상가114

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다. 바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.☞ 다음 한주는 개인 사정으로 휴간할 가능성이 있습니다. 노트북을 갖고는 가겠지만, 인터넷 환경이 어떨지 몰라서요. 참조하시옵길.. ^^;■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년01월09일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,459원, EUR 1,698원, CNY 209원, JPY(100엔) 924원      _ 증시 : KOSPI 4,586, KOSPI200 668, KOSDAQ 947 DOW 49,504, NASDAQ 23,671, 중국상해 4,120, NIKKEI 51,939      _ 기타 : CD(91일) 2.70%, 국고채(3년) 2.94%, 회사채(3년) 3.44%, BTC 133,529,000원     ※ 시중 4대은행의 2026년도 평균 환율 전망치는 신한은행 1,430원, KB국민은행은 1,420원, 하나은행 1,400원, 우리은행 1,390원 (평균 1,410원)     ※ 일본 재무성은 새로 발행하는 10년물 국채의 표면 금리를 연 2.1%로 인상.. 1998년 1월 이후 28년 만의 최고치 •  지방세제의 2026년도 주요 변경분      _ 인구감소지역 창업시 취득세·재산세를 최초 5년간 100% 면제후, 추가 3년간 50% 경감      _ 1년 한시적으로 지방 미분양 아파트 취득세를 최대 50% 감면 및 다주택자 중과대상에서 제외      _ 생애최초·출산가구의 주택 취득세 100% 감면 •  국토교통부는 현재 민간에서 운용중인 14개 신탁사와는 별개로, '공공 부동산 신탁사' 설립 추진 검토      _ '신탁방식 정비사업'으로의 재건축 사업 활성화가 주요 목적      _ 자본금은 100억원 이상.. LH공사, HUG, 한국부동산원 등이 공동으로 출자 또는 특정 기관이 단독 출자하는 방식 적용 검토 •  국토교통부는 '협동조합형 사회주택' 활성화 검토     ※ 협동조합형 사회주택 : 입주민이 조합원인 ‘사회적 협동조합’이 주체가 되어, 협동조합과 주택도시보증공사(HUG) 등 공공기관이 참여한 REITs가 사업비를 조달하여 민간임대주택을 건설하는 방식 •  주택도시보증공사(HUG)는 임대리츠 공급 확대 및 운영 고도화 연구 착수      _ 10년간 임대 운영 후 매각 및 청산 방식에서, 20년 이상 장기 임대 운영이 가능하도록 공공지원 민간임대리츠의 사업 구조와 운영 체계를 마련하는 것이 핵심 과제 •  2025년 기준, 인구 관련 인문환경  @행정안전부      _ 주민등록인구 51,117,378명, 출생자 258,242명, 사망자 366,149명, 자연감소 107,907명, 65세 이상 1,084만명(21.21%), 평균 세대원 2.10명, 1인 가구 1,027만명(42.27%) •  2024년 사교육비는 29.2조원으로, 2014년 18.2조원 대비 60.1% 증가.. 같은 기간에 학생수는 6,285,792명에서 5,132,180명으로 18.4% 감소.. 실질적으로 가구당 사교육 부담은 2배 증가  @국가데이터처 국가통계포털 •  청년들이 수도권을 떠나 지방에서 근무하기 위해서는 현재 연봉의 약 17%에 해당하는 추가 보상이 필요한 것으로 조사  @한국은행 •  미국 트럼프 행정부는 UN 산하기관 등 66개의 국제기구에서 탈퇴 예정      _ UN기후변화협약, UN무역개발회의, UN인구기금 등 국익과 무관(?)한 기구 중심■  주거 상품 공급 동향 •  서울 서대문구 연희동 533-5 일대에서 '드파인 연희(연희1구역 재개발분)' 분양 예정 (시행사는 연희제1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하4층~지상29층, 13개동, 총 959가구.. 일반분양 332가구(전용면적 59~115㎡).. 사우나 조성.. 주차 1,414대(가구당 1.47대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 11억7,312만원~12억10만원, 74㎡(29평) 12억6,300만원~13억1,901만원, 75㎡(30평) 12억9,000만원~13억4,755만원, 84㎡(33· 34평) 13억9,700만원~14억9,694만원, 115㎡(46평) 23억5,900만원      _ 평당 평균 분양가는 4,564만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 서대문구와 연희동의 평당 평균 시세는 각각 4,959만원, 3,709만원, 2,983만원 •  인천 중구 중산동 1958-1 일대(영종하늘도시 A50블록)에서 분양한 ‘영종하늘도시 대라수 어썸’의 1순위 청약 결과, 294가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 55건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설, 분양대행사는 하이누리)      _ 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구.. 전 가구 전용창고 제공      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,676만원~5억3,860만원      _ 평균 평당 분양가는 1,588만원, 발코니 확장비는 평당 28만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원 •  경기 광명시 광명동 344에서 분양한 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 미분양 잔여세대 7실의 청약 결과, 총 79건이 청약되어 평균 경쟁률 11.29대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트)      _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 7실 분양.. 주차 319대      _ 채당 분양가는 전용면적 45.89㎡(전용면적 13.88평) 4억9,350만원, 50.18㎡(15.18평) 4억7,419만원, 50.55㎡(15.29평) 5억216만원, 55.81㎡(16.88평) 5억3,256만원, 59.22㎡(17.91평) 5억8,181만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원      _ 계약금 1,000만원 + 중도금 10%(또는 1,000만원) + 잔금 90% / ※ 2024년 5월 준공      _ 2026년 1월 7~9일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  경기 김포시 사우동 296 일대(사우4구역 공동1블록)에서 ‘사우역 지엔하임’ 분양 예정 (시행사는 문장건설·아크스톤디, 시공사는 문장건설, 분양대행사는 밀리언키)      _ 지하3층~지상20층, 9개동, 전용면적 84~151㎡, 총 385가구.. 주차 539대(가구당 1.40대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 6억7,465만원~6억8,962만원, 101㎡(39평) 8억355만원~8억2,172만원, 124㎡(49평) 12억6,130만원, 133㎡(52평) 13억5,420만원, 141㎡(55평) 14억2,030만원, 151㎡(59평) 15억3,240만원      _ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 평당 52만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 20일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,363만원, 1,335만원 •  경기 성남시 분당구 구미동 220 일대에서 ‘더샵 분당센트로’ 분양 예정 (시행사는 무지개마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 분당내 리모델링사업 제2호      _ 지하3층~지상26층, 7개동, 총 647가구.. 일반분양 84가구(전용 60~84㎡).. 주차 1,036대(가구당 1.60대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 14억8,533만원~14억9,200만원, 64㎡(28평) 16억4,000만원, 71·73㎡(31평) 18억2,200만원~18억8,300만원, 78㎡(33평) 19억5,614만원, 84㎡(36평) 21억2,813만원      _ 평당 평균 분양가는 5,899만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 성남시와 분당구와 구미동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 4,573만원, 5,146만원, 4,684만원 •  경기 오산시 내삼미동 905 일대에서 ‘북오산자이 리버블시티’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엔티파크)      _ 연면적 60,699평.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59~127㎡, 총 1,275가구.. 주차 1,905대(가구당 1.49대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억6,685만원~4억7,378만원, 74㎡(30평) 5억6,087만원~5억6,757만원, 84㎡(33·34평) 6억2,711만원~6억3,366만원, 99㎡(39평) 7억1,793만원, 126·127㎡(51평) 14억2,140만원~14억3,630만원      _ 평당 평균 분양가는 1,910만원, 발코니 확장비는 평당 40만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,126만원, 1,520만원 •  자이S&D는 경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 ‘상주 자이르네’ 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 국공립 어린이집, 사우나 및 상주 최초의 스카이 커뮤니티 조성 •  부산 동구 범일동 830-179에서 도시형생활주택 ‘범일역 신화하니엘 팔라시오’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 헤븐리치), 시공사는 신화종합건설)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 총 232가구 중 잔여 5가구(전용면적 49㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49.20㎡(전용면적 14.88평, 분양면적 20.75평) 3억5,573만원~3억5,614만원      _ 평당 평균 분양가는 전용면적 기준 2,329만원, 분양면적 기준 1,715만원 / 발코니 확장비는 무상 / ※ 입주지원금 3,000만원      _ 계약금 10% + 잔금 90% / ※ 2024년12월26일 사용승인      _ 2026년 1월 19~21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 3월 입주 예정 •  경남 양산시 물금읍 범어리 502-3 일대에서 ‘힐스테이트 물금센트럴’ 분양 예정 (시행사는 복지아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 바론P&S)      _ 지하3층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 453가구.. 일반분양 162가구(전용면적 76·84㎡).. 