954만원      _ 평당 평균 분양가는 3,376만원, 발코니 확장비는 평당 180만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원■  주거 시장 동향 •  한림그룹이 서울 서초구 잠원동 55 일대 부지를 공매로 확보      _ 최초 공매가는 4,908억원, 낙찰가는 2,782억원 •  마스턴제38호성남PFV(지분은 진양건설 41.2%, KB국민은행 40.8%, 마스턴투자운용 13.0%, 무궁화신탁 5.0%)는 경기 성남시 수정구 단대동 180 일대         (KT 성남전화국 부지)에서 오피스텔 개발사업 착수 예정..          2026년 8월 착공 및 2031년 4월 준공 목표      _ 최근 1,000억원 규모의 PF 조달 완료.. 부지 매입후 8년만에 드디어(?) 착공.. 지하6층~지상34층, 오피스텔 189실 및 근린생활시설.. 시공은 현대엔지니어링      _ 2018년경 마스턴투자운용이 KT에스테이트로부터 매입한 금액은 336억원(☞ 당시 KT에스테이트의 말도 안되는 이유로 무려 3번에 걸쳐 부지매입 입찰을 했었지요.                    결국 마지막에 제가 관여했던 신○컨소시엄이 탈락.. 만약 그때 우협으로 선정되었더라면 회장님께 수년동안 욕 엄청 먹었을테니 지금보면 탈락된게 오히려 다행이라 생각되는.. ㅋㅋ)  •  DL그룹은 전북 전주시 완산구 중노송동 495-6 일대(홈플러스 전주완산점)에서 HUG 공공지원 민간임대주택 518가구 신축 예정      _ DL그룹은 2021년경 홈플러스 인천인하점·의정부점·대전문화점·울산남구점·전주완산점 등 5개점을 7,000억원에 인수..                    이중 대전문화점과 전주완산점 2곳에 공공지원 민간임대사업 추진■  비주거 시장 동향  •  유한양행은 서울 동작구 대방동 49-6에 소재한 본사 사옥을 복합문화공간 ‘윌로우 하우스’로 리모델링하여 일반에 공개      _ 유한양행을 소개하는 기념관, 미디어 아트홀, 마음 건강 체험관, 옥상 정원 등 조성    •  CJ올리브영은 서울 성동구 성수동 연무장길에 '올리브영 뷰티 맨션 성수' 조성 계획      _ 건축면적 500평, 4개층.. 외국인 고객들에게 'K뷰티 심화 체험' 제공 주력  •  SK D&D는 서울 영등포구 문래동3가 8-14 일대에서 업무시설 신축 계획      _ 부지 651평(2022년경 746억원(평당 1억1,459만원)에 매입), 용적률 800.43%, 지하5층~지상24층.. 매출 규모 3,795억원 목표  •  캡스톤자산운용은 서울 종로구 관수동 59-7 일대(舊서울극장)에서 '관수동구역 제3지구 재개발 정비사업' 추진 예정      _ 지하8층~지상26층, 연면적 20,771평.. 본PF 6,450억원 규모.. 2026년 7월 착공 및 2029년 11월 준공 목표.. 시공은 CJ대한통운 건설부문      _ 대신증권이 업무시설 선매입 확약  •  코람코자산신탁은 서울 중구 남창동 51-1(숭례문 우측편)에 소재한 업무시설 '에티버스타워'를 리모델링 예정      _ 지하4층~지상22층, 연면적 13,757평.. 코람코자산신탁은 평당 2,200만원에 매입  •  신한금융그룹은 서울 중구 삼각동 66-1 일대(신한은행 사옥 광교빌딩)에서 업무시설 '신한금융타워' 신축 계획      _ 용적률 1,199%, 높이 172m, 연면적 54,450평, 지하6층~지상40층      _ 지하2층~지상4층에 유구 전시장, 회동서관, 금융사박물관, 지상5~6층에 하늘정원, 지상40층에 전망대 조성  •  교원그룹은 서울 중구 을지로2가 6 일대(교원 사옥)에 업무시설 신축 계획 (※ 을지로2가구역 도시정비형 재개발 사업)      _ 용적률 1,154%, 높이 145m, 연면적 30,250평, 지하8층~지상31층.. 1,513평 규모의 개방형 녹지 공간 조성  •  아난티가 600억원 규모의 신규 자금 조달을 통해, 경기 가평군 청평면 '레이크 드 아난티 코드' 리조트 개발 및 제주 구좌읍 김녕리 묘산봉 관광단지 내 골프장·리조트 개발 계획  •  GS그룹은 강원 동해시 추암동 산43 일대(북평 제2산업단지)에 30조원을 투입하여, 2.4GW급 초대형 AI 데이터센터 캠퍼스 조성 계획 •  MDM플러스는 부산 해운대구 우동 651-2 일대(舊해운대 그랜드호텔) 3,810평 부지에 호텔 310실(위탁운영사는 조선팰리스 예정), 콘도 91실, 오피스텔 352실 조성 계획      _ 연면적 67,963평, 용적률 1,200%, 건폐율 70%, 지하8층~지상49층, 4개동  •  제주특별자치도청은 제주 제주시 아라일동 266 일대에 '제주 스마트공동물류센터' 운영 예정      _ 연면적 2,602평, 지하1층~지상2층.. 총 사업비 256억원.. 운영주체는 제주경제통상진흥원  •  2026년 1분기 전국 중대형 상가 공실률이 14.1%(서울 9.3%, 경기 11.6%)로, 7분기 연속 상승  @한국부동산원      _ 2024년 3Q 12.7%, 4Q 13.0%, 2025년 1Q 13.2%, 2Q 13.4%, 3Q 13.6%, 4Q 13.8%, 2026년 1Q 14.1%.. •  서울회생법원은 홈플러스(1997년 9월 1호점 개점)의 회생절차 종료를 결정.. 파산 절차 돌입 예정  ☞ 건설·부동산업의 시장 악화로 기존 주거 중심의 개발에서 탈피하여 데이터센터, 신재생에너지 부문으로 사업영역을 확대하려는 건설사들이 증가하고 있습니다.       관련자분들 의견으로는 전력확보가 거의 전쟁 수준이라 하며, 데이터센터의 경우 '공급과잉'을 이야기하기에는 아주 머~언 이야기라고 일축하더군요. 