상가114

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  마스턴제116호강남프리미어PFV는 서울 강남구 역삼동 602 일대(舊르메르디앙 호텔)에서 복합시설 ‘트윈픽스 강남’ 신축 계획      _ 부지 3,135평, 지하8층~지상36층, 연면적 42,301평.. 업무시설 10,765평, 오피스텔 132실, 호텔(65실) 3,252평, 판매·근린생활시설 5,071평 등.. 공공기여분 2,573억원 추정      _ 설계는 도미니크 페로 및 ANU건축.. 시공은 현대건설 예정..      _ 2025년06월27일 브릿지론 9,500억원 만기 예정      _ PFV의 지분율 : 웰스어드바이저스 55%, 현대건설 29.99%, 마스턴투자운용 5%, 메리츠증권 4.01%, 메리츠화재해상보험 3%, 메리츠캐피탈 3% •  서울 구로구 고척동 148-1 일대에서 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’ 분양 예정 (시행사는 고척제4주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·현대엔지니어링)      _ 지하3층~지상25층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 983가구(일반분양 576가구(일반공급 262가구 + 특별공급 314가구)).. 가구당 1.39대 주차.. 게스트하우스, 스카이라운지, 공유 오피스 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억6,860~9억9,800만원, 84㎡(33평) 12억320만원~12억4,060만원.. 평당 분양가는 3,594~3,995만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,167~1,509만원, 84㎡ 1,337~1,370만원      _ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 구로구와 고척동의 평당 평균 시세는 각각 4,214만원, 2,530만원, 2,320만원 •  서울 용산구 청파동1가 46 일대에 공동주택 신축 예정      _ 부지 4,641평, 지하5층~지상29층, 8개동, 총 741가구(공공임대주택 336가구 포함) •  서울 은평구 대조동 88 일대에서 ‘힐스테이트 메디알레’ 분양 예정 (시행사는 대조제1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하4층~지상25층, 28개동, 전용면적 51·59·74㎡, 총 2,451가구(일반분양 483가구(일반공급 218가구 + 특별공급 265가구)).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 영화관(3개관), 사우나, 전세대 세대창고 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 9억5,270만원~9억7,280만원, 59㎡(24평) 11억1,150만원~11억5,060만원, 74㎡(30평) 13억3,690만원~13억7,820만원.. 평당 분양가는 4,453~4,732만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 51㎡ 1,490~1,910만원, 59㎡ 1,820~2,260만원, 74㎡ 2,140~2,300만원      _ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 은평구의 평당 평균 시세는 각각 4,214만원, 2,803만원 •  서울 중구 입정동 97-8 일대에서 생활숙박시설 ‘세운 푸르지오 G-팰리스 1’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디블록파트너스(舊한호건설그룹)), 시공사는 대우건설, 숙박위탁관리업체는 에스엘플랫폼) / ※ 2024년 9월 12일 사용 승인, 현재 브랜드 '호텔 더 보타닉 세운 명동'으로 운영중)      _ 부지 843평, 연면적 10,892평, 지하6층~지상20층, 전용면적 41·46·50㎡, 총 756실 중 잔여 28실 (기대 수익률 6.0% 내외)      _ 채당 분양가는 전용면적 41.36㎡(전용면적 12.51평) 9억6,800만원, 46.44㎡(14.05평) 10억8,300만원, 50.02㎡(15.13평) 11억3,000만원~11억3,100만원      _ 2025년 5월 12~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 7월 입주 예정 •  동양건설산업은 인천 부평구 십정동 432 일대에서 ‘부평 파라곤(십정3구역 재개발분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상36층, 8개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구(일반분양 465가구) •  인천 서구 청라동 6-7·8 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 C18블록)에서 분양한 오피스텔 ‘푸르지오 스타셀라49’의 청약 결과, 50실 모집에 75건이 청약되어 평균 경쟁률 1.50대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 청라아트프로젝트금융투자), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 부지 3,668평, 연면적 40,942평, 지하5층~지상49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 중 금번 50실.. 주차는 997대(실당 1.91대)      _ 채당 분양가는 전용면적 114.10㎡(전용면적 34.52평) 13억2,042만원~13억6,347만원, 118.56㎡(35.86평) 13억7,613만원, 119.88㎡(36.26평) 13억6,177만원~13억8,719만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 2025년 5월 7~8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 12월 입주 예정 •  경기 고양시 덕양구 주교동 559-1 일대에서 ‘고양 더샵포레나’ 분양 예정 (시행사는 원당1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨·한화)      _ 지하3층~지상35층, 17개동, 전용면적 39·46·59·74㎡, 총 2,601가구(일반분양 636가구(일반공급 291가구 + 특별공급 345가구)).. 사우나, 북카페, 멀티룸, 코인 세탁실 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억4,400만원, 46㎡(19평) 3억8,200만원, 59㎡(25평) 6억2,500만원~6억4,700만원, 74㎡(31평) 6억3,900만원.. 평당 분양가는 1,960 ~2,588만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 900만원, 59㎡ 1,200만원, 74㎡ 1,300만원      _ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 덕양구와 주교동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,625만원, 1,781만원, 1,170만원 •  경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 분양한 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 1,678가구 모집에 364건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 477건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)      _ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원 •  화이트코리아는 경기 안산시 상록구 성포동 586 일대(舊홈플러스 부지)에서 주상복합 신축 계획      _ 부지 8,168평, 지하6층~지상49층, 6개동, 총 984가구.. 시공은 GS건설 예정      _ 공공기여 총량은 2,248평(부지면적의 27.5%).. 공공기여 건축물(주차장과 공공·문화체육시설) 연면적은 5,528평, 설치비는 683억원 전망 •  금호건설은 경기 오산시 오산세교2지구에서 민간참여 공공분양 ‘오산 세교 아테라’ 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 433가구.. 분양가 상한제 •  경기 화성시 산척동 746 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A78블록)에서 민간참여형 공공분양 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 태영건설·극동건설·우미건설)      _ 지하4층~지상20층, 13개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,170가구(일반공급 294가구 + 특별공급 876가구).. 스카이라운지, 게스트하우스, 실내 체육관 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억8,150만원~4억8,330만원, 84㎡(34평) 5억4,380만원~5억4,700만원.. 평당 분양가는 1,595~1,611만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%..       _ 발코니 확장비는 74㎡ 164~206만원, 84㎡ 240~280만원      _ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,701만원, 2,059만원 •  경기 화성시 산척동 749 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2블록)에서 민간참여형 공공분양 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 (국민)’ 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 대우건설·동부건설·코오롱글로벌·이에스아이·토브디엔씨)      _ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,121가구(일반공급 283가구 + 특별공급 838가구).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,380만원~5억4,700만원.. 평당 분양가는 1,762~1,784만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 192~292만원      _ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,701만원, 2,059만원 •  경기 화성시 산척동 749 일대(화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2블록)에서 민간참여형 민간분양 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 (민영)’ 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 대우건설·동부건설·코오롱글로벌·이에스아이·토브디엔씨)      _ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 97·142㎡, 총 403가구(일반공급 351가구 + 특별공급 52가구).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 97㎡(공급면적 38평) 6억7,360만원~6억7,470만원, 142㎡(56평) 10억260만원.. 평당 분양가는 1,780~1,783만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 97㎡ 285만원, 142㎡ 437만원      _ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 경기와 화성시와 산척동의 평당 평균 시세는 각각 1,767만원, 1,701만원, 2,059만원 •  동문건설은 강원 춘천시 동면 만천리 811-12 일대에서 ‘춘천 만천리 동문디이스트(지하3층~지상29층, 6개동, 총 569가구)’ 분양 예정 •  충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 분양한 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)'의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 12건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.15대1 기록 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인      _ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차      _ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원      _ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원 •  대구 동구 신천동 311-4 일대에서 주상복합 ‘벤처밸리 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 대구동구복합개발1호), 시공사는 대우건설)      _ 지하5층~지상33층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 540가구(일반공급 235가구 + 특별공급 305가구) + 오피스텔 56실      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 7억9,590만원~8억1,310만원.. 