주차 551대(가구당 1.22대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 4억9,268만원, 84㎡(34평) 5억1,859만원~5억2,026만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 43만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 814만원, 767만원, 1,023만원 •  전북 전주시 덕진구 호성동2가 801-31 일대에서 분양한 연립주택 ‘전주 에코시티 더 클래스’의 1순위 청약 결과, 45가구 모집에 133건이 청약되어 평균 경쟁률 2.96대1 기록 (시행사는 에코포르테, 시공사는 원탑종합건설)      _ 자연녹지지역 3,025평, 연면적 3,306평, 용적률 72.43%, 건폐율 19.88%      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구.. 주차는 가구당 2.1대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 45평) 7억1,988만원, 132㎡(47평) 7억3,638만원, 158㎡(56평) 9억4만원      _ 평당 평균 분양가는 1,589만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 호성동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 908만원, 955만원, 624만원 •  전남 해남군 해남읍 남외리 410 일대에서 분양한 ‘해남 남외리 정하 에코프라임’의 1순위 청약 결과, 301가구 모집에 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 8건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 정하에스테이트·정하토건, 시공사는 정하토건)      _ 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구.. 주차 469대(가구당 1.54대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,821만원~3억7,894만원      _ 평당 평균 분양가는 1,127만원, 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 6일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정      _ 전남과 해남군과 해남읍의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 632만원, 632만원■  주거 시장 동향 •  서울 아파트 시가 총액 추이 (매년말 기준)  @부동산114      _ 2022년 1,383조7,522억원, 2023년 1,364조3,172억원, 2024년 1,624조6,959억원, 2025년 1,832조3,154억원     ※ 2026년 서울 아파트 입주물량은 2025년 42,611가구 대비 31.6% 감소한 29,161가구 전망 (☞ 2026년에도 서울 아파트 가격이 고공행진할 것이라는 근거중 하나) •  서울 아파트 거래량 추이  @서울부동산정보광장      _ 2025년 10월 8,510건, 11월 3,321건, 12월 3,052건.. (☞ 토지거래허가제로 거래량이 급감하긴 하였으나, 그래도 되는 곳은 거래되지요. 분양도 마찬가지일 듯..) •  경남 창원시 성산구 상남동 74-3 일대에서 2025년 10월에 준공된 생활숙박시설 '힐스테이트 창원 센트럴(지상46층, 296실)'이 경남지역 최초로 오피스텔로 용도변경 완료      _ 창원시청은 주차 규모 확대가 현실적으로 불가능한 점을 고려하여 부설주차장 설치비용에 상응하는 공공시설을 기부채납하면 부설주차장 설치 의무를 면제받을 수 있도록 기준 완화 (※ 본 사업지는 창원시 소유 부지에 110억원 상당의 주차장 건물을 신축하여 3년내에 기부채납하기로 확약) •  합천군청은 경남 합천읍 영창리 일대 ‘역세권 신도시’ 개발 예정지 내에, 총 사업비 466억원을 투입하여 ‘지역제안형 특화 공공임대주택’ 개발사업 진행 예정.. 2031년 준공 목표      _ 청년주택 40가구, 아이 양육 가구 30가구, 은퇴·귀농·귀촌자 및 기타 30가구 등 총 100가구 신축■  비주거 시장 동향 •  도산대로PFV(자본금 50억원, 마스터투자운용·소노스테이션(대명소노그룹 계열) 참여)는 서울 강남구 논현동 61-5 일대(前DMC빌딩)에서 '복합시설(연면적 4,749평, 지하5층~지상15층)' 신축 계획.. 2026년말 착공 및 2029년 준공 목표 •  현대차그룹이 서울 강남구 삼성동 167 일대 24,001평에서 추진중인 '현대차 GBC(Global Business Complex)'의 건축 규모가 지하8층~지상49층, 3개동으로 확정      _ 업무시설, 호텔, 전망대, 전시장(기초과학 중심의 체험형 전시공간), 공연장(클래식 오페라 뮤지컬 공연이 가능한 1,800석 규모) 등 조성      _ 2014년 부지 매입(10.55조원).. 공사비 5.24조원.. 공공기여액 1조9,827억원.. 2027년 착공 및 2031년 준공 전망 •  무신사는 서울 마포구 서교동 354-2 일대(홍대입구역 9번 출구 인근)에 첫 신발 전문 오프라인 편집숍 '무신사 킥스' 개점.. 향후 성수와 강남에도 개점 계획      _ 지상3층, 연면적 340평.. 브랜드 80여개 입점.. 영업시간 11:00~23:00   •  유진리츠운용은 서울 마포구 공덕동 254-8에 소재한 별정우체국연금관리단 빌딩을 매입      _ 부지 585평, 연면적 6,851평, 지하6층~지상18층.. 빌딩 매입가는 1,330억원(연면적 기준 평당 1,941만원).. 부대 비용을 포함한 총 투자 금액은 1,560억원선 •  공평15·16PFV가 서울 종로구 인사동 84-2 일대(공평15·16지구 재개발)에서 추진중인 프라임 오피스 'G1 서울'이 2026년 4월 준공 예정      _ 연면적 43,392평, 지하8층~지상25층.. JLL코리아가 자산관리(PM) 및 임대마케팅 진행 예정 •  인천 서구 청라동 1-602 일대 29,481평 부지에서 '서울아산청라병원(지하2층~지상19층, 800병상)' 착공.. 2029년 준공 목표 •  생활형숙박시설의 숙박영업과 관련하여, 기존에는 객실 30실 이상 보유시 가능하였으나, 온라인 플랫폼 이용시 1실 소유자도 예약 및 숙박 서비스 제공 가능  @「공중위생관리법」의 '숙박업 신고요건' 완화 •  호텔신라는 2026년 2월경 중국 시안에 ‘신라모노그램 시안’ 개장.. ‘신라’ 브랜드로의 중국 시장 최초 진출 (☞ 해외 진출은 베트남 다낭 이후 2번째)      _ 지상22층, 264실.. 3개(한식, 중식, 올데이 다이닝) 레스토랑.. 실내 수영장, 사우나, 피트니스 등■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  부동산 신탁사 순이익 연간 추이      _ 2022년 6,460억원, 2023년 2,360억원, 2024년 –6,430억원, 2025년 –1,870억원.. •  디벨로퍼 업체수 추이      _ 2022년 2,715개사, 2023년 2,657개사, 2024년 2,408개사, 2025년 2,284개사 •  코람코자산신탁은 현대차의 수도권 및 지방 판매사옥·서비스센터 등을 대상으로 리츠 유동화 프로젝트를 본격 추진.. 2027년 상반기에 리츠 설립 및 자산 매매 진행 계획      _ 코람코자산신탁은 리츠를 설립하여 자산 매입 및 운용, 현대차는 세일&리스백 방식으로 장기 임차하여 영업망 유지 •  미래에셋컨설팅은 SK플래닛이 보유한 코빗(디지털자산거래소) 지분 31.5%를 1,000~1,400억원선에 인수 전망 •  2026시즌 한국여자프로골프(KLPGA) 투어가 총 31개 대회, 총상금 347억원으로 편성.. 역대 최대 규모■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 흔한남매 21, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 트렌드 코리아 2026, ⑤ 절창, ⑥ 최소한의 삼국지, ⑦ 자몽살구클럽, ⑧ 혼모노, ⑨ 진보를 위한 주식 투자, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 진보를 위한 주식 투자, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ③ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ④ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑤ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑥ 최소한의 삼국지, ⑦ 엄마가 유령이 되었어, ⑧ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC, ⑨ 안녕이라 그랬어, ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 LC   ☞ 추천 서적 : 동아일보가 선정한 올해(2025년) 10권      _ 『경험의 멸종(크리스틴 로젠 著)』,『먼저 온 미래(장강명 著)』,『편안함의 습격(마이클 이스터 著)』,『모든 것의 새벽(데이비드 그레이버 著)』,『빛과 실(한강 著)』,『나무의 시대(롤랜드 에노스 著)』,『조지 오웰 뒤에서(애나 펀더 著)』,『혼모노(성해나 著)』,『달리기 인류(마이클 크롤리 著)』,『애플 인 차이나(패트릭 맥기 著)』 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 이제는 카피할 수 없는 '고유한' 것들이 중요한 시대이다.      _ 경영(CEO) : 블루오션이라는 용어는 2005년에 등장해 한 시대를 풍미했다. 하지만 그 이후로 블루오션 전략으로 성공한 사례를 들어본 적이 있는가? 실제는 블루오션이 아니라 레드오션에서 새로운 대안을 찾아서 성공한 경우가 압도적으로 높았다.      _ 경영(CEO) : 벤치마킹을 할 때에는 나의 제품(또는 서비스)와 무엇이 비슷한가? 어떤 부분을 내가 더 잘할 수 있을까? 어떤 부분을 차별화해야 할까?를 고민하라.      _ 경영(COO) : 스타트업은 기본적으로 역량이 탁월한 사람들이 임하는 엘리트 비즈니스이지만, 헌신과 열정이라는 기본 요소 없이는 결코 성공할 수 없다. 팀원들과 함께 성장하고, 함께하는 동료들이 나를 성장시킬 것이라고 깊이 신뢰하고 존경하며 불가능한 일을 가능케 하는 팀원의 영입이 중요하다.  @토스 창업자 이승건      _ 경영(COO) : 스타트업의 초기 단계에는 속도나 상황에 따른 적응력이 가장 중요하다. 따라서 직원을 고용할 때도 불확실하고 빠르게 변하는 환경에 적응하며 다양한 일을 처리할 수 있는, 다방면에 걸쳐 박학다식한 제너럴리스트를 찾는데 힘을 쏟아야 한다. 하지만 회사가 어느 정도 성장하면 스페셜 리스트가 필요하다. 이들은 다른 역할로 전환하기는 어렵지만, 조직을 키우는 데 반드시 필요한 전문지식을 가진 사람들이다. 이 변화에 누군가는 상처를 받는다. 주로 초기에 전방위로 맹활약했던 제너럴리스트들이 그렇다. 그렇게 조직은 자연스럽게 세대 교체를 겪는다.      _ 경영(CMO) : 고객은 창업자의 브랜드 기획 의도를 파악한다. 소비자는 생각보다 똑똑하다.      _ 경영(CMO) : 이제 기업은 보여주는 '숫자'에서, 갖추고 있는 '스토리'로 관심이 점차 옮겨가고 있다. 숫자는 과거를 보여주고 스토리는 미래를 말한다.      _ 경영(CMO) : 당신의 브랜드는 당신이 그 방에 없을때, 다른 사람들이 당신에 대해 말하는 것이다.  @아마존 창업자 제프 베이조스      _ 경영(CMO) : 2등은 시끄럽다. 아니 시끄러울 수밖에 없다. 강자라면 먼저 움직일 필요가 없다. 대부분 약자가 먼저 움직이기 때문이다. 그들의 움직임을 본 후 어떻게 대응할 것인지 결정하면 된다.      _ 부동산 : 1980년대 말의 투기 광풍을 돌아보자. 가장 먼저 오른 건 채권 가격이었다. 다음으로 주가가 올랐다. 그 다음엔 아파트에 투기 광풍이 불었다. 그 다음 땅 투자가 유행이었다. 마지막으로는 그림 투자가 유행했다. 투기 바람도 순서가 있는데, 해답은 언제나 하나, 바로 '환금성'이다. 환금성이 가장 높은 것부터 시작해서 환금성이 낮은 것으로 번져가는 것이다. 