연구해야할 Field가 또하나 늘었습니다. ■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  SK·KKR(글로벌 투자회사)은 2조원 규모의 재생에너지 플랫폼(운영 용량 1.7GW) 설립 계획      _ AI·반도체 시대의 급증하는 전력 수요에 대응하기 위해, SK이노베이션, SK에코플랜트, SK이터닉스 등이 보유한 태양광, 육상 및 해상풍력, 연료전지 자산을 통합     ※ KKR : 15조원 규모의 글로벌 인프라 자산 운용중  •  한화생명은 애큐온캐피탈·애큐온저축은행을 1조원에 매입 예정  •  마인42는 PEF 운용사 씨엘자산운용(2020년 설립, 자본금 25억원, 자산 39.5억원, 부채 1.6억원) 인수 •  LG전자는 모듈러주택 'LG 스마트코티지'의 20평형대 단층형 신제품 2종(2억원 내외) 출시 (기존에는 8, 14, 16평형만 출시)    •  가비아는 두레시닝, 이지메타, 한국데이터뱅크 등과 협업하여 부동산·상권 AI 서비스 공동 구축 착수      _ 유동인구, 매출, 업종, 폐업률 등을 분석하여 'LLM 상권활성화지수' 개발 (☞ 상권분석의 지표화)      _ 부동산 법규나 시세 예측, 실거래가 정보를 제공해 주는 'LLM 부동산 통합정보 플랫폼' 개발  •  SK하이닉스는 2026년 7월 10일경 나스닥 증권거래소에 상장 예정 (엄밀히는 미국주택예탁증서 거래)  •  네오펄스는 위메이드(국내 게임사)의 대주주 박관호 의장이 보유한 지분 39.33%를 9,200억원에 매입     ※ 네오펄스 : 솅송 인베스트먼트(홍콩 소재 투자운용사)가 지분 100%를 보유한 투자 플랫폼  •  SK가스는 서울 종로구 신문로2가 일대에 사내 싱크탱크 역할을 할 '서울미래연구원' 건립 계획.. 2028년 준공 목표 •  LG전자는 CEO 직속으로 로보틱스 사업센터 신설.. 미래 사업으로 육성중인 로보틱스 분야에 필요한 역량을 결집 계획  ☞ AI 활용에 대한 압박(?)이 커지고 있습니다. 기술적 활용은 어느정도 숙지했으나, 비즈니스에 접목하는 방법은 아직 눈을 뜨지 못했습니다. 이에 체계적인 학습이 필요할 듯해서,      세종사이버대 인공지능학부  AI실무활용학과에 신입생으로 지원하게 되었습니다. (※ 모집마감 : ~07월14일) 일주일에 18시간을 수강해야 하니, 매일 3시간을 확보해야 하는데.. 어디서 더 시간을 뽑아내야할지 고민입니다. 매일 지하철에서만 5시간(출퇴근 및 외근 포함)을 보내고 있으니       이 시간을 활용해야 할텐데, 저의 독서 시간대와 거의 겹칩니다. 시간을 더욱 알뜰하게 써야겠습니다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 싯다르타, ② 나의 첫 번째 부동산 교과서, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 부의 갈림길, ⑤ 패밀리 레스토랑 가자. 下, ⑥ 니체의 초월자,                   ⑦ 프로젝트 헤일메리, ⑧ 안녕이라 그랬어,  ⑨ 원피스 114 : 갓 밸리 사건, ⑩ 내면 근력      _ 예스24 : ① 포켓몬 생태도감 특별판, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ③ 내면 근력,                   ④ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑤ 부의 갈림길, ⑥ 만화로 보는 5분 한국사, ⑦ 나의 첫 번째 부동산 교과서, ⑧ 코스모스,                   ⑨ 품격 있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC   ☞ 추천도서 :　삼국지 원전 완역판 세트 (총 10권)      _ 나관중 원저 / 요시카와 에이지 편저 / 바른번역 역 | 코너스톤 | 2020년03월刊      _ Yes24.com에서 무려 10권 세트를 19,800원에 판매합니다. 무조건 구입해야지요. ^^     ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 리더의 가치는 높은 직함을 달고 서 있을 때가 아니라, 그 사람의 존재 자체로 조직에 안정과 활력이 부여될 때 빛난다. 훌륭한 경영자가 되고 싶다면 진정한 카리스마는                   위협이나 공포로 만들어지는 것이 아니라는 점을 꼭 기억해야 할 것이다.       _ 경영(CEO) : 격변의 시대에 가장 큰 위험은 격변 그 자체가 아니라, 어제의 논리로 행동하는 것이다.  @피터 드러커      _ 경영(CEO) : 지난 10년간 월트 디즈니의 성장에서 거의 절반은 1985년에는 존재하지 않았던 새로운 사업을 통해 이루어졌다. 창조와 소멸은 어찌보면 세상의 순리라고 할 수 있다.                    변화하는 트렌드를 읽고 10년 전의 성공모델에 집착하다가는 소멸될지도 모른다.  @월드 디즈니 前CEO 마이클 아이즈너       _ 경영(COO) : 높은 사람은 자신의 잘못을 인정하려 하지 않는다. 자신의 잘못을 지적하는 부하를 칭찬하고 가까이 두는 사람은 성인이지 보스가 아니다.                    항명은 사정이 허락한다면 즉시, 사정이 허락하지 않는다면 나중에라도 보복으로 돌아온다. 장수는 임금의 잘못된 명령을 거슬러 승리하면 미운 털이 박혀서 죽고,                    임금의 잘못된 명령을 따르면 전투에서 죽는다. 이순신이 그랬고, 계백이 그랬다.      _ 경영(COO) : 창조적인 기업은 위계조직이 아닌 역할조직에서 나온다. 단지 직급만 없앤다고 창조적인 기업이 나오는 것이 아니다.      _ 경영(COO) : 직원수가 많으면 그들의 퍼포먼스를 끌어올릴 방법을 찾으면 되는데, 무능한 임원들은 그 방법을 모르니까 ‘인력 과잉’이라는 핑계로 인원을 감축하는 데에 무게를 둔다.      _ 경영(CMO) : 목표란 선으로 한계를 그어 버린 비전이다. 목적이란 지우개로 선을 지워 버린 비전이다. 영업은 목표일 뿐이다. 그러나 브랜드는 목적이다. 브랜드는 비전만큼 자란다.      _ 경영(CMO) : 외식업은 짧게는 1년, 길게는 2년 정도 인내심을 가지고 꾸준히 힘을 쏟아야 한다.  @백종원      _ 경영(CMO) : 엔지니어들은 영업하는 사람을 별로 좋게 보지 않는다. 영업을 가식적이고 진실하지 못한 일로 생각한다. 하지만 영업이란 고객에게 이야기를 들려주는 일이다.                    영업을 통해 배우는게 그것이다. 이야기하는 방법을 익히는 것이다.  @칼라닉      _ 산업 : 앞으로 2~3년이 기존 광고계를 완전히 뒤엎는 시기가 될 것이다. 광고대행사들은 할 일이 없어지거나 크게 줄어들 것이다.  @맥케이 최재호 대표      _ 사회 : 도구와 제복의 질은 대체로 그 직종 종사자가 받는 대접과 인격적 조건을 설명할 때가 많다.  @셰프 박찬일      _ 소양 : 인간은 이익에 따라 행동한다. 성숙한 사람은 장기적 이익을, 미숙한 사람은 당장의 자존심을 좇는다. 그래서 미숙한 사람은 논쟁을 참지 못한다. 하지만 순간의 말싸움에서                   이겨 무엇을 얻고자 하는가? 잃어버린 시간과 어긋난 관계는 무엇으로 보상받을 것인가? 한 박자 쉬고 감정을 가라앉히며 작은 것은 내어주고 큰 것을 취하는 편이 현명하다.                    좋은 평판, 원만한 관계, 학습과 성장까지 모드 얻을 수 있다.      _ 소양 : 상대를 좋아하는 감정이 있더라도 그 사람의 나쁜 점은 알아야 하며, 상대를 미워하는 감정이 있더라도 그 사람의 착한 점은 알아주어야 한다.  @예기      _ 소양 : 대문자만으로 인쇄된 책은 읽기 힘들다. 일요일 밖에 없는 인생도 그것과 마찬가지이다.  @장 파울      _ 소양 : 변화는 중립적이어서 좋은 것도, 나쁜 것도 없다. 내가 준비했으면 기회가 되고, 그렇지 않으면 위기가 될 뿐이다. 결국 일어날 일은 일어날테고, 내가 알던 믿음과                    상식은 언제든 무너질 것이며, 세상과 사회는  속도가 다를 뿐 게속해서 변해갈 것이다.  @작가 송길영      -       건강 : 술은 아예 마시지 않는 편이 최선이다. 또한 술을 마셔야 한다면 안주는 생선, 두부, 채소, 과일처럼 부담이 적은 음식으로 하라. 술을 줄이면 야식과 과식이 함께 줄어든다.* 갈만한 곳 : 아르코미술관 (in 서울 종로구 동숭길 3) *최근 이슈 상품 : 제임스펄스 V-넥 티셔츠 -스탤스 럭셔리(Stealth luxury).. T-셔츠 하나에 무려 10만원이 넘는..*차량 정보 : 프랑스산 패밀리 SUV ‘All New 5008 스마트 하이브리드’ -산타페와 쏘렌토 중간 크기.. 연비 13.3㎞/ℓ.. 가격은 4,890만원~5,590만원선  * 눈요기 : Mixed-use building ‘the Valente building’ (in São Paulo, Brazil)  -설계는 FGMF Arquitetos.. 지상21층  

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년06월26일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,538원, EUR 1,750원, CNY 226원, JPY(100엔) 950원      _ 증시 : KOSPI 8,411, KOSPI200 1,366, KOSDAQ 851 DOW 51,876, NASDAQ 25,297, 중국상해 4,027, NIKKEI 69,360      _ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.72%, 회사채(3년) 4.38%, BTC 91,320,000원 •  가구 월평균 근로소득의 산업별 순위 (2026년 1분기 기준)  @국가데이터처      _ 전문·과학및기술서비스업 6,899,000원, 공공행정·국방및사회보장·행정 6,602,000원, 정보통신 6,294,000원, 제조업 6,255,000원, 전기·가스·증기및공기조절공급업 6,238,000원, 금융및보험업 5,641,000원, 수도·하수및폐기물처리·원료재생업 4,907,000원, 교육서비스업 4,382,000원, 건설업 4,228,000원, 부동산업 3,336,000원, 도매및소매업 3,144,000원, 보건업및사회복지사업 2,987,000원 등 順  •  서울시청은 2026년07월03일부터 08월30일까지 뚝섬·여의도 수영장과 잠실·광나루·난지·양화 물놀이장 운영 예정      _ 운영시간 09:00~22:00 (휴무일 없음) / ※ 광나루·양화 물놀이장만 18:00까지 운영      _ 수영장 입장료는 어린이 3,000원, 청소년 4,000원, 성인 5,000원.. 물놀이장은 어린이 1,000원, 청소년 2,000원, 성인 3,000원  •  2026년도 여름휴가 인기 여행지 설문 결과 (n=1,000)  @스카이스캐너      _ 베트남 나트랑, 일본 후쿠오카, 일본 오사카, 호주 시드니, 한국 제주, 중국 상하이, 스페인 바르셀로나, 싱가포르, 프랑스 파리, 몽골 울란바토르 등 順    ☞ 후배분이 옹진군 대청도를 적극 추천하였습니다. 10억년 전의 태고적(?) 정취를 느낄 수 있다고.. 관련 영상(후배분이 촬영한 것은 아님!!)을 보니 우리나라에 이런 곳이 있나 싶네요. 1박 2일이 적절하다고.. https://www.youtube.com/watch?v=x-r0_YwxDt4■  주거 상품 공급 동향  •  삼성물산이 서울 강남구 도곡동 465 일대에서 추진중인 ‘개포우성4차 재건축사업(459가구)’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,145억원(채당 7.79억원(평당 1,050만원))      _ 부지 13,935평, 연면적 77,575평, 지하4층~지상49층, 6개동, 총 1,045가구.. 가구당 4.6평 규모의 커뮤니티, 수영장, 스카이 라운지, 루프탑 가든 조성.. 제안 브랜드명은 ‘래미안 도곡 팰리스’  •  서울 강북구 미아동 791-364 일대에서 분양한 '북서울자이 폴라리스' 보류지의 1순위 청약 결과, 6가구 모집에 2,571건이 청약되어 평균 경쟁률 428.50대1 기록 (시행사는 미아제3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)      _ 지하3층~지상22층, 15개동, 전용면적 38~112㎡, 총 1,045가구 중 보류지 6가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 9억2,500만원, 84㎡(34평) 11억5,400만원, 112㎡(45평) 13억7,000만원.. 