평당 분양가는 2,232~2,289만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 동구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 923만원, 995만원 •  대구 수성구 지산동 1055-1 일대에서 ‘더파크 수성못’ 분양 예정 (시행사는 아영디앤씨, 시공사는 화성개발)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 84·132㎡, 총 108가구(일반공급 54가구 + 특별공급 54가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억8,200만원~8억9,800만원, 132㎡(51·53 ·54평) 24억7,400만원~25억2,500만원.. 평당 분양가는 2,667~4,908만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 수성구와 지산동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 1,444만원, 882만원 •  경북 군위군 군위읍 동부리 381 일대에서 ‘의성 골든렉시움’ 분양 예정 (시행사는 천우건설, 시공사는 전진종합건설)      _ 지상18층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 90가구(일반공급 36가구 + 특별공급 54가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·35평) 3억7,000만원~3억9,000만원.. 평당 분양가는 1,068~1,174만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 5월 20일 1순위 청약.. 2025년 6월 입주 예정 •  경북 안동시 용상동 산46-1 일대에서 ‘트리븐 안동’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 두산에너빌리티)      _ 지하4층~지상19층, 7개동, 전용면적 84·107·126㎡, 총 418가구(일반공급 247가구 + 특별공급 171가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원, 107㎡ 1,800만원, 126㎡ 2,000만원      _ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정      _ 경북과 안동시와 용상동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 648만원, 649만원 •  부산 강서구 강동동 4451 일대(에코델타시티 4블록)에서 ‘에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버’ 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상18층, 12개동, 전용면적 84·112㎡, 총 728가구(일반공급 368가구 + 특별공급 360가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 670~1,010만원, 112㎡ 810~1,100만원      _ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 1,160만원 •  부산 금정구 부곡동 200-1 일대에서 ‘더샵 금정위버시티 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 금정더샵지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 994가구(금번 분양 30가구(일반공급 30가구 + 특별공급 無)).. 코인 세탁실, 사우나, 다함께 돌봄센터, 공동 육아시설 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억5,759만원~5억7,398만원, 84㎡(34·35평) 7억4,099만원~7억4,316만원.. 평당 분양가는 2,141~2,208만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,000만원      _ 2025년 5월 19일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 금정구와 부곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 1,217만원, 1,155만원 •  부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 분양한 주상복합 '디 에이션 파크 부산'의 1순위 청약 결과, 68가구 모집에 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.21대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인      _ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)      _ 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원 •  부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 분양한 ‘해운대 경동 리인뷰’의 1순위 청약 결과, 164가구 모집에 39건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 50건이 청약되어 최종 0.30대1 기록 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)      _ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원 •  휴먼스홀딩스제1차PFV가 광주 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직 부지) 89,643평에서 추진중인 복합개발사업 '챔피언스시티'의 시공사로 포스코이앤씨·대우건설 선정      _ 광주지역 첫 복합쇼핑몰인 '더현대 광주(부지 9,888평, 지하5층~지상8층, 연면적 9만평, Herzog & De Meuron 설계)'와 야구의 거리, 5성급 호텔(300실), 컨벤션, 업무시설(높이 206m, 지상49층), 주상복합 4,315가구 신축.. 2025년10월 착공 및 2029년 준공 목표      _ 주요주주 :  신영 32.6%, 우미건설 32.5%, 휴먼스홀딩스(주요주주는 신영, 우미건설, 인평 등) 27.9%, 엠비엔프라퍼티 2@, 무궁화신탁 5% / ※ 본PF 1.2조원 규모■  제도ㆍ정책 • 「학교용지확보 등에 관한 특례법 」제2조, 제5조의2 (2025년06월21일 시행)  @교육부 지방교육재정과      _ 대상 : 100세대 이상 공동주택 → 300세대 이상      _ 부담금 : 세대별 공동주택 분양가격의 0.8% → 0.4% •  LH는 2025년 올해 신입사원 508명 공개채용 계획.. 5·6급 350명, 무기계약직 158명.. 전년 대비 110% 수준■  건설 및 부동산 업계 정보 •  서울 강남구 대치동 603 일대(대치역 1번 출구 초인접) 272평 부지가 공매 전망.. 감정평가액은 840억원(평당 3.09억원) 수준 •  조선내화그룹은 서울 종로구 낙원동 283-15 일대에 업무시설을 2025년06월 착공 및 2029년08월 준공 목표      _ 지하9층~지상15층, 시공은 KCC건설(공사 도급액은 999억원).. 총 사업비는 3,542억원(본PF 2,450억원) 규모 •  서울권역 주요 업무시설 평당 거래 현황 (2025년1분기)  @에이커트리      _ CBD : 대신343 6,620억원(@4,101만원), 남산스퀘어 5,805억원(@2,550만원), 크리스탈스퀘어 2,068억원(@3,702만원), 서울N스퀘어 1,545억원(@3,121만원), 정안빌딩 1,316억원(@2,773만원)      _ GBD : 강남파이낸스플라자 2,760억원(@3,773만원), 도산150 1,530억원(@4,007만원), 363강남타워 1,468억원(@4,252만원)      _ ETC : 원그로브 15,791억원(@1,667만원(E)), 르웨스트시타타워 5,341억원(@1,807만원), 지밸리비즈프라자 2,375억원(@1,423만원) •  서울권역 주요 업무시설 평당 임대 현황 (2025년1분기)  @메이트플러스      _ 전체 : 월임대료 98,199원, 월관리비 40,143원, 공실률 6.4%      _ CBD : 월임대료 111,738원, 월관리비 45,215원, 공실률 4.2%      _ GBD : 월임대료 111,401원, 월관리비 40,764원, 공실률 3.8%      _ YBD : 월임대료 96,062원, 월관리비 40,715원, 공실률 3.4%      _ ETC : 월임대료 65,264원, 월관리비 32,627원, 공실률 13.6% •  오름자산운용은 경기 이천시 백사면 내촌리 일대 75,000평 부지에서 '하이엔드 시니어 복합단지(한옥형)'를 2026년 상반기경 착공 계획 (시행사는 먼츠, 오름자산운용은 PM)      _ 시니어주택 325가구, 호텔&레지던스 200실, 수영장.. 사업비는 1조원 추정.. 설계는 한림건축씨엠종합건축, 시설 운영은 한화호텔&리조트 예정 •  자광은 전북 전주시 효자동에 소재한 대한방직 전주공장터에서 관광전망타워(높이 470m), 컨벤션센터, 호텔(200실), 쇼핑센터, 공동주택 등을 2025년09월경 착공 및 분양 계획      _ 부지 6,547평(매입비 1,980억원), 총 사업비는 2.5조원 규모 추산      _ 공동주택 : 지상45층, 10개동, 3,395가구, 분양면적 34.72평형 840가구, 40.32평형 840가구, 47.03평형 430가구, 52.84평형 430가구, 59.12평형 430가구, 64.11평형 420가구, 97.21평형 5가구 등.. 분양면적 기준 평당 분양가는 2,500~3,000만원 목표 •  상업용 부동산 공실률 현황 (2025년1분기)  @한국부동산원 2025.04.24      _ 업무시설 : 전국 8.7%, 서울 5.2%, 경기 5.3%, 인천 19.8%, 대전 13.9%, 대구 10.5%, 부산 17.5%      _ 상가(중대형) : 전국 13.2%, 서울 8.9%, 경기 10.2%, 인천 12.4%, 대전 15.3%, 대구 16.5%, 부산 14.2%      _ 상가(소규모) : 전국 7.3%, 서울 5.3%, 경기 6.9%, 인천 10.4%, 대전 9.1%, 대구 8.2%, 부산 8.0% •  숙박업별 OCC 동향  @야놀자리서치 2025.04.28      _ 호텔(4성급) : 2024년1분기 64.3%, 2분기 72.7%, 3분기 68.0%, 4분기 66.8%, 2025년 1분기 59.3%      _ 호텔(3성급) : 2024년1분기 65.0%, 2분기 71.8%, 3분기 64.9%, 4분기 64.0%, 2025년 1분기 56.6%      _ 호텔(1·2성급) : 2024년1분기 61.4%, 2분기 69.7%, 3분기 65.2%, 4분기 59.9%, 2025년 1분기 64.0%      _ 리조트 : 2024년1분기 50.4%, 2분기 57.9%, 3분기 55.5%, 4분기 46.2%, 2025년 1분기 41.2%      _ 모텔 : 2024년1분기 73.0%, 2분기 75.0%, 3분기 75.4%, 4분기 71.8%, 2025년 1분기 71.7%      _ 펜션 : 2024년1분기 41.4%, 2분기 42.2%, 3분기 51.5%, 4분기 42.5%, 2025년 1분기 42.4%      _ 공유숙박 : 2024년1분기 44.2%, 2분기 47.6%, 3분기 49.9%, 4분기 46.4%, 2025년 1분기 43.1% •  물류센터 현황 (2024년 기준)  @세빌스코리아 2025.03      _ 공실률(상온) : 0.5~1만평 4%, 1~3만평 17%, 3만평 이상 24%      _ 공실률(저온) : 0.5~1만평 24%, 1~3만평 34%, 3만평 이상 43%      _ 임대료(상온) : 동남권 28,200원, 서남권 39,400원, 중남부권 28,500원      _ 임대료(저온) : 동남권 55,300원, 서남권 67,000원, 중남부권 57,400원 •  업역별 주요 프롭테크사(또는 서비스 브랜드)  @한국프롭테크포럼      _ 종합 : 4차혁명, 디스코      _ 주거용 : 리치고, 부동산지인, 우주, 직방, 호갱노노      _ 상업용 : 네모, 마이워크스페이스, 마이프차, 스파크플러스, 알스퀘어, 오아시스비즈니스, 패스트파이브      _ 지식산업센터 : 공짱, 점프컴퍼니, 지식산업센터114      _ 기타 : 스페이스워크, 밸류맵, 모두의주차장, 미니창고다락 •  SK株의 부동산 투자 추이  @금융감독원      _ 투자를 위한 목적으로 보유하는 부동산 자산 규모 : 2020년 6,815억원, 2021년 1조3,122억원, 2022년 2조1,863억원, 2023년 4조890억원, 2024년 2조1,059억원      _ 임대수익 : 2020년 153억원, 2021년 672억원, 2022년 958억원, 2023년 1,712억원, 2024년 2,521억원 •  HD현대오일뱅크는 보유중인 주유소 및 충전소 45개소(서울 6개소, 경기 13개소, 광역시 14개소, 기타 지역 12개소)를 매각 예정.. 매각 주관사는 부동산플래닛·현대엔지니어링 •  수도권에 집중된 전력 수요의 지방 분산을 위해 「분산에너지활성화 특별법」이 시행된 뒤, 전력공급계약을 체결한 수도권 데이터센터 부지가 수백억원의 프리미엄으로 거래중      _ 신영S&D(신영그룹 계열)은 경기 고양시 문봉동 데이터 센터 부지를 2022년08월경 550억원에 매입후 80MW의 전기공급계약 체결.. 