환금성이 높은 순서인 '채권 > 주식 > 아파트 > 땅 > 그림' 순으로 오른 것이다. IMF 이후에도 같은 순서대로 올랐고 단지 그림까지는 바람이 불지 않았을 뿐이다. 2001년부터 부는 투기바람도 비슷하다. 먼저 금리가 떨어져서 채권 가격이 급등하고, 다음에는 아파트가, 그 다음으로 상가, 그리고 토지가 움직이고 있다. 땅값이 오르기 시작할 때는 투기 바람의 끝이 가까워졌다는 걸 의미한다. 이러한 투기 바람의 순서를 잘 안다면 휩쓸려서 무리지어 투자해서 낭패 보는 일은 줄어들 것이다.  @『부의 본능(우석 著)』에서 발췌      _ 산업 : 예전에는 영화제의 앞이나 뒷자리에서 당대 최고가수들의 축하 공연이 있었고, 문화의 정점은 영화와 배우였다. 그러나 지금은 우리나라 S급 가수의 위상을 S급 배우가 따라가기 어렵다. 공연 수익, 글로벌 투어, 팬덤의 직접 결제 구조, 그리고 무엇보다 플랫폼이 요구하는 즉각적인 반응성 등에서 가수는 이 구조에 최적화돼 있다. 배우는 상대적으로 느리고, 결과물이 축적되기까지 시간이 소요된다. 팬덤 규모는 배우가 아닌 가수로 완전히 넘어갔다.      _ 소양 : 기초 원리와 원칙을 밝혀내는 위대한 과학자는 언제나 가장 무지하고 가장 어리석은 사람이기 마련이다. 학교 교과서를 곧이곧대로 받아들이고 선인들 연구를 남이 쓴 책을 통해 익히며 아무 의심 없이 지식을 쌓아 박학다식해진 자는 이토록 훌륭한 업적을 완수하지 못한다.      _ 소양 : 인간관계에서 신뢰는 마치 은행 잔고와 같다. 순수한 관심과 속 깊은 대화, 돕기 위한 노력은 신뢰의 잔고를 차곡차곡 쌓는다. 하지만 날 선 비난은 한 번에 거액을 인출하는 행위와 같다.      _ 소양 : 스포츠는 결국 결과이다. (☞ 제가 하는 분양상담업무도 마찬가지지요. 시장분위기가 어떻던, 팔고자 하는 상품이 어떻던, 분양수수료가 어떻던, 이를 다 감수하고 현장에 투입되었다면 ‘계약실적’으로 말해야지요. 영업직원의 인격은 결국 '계약실적'이니까요.)  @메이저리그 야구선수 추신수      _ 소양 : 비난으로는 사람을 바꿀 수 없다. 비판과 불평으로는 결코 우리가 원하는 바를 얻을 수 없다. 대부분의 사람들은 자신을 지적하거나 비난하는 이를 좋아할 만큼 강하지도 마음이 여유롭지도 않기 때문이다.  @데일카네기      _ 소양 : 군인은 국가를 수호할 때, 의사는 사람들의 건강을 지킬 때, 법률가는 정의를 집행할 때 숭고하며 사회의 존경을 받는다. 그리고 상인은 사람들에게 필요한 물자를 공급할 때 그렇다. "상인은 자기가 파는 물건의 품질과 그것을 생산하는 수단을 철저히 이  @영국의 사회비평가 존 러스킨      _ 건강 : 23살의 배드민턴 여제 안세영의 하루는 오전 5시반 400m 트랙 열바퀴를 뛰는 것으로 시작한다. 오전 배드민턴 훈련과 오후 근력 훈련, 그리고 야간 기술 훈련으로 이어진다. 이 일과가 매일 반복된다.  @동아일보 논설위원 김창덕 ￮  추천 북카페 : 연희사과 (in 서울 서대문구 홍제천로 200-5, 2층)      _ 영업시간 18:30~21:30 / 한팀만 예약받음 / 사전 예약제 (☎ 010-8978-8142)   ￮  추천 볼거리 : 인천문화재단이 운영하는 복합문화예술공간 ‘트라이볼(www.tribowl.kr)’      _ 인천 연수구 송도동 24-6 / 영업시간 12:00~17:30 (월요일 휴무) / 주차 불가   ☞ 지인(知人)들을 보면 그 사람을 알 수 있다고 하는데.. 제 젊은 시절에는 국가와 민족을 위해, 아니 적어도 주변의 힘든 사람들을 어떻게 하면 도와줄 수 있을지도 가끔(?) 논의했는데.. 지금의 제 주변사람들과 이야기를 하면.. 어떤 투자방식을 통해, 빠른 차로, 멋진 곳에, 건강한 몸을 유지하며, 맛있는 음식을 먹을지에 대한 화제가 대부분입니다. 정치와 종교에 대한 이야기도 사라졌지만, 주변인들에 대한 고민은 거의 사라졌습니다. 어쩌면 저부터가 그렇게 변해버린 것인지..

년초가 되어 지난 1년을 복기해 보면, 결과가 늘 유사했지요. 정작 야심차게 세웠던 목표들은 보기좋게 실패로 남았고, 계획에 없던 것들이 ‘우연하게도’ 손에 쥐어지곤 합니다. 옛 어른들의 말씀처럼 일희일비(一喜一悲)하지 말고 묵묵히 버티다보면 새로운 수확이 생기는가 봅니다. 든든한 새로운 조직과 얼추 호흡이 맞게된 ‘AI’라는 팀원(?)이 생겨서, 올해는 더한층 진일보할 듯 싶습니다. ^^■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년01월02일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,446원, EUR 1,694원, CNY 207원, JPY(100엔) 921원      _ 증시 : KOSPI 4,309, KOSPI200 624, KOSDAQ 945 DOW 48,382, NASDAQ 23,235, 중국상해 3,968, NIKKEI 50,339      _ 기타 : CD(91일) 2.77%, 국고채(3년) 2.93%, 회사채(3년) 3.45%, BTC 132,300,000원 •  2025년 소비자 물가 상승률은 2.1%, 체감 생활물가 상승률은 2.4% 기록  @국가통계포털 •  국토교통부는 수도권 135만호 주택공급계획 이행을 전담할 77명 규모의 ‘주택공급추진본부’를 2025년12월30일에 출범 •  2026년도 국가공무원 공채시험 선발 인원은 총 5,351명 규모.. 5급 341명, 외교관 후보자 40명, 7급 1,168명, 9급 3,802명 •  2026년도 9급 공무원 월급은 약 286만원 수준.. 전년대비 3.5% 인상 •  1970년 4월에 창간된 국내 최장수 교양지(= ‘평범한 사람들의 행복을 위한 교양지’)인 「월간 샘터」가 ‘2026년 1월호’ 출간후 휴간 돌입.. 누적적자 100억원 상태.. (☞ 몹시 안타깝네요. 어릴적 저희 집에서도 정기구독한 잡지였는데.. 참 따뜻한 글들이 많았는데.. 인터넷 시대에서의 잡지 정체성을 빨리 찾아야할텐데.. 다시 출간되기를..)■  주거 상품 공급 동향 •  서울 강남구 세곡동 192 일대에 국민임대주택 '세곡6단지' 공급 예정.. 2026년말 착공 및 2028년 준공 목표      _ 부지 2,896평.. 지하2층~지상12층, 전용면적 47·51·84㎡.. 총 206가구(신혼부부 미리내집 99가구 + 공공분양 107가구) •  서울 금천구 독산동 303-3 일대에서 LH 신축매입(주거용 오피스텔 196실) 추진 예정      _ 지하2층~지상14층, 4개동, LH 매입 예정가는 1,237억원(채당 6.31억원) / ☜ 작년에 LH공사 서울지역본부에서 상담받을 적에, 서울에서 채당 6억원(채당 6억원 이하로 신축하기 위해서는 서울에서 강북, 관악, 구로, 금천, 도봉, 중랑구 등이 아니고서는 어렵지요.)이 넘게 되면 매입 허들이 대폭 상승한다고 들었는데, 요 사업지에서는 성공했네요. ^^;      _ 시공사는 대상건설.. 시행사는 우리자산신탁(차입형 토지신탁) •  서희건설이 서울 양천구 목동 657-1 일대에서 추진중인 '가로주택 정비사업'의 시공사로 선정      _ 부지 3,006평.. 연면적 16,636평, 지하4층~지상20층, 4개동, 공동주택 298가구 •  BS한양이 인천 동구 송림동 80-34 일대에서 추진중인 ‘금송구역 재개발 사업’의 시공사로 선정      _ 부지 49,194평.. 연면적 165,768평, 지하4층~지상45층, 26개동, 총 3,690가구      _ 도급 공사비는 9,100억원(채당 2.47억원, 평당 공사비는 549만원) •  HDC현대산업개발·제일건설 컨소시엄이 인천 부평구 부평동 895-2 일대에서 추진중인 ‘인천 굴포천역 도심 공공주택 복합사업’의 시공사로 선정      _ 지하4층~지상49층, 14개동, 총 3,016가구.. 총 사업비 1조602억원 •  인천 중구 운남동 1695-2 일대(영종하늘도시 A19블록)에서 분양한 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(1단지)’의 1순위 청약 결과, 436가구 모집에 39건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 / 2순위까지 총 76건이 청약되어 최종 0.17대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상21층, 5개동, 총 444가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억6,890만원      _ 평당 평균 분양가는 1,617원, 발코니 확장비는 평당 11.6만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원 •  인천 중구 운남동 1696-1 일대(영종하늘도시 A20블록)에서 분양한 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)’의 1순위 청약 결과, 503가구 모집에 66건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 104건이 청약되어 최종 0.21대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 총 516가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억7,280만원, 114㎡(45평) 7억9,064만원      _ 평당 평균 분양가는 1,647원, 발코니 확장비는 평당 11.2만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원 •  인천 중구 중산동 1958-1 일대(영종하늘도시 A50블록)에서 ‘영종하늘도시 대라수 어썸’ 분양 예정 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설, 분양대행사는 하이누리)      _ 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구.. 전 가구 전용창고 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,676만원~5억3,860만원      _ 평당 평균 분양가는 1,588만원, 발코니 확장비는 평당 28만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원 •  인천 중구 중산동 1958-8 일대(RC4-1·2블록)에서 분양한 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’의 1순위 청약 결과, 879가구 모집에 203건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 / 2순위까지 총 275건이 청약되어 최종 0.31대1 기록 (시행사는 디비종합건설·디비주택, 시공사는 대방건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상49층, 6개동, 총 1,009가구(일반분양 903가구).. 주차는 공동주택 1,916대(가구당 1.90대), 업무시설 355대, 근생시설 175대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억2,720만원~6억9,292만원, 104㎡(42평) 7억9,751만원~8억7,895만원, 112㎡(45·46평) 8억2,754만원~9억683만원      _ 평당 평균 분양가는 1,757만원, 발코니 확장비는 평당 21만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제, 계약금 2차분은 무이자) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원 •  경기 광명시 광명동 344에서 지난 2024년 5월에 준공한 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’의 미분양 잔여세대 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 정면 바로 좌측편에 장례식장이 있어서 분양 난이도가 높았는데, 요즘같이 오피스텔 분양이 어려운 시국에 상당히 선방한 사업지지요. 요즘 30~40% 할인 분양 오피스텔도 제법 많습니다. 상가는 70~80% 할인도 있지요. 언론기사와 실제는 상이하지요.      _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 7실 분양.. 주차 319대      _ 채당 분양가는 전용면적 45.89㎡(전용면적 13.88평) 4억9,350만원, 50.18㎡(15.18평) 4억7,419만원, 50.55㎡(15.29평) 5억216만원, 55.81㎡(16.88평) 5억3,256만원, 59.22㎡(17.91평) 5억8,181만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원      _ 계약금 1,000만원 + 중도금 10%(또는 1,000만원) + 잔금 90%      _ 2026년 1월 7~9일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정     ※ 분양가 측면에서의 분양 애로점은, 현재 부동산중개소에 나와 있는 매물이 현재의 분양가 대비 10% 이상 낮은 매물들이 있으며, 임대수익률 최대치를 가정(최소평형의 예로 보증금 5,000만원 + 월세 130만원)할 경우, 대출금리보다 낮은 3.52% 수준입니다. 오피스텔은 아파트처럼 시세차익이 현격한 상품도 아니고, 수익형 상품인데.. 암튼 상담논리의 개발은 저같은 분양상담사의 몫이겠지요. ^^; •  경기 성남시 분당구 구미동 220 일대에서 ‘더샵 분당센트로’ 분양 예정 (시행사는 무지개마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 분당내 리모델링사업 제2호      _ 지하3층~지상26층, 7개동, 총 647가구.. 일반분양 84가구(전용 60~84㎡).. 주차 1,036대(가구당 1.60대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 14억8,533만원~14억9,200만원, 64㎡(28평) 16억4,000만원, 71·73㎡(31평) 18억2,200만원~18억8,300만원, 78㎡(33평) 19억5,614만원, 84㎡(36평) 21억2,813만원      _ 평당 평균 분양가는 5,899만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 성남시와 분당구와 구미동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 4,573만원, 5,146만원, 4,684만원 •  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대에서 분양한 ‘수지자이 에디시온’의 1순위 청약 결과, 243가구 모집에 789건이 청약되어 평균 경쟁률 3.25대1 기록 / ※ 34평 초과는 모두 미달 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 위본), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 유성)      _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억9,200만원~15억6,500만원, 120㎡(48평) 21억9,800만원, 144㎡(58평) 50억원, 155㎡(62평) 52억원      _ 평균 평당 분양가는 4,528만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 용인시와 수지구와 풍덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,934만원, 2,481만원, 3,125만원 •  경기 용인시 처인구 역북동 811 일대(신대지구 A1 블록)에서 분양한 ‘용인 푸르지오 클루센트’의 1순위 청약 결과, 683가구 모집에 450건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 / 2순위까지 총 583건이 청약되어 최종 0.85대1 기록 (시행사는 용인신대PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 프론티어 마루) / ※ 도시개발사업      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 784가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,320만원~7억6,520만원      _ 평균 평당 분양가는 2,233만원, 발코니 확장비는 평당 98만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,637만원 •  강원 강릉시 교동 61-2에서 분양한 ‘강릉역 경남아너스빌 더 센트로 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 16가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 / 2순위까지 총 25건이 청약되어 최종 1.56대1 기록 (시행사는 강릉교동센트럴파크지역주택조합, 시공사는 경남기업) / ※ 2025년 10월 준공분      _ 지하3층~지상24층, 8개동, 총 456가구 중 조합원 취소분 16가구.. 주차 714대(공동주택 684대(가구당 1.50대))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억1,415만원~4억3,673만원, 84㎡(35평) 5억7,613만원~5억9,721만원      _ 평균 평당 분양가는 1,673만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 12월 31일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 801만원, 854만원 •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 분양한 '둔산 자이 아이파크 (보류지)'의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 3,583건이 청약되어 평균 경쟁률 199.06대1 기록 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 보류지 18가구(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억2만원~8억2,180만원      _ 평균 평당 분양가는 2,414만원, 발코니 확장비는 평당 76만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 12월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원 •  대구 남구 봉덕동 1006-1 일대에 노인복지주택 신축 사업 진행 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 코리아시니어레지던스), 시공사는 현대엔지니어링)      _ 지하2층~지상37층, 2개동, 노인복지주택 681실 + 근린생활시설 1,003평      _ PF 850억원.. 당초 주상복합으로 계획하였으나, 분양성 취약으로 개발방향 전환 •  울산 남구 야음동 830-1에서 분양한 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 1단지'의 1순위 청약 결과, 423가구 모집에 247건이 청약되어 평균 경쟁률 0.58대1 기록 / 2순위까지 총 291건이 청약되어 최종 0.69대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)      _ 지하6층~지상44층, 3개동, 총 438가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억2,540만원~9억3,950만원, 172㎡(70평) 24억7,945만원, 176㎡(72평) 24억8,445만원      _ 평균 평당 분양가는 2,730만원, 발코니 확장비는 평당 81만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원 •  울산 남구 야음동 829-20에서 분양한 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 2단지'의 1순위 청약 결과, 171가구 모집에 327건이 청약되어 평균 경쟁률 1.91대1 기록 / 2순위까지 총 364건이 청약되어 최종 2.13대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)      _ 지하6층~지상43층, 1개동, 총 193가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억2,610만원~9억3,390만원, 168㎡(70평) 24억435만원      _ 평균 평당 분양가는 2,670만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원 •  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 분양한 '태화강 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 555가구 모집에 1,908건이 청약되어 평균 경쟁률 3.44대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(정선프라임), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 704가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억1,200만원~8억1,500만원      _ 평균 평당 분양가는 2,169만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구와 반구동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,264만원, 1,178만원     ※ 기대 이상의 청약률이네요. 조만간, 인근에서 밀어두었던 사업지들이 대거 등장하겠네요. •  부산 동래구 안락동 1230 일대에서 분양한 ‘동래 푸르지오 에듀포레’의 1순위 청약 결과, 412가구 모집에 350건이 청약되어 평균 경쟁률 0.85대1 기록 / 2순위까지 총 447건이 청약되어 최종 1.08대1 기록 (시행사는 안락1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 에스알디)      _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 7억390만원, 76㎡(31평) 7억2,280만원, 84㎡(33평) 8억2,930만원      _ 평균 평당 분양가는 2,400만원, 발코니 확장비는 평당 78만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 안락동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,633만원, 1,242만원 •  DL이앤씨는 부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴(재송2구역 재건축분)’ 분양 예정      _ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성 •  경남 양산시 물금읍 범어리 502-3 일대에서 ‘힐스테이트 물금센트럴’ 분양 예정 (시행사는 복지아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 바론P&S)      _ 지하3층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 453가구.. 일반분양 162가구(전용면적 76·84㎡).. 주차 551대(가구당 1.22대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 4억9,268만원, 84㎡(34평) 5억1,859만원~5억2,026만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 43만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 814만원, 767만원, 1,023만원 •  GS건설은 경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정      _ 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 84·106㎡, 총 519가구.. 