평당 분양가는 3,444만원      _ 2026년 6월 22일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정(※ 현재 임시사용승인)      _ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 2,530만원, 2,746만원 (2022년 1월 당시 시세는 각각 4,447만원, 2,862만원, 3,001만원으로서, 강북구와 미아동은 4년전 대비 10% 정도 가격 하락)     ※ 2022년01월24일 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 총 10,157건이 청약되어 평균 경쟁률 34.43대1 기록  •  서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 '드파인 아르티아' 분양 예정 (시행사는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 409%, 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59·74·84·109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구), 가구당 주차 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 21억6,343만원~22억141만원, 74㎡(34평) 24억2,925만원~24억3,764만원, 84㎡(38평) 25억9,250만원~26억5,420만원, 109㎡(49평) 30억2,000만원~30억2,800만원      _ 평당 평균 분양가는 7,084만원, 발코니 확장비는 평당 57만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 5,342만원, 4,863만원  •  삼성물산이 서울 서초구 방배동 725 일대에서 추진중인 '방배신삼호 재건축사업'의 시공사로 선정      _ 부지 13,342평, 지하5층~지상41층, 7개동, 총 928가구.. 스카이 커뮤니티, 수영장 등 조성.. 도급 공사비는 6,538억원(채당 7.05억원).. 제안 브랜드명은 ‘래미안 르페리움’      _ 래미안 르페리움만의 시그니처 향 개발 예정 (☞ 향기는 호불호가 심해서 짧은 기간 체류하는 호텔이라면 몰라도, 주거상품에는 적절하지 않을텐데.. 강남구청역 인근의 럭셔리 주거 ‘아○티 논현’에서도 추진하려 했었던.. 개발비용은 5,000만원 정도 듭니다. 향 개발을 위한 추천회사는 OLF(https://www.olfragrance.com))  •  서울 성북구 장위동 68-3 일대에서 '장위 푸르지오 마크원' 분양 예정 (시행사는 장위10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 디아만테)      _ 부지 27,637평, 용적률 264%, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 7억1,655만원~7억3,700만원, 46㎡(20평) 8억5,973만원, 51㎡(22평) 10억6,860만원~11억1,080만원, 59㎡(25·26평) 13억9,912만원~14억3,121만원, 74㎡(31·32평) 15억5,127만원~15억6,332만원, 84㎡(35·36평) 17억114만원~17억3,833만원, 101㎡(42평) 19억3,334만원, 114㎡(48평) 21억7,140만원      _ 평당 평균 분양가는 5,034만원, 발코니 확장비는 평당 57만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 성북구와 장위동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 3,341만원, 3,837만원  •  인천 서구 마전동 산175-7 일대(검단신도시)에서 분양한 '더샵 검단레이크파크(AB23BL)'의 1순위 청약 결과, 630가구 모집에 4,351건이 청약되어 평균 경쟁률 6.91대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 위더스드림)      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,403가구.. 주차는 가구당 1.63대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억7,090만원~4억7,850만원, 84㎡(34평) 6억2,400만원~6억4,020만원      _ 평당 평균 분양가는 1,900만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 884만원  •  인천 서구 불로동 696 일대(검단신도시)에서 분양한 '더샵 검단레이크파크(AB22BL)'의 1순위 청약 결과, 677가구 모집에 4,838건이 청약되어 평균 경쟁률 7.15대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 위더스드림)      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,454가구.. 주차는 가구당 1.63대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억6,830만원~4억7,590만원, 84㎡(34평) 6억1,820만원~6억3,430만원      _ 평당 평균 분양가는 1,885만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 1,005만원  •  경기 양주시 회정동 440-13 일대(양주 회천지구 A-8BL)에서 '로제비앙 엘가' 분양 예정 (시행사는 디케이월드, 시공사는 로제비앙건설·모아건설산업, 분양대행사는 키움C&D)      _ 용적률 199.91%, 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 361가구.. 