인허가 완료후 1,000억원이 넘는 차익으로 매각 예정.. 또한 경기 고양시 식사동 데이터센터 부지도 동일한 방식으로 매각 예정이며, 500억원 이상 차익 기대      _ 유림티에스도 수도권의 4개 부지를 인수하여 전기공급계약을 체결후, 매각 진행중 •  도널드 트럼프 미국 대통령 장남인 트럼프 주니어가 내한(來韓)시에 만난 디벨로퍼로는 MDM그룹 문주현 회장이 유일 •  일본의 ‘츠타야 서점’이 서울 용산구 한남동 829에 소재한 '나인원 한남'에서 ‘츠타야-CCC ART LAB 서울 1st Pop-up’ 진행 예정 •  우리나라는 인구 1.95명당 차량 1대 보유중   ☞ 물류센터의 2024년 신규 공급량은 전년 대비 전국 18%, 수도권 34% 각각 감소했다. 해외 투자자의 투자 비중은 2023년과 2024년 유사하게 44% 정도를 차지하고 있으며 국내 물류센터에 대한 관심은 지속중이다. 우량자산으로의 자금 쏠림 현상과 부실자산 매물이 증가할 것으로 예상되며, 물류투자시장의 양극화는 심화될 것이다.  @세빌스코리아 2025.03   ☞ 물류시장에서는 EOD 사례 증가에 따른 NPL성 거래 증가 예상.. 또한 저온 물류센터의 상온 물류센터로 전환 증가 전망  @코람코자산운용■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년05월09일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,399원, EUR 1,574원, CNY 193원, JPY(100엔) 962원      _ 증시 : KOSPI 2,577, KOSPI200 341, KOSDAQ 722 DOW 41,249, NASDAQ 17,928, 중국상해 3,342, NIKKEI 37,503     ※ 주요국 외환 보유액 순위는 중국 3조2,407억 달러, 일본 1조2,725억 달러, 스위스 9,408억 달러, 인도 6,683억 달러, 러시아 6,474억 달러, 대만 5,780억 달러, 사우디 아라비다 4,542억 달러, 독일 4,355억 달러, 홍콩 4,125억 달러, 한국 4,097억 달러 등 順 (2025년04월말 기준)  @한국은행 •  2025 대한민국 웰스 리포트 요약  @하나금융연구소      _ 다주택 관련 세제 강화로 고급주택 한채를 유지하고 금융투자를 다양화 하려는 전략      _ 총 자산 중 금융자산 비중 증가세 : 2022년 43%, 2023년 46%, 2024년 49%      _ 해외주식 비중 증가세 : 2022년 9.5%, 2023년 16.4%, 2024년 22.0%      _ 자산가 규모는 40대 이하 Young Rich가 Old Rich 대비 2배 이상 가파르게 증가     ※ 부자의 경제적 기준이 100억원 이상이라는 것은 영리치나 올드리치간 인식차이가 없으나, 영리치는 올드리치 대비 학력, 직업/직위, 해외/유학경험, 인맥 등을 더욱 중시 •  개업 변호사 수  @통계청      _ 2012년 12,532명 → 2025년 30,525명 •  관광·레저산업 신규 입사자 평균 연봉 (2024년 기준)      _ 컨벤션 3,178만원, 여행업 2,999만원, 숙박업 2,903만원 (☞ 호텔업계 경기회복으로 롯데관광개발, 파르나스호텔, 포시즌스호텔 서울, 그랜드하얏트 서울 등에서 대규모 채용중이나, 호텔업계는 주말·새벽까지 교대 근무를 해야하고, 소비자와의 감정노동이 불가피하며, 화려한 모습과 달리 일은 힘든데 처우가 좋지 않아 젊은세대들에게는 기피업종으로 전환 추세) •  택배이용 횟수 추이  @한국통합물류협회      _ 국민 1인당 : 2017년 44.8회, 2018년 49.1회, 2019년 53.8회, 2020년 65.1회, 2021년 70.3회, 2022년 81.9회, 2023년 100.4회      _ 경제활동 인구 1인당 : 2017년 84.9회, 2018년 92.2회, 2019년 99.3회, 2020년 122.0회, 2021년 128.4회, 2022년 146.9회, 2023년 177.6회 •  저축은행 자산 순 (2024년말 기준)  @금융감독원      _ SBI 14조289억원, OK 13조5,889억원, 한국투자 9조714억원, 웰컴 5조8,229억원, 애큐온 5조3,999억원, 다올 4조3,296억원, 페퍼 2조8,913억원, 신한 2조8,490억원, DB 2조7,075억원, 하나 2조6,945억원.. •  국내 시장 SPA 브랜드별 매출액 순위 (2024년 기준)      _ 유니클로 1조601억원, 탑텐 9,700억원, 스파오 6,000억원, 자라 4,000억원, H&M 3,000억원.. •  우리나라 극장가의 관객수 급감에 따른 장기 부진으로, 롯데시네마(롯데컬처웍스)와 메가박스(메가박스중앙)가 합병 예정 (※ 스크린수(2024년말 기준) : CGV 1,346개, 롯데시네마 915개, 메가박스 767개)      _ 롯데컬처웍스는 롯데쇼핑이 지분 86.37% 보유, 메가박스중앙은 콘텐트리중앙(중앙그룹 계열)이 95.98% 보유     ※ 영화 개봉작 추이 : 2021년 482편, 2022년 433편, 2023년 373편, 2024년 385편 •  카페 업계 매출 실적 (2024년 기준, 괄호안은 영업이익)  @금융감독원      _ 스타벅스 3조1,001억원(1,908억원), 투썸플레이스 5,201억원(327억원), 메가커피 4,660억원(1,076억원), 이디야 2,420억원(97억원), 폴바셋 1,599억원(79억원), 커피빈 1,528억원(-11억원), 더벤티 947억원(60억원), 컴포즈 897억원(400억원), 매머드커피 757억원(26억원), 탐앤탐스 310억원(-41억원) •  코웨이는 '코웨이라이프솔루션'을 설립하고, 뉴시니어 세대를 위한 프리미엄 실버케어 사업(건강, 요양, 간병, 상조서비스 중심) 진출 •  우리나라 상장기업 사외이사 출신 직군은 학계 36%, 경영인 출신 15%, 전직 관료 14%.. (2024년 기준)  @대한상공회의소      _ 미국 S&P 500과 일봇 닛케이 225 상장기업의 사외이사는 경영인 출신이 각각 72%, 52%.. 학계 출신 비중은 각각 8%, 12%.. •  2025년06월03일 진행될 대통령 선거 투표소(전국 14,000여개소)의 아르바이트는 50만명(사무원 32만명, 참관인 18만명) 규모로, 일당은 20여만원선 (☞ 공공기관 시험감독과 더불어 대표적 ‘꿀알바’이지요.) •  월트디즈니는 아랍에미리트(UAE)에 중동 최초의 디즈니랜드 설립 계획.. 2016년 상하이 테마파크 리조트 개장 이후 처음   ☞ 새벽 3시가 조금 넘어가고 있습니다. 늘상 반팔을 입었던 5월 초순이 지나가고 있음에도 밤기운이 은근 매섭습니다. 정세, 경제 뿐만 아니라 이젠 날씨마저도 ‘비일상이 일상’이 되어버린 듯 싶습니다.■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 은평의 중심에서 만나는 힐스테이트의 가장 앞선 주거가치! 다양한 개발비전으로 더 좋아질 내일! 힐스테이트 메디알레 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 리더에게는 식견과 설득력이 있어야 한다. 리더를 따르는 자들이 믿고 따라올 수 있도록 만들어야 한다. 그러려면 식견을 가지고, 다수가 원하는 일이라도 옳지 않으면 하지 않고, 다수가 반대해도 해야할 일이라면 반드시 수행해야 한다. 이 지점에서 설득력을 갖추어야 한다.      _ 경영(CEO) : 가장 훌륭한 지도자는 사람들을 읽어내는 사람들이다. @John C. Maxwell      _ 경영(CEO) : 음식장사는 회전율 싸움이고, 많이 팔면 남는 장사이다. 식자재 원가에 목숨걸지 말라.      _ 경영(CEO) : 벤처기업 사장들이 실패하는 가장 큰 이유는, 사장의 역할이 냉혹할 정도로 끊임없이 변하는데 그러한 사실을 사장이 무시하기 때문이다.  @피터 드러커      _ 경영(CMO) : 브랜딩의 목적은 얼추 아는 100명을 만드는 게 아니라 우리 브랜드에 열광하는 팬 1명을 만드는 것이다. 브랜드 이름을 들어봤다고 하는 100명보다는, 오히려 열성적으로 그 브랜드를 좋아하고 늘 사용하며 주변에 홍보하는 단 1명의 영향력이 훨씬 더 강력하다.      _ 경영(CMO) : 다양화하고 있는 라이프 스타일은 작은 브랜드에게 기회이다. 또한 제품이나 서비스에 라이프 스타일을 결합하면 새로운 시장이 보일 것이다.      _ 경영(CMO) : 한편에서는 사람이 1kg 5,000원짜리 건빵으로 끼니를 떼우고, 한쪽에서는 강아지들을 위해 60g에 20,000원짜리 홍삼 농축액을 먹이는 상황이다. 소득의 양극화로 상품의 양극화가 심해지고 있다. 내 정서에 맞지 않는다고 시장을 탓하지 말라. 어쩌면 사업을 확장할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있다.      _ 경영(CMO) : 이제 사람들은 단순히 아는 게 많은 것을 '뇌가 섹시하다'고 느끼지 않는다. 마치 그저 힘이 세다고 '몸이 섹시하다'고 느끼지 않는 것처럼 말이다.      _ 경영(CMO) : 어느 평론가가 스타벅스에 가서 신용카드로 결제하고 영수증을 받은 후 점원에게 영수증을 버려달라고 했더니, 점원은 "영수증에는 고객님의 개인정보가 담겨 있어 저희가 임의로 버릴 수 없다"고 말하며 영수증을 돌려 주었다고 했다. 이 경험을 한 후 스타벅스의 평소 이미지가 훨씬 더 좋아 보였다고 하며 이런 디테일 하나도 세심하게 챙기는 모습에 많이 감동했다고 한다. (☞ 제 생각에는.. 고객을 더 세심하게 챙기는 스타벅스라면.. 계산대 옆에 영수증 파쇄기를 놓아두는 편이 고객을 더 챙기는 것이 아닌가 싶습니다.)      _ 경영(CMO) : 스타일이란 말하지 않고도 당산이 누구인지 표현하는 방법이다.  @할리우드 스타일리스트 Rachel Zoe      _ 부동산 : 부동산은 단순히 하나의 자산이나 한 평의 땅이 아니다. 부동산을 개발한다는 것은 한 지역, 한 도시에 큰 영향을 미치는 일이다. 동시에 우리가 사는 도시의 첫인상을 결정하는 일이기도 하다.      _ 부동산 : 대부분의 도산한 리조트들에게서 한 가지 공통점을 발견했다. 그것은 바로 건물 및 설비와 같은 하드웨어 부분에 대한 투자 의존도가 높은 반면, 지역의 매력 등을 상품화하는 소프트웨어 부분을 경시한 리조트들이 도산 확률이 높았다는 점이다.  @호시노 리조트 대표 호시노 요시하루      _ 산업 : 팬데믹 전에는 줄서는 가게, 제법 되는 가게, 안되는 가게, 이렇게 3종류가 있었다. 팬데믹 이후에는 중간이 없어지고 줄서는 가게와 안되는 가게로 둘로 나눠졌다.  @진진 왕육성 대표      _ 사회 : 시대마다 그 시대의 고유한 주요 질병이 생긴다.      _ 소양 : 아플수록 더 철저히 복기하는 건 같은 실수를 되풀이 하지 않기 위해서이다. 바둑기사에게 이미 지난 승부보다 중요한 건 그 승부를 통해 더 나은 수를 두는 것이다. 그것이 바둑기사의 진화이다. 당장 이기는 것에 초점을 맞추면 지는게 두려워 회피하거나 반칙, 꼼수를 쓰게 된다.  @소설가 백영옥      _ 소양 : 향후 성실함의 정의는 단순히 시간을 많이 투자하는 것이 아니라, 자원을 지혜롭게 활용하고 새로운 도구를 창의적으로 사용하는 능력으로 정립될 것이다. (☞ 늘 듣게되는 말이 있지요. 열심히 하지 말고, 잘 하라고.. 그런 말을 하는 사람들 치고 일 잘하는 사람 못 봤습니다. 잘 하려면 지독히 열심히 해야 잘 할 수 있습니다. 새로운 도구도 지독히 열심히 발굴하고 익혀서 사용법을 배양해야 하지요. 배울 마음도 없으면서 말로만 AI 타령 하지 말고..)  @강남언니 황조은 커뮤니케이션 리더      _ 소양 : 완벽함은 사소한 것들로 이루어져 있다. 하지만 완벽함 자체는 사소한 것이 아니다.  @미켈란젤로      _ 소양 : 형식의 탄생과 의미를 아는 것은 새로운 내용을 채우는 것만큼 중요하다.      _ 소양 : 진정한 여행이란 현실 너머의 세상을 새로운 눈으로 발견하는 것이다.      _ 소양 : 남의 불행 혹은 곤경을 볼 때, 우리는 가장 원초적이고도 순수한 즐거움을 느낀다.  @독일 속담      _ 소양 : 미래 엔지니어에게는 '깊게 보기', '넓게 보기', '멀리 보기', '설득하기'가 중요하다. 기술도 공감할 수 있어야 한다.  @LG전자 조주완 사장      _ 소양 : 운(運)은 모을 수 있다. 좋은 운과 나쁜 운을 모으는 것은 자신의 의지이다. 또한 모은 운을 어디에 쓸 것인지도 자신이 정할 수 있다. ￮  건강 관련 (‘마음챙김’ 포함)      _ 좋았다, 잘했다, 고생했다.. 나를 해치는 말이 아닌 위하는 말로 일상을 채워보라. 조금씩 천천히 단단해질 것이다.      _ 건강은 선택에 의해 얻어내는 것이다.. 삶의 목표와 보람이 수명을 늘린다.. 고독은 건강을 망친다.. 사회적 관계가 건강에 중요하다.. 아직 젊다는 믿음이 기적을 곧잘 낳는다..  @서울의대 윤영호 교수 ￮  골프 관련 (※ ‘다시 백돌이’의 눈높이에서 발췌)      _ 멘탈 : ‘잘못 스윙하면 어쩌지?’라고 생각하는 순간 몸은 잘못 스윙하도록 반응한다. 홀컵에 붙일 때의 이미지만 상상하라. ￮  추천 행사 : 정선아리랑 in Seoul      _ 2025년05월17일(토) 11:00~18:00 / 서울 여의도 한강공원 물빛무대(여의도동 84-1)      _ 정선 전통 뗏목 탑승 체험, 곤드레버거 등 정선 로컬푸드 시식, 정선아리랑 공연 등  ￮  추천 행사 : 제13회 디아스포라 영화제      _ 인천 중구 제물량로 218번길 3 / 인천아트플랫폼 / 2025년05월16~20일      _ 공존과 다양성을 주제로 한 영화 상영 / 무료 관람  ￮  추천 여행지 : 나무향기 한증막      _ 강원 춘천시 삼천동 37-1 / 영업시간 11:00~21:50 / 수·목요일 정기 휴무 ￮  추천 웹사이트 : 캐릿 https://www.careet.net      _ 10·20세대의 키워드별 최신 트렌드 제공 사이트.. 이용료는 월 8,900원 ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 결국 국민이 합니다, ② 청춘의 독서, ③ 빛과 실, ④ 흔한남매 19, ⑤ 단 한번의 삶, ⑥ 모순, ⑦ 소년이 온다, ⑧ 스토너, ⑨ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑩ 듀얼 브레인      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 결국 국민이 합니다, ② 청춘의 독서, ③ 빛과 실, ④ 단 한번의 삶, ⑤ 이재명의 준비, ⑥ 흔한남매 19, ⑦ 소년이 온다, ⑧ 쇼펜하우어 인생수업 ; 한번뿐인 삶 이렇게 살아라, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 이로운 보수 의로운 진보