스카이라운지 조성 •  전북 전주시 덕진구 호성동2가 801-31 일대에서 연립주택 ‘전주 에코시티 더 클래스’ 분양 예정 (시행사는 에코포르테, 시공사는 원탑종합건설)      _ 자연녹지지역 3,025평, 연면적 3,306평, 용적률 72.43%, 건폐율 19.88%      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구.. 주차는 가구당 2.1대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 45평) 7억1,988만원, 132㎡(47평) 7억3,638만원, 158㎡(56평) 9억4만원      _ 평균 평당 분양가는 1,589만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 호성동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 908만원, 955만원, 624만원 •  전남 해남군 해남읍 남외리 410 일대에서 ‘해남 남외리 정하 에코프라임’ 분양 예정 (시행사는 정하에스테이트·정하토건, 시공사는 정하토건)      _ 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구.. 주차 469대(가구당 1.54대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,821만원~3억7,894만원      _ 평균 평당 분양가는 1,127만원, 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 6일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정      _ 전남과 해남군과 해남읍의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 632만원, 632만원■  주거 시장 동향 •  2025년 서울 아파트 가격은 8.71% 상승.. 2006년 이후 최고치 기록 (전국 1.02%, 수도권 3.29%, 지방 -1.13%)  @한국부동산원      _ 송파구 20.92%, 성동구 19.12%, 마포구 14.26%, 서초구 14.11%, 강남구 13.59%, 용산구 13.21%, 광진구 12.23%, 동작구 10.99%, 영등포구 10.99%.. 도봉구 0.89%, 중랑구 0.79%      _ 서울 아파트 평균 가격은 15억810만원, 중위가격은 11억556만원  @KB국민은행     ※ 자가 비율 44.1%, 전세 25.4%, 월세 28.0%  @서울시청, 「2024 서울시 주거실태조사」 •  서울의 전용면적 10평 이하 원룸의 평균 전세가는 2억1,063만원, 월세는 72만원(보증금 1,000만원 기준) 수준 (2025년11월 기준)  @다방      _ 강남구 97만원, 서초구 90만원, 용산구 86만원, 영등포구 79만원, 광진구 79만원, 금천구 78만원.. •  SK하이닉스가 경기 용인시 처인구 원삼면 독성리 일대에서 추진중인 기숙사 ‘SK하이닉스 용인캠퍼스 상생시설’ 신축사업의 시공사로 동부건설 선정      _ 연면적 51,830평.. 지하3층~지상10층, 총 1,287실.. 지하층에는 주차장, 어린이집, 음식점 등 복리시설 조성      _ 도급 공사비는 1,924억원(채당 1.49억원).. 2028년 8월 준공(공사시간 29개월) 목표     ※ 원삼면 일대가 어마어마하게 바뀌고 있습니다. 일전의 평택 고덕신도시를 보는 듯 싶습니다.■  비주거 시장 및 기타 산업 동향 •  에스앤피씨앤씨는 서울 동작구 상도동 438 일대(숭실대입구역 인근)에서 고급 사우나·수영장 및 노유자시설 등의 ‘생활SOC(Social Overhead Capital)’ 신축 예정      _ 연면적 958평, 지하1층~지상5층, 지하층은 기계식 주차 시설     •  인천 청라지구와 영종하늘도시를 잇는 제3연륙교(총 길이 4.68㎞, 폭 30m, 왕복 6차로)가 2026년01월05일 정식 개통.. 세계 최고 높이 해상교량 전망대(184.2m) 조성(기네스북 등재)     •  인천경제자유구역청은 인천 연수구 송도동 390-1 일대(송도6공구) 해안가 공원 55,903평 부지에 사업비 541억원을 투입하여 모래사장(길이 100m, 폭 40m의 타원형 구조)과 인피니트 풀(수심 1m)을 갖춘 인공해변 조성 예정.. 2028년 4월 준공 목표 •  경북 경주시 황성동 948-5 일대에서 신축될 ‘경주시 복합문화도서관’의 국제설계공모에 해안건축이 선정.. 2027년 착공 목표      _ 부지 9,075평, 연면적 3,358평, 지하1층~지상2층.. 총 사업비 787억원(설계비 29억원)  •  엠디엠플러스는 부산 해운대구 우동 651-2 일대(舊그랜드호텔)에 복합시설 신축 계획      _ 일반상업지역 3,810평(2020년경 2,400억원에 매입).. 지하8층~지상49층, 3개동, 6성급 호텔 286실 + 휴양 콘도미니엄 76실 + 오피스텔 352실      _ 지상48층에 전망대와 복합문화공간 조성 (공공기여 명목으로 기부채납) ■  업계 동향 •  현대백화점 판교점 매출액 년간 추이      _ 2015년 0.3조원, 2017년 0.8조원, 2010년 1.01조원, 2023년 1.66조원, 2025년 2조 돌파 (※ 명품 매출액 증가가 핵심 이유) •  포스코이앤씨는 건축본부 산하에 ‘신성장영업실’을 신설하고, 시니어주거와 데이터센터 사업을 중심으로 신사업 확대 예정 •  새마을금고는 2028년까지 자기자본비율을 7%(저축은행 수준)로 상향하고, 부동산 PF에 대한 한도를 총대출의 20%로 제한 방침 •  정비사업 조합장·추진위원장·추진준비위원장 등의 연령대 비율 (n=53)      _ 30대 7.7%, 40대 34.6%, 50대 34.6%, 60대 19.2%, 70대 3.8%     ※ 작년에 헤드헌터분들이 추천해달라는 C-Level 인력의 상한 나이가 1972년생(2024년에는 1971년생)이었는데, 올해는 1973년생까지 내려가겠네요. 1990년대생의 조합장도 보이고.. 젊은 세대 유입이 상당하네요.. (며칠전 SBS의 '연예대상'을 얼핏 봤는데, 아직도 유재석, 김구라, 이상민, 이경규, 탁재훈, 신동엽 등이 나오더군요. 대부분 50대 이상.. 이제 그 정도 벌었으면 후배들을 위해 용퇴할 때도 되었건만.. 과욕인지, 노욕인지..)■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 안녕이라 그랬어, ③ 진보를 위한 주식 투자, ④ 최소한의 삼국지, ⑤ 손자병법, ⑥ 해커스 토익 기출 보카, ⑦ 절창, ⑧ 트렌드 코리아 2026, ⑨ 어른의 품위, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상      _ 예스24 : ① 흔한남매 21, ② 진보를 위한 주식 투자, ③ 최소한의 삼국지, ④ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑤ 할매, ⑥ 인기있는 친구가 되려면 이렇게 말해봐, ⑦ 혼모노, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ⑨ 박곰희 연금 부자 수업, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다  ☞ 상영시간이 무려 192분이나 되는 영화《아바타 : 물의 길 (Avatar : The Way of Water)》을 강변 CGV에서 4D로 봤습니다. 시간과 관람료가 아깝지 않습니다. ^^ 연봉이 매우 높았던 예~전의 회사에서는 (마치 드라마에서처럼) 회장님께서 전화주실까봐 영화는 언감생심(샤워할때도 휴대폰을 들고 갔던)이었는데.. 지금은 초라한 수입이지만 어느정도 시간을 주도할 수 있어서 또다른 장점이 있습니다. 모든 일에는 양면성이 있지요.        ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "저는 스타트업이 세상을 바꾼다고 생각해요. 정부가, 국회가, 법과 제도가 아니라, 잃을 것 없는 스타트업이 연못에 작은 돌멩이를 던져 파문을 일으키는 것만큼 빠른 방법은 없어요."  @토스 창업자 이승건      _ 경영(COO) : 평가 기준이 없거나 모호하면, 그 평가는 힘을 잃는다. 우리나라 공중파 연예대상이 딱 그꼴이다. 시청자들과는 무관한 ‘나눠주기식 공동 수상’과 ‘내부 정치(또는 “우리가 이만큼 고생했으니 이 상을 받아 마땅하다”는 내부 논리)'가 권위를 추락시키고 있다.      _ 경영(CMO) : 브랜드의 본질은 제품의 기능과 품질에 있기도 하지만, 사람을 끌어당기는 힘은 종종 '그 무리에 속하고 싶다'는 마음에서 비롯된다.  @JOE 조수용 대표      _ 경영(CMO) : 정상(?)적인 소비자들은 정확한 효능과 가치를 이해할 때 지갑을 연다.      _ 경영(CMO) : 최근 유튜브에서는 먹방을 넘어서 요리 예능이 증가하고 있다. 요리 예능의 인기는 단지 군침이 돌고 도파민이 폭발하기 때문만은 아닐 것이다. 우리는 요리 예능을 통해 다양한 음식 문화를 배우고, 누군가를 위해 요리하는 즐거움을 깨닫고, 나와 음식이 맺는 관계를 생각하게 된다. 경연이든, 토크쇼든, 브이로그든, 음식을 소재로 하는 예능은 결국 ‘더 잘 사는 방법’에 대한 이야기이다. 누구나 '성장'을 지향한다.      _ 경영(CMO) : AI가 그려내는 브랜드 여정에는 "고객의 마음속에 '이 브랜드는 내 이야기를 기억한다'라는 강렬한 인상 남기기"가 포함되어야 한다.      _ 경영(CMO) : 브랜드의 장점은 오래 장사할 수 있는 것이다. 그 이야기를 확장해서 해석하면, 가격을 올려도 손님이 떨어지지 않는다는 뜻이다. ‘물가는 오르는데 가격을 올리지 못한다? 가격을 올렸더니 손님이 안온다?’ 그렇다면 아직 브랜드가 되지 못한 것이고, 다시 말해 지속적으로 매출을 내는 구조를 만들지 못한 것이다.      _ 부동산 : '사람들이 왜 이곳에 와야 하는가'라는 질문에 답할 수 있을 때, 공간은 단순한 가게가 아니라 동네의 핫플레이스가 된다. 작은 가게가 모이면 골목이 달라지고, 골목이 모이면 도시가 달라진다.  @생활맥주 임상진 대표      _ 산업 : 전 세계 인터넷 트래픽의 98%가 해저 케이블을 통해 전송되고 있다. 여기서 해저 케이블은 주로 과거 전화선이나 전신망이 깔렸던 경로를 따라 설치되며, 이러한 경로는 식민지 시대의 은과 향신료, 노예를 운반하던 해상 항로와도 거의 일치한다.  @잉그리드 버링턴      _ 소양 : 인생은 정답이 없기에 힘들지만, 그래서 재미있는 것일 수 있다.      _ 소양 : 종교는 때때로 사람을 취하게 하여 감각과 이성을 마비시킨다는 점에서 술과 비슷하고, 커피는 감각을 예민하게 해서 통찰과 인식을 투명하게 한다는 점에서 철학과 비슷하다. 다만 술이나 종교 때문에 사람을 죽이는 경우는 많아도 커피나 철학에 취해 범죄를 저지르는 경우는 드물다. 전자는 신앙적이고 주관적이지만, 후자는 회의적이고 객관적이기 때문이다.      _ 소양 : 독서는 물론 매우 필요하지만, 단 하나를 읽고 열을 의심하며 백을 생각하는 태도가 무엇보다 중요하다. 인간의 지식을 한 걸음 진전시키려는 자는 현재 지식의 경계선까지 나아가야 마땅하다. 이미 경계선에 서서 경계 밖 자연을 포착하려는 자는 공연히 눈을 가린 채 망상만 해서는 안 된다. 눈을 크게 뜨고 자연 본모습을 응시해야 한다. 자연을 손에 들고 이리저리 돌리며 살펴봐야 한다. 그리고 여러모로 의심해야 한다.      _ 소양 : 목표를 세우지 않고 하는 일이나 공부는 어둠 속을 걷는 일과 같다. 나의 길을 먼저 설정해 두어야 흔들림이 없어진다.      _ 소양 : 비범한 사람과 평범한 사람을 가르는 가장 큰 기준은 기대치이다. 백 리를 가는 사람에게는 오십 리가 아니라 구십 리를 반으로 잡아야 하듯, 위대한 기업과 사람들은 최고의 목표를 가져야 한다.      _ 건강 : 건강 유지의 특별한 비법은 없다. 주 3회 이상 근력운동, 매일 꾸준히 걷기, 하루 7~8시간 충분한 수면이 건강을 지키는 핵심이며, 이러한 꾸준한 생활 습관이 결국 몸을 지켜낸다.  @미국 소화기내과 전문의 사우라브 세티 ￮  자동차 관련 :　화웨이의 프리미엄 전기 세단 ‘마에스트로 S80’      _ 차체 크기는 길이 5,480mm, 폭 2,000mm, 휠베이스 3,370mm.. 최대 출력은 635kW.. 주행거리는 650~702km(CLTC 기준).. 가격은 1.3~2.0억원      _ 출시 4개월만에 중국내 고급차 시장에서 판매 1위 기록  ￮  참조 사이트 : HS오퍼레이션 (https://hsoperation.imweb.me)      _ 숙박업 위탁 운영 관련 전문회사.. 향후 상당히 성장할 것 같은 회사..      _ 홈페이지 우측 하단의 Family Site도 하나하나 살펴보시면.. ^^;