가구당 주차 1.44대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,485만원~5억2,523만원      _ 평당 평균 분양가는 1,542만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 26만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 1,007만원, 869만원  •  경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 분양한 '북오산자이 드포레'의 1순위 청약 결과, 1,401가구 모집에 219건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 / 2순위까지 266건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엔티파크)      _ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원      _ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 1,150만원, 1,530만원  •  경기 평택시 고덕동 1694-1126 일대(고덕국제화계획지구 A-67블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인하우스디'의 1순위 청약 결과, 390가구 모집에 77건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 / 2순위까지 총 93건이 청약되어 최종 0.24대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 대보건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 159.68%, 건폐율 13.90%.. 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 403가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,366만원~5억5,597만원, 101㎡(39평) 6억4,903만원      _ 평당 평균 분양가는 1,672만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 994만원, 1,701만원  •  충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발), 시공사는 아이파크현대산업개발)      _ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 가구당 주차 1.56대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원      _ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원  •  경북 경산시 중산동 390 일대에서 '펜타힐즈 더블유 1단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서)      _ 용적률 499.6%, 지하6층~지상59층(경상북도 최고층), 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1,712가구.. 가구당 주차 1.86대.. 수영장(25m, 3레인), 호텔식 조식 서비스, 3.5km 단지 산책로.. 단지내 상가(연면적 6,500평, 484개 점포)에 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등 입점      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,599만원~6억8,409만원, 115㎡(46평) 8억6,805만원~8억8,652만원, 123㎡(49평) 9억5,513만원~9억8,557만원, 132㎡(52평) 10억4,252만원, 137㎡(55평) 11억5,770만원~11억6,011만원, 152㎡(60평) 13억3,423만원~13억4,565만원      _ 평당 평균 분양가는 2,000만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1~3천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정      _ 경북과 경산시와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 687만원, 1,290만원  •  부산 강서구 강동동 4450 일대(에코델타시티 2블록)에서 '에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티' 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건, 분양대행사는 마루 프런티어)      _ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 501가구.. 가구당 주차 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,391만원~4억1,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,139만원, 1,789만원  •  경남 김해시 내동 243-1 일대에서 '트리븐 김해' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)      _ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·17㎡, 총 398가구.. 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원      _ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 839만원, 725만원, 801만원  •  경남 김해시 신문동 26-8 일대(장유신문지구 A34-1블록)에서 '김해 신문 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 우림디앤씨), 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D, 광고대행사는 포애드원)      _ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 84·113·128㎡, 총 1,379가구.. 최상층 스카이라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,396만원~5억3,527만원, 113㎡(42평) 6억4,411만원, 128㎡(47평) 6억8,357만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원  •  경남 김해시 신문동 1087-1 일대에서 '신문 대상 웰라움 라시엘' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 트로이즈 김해), 시공사는 대상건설, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 용적률 234.2%, 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·135·147㎡, 총 375가구.. 