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강동구 상일동 43 일대에서 ‘고덕 강일 대성베르힐’ 분양 예정 (시행사는 DS종합건설, 시공사는 대성베르힐건설)      _ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84·101㎡, 총 613가구 •  서울 중구 황학동 1756 일대에서 분양한 '청계 노르웨이숲'의 1순위 청약 결과, 43가구 모집에 총 728건이 청약되어 평균 경쟁률 16.93대1 기록 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)      _ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원 •  인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 분양한 ‘시티오씨엘 7단지’의 1순위 청약 결과, 988가구 모집에 3,388건이 청약되어 평균 경쟁률 3.43대1 기록 / 2순위까지 총 3,867건이 청약되어 최종 3.91대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)      _ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원 •  인천 연수구 송도동 308-1 일대(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)에서 분양한 ‘더샵 송도마리나베이 (조합원 자격상실세대 3회차)’의 1순위 청약 결과, 1가구 모집에 총 328건이 청약되어 평균 경쟁률 328.0대1 기록 (시행사는 센토피아송도랜드마크시티지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 2020년07월13일 사용승인 완료분      _ 지하2층~지상38층, 25개동, 전용면적 84㎡, 총 3,100가구(일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無 / ※ 119동3204호))      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억8,400만원.. 평당 분양가는 2,320만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약일로부터 3개월내)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,373만원      _ 2025년 5월 2일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,658만원, 2,121만원 •  인천 서구 청라동 6-7·8 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 C18블록)에서 오피스텔 ‘푸르지오 스타셀라49’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 청라아트프로젝트금융투자), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 부지 3,668평, 연면적 40,942평, 지하5층~지상49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 중 금번 50실.. 주차는 997대(실당 1.91대)      _ 채당 분양가는 전용면적 114.10㎡(전용면적 34.52평) 13억2,042만원~13억6,347만원, 118.56㎡(35.86평) 13억7,613만원, 119.88㎡(36.26평) 13억6,177만원~13억8,719만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 2025년 5월 7~8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 12월 입주 예정 •  경기 고양시 덕양구 주교동 559-1 일대에서 ‘고양 더샵포레나’ 분양 예정 (시행사는 원당1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨·한화)      _ 지하3층~지상35층, 17개동, 전용면적 39·46·59·74㎡, 총 2,601가구(일반분양 636가구(일반공급 291가구 + 특별공급 345가구).. 사우나, 북카페, 멀티룸, 코인 세탁실 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억4,400만원, 46㎡(19평) 3억8,200만원, 59㎡(25평) 6억2,500만원~6억4,700만원, 74㎡(31평) 6억3,900만원.. 평당 분양가는 1,960 ~2,588만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 900만원, 59㎡ 1,200만원, 74㎡ 1,300만원      _ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 덕양구와 주교동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,625만원, 1,781만원, 1,170만원 •  쌍령파크개발(자본금 50억원)는 경기 광주시 쌍령동 산57-1 일대에서 민간공원(쌍령근린공원) 특례사업 추진중      _ 부지 154,859평.. 이중 공원면적 120,900평(78%).. 잔여면적 33,959평에 공동주택(지상35층 이하, 16개동, 1,900여가구) 신축.. 총 사업비 1조383억원.. 최근 2,000억원의 브릿지론 확보      _ 시공사는 롯데건설(쌍령파크개발의 지분 20% 소유).. 도급 공사비는 3,867억원 •  경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 분양한 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’의 1순위 청약 결과, 24가구 모집에 총 78건이 청약되어 평균 경쟁률 3.25대1 기록 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)      _ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 분양한 ‘원종 휴먼빌 클라츠’의 1순위 청약 결과, 166가구 모집에 154건이 청약되어 평균 경쟁률 0.93대1 기록 / 2순위까지 총 196건이 청약되어 최종 1.18대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원, 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원 •  경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)      _ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 %) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원 •  경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 분양한 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)'의 1순위 청약 결과, 165가구 모집에 총 3,560건이 청약되어 평균 경쟁률 21.58대1 기록 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 2,126만원 •  금호건설은 경기 파주시 금촌2동에서 공공지원 민간임대 ‘파주금촌 금호어울림’ 공급 예정      _ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구 중 민간임대 850가구(전용면적 29~59㎡) •  충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인      _ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차      _ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원      _ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 분양한 '성성자이 레이크파크 (2회차)'의 1순위 청약 결과, 198가구 모집에 322건이 청약되어 평균 경쟁률 1.63대1 기록 / 2순위까지 총 80건이 청약되어 최종 2.03대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)      _ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원 •  대구 수성구 지산동 1055-1 일대에서 ‘더파크 수성못’ 분양 예정 (시행사는 아영디앤씨, 시공사는 화성개발)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 84·132㎡, 총 108가구(일반공급 54가구 + 특별공급 54가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억8,200만원~8억9,800만원, 132㎡(51·53·54평) 24억7,400만원~25억2,500만원.. 평당 분양가는 2,667~4,908만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 수성구와 지산동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 1,444만원, 882만원 •  경북 안동시 용상동 산46-1 일대에서 ‘트리븐 안동’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 두산에너빌리티)      _ 지하4층~지상19층, 7개동, 전용면적 84·107·126㎡, 총 418가구(일반공급 247가구 + 특별공급 171가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원, 107㎡ 1,800만원, 126㎡ 2,000만원      _ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정      _ 경북과 안동시와 용상동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 648만원, 649만원 •  울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 분양한 ‘태화강 에피트’의 1순위 청약 결과, 126가구 모집에 총 5,591건이 청약되어 평균 경쟁률 44.37대1 기록 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원 •  부산 강서구 강동동 4451 일대(에코델타시티 4블록)에서 ‘에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버’ 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상18층, 12개동, 전용면적 84·112㎡, 총 728가구(일반공급 368가구 + 특별공급 360가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 670~1,010만원, 112㎡ 810~1,100만원      _ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 1,160만원 •  부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 분양한 '장안지구 우미린 프리미어'의 1순위 청약 결과, 410가구 모집에 29건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 총 58건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 978만원 •  부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 주상복합 '디 에이션 파크 부산' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인      _ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)      _ 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원 •  부산 사하구 당리동 54 일대에서 분양한 '더샵 당리센트리체'의 1순위 청약 결과, 301가구 모집에 265건이 청약되어 평균 경쟁률 0.88대1 기록 / 2순위까지 총 336건이 청약되어 최종 1.12대1 기록 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 755만원, 742만원 •  부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 ‘해운대 경동 리인뷰’ 분양 예정 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)      _ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원 •  경남 양산시 중부동 160 일대에서 분양한 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴'의 1순위 청약 결과, 26가구 모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.42대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.92대1 기록 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)      _ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원■  제도ㆍ정책 •  국토교통부의 추가경정예산이 1조1,352억원으로 확정.. 