경북지역의 대형화재에 따른 고향집 소실을 필두로, 봄에는 아이의 학폭 이슈로, 여름에는 와이프의 병간호로, 가을에는 부친상으로.. 참 안좋은 일들로만 점철된 한해였지요. 그럼에도 이렇게 버틸 수 있었던 것은 여러~분들의 따뜻한 관심과 배려였던 듯 싶습니다. 한해 동안 너무너무 감사드리고, 내년에는 보은(報恩)할 수 있는 형편이 되어지기를 기원해 봅니다. 새해 복 많이 받으시옵고.. 꾸벅..■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년12월26일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,445원, EUR 1,701원, CNY 206원, JPY(100엔) 923원      _ 증시 : KOSPI 4,129, KOSPI200 590, KOSDAQ 919 DOW 48,710, NASDAQ 23,593, 중국상해 3,963, NIKKEI 50,750      _ 기타 : CD(91일) 2.87%, 국고채(3년) 2.95%, 회사채(3년) 3.48%, BTC 128,154,000원 •  2026년 공공 건설공사 가격이 2025년 대비 평균 2.98% 인상  @국토교통부, 「건설공사 표준품셈 및 표준시장단가」 •  주택도시보증공사(HUG)는 '미분양 안심환매 사업'의 아파트 매입가 상한을 분양가의 50%에서 60%로 상향 (단, 신청 주택이 아파트이면서 감정평가액이 분양가격의 70% 이상일 때만 이를 적용) •  차주 1인당 평균 주택담보대출액 (2025년 3분기 기준)  @한국은행      _ 30대 2억8,792만원, 40대 2억4,627만원, 20대 2억2,007만원, 50대 1억8,552만원, 60대 이상 1억4,576만원 •  2024년 개인사업자 대출(평균 대출액 1억7,892만원) 연체율은 0.98%(2023년 0.65%).. 2017년 이후 최고치  @국가데이터처 •  LG의 'LG AI대학원'이 국내 1호 교육부 공식 사내 대학원 박사 과정 인가.. 매년 석사 과정 25명, 박사 과정 5명 선발 계획 •  2024년 금융회사 임직원의 1인당 평균 성과보수는 1억5,900만원.. 2023년 대비 11% 증가  @금융감독원 •  국내 주식 부호 순위 (2025년12월19일 기준)  @CEO스코어      _ 이재용 23.56조원, 조정호 10.71조원, 홍라희 9.82조원, 이부진 8.84조원, 이서현 8.12조원, 정몽구 6.25조원, 정의선 5.92조원, 박순재 4.57조원, 정몽준 4.18조원, 방시혁 4.12조원.. •  미국의 2026년도 국방비 예산은 1,334조원(2위인 중국의 3배) 규모.. 전 세계 국방비의 40% 점유 •  연합뉴스 선정 2025년도 10대 국내뉴스      ① 첫 현직 대통령 체포에 만장일치 파면.. '3특검' 폭풍, ② '3년 만의 정권교체' 李정부 출범.. 국가 정상화 총력, ③ 경주 APEC 정상회의 성공적 개최, ④ 한미 관세 협상 타결.. 핵잠·농축 및 재처리 발판 마련, ⑤ 78년 만에 문 닫는 검찰청.. 사법부 위상도 '흔들', ⑥ 한국 공분 일으킨 美 조지아주 집단구금 사태, ⑦ 잇따른 해킹·화재에.. 속수무책 당한 정부망·민간망, ⑧ 캄보디아 범죄단지 대학생 고문·살해 사건, ⑨ 코스피 4,000 첫 돌파, ⑩ '어쩌면 해피엔딩' 토니상 6관왕.. K-뮤지컬 새 역사 •  연합뉴스 선정 2025년도 10대 국제뉴스      ① 트럼프 2기 행정부 출범과 글로벌 질서 격동, ② 미중 패권다툼 격화.. 트럼프·시진핑 부산서 대좌, ③ 66년만에 한데 모여 결속 다진 북·중·러 정상.. 中전승절 80주년 열병식, ④ '강경 보수' 다카이치, 日총리 취임.. '전쟁가능국가' 행보 가속, ⑤ '대만 발언'으로 촉발된 중일 갈등.. 동북아 안보 지형 격변, ⑥ 교황 프란치스코 선종과 새 교황 레오 14세 즉위, ⑦ AI, 미래 아닌 현재 기술.. 급팽창 속 거품론까지, ⑧ 이스라엘-이란 12일간 전쟁.. 美, 이란 직접공습, ⑨ 미얀마 규모 7.7 강진·홍콩 화재 참사.. 대형 재난에 시달린 아시아, ⑩ 가자지구·우크라이나 끝나지 않은 전쟁 •  매일경제 선정 2025년도 10대 국내뉴스      ① 21대 대통령 이재명.. 국민주권정부 출범, ② 코스피 첫 4,000 돌파.. 한국증시 새 역사, ③ 경주 APEC 개최.. 한미 관세협상 타결.. ④ 윤 전 대통령 파면.. 헌법 수호의무 저버려, ⑤ 3대 특검 가동.. 검찰·사법 개혁도 속도, ⑥ 3,3770만명 피해.. 쿠팡 최악 개인정보 유출, ⑦ 실태 드러난 캄보디아 스캠 범죄단지, ⑧ 민간 주도 누리호 4차 발사 성공, ⑨ 국정자원 화재.. 국가 행정망 먹통, ⑩ 경북 대형산불.. 993㎢ 소실 최악 피해 •  매일경제 선정 2025년도 10대 국제뉴스      ① 트럼프 모든 교역국에 상호관세 부과, ② AI 거품론 확산.. 미 기술주 출렁, ③ 다카이치 총리 당선.. 중일관계 악화, ④ 엔비디아, 세계 최초 시총 5조달러 돌파, ⑤ 트럼프 평화 구상.. 이스라엘-하마스 휴전, ⑥ 161명 사망, 홍콩 아파트 화재 참사, ⑦ 전세계 흔든 딥시크 쇼크.. 중 기술 굴기, ⑧ 빈자의 아버지 프란치스코 교황 선종, ⑨ 미중 5년만에 회담.. 부산서 세기의 담판, ⑩ 사회주의자 맘다니 미 뉴욕시장 당선 ■  주거 상품 공급 동향 •  롯데건설이 서울 강북구 미아동 8-373 일대에서 추진중인 '미아4의1구역 주택 재건축 정비사업'의 시공사로 선정      _ 연면적 49,275평.. 지하3층~지상24층, 16개동, 총 1,015가구      _ 도급 공사비는 4,147억원(채당 4.09억원, 평당 공사비 842만원) •  서울 동대문구 답십리동 952 일대(답십리 자동차 부품상가)가 공동주택으로 재개발 예정      _ 용적률 768%.. 지하7층~지상33층, 총 729가구(임대 147가구 포함) •  GS건설이 서울 성북구 성북동 179-68 일대에서 추진중인 '성북1구역 공공 재개발 사업'의 시공사로 선정      _ 연면적 92,358평.. 지하6층~지상30층, 27개동, 총 2,086가구      _ 도급 공사비는 9,278억원(채당 4.45억원, 평당 공사비 1,005만원) •  서울 양천구 신정동 323 일대에서 분양한 오피스텔 ‘목동 로프트하임’의 청약 결과, 30가구 모집에 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 지브이종합개발), 시공사는 도시이엔씨종합건설, 분양대행사는 마이다스디벨롭먼트)      _ 부지 186평, 연면적 1,834평.. 지하4층~지상16층, 1개동, 총 30실.. 주차 33대      _ 채당 분양가는 전용면적 75.41㎡(전용면적 22.81평) 11억9,819만원, 75.56㎡(22.86평) 12억6,065만원, 77.70㎡(23.50평) 12억5,961만원, 79.43㎡(24.03평) 11억3,781만원      _ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 4,997만원, 계약면적 기준 3,781만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 12월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 1월 입주 예정 •  HS화성이 서울 중랑구 면목동 107-33 일대에서 추진중인 '면목본동 3구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정      _ 연면적 9,807평.. 지하3층~지상15층, 4개동, 총 247가구      _ 도급 공사비는 773억원(채당 3.13억원, 평당 공사비 788만원) •  인천 중구 운남동 1695-2 일대(영종하늘도시 A19블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(1단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상21층, 5개동, 총 444가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억6,890만원      _ 평균 평당 분양가는 1,617만원, 발코니 확장비는 평당 11.6만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원 •  인천 중구 운남동 1696-1 일대(영종하늘도시 A20블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상20층, 6개동, 총 516가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억7,280만원, 114㎡(45평) 7억9,064만원      _ 평균 평당 분양가는 1,647만원, 발코니 확장비는 평당 11.2만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원 •  인천 중구 중산동 1958-1 일대(영종하늘도시 A50블록)에서 ‘영종하늘도시 대라수 어썸’ 분양 예정 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설, 분양대행사는 하이누리)      _ 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구.. 전 가구 전용창고 제공      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,676만원~5억3,860만원      _ 평균 평당 분양가는 1,588만원, 발코니 확장비는 평당 28만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원 •  인천 중구 중산동 1958-8 일대(RC4-1·2블록)에서 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’ 분양 예정 (시행사는 디비종합건설·디비주택, 시공사는 대방건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상49층, 6개동, 총 1,009가구(일반분양 903가구).. 주차는 공동주택 1,916대(가구당 1.90대), 업무시설 355대, 근생시설 175대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억2,720만원~6억9,292만원, 104㎡(42평) 7억9,751만원~8억7,895만원, 112㎡(45·46평) 8억2,754만원~9억683만원      _ 평균 평당 분양가는 1,757만원, 발코니 확장비는 평당 21만원.. 