가구당 주차 1.02대.. 최상층 스카이라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,583만원~4억8,663만원, 135㎡(54평) 10억5,990만원, 147㎡(60평) 11억5,770만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원  •  경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대(부북지구 A-1블록)에서 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 1단지' 분양 예정 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)      _ 용적률 149.9%, 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 55·59㎡, 총 744가구(일반분양 426가구, 통합공공임대 318가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억5,754만원, 59㎡(25평) 2억7,642만원~2억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 1,098만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 25만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원  •  경남 밀양시 부북면 전사포리 산9-1 일대(부북지구 S-2블록)에서 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 2단지' 분양 예정 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)      _ 용적률 149.9%, 지하1층~지상20층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 114가구(일반분양 114가구, 통합공공임대 208가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 3억3,592만원, 84㎡(35평) 3억8,146만원      _ 평당 평균 분양가는 1,091만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원  •  경남 양산시 물금읍 가촌리 971 일대에서 분양한 '힐스테이트 양산더스카이 1단지'의 1순위 청약 결과, 271가구 모집에 282건이 청약되어 평균 경쟁률 1.04대1 기록 / 2순위까지 512건이 청약되어 최종 1.89대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 지하4층~지상20층, 4개동, 전용면적 68·84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억4,322만원, 84㎡(33평) 5억235만원~5억2,567만원, 159㎡(63평) 11억3,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,582만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원  •  경남 양산시 물금읍 범어리 940-2 일대에서 분양한 '힐스테이트 양산더스카이 2단지'의 1순위 청약 결과, 289가구 모집에 168건이 청약되어 평균 경쟁률 0.58대1 기록 / 2순위까지 총 298건이 청약되어 최종 1.03대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 지하3층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억9,452만원~5억2,145만원, 159㎡(63평) 10억9,800만원      _ 평당 평균 분양가는 1,566만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원  •  경남 함안군 가야읍 말산리 58-1 일대에서 주상복합 '함안가야 휴니온아르떼' 분양 예정 (시행 및 시공사는 BHI건설)      _ 용적률 630.0%, 건폐율 77.6%, 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 84·113㎡, 총 92가구 + 오피스텔 14실.. 가구당 주차 1.39대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,043만원, 113㎡(46평) 5억3,030만원~5억5,943만원      _ 평당 평균 분양가는 1,202만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정      _ 경남과 함안군과 가야읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 496만원, 567만원  •  제주 제주시 연동 274-12 일대에서 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목)      _ 일반상업지역 1,176평, 용적률 581%, 연면적 11,637평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 61~156㎡, 총 182가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 24평) 7억2,000만원, 63㎡(25평) 8억838만원, 75㎡(29평) 9억6,377만원, 76㎡(30평) 9억8,092만원, 84㎡(33평) 10억8,895만원~11억1,200만원, 108㎡(42평) 15억273만원, 113·115㎡(44평) 15억3,210만원~15억3,487만원, 156㎡(61평) 23억9,169만원      _ 평당 평균 분양가는 3,356만원, 발코니 확장비는 평당 183만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원  •  제주 제주시 연동 274-25 