이에 2025년도 예산은 59.3조원      _ SOC 8,129억원, 산불피해 이재민 지원 및 산불 대응력 강화 2,154억원, 항공안전 강화 및 여객기 참사 피해자 지원 289억원, 싱크홀 예방 등 생활환경 안전 강화 780억원     ※ SOC 8,129억원 : 신축매입임대 3,388억원, 공공지원민간임대 1,500억원, 철도 2,303억원, 도로 931억원 •  정부는 2026년까지 공사비 상승률을 연간 2% 내외로 관리 방침.. 또한 PF 보증 규모를 기존 35조원에서 50조원으로 확대 •  '프로젝트 리츠'와 '지역상생리츠'를 도입하는 내용을 골자로 한 '부동산투자회사법' 개정안이 국회 본회의 통과  @국토교통부 •  청약제도의 변경으로, 이르면 2025년 5월부터 무순위 청약은 무주택자만 신청 가능하며, 지자체가 지역 여건에 맞춰 거주 요건을 별도로 설정 가능  @국토교통부 •  서울시청은 서울 송파구 잠실동 10-1 일대 502,150평 부지에 ‘잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 조성 민간투자사업’을 2026년 착공 목표로 추진중.. 사업비는 2조1,672억원 규모      _ BTO 방식(운영기간 40년)으로 추진.. 전시·컨벤션 시설(33,275평), 야구장(3만석 이상), 스포츠 다목적시설(11,000석), 수영장, 5성급 호텔 300실, 4성급 호텔 600실, 문화·상업시설(36,300평), 업무시설(54,450평) 등 조성     ※ 우선협상대상자는 ‘서울스마트마이스파크(가칭)’으로, 한화(주간사), 하나금융그룹, 한화그룹, HDC그룹 등으로 구성 •  충남 청양군청은 방치된 빈집을 리모델링하여 청년·귀농인에게 월 1만원으로 임대 착수 •  LH공사는 총 58개사로부터 지방의 준공후 미분양 3,536가구 매입 신청 접수      _ 부산 783가구, 전남 564가구, 경남 531가구, 충남 383가구.. 매입 상한가는 감정평가액의 83% 수준에서 결정■  건설 및 부동산 업계 정보 •  서울 강남구 도곡동 946-11에 소재한 럭셔리 도시형생활주택 ‘오데뜨오드 도곡’이 통째로 공매 예정      _ 지하6층~지상20층, 전용면적 31~49㎡, 총 84가구 + 단지내 상가 24점포.. 시행사는 도곡닥터스, 시공사는 DL이앤씨      _ 2024년 9월 최초 공매시 1,829.5억원.. 2025년 4월 재공고부터 1,073억원으로 공매 개시 •  서울 강남구 청담동 1에서 신축중인 럭셔리 멤버십 커뮤니티 시설 ‘디아드청담’이 2026년 6월경 준공 예정      _ 지하3층~지상17층.. 지하에는 레스토랑, 골프장.. 지상층에는 라운지, 실내 스파, 수영장, 피트니스, 다이닝, 노천 스파 등 조성 (※ 주거 기능은 없으며, 모든 시설은 회원제로 운영)      _ 최초 시행사는 신유씨앤디(舊아스터개발)였으나, 2024년 11월경 디아드로 사업권 양도     ※ 멤버십 가입 : 개인은 보증금 10억원, 법인은 12억원.. 연 회비는 1,000만원 •  이케아는 서울 강동구 고덕동 352-12에서 국내 5번째 매장인 ‘이케아 강동점’을 2025년 4월 개관      _ 면적은 7,563평 규모로 광명점이나 고양점의 절반 수준.. 카페와 레스토랑 공간은 타 매장보다 더 크게 조성 •  삼성물산이 서울 광진구 광장동 567(포제스한강 연접)에서 추진중인 '광나루 현대 리모델링 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,708억원(채당 6.20억원)      _ 지하6층~지상29층, 3개동, 437가구(기존 380가구).. 제안 단지명은 '래미안 루시르 한강' •  동부건설이 서울 구로구 고척동 241 일대에서 추진중인 '모아타운 4·5·6구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 2,100억원(채당 3.25억원)      _ 지하4층~지상25층, 647가구 •  SK디앤디는 서울 마포구 노고산동 49-29 일대(신촌역 인근)에서 8번째 임대공유주택 '에피소드 신촌 캠퍼스' 준공.. 2025년 7월 개관 예정      _ 연면적 4,704평, 지하7층~지상18층, 오피스텔 총 393개실.. 3~5인실 중심으로 거실·화장실 등을 세대 내에서 공유      _ 워크숍, 세미나, 창업지원 프로그램 운영 등이 가능한 커뮤니티 공간과 리빙 라운지, 스터디 라운지, 음악감상실, 쿠킹 라운지, 다이닝룸 등 조성 •  SBC PFV(주주 : MDM플러스 66%, 이지스자산운용 29%, 신한은행 5%)는 서울 서초구 서초동 1005-6 일대(舊정보사령부 부지)에서 추진중인 '서리풀 업무복합시설 개발사업(사업규모 5조원)' 추진중      _ 브릿지론 1.2조원(2025년06월28일만기).. 이어 본PF 5조3,500억원(선순위 대출 4조8,400억원(금리 6.98%), 후순위 대출 5,100억원(금리 8.35%)) 진행.. 선임차나 선매각 없이 진행중      _ 부지 20,205평, 지하7층~지상19층, 업무·판매·근린생활시설 조성.. 공공기여(3,515억원 상당)는 서울시 박물관, 서초구 공연장 등 문화시설로 조성 •  DL이앤씨·현대건설(공사 지분율은 6:4)은 서울 성북구 장위동 238-83 일대에서 추진중인 '장위9구역 공공재개발 정비사업'의 시공사 선정.. 도급 공사비는 약 8,700억원(채당 3.83억원)      _ 총 2,270가구..  제안 브랜드명은 ‘북서울 센터마크’ •  인천1호선을 검단신도시로 연결하는 검단연장선(아라역, 신검단중앙역, 검단호수공원역)이 2025년 6월 개통 예정 •  DS종합건설은 인천 중구 중산동 1995 일대에서 '베리힐컨트리클럽 영종(36홀 대중제)'을 2025년 5월중 개장 계획 •  대우건설이 경기 군포시 당동 일대에서 추진중인 '군포1구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,981억원(채당 3.20억원)      _ 지하4층~지상29층, 10개동, 총 932가구.. 제안 브랜드명은 '군포 푸르지오 브리베뉴' •  LG유플러스는 경기 파주시 일대에서 약 4,700억원을 투입하여 AI 데이터센터 신축 계획      _ 부지 22,298평(매입가는 1,053억원(from LG디스플레이)), LG유플러스의 3번째 하이퍼스케일(서버 10만대 이상 수용)급 •  충북 청주시 청원구 오창읍 후기·가좌리 일대에서 추진중인 오창테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 중 '다목적 방사광가속기 부지(163,350평)'가 준공 (※ KB부동산신탁이 2020년 7월부터 조성)      _ 방사광가속기 구축 사업 주체인 과학기술정보통신부, 한국기초과학지원연구원은 2025년 하반기부터 방사광 가속기 구축 사업 착공 전망 (총 사업비 1조1,643억원) •  '휴먼스홀딩스제1차PFV(주요주주는 신영, 우미건설)'는 광주 북구 '전방·일신방직 부지 개발 사업(주상복합 4,300여 가구, 본PF 1.2조원 규모)'의 시공사로 대우건설과 포스코이앤씨 선정 •  국내 시공능력평가 상위 건설사 20개사의 공사 미수금은 2022년 9.2조원, 2023년 12.9조원, 2024년 15.2조원  @금융감독원 •  전국 준공후 미분양 주택은 25,117가구로, 2013년 8월 26,453가구 이후 11년7개월만에 최대치 기록 (2025년 4월 기준)  @국토교통부      _ 대구 3,252가구, 경남 3,026가구, 경북 2,715가구, 부산 2,438가구, 전남 2,392가구.. •  전국 빈집(사람이 살지 않는 주택) 현황 (2023년말 기준)  @통계청      _ 2021년 1,395,256가구, 2022년 1,451,554가구, 2023년 1,534,919가구      _ 비중 : 평창 25.1%, 남해 22.4%, 양양 21%, 태백 19.9%, 울진 19.7%, 합천 19.6%, 청도 19.4%, 고흥 18.8%, 강진 18.7%, 홍성 18.5%.. •  당근이 ‘당근부동산’을 런칭하고 부동산 사업(중개 중심) 본격화 •  '아만(산스크리트어로 평화를 의미, 현재 20개국, 35개 호텔&리조트 운영)' 관련      _ 인도네시아 아드리안 제차(호스피탈리티 사업체)가 1988년경 태국 푸껫에서 ‘아만푸리(Amanpuri)’ 개장.. 이후 블라디슬라프 도로닌(러시아 사업가)이 2014년경 3.58억 달러로 인수      _ 아만의 핵심 경쟁력은 “입지(자연풍광과 역사적 가치를 보유한 곳을 선택하며 35개 시설중 15개가 유네스코 보호지역 인근에 위치), 건축 디자인(미니멀리즘), 진심어린 환대(객실당 3~4명의 집사와 셰프, 운전기사가 24시간 상주)"      _ 한국인 고객은 현지 액티비티, 미식, 웰니스 프로그램(디지털 디톡스, 마인드풀 명상 등)을 특히 선호   ☞ 최근 10년 동안 일본 상업용 부동산 시장의 전체 거래 중 약 45%가 J-REITs에 의해 이뤄졌다. 일본보다 40년이나 앞서 시작된 미국 REITs가 미국내 상업용 부동산에 투자한 금액은 전체의 10% 이하 수준임을 감안할 때, 일본내 상업용 부동산 시장의 주요 플레이어로서 J-REITs의 위상은 상당한 것이다. 참고로 J REITs의 연평균 수익은 8.30%(배당수익률 4.18% + 주가상승률 4.12%)이다.■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년05월02일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,394원, EUR 1,580원, CNY 193원, JPY(100엔) 966원      _ 증시 : KOSPI 2,559, KOSPI200 338, KOSDAQ 721 DOW 41,317, NASDAQ 17,977, 중국상해 3,279, NIKKEI 36,830     ※ 일본은행은 기준금리를 0.5%로 동결 •  주요국 합계 출산율 현황 (2023년 기준)  @UN      _ 한국 0.72명, 싱가포르 0.94명, 중국 0.99명, 일본 1.21명, 핀란드 1.28명, 스웨덴 1.43명, 영국 1.56명, 미국 1.62명.. 앙골라 5.12명, 나이지리아 6.06명 •  2024년 학생 건강검사 표본 통계 (n=89,211명)  @교육부      _ 남학생 : 초1 122.5cm, 중1 161.5cm, 고1 172.9cm      _ 여학생 : 초1 121.0cm, 중1 157.5cm, 고1 161.3cm •  서울내 어린이집 추이  @서울시 보육통계      _ 2020년 5,370개, 2021년 5,049개, 2022년 4,712개, 2023년 4,431개, 2024년 4,212개 •  평균 연봉 수준 (2024년말 기준)      _ 직원 : NH투자증권 1억5,481만원, 삼성증권 1억5,349만원, SK텔레콤 1억5,222만원, 에쓰오일 1억4,949만원, 삼성화재 1억4,670만원, 삼성생명 1억4,563만원, 기아 1억3,500만원, 현대모비스 1억3,300만원, 삼성SDS 1억3,182만원, 포스코인터내셔널 1억3,163만원      _ 임원 : 삼성전자 6억7,100만원, 이마트 5억9,800만원, SK텔레콤 5억7,900만원, CJ ENM 5억7,500만원, 포스코홀딩스 5억4,800만원, LG CNS 5억3,400만원, SK하이닉스 5억2,000만원, LG전자 5억1,700만원, CJ제일제당 5억300만원, 현대자동차 4억9,900만원 •  결혼식 축의금 평균액 추이  @한국갤럽, 카카오페이      _ 1994년 2.8만원, 2005년 4.2만원, 2013년 6만원, 2019년 7.7만원, 2024년 9만원 •  소셜 미디어별 뉴스 이용률  @한국언론진흥재단      _ 유튜브 53%, 인스타그램 12%, 페이스북 10%, 트위터 4%, 틱톡 4% •  프로필 사진을 생성형 AI로 변환한 이미지로 사용하는 연령대별 빈도는 20대 17.1%, 30대 16.3%, 40대 10.7%, 50대 6.5%, 60대 3.4% 순  @한국언론진흥재단 •  2025년 상위 10대 대기업집단 자산순위  @공정거래위원회      _ 삼성 589.11조원, SK 362.96조원, 현대차 306.62조원, LG 186.07조원, 롯데 143.32조원, 포스코 137.82조원, 한화 125.74조원, HD현대 88.72조원, 농협 80.06조원, GS 79.32조원 •  교보생명은 SBI저축은행(저축은행업계 1위)의 지분 50%+1주를 2026년10월까지 9,000억원에 단계적 인수     ※ SBI저축은행 : 자산 14조289억원, 자기자본 1조8,995억원, 순이익 808억원, BIS비율 17.24% •  웅진그룹은 프리드라이프(상조업계 1위)의 지분 99.77%를 8,830억원에 인수 •  최근 성장중인 프랜차이즈 관련      _ 샤브올데이 매장수 : 2023년 7개, 2024년 49개소, 2025년04월 113개소      _ 로운 샤브샤브 매출액 : 2022년 150억원, 2023년 200억원, 2024년 250억원 •  롯데마트와 슈퍼는 스마트팜 재배 품목을 50여종으로 늘리고 물량도 전년 대비 2배 이상 확대 방침   ☞ “해봤어?”와 “먹어봐야 똥인지 된장인지 아나?” 