분양가 상한제      _ 계약금 10%(1차분 5% 정액제, 계약금 2차분은 무이자) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원 •  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 위본), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 유성)      _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억9,200만원~15억6,500만원, 120㎡(48평) 21억9,800만원, 144㎡(58평) 50억원, 155㎡(62평) 52억원      _ 평균 평당 분양가는 4,528만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 용인시와 수지구와 풍덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 2,481만원, 3,125만원 •  경기 용인시 처인구 역북동 811 일대(신대지구 A1 블록)에서 ‘용인 푸르지오 클루센트’ 분양 예정 (시행사는 용인신대PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 프론티어 마루) / ※ 도시개발사업      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 784가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,320만원~7억6,520만원      _ 평균 평당 분양가는 2,233만원, 발코니 확장비는 평당 98만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,637만원 •  DL건설이 경기 의정부시 고산동 536 일대 7,513평에서 추진중인 공공분양 '의정부법조타운 S3블록 공동주택 신축사업'의 시공사로 선정      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 59·81㎡, 총 544가구.. 도급 공사비는 1,342억원(채당 2.47억원).. 2026년 4월 착공 및 2029년 10월 준공 계획 •  경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 분양한 ‘중리지구 금성백조 예미지’의 1순위 청약 결과, 791가구 모집에 509건이 청약되어 평균 경쟁률 0.64대1 기록 / 2순위까지 총 594건이 청약되어 최종 0.75대1 기록 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원      _ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원 •  강원 강릉시 교동 61-2에서 ‘강릉역 경남아너스빌 더 센트로 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 강릉교동센트럴파크지역주택조합, 시공사는 경남기업) / ※ 2025년 10월 준공분      _ 지하3층~지상24층, 8개동, 총 456가구 중 조합원 취소분 16가구.. 주차 714대(공동주택 684대(가구당 1.50대))      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억1,415만원~4억3,673만원, 84㎡(35평) 5억7,613만원~5억9,721만원 / ※ 현재 실거래가가 59㎡는 3.20억원, 84㎡는 4.94억원 수준인데, 이러한 분양가로 청약이 될지..      _ 평균 평당 분양가는 1,673만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 12월 31일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 801만원, 854만원     ※ 2021년 12월 청약 당시 53가구 모집에 2,215건이 청약되어 평균 경쟁률 41.79대1을 기록할 정도로 인기가 높았던.. 제2강릉역 호재도 있고, 입지도 좋고, 상품도 괜찮은데.. 강릉 시장이 안좋긴 안좋은가 봅니다. (그럼에도 인근에 분양 예정 사업지가 3곳이나..) •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 분양한 '둔산 자이 아이파크'의 1순위 청약 결과, 12가구 모집에 12,762건이 청약되어 평균 경쟁률 1,063.50대1 기록 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억6,400만원~6억7,800만원      _ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원 •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크 (보류지)' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 보류지 18가구(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억2만원~8억2,180만원      _ 평균 평당 분양가는 2,414만원, 발코니 확장비는 평당 76만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2025년 12월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원 •  한국리얼감삼동공동주택PFV는 대구 달서구 감삼동 147-1 일대에서 추진중인 공동주택 개발사업(공매사업지)의 시공사로 자이S&D 선정      _ 연면적 38,534평.. 지하3층~지상35층, 8개동, 총 694가구.. 2026년 9월 착공 및 2029년 12월 준공 목표      _ 도급 공사비는 2,080억원(채당 3.00억원, 평당 공사비는 540만원) •  경북 안동시 송현동 529-1 일대에서 분양한 '안동 리첼 스카이파크'의 1순위 청약 결과, 255가구 모집에 128건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 (시행사는 삼태사, 시공사는 에쓰와이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 3개동, 총 264가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억1,840만원, 84㎡(34·35평) 4억5,050만원~4억7,330만원, 158㎡(65평) 10억8,748만원      _ 평균 평당 분양가는 1,321만원, 발코니 확장비는 평당 47만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 26일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 안동시와 송현동의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 692만원, 720만원 •  울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)      _ 지하6층~지상44층, 3개동, 총 438가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억2,540만원~9억3,950만원, 172㎡(70평) 24억7,945만원, 176㎡(72평) 24억8,445만원      _ 평균 평당 분양가는 2,730만원, 발코니 확장비는 평당 81만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원 •  울산 남구 야음동 829-20에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)      _ 지하6층~지상43층, 1개동, 총 193가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억2,610만원~9억3,390만원, 168㎡(70평) 24억435만원      _ 평균 평당 분양가는 2,670만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원 •  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(정선프라임), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 704가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억1,200만원~8억1,500만원      _ 평균 평당 분양가는 2,169만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구와 반구동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,264만원, 1,178만원 •  부산 남구 대연동 455-25에서 분양한 ‘한화포레나 부산대연’의 1순위 청약 결과, 55가구 모집에 1,155건이 청약되어 평균 경쟁률 21.00대1 기록 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원      _ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원 •  부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’ 분양 예정 (시행사는 안락1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 에스알디)      _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 7억390만원, 76㎡(31평) 7억2,280만원, 84㎡(33평) 8억2,930만원      _ 평균 평당 분양가는 2,400만원, 발코니 확장비는 평당 78만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 안락동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,633만원, 1,242만원 •  계룡건설산업이 부산 부산진구 양정동 271-2 일대에서 추진중인 '양정산호아파트 소규모 재건축정비사업'의 시공사로 선정      _ 연면적 23,530평.. 지하4층~지상39층, 5개동, 총 526가구      _ 도급 공사비는 1,645억원(채당 3.13억원, 평당 공사비는 699만원) •  전북 전주시 덕진구 호성동2가 801-31 일대에서 연립주택 ‘전주 에코시티 더 클래스’ 분양 예정 (시행사는 에코포르테, 시공사는 원탑종합건설)      _ 자연녹지지역 3,025평, 연면적 3,306평, 용적률 72.43%, 건폐율 19.88%      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구.. 주차는 가구당 2.1대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 45평) 7억1,988만원, 132㎡(47평) 7억3,638만원, 158㎡(56평) 9억4만원      _ 평균 평당 분양가는 1,589만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정      _ 전북과 전주시와 덕진구와 호성동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 908만원, 955만원, 624만원 •  전남 해남군 해남읍 남외리 410 일대에서 ‘해남 남외리 정하 에코프라임’ 분양 예정 (시행사는 정하에스테이트·정하토건, 시공사는 정하토건)      _ 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구.. 주차 469대(가구당 1.54대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,821만원~3억7,894만원      _ 평균 평당 분양가는 1,127만원, 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 6일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정      _ 전남과 해남군과 해남읍의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 632만원, 632만원■  주거 시장 동향 •  서울 아파트 시가총액 추이  @한국은행      _ 2021년 1,431조원, 2022년 1,384조원, 2023년 1,364조원, 2024년 1,624조원, 2025년 1,818조원.. •  2026년도 공급 예정 물량  @직방      _ 전체 : 서울 34,098가구, 인천 18,635가구, 경기 90,569가구, 강원 368가구, 충북 7,872가구, 세종 2,032가구, 대전 9,490가구, 충남 9,320가구, 대구 6,856가구, 경북 11,203가구, 울산 436가구, 부산 20,330가구, 경남 9,218가구, 전북 1,245가구, 광주 10,496가구, 전남 6,860가구, 제주 0가구 (총 256,808가구)      _ 일반분양 : 서울 11,046가구, 인천 12,935가구, 경기 64,342가구, 강원 368가구, 충북 5,878가구, 세종 676가구, 대전 5,989가구, 충남 8,697가구, 대구 5,281가구, 경북 9,919가구, 울산 436가구, 부산 15,052가구, 경남 7,292가구, 전북 340가구, 광주 7,645가구, 전남 5,142가구, 제주 0가구 (총 165,538가구) •  2025년 대비 2026년의 주거시장 가격 상승률 전망  @주택산업연구원      _ 매매 : 서울 4.2%, 수도권 2.5%, 지방 0.3%, 전국 1.3%      _ 전세 : 서울 4.7%, 수도권 3.8%, 지방 1.7%, 전국 2.8% •  2025년 11월 기준, 전국 오피스텔 수익률이 5.64% 기록.. 2018년 1월 조사 이후 최고치  @한국부동산원 •  코람코자산신탁은 한국의학연구소(KMI), 메디브케어랩(시니어 전문 컨설팅회사)과 ‘시니어레지던스 사업모델 발굴 및 공동 추진을 위한 업무협약(MOU)’ 체결      _ KMI가 단지 내 특화 헬스케어 서비스 지원, 메디브가 운영 전략 수립.. 