일대에서 주상복합 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목) / ※ 선시공 후분양      _ 부지 1,315평, 연면적 13,266평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 75~140㎡, 총 196가구 + 오피스텔 7실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75·76㎡(공급면적 29평) 9억8,571만원~9억9,377만원, 80㎡(31평) 10억5,607만원, 84㎡(33평) 10억6,790만원~10억8,986만원, 92㎡(35평) 12억2,651만원, 105㎡(40평) 14억775만원, 122㎡(47평) 16억6,916만원, 140㎡(54평) 18억6,954만원      _ 평당 평균 분양가는 3,376만원, 발코니 확장비는 평당 180만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정      _ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원■  주거 시장 동향  •  바스티언자산운용은 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소) 송파창의혁신지구 내 업무시설용지(1,416평(835억원@평당 5,897만원))에 시니어 레지던스 신축 계획  •  서울권역 행복주택 청약 경쟁률은 평균 48.7대1 (n=1,884)  @SH공사  •  2026년 1~4월간 서울지역 오피스텔의 면적별 가격 추이  @KB부동산      _ 대형(85㎡ 초과) 0.70% 상승, 중대형(60~85㎡) 0.39% 상승, 중소형(60㎡ 미만) 하락  •  이랜드건설은 경기 군포시 대야미동 주상복합용지 M1블록과 부산 강서구 명지동 3432-2에서 공공지원 민간임대주택(임대의무기간 20년)을 각각 336가구, 391가구 신축 계획      _ 모두 시니어주택으로 조성 예정.. 이랜드그룹이 보유한 유통, 외식, 휴양, 의료재단, 복지재단 등 다양한 산업 인프라를 접목 계획 •  현대백화점 컨소시엄은 울산 동구 서부동 105-3에 소재한 '현대백화점 울산점 동구'를 공공지원 민간임대주택(총 750가구)으로 재건축 계획   ☞ 2026~2028년간 서울권역의 이주 예상 물량 83,630가구, 신규 입주 예정 물량은 57,822가구로 전월세난이 더욱 심화될 전망  @서울시청(2026.06.22), 「2026~2031년 이주 에상 수요」■  비주거 시장 동향  •  이지스자산운용은 서울 강남구 삼성동 157-27에 소재한 ‘브이플렉스 빌딩’을 매각 예정      _ 1994년 준공, 2018년 리모델링.. 연면적 8,119평, 지하7층~지상19층, 주차 203대      _ 매각주관사는 딜로이트안진·NAI코리아  •  서울 성동구 행당동 293-11 일대(왕십리역 역세권 활성화사업)에 관광·문화 복합시설 조성 예정      _ 지하8층~지상31층, 연면적 20,570평.. 호텔(242실), 공공전시시설, 공영주차장 등 •  마스턴투자운용은 경기 용인시 처인구 백암면 일대에 소재한 세종물류센터(舊팸스용인캠프)를 2019년 매입가(780억원) 대비 16% 할인한 가격(650억원)으로 사조시스템즈에 매각      _ 지하1층~지상4층, 연면적 11,955평.. 2019년 준공 •  2026년 5월 유통업체 매출 동향  @산업통상자원부      _ 오프라인 유통 매출 : 전년 대비 9.3% 증가      _ 온라인 매출 : 전년 대비 8.8% 증가      _ 오프라인 매출 비중 : 41.4%      _ 백화점 매출 : 전년 대비 24.5% 급증      _ 편의점 매출 : 전년 대비 5.9% 증가      _ 대형마트 매출 : 전년 대비 5.1% 감소      _ 기업형 슈퍼마켓(SSM) : 전년 대비 8.0% 감소 (※ 6개월 연속 역성장)  •  롯데호텔앤리조트는 새 하이엔드 브랜드 ‘더 그랜드 롯데(THE GRAND LOTTE)’를 런칭하고, 롯데호텔 서울 본관에 적용 예정.. 2017년 ‘시그니엘(SIGNIEL)’ 이후 9년 만에 런칭하는 하이엔드 브랜드      _ 브랜드 철학은 시간을 초월하는 품격과 우아함의 상징(An Icon of Timeless Elegance)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  RBDK는 서울 강남구 신사동 633-3 일대(수년간 '더샵 갤러리'로 활용)에서 하이엔드 오피스텔 '오너스 디 압구정'을 개발하려 하였으나, 브릿지론 단계에서 공매행      _ 제3종 일반주거지역 795.79평.. 공매 처분 수탁자는 하나자산신탁  •  효성중공업 컨소시엄은 성남-서초 민자도로를 2029년 착공하여 2034년 개통 목표      _ 판교~우면산간 총 연장 10.7km.. 양재IC 상습정체 해소 기대.. 사업비는 5,612억원 추산  •  현대건설은 24시간 상담 가능한, ChatGPT 기반의 '생성형 AI 분양 상담사' 서비스를 정식 런칭 (☞ 늘 앞서나가는 초일류 건설사.. 다만 이 ‘AI 분양 상담사’는 명칭만 그럴듯할 뿐, 일반적인 챗봇과의 차별점은 그리 없는 듯.. 또한 어려운(?) 질문에는 답변 못하며, 결국 상세한 문의는 대표번호로 전화하라고 함.. 역시 분양업무는 아직 사람이.. ^^;)     •  한국신용평가는 SK디앤디 신용등급을 투자등급 최하단인 BBB-로 하향 조정  •  에스엘플랫폼(SLP)가 사명을 신영SLP로 변경      _ SLP는 신영그룹이 2021년 인수한 주거 서비스 기업 쏘시오리빙과 신영자산관리가 합병하여 출범한 계열사 •  더파운더즈가 닥터자르트를 2,000억원에 인수 검토중  ☞ 최근 사우나 붐은 ‘웰니스(Wellness)’의 확산이라는 큰 트렌드의 연장선에 있다. 잘 먹고 잘 자고 잘 움직이는 것을 넘어, 잘 쉬는 것까지 건강의 영역으로 끌어들이려는 움직임이다. 동시에 사우나 인기의 배경엔 역설도 있다. 함께 모이고 싶으면서도, 혼자가 되고 싶다는 의미에서다. 동시에 사우나는 연결을 끊는 공간이기도 하다. 스마트폰을 들고 갈 수 없으니 숏폼 영상도 없고, 쉴 새 없이 울리는 알람도 없다. 