사이에서 고민중입니다. 뻔히 불가능해 보이는데, 그래도 무작정 추진해야 하는 것인지? 불가능하다는 생각을 잊어야 성공하는데 지레짐작으로 불가능하다고 생각하면서 무슨 성공을 기대하겠는지?■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 더 커질 원당, 더 커질 가치.. 고양이 원하던 가장 와이드한 세상, 고양 더샵 포레나      _ 대구의 명소가 당신의 주소가 됩니다. 역과 호수가 만든 수성못 역작 - 더파크 수성못      _ 안동을 한눈에, 용상을 한걸음에.. 트리븐 안동      _ 쾌적한 강변도, 초품아 교육도, 신도시 비전도 다가진 클래스.. 에코델타시티 중흥S-클래스 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 이제 바둑을 잘 두는 사람이 필요한 게 아니라 새로운 바둑을 만들 줄 아는 사람이 필요하다.  @이세돌 9단(UNIST 기계공학과 특임교수)      _ 경영(CEO) : 사장은 때로 허장성세가 필요하다. 사장의 초조함이 투자사에게 회사를 자금 부족의 부도 직전 상황으로 오인하게 만들어 투자를 주저하게 만들수도 있다. 사장은 배가 아무리 흔들려도 어느 정도 침착함을 유지하며 표정관리를 할 필요가 있다. 설령 배가 침몰할지언정 여유있게 뒷짐을 지고, 가라앉는 순간까지 평정심을 유지하는 선장의 모습을 유지해야 한다. 그래야 주의사람들이 신뢰를 갖고 안심하고 움직인다. 거기서 마지막 기회가 나올 수도 있다. (☞ 부도나기 직전까지 티를 안내는 사장을 끝까지 믿고 따랐던 주변사람들은 도대체 무슨 죄인가?)      _ 경영(CEO) : 세상은 내가 얼마나 치열하게 노력하고 살아가는지 눈곱만큼도 관심이 없다. 사업은 과정이 아닌 결과로 말해야 한다.  @데비밀번      _ 경영(COO) : 회의실에서의 침묵은 동의를 의미하지 않는다. 그것은 잠재적 재앙의 강력한 신호이다.      _ 경영(CMO) : LG전자는 더 이상 제품을 만드는 회사가 아니라, 다양한 삶의 공간에서 고객의 경험을 연결하고 확장하는 기업이다.  @LG전자 조주완 사장      _ 경영(CMO) : 어떻게 하면 위대한 리더가 될 수 있냐고 어떤 경험많은 장교의 질문에 나폴레옹은 "우리부대에 전쟁을 60회나 치른 노새가 두마리 있다. 하지만 그들은 아직도 노새다. 경험을 바탕으로 끊임없이 공부해야 한다"라고 대답했다. 매장을 운영하든, 브랜드를 만들어 프랜차이즈 사업을 하든 매일매일 공부하고 일해야 한다. 똑같이 12년을 공부해도 누구는 1등, 누구는 50등이 된다.      _ 경영(CMO) : 사람이 온전히 집중할 수 있는 시간은 30분이 안된다.  @스티브 잡스      _ 부동산 : 한때는 건물 1층 대부분이 은행이던 시절이 있었다. 이후 커피숍으로 변하더니, 요즘은 아예 공간을 비우고 나무를 심어 사람을 모으기도 한다. 큰 상업용 부동산부터 작은 골목의 가게까지, 모두가 어떻게 하면 사람들을 끌어들이고 그들이 그 공간을 온전히 즐기게 할지 고민한다. 많은 사람들이 좋아하는 공간은 자연스레 가치가 생기고, 사람들이 사고 싶어하는 자산이 된다.      _ 산업 : "엔터테인먼트 업계의 롱테일은 꼬리가 길지만 납작해요. 수익이 안나는 거지요. 2006년 미국 3,200만개 음원 재생 횟수 가운데 상위 10% 음원이 전체 재생 횟수의 78%를 차지했습니다. DVD 렌탈 시장에서도 상위 10% DVD가 전체 대여된 DVD의 48%를 차지했습니다. 애플의 음원 390만개 가운데 음원 하나가 전체 판매량의 24%를 차지했고, 나머지 360만개는 각각 100개도 못 팔았고요. 롱테일 시장은 없어요. 승자의 시장만 존재할 뿐이지요.“      _ 사회 : 궁핍한 시대의 사람들은 흡수와 동화에 관심을 가진다. 그러나 과잉의 시대에는 거부와 배척이 주를 이룬다.      _ 소양 : 모든 성공한 기획은 해당 분야와 내용에 있어 비슷한 점들을 뛰어넘는 오리지털이 있다. 카피와 아류에서는 느낄 수 없는 독창성이 있다. 독창성은 상상력에서 나온다. 상상력은 살을 찌우는 것이 아니라 뼈를 찾는 작업이다.  @연출가 탁현민(前대통령 의전비서관)      _ 소양 : 돈, 명예는 고무공이라 떨어뜨려도 다시 주우면 되지만, 가족은 유리공이라 한번 떨어뜨리면 끝이다.  @현대자동차 첫 여성 사내이사 진은숙 부사장      _ 소양 : 승리한 대국의 복기는 이기는 습관을, 패배한 복기는 이기는 준비를 만들어준다.  @조훈현      _ 소양 : 매일의 작은 발걸음이 인생을 멀리 데려다준다.  @J.R.R. Tolkien      _ 소양 : 세상은 고통으로 가득하지만, 한편 그것을 이겨내는 일로도 가득차 있다.  @헬렌 켈러      _ 소양 : 우리는 결국 매일같이 반복하는 것들로 만들어진다. 탁월함이란 특별한 순간이 아니라 지속되는 습관이다.      _ 소양 : 사람들은 보통 '내 생각에는'이라는 말로 대화를 시작하지만, 듣는 사람들은 '또 네 잘난체의 시작~'이라는 식으로 생각한다.      _ 소양 : "요리사든 농부든 결국 경험치입니다. 토마토를 키운다면 프랑스나 일본의 맛있는 토마토를 먹어본 경험이 있어야 그 기준을 알 수 있는 것이죠." (☞ 럭셔리를 알려면 당연하게도 럭셔리를 직접 경험해 보아야 한다.)  @셰프 이충후 ￮  건강 관련      _ 스트레칭은 단순한 준비운동이 아니다. 자세를 바로잡으며 몸과 마음을 회복시키는 작지만 중요한 생활 루틴이다. ￮  골프 관련 (※ ‘다시 백돌이’의 눈높이에서 발췌)      _ 스윙 : 중심축이 고정되지 않은 상황에서는 공을 정확하게 맞힐 수 없다. 턱의 위치도 어드레스부터 임팩트까지 일정하게 유지해야 한다.  @PGA 문도엽     ☞ 골프에 대한 흥미가 사라져서 연습을 통 안했더니, 부득이하게 참석한 라운딩에서 102타를 쳤습니다. 특히나 우중(雨中) 라운드는 ‘난 누구? 여긴 어디?’라는 생각만이.. ￮  추천 전시 : 김물길 개인전 (in 한남동 PBG)      _ 서울 용산구 독서당로 87 / ~2025년05월11일 / 관람비 무료  ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 빛과 실, ② 단 한번의 삶, ③ 흔한남매 19, ④ 결국 국민이 합니다, ⑤ 팬텀 버스터즈 3, ⑥ 모순, ⑦ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑧ 소년이 온다, ⑨ 듀얼 브레인, ⑩ 스토너      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 빛과 실, ③ 결국 국민이 합니다, ④ 단 한번의 삶, ⑤ 흔한남매 19, ⑥ 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑦ 어른의 행복은 조용하다, ⑧ 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ⑨ 소년이 온다, ⑩ 쇼펜하우어 인생수업 ; 한번뿐인 삶 이렇게 살아라

지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  현대건설은 서울 은평구 대조동 88 일대에서 ‘힐스테이트 메디알레(대조1구역 재개발분)’ 분양 예정.. 2026년 10월 입주      _ 지하4층~지상25층, 28개동, 전용면적 51·59·74㎡, 총 2,451가구(일반분양 483가구) •  서울 중구 황학동 1756 일대에서 '청계 노르웨이숲' 분양 예정 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)      _ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원 •  인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 ‘시티오씨엘 7단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)      _ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성 (☞ 2024년 하반기부터 커뮤니티 시설에 ‘사우나’ 시설 도입 단지가 서서히 늘어나고 있습니다. 최근 입주민 만족도가 가장 높은 시설이 ‘사우나’ 이지요.)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원 •  인천 부평구 산곡1동 87-903 일대에서 분양한 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’의 1순위 청약 결과, 689가구 모집에 총 1,777건이 청약되어 평균 경쟁률 2.58대1 기록 (시행사는 산곡재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)      _ 지하3층~지상45층, 14개동, 전용면적 39·59·74·84·96㎡, 총 2,475가구(일반분양 1,248가구(일반공급 561가구 + 특별공급 687가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억6,800만원~3억7,900만원, 59㎡(25·26평) 6억800만원~6억1,100만원, 74㎡(31·32평) 7억6,700만원~7억7,200만원, 84㎡(36평) 8억3,800만원~8억5,200만원, 96㎡(40평) 9억3,300만원.. 평당 분양가는 2,162~2,454만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,771~1,881만원, 74㎡ 1,595~1,606만원, 84㎡ 1,639~1,881만원, 96㎡ 1,859만원      _ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,351만원, 1,223만원 •  인천 연수구 송도동 308-1 일대(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)에서 ‘더샵 송도마리나베이 (조합원 자격상실세대 3회차)’ 분양 예정 (시행사는 센토피아송도랜드마크시티지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 2020년07월13일 사용승인 완료분      _ 지하2층~지상38층, 25개동, 전용면적 84㎡, 총 3,100가구(일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無 / ※ 119동3204호))      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억8,400만원.. 평당 분양가는 2,320만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약일로부터 3개월내)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,373만원      _ 2025년 5월 2일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,658만원, 2,121만원 •  포스코이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동 1183 일대에서 오피스텔 ‘더샵 일산엘로이 1·2·3단지’ 1,976실 분양 예정 •  경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)      _ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원 •  경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원, 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원 •  경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)      _ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 %) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원 •  신영은 경기 양주시 덕계동 일대(舊서울우유 공장) 16,816평 부지에 공동주택 분양 예정      _ 지하4층~지상39층, 10개동, 공동주택 1,595가구(전용면적 49~122㎡) + 지식산업센터·근린생활시설 •  경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 분양한 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’의 1순위 청약 결과, 529가구 모집에 288건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 / 2순위까지 총 456건이 청약되어 최종 0.86대1 기록 (시행 및 시공사는 대광건영)      _ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원      _ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)      _ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,008만원, 886만원 •  신영은 경기 양주시 회천지구 17,180평 부지에 2026년경 주상복합(전용면적 60~85㎡, 총 1,099가구) 분양 예정 •  경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 분양한 ‘푸르지오 원클러스터 2단지’의 1순위 청약 결과, 1,630가구 모집에 435건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 총 634건이 청약되어 최종 0.39대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)      _ 지하3층~지상28층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,804가구(일반공급 825가구 + 특별공급 979가구).. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택 제공)      _ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원      _ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,815만원, 1,167만원 •  경기 용인시 처인구 남동 243 일대에서 분양한 ‘푸르지오 원클러스터 3단지’의 1순위 청약 결과, 211가구 모집에 162건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 264건이 청약되어 최종 1.25대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)      _ 지하4층~지상26층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 239가구(일반공급 113가구 + 특별공급 126가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 3,250~3,380만원      _ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,815만원, 1,167만원 •  경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)      _ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 2,126만원 •  LH공사·대우건설은 경기 하남시 천현동 130 일대(하남교산지구 A-2블록)에서 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 51~59㎡, 총 1,115가구(일반분양 249가구)      _ 분양가(최고가 기준)는 전용면적 51㎡ 4억9,764만원~4억9,811만원, 55㎡ 5억3,355만원, 58㎡ 5억6,214만원, 59㎡ 5억7,167만원 등 •  충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인      _ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차      _ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)      _ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원      _ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원 •  충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 '성성자이 레이크파크 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)      _ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원 •  울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 ‘태화강 에피트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원 •  부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 '장안지구 우미린 프리미어' 분양 예정 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 978만원 •  부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 주상복합 '디 에이션 파크 부산' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인      _ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)      _ 발코니 확장비는 무상      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원 •  부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 755만원, 742만원 •  부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 ‘해운대 경동 리인뷰’ 분양 예정 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)      _ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원      _ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원 •  부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 분양한 '해운대 하이루프33'의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 / 2순위까지 총 45건이 청약되어 최종 1.02대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)      _ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원 •  경남 양산시 중부동 160 일대에서 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴' 분양 예정 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)      _ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원      _ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원■  제도ㆍ정책 •  2025년01월02일 이후 비수도권에 소재한 공시가격 2억원 이하의 주택을 구입한 경우에는 취득세를 산정할때 기존 보유 주택수와 관계없이 기본세율 적용  @행정안전부, 「지방세법 시행령」 개정 •  유주택자가 토지거래허가구역에 있는 아파트를 신규로 구입할 경우, 기존 주택은 6개월 내에 매각하거나 임대 필요 •  국토교통부는 공공주택 사업자별로 제각각 운영하던 공공임대주택 청약시스템을 일원화 계획.. 2027년 본격 가동 목표 •  국토교통부는 생활숙박시설을 오피스텔로 용도 변경하는 경우, (해당지역 소방서장이 용도변경에 따른 안전성 확보를 인정하고, 지방건축위원회의 심의가 통과했다면), 오피스텔의 복도 중 양 옆에 거실이 있는 복도의 유효너비 기준을 기존 1.8m 이상에서 1.5m 이상 완화  @「건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 개정(2025년07월16일 시행) •  서울시청과 경기도청은 2025년06월경 수도권 지하철 기본요금을 기존 1,400원에서 1,550원으로 150원 인상 계획      _ 2015년06월 1,250원, 2023년10월 1,400원, 2025년06월 1,550원 •  제주도청은 도시계획조례 개정을 통해 건축규제 대폭 완화 추진.. 2025년말 시행 목표      _ 제1종 일반주거지역에서의 건축물 층수를 5층에서 7층으로, 임대주택은 7층에서 10층으로 완화      _ 제2종 일반주거지역에서의 건축물 층수를 15층에서 25층으로 완화      _ 상업지역에서의 주상복합건물 주거용도 비율을 70%→90%로 상향.. 주차장 등 부대 시설은 주거용도 면적산정에서 제외      _ 자연녹지지역에서의 음식점 규모 제한(500㎡ 미만) 폐지 •  서울주택도시공사(SH공사)의 사명이 ‘서울주택도시개발공사’로 변경      _ 설립 목적 : 기존 ‘주택 건설을 통한 주거 안정’ → 변경 ‘도시 개발과 정비사업을 통한 지역경제 활성화 및 지역개발 촉진’     ※ 1989년 ‘서울특별시 도시개발공사’로 창립, 2004년 ‘SH공사’로 변경, 2016년 ‘서울주택도시공사’로 변경■  건설 및 부동산 업계 정보 •  블루그라운드는 서울 강남구 논현동 242-52에 소재한 고급 오피스텔 ‘아스티 논현(지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 48~57㎡, 총 81실.. 롯데건설 시공)’에서 국내 제1호점 운영 착수      _ 최소 계약기간 1개월.. 월 460만원부터.. (☞ 자사 운영비를 제외하고 소유주에게 수익률 2%선을 제공하는 듯..)     ※ 블루그라운드 : 2013년 창업, 뉴욕에 본사, 전세계 48개 도시, 20,000여 풀퍼니시드 레지던스 운영중 / https://theblueground.co.kr •  넷마블은 서울 구로구 구로동 832에 소재한 사옥 '지타워(2021년 준공)'을 매각 계획      _ 연면적 52,181평, 지하7층~지상39층, 약 7,000~8,000억원(평당 1,400만원선)에 매각 전망 •  서울 금천구 가산동 319-18 일대에 산업단지 근로자들을 위한 임대형 기숙사(지상23층, 총 664실)이 2027년 7월 준공 전망 •  삼성물산이 서울 성북구 장위동 85 일대 36,794평 부지에서 추진중인 '장위8구역 공공재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조1,945억원(채당 4.26억원)      _ 지하3층~지상46층, 21개동, 총 2,801가구.. 강북 최초의 100m 전망형 스카이워크, 스카이 커뮤니티, 수영장 조성.. 단지명은 '래미안 트리젠트(Trigent)' 제안 •  GS건설이 서울 송파구 가락동 176 일대에서 추진중인 '삼환가락아파트 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,606억원(채당 4.28억원)      _ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 1,077가구.. 계약기간은 실착공일로부터 42개월 •  HL디앤아이한라는 지엘돈의문디앤씨가 서울 종로구 교남동 28 일대에서 추진중인 '서대문역 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정      _ 지하6층~지상21층, 공동주택 228가구.. 공사기간은 착공일로부터 47개월.. 사업비는 1,762억원 •  현대그룹은 자산 유동화를 위해 서울 종로구 연지동 1-30에 소재한 사옥을 매각 계획.. 매각 자문사는 삼정KPMG      _ 현대그룹은 2012년경 유동성 위기 해소를 위해 2,260억원에 매각후 2017년경 2,500억원에 재인수 •  상상스테이(KT&G 100% 자회사)는 서울 중구 남대문로 9에 소재한 '코트야드메리어트 서울남대문' 호텔을 매각 계획 (추정 매각가는 2,000억원?)     ※ 상상스테이 영업이익 추이 : 2022년 -16.5억원, 2023년 43억원, 2024년 42억원 •  ARA코리아자산운용은 서울 중구 남대문로5가 541에 소재한 업무시설 '서울스퀘어(1977년 준공, 舊대우그룹 본사)'를 매각 계획(매각 추정가는 1조원선)      _ 지하2층~지상23층, 연면적 40,174평.. ARA코리아자산운용은 2019년 3월경 9,883억원(평당 2,460만원)     ※ 최근 CBD 업무시설 거래 가격은 평당 3,500만원선(2024년말 디타워 돈의문이 평당 3,433만원에 매각) •  웰스어드바이저스·코람코자산신탁은 경기 과천시 과천주암지구에서 연면적 4.6만평 규모의 업무시설을 대토방식으로 개발 예정 •  강원랜드는 강원 정선군 사북읍 하이원길에 소재한 舊테마파크 41,447평 부지에, 공사비 1,031억원을 투입하여, '강원랜드 제2카지노 영업장(연면적 4,889평)'을 2027년12월까지 준공 계획      _ 쇼핑몰, 공연장, 식음시설 등 인프라를 대폭 확대.. 설계는 해안건축(설계비는 75억원) •  '코스타밸리 모나용평(모나용평과 중원이 공동설립한 SPC)'은 경북 포항시 남구 장기면 일대 50여만평 부지에 '코스타밸리' 조성 사업을 2028년까지 완공 목표      _ 대중제 골프장(18홀), 프리미엄 관광호텔(200실), 콘도미니엄(170실), 펫파크, 기업연수원 등 조성 •  롯데건설이 부산 부산진구 가야동 일대에서 추진중인 '가야4구역 주택재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,034억원(채당 3.52억원)      _ 지하5층~지상31층, 16개동, 1,998가구.. 