코람코자산신탁은 '도심형' 시니어 레지던스를 집중 공략 방침 (☞ 도심형이라면 공동주택으로 분양하고 Exit하면 될 것을, 구태여 시니어 주택으로? 분양성이 낮으니까? 그런 입지라면 시니어 주택도 입주자 모집이 어려울텐데..)■  비주거 시장 및 업계 동향 •  소노스테이션(대명소노그룹 게열)과 마스턴투자운용은 서울 강남구 논현동 61-5(舊DMCC빌딩)과 논현동 61-6(지안빌딩)를 합하여(부지면적은 각각 285평, 254평) 업무시설 신축 계획 •  중국의 차 전문점 ‘패왕차희(霸王茶姬 ; 영어 브랜드명 CHAGEE)’가 서울 강남권에 한국 1호점 출점 전망      _ 2017년에 설립.. 중국 전통 차(녹차·홍차·우롱차 등)를 현대적으로 재해석한 프리미엄 티 브랜드로서, 대표 차는 클래식 밀크티, 과일차 등.. 한잔 당 가격은 3,500~6,000원대  •  인천대교의 승용차 기준 통행료가 2025년12월18일부터 5,500원에서 2,000원으로 63% 인하 •  동두천시청은 경기 동두천시 생연동 660-1 일대(성매매집결지)에 250억원의 사업비를 투입하여 생연문화공원 및 주차장 조성 예정 •  롯데백화점은 2026년 3월말경 '롯데백화점 분당점(1999년 영업 착수)'을 낮은 수익성 이유로 영업 종료 예정.. 향후 오피스 빌딩으로 리모델링 계획 •  리더스산업은 경기 포천시 창수면 추동리 일대 30여만평 부지에 18홀 대중제 골프장 조성 착수      _ 총 사업비는 1,559억원(토지비 451억원, 도급 공사비 720억원 등)      _ 시공사는 한국종합기술.. 2026년 1월 착공 및 2028년 1월 준공 목표 •  청주시청은 충북 청주시 흥덕구 가경동 1449에 소재한 '청주시외버스터미널(1999년 준공)'을 1,379억원(감정평가액) 이상 최고가 입찰 방식으로 매각 방침      _ 부지 7,858평(평당 1,600만원).. 매입자는 터미널 기능 유지, 전매 제한, 기존 상가동 임대차 계약기간 준수 등의 특약 사항 준수 필요 •  서산시청은 충남 서산시 수석동 일대에서 수석지구 도시개발사업 추진.. 2025년 12월 착공 및 2030년 완료      _ 면적 147,157평.. 총 사업비 1,340억원.. 주거∙상업∙도시 기반시설 조성.. 2025년 12월 •  JB자산운용은 부산 해운대구 중동 1391-42에 소재한 4성급 호텔 '베스트웨스턴호텔 해운대'을 286억원(실당 2.1억원 수준)에 매각 계획.. 매각 자문사는 에이커트리      _ 연면적 2,695평, 지하5층~지상15층, 객실수 134실(최초 개발시에는 지상 3~7층 레지던스 45실, 지상 8~15층 비즈니스호텔 66실이었는데, 다소 변경된 듯..) •  2030년까지 신축될 데이터센터는 150여개소 추산 (2025년 기준 161개소).. 현재 2.6GW를 소비하나, 2030년에는 9.4GW 소비 전망.. '원전 없이' 원활한 전력 공급이 가능할지는 의문..  @조선일보      _ 데이터센터 일반용(산업용 X) 전기요금 (1kWh) : 2021년 128원, 2022년 139원, 2023년 169원, 2024년 173원.. •  개업 공인중개사가 2023년 1월 117,745개소에서 2024년말 107,000개소로 감소■  기타 산업 동향 • 국내 가정간편식 시장 추이  @aT      _ 2020년 4.6조원, 2022년 5.8조원, 2024년 7.1조원, 2025년 7.8조원.. 2028년(E) 10조원 •  영화관 관객수 추이      _ 2022년 1.12억명, 2023년 1.25억명, 2024년 1.23억명, 2025년 1.01억명 •  KT는 AI로 제작한 옴니버스 영화 '코드:G 주목의 시작'을 2025년12월27일 정식 개봉.. 5편의 옴니버스 중 한편은 90% 이상, 다른 4편은 100% AI로만 구성 •  소니는 피너츠(Peanuts) 홀딩스(만화 캐릭터 '스누피'의 IP 보유사)의 지분 41%를 6,770억원에 인수.. 이에 기존 지분 39%에서 총 80%의 지분 확보  •  덴마크 정부는 2026년부터 공식 우편 서비스(1624년 도입)를 중단 방침.. 편지의 급감 이유■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 흔한남매 21, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 진보를 위한 주식 투자, ④ 최소한의 삼국지, ⑤ 절창, ⑥ 같이, 한 컷, ⑦ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 모순, ⑩ 자몽살구클럽      _ 예스24 : ① 흔한남매 21, ② 최소한의 삼국지, ③ 할매, ④ 진보를 위한 주식 투자, ⑤ 인기있는 친구가 되려면 이렇게 말해봐, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 혼모노, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑨ 흔한남매 21 (특별한정판), ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하   ☞ 한겨레가 선정한 2025년 올해의 국내서적 : 사유를 넓히고 시대적 맥락을 성찰하게 하는 책들 중심으로 선정      ① 성해나 著, 『혼모노』, 창비 刊, ② 장강명 著, 『먼저 온 미래』, 동아시아 刊, ③ 정병준 著, 『김규식과 그의 시대 1~3』, 돌베개 刊, ④ 강명관 著, 『홍대용 평전』, 푸른역사 刊, ⑤ 강성현·노영기 외 著, 『계엄, 내란 그리고 민주주의』, 역사비평사 刊, ⑥ 유경수 著, 『흙의 숨』, 김영사 刊, ⑦ 김상봉 著, 『아리스토텔레스의 신학 1,2』, 길 刊, ⑧ 김혜순 著, 『싱크로나이즈드 바다 아네모네』, 난다 刊, ⑨ 이다 著,『이다의 도시관찰일기』, 반비 刊, ⑩ 권정민 著, 『시계탕』, 웅진주니어 刊 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 산업은 늘 같은 방향으로 진화한다. 어떤 산업이 처음 등장했을 때는 그 제품이나 서비스를 아무나 만들지 못하므로 생산업자, 즉 공급자가 힘을 쥔다. 점차 시간이 흐르면 고객과의 접점을 가장 많이 가지고 있는 유통업자에게로 힘이 옮겨간다. 일례로 게임 산업이 그랬다. 처음에는 게임을 만드는 스튜디오의 힘이 셌다. 그러다 게임 운영과 마케팅 등을 대행하는 퍼블리셔에게 힘이 옮겨갔다. 이제는 퍼블리셔가 게임 창작자인 스튜디오에 창작 의도나 게임 스토리를 수정하라고 요구하는 일이 자연스럽다. 게이머들이 퍼블리셔의 게임 플랫폼에 모이기 때문에 퍼블리셔의 힘이 커진 것이다. (☞ 유사한 예로 멜론, 올리브영, 다이소 등이 그러하지요. 고객과의 거리가 가장 가까운 사람이 돈을 가장 많이 벌지요.)  @토스 창업자 이승건      _ 경영(CEO) : 좋은 결과물을 만드는 방법은 둘 중 하나이다. 하나는 많은 돈과 시간을 들여서 좋은 선례를 만드는 방법이다. 다른 하나는 남들이 하지 않는 방법, 즉 틈을 비집고 들어가 그 틈을 벌려서 새로운 것을 보여주는 방식이다.      _ 경영(COO) : 조직을 바꾸기 위해서는 임직원의 변화도 중요하지만, 사실 가장 중요한 건 대표의 마인드이다. 아무리 좋은 아이디어도 대표가 공감하지 않으면 변하지 않는다. 대표를 설득할 수 있는 것은 '데이터의 분석 자료'이다.  @삼성전자 스마트공장지원센터 이견우 위원      _ 경영(CMO) : 이야기(서사)가 곧 브랜드의 시작이자 끝이다.  @JOE 조수용 대표      _ 경영(CMO) : 유료 콘텐츠 비즈니스의 다음 단계는 더 빠르고 더 편리한 UI 개선에 있지 않다. 오프라인이 작동하는 심리적 기제를 디지털 환경에서 어떻게 재해석하고 복원할 것인가에 성패가 달려 있다. 사람은 여전히 혼자일 때보다, 누군가와 연결되어 있다고 느낄 때 훨씬 쉽게 지갑을 연다. 미래의 커머스는 기술의 진보 위가 아니라, 디지털 환경에서 인간 소외를 극복하려는 ‘관계의 기술’ 위에서 꽃필 것이다.      _ 경영(CMO) : 마케팅 채널 전략은 3가지로 구분함이 타당하다. ① 온드 미디어(Owned Media ; 기업이 소유하고 있는 미디어 채널), ② 언드 미디어(Earned Media ; 언론사나 인플루언서처럼 타사 혹은 타인이 소유하고 있으나 우리를 콘텐츠로서 다뤄주는 채널), ③ 페이드 미디어(Paid Media ; 광고처럼 돈을 내고 우리의 콘텐츠를 실어주는 채널) 사이에서 일어나는 시너지를 극대화하는 것이 중요하다.      _ 산업 : 요리 예능이 육식 위주라는 점은 고민해 볼 필요가 있다. 한국채식연합에 따르면 국내 채식 인구수는 2019년 150만명에서 2024년 250만명으로 크게 증가했다. 채식을 선택한 사람이 이렇게 많은데도 대다수의 요리 예능 프로그램들은 여전히 육식 중심적으로 미션을 기획하고 프로그램을 연출한다. (☞ First Mover의 각오가 없는 안일한 우리나라의 방송업계에서, 누군가 기획한 프로그램이 뜨는 순간 우르르 그 포맷을 따라하겠지요.)      _ 소양 : 인생은 한 번의 큰 선택이 아니라 작은 행동의 누적으로 바뀐다. 사람들은 종종 '운이 좋아서', '기회가 와서'라고 말하지만 심리학과 뇌과학은 전혀 다른 이야기를 한다. 뇌는 반복되는 것에 정체성을 만든다. 매일 하는 행동이 결국 나라는 사람을 결정하고, 나의 성향을 만들고, 나의 미래를 조용히 조립해 간다.      _ 소양 : 인간이란 존재는 실로 아주 적은 약물에도 한껏 지배당하는 가련한 존재이다.      _ 소양 : 지지 않는 것은 나에게 달려 있다. 그러나 이기는 것은 상대방에게 달려 있다.  @손자      _ 건강 : 1월 1일부터 운동하겠다는 선택 자체가 실패의 지름길이다. 한산한 12월부터 등록하여 천천히 적응하는 사람들이 끝까지 운동을 해내는 비율이 더 높다.   ☞ 2025년에도 2024년과 마찬가지로 골프장에 딱 3번 나갔습니다. 비즈니스에서 골프는 일종의 ‘교양’으로 여겨지는 상황에서 꾸준히 연습하지 않을 도리가 없지만, 꼴랑 년 3회의 라운딩을 위해 할애하는 시간이 참 아깝네요. 운동 효과는 사이클이나 등산이 월등한데.. (저는 주변의 아름다움을 느끼며, 자전거를 ‘샤방샤방’ 타거나 느릿느릿 둘레길 걷기를 훠~얼씬 더 좋아합니다. ^^) ￮  추천 여행지 : 화성 율암온천 (in 경기 화성시 팔탄면 온천로 434-14)      _ 운영시간은 06~21시.. 입장료는 온천욕 11,000원, 숯가마+온천욕 16,000원   ￮  추천 전시 : Mark Bradford ; Keep Walking 상업 포스터 ( ~2026년01월25일)      _ 아모레퍼시픽미술관 (in 서울 용산구 한강로2가 424)      _ 운영시간 10:00~18:00 / 월요일 휴무 / https://apma.amorepacific.com ￮  추천 상품 : 태양광을 활용한 다양한 상품(스마트 보도블록 및 벤치 등) 소개      _ 한축테크 http://www.tanksolar.co.kr  ￮  AI 관련 (아직까지는 한글 글꼴이 쬐금 깨지네요.)