끊없는 도파민의 파도에서 잠시 벗어나, 고독하게 땀을 흘리는 것 자체가 해방감을 준다는 의미다. 이는 최근 젊은 층 사이에서 ‘술에 취하지 않은’이라는 뜻의 소버(sober)와 ‘궁금한’이라는 큐리어스(curious)를 합한 ‘소버큐리어스’ 문화가 확산하는 것과도 연결된다. 술 없이도 제대로 쉬고 연결되는 방식을 의식적으로 찾는 흐름이다. 사우나는 그 흐름 위에 놓인, 요즘 가장 뜨거운 공간이다. 땀을 흘리고, 차가운 물에 몸을 담그고, 조용히 숨을 고르는 것. 가장 오래된 행위가 지금 가장 새로운 웰니스로 소환되고 있다.  @중앙일보 유지연 기자■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 나의 첫번째 부동산 교과서, ② 싯다르타, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 패밀리 레스토랑 가자. 下, ⑤ 부의 갈림길, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 달러의 역설, ⑨ 내면 근력, ⑩ 안녕이라 그랬어      _ 예스24 : ① 패밀리 레스토랑 가자. 下, ② 굿 인사이드, ③ 부의 갈림길, ④ 나의 첫 번째 부동산 교과서, ⑤ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑥ 원피스 114, ⑦ 내면 근력, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 슈퍼개미 이정윤의 성장주 집중 투자, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상 ☞  추천도서 : 이윤정(2025년 4월),『언베일 _ 우리가 사랑하는 명품의 비밀 (커리어케어 刊)』      _ 럭셔리의 본질에 대하여, 그리고 럭셔리 브랜드의 브랜딩 전략에 대하여 깊게 고민한.. ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 리더의 창의력이란 축적된 업무 전문성, 깊게 보는 눈, 통찰력을 통해 방향을 설정하고 업무를 끌어가는 리더십이다.       _ 경영(CEO) : 위기를 극복하는 묘안이나 해법은 없다. 위기를 극복하는 단 하나의 방법은 물러서지 않고 맞서는 것, 어떻게든 돌파해내는 것 뿐이다. 즉 배수진을 치고 죽을 각오로 덤벼드는 것 외에는 어떤 다른 방법이 없다.      _ 경영(CEO) : 일을 제대로 하는 것보다 중요한 것은 제대로 된 일을 하는 것이다.  @피터 드러커      _ 경영(COO) : 인생의 대부분을 보내는 회사를 마지못해 다니는 괴로운 곳으로 여겨서는 개인의 인생도 불행하지만, 그런 개인들이 모여 있는 회사도 불행하다.  @호리바제작소 창업주 호리바 마사오      _ 경영(COO) : 부하직원들은 어떤 리더를 따르겠는가? 늘 유념하라.       _ 경영(COO) : 눈으로 남을 볼 줄 아는 사람보다, 귀로 남의 이야기를 들을 줄 알고, 머리로는 남의 행복에 대해 생각할 줄 아는 사람이 더욱 훌륭하다.  @유일한      _ 경영(CMO) : 제품 카테고리는 빙산이라고 할 수 있다. 빙산 자체의 크기와 바닷물 속에 잠겨 있는 부분이 클수록 브랜드의 가치도 커진다. 제품 카테고리와 브랜드는 하나로 묶여 있다. 빙산이 녹으면 브랜드 역시 녹는다. 마케팅 분야의 사람들이 대부분 제품 카테고리를 우선시하고 그 다음에 브랜드를 생각하는 것은 이런 이유 때문이다.      _ 경영(CMO) : 브랜드 확립이란 로고나 상표를 만드는 것이 아니라, 열광적인 팬을 확보하는 것이다.      _ 경영(CMO) : 가게 영업에서 해야할 일은 계속해서 사람들이 '찾아올만한 이유'를 만드는 것 뿐이다.       _ 부동산 : 요식업에서 3·5·2·8·12 법칙이란 것이 있다. 3일의 매출로 월임대료를 감당할 수 있어야 한다. 5일의 매출로 인건비를 감당할 수 있어야 한다. 2일의 매출로 전기, 가스, 수도 등 공과금을 감당할 수 있어야 한다. 8일의 매출 이상에 해당하는 세전이익이 발생해야 한다. 재료비가 12일의 매출을 넘어서는 안된다.       _ 산업 : AI 기술의 등장은 대규모 주니어 컨설턴트들이 분석한 뒤 시니어 리더가 이를 정리해 권고안을 만들어 판매하던 종전의 피라미드형 전략 컨설팅 모델에 사망 선고를 내렸다. 기업들 스스로 자료 조사와 데이터 분석, 보고서 작성 등이 가능해진 마당에 주니어 컨설턴트들이 더는 필요치 않으며, 데이터에 대한 해석과 전략 제시 영역만 남았다. 앞으로의 컨설팅은 계획하고, 구축하고, 실제 운영되는 시스템을 끝까지 책임지는 전문가들에게 맡겨질 것이다. AI는 컨설팅을 망가뜨린 것이 아니다. 그동안 제대로 작동하지 않던 모델을 드러냈을 뿐이다.  @코딩스케이프       _ 소양 : 혁신은 주로 소장파에서 나온다. 기득세력 내에서는 변화에 대한 저항 때문에 혁신적인 변화가 쉽지 않다.      _ 소양 : 읽는 사람이나 듣는 사람의 추측에 기대지 않고 누구에게 전달되더라도 같은 해석이 나와야 비로소 논리적인 문장이라 할 수 있다.      _ 소양 : 긍정은 천하를 얻고, 부정은 깡통을 찬다.  @故정주영 회장      _ 건강 : 기업 회장들에게 운동은 시간 날 때 즐기는 취미가 아니다. 생존을 건 절박한 싸움이다. 새벽에 출근하자마자 피트니스에서 1시간, 바쁘면 10~20분이라도 땀 흘려 컨디션을 끌어올린다. 자정에 퇴근해도 뭄의 긴장을 푸는 운동을 한 뒤 잠자리에 든다. 출장지에서도 비를 맞으며 뛸 정도로 운동은 매일의 필수 업무처럼 한다. 돈으로 해결 안되는게 건강이란 걸 알기 때문에 재벌도 이 악물고 운동하는 것이다. 건강을 잃으면 모든 걸 잃기 마련이다.  @헬스 트레이너 조영기  ☞ 간만에 옛 친구들을 만났습니다. 아이들이 훌쩍 크는 속도만큼, 어른들도 훌쩍 늙어가는군요. 노년에 대한 고민이 훨씬 더 많아집니다. ￮  갈만한 곳 : 독산동 서울시립 서서울미술관 (in 서울 금천구 독산동 1151)      _ 서울 최초의 공공 '뉴미디어 아트' 특화 미술관 ￮  추천 상품 : 파스타 전용팬 (인덕션에도 사용 가      _ https://smartstore.naver.com/hanilsts_1962/products/12565321924능)@ 사진은 강남 삼성서울병원 장례식장 앞 조형물, "누구의 눈물일까?"