제안 브랜드명은 '롯데캐슬 아스테온' •  경남 창원시 마산회원구 합성동 스타벅스 마산터미널점이 2025년 2월경 폐점.. 2년전 폐점한 맥도날드 합성점은 현재도 공실중 •  BS그룹은 전남 해남군 솔라시도 632만여평 부지에 재생에너지 생산 시설, AI 데이터센터 , 고급주거시설, 호텔, 종합병원, 국제학교, 체류형 헬스케어단지 등 조성 추진중      _ 국제학교는 미국 명문 사립학교인 RCS(Redlands Christian School) 유치      _ 호텔은 호텔신라와 위탁운영 업무협약 체결 •  한국주택금융공사(HF)가 PF 보증 기준을 완화하면서, '선순위 HF 보증 + 후순위 신탁계정대’ 혼합형 PF조달 구조가 다시 가능      _ 대출한도를 총 사업비 대비 최대 90%로 완화, 보증비율 95%로 상향, 분할보증서를 준공시까지 발급 가능 •  건설공제조합의 당기순이익 추이  @건설공제조합      _ 2022년 1,1493.93억원, 2023년 826.13억원, 2024년 231.49억원.. (※ 건설사 대신 갚아준 대위변제액 증가 이유) •  유진리츠운용(유진그룹 계열)이 국토교통부로부터 'REITs AMC' 설립 인가 획득 •  한국토지신탁과 해안건축은 시니어레지던스 사업 협력을 위한 업무협약 체결      _ 한국토지신탁의 부동산개발·자산관리 역량과 해안건축의 고령자 친화형 건축 설계·기획 노하우의 시너지 기대 •  DB손해보험이 다올투자증권의 2대 주주로 등극   ☞ "경기 불확실성이 높다 보니 기업들이 투자를 꺼리고, 투자수익률도 낮아진 상태여서, 오피스 시장은 당분간 부진할 것으로 전망"  @유안타증권 이승철 수석부동산컨설턴트   ☞ 공급 과잉에 따른 침체였던 수도권 물류센터가 최근 2년간 공급물량이 급감하면서 서서히 회복기미를 보인다고.. (※ 2025년 기준 전국 물류센터는 5,609개(서울 113개, 경기 2,141개), 이 중 냉동냉장창고는 전국 868개(경기 398개) 규모)■  국내외 이슈 •  경제지표(2025년04월25일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,438원, EUR 1,634원, CNY 197원, JPY(100엔) 1,000원      _ 증시 : KOSPI 2,546, KOSPI200 336, KOSDAQ 729 DOW 40,113, NASDAQ 17,382, 중국상해 3,295, NIKKEI 35,705     ※ IMF의 2025년 1월 대비 4월의 경제 전망치는 중국 4.6%→4.0%, 태국 2.9%→1.8%, 미국 2.7%→1.8%, 캐나다 2.0%→1.4%, 한국 2.0%→1.0%, 일본 1.1%→0.6%, 멕시코 1.4%→-0.3% (세계 3.3%→2.8%)     ※ 피치는 한국은행이 2025년 연내 기준금리를 1%p 낮출 것으로 전망 •  2025년 2월 합계 출산율은 0.82명.. 13년만에 최대치 기록  @통계청 •  우리나라 1인 가구가 1,000만가구 돌파.. 전체 가구의 약 42% 점유 (2024년 3월 기준) •  최저임금 추이  @고용노동부      _ 2015년 5,210원, 2018년 7,530원, 2021년 8,720원, 2023년 9,620원, 2025년 10,030원.. •  4대 금융사(KB·신한·하나·우리)의 분기 당기 순이익이 4조9,289억원으로 사상 최대 실적 기록 •  새마을금고 순이익 추이  @행정안전부      _ 2022년 1조5,573억원, 2023년 860억원, 2024년 -1조7,382억원.. •  교보생명은 SBI저축은행(국내 저축은행업계 1위, 최대주주는 일본SBI홀딩스) 인수를 추진중 •  우리나라 드라마의 회당 제작비      _ 수리남(넷플릭스, 2022년) 53억원, 오징어게임 1(넷플릭스, 2021년) 28억원, 킹덤 1(넷플릭스, 2019년) 33억원, 미스터 션샤인(tvN, 2018년) 18억원, 도깨비(tvN, 2016년) 8억원, 별에서 온 그대(SBS, 2013년) 5억원 •  젠테(명품 플랫폼, 2020년 창업, jentestore.com)가 경영 악화로 자본잠식중.. 이에 서울 강남구 신사동 625-12에 소재한 사옥을 250억원에 매각 계획      _ 당기순손실은 2023년 61.55억원, 2024년 78.88억원     ※ 유럽 현지의 7,000여개 디자이너 브랜드 상품을 직접 공급.. 무료 배송, 월 1회 무료 반품, 가품 발생 시 300% 보상 등 •  조선호텔 김치(깍두기, 파김치, 겉절이 등 총 25종)의 매출액은 약 400~500억원선.. 매년 두자리수 이상 성장세 •  알리·테무 이어 징둥(Jingdong ; 중국의 아마존)도 우리나라 시장에 진출 예정.. 인천과 이천에 자체 물류센터 개설   ☞ 부동산 업계 뿐만 아니라 다른 업계의 경기도 살벌(?)한 상황인데, 공공기관이나 대기업에 재직중인 지인들은 간만의 5월초 황금연휴에 어디에서 추억을 쌓을지 이야기꽃을 피웁니다.(골프는 동남아보다는 일본쪽 이야기가 다수) '서울 자가에 대기업 다니는 김 부장'이 문득 생각나네요.. ^^; _  서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기 : www.yes24.com/product/goods/143574345■  기타 참조 ￮  금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)      _ 365일 고객이 모이는 황금상권! 신길 Life Style의 중심! 신길 AK 푸르지오 상업시설.. 신길뉴타운 중심에서 만나는 핵심입지, 확정된 배후수요, 푸르지오 단지내 상업시설 분양      _ 3,100세대 매머드시티 랜드마크.. 삶의 자부심과 가치를 더해주는 총 25개동, 3,100세대에 이르는 웅장한 스케일을 자랑하는 매머드시티.. 더샵 송도마리나베이      _ 1000만명을 기다리는 대형 앵커테넌트가 온다! 포스코이앤씨가 짓는 일산 대규모 스트리트몰 에비뉴 드 엘로이! GTX와 개발호재로 급성장하는 상권의 중심, 더샵 일산 엘로이 상업시설이 제안하는 확실한 투자! 이제 더 이상 경쟁하지 말고 독점하십시오! 5년, 5% 확정수익 보장! 마스터리스 운영      _ 집에 대한 로망의 완성.. 푸르지오니까, 꿈이 현실로.. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 ￮  금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 완벽이라는 말은 공허하게 들리지만, 완벽함은 결국 사소한 부분에서 나온다. 사소한 일을 완벽하게 하고자 계속 노력해야 한다.  @고기리막국수 김윤정 대표      _ 경영(CEO) : 21세기에 살아남는 길은 20세기를 지배한 공식과 다른 방식을 요구한다. 그것은 현명한 세계화 전략이다.  @GE 존 라이스 부회장      _ 경영(CEO) : 사업은 성공하기 위해 시작하지만 때로는 생존하는 것만으로도 승리가 될 수 있다. 특히 불황기의 변곡점에서는 더욱 그렇다. 회사가 사라지면 할 수 있는 게 아무것도 없다. 당신이 그토록 하고 싶어하는 복지, 사회적 책임, 기부, ESG 등등 품격을 추구하는 일은 회사가 존재하지 않으면 할 수 없다. 그러므로 당신의 사업이 '지속하는 존재'가 되는 것이 최우선이다. 그것은 다른 모든 가치에 우선한다.      _ 경영(CEO) : 장군의 입에서는 결코 '이런 일은 전혀 예견하지 못하였다'는 말이 나와서는 아니된다.  @비잔티움제국 마우리키우스 티베라우스 황제      _ 경영(CFO) : 모두가 생각하는 것에 투자해서는 다른 사람보다 나은 결과를 낼 수 없다.  @벤처 캐피털리스트 마이크 메이플스      _ 경영(COO) : 일어날 수 있는 최악의 일은 사람들이 '내가 틀렸더라도 혼자는 아니다'라고 말하는 조직이 되는 것이다.  @벤록(벤처캐피탈)의 브라이언 로버츠      _ 경영(COO) : 바보를 방지하려는 프로세스를 만들면, 그에 따라 일할 바보만을 얻게 될 것이다. 우리가 거기에 그토록 반대하고 사람들에게 큰 자유를 주는데 집중하는 것은 그런 이유에서다. 자유를 주면 분명 실수가 나올 것이다. 하지만 훌륭한 아이디어도 많이 얻게 될 것이다.  @넷플릭스 창업자 리드 헤이스팅스      _ 경영(CMO) : 우리는 그 날을 기억하는 것이 아니라, 그 순간을 기억한다.  @시인 체사레 파베세      _ 경영(CMO) : 최고가 돼라. 혼잡하지 않은 시장은 그곳 뿐이다.      _ 경영(CMO) : 요즘은 경기가 안좋아서 사람들이 과거에 비해 술을 많이 안마신다고 한다. 그러나 우리나라 주류 출고량은 지난 1966년 74만 킬로리터에서 2023년 2분기 기준 327만 킬로리터로 5배 가까이 늘었다. 술 소비가 준 것이 아니라 술을 소비하는 패턴이 바뀐 것이다. 예전에는 OB맥주와 크라운맥주 2종류만 있었지만, 지금은 수제맥주와 무알콜맥주까지 포함하여 엄청나게 종류가 늘었다. 맥주를 마시는 고객들은 변하고 있고, 술을 판매하는 매장을 운영중인 사람조차도 편의점에서 맥주캔을 사 마시면서, 본인의 매장에서는 맥주가 팔리지 않는다고 한탄하고 있다. 나라도 돈 주고 안 사먹는건 고객도 역시 돈 주고 사먹지 않는다. 나라면 어떻게 하면 돈 주고 사먹을까를 생각해야 하는 것이다. 핵심은 무엇을 파는가가 아니라 어떻게 팔 것인가이다.      _ 경영(CMO) : 흑당 밀크티가 유행하면 너도나도 흑당 밀크티를 팔고, 마라탕이 유행하면 너도나도 마라맛 메뉴를 추가한다. 하지만 이런 식으로 트렌드를 쫓다보면 오히려 고객들에게 피로감을 줄 수 있다. 고객들이 신뢰를 느끼는 브랜드는 일관된 경험을 제공하고, 브랜드의 정체성이 뚜렷하게 드러나는 브랜드이다. 자영업은 단골을 얼마나 확보하느냐의 싸움이다. 관광지에서 성수기에만 장사할 게 아니라면 말이다. 자신의 본질을 찾고, 그것을 중심으로 사업을 운영해야 한다. 먼저, 어떤 가치를 추구하는지 명확히 해야 하고 가치를 고객에게 어떻게 전달할지 고민해야 한다.      _ 산업 : 출판사에서 책 한권을 출간할 때 출간 및 마케팅 비용 등을 고려하면 최소 3억원 이상 소요된다.  @은행나무출판사 주연선 대표      _ 사회 : 어느 두 청년이 각각 대기업과 중소기업에 입사해서 60세에 퇴직할 경우, 30년간의 누적 임금 격차는 13억원 수준이 된다. 청년들이 아파트를 구매하려고 영혼까지 탈탈 끌어모으는 판국에, 13억원이면 서울에서도 중급 이상 아파트를 살 수 있는 격차이다. 청년들이 대기업에 사활을 걸며 구직 몸살을 앓는 이유이다.  @한국노동재단 한석호 사무총장      _ 소양 : 타인에게 상처 주는 행동과 말을 많이 하는 사람들은 대부분 그 사실을 인지하지 못한다. 그래서 현재를 아주 잘 살아간다.      _ 소양 : 남의 부탁을 거절하는 그 순간은 힘들다. 하지만 ‘잘 거절하는 연습'을 해야 앞으로 너와 네 조직을 지킬 수 있다.      _ 소양 : 남의 부탁을 들어주느라 내 몸이 힘들어지면, 정작 나를 위해서 투자할 시간과 에너지를 잃게 된다.      _ 소양 : 사람은 오랫동안 바라본 것을 닮는다.  @소설가 한창훈      _ 소양 : “자신의 꿈이나 내적자유를 추구하기 보다 외부적인 경제 상황을 먼저 해결하려 했고, 금방 해낼 수 있으니 현재를 조금만 희생하자고 마음을 먹었었다. 하지만 그렇게 미루다보면 결국 죽음 앞에 갈 때까지 꿈은 뒷전으로 밀릴 수밖에 없었다. 그걸 모른 채로 살아왔다.”  @작가 겸 개그맨 고명환      _ 소양 : 적당히 원하면 핑계가 생기고, 간절히 원하면 방법이 생긴다.  @드라마 중에서      _ 소양 : 주변의 모든 사람들은 다 내 인생의 조력자라는 생각을 하면 ‘관계’도 쉬워진다.  @배우 김지호      _ 소양 : 사람들은 우아하게 호수위에 떠있는 백조를 상상하지, 그 밑에서 버둥이는 발놀림을 기대하지 않는다.      _ 소양 : 힘들 때일수록 목표를 상기하라. 그 목표가 당신을 이끌어 줄 것이다.  @Roy T. Bennett      _ 소양 : 신(神)은 당신에게 여러번의 기회를 주셨다. 다만 당신이 멍청해서 그게 기회인지 몰랐을 뿐이다.      _ 소양 : "항상 깔끔한 모습을 보이려고 해요. 그게 상대에 대한 예의라고 생각하거든요. 제 자존감을 지키는 일이기도 하고요. 기름때가 찌든 꼬질꼬질한 옷을 입으면 그 정도 요리사 밖에 안돼요. 빳빳하게 다른 옷을 입으면 그만큼 기분이 좋아지고 손님들 앞에서도 떳떳해져요. 용모는 곧 그 사람의 내면이라고 생각합니다."  @중국요리사 왕육성      _ 소양 : 모든 지식은 과거의 집적이기 때문에 이를 따라하게 되면 '독창성'이 없어진다.      _ 소양 : 상상력의 본질은 근본, 원인, 핵심만 남기는 일이다. 거기서부터다. 보태는 게 아니라 덜어내는 것이다.  @연출가 탁현민(前대통령의전비서관) ￮  건강 관련      _ 주변 근육이 탄탄해야 관절도 튼튼하다. @미술작가 김재흔      _ 아픈사람의 99%는 목이 뭉쳐있다고 한다. 수시로 뒷목을 풀어줘야 한다. ￮  골프 관련 (※ ‘다시 90대 후반’의 눈높이에서 발췌)      _ 산업 : 한화그룹은 지난 2011년부터 국내 최고의 KLPGA 투어 메이저 대회(한국여자오픈, KLPGA 챔피언십, 하이트진로 챔피언십, KB금융 스타챔피언십, 한화 클래식 이상 5개)인 '한화 클래식'을 개최해 왔으나, 작년말로 대회 개최 포기.. 이후 교촌, SK텔레콤, SK쉴더스 등도 대회 개최 불가 입장 표명 ￮  추천 행사 : 에버랜드 튤립축제와 2025년 고양 국제꽃박람회가 2025년05월11일까지 개최 ￮  추천 웹사이트 : 젠스파크 https://www.genspark.ai      _ 파워포인트를 가장 예쁘게 잘 만드는 AI 사이트.. 이용료는 월 24.99~249.99달러 ￮  도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)      _ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 흔한남매 19, ② 결국 국민이 합니다, ③ 단 한번의 삶, ④ 대통령 윤석열 탄색 사건 선고 결정문, ⑤ 모순, ⑥ 듀얼 브레인, ⑦ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑧ 소년이 온다, ⑨ 줬으면 그만이지, ⑩ 스토너      _ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 단 한번의 삶, ③ 빛과 실, ④ 결국 국민이 합니다, ⑤ 흔한남매 19, ⑥ 줬으면 그만이지, ⑦ 듀얼 브레인, ⑧ 어른의 품격을 채우는 100일 필사 노트, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 흔한남매 과학탐험대 14     ※ 최근 10년간 판매량 기준 베스트셀러 10위  @Yes24 ① 소년이 온다(한강 著), ② 세이노의 가르침(세이노 著), ③ 언어의 온도(이기주 著), ④ 사피엔스(유발 하라리 著), ⑤ 설민석의 조선왕조실록(설민석 著), ⑥ 채식주의자(한강 著), ⑦ 작별하지 않는다(한강 著), ⑧ 82년생 김지영(조남주 著), ⑨ 자존감 수업(윤홍균 著), ⑩ 나미야 잡화점의 기적(히가시노 게이고 著)    ☞   저는 책을 매우 많이 읽습니다. 얼마나 많은 정보를, 얼마나 정확하게 기억하는지를 중요시하는 전형적인 학교 시험문제의 해결이 아닌, 규칙성과 상관관계가 약하며 지금껏 대두된 적 없는 이 사회 난제의 풀이력 향상에 무게를 둡니다.